راهنمای سرمایه‌ گذاری در املاک؛مسکن یا اداری؟!

سرمایه‌ گذاری در املاک همیشه یکی از جذاب ترین و داغ ترین بحث هایی است که صاحبان املاک از آن استفاده می کنند. این بازار بیشتر برای افرادی که زیاد اهل ریسک نیستند و از بازار طلا و ارز استفاده نمی کنند مناسب است. ولی بازار مسکن نیز ممکن است دارای ریسک هایی باشد؛ زیرا قیمت بازار در کشور ما در هر لحظه امکان دارد تغییر کند.

در این مقاله سعی کرده ایم تمام موارد در مورد سرمایه‌ گذاری در املاک و تفاوت قیمت ملک اداری با مسکونی را برای شما عزیزان شرح دهیم که اگر قصد سرمایه گذاری در مسکن را ندارید قبل از آن با یک سری اطلاعات آشنا شوید. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

ملک اداری چیست؟

ملک اداری ساختمانی است که یکسری مجوزهای فعالیت اداری دارد و این مجوزها از طرف شهرداری صادر می‌ شود. بنابراین کسانی که قصد کسب و کار دارد می توانند در این املاک تابلو نصب کنند، ولی باید مجوزهای لازم را از نهادهای مربوطه داشته باشند.

املاک مسکونی

املاک مسکونی بیشتر برای آپارتمان، زمین، خانه کلنگی و خانه های ویلایی مورد استفاده قرار می گیرند. البته ناگفته نماند که بیشتر املاک مسکونی می‌ تواند به صورت املاک اداری نیز کاربرد داشته باشد و بیشتر برای مشاغلی مانند دفتر ازدواج و طلاق، روزنامه و مطب مورد استفاده قرار می گیرد.

تفاوت قیمت ملک اداری با مسکونی

•  
  • ملک اداری همانگونه که از نامش پیداست برای سند اداری استفاده می شود و اغلب در فضایی با کارایی مناسب قرار دارد.
  • ملک اداری در طول مدت زمان زیادی از قیمت کم نمی شود؛ حتی اگر از عمر بسیار زیادی برخوردار باشد. در صورتی که ملک‌ مسکونی، اگر سال بنای آن زیاد شود از قیمت آن کاسته شده و ارزش آن نسبت به دیگر املاک نوساز کم خواهد شد.
  • ملک اداری نسبت به ملک مسکونی، دارای رقابت و هم چشمی کمتری است و هنگام خرید و فروش زیاد نمی توان روی آن سرمایه گذاری کرد.
  • ملک اداری هر موقع که لازم باشد می‌ تواند نوع کاربری خود را تغییر دهد در صورتی که ملک مسکونی دارای دردسر زیادی تری در این مورد است.

مشاغل مجاز در ملک اداری

برخی از این شغل ها عبارتند از:

• مطب پزشکان و دیگر موارد مربوط به امور پزشکی و داروخانه
• آزمایشگاه و لابراتوارهای دندان سازی
• دفاتر مهندسی اسناد رسمی و همچنین دفترهای ازدواج و طلاق و وکالت
• متخصصان رسمی و مفسران دادگستری
• دفاتر تبلیغات
• مشاغل خانگی
• مدرسان غیرانتفاعی و دولتی مانند آموزشگاه زبان انگلیسی، فنی و حرفه ای، آموزشگاه علمی، پژوهش سرا، مرکز سنجش و مراکز پژوهشی

آموزش سرمایه گذاری در مسکن

برای اینکه به اهمیت و آموزش بهتر سرمایه‌ گذاری در مسکن پی ببرید باید مزایا و معایب آن را در مسکن بیشتر بشناسید.

معایب سرمایه گذاری در مسکن

در ابتدا در خصوص معایب سرمایه گذاری در مسکن صحبت خواهیم کرد:

دیر نقد شوندگی

یکی از مهم ترین ضعف هایی که در بازار مسکن وجود دارد این است که به دلیل وجود سرمایه زیاد امکان دیر نقد شوندگی بالا می رود. به خصوص در مواردی مانند آپارتمان، زمین، سوئیت، ویلا، مغازه و غیره می تواند این ضعف وجود داشته باشد.

نیاز به سرمایه بسیار بالا

همان‌ طور که قبلاً نیز گفتیم برخی از محصولات دارای قیمت بسیار بالایی هستند و افرادی که از دارایی و سرمایه بسیار کمی برخوردار هستند نمی‌ توانند در این بازارها به سود بالایی برسند.

رقیب زیاد

از دیگر عیب های بازار مسکن تعداد بالای رقبا است؛ زیرا در بازار مسکن تعداد سرمایه‌ گذاران بسیار زیادی وجود دارد و برای کسانی که تازه به این حوزه وارد می شوند بهتر است که رقابت کردن را در این بازار یاد بگیرند.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن علاوه بر معایب می تواند دارای مزایایی نیز باشد. همین طور وضعیت آینده آن اصلاً مشخص نیست و همیشه به صورت مبهم است. اما به دلیل مزایایی که دارد باعث می شود سرمایه گذاران بیشتر به آن روی بیاورند که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد:

عدم نیاز به دانش تخصصی بسیار بالا

برخی از از بازارها برای سرمایه گذاری نیاز به اطلاعات زیادی دارند بازارهایی مانند بازار بورس و ارزهای دیجیتال مب توانند از این موارد باشند که بدون دانش کافی نمی توان وارد آنها شد. ولی بازار مسکن نیاز به سواد بسیار عالی ندارد و افراد حتی اگر سواد کافی نداشته باشند می‌ توانند در این بازارها به فعالیت بپردازند. همچنین سرمایه‌ گذاری در بازار مسکن می تواند توسط هر جنسیتی و سطح سوادی انجام بگیرد.

ریسک بسیار کم در سرمایه گذاری

به دلیل اینکه در بازار مسکن ریسک بسیار بالایی وجود ندارد بنابراین افراد می‌ توانند مسکنی را که خریداری می‌ کنند تا چند نگه دارند و بعدا برای فروش آن اقدام کنند که این کار باعث می شود سود بیشتری را به جیب بزنند. زیرا هر چقدر که جلو می رویم قیمت مسکن نیز بالاتر می رود.

کالای مصرفی و سرمایه ای

مسکن یک کالای سازنده است یعنی هیچگاه از کار نمی افتد و با به مار افتادن بازار ماک و مسکن چندین هزار شغل دیگر ایجاد می شود. همچنین از آنجایی که کالاها به صورت مصرفی هستند هم می توان برای سرمایه‌ گذاری و هم مصرف کننده از آن استفاده کرد.

شناسایی بازار مسکن

بازار مسکن از جمله بازارهایی است که قدمت چندین ساله دارد و تمام مردم با آن آشنا هستند یا در آن سرمایه گذاری کرده اند. بنابراین اعتماد به این بازار چندین سال است که بین افراد وجود دارد.

نیاز بازار سرمایه‌ گذاری در املاک

به دلیل آنکه کشورمان سالانه به طور میانگین حدود یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد لذا این ویژگی باعث می شود که سرمایه گذاری در مسکن بیشتر شود و افراد زیادی از آن استفاده کنند.

کلام آخر

همانگونه که قول داده بودیم شما را با اهمیت سرمایه‌ گذاری در املاک و آموزش آن آشنا کردیم. امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با سرمایه گذاری در املاک مسکونی یا اداری دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن اطلاعات مربوط به سرمایه گذاری، نیز استفاده نمایید.

مجموعه املاک داران خدمات گوناگونی در حوزه املاک ارائه می دهد که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.

اما شما از چه روش هایی برای سرمایه گذاری استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

متراژ مناسب خانه در دهه‌ های اخیر برای خانواده ها چقدر است؟

متراژ مناسب خانه برای زوج ها و همچنین برای خانواده ها متفاوت می باشد. امکان زندگی کردن یک خانواده بزرگ در یک سوییت نقلی به آسانی ممکن نیست، زیرا فضای استاندارد برای سکونت این تعداد از اعضا به درستی رعایت نشده است. می دانید که این روزها شاخص اصلی خرید ملک برای قشر ضعیف و متوسط، میزان سرمایه ای است که با پس انداز و وام جمع آوری شده‌است. اما اغلب افراد به دلیل عدم نادانی به سراغ خرید ملک هایی می‌ روند که مناسب آن ها نیست.

مثلا وجود دارند زوج‌ های جوانی که با زحمت خانه های بزرگی را خریده و یا اجاره کرده‌ اند و بعد از مدت ها متوجه شده اند که برایشان مناسب نمی باشد. از طرف دیگر ممکن است بعضی توانایی داشته باشند و فکر کنند که با دو فرزند می‌ توانند در یک خانه ۴۰ متری زندگی کنند. اما بعد از خرید آن خانه با سختی هایی روبه رو می شوند.

ما در این مقاله قصد داریم مطالبی را درمورد متراژ مناسب خانه برای خانواده های بزرگ و کوچک را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. امیدواریم تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

زوج های جوان

قیمت اجاره و خرید مسکن در سال‌ های کنونی رشد چشم گیری داشته است و این روند رشد موجب شده است تا توانایی خرید خانه برای طبقات ضعیف و متوسط به کمترین حد ممکن برسد. زوج‌ های جوانی که قصد دارند زندگی زیبای خود را زیر یک سقف شروع کنند آنها مجبورند روی رویای خود مثل داشتن خانه بزرگ خط بکشند و به ناچار یک خانه کوچک را انتخاب کنند.

واقعیت ها نشانگر این است که مشکلات یک سوییت نقلی برای زوج های جوان کمتر از یک خانه بزرگ می باشد. همچنین جالب است بدانید که در این زمان پیدا کردن یک خانه با متراژ مناسب کار بسیار سختی است و نیاز به بررسی بیشتر دارد.

خانواده ‌های بزرگ

در استاندارد فضای مسکونی طراحی و معماری آن در نظر گرفته‌می‌شود. استاندارد فضای مسکونی دارای یک‌ رشته بنیادی‌است که در مدل‌سازی واحدهای مسکونی مثل خانه‌‌ های بزرگ و سوئیت نقلی رعایت می‌ شود. از سوی دیگر هر نقشه ساختمانی هدف خاصی دارد و طبق سلیقه خاصی بنا می‌ شود. فضاهای لازم هر نقشه طبق نوع نیاز و فعالیت مالک طراحی می‌ شود.

فضای بخش‌ های مختلف خانه باید طبق فعالیتی که در خانه انجام می شود و همین طور حجم اثاث ، مبلمان و استانداردهای آن طراحی شود. حجم فعالیت‌ هایی که در خانه انجام خواهد شد و حجم وسایل و مبلمان منزل و استانداردهای آن مدل سازی می شود. استاندارد فضای مسکونی دارای مواردی چون استاندارد‌ طراحی خانه، ابعاد و اندازه مبل ها، قرار گیری فضاها از نظر ارزش و اهمیت و برنامه های فیزیکی می باشد‌‌.

در دهه ۷۰ چه متراژی برای خانواده ها مناسب بود؟

در دهه هفتاد برنامه ریزی هایی برای سروسامان‌دادن به اوضاع مسکن انجام‌شد که باید واحدهای مسکونی نوساز طبق متراژ مناسب آپارتمان یا حداقل مساحت خانه ساخته‌شوند.  همچنین متراژ خانه ها را تا ۷۵ متر کوچک تر کردند برای اینکه خانواده های ایرانی توانایی خرید خانه را داشته باشند که تا نیمه اول دهه هشتاد هم همین برنامه بوده است. در نهایت حداقل متراژ آپارتمان های مسکونی و مساحت خانه‌ ها از ۱۳۲ متر به ۱۲۲ تا ۱۲۵ متر کاهش یافت.

از جانب دیگر مساحت خانه‌ هایی که سپس دولت مسئولیت‌ساختن آن ها را بر دوش گرفت. بر همین اساس حداقل متراژ خانه و آپارتمان ها به ۱۲۸ متر رسید. این مسئله سبب شد خانواده های بیشتر از دو نفر فضای بیشتری برای زندگی داشته باشند. اما از سوی دیگر با افزایش متراژ خانه ها توانایی خرید کاهش یافت.

امیدواریم با خواندن‌مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده‌باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با متراژ مناسب خانه برای خانواده های بزرگ دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمنه املاک ارائه می کند که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.

اما شما از چه روش هایی برای انتخاب خانه هایی با متراژ مناسب استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

کلیات وام مشارکت در ساخت مسکن چیست؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مستلزم آمادگی بالایی است و برخی افراد برای تامین مالی چنین سرمایه گذاری بزرگی نیاز به مشارکت با دیگر افراد دارند. در اینجا وام مشارکت در ساخت مسکن معنا می یابد. همان طور که می دانید بانک ها با دریافت یک سود مشخص، وامی را در اختیار سازندگان ملک قرار می دهند.

در واقع سرمایه های خرد و کلان را جذب نموده و آن سرمایه را با رعایت یک سری ضوابط در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد. این روند مشارکتی موجب رونق یافتن ساخت و ساز ملک در کشور می شود. سازندگان ملک می توانند وام دریافتی از بانک ها را به صورت اقساطی پرداخت نمایند و یا آن را به صاحب خانه واگذار کنند. با املاک داران همراه باشید تا بدانید وام مشارکت در ساخت مسکن چیست؟ چگونه تهیه می شود؟  مراحل استفاده از آن کدامند؟

 وام مشارکت در ساخت مسکن

وام مشارکت در ساخت مسکن چیست؟

وام مشارکت نوعی از وام گرفتن می باشد. این وام به سرمایه گذاران املاک و مستغلات این امکان را می دهد تا با یکدیگر متحد شوند و درآمد حاصل از اجاره یا فروش یک قطعه از ملک رهنی را سهیم شوند.

این نوع وام با عنوان وام بهره-مشارکتی قراردادی نیز شناخته می شود و به مشارکت کنندگان این امکان را می دهد تا ریسک سرمایه گذاری را کاهش و از طرف دیگر به طور همزمان، قدرت خرید خود را افزایش دهند. برای وام هایی از این نوع ، عجیب نیست که با نرخ بهره مشارکت کمتری همراه شوند. به ویژه زمانی که بیش از دو وام دهنده در معامله شرکت داشته باشند.

چنین وام هایی در معاملات املاک تجاری سیار رایج هستند. وام دهندگان وام مسکن مشارکتی نیز معمولا غیر سنتی هستند. مانند کار آفرینی که می خواهد در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کند، اما نمی خواهد به طور مستقیم با توسعه درآمد املاک سر و کار داشته باشد.

سرمایه گذاران میتوانند از وام مشارکت برای تامین مالی به منظور خرید یک ملک تجاری یا اجاره هر دارایی دیگری مثل یک قایق یا ویلای تفریحی و همچنین ساخت و ساز مسکن استفاده کنند. چنین تسهیلاتی برای ساخت واحدهای مسکونی برای متقاضیان با شرایط خاص ارائه می شود.

معمولا صندوق های بازنشستگی نیز به عنوام وام دهنده در چنین معاملاتی بکار گرفته می شوند. چرا که این نوع سرمایه گذاری نسبت به اوراق قرضه، بازده بیشتری دارد. به چنین سرمایه گذارانی، شرکای خاموش گفته می شود.

 وام مشارکت در ساخت مسکن چیست؟

وام مشارکت چگونه تهیه می شود؟

وام مشارکت در ساخت مسکن امروزه بسیار رایج می باشد. در چنین وام هایی، طرفین توافق می کنند که ریسک مالی ملک سرمایه گذاری شده را بپذیرند. در ازای قبول این ریسک، آن ها درصد مشخصی از بازده سرمایه گذاری را از اجاره یا فروش ملک دریافت می کنند.

سرمایه گذاران می توانند به شکل های مختلف با هم یک گروه را تشکیل دهد. به طور مثال دو یا چند وام گیرنده جدا، وام گیرنده و وام دهنده و یا چند وام دهنده. هر یک از شرکت کنندگان یک سهمی را در این معاملات دریافت می کنند. وام گیرندگان این نوع وام را انتخاب می کنند، چرا که قدرت خرید آن ها را افزایش می دهد. از سوی دیگر وام دهنگان از کاهش ریسک مالی سود می برند.

در واقع یک سری اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور گرفتن سود، سرمایه خود را در اختیار بانک قرار می دهند. بنابراین بانک نیز با دریافت سود مشخصی، تسهیلات ساخت مسکن را به سازندگان مسکن ارائه می کند. این سازندگان نیز میتواند گروهی از سرمایه گذاران باشند و یا افراد حقیقی که برای ساخت وساز مسکن اقدام می کنند. چنین شراکت هایی باعث سودآوری برای سرمایه گذاران و همچنین بانک می شود.

شرایط وام مشارکت در ساخت مسکن چیست؟

متقاضیان وام مشارکت در ساخت مسکن بایستی یا اوراق ممتاز، یا حساب پس انداز بانک مسکن یا جوانان و یا قرض الحسنه جاری داشته باشند. در چنین شرایطی می‌توانند با رعایت ضوابط تعیین‌شده برای دریافت‌وام اقدام کنند. وام گیرنده یا همان سازنده ملک باید یک سری تعهد در ازای وامی که می گیرد، بدهد. در اینجا به طور خلاصه به این تعهدات اشاره می کنیم:

• خرید سهم بانک به صورت نقد یا اقساط در پایان قرارداد مشارکت (توافقی)
• تعیین حداکثر مبلغ واگذاری اقساطی سهم شراکت بانک برای هر واحد براساس دستورالعمل های اعتباری بانک
• پرداخت مبلغ تامین خسارت حوادث غیر مترقبه به بانک
• تکمیل واحد های مسکونی مطابق با نقشه مورد تصویب
• اجازه بازدید به بانک از ملک در هنگام ساخت و ساز
• پرداخت کارمزد ارزیابی ملک، هزینه حق ثبت و حق تحریر قرارداد مشارکتی

 وام مشارکت در ساخت مسکن چگونه تهیه می شود؟

مراحل استفاده از وام مشارکت در ساخت مسکن کدامند؟

مرحله اول

• در آغاز، سازنده یا سازندگان ملک باید طرح پیشنهادی خود را ارائه کنند. برای دریافت این وام ، سرمایه گذاران (سازندگان ملک) بایستی به منظور تشکیل پرونده به بانک مراجعه نموده و مدارک لازم را ارائه دهند. چنانچه این تقاضا از طرف بانک تایید گردد، قراردادی بین طرفین منعقد می شود.
• ملک مورد تقاضا باید از شرایط خاصی برخوردار باشد تا شامل چنین وام هایی شود. در واقع ملک باید در محدوده خدمات شهرداری قرار داشته باشد. همچنین باید دارای قابلیت رهن گذاری نیز باشد. از طرف دیگر ملک مورد نظر باید تفکیک شده باشد و حدود رعایت شده باشند.
• متقاضی نیز باید از نظر قانونی واجد شرایط دریافت وام مشارکت در ساخت مسکن باشد. در حقیقت فرد وام گیرنده باید تمکن مالی به منظور اجرای تعهدات خود داشته باش و بتواند در صورت لزوم سهم بانک را در انتهای پروژه خریداری کند.

مرحله دوم

در این مرحله بانک مدارک را بررسی و تقاضای شما را تایید می کند. بنابراین قرارداد وام مشارکت در ساخت مسکن منعقد خواهد شد. برای تنظیم قرارداد بین وام دهنده و وام گیرنده باید به دفترخانه مراجعه کنید.

مرحله سوم

و در آخر بر اساس 80 درصد ارزش طرح پیشنهادی،  میزان وام مشارکتی تعیین خواهد شد. در ضمن باید بدانید که تمامی هزینه های عدم خلافی و صورت جلسه تفکیکی به عهده وام گیرنده می باشد. ولی سایر هزینه ها از تهیه پروانه ساخت گرفته تا تمامی هزینه های ساخت در ابتدای کار بروارد می شود.

 مراحل استفاده از وام مشارکت در ساخت مسکن کدامند؟

وام مشارکت در ساخت مسکن در بانک های مختلف

بانک مسکن

در صورت دریافت وام مشارکت ساخت مسکن از بانک مسکن، سازنده باید تعهدات زیر را بپذیرد:

• سازنده بدون موافقت بانک، امکان فروش، پیش فروش، اجاره و یا هر تصرف دیگری را ندارد.پ
• همچنین وام گیرنده موظف است تعهد نامه بازپرداخت حق شراکت را امضا کند.
• از طرف دیگر باید مراحل ساخت‌مسکن باید هماهنگ‌شده با بانک باشد.
• لازم است بدانید که بیمه ساختمان نیز به عهده سازنده است.
• بانک باید امکان بازدید به طور اتفاقی از ساخت و ساز را داشته باشد.
• چنانچه سازنده سهم بانک را در اسرع وقت خریداری نکند، بایستی جریمه آن را پرداخت نماید.
• وام گیرنده موظف است به محض پرداخت تسهیلات نهایی از بانک، ساخت و ساز را به اتمام رسانده باشد.

بانک انصار

و اما شرایطی که برای دریافت این وام از بانک انصار باید رعایت شود، کدامند؟ چنین وام هایی در بانک انصار به صورت وام بدون سپرده ارائه می شود. در واقع متقاضیان بدون هیچ گونه سپرده گذاری، میتوانند برای وام مشارکت از بانک انصار درخواست بدهند.

بانک ملی

وام مشارکت در ساخت مسکن بانک ملی هم ویژه پروژه های عمرانی و هم پروژه های کشاورزی می باشد. از طرف دیگر میتوانید برای ساخت مسکن به صورت گروهی و جمعی از این بانک برای دریافت وام مشارکت اقدام نمایید.

بانک ملت

درباره وام مشارکت در ساخت‌مسکن بانک ملت نیز باید بدانید که برای پروژه هایی مثل واردات ماشین یا واردات کالا و امور بازرگانی تخصیص داده‌می‌شود. البته قسمتی از وام مشارکت این بانک را برای ساخت‌و ساز مسکن نیز در نظر گرفته‌اند.

 وام مشارکت در ساخت مسکن در بانک های مختلف

جمع بندی

همانطور که گفتیم بانک ها با دیافت میزان معینی سود، به سرمایه گذاران وام پرداخت می کنند. سرمایه گذاران نیز با شروع ساخت و ساز مسکن هم این صنعت را رونق می بخشند و هم سودی به جیب می زنند. در نهایت هم میتوانند این وام را به صورت اقساطی به بانک ها پرداخت کنند. در این مقاله به توضیح وام مشارکت مسکن پرداختیم و مراحل تهیه آن را شرح دادیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

خانه های هوشمند چه امکاناتی دارند؟

امکانات خانه هوشمند چیست؟ ممکن است شما نمونه‌ اش را بیشتر در فیلم‌ ها دیده باشید. اما دور از تصور نیست که خانه شما مثل نرم افزار موبایل یا کامپیوترتان عمل کند. بطوریکه که بتواند دمای اتاق را متناسب با خواسته شما تنظیم کند. تنظیم نور خانه را طبق ساعات روز تغییر دهد و هوا را برای شما تهویه کند. ولی هوشمندسازی وسایل خانه کاری پرهزینه است. در مقابل با این کار رفاه افراد خانه را تضمین کرده و با قابلیت کنترل از راه دور می توانید بر خانه خود نظارت داشته باشید. ما در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد خانه های هوشمند را شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

خانه هوشمند چیست؟

با پیشرفت صنعت دید ما به دنیای اطرافمان تغییر زیادی بخصوص در چند سال گذشته کرده است، شاید در چند سال اخیر برای ساختن یک ساختمان مجلل فقط یک ویژگی مهم به شمار می رفت اما ساختمان های امروزی چیزی بیشتر از آهن، فولاد و سنگ هستند.

همین طور ما توقع هیچ تاخیری را نداریم، بلکه باید آسانسور سریع برای ما باز شود و همچنین به محض ورود درب خانه با تشخیص چهره ما باز شود. پرده ها باید طوری تنظیم شوند که به موقع باز و بسته شوند و دمای منزل همیشه متعادل باشد. در زمان استراحت و شام باید سیستم های تصویری و صوتی به درستی عمل کنند. هنگامی که به آینه نگاه می کنیم باید آخرین حالت تندرستی ما را اعلام کند یا با ما صحبت کرده و به روزترین اخبار را به ما اطلاع دهد. در ادامه چندین نمونه از این امکانات منزل هوشمند را برای شما آورده‌ایم:

کنترل از راه دور نور خانه های هوشمند

نورپردازی و روشنایی یکی از اصلی ترین بخش های هر خانه ای است. برای مثال افراد اکثر وقت خود به خصوص شب ها را در خانه خود می‌ گذرانند و می‌ توانند موقع تاریکی هوا حالت نور را برای یک ساعت معین نیز تنظیم کنند. با پیشرفته کردن کنترل و نور می‌ توانید جلوه های نوری زیبا را افزایش داده و سریعا یک جو بی‌ نظیر در خانه های هوشمند خود ایجاد کنید.

حسگر شدت نور لامپ‌ ها را فقط موقعی که شدت نور در یک اتاق کم است، تعویض می کنند. اگر لامپ‌ هایی در باغ خانه خود نصب کرده اید می‌ توانید چگونگی نور متفاوت برای موقعیت های مختلف را ایجاد کنید و از آن لذت کافی را ببرید. اجرای بازدید از راه دور رادیویی این لامپ‌ ها بسیار ارزشمند است. و شخص می‌ تواند این کنترل را بدون نیاز به رفتن خانه در هر شرایط، انجام دهد. کنترل نور بیرون از ساختمان با استفاده از کنترل از راه دور رادیویی، کنسول‌ ها و آشکارسازهای حرکت انجام می‌ شود.

جلوه های نوری و ویژگی تغییر آن ها

ایجاد مناظر و صحنه های نوری زیبا در اتاق های بزرگ بسیار مهم است. شما نیز به نوعی روشنایی مخصوص برای یک شام به یاد ماندنی نیاز دارید. این نوع روشنایی در زمان مهمانی، هنگام مطالعه، تماشای تلویزیون یا جشن متفاوت است. جلوه نور از انواع لامپ که به صورت یکدست فعال می‌‌شوند، تشکیل شده‌است و هر کدام سطح انرژی مخصوص به خود را دارند.

بعد از لمس یک دکمه کنترل می‌ توانید فضا را تغییر دهید به این معنی که جو منزل هوشمند خود را از حالت معمولی به حالت عاشقانه تغییر دهید. همچنین می توانید در لحظه مشخصی یک لامپ را روشن کنید، درحالی که بقیه لامپ ها روشن نشوند این کار فقط با فشردن یک دکمه کنترل صورت می گیرد. همین طور امکان دارد کنترل پرده‌ های پنجره، کنترل لوازم خانگی دیگر و گرما را نیز پوشش دهد و این امکان را بوجود می‌ آورد که حال و هوای اتاق با تندی بیشتری تغییر کند.

کنترل دما، تهویه و رطوبت هوا این خانه ها

با استفاده از سامانه های هوشمندسازی خانه ها می‌ توان از کارگذاری و راه‌ اندازی سیستم سرمایشی و گرمایشی استفاده‌ ای مفید کرد و در مصرف انرژی صرفه‌ جویی بسیاری می‌ کند. مصرف انرژی در کمترین حد مورد نیاز بیشترین آسایش را فراهم می‌ کند. کنترل هوشمند این کار را ممکن کرده است که هر اتاق، دمای به خصوص خود را جدا از وضعیت جوی بیرونی داشته باشد.

در اتاق های مختلف تنظیم دمای اتاق‌ سبب افزایش آسایش اهل خانه‌شده و به سلامتی آن ها کمک شایانی می‌ کند. اما هنگامی که همه‌ ساختمان را ترک کنند دمای کل خانه چندین درجه کاهش پیدا می کند. کاهش اتوماتیک دما موقع شب و در اتاق‌ های خالی به صرفه‌ جویی در انرژی نیز کمک بسیاری می‌ کند. تهویه‌ ی هوا فقط هنگامی که کسی در خانه باشد روشن می‌ شود تا میزان سرما و گرمای هوا کنترل شود. گرمای هوا به واسطه شومینه موجود در خانه و از طریق کانال‌ ها تقسیم می شود.

کنترل پرده، کرکره‌ های ایمنی و ریل‌ های پرده برقی

سامانه خانه های پیشرفته این امکان را فراهم کرده تا استفاده کارامد و مفید از پرده‌ های کرکره ای، کنترل از راه دور پنجره به راحتی صورت گیرد. این کار افزایش امنیت خانه را بالا می برد. کنترل مرکزی، کنترل از هر نقطه در خانه و ضبط اتوماتیک حوادث راحتی و امنیت زیاد را مهیا می‌ کند. بعد از آنکه مالک منزل خود را ترک می کند درجه حرارت کاهش پیدا کرده و با بسته شدن پرده‌ های خارجی، تهویه هوا به کمترین میزان ممکن می رسد. همچنین از راه یک اخطار به فرد اطلاع داده می‌ شود که پنجره یا پرده ضدسرقت و امنیتی همچنان باز است.

کنترل از راه دور خانه هوشمند

در بعضی سیستم‌ های هوشمندسازی خانه می توانید از راه دور آن را کنترل کنید یا اینکه با نزدیک شدن به خانه با استفاده از این سیستم تلویزیون، فر یا هر وسیله دیگر که می خواهید از آن استفاده کنید را روشن کنید و از راه دور بر آن نظارت داشته و کنترل کنید.

همین طور زمانی که یک وسیله به درب ورودی خانه نزدیک می‌ شود سیستم می‌ تواند به شما علامت دهد. این کار فقط زمانی ممکن‌است که از نوع بخصوصی از فناوری‌ های هوشمندسازی استفاده شده‌باشد. این نوع قابلیت با استفاده از هدست بلوتوث بسیار موثر کار می‌ کند. زیرا سیستم ورود و خروج مهمان یا یک فرد را به صاحب خانه اعلام می‌ کند. همین طور با سیستم بی‌ سیم مثل GSM، ارتباطات موبایلی خیلی بهتر کار می‌ کند. زیرا مالک می‌ تواند زمانی که دور از خانه هست و با وارد شدن کسی به خانه، پیام کوتاهی دریافت کند.

سیستم صوتی خانه برای سرگرمی‌ های روزانه

آن‌ چه می تواند حس و حال خانه را تغییر دهد یک سیستم صوتی هوشمند است. با وصل کردن این سیستم امکان پخش موسیقی در تمامی اتاق های خانه با صدایی واضح برقرار می شود. همچنین با تعریف انواع فیلم نامه می‌ توانید زمان پخش موسیقی مورد نظرتان را تعیین کنید.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن‌مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده‌باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با امکانات خانه های هوشمند دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید و با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، استفاده نمایید.

مجموعه املاک داران ارائه کننده خدمات متعددی در زمینه املاک است که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان  و غیره می شوند.

اما شما از چه روش هایی برای هوشمندسازی خانه خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

با محبوب ترین گجت های هوشمند تصفیه هوا آشنا شوید

کیفیت هوا یکی از موضوعات مهم حساس در شهرهای بزرگ و صنعتی مانند تهران است. همه می‌ دانیم که آلودگی هوا یکی از دلایل بروز و یا تشدید بیماری‌ های مزمنی مانند سرطان، بیماری ‌های قلبی و تنفسی می‌ شود. بنابراین کنترل کیفیت هوا یکی از موضوعات مهم این روزها است. در روزهایی که آلودگی هوا به اوج می ‌رسد و گروه‌ های حساس جامعه مانند سالمندان، کودکان، بیماران باید در خانه بمانند تا از اثرات سو آلودگی هوا در امان بمانند.

 گجت های هوشمند تصفیه هوا

باز هم به‌طور کامل از آلودگی هوا در امان نیستند و لازم است هوای داخل خانه نیز پایش و تصفیه شود. در قدیم راهکارهای ساده و خانگی مانند جوشاندن سرکه در آب برای تصفیه هوا به کار می ‌بردند، اما این روزها میزان آلاینده ‌های هوا به سطحی رسیده که دیگر راه ‌حل‌ های خانگی پاسخگو نیست. این روزها با استفاده از اینترنت اشیا، گجت های هوشمند تصفیه هوا می توان هوا را کنترل کرد. در ادامه چندین نمونه از گجت های هوشمند را به شما معرفی خواهیم کرد:

پایش و تصفیه هوا با گجت  Clairy

از راهکارهای هوشمندانه ‌ای که برای برطرف کردن آلودگی ‌های داخل خانه از آن استفاده می ‌شود بهره گیری از گجت هوشمند Clairy است. این گجت هوای موجود در داخل خانه را تسویه می‌ کند. این دستگاه به صورت یک گلدان است که دوتایی طراحی شده و دارای یک فیلتر است. عملکرد این گلدان به‌ صورت اصل گیاه پالایی است.

شاید برای شما این سوال به وجود بیاید که گیاه پالایی چیست؟ گیاه ‌پالایی یک تکنیک پالایشی است که شامل جذب، تغییر شکل، تجمع یا تصعید آلاینده‌ ها با کمک گیاهان برای زدودن آلودگی ‌های آب، خاک و هوا است. از این روش برای از بین بردن  آلودگی ‌های نفتی هم  به کار برده می ‌شود. این گجت هوشمند با اتصال به وای فای و از طریق اپلیکیشن‌ های نصب ‌شده در تلفن همراه هوشمند باعث می شود که هوای داخل خانه آنالیز شود. گلدان هوشمند Clairy در دکوراسیون داخلی نیز جلوه زیبایی دارد.

 پایش و تصفیه هوا با گجت  Clairy

پایش و تصفیه هوا با گجت  Dyson Pure Cool Me

یکی دیگر از گجت ‌های هوشمند که  برای پالایش هوای داخل ساختمان‌ ها از آن استفاده می‌ کنند گجت هوشمند Dyson Pure Cool Me است. این دستگاه هوای سرد و تمیز را به جریان می ‌اندازد و عملکرد هوا را بسیار بالا می ‌برد. همین طور این گجت هوشمند با استفاده از  فیلتر هپا 99% از  آلاینده ‌ها و آلرژن ‌های 0.3 میکرونی را جذب می‌ کند.

گجت خوشمند دی سون، یک فن تصفیه هوا با مکانیزم منحصر به ‌فرد دارد که شکل ظاهری این فن گنبدی شکل بوده و جریان هوا را با دقت بالایی کنترل می‌ کند. این مکانیزم خاص به شما امکان می‌ دهد که جریان هوای تمیز را به هر قسمتی از خانه که بخواهید منتقل کنید. فن تصفیه کننده Dyson Pure Cool Me  به دور تا دور می‌ چرخد و جریان هوای تمیزی را  ایجاد می ‌کند که می تواند توان چرخش تا ۷۰ درجه را داشته باشد.

پایش و تصفیه هوا با گجت  IQAir Atem Desk

تصفیه کننده هوای IQAir Atem Desk  بسیار پیشرفته ساخته شده است و با ظاهر منحصر به ‌فردی که دارد، یک تحول در ساخت گجت‌ های هوشمند به وجود آورده است. شما با گجت هوشمند IQAir Atem Desk  قادر هستید هوای  منزل تان را کنترل کنید. همچنین این دستگاه دارای سنسورهای لمسی است و با آن یک لمس کنترل دستگاه IQAir Atem Desk در دست شما قرار دارد. این گجت تصفیه کننده هوا، از فناوری HyperHEPA  برای فیلترهایش استفاده کرده است که قادر است ذرات تا 0.003 میکرونی را جذب کرده و از اکثر آلاینده‌ ها اندازه ‌ای بزرگ ‌تری داشته باشد.

تصفیه‌کننده هوا و رطوبت ساز اولتراسونیک  PUREFY PurefyAir

این دستگاه یک گجت هوشمند با دو کاربرد است، هم هوای اطراف شما را تمیز نگه می‌ دارد و هم رطوبت مناسبی به محیط اطراف شما می ‌دهد. این تصفیه‌کننده هوا و رطوبت‌ساز مانند یک گلدان طراحی شده‌است و ظاهری زیبا و اندازه بسیار مناسبی دارد. همین طور در هر جای منزل یا محیط کارتان مانند روی میز، زمین و غیره به‌ راحتی قرار می ‌گیرد. تصفیه‌ کننده هوا PUREFY  PurefyAir دارای یک مخزن دو لیتری است که از آن برای نگهداری آب و رطوبت سازی استفاده می‌ کنند. این گجت هوشمند می‌ تواند هوای محیطی با مساحت 55 متر مربع تصفیه کند و مرطوب نگه دارد.

تصفیه هوا با استفاده از  EVASMART

گجت هوشمند تصفیه هوای EVASMART نیز قادر است که هوای منزل شما را تصفیه یا مرطوب نگه دارد و هوای تمیز و پاکی را برای تنفس شما به وجود می ‌آورد. این گجت هوشمند از طریق USB شارژ می ‌شود و به دلیل کوچک بودن اندازه دستگاه، می توان در هر مکانی از آن استفاده کرد. گجت هوشمند EVASMART ذرات مضر گرد و غبار را به خود جذب می‌ کند و هوای مطبوعی برای تنفس به منزل شما می‌ بخشد.

تصفیه هوا با  Levoit Compact HEPA

گجت هوشمند تصفیه هوا Levoit Compact HEPA تا 99.97% ذرات موجود در هوا و آلاینده ‌های اطراف را جذب می‌ کند. این دستگاه تصفیه‌ کننده هوای اطراف شما را در سه مرحله بسیار تمیز و دل چسپ می‌ کند. یک راه‌ حل مناسب برای جلوگیری از آلودگی در محیط‌ هایی با فضای بسته مثل خانه و محل کار است.

 تصفیه هوا با  Levoit Compact HEPA

سخن پایانی

در این مقاله سعی کردیم چندتا از گجت های هوشمند تصفیه هوای منزل مورد استفاده قرار می‌ گیرند، به شما معرفی کنیم. امیدوارم این مقاله برای شما مفید واقع شده‌باشد. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با گجت های هوشمند دارید، در بخش نظرات بنویسید و با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن اطلاعات مربوط به آپارتمان، نیز استفاده نمایید.

مجموعه املاک داران خدمات کتعددی ارائه می کند که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.

خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.