معماری منظر چیست؟ دیدگاه معماران برجسته ایران درباره آن

معماری منظر یا چشم انداز در واقع شاخه ای از علم معماری بوده و همان طراحی فضای خارجی منزل است. هدف اصلی از ایجاد این معماری سازماندهی زمین و ساختمان برای رسیدن‌به آرامش است. همچنین این نوع معماری با در نظر گرفتنِ رابطه میان محیط پیرامون و انسان، دیدگاه طبیعت و هنر و زیبایی سعی در درک زیبایی ها و جاذبه های زیست محیطی دارد.

به‌گفته بسیاری از معماران برجسته این معماری روشی است که با در نظر گرفتنِ شرایط محیطی در کنار قابلیت ها و تفاوت های آن تلاش می‌کند تا طرحی نو را به وجود بیاورد و راهکارهای مفیدی برای بهینه‌سازی محیط زیست پیدا کند. معماری های منظر در واقع تلفیقی از علوم مهندسی شهرسازی، مهندسی معماری، علوم تجربی، هنر، فلسفه و ریاضیات بوده که تخصص اصلی آن تمرکز بر روی طراحی و فضاسازی در محیط های باز است.

این معماری در اصل مربوط به فضاهایی مانند پارک (بوستان) یا یک بنا بزرگ بوده و در بیش تر تعریف ها از این معماری تقویت ارتباط میان انسان و طبیعت و محیط مورد تاکید قرار گرفته‌است. در ادامه بیش تر راجع به این نوع از معماری صحبت خواهیم کرد. با مجله amlakdaran همراه باشید.

آشنایی با معماری منظر

همانطور که گفتیم معماری های منظر شاخه ای از علم معماری بوده که به معنای انجام اعمالی بر روی زمین نظیر طراحی، برنامه ریزی، تحلیل و بررسی، نگهداری و ترمیم است. در این نوع معماری با ایجاد تغییرات فیزیکی در محیط به صورت آگاهانه و با تخصص کافی شرایطی را فراهم می کند تا مکان با محیط زیست اطراف خود مرتبط باشد.

فردی که به عنوان معمار منظر شناخته می شود در اصل در تمام ساختارهای بیرونی شهری و روستایی با توجه به مسائل محیط زیستی فعالیت دارد. این فعالیت بدون در نظر گرفتنِ نوع مصالح به کاررفته در این مکان ها است. این معماری با در نظر گرفتنِ کیفیت زندگی انسان و توجه به سلامت آن تاثیر بسزایی در کاهش تنش ها دارد و آسایش افراد را افزایش می دهد.

پایداری و مکان دو مفهومی است که برای رسیدن‌به این آسایش الزامی است. پایداری در واقع میزان توانایی و مقاومت محیط برای ادامه بقا است. مکان نیز همان فضایی است که تصاویر ذهنی در آن خلق می شوند و به مدت طولانی در ذهن باقی می مانند. توجه به این مفاهیم درک ما را از علم معماری های منظر بالا می برد.

ویژگی های معمار منظر

وقتی سخن از منظر می‌شود مهم ترین نکته محیط اطراف و فضای قابل مشاهده ای است که به زیباسازی آن پرداخته‌می‌شود. اگر این معماری و طراحی آن اصولی و درست صورت گیرد نخستین ویژگی که با خود همراه خواهد داشت آرامش روحی و روانی برای انسان است. علاوه بر این ها توجه به طراحی اصولی باعث پاکسازی محیط و پاسخ مناسب به نیازهای انسان نیز می شود.

از طرفی دیگر معماری منظر ارتباط زیادی با طراحی شهری داشته با این تفاوت که در سطوحی پایین تر قرار دارد و هدفش ایجاد رابطه ای مستحکم بین انسان و طبیعت است. برای به انجام رساندنِ این امر محققانی که در زمینه این معماری فعالیت دارند به دنبال الگوهایی برای درک بیشتر طبیعت هستند. بیشتر پروژه های طراحی فضاهای متعدد شهری یا مکان های تفریحی امروزه با طراحی شهری ارتباط دارند.

یکی از ویژگی های بارز معماری های منظر داشتن پتانسیل کافی برای اعمال تنوع بالا در آن است. این امر سبب می شود طرح های تکراری کمتری در این حوزه یافت شود. در این نوع از معماری تاکید بر طراحی المان های فضای باز و ایجاد تعادل بین المان های نرم و سخت محیطی بسیار زیاد است.

اهداف معمار منظر

همانطور که گفتیم این معماری روشی برای ایجاد رابطه بین انسان و طبیعت است. این نوع از معماری اهدافی نظیر ساماندهی مطبوع محیط، طراحی عرصه های باز و فضاهای بیرونی را به دنبال دارد. عنصر شکل دهنده به این معماری طبیعت است که به عنوان محیطی بیرونی باعث ایجاد آرامش روحی در زندگی انسان می شود.

به طور کلی می توان گفت هدف استفاده از معماری های منظر ایجاد فضایی آرام بخش است که علاوه بر داشتن این آرامش زیباسازی نیز باید مورد توجه قرار گیرد. خوانایی منظر و اهداف عملکردی از دیگر اهداف این نوع معماری به شمار می رود.

حوضه های فعالیت معماری منظر

معماری های منظر در حوزه های گوناگون فعالیت دارد و این گستردگی یکی از ویژگی های مهم این معماری محسوب می شود. ارزیابی و بررسی محیط برای مدیریت بیشتر و توجه به حفظ آثار و فضاهای تاریخی یکی از حوزه های فعالیت این نوع از معماری است.

معمار منظر در طراحی محیط های جذاب طبیعی و توریستی، بازسازی فضاهای شهری، انجام برنامه ریزی های لازم برای ساخت تونل ها و پل ها، طراحی شهرک های صنعتی و تجاری و طراحی پیاده روها و میدان ها نیز ایفای نقش می کند.

مهم ترین اصل در معمار منظر

به جرات می توان گفت که خلاقیت اساسی ترین بخش در علم معمار منظر است. راهکارهای ساده و پیش پا افتاده در معماری منظر این روزها دیگر طرفداری ندارد. ترس مواجه شدن با تازگی ها و بدایع یا عادت به بدیهات علت اصلی بکارگیری از آن است. اولین پیامد ترس از ریسک کردن تکرار بدون نتیجه طرح های پیشین و یکنواختی است.

برای اینکه بتوانید طرح یا ایده ای را عملی کنیم اولین کار اعتماد به آن است. هیچ ایده ای به ذات خود اشتباه نیست و نادرست جلوه کردن ایده ها به دلیل شرایط زمانی و مکانی موجود است. اعتماد کافی به ایده تان در کنار تفکر خلاق سبب به روز شدن ایده و عملی شدن آن خواهد شد.

داشتن تفکر خلاق مستلزم داشتن یک فضای مناسب است. بهترین راه برای اینکه یک ایده درست و عملی باشد بررسی پروژه و کنترل و تغییر طرح است تا جایی که به تصویر دلخواه خود برسید. در طی این راه بررسی راه حل های غیر عملی را دست کم نگیرید. زیرا سبب تغییر مسیر شما به سوی بهتری خواهد شد. علاوه بر این ها اعتماد به نفس در کنار استراحت ذهن در ایجاد تفکری خلاق بسیار ضروری است.

تفاوت معمار منظر با طراحی منظر

در برخورد اول شاید متوجه تفاوت این دو از یکدیگر نباشید اما باید بدانیم که طراحی منظر تفاوت هایی با معمار منظر دارد. دانستنِ این تفاوت ها باعث درک راحت تر ما و آشنایی بهتر در زمینه رشته‌های مختلف است. یکی از مهم ترین دلایلی که باعث‌شده یافتنِ تفاوت بین طراحی منظر و معماری منظر سخت و مبهم باشد، اشتراکات زیاد میان این دو رشته است.

طراحی منظر به طور کلی به معنای طراحی و اجرای ویژگی های منظر سخت مانند پاسیو، دیوارهای حائل و مسیرهای حرکتی و پیاده روها است. همچنین این رشته در ساخت‌و سازهایی مانند نرده‌ها، آلاچیق ها، و دروازه‌ها کاربرد دارد. اجرای ویژگی های منظر نرم مانند کاشت گیاهان نیز جزئی از طراحی منظر به شمار می رود.

اما معمار منظر شاخه ای است که در آن باید توانایی های نظیر توانایی شناسایی و حل و فصل مسائل پیچیده خاکبرداری و زهکشی، طراحی نقشه و اجرای مفهومی آن و غیره را داشته باشید. به طور کلی می توان گفت که تفاوت اصلی بین این دو رشته در این است که طراحان منظر معمولا برای پروژه های کوچک تر و معماران منظر در محیطی بزرگ تر فعالیت می کنند.

دیدگاه معماران برجسته ایران در ارتباط با معمار منظر

ایران همواره از کشورهایی بوده که به معمار منظر و طراحی اهمیت زیادی داده‌است. به همین دلیل باغ سازی ایرانی در گذشته یکی از مثال های بارز برای ثابت کردن آن به شمار می رود. یکی از راه های درک بهتر معمار منظر بررسی دیدگاه معماران بزرگ در ارتباط با این معماری است. در ادامه تلاش کردیم تا به صورت خلاصه به نظر بزرگترین معماران برجسته ایران در ارتباط با معمار منظر بپردازیم.

معماران ایرانی نظیر مرتضی ادیب، مریم یوسفی و سینا رزاقی از مشهورترین افراد در این زمینه هستند و افتخارات بسیاری را از آن خود کرده اند.

دیدگاه مرتضی ادیب

مرتضی ادیب فارغ التحصیل معماری منظر از دانشگاه شهید بهشتی و دارنده جوایز گوناگون در مسابقات داخلی و خارجی است. به‌گفته این معمار بزرگ، معماری منظر از جمله رشته‌هایی است که چه در ایران و چه در خارج از ایران، نیاز به تکامل بیش تر دارد. معماری منظر ارتباط نزدیکی با علم معماری دارد و این نزدیکی باعث بروز ویژگی هایی در آن شده‌است.

ویژگی های این رشته باعث شده‌است تا معماران منظر علاوه بر درک مفاهیم عمیق درباره خلق فضا، نیاز به آشنایی درباره مفاهیم هنری و تاریخی و مولفه های طبیعی داشته‌باشند.

دیدگاه مریم یوسفی

مریم یوسفی دارنده کارشناسی ارشد از دانشگاه شهید بهشتی در رشته معماری‌ منظر است. ایشان عقیده دارند برای نتیجه دادن و ایجاد یک طرح مناسب در حیطه طراحی محیط برای مردم ابتدا باید مجموعه ای از عوامل ایجاد شوند. علاوه بر این برای تاثیرگذاری بیش تر معماری منظر اولین و مهم ترین گام احترام‌گذاشتن به جایگاه تخصصی این‌رشته در میان فعالیت های دیگر در زمینه معماری و طراحی است.

رعایت این امر در سال های گذشته یکی از علل اصلی افزایش پروژه های موفق است. به طوری که امروزه شاهد حضور معماران منظر در پروژه های خصوصی یا عمومی به شکل دفاتر یا شرکت های مشاور هستیم.

دیدگاه سینا رزاقی

دکتر سینا رزاقی فارغ التحصیل طراحی شهری و معماری منظر از دانشگاه شهید بهشتی بوده و جوایز ارزشمند زیادی را در کارنامه خود دارد. این معمار بزرگ بیان می کند که تخصص این معماری در رشد جنبه های توریستی، اجتماعی، اقتصادی و تفریحی نقش موثری را ایفا کرده است.

همین تاثیرگذاری سبب شده‌است تا امروزه انجمن ها و موسسات بین المللی گوناگونی با رویکرد ارتقای کیفی منظر در حوزه های طبیعی، کتاب ها و مقالات مختلفی را منتشر کنند. معماران منظر امروزه نقش بسیار مهم تر و تاثیرگذارتری در ایجاد و گسترش چشم اندازهای منحصر به فرد در شهر و طبیعت اطراف آن دارند.

دامنه فعالیت این افراد در دهه های گذشته شامل مواردی نظیر ایجاد مناظر مصنوع شهرها، گسترش فضاهای تفرجگاهی، ساماندهی زمین های رهاشده و غیره بوده‌است.

نتیجه گیری

به طورکلی می توان گفت که معماری منظر شاخه ای از معماری و تلفیقی از شاخه های مهندسی عمران و مهندسی شهرسازی است. هدف معماران منظر ایجاد فضاهایی بهینه و محوطه سازی در محیط باز بوده و در این راه خلاقیت می تواند گزینه کمک کننده ای محسوب شود.

علاوه بر این ها هدف هایی نظیر مدیریت جلوه های بصری و افزایش کیفیت محیط های باز طبق برنامه ریزی اصولی و استفاده از راهکارهای کارگشا نیز در معمار منظر مورد توجه قرار می گیرند. در ادامه نیز باید اضافه کنیم که معمار منظر از مصالح ساختمانی هوشمند به همراه معماری نوین استفاده کرده و با ساماندهی تخصصی محیط پیرامون سبب ایجاد رفاه برای انسان ها می شود. همچنین استفاده از این نوع از معماری در فضا سازی و ایجاد آرامش و آسایش نقش مهمی را ایفا می کنند.

پارچه فلزی؛ متریال نوین در صنعت ساختمان!

در طول چندین سال اخیر متریال نوین ساختمانی جدیدی در جهان تولید شده اند که در صنعت ساختمان سازی و معماری مورد استفاده قرار می گرفتند و از این طریق توانستند تغییرات گستردگی را در صنعت ساختمان سازی در سراسر دنیا به وجود آورند. پارچه فلزی یکی از همین موارد است.

به دلیل متنوع بودنِ مواد اولیه و در کنار آن روش های متفاوت ترکیب مواد اولیه باهم در شیوه های معماری تنوع های گسترده ای رخ داده‌است. در کنار انواع متریال ها، پارچه های فلزی در صنعت ساختمان‌سازی راه حل مناسبی برای پوشش نمای پروژه ها است که در کنار برخورداری از قیمت مناسبی فضای ساختمان را به شدت شیک و با کلاس می کند.

از آن جایی که پارچه فلزی از پوشش فلزی برخوردار است طیف گسترده از کاربردها را در برمی گیرد. در کنار تمام این موارد اجرا با سرعت بالا هم یکی دیگر از ویژگی های این نوع متریال است. اما توجه داشته‌باشید که قبل از اقدام به خرید و استفاده از این متریال باید تمام اطلاعات یا حداقل موارد ضروری و مورد نیاز را در ارتباط با این وسیله بدانید. ما نیز با در نظر گرفتن اهمیت این پارچه فلزی کل این مقاله را اختصاص داده ایم به هر آنچه که باید در ارتباط با پارچه فلزی بدانید، پس در ادامه مجله املاک داران ما را همراهی کنید که قرار است امروز مطالب جالبی را بیان کنیم.

معرفی پارچه فلزی

پوشش های فلزی از سال ۱۹۲۵ تا الان در صنعت ساختمان ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند. اما در طی این چند سال دچار تغییرات زیادی شده‌است. به همین دلیل امروزه انواعی از پارچه های فلزی وجود دارد که هر کدام رنگ و نوع مخالفی دارند. البته در ادامه آن ها را بیشتر بررسی خواهیم کرد.

پارچه های فلزی در چندین سال اخیر بازخورد های بسیاری داشته اند که آن هم به دلیل مقاومت بالای متریال در برابر رطوبت است. از طرف دیگر برای جلوگیری از برخورد مستقیم اشعه های خورشید می توان از این پارچه های فلزی استفاده کرد.

وجود این ویژگی در متریال این امکان را برای افراد فراهم می کند تا آن را در هر طرف از پروژه یا ساختمان قرار دهند. هرچه از ویژگی های این متریال بگوییم کم است. چون در کنار تمامی مواردی که در بالا به آن اشاره کردیم دارای بافت به هم پیوسته  و منعطفی است.

 با ویژگی های پارچه فلزی آشنا شوید

همانطور که در بالا هم به آن اشاره کردیم این متریال دارای ویژگی های بسیاری است که در ادامه آن ها را بررسی خواهیم کرد:

• دارای روکش نرم و منعطفی است.
• هیچ گونه رسانایی الکتریکی ندارد که این باعث می شود نتواند گرما را حفظ کند و در نتیجه محیط مورد استفاده سرد نمی شود.
• هیچ گونه آلودگی صوتی ایجاد نخواهد کرد و غیر قابل اشتعال و ضد زنگ می باشد.
• در برابر رطوبت، شرایط اقلیمی، اسیدها، اکسیداسیون و غیره کاملا مقاوم است.
• به سرعت قابل اجرا است.
• این متریال در رنگ های گوناگونی تولید می شود و دارای روکش نرم و درخشانی است. همچنین در اندازه های مختلف و نوع و رنگ های گوناگون تولید می گردد.
• دارای طول عمر بالایی است.
• مانعی در برابر اشعه های خورشید به شمار می آید.
• می توان آن را در فضا های مختلفی مورد استفاده قرار داد و هیچ محدودیتی در استفاده ندارد. به عنوان مثال در خانه ها، محیط های کاری، رستوران و کافه ها مورد استفاده قرار می گیرد.
• حتی این پارچه فلزی در طراحی معماری و دکوراسیون داخلی هم استفاده می شود. پس به طور کلی طیف گسترده ای از کاربرد ها را تحت پوشش قرار می دهد.

معایب پارچه فلزی در صنعت ساختمان

بد نیست اگر در کنار مزایای متریال نوین ساختمانی با معایب آن نیز آشنا شویم. زیرا قطعا هر محصولی در کنار مزایای بی شماری که دارد از معایبی هم برخوردار است و پارچه فلزی ساختمانی هم از این قاعده مستثنی نیست‌. اما از معایبی که این پارچه دارد می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دچار زنگ زدگی می شوند

گاها پیش می آید که برخی از نما ها به دلایلی چون عدم رنگ کاری مناسب و یا نداشتن روکش مناسب دچار زنگ زدگی شوند که در نتیجه با فرسودگی یا زنگ زدگی ظاهر نامطلوبی را به فضای ساختمان ها می دهد.

• ممکن است نتواند گرما را حفظ کند

اگر جنس پارچه فلزی مناسب نباشد نمی تواند گرما را حفظ کند و در نتیجه منجر به سرد شدن ساختمان یا منازل می شود. البته خیلی کم پیش می آید که این اتفاقات برای پارچه های فلزی رخ دهد چون اغلب آن ها نارسانا هستند.

• ممکن است به مرور استحکام خود را از دست دهند

با این حال که گفته می شود استحکام یک متریال به موارد بسیاری وابسته است. مثلا می تواند به سقفی که به آن وصل است بستگی داشته باشد یا حتی استحکام آن مربوط به دیوار شود. اما امکان دارد که در اثر برخورد اشیاء سنگین دچار آسیب و شکستگی شود.

کاربرد های پارچه فلزی در صنعت ساختمان

پارچه های فلزی جزو محدود متریال هایی هستند که طیف گسترده ای از کاربرد ها را در برمی گیرند؛ مثلا می توان آن را در منازل استفاده کرد. جدا از ویژگی هایی که دارد خیلی فضای خانه را شیک می کند، اگر هم که در بخش های خالی خانه آن را نصب کنید زیبایی خود را بیشتر به نمایش می گذارند.

از آنجایی که طرح ها و رنگ های این متریال خیلی متنوع هستند برای هر قسمت خانه می توانید انواع آن را با طرح های مورد علاقه تان خریداری کرده و استفاده کنید. علاوه بر این موارد از پارچه فلزی در صنعت ساختمان می توان برای کافه و رستوران ها هم استفاده کرد و ظاهر آن به شکلی است که به هر نوع سبک کافه ها و رستوران ها می آید‌.

معمولا آن ها را یا به سقف ها وصل می کنند یا به بخش های خالی دیوار ها، البته این موضوع را هم در نظر داشته باشید که از پارچه فلزی اغلب برای محیط های بزرگ با فضای خالی زیاد استفاده می کنند.

کاربرد دیگری که این پارچه های فلزی دارند استفاده از آن ها در محیط های کاری و اداری است. چرا که محیط را کاملا رسمی می کند و همچنین فضای زیبایی را خلق خواهد کرد. البته گاهی پیش می آید که برای نمایشگاه ها هم از این متریال بهره ببرند که توجه بازدید کننده ها را به آن سمت جلب کنند.

برای اینکه محیط خانه، کافه، رستوران و یا اداره ها را شیک کنید می توانید از رنگ هایی از این پارچه فلزی استفاده کنید که با محیط اطراف تان هماهنگ باشد یا رنگ های نزدیک به آن را انتخاب کنید. اما در کل از این متریال می توان برای هتل، فضای عمومی، موزه، فرودگاه، مراکز خرید، اقامتگاه خصوصی، ویلا، دفاتر شرکت و غیره استفاده کرد چون هیچ محدودیتی برای استفاده ندارد.

استفاده از پارچه فلزی در دکوراسیون داخلی خانه

یکی از معروف ترین سازه هایی که در آن از پارچه فلزی استفاده کرده اند برج آلدگیت در لندن است که طرح آن دو هدف داشته است. اول به وجود آوردن فضای زیبا و شیکی برای افراد و دوم ایجاد یک فضای شیکی که توجه اغلب افراد را جلب کند.

به عنوان مثال لابی این برج یکی از زیباترین قسمت های آن به شمار می آید؛ چرا که از این متریال در تزئین آن بهره بردند. دلیل استفاده گسترده از این متریال نوین ساختمانی این است که در هوا معلق هستند و با پیوند های آلومینیومی به هم وصل می شوند. در نتیجه احساس سرزندگی را به فضای مورد استفاده القا می کند.

استفاده از پارچه فلزی برای سقف سازه ها

وستفلید هلند یکی از معروف ترین سازه ها محسوب می شود که از پارچه های فلزی برای مرکز خرید خود استفاده کرده است. جالب تر این است که معماران برای طراحی آن با چالش های زیادی رو به رو بودند. مثلا یکی کردن بافت قدیمی یا جدید آن مهم ترین چالش معماران بوده است.

از این رو در آن قسمت از پارچه فلزی بهره بردند که  از طراحی ضعیف و درخشانی برخوردار است. از آن جایی که پارچه فلزی دارای زنجیر های آویزانی است، توجه همه افراد را به سمت خود جذب می کند برای همین  آن را برای بخش های مختلفی استفاده می کنند.

پارچه فلزی و استفاده از آن به عنوان دیوار پوش

از این وسیله فقط برای سقف که استفاده نمی شود، بلکه آن را به عنوان دیوار پوش هم استفاده می کنند. مثلا در شرکت بین المللی MiQ در آمریکا از پارچه فلزی به عنوان دیوار پوش استفاده کرده اند‌. این شرکت از پارچه فلزی با طرح اسم برند شرکت برای بخش هایی از شرکت خود استفاده کرده است. هدف از استفاده از پارچه فلزی به عنوان دیوار پوش به گفته مدیران و کارفرما ها ایجاد حس خلاقیت و انگیزه برای کارکنان بوده است.

نحوه نصب پارچه فلزی

برای نصب پارچه فلزی باید اول به محیطی که می خواهید آن را نصب کنید، توجه داشته باشید. زیرا ممکن است که نحوه نصب آن ها با هم متفاوت باشد. از طرف دیگر باید آن ها را با حساسیت و ظرافت نصب کرد. با این حال که اگر از دست تان بیفتد نمی شکند اما ممکن است زنجیره های آن از هم جدا شوند.

گاها پارچه های فلزی که به عنوان دیوار پوش مورد استفاده قرار می گیرند نحوه نصب خاصی دارند. چون قطعا کارفرما از شما خواسته که با آن ها طرح مورد نظرش را طراحی کند. اما در ارتباط با پارچه های فلزی که برای سقف مورد استفاده قرار می گیرند خیلی حساسیت و طراحی آن چنانی ندارد و راحت می شود آن را نصب کرد. در نظر داشته باشید که در هر صورت نصب این پارچه ها باید توسط فرد متخصص انجام گیرد.

سخن پایانی

پارچه های فلزی یکی از پر استفاده ترین متریال ها هستند که برای کار های مختلفی مورد استفاده قرار می گیرند و پر کاربرد بودن آن را می توان یکی از مهم ترین ویژگی های این محصول دانست. لازم به ذکر است که پارچه فلزی جزو مناسب ترین متریال ها هستند. چرا که از ویژگی هایی چون مقاومت بالا، استحکام ایده آل، طرح و رنگ های مختلفی برخوردار هستند و به فضای مورد استفاده ظاهر شیکی می دهند.

از طرف دیگر شاید نصب کردن آن به نظر سخت بیاید اما می توان به سرعت آن را نصب کرد. از دیگر نکات مهم در ارتباط با این نوع متریال می توانیم به کیفیت عالی و طول عمر بالا آن اشاره کنیم. برای همین می توان آن را برای محیط های مهم مثلا موزه ها یا شرکت های بین الملی و غیره استفاده کرد. البته که کاربرد آن فقط برای این محیط ها نبود بلکه می توان برای هر جایی این پارچه ها را نصب کرد و از آن محیط لذت برد.

چرا باید ساختمان های اداری را بازسازی کنیم؟

قطعا تعمیرات و بازسازی ادارات و ساختمان ها یکی از مهم ترین کارهایی است که یک کارفرما باید به انجام آن بپردازد. در واقع بازسازی ادارات از چندین جهت می تواند مهم و پر از مزایای باشد‌. اما در کل بازسازی به صورت اداری به دلایلی چون بالا بردن طول عمر بناها، صرفه جویی در هزینه های ساخت و ساز، تغییر دکور اداره و تطابق دادن آن با سبک های جدید و کاملا رسمی و غیره انجام شود.

بنابراین از آن جایی که این مسئله اهمیت بسیار بالایی دارد بهتر است که هرچه سریع تر با انواع بازسازی اداری و مزایا آن و در کل هرچه را که باید در ارتباط با این موضوع باید بدانید، آشنا شوید. پس بدون اتلاف وقت به سراغ بررسی این مسئله می رویم‌. در ادامه مقاله همراه مجله املاک داران باشید.

چرا باید ساختمان های اداری را بازسازی کنیم؟

برای بیان اهمیت بازسازی به صورت اداری و ساختمان ها، معمولا آن را به بدن انسان تشبیه می کنند. چون به همان اندازه که در بدن انسان تغذیه و ورزش باعث افزایش طول عمر و سلامت انسان می شود، ساختمان ها هم به همین شکل هستند و بازسازی آن ها باعث افزایش طول عمر آن سازه می شود.

شاید برای شما سوال پیش بیاید که چرا بازسازی می تواند باعث افزایش طول عمر گردد؟ در واقع با گذشت زمان یک سازه رو به فرسودگی پیش می رود و این روال طبیعی یک سازه است. در این صورت آثار نم و رطوبت روی سقف و دیوار مشاهده می شود.

علاوه بر این موارد ممکن است روی دیوار ها شکستگی هایی به وجود آید. در نتیجه تعمیر اداری می‌تواند از رخ دادنِ چنین وضعیت هایی جلوگیری کند. فرقی ندارد که سازه شما جدید یا قدیمی باشد، در هر دو صورت بازسازی را می توانید برای سازه اجرا کنید.

مهم ترین نکاتی که برای بازسازی ساختمان اداری قدیمی باید بدانید

در هر حالتی بازسازی برای برخی از سازه ها ممکن است با ایجاد چالش هایی رو به رو شود. پس چه بهتر که قبل از بازسازی ساختمان اداری، نکات مربوط به آن را مطالعه کنید تا در حین بازسازی به اجرای آن بپردازید، البته رعایت این نکات امری ضروری است که آن ها را در ادامه بیان خواهیم کرد.

1. هدف از بازسازی

اولین و مهم ترین نکته این است که تکلیف خود را مشخص کنید، می توانید هدف‌تان از بازسازی را با ذکر چند سوال مشخص کنید؛ مثلا اینکه فقط قصد بازسازی ساختمان را دارید یا می خواهید تغییر دکوراسیون را هم در کنار آن انجام دهید؟ این سری سوالات می تواند هدف شما را مشخص کند.

1. حداکثر هزینه های بازسازی را تعیین کنید

برای انجام این یکی می توانید از تیم های بازسازی کمک بگیرید و یا با آنها مشورت کنید. چرا که افراد متخصص می توانند حداکثر هزینه را با توجه به قیمت مصالح، مواد و غیره تعیین کنند. در نتیجه با انجام این کار و بررسی هزینه کل با بودجه خود، اگر فکر کردید که از پس این هزینه ها بر می آیید می توانید به اجرای بازسازی بپردازید. 

1. از افراد حرفه ای کمک و مشورت بگیرید

توجه داشته باشید که بازسازی برخی از سازه ها مخصوصا سازه های قدیمی می تواند سخت پیش رود و در صورتی که توسط فرد حرفه ای انجام نشود، هم هزینه شما از بین می رود و هم سازه نیمه کار باقی می ماند. قطعا با کمک گرفتن از افراد حرفه ای ضرری نمی بینید و حتی نتیجه کار بهتر خواهد بود.

برای بازسازی به صورت اداری از چه قسمت سازه شروع کنیم؟

اصلی ترین و تخصصی ترین سوال افراد این است که چه قسمتی از سازه برای آغاز بازسازی مناسب است؟ در جواب باید گفت که دادن پاسخ این سوال را نمی توان در حد یک کلمه توضیح داد. چرا که سازه ها از چندین جهت با هم فرق می کنند. اما برای اجرای بازسازی و این که از چه نقطه ای شروع کنید باید موارد زیر را در ذهن بسپارید.

• زمانی که هدف خود را مشخص کردید، لیست کاملی از خواسته ها و تغییرات مد نظرتان تهیه کنید و یک تصویر از طرح مورد نظرتان بکشید. حتما نیاز نیست که این طرح خیلی تخصصی باشد.
• سپس افراد متخصص و حرفه ای را در محل زندگی خود شناسایی کنید و از آن ها بخواهید تا سازه شما را مشاهده کنند و با بررسی بودجه بندی و طرح نهایی مد نظرتان، طرح را اجرا کند.
• گاها برای اجرای بازسازی به مجوز شهرداری هم نیاز پیدا خواهید کرد. بعد از دریافت مجوز گروه اجرای بازسازی منازل مصالح مورد نیاز را تهیه می کند. البته که این مرحله ممکن است هم حساس تر و هم طولانی تر باشد‌.

چرا باید بازسازی به صورت اداری را اجرا کنیم؟

دلایل بسیاری وجود دارد که افراد بازسازی را انجام می دهند؛ به عنوان مثال مهم ترین دلیل انجام این کار افزایش طول عمر ساختمان ها مخصوصا ساختمان های قدیمی است. فرقی ندارد یک ساختمان در زمان تاسیسات چقدر استاندارد کار ها را رعایت کرده باشد، در هر صورت به مرور زمان دچار فرسودگی می شود.

در نتیجه با اجرای بازسازی اداری از رخ دادن هر گونه خرابی جلوگیری می شود. البته دلایل بازسازی ساختمان ها به همین چند مورد ختم نمی شود، بلکه بازسازی می تواند به دلیل تغییر دکوراسیون خانه ها نیز صورت گیرد.

از دیگر دلایلی که منجر به بازسازی ساختمان ها می شود این است که نیاز به ساخت مجدد ساختمان نبوده و در هزینه ها صرفه جویی می شود. چون دیگر نیاز به مصالح ساختمانی زیاد نیست و همچنین اسکلت ساختمانی تخریب نمی شود. بنابراین این موضوع در هزینه های افراد تاثیر می گذارد و باعث کاهش آن خواهد شد.

با مزایای بازسازی به شکل اداری آشنا شوید

انجام این کار با در نظر گرفتنِ سن ساختمان صورت می گیرد. اما با این حال نقش معمار در چگونگی انجام و طراحی آن خیلی مهم است. انجام تعمیر اداری مزایای بسیاری را به همراه دارد که از انواع آن می توان به چندین موارد زیر اشاره کنیم.

• اولین مزیت بازسازی این است که نه تنها باعث حفظ سازه قبلی می شود، بلکه منجر به نگهداری آن ساختمان و افزایش طول عمر آن می گردد.
• از طرف دیگر با بازسازی خانه، می توان فضای آن سازه را هم افزایش داد. همچنین مصرف انرژی هم کاهش خواهد یافت و استاندارد های فنی آن نیز بیشتر می شود.
• با این حال ممکن است که این کار با اهداف مختلفی صورت گیرد؛ اما می تواند منجر به تغییر دکوراسیون ساختمان مسکونی یا اداری شود.
• جالب است بدانید که بازسازی منازل و ساختمان ها می تواند حتی باعث صرفه جویی در هزینه ها شود‌؛ مخصوصا اگر نوسازی سقف و نما در ساختمان مسکونی هم انجام گردد.
• زمانی که یک سازه اداری را بازسازی می کنید، راندمان کار کارمندان بالا می رود، چون قطعا همه افراد دوست دارند در یک محیط شیک و رسمی کار کنند تا یک محیط قدیمی. مخصوصا اگر کارمندان بعد از کار کردن در یک ساختمان قدیمی و فرسوده با محیط جدید و شیک کاری رو به رو شوند.
• قطعا سازه های فرسوده و قدیمی امنیت پایینی دارند، در نتیجه با بازسازی ساختمان ها می توان امنیت سازه را بالا برد.

تعیین هزینه های بازسازی اداری

برای تعیین هزینه بازسازی خانه اولین کاری که باید انجام دهید این است که اول تعیین کنید به چه موادی نیاز دارید و بعد آن را لیست کنید و در آخر جمع بندی از قیمت ها و هزینه ها داشته باشید. در این حالت برای تعیین برآورد هزینه ها می توانید از متخصصان کمک بگیرید. اما کل هزینه های بازسازی شامل موارد زیر هستند:

• خرید مصالح
• حمل و نقل زباله
• تعمیرات (در صورت نیاز)
• هزینه تغییر دکوراسیون (در صورت نیاز)
• مجری و پیمانکار
• هزینه مربوط به نیروی های حضور یافته در پروژه بازسازی

با این حال امکان دارد که قیمت و هزینه های بازسازی به دلیل نوسانات ارز افزایش یابد. از طرف دیگر همانطور که می دانید ارزش ریال در حال کاهش است که این موضوع هم بر روی قیمت مصالح، حمل و نقل و غیره تاثیر می گذارد و هزینه ها را افزایش می دهد. پس اگر فکر کردید که نیازی به استحکام سازی سازه وجود ندارد می توانید فقط تغییر دکور را انجام دهید. البته قبل از انجام این کار باید حتما با مشاوره و کارشناس صحبت کنید.

مراحل بازسازی ساختمان اداری

با این حال که اساس بازسازی برای همه سازه ها تقریبا مشابه است؛ اما روش های بازسازی متفاوتی وجود دارد. در کل برای انجام بازسازی باید مراحل زیر را انجام دهید:

• اولین مرحله، کمک گرفتن از فرد حرفه ای در ساختمان سازی و دریافت مشاوره برای انجام اولین مرحله از بازسازی

مهم ترین و ضروری ترین امر برای بازسازی ساختمان کمک‌گرفتن از افراد یا تیم حرفه ای است. چراکه بازسازی را با اصول استاندارد و مدرن انجام می دهند. با استفاده از تیم حرفه ای، امنیت سازه افزایش می یابد؛ چون تیم متخصص اولا از مصالح استاندارد و اصول مناسب بهره می برد.  

• دومین مرحله، دریافت مجوز لازم برای ادامه مراحل بازسازی

همیشه اینطور نبوده که برای بازسازی به اخذ مجوز نیاز داشته باشید. اما در برخی مواقع که قرار است تغییر کاربری رخ دهد به مجوز نیاز است. با این حال اخذ مجوز می تواند در رده های مختلفی انجام گیرد که آن هم به شدت تغییرات در بازسازی مربوط می شود.

• مرحله سوم، تخریب یا بازسازی بخش های اصلی ساختمان

گاها پیش می آید که در پروسه بازسازی نیاز به تخریب بخش هایی از ساختمان باشد؛ مثلا دیوارهای آشپزخانه ها در برخی مواقع برداشته می شود یا حتی سقف، ستون و دیوار هم تخریب می کنند.

• مرحله چهارم، بازسازی و زیباسازی ساختمان اداری

اگر یادتان باشد گفتیم که باید یک تصویر کلی از طرح مورد نظرتان بکشید که این طرح در این مرحله از بازسازی مورد استفاده قرار می گیرد. طراحی داخلی آخرین مرحله از بازسازی ساختمان به شمار می آید که می تواند شامل رنگ آمیزی، تعویض در و پنجره ها، بازسازی و تعمیرات یا تاسیسات مربوط به داخل، تغییر دکوراسیون و غیره باشد.

مدت زمانی که بازسازی طول می کشد؟

در ارتباط با این موضوع که چقدر طول می کشد تا بازسازی انجام گیرد نمی توان یک مدت مشخصی تعیین کرد. چون هر سازه ای با سازه ی دیگر متفاوت است. اما در کل برای تعیین مدت زمان لازم برای اجرای مراحل بازسازی مواردی چون سن سازه، شدت بازسازی و تغییرات دکوراسیون  تاثیر گذار هستند.

سخن پایانی

در این مقاله ما تلاش خود را بر مبنای آن قرار دادیم که شما را با هرآنچه که باید در مورد بازسازی اداری بدانید و ممکن است به دردتان بخورد، آشنا کنیم. اما لازم است چند نکته کوچک دیگری را ذکر کنیم.

اول اینکه حتما با تیم حرفه ای برای بازسازی در ارتباط باشید و قطعا اگر فرد متخصصی این کار را انجام ندهد نه تنها نمی توانید به سازه بازسازی شده اطمینان کنید، بلکه یک هزینه بیهوده پرداخت خواهید کرد. دوم اینکه به هر شرکت بازسازی هم اطمینان نکنید و حتما قبل از اینکه ساختمان را در اختیار آن ها قرار دهید در مورد تیم مورد نظر تحقیق کنید.

خیار غبن در معامله چیست؟ ویژگی ها و شرایط تحقق خیار غبن

امروزه معامله های بسیار زیادی در هر زمینه ای شکل می گیرد. مهم نیست که قصد خرید یک خانه را دارید یا می خواهید در یک شرکت استخدام شوید، شما باید حتما قرارداد مربوطه را امضا کنید. این قراردادها نیز دارای بندها و مفاد مختلفی هستند که ممکن است هر کسی به تمامی آن ها توجه نکند. به صورت کلی خیار غبن در معامله به این معناست که در یک معامله هر فرد متضرر اختیار دارد که با توجه به شرایط خاص بر اساس قانون از حق خود دفاع کند و قرارداد مربوطه را فسخ کند.

این توجه‌نکردن به مفاد هر قرارداد ممکن‌است در آینده برای شما دردسر ایجاد کند. زیرا بندهای قرارداد در واقع دارای اطلاعاتی هستند که با رعایت نکردن برخی از آن ها طرف مقابل ممکن است ضرر کند. خیار واژه ای عربی و به معنای حق و اختیار است. غبن نیز به معنای گول‌زدن و فریب‌دادن است.

در کل دو نوع سند قرارداد وجود دارد که شامل سند رسمی و عادی است. سند رسمی اسنادی هستند که در دفترخانه ها و دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند، باقی سندها با هر شرایطی که باشند به عنوان سند عادی در نظر گرفته خواهند شد. هر چند دادگاه قضایی شما می توانید از هر دو نوع این اسناد استفاده کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خیار غبن و شرایط مختلف آن در ادامه مجله املاک داران با ما همراه باشید.

انواع خیار غبن در معامله

همانطور که پیش از این نیز گفتیم خیار در لغت به معنای اختیار و حق است، با توجه به ماده 396 قانون مدنی 10 نوع خیار در قانون ذکر شده است که در ادامه به هر یک از آن ها اشاره خواهیم کرد.

خیار مجلس

این خیار به این معناست طرفین تا زمانی اختیار بهم زدنِ معامله را دارند که هر دو طرف قرارداد در مجلس حضور پیدا کنند. 

خیار حیوان

این خیار در واقع در معاملات‌ حیوانات استفاده می شود و به این معناست که دو طرف معامله می توانند تا 3 روز معامله را بهم بزنند.

خیار رویت و تخلف وصل

برای مواقعی است که فرد بدون مشاهده حضوری یک کالا یا ملک، قرارداد را امضا می کند. اما بعد از تحویل به دلیل یکی نبودنِ شرایط و یا مال با مفاد قرارداد قصد بهم زدنِ معامله را دارد.

خیار عیب

اگر کالایی که مبادله می شود دارای عیب و ایرادی باشد فرد می تواند با استفاده از این خیار قرارداد را بهم بزند. همچنین این مورد برای املاک در واحدهای مسکونی ذکر می شود.

خیار شرط

در یکی از مفاد قرارداد یک شرط ایجاد می شود که اگر طرف مقابل این مفاد را زیر پا بگذارد و به آن شرط عمل نکند فرد متقابل می تواند قرارداد را فسخ کند.

خیار تاخیر ثمن

پس از گذشت سه روز از تاریخ معامله اگر طرف قرارداد مبلغ وجه معامله را پرداخت نکند طرف متقابل می تواند قرارداد را فسخ کند.

خیار تبعض صفقه

این خیار در معاملاتی قابل پیگیری است که فرد از قسمتی از مال آگاهی دارد و بر قسمتی دیگر آگاهی ندارد. در این مورد فرد پس از بررسی کامل مال و مشاهده ایراد می تواند قرارداد را فسخ کند.

خیار تخلف شرط

در این خیار اگر یکی از طرفین قرارداد به شرط های خود پایبند نباشد طرف متقابل می تواند قرارداد را بهم بزند.

خیار غبن

اگر یکی از طرفین قرارداد ادعا کند متضرر شده‌است و ضرر فرد قابل مشاهده باشد امکان فسخ قرارداد را دارد.

خیار غبن فاحش چیست؟

هنگام مطالعه مفاد مختلف قرارداد احتمالا با جملات مختلفی روبه رو می شوید که معنی بسیاری از آن ها را نمی‌دانید برای مثال ممکن است هنگام خواندنِ مفاد قرارداد با جمله ای تحت عنوان "اسقاط کافه خیارات، ولو خیار غبن فاحش" برخورد کرده باشید. اما خیار غبن فاحش به چه معناست و با وجود این مفاد چه اتفاقی می افتد؟

این جمله به این معناست که با امضای این قرارداد حتی اگر ضرر و زیان بسیار زیادی را متحمل شوید دیگر امکان بهم زدن قرارداد را نخواهید داشت. برای مثال اگر شما مالک ملکی باشد و بخاطر کم بود آگاهی ملک را به قیمت بسیار پایین تر از عرف بفروشید، در مرحله اول ممکن است شامل شرایط خیار غبن باشد. اما با وجود مفاد "اسقاط کافه خیارات، ولو خیار غبن فاحش" شما نمی توانید قرارداد را فسخ کنید. پس حتما دقت کنید این مورد در مفاد قرارداد وجود نداشته باشد.

مهم ترین ویژگی های خیار غبن

خیار غبن دارای ویژگی های مختلفی است که در ادامه به برخی از آن ها اشاره می کنیم.

• اگر فردی که ضرری را به فرد دیگری تحمیل کرده باشد قصد داشته باشد که خسارت را به فرد متضرر پرداخت کند باید حتما از فرد رضایت نامه بگیرد. در غیر این صورت فرد متضرر حتی با کسب هزینه خسارت می تواند در دادگاه ادعا داشته باشد.
• خیار غبن در واقع یکی از خیارات فوری است؛ این جمله بدان معناست که فرد متضرر باید فورا برای دریافت حق خود اقدام کند.
• خیار غبن مربوط به یک طرف قرارداد نیست و ممکن است دو طرف قرارداد متضرر شوند.
• این خیار می تواند برای هر دو طرف قرارداد اختیار فسخ را ایجاد کند.
• در واقع تعیین و میزان ضرر واردشده بستگی به قرارداد و نوع آن دارد.
• اگر شخصی قبل از امضای قرارداد به ضرر خود آگاه باشد و در هر صورت این قرارداد را امضا کند امکان ادعای خیار غبن را ندارد.

شرایط اعمال خیار غبن

برای اعمال خیار غبن باید برخی شرایط را دارا باشید. در غیر این صورت نمی‌توانید حق خود را دریافت کنید. در قانون مدنی این شرایط در ماده های 416 تا 421 قرار گرفته است که در ادامه به این موارد اشاره می کنیم.

• برای اعمال خیار غبن باید معامله از نوع عقد معوض باشد، این عقد بین دو نفر شکل می گیرد و چیزی داد و ستد می شود. همچنین هدف اصلی از این نوع معامله ها کسب سود است به همین دلیل احتمال متضرر شدن بالاتر است.
• همانطور که پیش از این نیز اشاره کردیم طرف متضرر قبل از عقد قرارداد از ضرر خود اطلاعی نداشته باشد پس از خواندن و امضای قرارداد به ضرر خود پی ببرد.
• با توجه به ماده 417 قانون مدنی یکی دیگر از مهم ترین شرایط این است که غبن باید فاحش باشد، فاحش بودن غبن به این معناست که ضرر شما باید زیاد و قابل رؤیت باشد. برای مثال اگر شما ملکی را با قیمت 1 میلیارد خریداری کنید و در این خرید 500 هزار تومن ضرر کنید این اختلاف قیمت فاحش نیست و شما شرایط خیار غبن را ندارید.

زمان اعمال خیار غبن در معامله

مطمئنا زمانی درخواست شما برای خیار غبن نیز اهمیت بسیار زیادی دارد اما چه وقتی بهترین زمان برای اعمال این خیار است؟

به صورت کلی قانون مدنی در دو ماده جداگانه زمان اعمال این خیار را بیان کرده است. قانون مدنی در ماده 416 به این موضوع اشاره می کند که هر یک از طرفین در قرارداد که متضرر شوند و شامل غبن فاحش شوند، می تواند پس از ثبت، قرارداد را فسخ کند.

همچنین با توجه به قانون 420 قانون مدنی هر فرد می‌تواند پس از آگاهی به ضرری که در معامله متحمل شده‌است، فورا برای خیار غبن اقدام کند. این خیار می تواند با گذر زمان خاصیت خود را از دست بدهد.

به همان مثال قبلی باز می گردیم، اگر شما بعد از عقد قرارداد یک میلیارد تومنی متوجه شوید که 50 میلیون ضرر کرده اید و ملک را گران تر از قیمت بازار خریداری کرده اید، می توانید فورا به دادگاه مدنی مراجعه کنید. اما اگر این عمل را یک یا دو سال به تعویق بیاندازید دیگر حقی برای اعمال خیار غبن نخواهید داشت. 

خیار تدلیس

خیار تدلیس یکی دیگر از انواع خیارات است که پیش از این نیز توضیح کوتاهی در مورد آن دادیم. اما این خیار به چه معناست و چه تفاوتی با خیار غبن دارد؟

تدلیس در واقع به معنای پنهان کردن عیب و فریب دادن است. در قانون مدنی این کلمه زمانی استفاده می شود که یک طرف قرارداد طرف دیگر را فریب دهد و به صورت عمدی عیب مال خود را پنهان کند.

در این زمان حتی اگر فرد متضرر سند معامله را امضا کرده باشد، می تواند با ادعای خیار تدلیس خسارت خود را دریافت کند. همچنین این خیار یکی از خیارات مشترک است، اما خیارات مشترک به چه معناست؟

خیار مشترک به این معنی است که این خیار تنها مربوط به معاملات خرید و فروش نخواهد شد و شما می توانید در معاملات دیگر نظیر اجاره، معاوضه و یا صلح نیز از خیار تدلیس استفاده کنید. به صورت کلی در هر معامله ای که در آن طرف مقابل شما را فریب دهد می توانید از خیار تدلیس استفاده کنید.

تفاوت این خیار با خیار غبن این است که در خیار تدلیس یکی از طرفین قرارداد به صورت عمدی عیب مال خود را پنهان می کنند و طرف مقابل را فریب می دهند. اما در خیار غبن طرف قرار داد از ضرر خود اطلاعی ندارد.

به همین منظور در خیار غبن ضرر پرداخت می شود. اما در خیار تدلیس عیبی که در ابتدا پوشانده شده بود بر ملا می شود و ضرر از این وجه پرداخت خواهد شد.

کلام آخر

با توجه به موارد گفته‌شده خیار به معنای حق و حقوق است و باید حین امضای قرارداد تمامی مفاد را با دقت مطالعه کنیم تا در پایان دچار ضرر نشویم. اما اگر در طی انجام یک معامله دچار ضرر نشدیم باز هم راه حلی خواهیم داشت.

در این مقاله با انواع خیارات آشنا شدیم و هر کدام از آن ها را به صورت خلاصه بررسی کردیم. خیار غبن یکی از انواع خیارها است و به این معناست که هر فرد در معامله اگر دچار ضرر شود می تواند از حق خود دفاع کند. یا توجه به شرایطی خاص معامله را فسخ کند.

در این مقاله شرایط اعمال غبن را بررسی کردیم که این شرایط شامل زمان درخواست، نوع قرارداد و نوع ضرر متحمل شده‌می‌شود. همچنین فهمیدیم برای زمان اعمال خیار بهترین گزینه بلافاصله پس از فهمیدن خسارت است. در این هنگام می توانید به راحتی به دادگاه مراجعه کنید و حق خود را مطالبه کنید.

همچنین در پایان مقاله به تفاوت بین خیار تدلیس و خیار غبن پرداختیم. متوجه شدیم خیار تدلیس به مواردی گفته می شود که یکی از طرفین به قصد طرف دیگر را فریب می دهد و عیبی را در معامله پنهان می کند. ممنون از شما که تا پایان این مقاله با ما همراه بودید.

9 روش خانگی رفع بوی بد فاضلاب

بوی بد فاضلاب یکی از مواردی است که اگر شدید شود، قبل از اینکه شما بتوانید آن را از خانه دور کنید، شما را از خانه تان بیرون خواهد کرد. بوی بد فاضلاب از جمله مشکلاتی است که بسیاری از خانم ها با آن در آشپزخانه رو به رو هستند و این مشکل آرامش ساکنین یک ساختمان را سلب می کند.

این بو می تواند به دلیل انتشار گازهای مختلف نظیر سولفید هیدروژن،‌ آمونیاک، دی اکسید کربن، متان، نیتروژن و هیدروژن باشد. این گازها عمدتا در اثر رسوب گرفتگی جداره لوله یا وجود پسماند در لوله ها مانند چربی وغیره انتشار می یابند.

برای رفع این بوی آزاردهنده، تنها راه از بین بردنِ منبع ایجاد گازهای فاضلاب در آشپزخانه، حمام و توالت است. در ادامه این مقاله به بیان روش هایی تاثیرگذار برای رفع این بوی آزاردهنده در خانه ها می پردازیم.

علت نشت بوی بد فاضلاب چیست؟

نشت گاز از فاضلاب می تواند دلایل مختلفی داشته باشد که در این جا به شایع ترین آن ها اشاره می کنیم:

بررسی سیفون توالت

یکی از دلایل مهمی که باعث تراوش بوی بد از توالت می شود سیفون توالت است. این سیفون اگر به اندازه کافی دارای آب نباشد، در جلوگیری از پخش بو ناتوان خواهد بود.

وجود جامدات و فضولات در سیفون

ساختار U شکل سیفون باعث می شود فضولات و جامداتی در آن باقی مانده و وارد چاه نشوند. بهترین راه برای رفع این مشکل استفاده از فلاش تانک است. وجود این فضولات سبب می‌شود هنگام استفاده از لوله ها، آن مواد فاسدشده و بوی غیر قابل تحملی ایجاد کنند. معمولا این مشکل با ریختنِ آب برطرف می شود. اگر بعد از ریختنِ آب نتیجه ای حاصل نشد، استفاده از دریل و فنر برقی مخصوص، می‌تواند گزینه مناسبی باشد.

وجود پسماندها در لوله ها

باقی ماندن مواد فاسد در لوله های آشپزخانه باعث ایجاد بوی بد و آزاردهنده می شود. چربی ها و پسماند مواد غذایی زمانی که از سینک ظرفشویی استفاده می کنید ناخواسته وارد لوله ها می شوند و فاسد شدن آن ها در لوله ها در دراز مدت سبب ایجاد بوی نامطبوع می شود که این بو بعد از استفاده از آب داغ تشدید خواهد شد. یکی از راه های از بین بردنِ این بو استفاده از روش های خانگی است. اگر از انجام این روش ها نتیجه ای حاصل نشود، فنر برقی گزینه دیگری است که ارزش امتحان دارد.

کهنه شدن لوله ها و پر شدن فاضلاب

پر شدن فاضلاب یکی دیگر از دلایل آشکار برای ایجاد بو در فضای حمام و توالت شما است. ترکیدنِ لوله ها یا نشت فاضلاب که در اثر ترکیدگی یا سرمازدگی و حتی فرسودگی ایجاد می شود نیز باید مورد بررسی قرار گیرند؛ زیرا در بسیاری از موارد دلیل ایجاد بوی نامطبوع هستند.

فرسودگی چاه فاضلاب

این مشکل بیشتر در ساختمان ها و خانه های قدیمی ایجاد می شود. ایجاد بوی بد از فاضلاب و رسوب لجن در دیواره چاه ها سبب ایجاد بوی نامطبوع می شود.

روش های خانگی برای رفع بوی فاضلاب

امروزه روش های متعددی و جرم گیرهای طبیعی برای از بین بردن بوی فاضلاب ها ارائه شده و ما تلاش کرده ایم تا موثرترین راهکارها را در این مقاله در اختیار شما قرار دهیم. قبل از هرچیز باید بدانید که این روش ها بیشتر برای جلوگیری از ایجاد بوی نامطلوب از فاضلاب ها و کاهش نسبی بو است. اگر با انجام روش های زیر بوی بد خارج‌شده از فاضلاب منزلتان از بین نرفت، کمک‌گرفتن از یک متخصص برای حل شکل امری ضروری به شمار می رود.

ترکیب جوش شیرین و سرکه

ترکیب این دو ماده یکی از محلول های خانگی مشهور است که در باز شدنِ لوله ها و از بین بردنِ بوی بد آن ها نقش دارند. البته منظور از ترکیب، مخلوط کردن این دو با یکدیگر نیست بلکه هر کدام را جداگانه و به دنبال هم استفاده می کنیم. ابتدا نصف استکان جوش شیرین را در لوله ای که بوی فاضلاب می دهد می ریزیم. بعد از ریختنِ جوش شیرین، یک الی دو لیوان سرکه را با فواصل چند دقیقه ای به داخل لوله اضافه می کنیم.

ترکیب این دو ماده در لوله ها رسوبات چربی و بوی بد را از بین برده و در عین حال بی خطر است. پوشاندن روی لوله با یک چهارم قاشق جوش شیرین و دو قاشق سرکه به مدت ۲۴ ساعت یکی دیگر از راه های از بین بردن بوی بد فاضلاب است.

ریختن آب در سیفون توالت

پیش از این در توضیحات بیان کردیم که سیفون قسمتی از لوله فاضلاب است که با نگه داشتن آب در خود مانع از نفوذ گازها به خارج از لوله فاضلاب توالت می شود. اگر سیفون توالت منزلتان آب را در خود نگه نمی دارد باید بصورت مرتب با ریختن آب درون آن، مانع از خروج گازهای بد بو شوید. البته این راه، راه حلی دائمی برای از بین بردن این مشکل نیست. برای از بین بردن بوی بد فاضلاب ها بصورت دائمی متخصصان در این زمینه می توانند بهترین انتخاب برای شما باشند.

نوشیدنی های گازدار و جوش شیرین

نوشیدنی های گازدار نظیر نوشابه به تنهایی خاصیت اسیدی دارند. آن ها به دلیل داشتن فرمول ساختاری خاص عامل گرفتگی را نرم کرده و راه لوله ها را باز می کنند. خاصیت اسیدی سبب از بین رفتن جرم ها تا حدود زیادی می شود و بوی نامطبوع را نیز کاهش می دهد.

ترکیب این ماده با جوش شیرین باعث ایجاد یک محلول قوی برای از بین بردنِ جرم لوله ها، پسماندها و چربی ها است. برای این کار ابتدا یک فنجان جوش شیرین را داخل لوله بریزید و پس از آن نوشابه را با فاصله به لوله اضافه کنید. اجازه دهید یک ساعت لوله ها خشک بماند و سپس آن ها را با آب سرد شستشو دهید. این کار عوامل ایجاد کننده بو را از بین خواهد برد و به همراه آن بوی بد نیز از بین می رود.

ترکیب نمک و جوش شیرین

نمک از جمله موادی است که برای گندزدایی از آن استفاده می کنند. ترکیب این ماده با جوش شیرین محلولی بسیار قوی ایجاد می کند که می تواند سخت ترین جرم ها را از بین ببرد. برای استفاده از این محلول ابتدا یک لیوان نمک را داخل لوله ریخته و سپس از طریق کتری دارای آب جوش به میزان یک لیوان آب داخل لوله ها بریزید. بعد از این امر متوجه خواهید شد که دیگر بوی بدی از لوله ها خارج نخواهد شد.

مایع ظرفشویی و آب

آسان ترین راه برای از بین بردنِ چربی ها و پسماندهای موجود در دیواره لوله ها استفاده از ترکیب مایع ظرفشویی با آب داغ است. برای این کار ابتدا درپوش مربوط به سینک ظرفشویی را بر روی آن قرار دهید و سپس ظرفشویی را پر از آب کنید.

مخمر نان و آب جوش

مخمر نان یکی از موادی است که هرگونه آلودگی نظیر چربی ها یا پسماندهای غذایی موجود در لوله ها را از بین می برد. برای استفاده از این روش لازم است یک ظرف را پر از آب جوش کرده و بسته مخمر نان را اضافه کنید. صبر کنید تا این دو کاملا در هم حل بشوند.

سپس این ترکیب را درون لوله ای که دارای بوی نامطبوع است بریزید و تا ۲۴ ساعت از ریختن آب درون آن لوله خودداری کنید. بعد از این مدت می‌توانید با ریختنِ آب سرد درون لوله، آن را کاملا شستشو دهید. اگر بعد از انجام این فرایند باز هم بویی به مشامتان می رسد می توانید این روش را چندین بار تکرار کنید تا کاملا بوی فاضلاب را از بین ببرید.

حال با اضافه کردنِ مایع ظرفشویی محلولی به دست می آید که در از بین بردنِ چربی ها تاثیر بسزایی دارد. درپوش مخصوص به ظرفشویی را بردارید تا محلول به دست آمده وارد لوله شود. بعد از یک ساعت لوله ها را با آب سرد بشویید.

ترکیب نوشابه و جوش شیرین و سرکه

این محلول قوی معمولا زمانی استفاده می‌شود که شما از انجام روش های دیگر ناامید شده‌باشید. روش مصرف این ترکیب که بیشتر برای رفع بوی بد توالت کاربرد دارد به شرح زیر است:

ابتدا نصف یک بطری نوشابه را داخل لوله بریزید. سپس به ترتیب یک فنجان جوش شیرین و یک لیوان سرکه به لوله اضافه کنید. بعد از گذشت یک ساعت با اضافه کردن یک کتری آب جوش تمام املاح و پسماندهای موجود در لوله را از بین ببرید.

ترکیب جادویی لیمو، نمک، جوش شیرین و یخ

این ترکیب فوق العاده روشی موثر برای رفع بوی فاضلاب منزل شما است. اگر فکر می کنید تمام راه ها را امتحان کردید و نتیجه ای نگرفته اید، پیشنهاد ما به شما استفاده از این روش است. فقط کافی است چهار مرحله زیر را به ترتیب انجام دهید تا نتیجه را ببینید:

۱.ترکیب نمک و جوش شیرین را داخل لوله هایی که بوی بدی دارند بریزید.

۲.سپس روی این ترکیب آب بریزید و ۳۰ دقیقه صبر کنید.

۳. در مرحله سوم تکه های یخ را به همراه لیمو روی لوله قرار دهید و صبر کنید تا یخ ها کامل ذوب شوند.

۴. در انتها تکه های لیمو را بردارید و لوله ها را با آب ولرم شستشو دهید.

استفاده از خوشبو کننده ها

البته که این روش برای از بین بردنِ دائمی بو در محیط خانه شما نیست. اما می‌تواند گزینه خوبی در شرایط خاص نظیر مهمانی ها باشد. با استفاده از این خوشبو کننده ها شما می توانید بوی نامطلوب را از بین ببرید و فضایی خوشبو را در خانه تان ایجاد کنید. اما در نظر بگیرید که برای از بین بردنِ دائمی بوی بد فاضلاب باید موارد بالا را امتحان کنید یا در صورت نیاز با متخصصین در این زمینه گفت و گو کنید.

اشتباهات رایج در رفع بوی فاضلاب

بر خلاف تصورها، استفاده از اسید و جوهر نمک برای تمیز کردن لوله ها عملی اشتباه است. قبل از هر چیز باید بدانیم که اسید به دلیل داشتن حالت مایع تنها بخشی از لوله که در کف قرار دارد را پاکسازی کرده و دیواره لوله ها را تمیز نخواهد کرد؛ بنابراین بوی بد را از بین نخواهد برد.

همچنین اسید باعث ایجاد پوسیدگی در اتصالات لوله ها و از بین رفتن چسب بین آن ها می شود. این کار در نهایت باعث ایجاد نشتی فاضلاب و ایجاد بوی بد می شود. بنابراین استفاده از اسید و مواد شیمیایی را کنار بگذارید و راه حل های ایمن تر را امتحان کنید.

کلام پایانی

برای از بین بردنِ بوی نامطلوب خارج‌شده از فاضلاب روش های خانگی زیادی وجود دارد که با توجه به مواد در دسترستان می‌توانید از آن ها استفاده کنید. به کارگیری از این روش ها باعث می شود از شر بو فاضلاب در منزلتان راحت شوید.

چیزی که مهم است این است که این روش ها برای از بین بردن موقت و نسبی بوها بوده و برای اینکه مشکلتان کاملا برطرف شود وجود یک متخصص الزامی است. ریختنِ اسید و مواد شیمیایی نیز با از بین بردنِ لوله ها خسارات زیادی به همراه دارند. پس بهترین کار این است که به سراغ روش هایی برویم که پیش از این در این مقاله به آن ها اشاره کردیم. مهم ترین مزیت این روش ها این است که ضرری برای شما به همراه ندارند و هزینه کمتری را نیز به همراه دارند.