املاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکاملاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکگیاهان آلرژی زا و نحوه جایگزینی آن ها با گیاهان دیگر
فصل تابستان و بهار موعد شکوفایی گل ها، درختان، زیبا شدن گلدان ها و باغچه ها است. ولی برای همه این طور نیست، زیرا برای بعضی ها پاییز و بهار فصول حساسیت و آلرژی زایی هستند. مقدار حساسیت در همگی مساوی نیست و گاهی سبب تب یونجه می شود. اگر شما نیز آلرژی دارید از این چند گیاه فاصله بگیرید. نیاز نیست از کل باغچه تان چشم پوشی کنید ترجیحا این مشکل با گیاه جایگزین برطرف می شود. در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد گیاهان آلرژی زا را شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
با گیاهان آلرژی زا و آلرژی چه کنیم؟
آیا در حیاط خانه خود باغ یا باغچه دارید ولی به دلیل آلرژی داشتن به گل ها مجبورید از پشت پنجره به آن ها نگاه کنید و حسرت بخورید؟ آیا گیاهان آپارتمانی شما حساسیت زا هستند؟ راه و چاره ی مشکل، شناسایی گیاهانی است که شکل مورد دلخواه شما را دارند و همین طور برای شما مشکلی ایجاد نمی کنند.
شاید هنگامی که در باغچه در حال تماشا کردن گل ها هستید به آلرژی زا بودن گل ها فکر کرده باشید. گل های رنگارنگ برای کسانی که آلرژی دارند مشکل نیست، زیرا رنگارنگ بودن آن ها برای توجه حشرات مدل سازی شده که گرده گیاهی را به گیاه دیگر ببرند.
در واقع گیاه هایی که گل برگ های رنگارنگ ندارند اغلب حساسیت زا هستند، چون گرده افشانی آن ها به وسیله باد صورت می گیرد و گرده های موجود در هوا می تواند حیوانات یا انسان ها را تحت تاثیر قرار دهد.
گیاه حساسیت زا: تاج خروس دم گربه ای، بستان افروز یا باروتک
تاج خروس دم گربه ای معروف به گل های خوشه مانند و ریزشی قرمز است که در فصل پاییز نمای زیبایی به باغ ها می دهد. ولی مشکل این گیاهان گرده آن است. گرده این گیاهان برای بیماران تب یونجه مضر است و همین طور می تواند سبب پیدایش آلرژی شود.
گیاه جایگزین: آکالیفا هیسپیدا
گیاه آکالیفا هیسپیدا یا آکالیفا دم گربه ای جایگزین مناسبی برای این گیاهان است. زیرا گل های قرمزش بسیار چشم نواز و زیبا هستند. همین طور آکالیفای دم گربه ای می تواند تا منفی یک درجه سرما را نیز تحمل کند. ولی در این صورت رشد گیاه کمتر خواهد بود. این گیاه به نور آفتاب یا سایه آفتاب به طور کامل و آبیاری منظم نیاز دارد.
می توانید در فصل های سرد آکالیفا را در گلدان بکارید و در محیط داخل خانه از آن محافظت کنید. این گیاه از نمونه گیاهان خانگی مشهور به حساب می آید و برای گلخانه ها نیز مورد مناسبی به شمار می رود.
گیاه حساسیت زا: کرچک
یکی دیگر از گیاهان آلرژی زا ، کرچک است. کرچک از جمله گیاهانی است که رشد فوری دارد و گزینه مناسبی برای باغچه هایی با محیط استوایی است. این گیاه دارای برگ های بزرگ است، به سرعت رشد می کند و نیاز به بررسی و نگهداری آنچنانی ندارد.
ولی این گیاه مشکل بزرگی که دارد سمی بودن آن است و همچنین از جمله گیاهان حساسیت زا به شمار می رود. گرده های گیاه یا حتی دست زدن به شیره گیاه حساسیت زا است. دلیل دیگر این که گیاهی تجاوزگر است و امکان دارد به گیاهان دیگر نیز صدمه بزند.
گیاه جایگزین : ختمی
اگر در جستجوی گیاهی زیبا با فواید زیاد هستید گل ختمی بکارید. ارتفاع این گیاه می تواند بین ۲ تا ۴ متر باشد و عرض آن نیز به ۱ تا ۲ متر می رسد. گل های این گیاه ۱ یا ۲ روز بیشتر مقاومت ندارند ولی در کل گیاهی پر ثمر است و همین طور پروانه ها و پرنده ها را به خود جذب می کند.
از فواید دیگر این گیاه می توان به استقامت آن اشاره کرد. این گیاه تا منفی 6 درجه سرما را می تواند تحمل کند. در فصول سرد سال بهتر است آن را در داخل خانه نگهداری کنید. همین طور از گیاه در برابر شته ها محافظت کنید.
گیاه حساسیت زا : بابونه
آیا فکرش را می کردید گیاهی که به عنوان داروی آرام بخش مورد استفاده قرار می گیرد حساسیت نیز ایجاد کند؟ شناسایی شده که بابونه جزء گیاهان آلرژی زا است و می تواند سبب ایجاد نشانه های تب یونجه شود. همین طور گل و برگ های این گیاه باعث واکنش های پوستی می شود و از گیاهان حساسیت زا است. سپس نوشیدن این گیاه برای کسانی که حساسیت مزمن دارند مناسب نیست و موجب مشکل می شود. بابونه جزء گیاهان برگزیده است و از رده ی رگ وید هستند.
گیاه جایگزین: آویشن وحشی یا سوسنبر
سوسنبر نیز گیاهی است که رشد خیلی سریعی دارد و می تواند تا منفی 28 درجه سرما را تحمل کند. این گیاه چه روی دیوار و چه روی زمین باشد فرقی نمی کند و رشد خوبی دارد. همین طور این گیاه به جذب کننده حشرات مفید، پروانه ها، زنبورها مشهور است. گل های صورتی زیبا در تابستان از مزایای دیگر گیاه آویشن وحشی است.
گیاه سوسنبر نیاز به نور مناسب دارد. ولی اگر در مناطق گرم زندگی می کنید بهتر است سایبانی برای گیاه درست کنید. همین طور بعد از کاشت گیاه مقداری آب به آن بدهید. این گیاه بین ۵ تا ۸ سانتی متر طول و ۹۱ سانتی متر عرض دارد. اگر این گیاه را در نور مناسب و خاک حاصل خیز نگهداری کنید به خوبی رشد می کند.
گیاه حساسیت زا : مینای چمنی
مینای چمنی از انواع دیگر رگ وید است که می تواند برای افراد دچار آلرژی مشکل ساز باشد. افرادی که به گرده، برگ، گل و حتی اثرات این گیاه آلرژی دارند دچار بیماری هایی مثل جوش، تب یونجه، تاول و غیره می شوند.
گیاه جایگزین: فلوکس باغچه ای
فلوکس باغچه ای برای کسانی که به آلرژی دچار هستند بهتر عمل می کند. گل های آن در فصل تابستان می رویند و در رنگ های بنفش، صورتی و قرمز هستند.
این گیاه هم نیز در برابر سرما مقاومت می کند. نکته ی لازم به ذکر درباره گیاه فلوکس باغچه ای این است که بعد از کاشت فورا نوکش را به بالا بکشید که برای شاخه روییدن تحریک شود. همین طور باید این گیاه را در محیطی که هوا در اطراف آن در جریان باشد نگهداری کنید.
گیاه حساسیت زا: یاس
افراد کمی پیدا می شوند که این گیاه خوش بو و دوست داشتنی را دوست نداشته باشند. زیرا علاوه بر بالارونده بودن، رشد سریعی نیز دارد و پر بار است. ولی اگر از آلرژی رنج می برید کلیه این قابلیت های خوب بی ارزش می شوند. به علت گرده این گیاه موجب عطسه های مکرر می شود و از جمله گیاهان حساسیت زا است.
گیاه جایگزین: گل نخود
اگر علاقه زیادی به گیاهان بالا رونده دارید و از طرف دیگر به آلرژی مبتلا هستید و نمی توانید خطر کنید کاشت گل نخود فکر خوبی است. این گیاه گل برگ های سفید ندارد و شکوفه هایش پایداری زیادی ندارند ولی یکی از گیاهان بهاره است که نمای زیبایی به باغ شما می دهد.
نمونه ای از این گیاه هست که در کلیه آب و هواها رشد می کند. این گیاه به آفتاب و خاک حاصل خیز نیاز دارد و اگر این موقعیت ها فراهم نباشند گرفتاری ایجاد می شود. آبیاری آن نیز باید منظم باشد. توجه کنید که اگر این گیاه را در محوطه حیاط می کارید از آن در برابر پرنده ها نگهداری کنید.
گیاه حساسیت زا: اُرس
اکثر افرادی که ارس در باغچه منزل خود دارند می دانند که اگر دست هایشان به این گیاه بخورد موجب خارش می شود. هرچند این گیاه ظاهرا زیبا به نظر می رسد ولی تماس گرده یا خود گیاه سبب مشکلات پوستی و تب یونجه می شود.
گیاه جایگزین: رزماری
گیاه رزماری در باغ های مدیترانه ای بیشتر پیدا می شود و برای پخت و پز نیز مناسب است.
بلندی گیاه رزماری از ۳۰ سانتی متر تا ۲.۵ متر می رسد و رشد سریع دارد. این گیاه پروانه، زنبور و مرغ مگس خوار را به خود جلب می کند.
امیدواریم تا اینجای مطلب برای شما مفید بوده باشد. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با گیاهان حساسیت زا دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید و از راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران در اصفهان، استفاده نمایید. اما شما از چه گیاه هایی به جای گیاهان حساسیت زا استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟
عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟ حتما تا کنون اسم عرصه و اعیان در قراردادهای ملکی را شنیده اید. ایا می دانید عرصه و اعیان چیست؟ چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟ صاحب عرصه و مالک اعیان چگونه مشخص می شود؟ در زمین های اوقافی عرصه و اعیان کیست؟ با املاک داران همراه شوید تا بدانید عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟
عرصه و اعیان چیست؟
عرصه به معنای زمین و اعیان به معنای ساختمان روی زمین می باشد. این ساختمان میتواند شامل مجتمع های ویلایی، آپارتمان، برج یا غیره شود. در واقع عرصه به مکانی گفته می شود که بنایی روی آن ساخته می شود.
اعیان نیز به همان بنایی گفته می شود که بر روی عرصه می سازند. کاربری عرصه و اعیان با توجه به جوازهای کسب به مسکونی، اداری، تجاری و غیره تقسیم می شود.
هنگام خرید ساختمان های مسکونی و یا آپارتمان ها هر یک از مالکین واحدها به میزان سهم خود به صورت مشاعی صاحب عرصه می باشند. در واقع نسبت به اعیان، صاحب عرصه خواهند شد. چنانچه معامله ملکی به صورت شش دانگ صورت گیرد، عرصه و اعیان با هم به فروش می رسد.
اگر ملک شخصی باشد، عرصه و اعیان از آن یک نفر است ولی در مورد آپارتمان ها و مجتمع های چند واحدی ، هر یک از مالکان صاحب اعیان و بخشی از عرصه هستند.
سند ملکی عرصه به سند زمینی گفته می شود که ساختمان در آن بنا شده است. از طرف دیگر به سند واحدهای آپارتمان نیز سند ملکی اعیان می گویند. این اصطلاحات ملکی معمولا در مورد ساختمان ها و آپارتمان های بزرگ صدق می کند.
عرصه و اعیان چه تفاوتی دارند؟
مسائل حقوقی در معاملات ملکی تا حدودی پیچیده می باشد. بنابراین هنگام خرید و فروش ملک باید اطلاعات خود را افزایش دهید و یا از یک وکیل حقوقی کار کشته کمک بگیرید. همانطور که اشاره کردیم، عرصه به زمین و اعیان به بنای روی عرصه گفته می شود.
در برخی موارد عرصه و اعیان هر دو متعلق به یک نفر می باشد. اما در اغلب موارد اعیان صاحب بخشی از عرصه هستند. سهم هر شخص از اعیان به اندازه سهمی می باشد که از اعیان می برند.
در واقع سند ملکی عرصه یک آپارتمان در اداره ثبت اسناد به سندهای تفکیکی شش دانگ تبدیل می شود. سهم اعیان از عرصه در چنین اسنادی ذکر می شود. بنابراین هر یک از مالکین واحدهای آپارتمان دارای سندی جداگانه از سهم خود هستند. ساختمان ها می توانند دارای کاربری اداری، مسکونی یا تجاری باشند.
گاهی ممکن است خریدار از بی اطلاعی شما استفاده کند و ساختمان مسکونی را به جای تجاری یا بلعکس به فروش برساند. از این رو مسئله ای که در هنگام خرید و فروش این زمین ها باید در نظر گرفت، وضعیت کاربری آن می باشد.
قدر السهم یا سهم اعیان از عرصه چیست؟
قدر السهم یا سهم اعیان از عرصه به سهم هر واحد از زمینی که در آن ساخته شده نسبت به کل واحدهای آپارتمان، گفته می شود. سهم اعیان از عرصه هنگام تعیین قیمت آپارتمان اهمیت می یابد.
خرید یک واحد از آپارتمانی واقع در زمین چند صد متری یا چند هزار متری از نظر قیمت با هم تفاوتی ندارد. اما هر چه وسعت و مساحت زمین بیشتر و تعداد واحد ها کمتر باشد، قدر السهم عرصه از اعیان خریدار نیز بیشتر خواهد بود. معمولا این مسئله هنگام تقسیم ارث و یا نوسازی ساختمان مورد توجه قرار می گیرد.
در واقع هنگام تعیین قدر السهم یک آپارتمان، تمامی بخش ها حتی انباری و بالکن نیز حساب می شود. چنین محاسباتی را معمولا به عهده کارشناسان مربوطه قرار می دهند. چرا که متراژ واحدها و انباری های هر واحد متفاوت است و محاسبه سهم عرصه و اعیان وارثین یا مالکین نیز دشوار می باشد.
تفکیک عرصه و اعیان چگونه انجام می شود؟
هنگام تقسیم ارث و یا نوسازی ملک باید عرصه و اعیان تفکیک شود. چرا که هر یک از ورثه یا مالکین باید بداند که چه سهمی از زمین را میتواند به فروش برساند و یا نوسازی کند.
معمولا سهم اعیان هر یک از مالکان یک آپارتمان یا مجتمع مشخص است و سندی مبتنی بر آن دارند. اما سهم عرصه معمولا مشخص نیست و همین مسئله باعث ایجاد یک سری درگیری ها می شود. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی افراد باید برای تفکیک عرصه اقدام کنند.
به منظور تفکیک عرصه، مالک یا وکیل قانونی موظف به ارائه تقاضای نقشه تفکیک پلاک می باشد. سپس با ارائه مدارک لازم، نقشه مصوبه را دریافت نموده و نسخه ای از آن نیز به اداره ثبت ارسال می گردد.
در مراحل بعدی نیز با بررسی های بیشتر توسط نقشه بردار، گواهی عدم تجاوز به معابر و شوراع و صورت جلسه تفکیکی صادر می شود. در اینجا به طور خلاصه به مراحل تفکیک عرصه اشاره می کنیم:
- ارائه تقاضای نقشه تفکیک پلاک به شهرداری
- آماده سازی مدارک لازم برای ثبت درخواست به شهرداری
- صدور نقشه مصوبه توسط شهرداری
- ارسال یک نسخه از نقشه مصوبه به اداره ثبت و اسناد
- بررسی نقشه شهرداری و تطبیق دادن آن با سند مالکیت و محل ملک توسط نقشه بردار
- دریافت گواهی عدم تجاوز به معابر و شوارع
- صدور صورت جلسه تفکیکی توسط اداره ثبت و اسناد
و اما درباره تفکیک اعیان نیز مالک یا نماینده قانونی باید برای دریافت گواهی پایان کار اقدام نماید. در مرحله بعدی نماینده قانونی و یا نقشه بردار موظف به تفکیک بخش های مشاعی و مفروزی هستند. سپس صورت مجلس تفکیکی تنظیم شده و تفکیک صورت می پذیرد.
مراحل تفکیک اعیان را نیز برای شما شرح می دهیم:
- دریافت گواهی پایان کار توسط مالک و نماینده قانونی و ارسال آن به اداره ثبت و اسناد
- تفکیک بخش های مشاعی و مفروزی توسط نقشه بردار
- ارائه صورت جلسه تفکیکی توسط نقشه بردار
عرصه و اعیان در زمین های موقوفی چگونه مشخص می شود؟
صاحب عرصه و اعیان در زمین های موقوفی با هم متفاوت هستند. در واقع از آنجایی که عرصه در مالیکت صاحب اعیان نیست، باید هر سال به سازمان اوقاف اجاره پرداخت شود.
پس از گذشت 99 سال باید مجددا برای پرداخت اجاره تصمیم گیری شود. خرید و فروش چنین زمین هایی بر عهده سازمان اوقاف می باشد. در مواردی مثل زمین های وقف شده، عرصه را نمی توان واگذارد نمود و تنها صاحب سند اعیان ملک، مالک می باشد.
مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند، این خدمات شامل اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و غیره می شوند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.
معرفی محله چهارباغ اصفهان
معرفی محله چهارباغ اصفهان، محله ای مشهور و زیبا از دل تاریخ. چهار باغ اصفهان همانند شاهرگ اصفهان است که آثار تاریخی بی شماری در آن گنجانده شده است. در واقع یکی از محله های پر رفت و آمد در این شهر به شمار می رود و همیشه شلوغ است. و اما دسترسی آسان به تمامی امکانات رفاهی و تفریحی شهر از این منطقه، از مزایای آن به شمار می رود. مکانی مناسب برای پیاده روی، پر از مراکز خرید، رستوران، سینما و هتل های متعدد! شما هنگام انتخاب یک محله برای سکونت باید تمامی جوانب را در نظر بگیرید. پس با املاک داران همراه شوید تا با محله چهارباغ اصفهان آشنا شوید.
برای هرگونه خرید و فروش خانه در محله محله چهارباغ بالا اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در چهارباغ بالای اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
معرفی محله چهارباغ اصفهان
چهار باغ اصفهان، محله ای تاریخی و جذاب
چهارباغ خیابانی طولانی بوده و به سه بخش چهار باغ بالا، چهار باغ عباسی و چهار باغ پایین تقسیم می شود. چهار باغ بالا از سمت کوه صفه شروع می شود و تا دروازه شیراز امتداد می یابد. سی و سه پل این خیابان را به چهار باغ عباسی متصل می کند. خیابانی که در دوران شاه عباس اول ساخته شد. و اما چهار باغ پایین به دروازه دولت تا میدان شهدا گفته می شود.
قدمت چهار باغ عباسی و چهار باغ بالا به دوران شاه عباس اول باز می گردد که برخی آن را دوران طلایی معماری ایران می دانند. چرا که هنر معماری بیش از هر زمانی شکوفا شد و میراث تاریخی با ارزشی بر جای گذاشت. اوج این محله در دوران صفویه بود و در دوران رضا شاه نیز گسترده گردید. در حقیقت شاه عباس به منظور اتصال باغ ها، کاخ ها، سی و سه پل به یکدیگر دست به ایجاد چنین خیابانی زد.
سبک معماری در هر یک از محله های چهارباغ با هم متفاوت اند. برخی خیابان های تاریخی مثل خیابان چهارباغ اصفهان هر بیننده ای را مجذوب خود می سازد. امروزه شهرداری به منظور حفظ این میراث تاریخی، خیابان را سنگفرش کرده است. بنابراین عبور و مرور وسایل نقلیه در آن امکان پذیر نیست و شما میتوانید از پیاده روی در سرتاسر مسیر لذت ببرید.
محله چهار باغ اصفهان بر خلاف اسمش دارای چهار باغ نیست. اما چرا به آن چهار باغ می گویند؟ آنگونه که معلوم است، معماران ایرانی عدد 4 را بسیار استفاده می کردند و به آن اهمیت می دادند. در حقیقت برای ساخت این خیابان از سبک باستانی چهار باغ استفاده شده است. در این سبک باغ توسط خیابان اصلی به دو بخش و سپس با یک خیابان فرعی به چهار قسمت تقسیم می شد.
معرفی جاذبه های محله چهارباغ اصفهان
هر چند چهار باغ خودش حکم یک میراث تاریخی را دارد، ولی در طول این خیابان، شما با آثار تاریخی بنامی روبرو خواهید شد. از بناهای تاریخی گرفته تا درختان چنار و نارون که توجه هر بیننده ای را به خود جلب می کند. معمولا تا نام اصفهان به میان می آید، سی و سه پل در ذهن ها نقش می بندد. شما از هر سمت خیابان چهار باغ که شروع به پیاده روی کنید، نهایتا به این پل تاریخی جذاب خواهید رسید.
کاخ چهل ستون یکی از بی نظیرترین بناهای تاریخی چهار باغ به شمار می رود که داخل خیابان سپه واقع شده است. شما میتوانید با پای پیاده از هشت بهشت به سمت چهل ستون بروید. مسجد چهارباغ که محل تدریس طلاب در زمان های گذشته بوده، یکی از آخرین بناهای باستانی دوره صفویه است. این مدرسه که با نام های مختلفی شناخته می شده، امروزه مدرسه علمیه امام صادق نام دارد.
و اما عمارت زیبای هشت بهشت! در واقع داخل پارک هشت بهشت که در جوار خیابان چهار باغ اصفهان قرار دارد، عمارتی بنا شده است. این عمارت درست در وسط این پارک بزرگ واقع شده است. ناگفته نماند که در مسیر چهارباغ شما با بازار طلافروش ها که به بازار هنر اصفهان معروف است نیز روبرو خواهید شد. همچنین فروشگاه های رنگارنگ و مجتمع خرید متنوعی در طول مسیر شما را به سمت خود می کشد. البته بیشتر مراکز خرید در محله چهار باغ بالا و سمت محله جلفا قرار دارند.
اغلب میراث تاریخی اصفهان در سرتاسر مسیر چهار باغ گنجانده شده اند. در واقع شما با انتخاب ملکی در این منطقه به تمامی جاذبه ها تفریحی و رفاهی دسترسی آسان خواهید داشت. از دیگر جاذبه های این منطقه می توان به سینماهای چهارباغ اعم از سینما فلسطین، سوره، حافظ و .. اشاره کرد. همچنین رستوران ها و هتل های معروفی در این منطقه برپا شده اند که مردم را از گوشه و کنار اصفهان به سمت خود می کشند.
جاذبه های چهار باغ
قیمت ملک در چهار باغ اصفهان
خرید ملک لاکچری با متراژ بالا در محله چهار باغ بالا، چهار باغ پایین و یا چهار باغ عباسی قطعا میتواند برای شما گران تمام شود. هرچند میتوان با اندکی جست و جو و کمک گرفتن از کارشناسان در زمینه املاک، ملکی با قیمت مناسب نیز یافت. مسئله دیگری که هنگام انتخاب این منطقه برای سکونت باید در نظر بگیرید، رفت و آمد مردم است. در صورتی که از شلوغی و سر و صدا بیزار هستید، بهتر است گزینه دیگری را در نظر داشته باشید. چرا که خیابان های چهار باغ یکی از اصلی ترین تفرجگاه های مردم اصفهان هستند.
ملک در چهار باغ اصفهان
جمع بندی
هنگامی که می خواهید محله ای را برای زندگی انتخاب کنید، باید همه جنبه ها را بسنجید. مطمئن شوید که از نظر فرهنگی، موقعیت، قیمت ملک و غیره برای شما و خانواده تان مناسب باشد. به طور کلی بهتر است منطقه ای را انتخاب کنید که با معیارهای شما همخوانی داشته باشد. محله های قدیمی اصفهان مثل چهار باغ از جذاب ترین و پر طرفدارترین مناطق اصفهان به شمار می روند. هر چند این محله لوکس و گران قیمت به حساب می آید، ولی میتوان ملکی با قیمت مناسب نیز پیدا کرد.
چنانچه به دنبال خرید خانه در اصفهان هستید و می خواهید در این زمینه اطلاعات بیشتری کسب کنید، به سایت املاک داران مراجعه نمایید. مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.
برای خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک، تهاتر، خرید و فروش خانه در اصفهان، مشارکت در ساخت به سایت املاک داران مراجعه کنید.
تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک!
املاک میتوانند یک سرمایه مادام العمر برای شما به شمار بروند. شما با در نظر گرفتن یک سری قوانین میتوانید بهترین ملک را خریداری کنید. هزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار بالا می باشد و معمولا وام های طولانی مدتی را برای شما به همراه خواهد داشت. علاوه بر تمامی ابعاد مرتبط با املاک، جنبه حقوقی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. وقتی پول و زمان زیادی را صرف سرمایه گذاری می کنید، قطعات نمی خواهید از لحاظ قانونی و حقوقی دچار مشکل شوید. آشنایی با تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک، یک نقطه قوت برای معامله کنندگان به حساب می آید که در ادامه به معرفی آنها خواهیم پرداخت.
برای هر گونه مشاوره حقوقی املاک برای خرید و فروش خانه در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
بنابراین باید سعی کنید دانش خود را در این زمینه افزایش دهید. در قراردادهای املاک و مستغلات، با شمار زیادی از لغات و اصطلاحات تخصصی روبرو خواهید شد. این مسئله میتواند یک فرایند خرید و فروش را پیچیده تر سازد! شما به عنوان فروشنده یا خریدار ملک میتوانید از لیست اصطلاحات حقوقی ملکی ارائه شده در این مقاله کمک بگیرید. پس با ما همراه باشید.
در مجله املاک داران به مسائل حقوقی دیگری نیز در حوزه املاک پرداخته شده است که می توانید با مطالعه آنها به دانش حقوقی و قضایی خود در این حوزه بیفزایید.
تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک!
لیست اصطلاحات حقوقی ملکی
در صورتی که به عنوان یک خریدار یا فروشنده ملک با اصطلاحات حقوقی آشنا نباشید، ممکن است ضرر زیادی را متحمل شوید. ولی نگران نباشید. املاک داران در کنار شماست تا برای سرمایه گذاری در املاک به شما کمک کند. در اینجا شما را با تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک! آشنا می سازیم:
مال منقول و غیر منقول
اموال منقول به اموالی گفته می شود که قابلیت جابجایی مکانی دارد و از ارزش مادی نیز برخوردار است. و اما در صورتی که اموال را نتوان جابجا نمود، آن را اموال غیر منقول می نامند. املاک از جمله اموال غیر منقولی می باشد که امکان جابجایی آن وجود ندارد و در غیر این صورت آسیب خواهد دید یا از بین خواهد رفت!
مال منقول و غیر منقول
اعراض
گاهی شما به دلایل مختلفی تصمیم می گیرید از ملک خود چشم پوشی کنید. زمانی که شما حق عینی خود نسبت به ملک را از بین ببرید، اعراض کرده اید. بنابراین به لغو حق عینی در رابطه با املاک، اعراض گفته می شود.
حق عینی / مالکیت
یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک حق عینی یا همان حق مالکیت می باشد. حق عینی به رابطه بین شخص و ملک گفته می شود. در واقع به حقی اطلاق می گردد که مالک بر اساس آن میتواند هر گونه دخل و تصرفی در مال خود داشته باشد. همچنین طبق قانون حق هر گونه بهره وری و انتقال مال خود را نیز دارد.
مالکیت عرصه و عیان
عرصه به زمین گفته می شود و عیان به اموال منقولی که روی عرصه ایجاد می شوند. برای مثال متراژ یک واحد مسکونی از آپارتمان عرصه و سهم شما از آپارتمان عیان می باشد. و یا زمین عرصه و خانه یا درخت های داخل خانه عیان نامیده می شوند. معمولا مالکیت عرصه و عیان هردو از آن یک مالک می باشد. اما در برخی موارد مثل املاک وقفی عرصه و عیان دارای مالک جداگانه می باشند. در واقع زمین عرصه و بنای ساخته شده عیان است.
اموال/ مالکیت عین و منفعت
اموال به دو دسته عین و منفعت تقسیم می شوند. عین به اموالی گفته می شود که دارای ارزش مستقل می باشند و اما منفعت به اموالی که به عین وابسته هستند می گویند. به طور مثال ملکی که در آن سکونت دارد، مال عین و سکونت در آن ملک، مال منفعت نام دارد.
از این رو از مالکیت عین و منفعت به مالکیت مال و منافع آن تعبیر می شود. از ویژگی های مالکیت عین میتوان به دائمی بودن، مطلق بودن و منحصر بودن اشاره کرد.
ملک/مالکیت مشاع و مفروز
زمانی که ملک دارای چندین مالک باشد، به آن ملک مشاع گفته می شود و اگر تنها یک صاحب داشته باشد، آن را ملک مفروز می نامند. معمولا در آپارتمان های مسکونی بخش هایی از آن مثل حیاط، پشت بام و غیره، مشاع محسوب می شود.
تفکیک ملک، افراز
تقسیم کردن ملک به بخش های کوچکتر با تعیین مالکین مشخص را تفکیک ملک می نامند. اما اگر یکی از مالکین تصمیم بگیرد سهم خود را از ملک مشاع جدا سازد، افراز نامیده می شود. بنابراین آن ملک نیز مفروز می باشد.
تفکیک ملک، افراز
املاک مشجر
ملکی که در آن درخت کاشته شده باشد را ملک مشجر می نامند.
املاک جاری، املاک ثبت شده، املاک مجهول المالک
ملکی که به صورت رسمی در اداره ثبت اسناد، ثبت نشده باشد را ملک جاری می گویند. ملک ثبت شده نیز همانطور که از نامش پیداست، به ملکی گفته می شود که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده است.
در اصطلاحات حقوقی، مجهول المالک به ملکی گفته می شود که مالک آن مشخص نیست. در برخی موارد ممکن است صاحب ملک اظهارنامه خود را مدت زمان تعیین شده به اداره ثبت ارجاع نداده باشد. بنابراین این ملک مجهول المالک است.
املاک موروثی
زمانی که صاحب ملک فوت کند، ملک به وارثین وی می رسد. بنابراین می توانند با ارائه مدارک برای ثبت سند رسمی ملک به نام خود اقدام کنند.
املاک بازداشتی
در صورتی که ملک توسط حکم مراجع قضایی توقیف شده باشد، به آن ملک بازداشتی می گویند. تا زمانی که دلیل توقیف مثل پرداخت بدهی رفع نشود، مالک قادر به فروش یا معاوضه ملک خود نخواهد بود.
بیع، بایع و مبیع
بیع به خرید مالی گفته می شود که مورد معامله قرار دارد. منظور از بایع، مالک یا فروشنده ملک می باشد و مبیع به معنای خریدار است.
عقد بیع املاک
عقد بیع املاک یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی ملکی می باشد که منظور از آن قرارداد خرید ملک است. در حقیقت شما با عقد قرارداد و پرداخت هزینه ملک، صاحب آن شمرده خواهید شد. این توافق میتواند بین دو یا چندین نفر ایجاد شود.
عوض، معاوضه، ثمن
مبلغی که خریدار در ازای خرید ملک می پردازد را عوض می نامند. در برخی موارد و در صورت توافق بین طرفین قرارداد، خریدار ملکی را با ملک مورد نظر عوض می کند. به این کار معاوضه گفته می شود. بها یا ارزش ملک که خریدار به فروشنده می پردازد را ثمن می گویند.
عوض، معاوضه، ثمن
خیار/خیارات
خیار یا خیارات هم یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی ملکی به معنای اختیار فسخ قرار داد می باشد. این اصطلاح معمولا توسط مشاورین املاک در عقود لازم استفاده می شود.
عقود لازم، عقود جایز، اقاله
عقود لازم به قراردادی گفته می شود که طرفین بدون توافق یکدیگر اختیار فسخ قرارداد را ندارند. مگر اینکه یکی از طرفین قرارداد دارای حق خیار تام باشد. در عقود جایز بر خلاف عقود لازم، هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را لغو کنند. در صورتی که هر دو طرف به تصمیم مشترکی در رابطه با فسخ قرارداد برسند، به آن اقاله گفته می شود.
عقود لازم، عقود جایز، اقاله
نتیجه گیری
با توجه به آنچه در این مقاله گفته شد، آشنایی با اصطلاحات حقوقی در معامله ملک می تواند برای شما اهمیت بالایی داشته باشد. در واقع شما به عنوان خریدار، فروشنده و یا مشاور املاک هنگام خرید یا فروش ملک، باید با یک سری اصطلاحات آشنا باشید. تنها در این صورت میتوانید از سرمایه خود سود کافی را ببرید.
سوالات متداول
هنگام معامله ملک باید هوشیار و آگاه باشید. سعی کنید تمام زوایا از جمله بعد حقوقی خرید و فروش ملک را در نظر بگیرید. در غیر این صورت چیزی جز ضرر و زیان متوجه شما نخواهد بود. تا اینجا سعی کردیم مهمترین اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک را برای شما شرح دهیم. در ادامه به چندین سؤال رایج نیز در این باره پاسخ خواهیم داد.
اموال غیر منقول چیست؟
در صورتی که اموال را نتوان از مکانی به مکان دیگر جابجا نمود، آن را اموال غیر منقول می نامند.
حق عینی یا مالکیت به چه معناست؟
حق عینی به رابطه بین شخص و ملک گفته می شود. در واقع به حقی اطلاق می گردد که مالک بر اساس آن میتواند هر گونه دخل و تصرفی مال خود داشته باشد.
تفاوت تفکیک ملک با افراز چیست؟
تقسیم کردن ملک به بخش های کوچکتر با تعیین مالکین مشخص را تفکیک ملک می نامند. اما اگر یکی از مالکین تصمیم بگیرد سهم خود را از ملک مشاع جدا سازد، افراز نامیده می شود.
در چه قراردادی طرفین می توانند در صورت تمایل قرارداد را یکطرفه فسخ کنند؟
در عقود جایز بر خلاف عقود لازم، هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را لغو کنند.
اگر به خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی املاک احتیاج داشتید می توانید با تیم حقوقی مجموعه املاکداران در تماس باشید. مجموعه املاکداران خدمات گسترده ای را در زمینه املاک و مستغلات و مشاوره املاک ارائه می دهد. این خدمات شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش باغ و ویلا در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره و سرمایه گذاری و غیره می شوند.
آیا قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ هم افزایش می یابد؟
افزایش قیمت مسکن در سال 1401 چگونه خواهد بود؟ آیا در سال 1401 شاهد افزایش قیمت خانه هستیم؟ در این مقاله به پاسخ این سوالات می پردازیم، پس تا پایان این نوشتار با ما همراه باشید. قیمت مسکن در حیطه های اقتصادی دیگر تاثیر چشمگیری دارد. بخش مسکن یک مسئله مهم در بخش کلان اقتصادی است. در کشور ایران بیش از ۴۰ درصد اقتصاد آن تابع بخش مسکن است.
برای هرگونه مشاوره حقوقی مسکن و مشاوره و بازاریابی املاک و پیش فروش خانه و مشارکت در ساخت خانه به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
به تازگی مبحث مسکن وارد حوزه های عظیم تری هم از صنایع شده است. اما سوال مهم تر این است که آیا قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ هم افزایش می یابد؟ در شش ماه اول سال ۱۴۰۰ بازار مسکن دومین بازار پر درآمد در مقایسه با دیگر بازارهای مالی طلا، مسکن، بورس، و دلار بوده که بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داده است.
بازار مسکن همین طور از دید افزایش قیمت دومین رتبه را دارد که در سال قبل بهترین بازدید را نیز داشته است و همچنین طرح های متعدد بیشتری برای گرفتن واحدهای خود دست به کار شده اند. یقینا در شهریور ۱۴۰۰ در بازار مسکن رشد قیمت به صورت نزولی بوده و همین طور مقدار رشد در بازار مسکن ۹ درصد منفی شده است.
کارشناسان مشغول در حیطه مسکن معتقدند که قیمت مسکن تمام شده ولی هم چنان حباب دارد، اما پیش بینی می شود از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۱ ثابت بودن قیمت در بازار مسکن افزایش یابد. به وسیله این پیش بینی ها در بهار سال ۱۴۰۰ و به ویژه خرداد ماه، قیمت مسکن صعودی اعلام شده است. پس تا انتهای مقاله با ما همراه باشید که در ادامه به بررسی بیشتر این موضوع می پردازیم.
تجزیه و تحلیل کارشناسان اقتصادی درباره قیمت مسکن
۸۰ درصد درخواست برای مسکن، درخواست از گونه سکونت موقت است که در این روش این گونه است که فرد تقاضا دارد، به مدت چندین سال درآنجا سکونت داشته باشد. وقتی که مردم موقعیت مالی خوبی دارند بین ۵ تا ۱۰ درصد افراد ساکن به این عرضه گرایش پیدا می کنند از این رو هر فروشنده مسکن خریدار نیز است در این مواقع است که قیمت هم نیز افزایش پیدا می کند.
تجزیه و تحلیل کارشناسان اقتصادی درباره قیمت مسکن
اما در موقع راکد بودن مسکن ۵ تا ۱۰ درصد از فروشنده ها و خریداران میل به خرید و فروش ندارند. ۲۰ درصد با انگیزه رسیدن به سود کلان، دست به خرید مسکن می زنند از همین رو هم در زمان پیشرفت خرید می کنند و در زمان راکد بودن خانه های خود را برای فروش می گذارند.
کارشناسان مسکن اعتقاد دارند که در طی ۳۰ سال پیش قیمت طلا و دلار نسب به حالا تقریبا ۱۸۰ برابر شده است این در حالی است که مسکن ۱۲۰۰ برابر می باشد این موضوع نشانگر این است بخشی از اقتصاد اساسا ظرفیت دارد و علل مهم آن هم نبود عرضه در مقایسه با درخواست است. جستجوها نشانگر این داده است که طی ۵۰ سال پیش به هیچ عنوان قیمت مسکن پایین نیامده، ولی در مواقعی راکد بوده اما این رکود به صورت تورمی بوده است.
وضعیت مسکن در پایان سال ۱۴۰۱
کارشناسان به این باورند که مسائلی همچون راکد بودن معاملات، پایین آمدن شدید توانایی درخواست کنندگان و معادل سازی نمای تورمی سبب می شوند که قیمت مسکن سیر صعودی نداشته باشد و چه بسا کمتر از ارزش تورم عام باشد.
بدین وسیله به دو جهت شاید تا پایان سال افزایش قیمت بسیاری وجود نخواهد داشت: اول آن که در آذر ماه سال قبل، شدت فراز و نشیب بازار مسکن برداشته شد و به پایداری نسبی رسید، همین طور علت دیگر آن که شمار معامله ها رو به کاهش است و نمی توان بر روی حد واسط قیمت حساب کرد.
وضعیت مسکن در پایان سال ۱۴۰۱
پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده ۱۴۰۱
همان گونه که می دانیم قیمت مسکن برگرفته از عواملی همچون قیمت مصالح ساختمانی، زمین و مخارج دیگری همچون مجوز ساخت و غیره است. بدین وسیله قیمت مصالح ساختمانی تا ۶۰ درصد، زمین ۳۰ درصد، دیگر مخارج تا ۱۰ درصد می توانند بر قیمت مسکن تاثیر گذار باشند.
از طرفی قیمت ارز و دلار نیز در این زمینه تاثیر گذار بوده است و پس از بالا رفتن قیمت دلار شتاب قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت. از همین رو با بالا رفتن قیمت دلار، درخواست برای خرید خانه در کشور بالا می رود.
به همین خاطر در سال ۱۴۰۱ دور اندیشی می شود که با در نظر گرفتن اینکه قیمت مصالح ساختمانی که هم اکنون رو به افزایش است قیمت مسکن نیز تابع آن می باشد و سیر صعودی داشته باشد. از جانب دیگر اعتبار پول ملی هم روند نزولی دارد. اما از روی دیگر با در نظر گرفتن عهد دولت حاکی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال جاری ممکن است، بازار مسکن در این وضعیت خوب عمل کند و قیمت مسکن رو به کمتر شدن برود.
پیش بینی چگونگی افزایش قیمت مسکن در سال
در اردیبهشت سال ۱۴۰۱ میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع مسکن در پایتخت ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است که در مقابل ماه های قبل از آن و ماه همسان در سال اخیر بر پایه ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش داشته است. در این ماه همین طور تعداد معامله ها هم برابر ۳.۹ هزار قطعه بوده که در مقابل با ماه همسان سال گذشته ۶۵.۲ درصد کاهش داشته است و در مقایسه با ماه قبل از آن ۸۸.۱ درصد افزایش داشته است.
امیدواریم این مطلب برای شما مفید بوده باشد. اگر نظر یا انتقادی در رابطه با افزایش مسکن در سال ۱۴۰۱ دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همین طور با راهنمایی و کمک کارشناسان مجموعه مسکن می توانیدضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در شیوه محاسبه بهای مسکن در سال ۱۴۰۱ استفاده نمایید.
سوالات متداول درباره افزایش قیمت مسکن در سال 1401
تا به این جای مقاله سعی ما بر این بود که تمام مطالب مورد نیاز درباره افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
آیا امکان دارد که قیمت مسکن کاهش پیدا کند؟
طبق وعده های دولت امکان دارد که تولید مسکن به یک میلون برسد و به قیمت ثابتی برسد.
قیمت مسکن به چیزهایی بستگی دارد؟
قیمت مسکن به متراژ زمین و واحد مسکن، گونه کاربری، بررسی سند ملک و چگونگی بهره برداری بستگی دارد.
امیدواریم که این مطلب برای شما مفید بوده باشد و از آن استفاده کرده باشید. برای مطالعه مطالب بیشتر در حوزه املاک می توانید به مجله املاک داران مراجعه فرمایید. مجموعه املاک داران ارائه کننده خدمات بسیاری در حوزه خرید و فروش و مشاوره حقوقی املاک است. این خدمات شامل مشاوره و سرمایه گذاری، ثبت ملک، تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش باغ و ویلا در اصفهان و غیره می شوند.