املاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکاملاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکدوره جامع آموزش مشاور املاک با مدرک فنی حرفه ای
چون دانش حقوقی در کنار مهارت های کسب و کاری مانند پلی برای رسیدن به موفقیت برای مشاوره املاک ها عمل می کند. اما برای به دست آوردن این موارد، شما باید این نکات را بدانید، برای همین معمولا همه نکات و مهارت ها را در دوره های آموزشی قرار می دهند و به بقیه معرفی می کنند تا افراد با استفاده از آن ها بتواند به یک مشاور املاک حرفه ای تبدیل شود. برای مطالعه بشتر اینجا کلیک کنید.
خانه های هوشمند چه امکاناتی دارند؟
امکانات خانه هوشمند چیست؟ ممکن است شما نمونه اش را بیشتر در فیلم ها دیده باشید. اما دور از تصور نیست که خانه شما مثل نرم افزار موبایل یا کامپیوترتان عمل کند. بطوریکه که بتواند دمای اتاق را متناسب با خواسته شما تنظیم کند. تنظیم نور خانه را طبق ساعات روز تغییر دهد و هوا را برای شما تهویه کند. ولی هوشمندسازی وسایل خانه کاری پرهزینه است. در مقابل با این کار رفاه افراد خانه را تضمین کرده و با قابلیت کنترل از راه دور می توانید بر خانه خود نظارت داشته باشید. ما در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد خانه های هوشمند را شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
خانه هوشمند چیست؟
با پیشرفت صنعت دید ما به دنیای اطرافمان تغییر زیادی بخصوص در چند سال گذشته کرده است، شاید در چند سال اخیر برای ساختن یک ساختمان مجلل فقط یک ویژگی مهم به شمار می رفت اما ساختمان های امروزی چیزی بیشتر از آهن، فولاد و سنگ هستند.
همین طور ما توقع هیچ تاخیری را نداریم، بلکه باید آسانسور سریع برای ما باز شود و همچنین به محض ورود درب خانه با تشخیص چهره ما باز شود. پرده ها باید طوری تنظیم شوند که به موقع باز و بسته شوند و دمای منزل همیشه متعادل باشد. در زمان استراحت و شام باید سیستم های تصویری و صوتی به درستی عمل کنند. هنگامی که به آینه نگاه می کنیم باید آخرین حالت تندرستی ما را اعلام کند یا با ما صحبت کرده و به روزترین اخبار را به ما اطلاع دهد. در ادامه چندین نمونه از این امکانات منزل هوشمند را برای شما آورده‌ایم:
کنترل از راه دور نور خانه های هوشمند
نورپردازی و روشنایی یکی از اصلی ترین بخش های هر خانه ای است. برای مثال افراد اکثر وقت خود به خصوص شب ها را در خانه خود می گذرانند و می توانند موقع تاریکی هوا حالت نور را برای یک ساعت معین نیز تنظیم کنند. با پیشرفته کردن کنترل و نور می توانید جلوه های نوری زیبا را افزایش داده و سریعا یک جو بی نظیر در خانه های هوشمند خود ایجاد کنید.
حسگر شدت نور لامپ ها را فقط موقعی که شدت نور در یک اتاق کم است، تعویض می کنند. اگر لامپ هایی در باغ خانه خود نصب کرده اید می توانید چگونگی نور متفاوت برای موقعیت های مختلف را ایجاد کنید و از آن لذت کافی را ببرید. اجرای بازدید از راه دور رادیویی این لامپ ها بسیار ارزشمند است. و شخص می تواند این کنترل را بدون نیاز به رفتن خانه در هر شرایط، انجام دهد. کنترل نور بیرون از ساختمان با استفاده از کنترل از راه دور رادیویی، کنسول ها و آشکارسازهای حرکت انجام می شود.
جلوه های نوری و ویژگی تغییر آن ها
ایجاد مناظر و صحنه های نوری زیبا در اتاق های بزرگ بسیار مهم است. شما نیز به نوعی روشنایی مخصوص برای یک شام به یاد ماندنی نیاز دارید. این نوع روشنایی در زمان مهمانی، هنگام مطالعه، تماشای تلویزیون یا جشن متفاوت است. جلوه نور از انواع لامپ که به صورت یکدست فعال می‌‌شوند، تشکیل شده‌است و هر کدام سطح انرژی مخصوص به خود را دارند.
بعد از لمس یک دکمه کنترل می توانید فضا را تغییر دهید به این معنی که جو منزل هوشمند خود را از حالت معمولی به حالت عاشقانه تغییر دهید. همچنین می توانید در لحظه مشخصی یک لامپ را روشن کنید، درحالی که بقیه لامپ ها روشن نشوند این کار فقط با فشردن یک دکمه کنترل صورت می گیرد. همین طور امکان دارد کنترل پرده های پنجره، کنترل لوازم خانگی دیگر و گرما را نیز پوشش دهد و این امکان را بوجود می آورد که حال و هوای اتاق با تندی بیشتری تغییر کند.
کنترل دما، تهویه و رطوبت هوا این خانه ها
با استفاده از سامانه های هوشمندسازی خانه ها می توان از کارگذاری و راه اندازی سیستم سرمایشی و گرمایشی استفاده ای مفید کرد و در مصرف انرژی صرفه جویی بسیاری می کند. مصرف انرژی در کمترین حد مورد نیاز بیشترین آسایش را فراهم می کند. کنترل هوشمند این کار را ممکن کرده است که هر اتاق، دمای به خصوص خود را جدا از وضعیت جوی بیرونی داشته باشد.
در اتاق های مختلف تنظیم دمای اتاق سبب افزایش آسایش اهل خانه‌شده و به سلامتی آن ها کمک شایانی می کند. اما هنگامی که همه ساختمان را ترک کنند دمای کل خانه چندین درجه کاهش پیدا می کند. کاهش اتوماتیک دما موقع شب و در اتاق های خالی به صرفه جویی در انرژی نیز کمک بسیاری می کند. تهویه ی هوا فقط هنگامی که کسی در خانه باشد روشن می شود تا میزان سرما و گرمای هوا کنترل شود. گرمای هوا به واسطه شومینه موجود در خانه و از طریق کانال ها تقسیم می شود.
کنترل پرده، کرکره های ایمنی و ریل های پرده برقی
سامانه خانه های پیشرفته این امکان را فراهم کرده تا استفاده کارامد و مفید از پرده های کرکره ای، کنترل از راه دور پنجره به راحتی صورت گیرد. این کار افزایش امنیت خانه را بالا می برد. کنترل مرکزی، کنترل از هر نقطه در خانه و ضبط اتوماتیک حوادث راحتی و امنیت زیاد را مهیا می کند. بعد از آنکه مالک منزل خود را ترک می کند درجه حرارت کاهش پیدا کرده و با بسته شدن پرده های خارجی، تهویه هوا به کمترین میزان ممکن می رسد. همچنین از راه یک اخطار به فرد اطلاع داده می شود که پنجره یا پرده ضدسرقت و امنیتی همچنان باز است.
کنترل از راه دور خانه هوشمند
در بعضی سیستم های هوشمندسازی خانه می توانید از راه دور آن را کنترل کنید یا اینکه با نزدیک شدن به خانه با استفاده از این سیستم تلویزیون، فر یا هر وسیله دیگر که می خواهید از آن استفاده کنید را روشن کنید و از راه دور بر آن نظارت داشته و کنترل کنید.
همین طور زمانی که یک وسیله به درب ورودی خانه نزدیک می شود سیستم می تواند به شما علامت دهد. این کار فقط زمانی ممکن‌است که از نوع بخصوصی از فناوری های هوشمندسازی استفاده شده‌باشد. این نوع قابلیت با استفاده از هدست بلوتوث بسیار موثر کار می کند. زیرا سیستم ورود و خروج مهمان یا یک فرد را به صاحب خانه اعلام می کند. همین طور با سیستم بی سیم مثل GSM، ارتباطات موبایلی خیلی بهتر کار می کند. زیرا مالک می تواند زمانی که دور از خانه هست و با وارد شدن کسی به خانه، پیام کوتاهی دریافت کند.
سیستم صوتی خانه برای سرگرمی های روزانه
آن چه می تواند حس و حال خانه را تغییر دهد یک سیستم صوتی هوشمند است. با وصل کردن این سیستم امکان پخش موسیقی در تمامی اتاق های خانه با صدایی واضح برقرار می شود. همچنین با تعریف انواع فیلم نامه می توانید زمان پخش موسیقی مورد نظرتان را تعیین کنید.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن‌مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده‌باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با امکانات خانه های هوشمند دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید و با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، استفاده نمایید.
مجموعه املاک داران ارائه کننده خدمات متعددی در زمینه املاک است که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.
اما شما از چه روش هایی برای هوشمندسازی خانه خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
گیاهان آلرژی زا و نحوه جایگزینی آن ها با گیاهان دیگر
فصل تابستان و بهار موعد شکوفایی گل ها، درختان، زیبا شدن گلدان ها و باغچه ها است. ولی برای همه این طور نیست، زیرا برای بعضی ها پاییز و بهار فصول حساسیت و آلرژی زایی هستند. مقدار حساسیت در همگی مساوی نیست و گاهی سبب تب یونجه می شود. اگر شما نیز آلرژی دارید از این چند گیاه فاصله بگیرید. نیاز نیست از کل باغچه تان چشم پوشی کنید ترجیحا این مشکل با گیاه جایگزین برطرف می شود. در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد گیاهان آلرژی زا را شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
با گیاهان آلرژی زا و آلرژی چه کنیم؟
آیا در حیاط خانه خود باغ یا باغچه دارید ولی به دلیل آلرژی داشتن به گل ها مجبورید از پشت پنجره به آن ها نگاه کنید و حسرت بخورید؟ آیا گیاهان آپارتمانی شما حساسیت زا هستند؟ راه و چاره ی مشکل، شناسایی گیاهانی است که شکل مورد دلخواه شما را دارند و همین طور برای شما مشکلی ایجاد نمی کنند.
شاید هنگامی که در باغچه در حال تماشا کردن گل ها هستید به آلرژی زا بودن گل ها فکر کرده باشید. گل های رنگارنگ برای کسانی که آلرژی دارند مشکل نیست، زیرا رنگارنگ بودن آن ها برای توجه حشرات مدل سازی شده که گرده گیاهی را به گیاه دیگر ببرند.
در واقع گیاه هایی که گل برگ های رنگارنگ ندارند اغلب حساسیت زا هستند، چون گرده افشانی آن ها به وسیله باد صورت می گیرد و گرده های موجود در هوا می تواند حیوانات یا انسان ها را تحت تاثیر قرار دهد.
گیاه حساسیت زا: تاج خروس دم گربه ای، بستان افروز یا باروتک
تاج خروس دم گربه ای معروف به گل های خوشه مانند و ریزشی قرمز است که در فصل پاییز نمای زیبایی به باغ ها می دهد. ولی مشکل این گیاهان گرده آن است. گرده این گیاهان برای بیماران تب یونجه مضر است و همین طور می تواند سبب پیدایش آلرژی شود.
گیاه جایگزین: آکالیفا هیسپیدا
گیاه آکالیفا هیسپیدا یا آکالیفا دم گربه ای جایگزین مناسبی برای این گیاهان است. زیرا گل های قرمزش بسیار چشم نواز و زیبا هستند. همین طور آکالیفای دم گربه ای می تواند تا منفی یک درجه سرما را نیز تحمل کند. ولی در این صورت رشد گیاه کمتر خواهد بود. این گیاه به نور آفتاب یا سایه آفتاب به طور کامل و آبیاری منظم نیاز دارد.
می توانید در فصل های سرد آکالیفا را در گلدان بکارید و در محیط داخل خانه از آن محافظت کنید. این گیاه از نمونه گیاهان خانگی مشهور به حساب می آید و برای گلخانه ها نیز مورد مناسبی به شمار می رود.
گیاه حساسیت زا: کرچک
یکی دیگر از گیاهان آلرژی زا ، کرچک است. کرچک از جمله گیاهانی است که رشد فوری دارد و گزینه مناسبی برای باغچه هایی با محیط استوایی است. این گیاه دارای برگ های بزرگ است، به سرعت رشد می کند و نیاز به بررسی و نگهداری آنچنانی ندارد.
ولی این گیاه مشکل بزرگی که دارد سمی بودن آن است و همچنین از جمله گیاهان حساسیت زا به شمار می رود. گرده های گیاه یا حتی دست زدن به شیره گیاه حساسیت زا است. دلیل دیگر این که گیاهی تجاوزگر است و امکان دارد به گیاهان دیگر نیز صدمه بزند.
گیاه جایگزین : ختمی
اگر در جستجوی گیاهی زیبا با فواید زیاد هستید گل ختمی بکارید. ارتفاع این گیاه می تواند بین ۲ تا ۴ متر باشد و عرض آن نیز به ۱ تا ۲ متر می رسد. گل های این گیاه ۱ یا ۲ روز بیشتر مقاومت ندارند ولی در کل گیاهی پر ثمر است و همین طور پروانه ها و پرنده ها را به خود جذب می کند.
از فواید دیگر این گیاه می توان به استقامت آن اشاره کرد. این گیاه تا منفی 6 درجه سرما را می تواند تحمل کند. در فصول سرد سال بهتر است آن را در داخل خانه نگهداری کنید. همین طور از گیاه در برابر شته ها محافظت کنید.
گیاه حساسیت زا : بابونه
آیا فکرش را می کردید گیاهی که به عنوان داروی آرام بخش مورد استفاده قرار می گیرد حساسیت نیز ایجاد کند؟ شناسایی شده که بابونه جزء گیاهان آلرژی زا است و می تواند سبب ایجاد نشانه های تب یونجه شود. همین طور گل و برگ های این گیاه باعث واکنش های پوستی می شود و از گیاهان حساسیت زا است. سپس نوشیدن این گیاه برای کسانی که حساسیت مزمن دارند مناسب نیست و موجب مشکل می شود. بابونه جزء گیاهان برگزیده است و از رده ی رگ وید هستند.
گیاه جایگزین: آویشن وحشی یا سوسنبر
سوسنبر نیز گیاهی است که رشد خیلی سریعی دارد و می تواند تا منفی 28 درجه سرما را تحمل کند. این گیاه چه روی دیوار و چه روی زمین باشد فرقی نمی کند و رشد خوبی دارد. همین طور این گیاه به جذب کننده حشرات مفید، پروانه ها، زنبورها مشهور است. گل های صورتی زیبا در تابستان از مزایای دیگر گیاه آویشن وحشی است.
گیاه سوسنبر نیاز به نور مناسب دارد. ولی اگر در مناطق گرم زندگی می کنید بهتر است سایبانی برای گیاه درست کنید. همین طور بعد از کاشت گیاه مقداری آب به آن بدهید. این گیاه بین ۵ تا ۸ سانتی متر طول و ۹۱ سانتی متر عرض دارد. اگر این گیاه را در نور مناسب و خاک حاصل خیز نگهداری کنید به خوبی رشد می کند.
گیاه حساسیت زا : مینای چمنی
مینای چمنی از انواع دیگر رگ وید است که می تواند برای افراد دچار آلرژی مشکل ساز باشد. افرادی که به گرده، برگ، گل و حتی اثرات این گیاه آلرژی دارند دچار بیماری هایی مثل جوش، تب یونجه، تاول و غیره می شوند.
گیاه جایگزین: فلوکس باغچه ای
فلوکس باغچه ای برای کسانی که به آلرژی دچار هستند بهتر عمل می کند. گل های آن در فصل تابستان می رویند و در رنگ های بنفش، صورتی و قرمز هستند.
این گیاه هم نیز در برابر سرما مقاومت می کند. نکته ی لازم به ذکر درباره گیاه فلوکس باغچه ای این است که بعد از کاشت فورا نوکش را به بالا بکشید که برای شاخه روییدن تحریک شود. همین طور باید این گیاه را در محیطی که هوا در اطراف آن در جریان باشد نگهداری کنید.
گیاه حساسیت زا: یاس
افراد کمی پیدا می شوند که این گیاه خوش بو و دوست داشتنی را دوست نداشته باشند. زیرا علاوه بر بالارونده بودن، رشد سریعی نیز دارد و پر بار است. ولی اگر از آلرژی رنج می برید کلیه این قابلیت های خوب بی ارزش می شوند. به علت گرده این گیاه موجب عطسه های مکرر می شود و از جمله گیاهان حساسیت زا است.
گیاه جایگزین: گل نخود
اگر علاقه زیادی به گیاهان بالا رونده دارید و از طرف دیگر به آلرژی مبتلا هستید و نمی توانید خطر کنید کاشت گل نخود فکر خوبی است. این گیاه گل برگ های سفید ندارد و شکوفه هایش پایداری زیادی ندارند ولی یکی از گیاهان بهاره است که نمای زیبایی به باغ شما می دهد.
نمونه ای از این گیاه هست که در کلیه آب و هواها رشد می کند. این گیاه به آفتاب و خاک حاصل خیز نیاز دارد و اگر این موقعیت ها فراهم نباشند گرفتاری ایجاد می شود. آبیاری آن نیز باید منظم باشد. توجه کنید که اگر این گیاه را در محوطه حیاط می کارید از آن در برابر پرنده ها نگهداری کنید.
گیاه حساسیت زا: اُرس
اکثر افرادی که ارس در باغچه منزل خود دارند می دانند که اگر دست هایشان به این گیاه بخورد موجب خارش می شود. هرچند این گیاه ظاهرا زیبا به نظر می رسد ولی تماس گرده یا خود گیاه سبب مشکلات پوستی و تب یونجه می شود.
گیاه جایگزین: رزماری
گیاه رزماری در باغ های مدیترانه ای بیشتر پیدا می شود و برای پخت و پز نیز مناسب است.
بلندی گیاه رزماری از ۳۰ سانتی متر تا ۲.۵ متر می رسد و رشد سریع دارد. این گیاه پروانه، زنبور و مرغ مگس خوار را به خود جلب می کند.
امیدواریم تا اینجای مطلب برای شما مفید بوده باشد. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با گیاهان حساسیت زا دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید و از راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران در اصفهان، استفاده نمایید. اما شما از چه گیاه هایی به جای گیاهان حساسیت زا استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
با ترفندهای خانه تکانی عید با آغوش باز به استقبال بهار بروید!
خانه تکانی از سنت های قدیم تا امروز ایرانی ها بوده است. بهار و عید ما ایرانی ها با تمیز کردن خانه و دل مان از آلودگی ها شروع می شود. برای بسیاری از افراد این امور ، غیرقابل تحمل است و ما در مطلب زیر تلاش کرده ایم با چند نکته کار را ساده تر کنیم:
همچنان که به فصل بهار نزدیک تر می شویم روزها گرم تر و طولانی تر می شوند و روزهای سرد و سوز زمستان نیز به پایان می رسند. فصل بهار و رسیدن عید نوروز زمان خوبی برای تغییر روحیات و عواطف است و خوب است با تمیز کردن پیرامون خود استارت را بزنیم. در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد خانه تکانی آسان برای بهار را برای شما شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
عید نوروز
شاید می دانید که نوروز به مفهوم روز نو و جشن دیرینه ما ایرانیان است. مثل دیگر مراسم های کهن نوروز نیز علامت و سمبل مخصوص خودش را دارد که اولین آن با روند خانه تکانی در هفته های آخر زمستان شروع می شود.
روند خانه تکانی برای ما سنت و نظم به خصوصی دارد. بعضی فرش هایشان را می شویند و دیگری به شامپو فرش کفایت می کنند. گروهی دیوارهای خانه خود را رنگ می کنند. به هر حال تمیز کردن سرتاسر خانه از واجبات است.
خانه تکانی به جز مزایای فیزیکی مزیت های روحی نیز دارد. تمیز کردن کل منزل به شما انرژی می دهد و افکار مثبت به شما منتقل می کند و باعث شاد و سرحال شدن شما می شود.
چند نکته برای آسان تر شدن خانه تکانی
خانه تکانی کار دشواری است ولی تکنیک ها و نکته هایی هستند که کار را آسان تر می کند. در ادامه با آن ها آشنا می شویم:
اتاق ها را جداگانه تمیز کنید
بهترین امر برای خانه تکانی اصولی نظافت هر اتاق به صورت مجزا است. در روند خانه تکانی بهتر است کار برگی فراهم کنید و در آن نواحی که کم تر تمیز می شوند و جاهایی که در طول سال بیشتر تمیز می شدند را تعیین کنید. همچنین می توانید برای آسانی کار از نواحی که اخیرا تمیز کرده اید عبور کنید و توجه تان را روی مکان هایی که خیلی وقت نظافت نشده اند بگذارید.
نامنظمی ها را مرتب کنید
یکی از اصلی ترین قسمت های روند خانه تکانی رها شدن از شر وسایلی که نیاز ندارید است. خانه تکانی زمان مناسبی برای دور ریختن وسایل جاگیر است که بارتان را سنگین می کنند و شما از آن ها هیچ استفاده ای نمی کنید. بدین وسیله می توانید سال جدید را با خانه ای تمیز و بدون وسایل اضافه آغاز کنید.
وسایل تان را به چهار گروه سطل زباله، اهدا، نگه‌داشتن و برای کنار گذاشتن قسمت کنید. بعد از تعیین شدن هر گروه و کنار گذاشتن دو گروه سطل زباله و اهدا رفت و روب بسیار آسان تر می شود.
خانواده را مشغول کنید
بدون شک روند خانه تکانی امری یک نفره نیست و باید از بقیه افراد خانواده درخواست کنید که به شما کمک کنند. بلکه آن افرادی که از کارهای خانه بیزارند و کمترین همراهی را می کنند، می توانند نقشی مفید در این روند داشته باشند.
برای کمک گرفتن از افراد خانه روش های بسیاری وجود دارد: از پخش کردن موزیک و تبدیل کار رفت و روب به کاری پر انرژی و شاد گرفته تا مشخص کردن جایزه برای کسانی که همکاری لازم را داشته‌باشند.
تمیز کردن درب و پنجره ها
پاکیزگی شیشه های درب و پنجره های خانه از اصلی ترین مواردی است که باید در خانه تکانی مورد توجه قرار گیرد. شوینده های متفاوتی برای این کار در فروشگاه ها وجود دارد در این صورت می توانید در این روش خانه تکانی برای پاک کردن شیشه ها، از مخلوط مقداری سرکه سفید، الکل صنعتی و مایع ظرفشویی با آب استفاده کنید و با استفاده از آن همه شیشه های خانه خود را به بهترین نحو ممکن تمیز کنید.
تمیز کردن اتاق خواب ها
اگر می خواهید از اتاق خواب ها نظافت را شروع کنید به هیچ عنوان داخل کمدها و زیر تخت خواب ها را فراموش نکنید و آن ها را با جدیت زیادی تمیز کنید. در نظافت اتاق خواب در جستجوی وسایلی بروید که فکرش را هم نمی کنید و مدت هاست از آن بی خبر بوده اید. بدون شک این چنین وسایل مدت هاست که تمیز نشده اند و نیاز به دقت بیشتری دارند.
تنوع زیاد شوینده ها ممکن است مشکل ساز باشد. اول اینکه که فضای زیادی را در خانه تصرف می کنند و دوم اینکه کنار گذاشتن مدام یکی از شوینده ها و برداشتن دیگری هنگام کار طاقت فرسا می باشد.
نگذارید گوناگونی شوینده ها شما را گول بزند، برنده حقیقی رفت و روب کسی است که از مواد شوینده خیلی معمولی و خانگی که نه برای خودش و نه محیط زیست مضر نیست استفاده می کند. کاربرد دیگر استفاده از مواد شوینده خانگی اقتصاد در هزینه های شوینده است.
جایی که کمتر نظافت می شود را به سراغش بروید
اکثر ما هنگام پاک سازی مکرر خانه برخی نواحی را فراموش می کنیم و بر این باوریم که تمیز کردن مکانی که دید ندارد تفاوت چندانی در منزل ایجاد نمی کند. بهار زمان خوبی برای نظافت این نواحی است و با تمیز کردن آن خانه وضع بهتری به خودش می گیرد همین طور امکان لانه سازی حشرات کم می شود. علاوه بر این زمان اسباب کشی منزل با دیدن طرف دیگر کثیف وسایل شوکه نمی شوید. با استفاده کردن از مواد شوینده متنوع خودتان را به گرفتاری نیندازید.
خود را درگیر شوینده های مختلف نکنید
چینش شوینده ها و تبلیغات در سوپر مارکت ها ممکن است شما را تحریک به خانه تکانی با بوی رنگ و مواد شوینده همراه کند. اگر در خانه های آپارتمانی زندگی می کنید همسایه هایتان را در نظر بگیرید. صدای کشیدن‌مبلمان و وصل تابلو اگر در مواقع نامناسب باشد، سبب ناراحتی و آزار همسایه ها می شود.
خانه تکانی و قواعد همسایه داری
شستن فرش هایتان اگرچه کوچک باشند را به قالیشویی بسپارید. اگر که می خواهید خانه تان را رنگ آمیزی یا بازسازی طولانی مدت کنید که باعث ایجاد مزاحمت برای همسایه ها می شود بهتر است قبل از آغاز کار به آن ها اطلاع دهید و از این بابت از آن ها عذر خواهی نمایید بلکه این خانه تکانی چند روزه موجب خشم و کینه نشود.
شیوه نظافت را تغییر دهید
عموما هر بار زمان خانه تکانی به خودتان می گویید از سال دیگر اجازه نمی دهم مدیریت شرایط از دستم در برود و طی سال نظافت می کنم. روال نظافت روزانه، هفتگی، ماهانه و سالانه برای خودتان تعیین کنید که کل طول سال منزل تمیز باشد.
همیشه از بالا به پایین نظافت کنید
خوب است در روند خانه تکانی از سقف خانه آغاز کنید و به سمت کف پیش روید. یکی از بدی ها در نظافت خانه، سرایت آلودگی به مکانی که نظافت شده‌است. در این زمان آلودگی و گرد و خاک به زمین یعنی آخرین مرحله کار شما می‌ریزند و ناچار نمی‌‌شوید مجدد گردگیری یا جارو کنید. همین طور با این نحوه نظافت و ایجاد نکردن مراحل اضافه در زمان هم صرفه جویی می شود و کار سریع تر تمام می شود.
در پایان باید گفت در روند خانه تکانی مواظب سلامت خودتان نیز باشید چنانچه به گرد و خاک یا مواد شوینده شیمیایی آلرژی دارید نکات لازم را رعایت کنید. از دستکش، ماسک و شال حتما استفاده کنید. وسایل بزرگ را با همکاری دیگران جا به جا کنید و در طول روز در حد متوسط کار کنید که خسته نشوید.
در این مقاله به موارد و نکات مهمی که باید قبل از خانه تکانی راحت تر در نظر بگیرید اشاره کردیم. خانه تکانی علاوه بر اینکه سختی های خودش را دارد، در عوض تمیزی را به خانه هایمان هدیه می کند. امیدواریم از مطالبی که در این مقاله ذکر شد استفاده لازم را برده‌باشید.
مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.
نحوه فروش ملک در صورت داشتن مستاجر چگونه است؟
خرید خانه با مستاجر چگونه است؟ خرید خانه در هنگام اجاره از جمله مواردی است که مستاجران به دلیل نداشتن آگاهی لازم در هنگام خرید آن دچار سردرگمی می شوند، بنابراین شناخت نکات حقوقی از این مشکلات جلوگیری خواهد کرد.
البته فراموش نکنید که فروش ملک در هنگام اجاره از لحاظ قانونی مشکلی ندارد، ولی در این بین بسیاری از موارد اختلاف و مشکلاتی بین فروشنده و خریدار یا مستاجر به وجود می آید به همین دلیل باید هنگام خرید و فروش ملک در زمان اجاره یکسری شرایط را در نظر گرفت که از ایجاد این مشکلات جلوگیری خواهد کرد. برای اینکه بیشتر با این موضوع آشنا شوید پیشنهاد می کنیم تا انتهای مقاله با املاک داران همراه باشید.
خرید خانه با مستاجر
طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، موجر این امکان را دارد در مدت زمان اجاره، ملک خود را به فروش برساند. همچنین این نکته حائز اهمیت است که خرید و فروش ملک با مستاجر غیر قانونی نیست و در این مورد به رضایت مستاجر نیازی نیست. اگر ملک این گونه خرید و فروش شود در این صورت اجاره به جای خود باقی می ماند. پس خریدار جدید، قائم مقام مالک قبلی می شود و طرف قرارداد اجاره با مستاجر قرار می گیرد.
آیا عقد اجاره به قوت خود باقی است؟ آیا مالک می تواند ملکی که اجاره داده است را به فروش برساند؟
اگر ملک در حالی که مستاجر دارد به فرد دیگری انتقال داده شود اجاره مثل قبل به حال خود باقی می ماند مگر این مورد که موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خودش شرط کرده باشد. همین طور که از تعریف ماده بالا بر می آید، مالک این امکان را دارد هر وقتی که تمایل داشته باشد ملک خود را به فروش برساند و مستاجر این امکان را ندارد برای این کار مانع او شود.
اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت فروش ملک، قرارداد اجاره فسخ می شود در این صورت مستاجر این وظیفه را دارد که فورا نسبت به خالی کردن ملک اقدام کنید و مستاجر نیز نمی تواند معترض باشد.
اگر به هر دلیلی مالک ملک تصمیم به فروش ملک خود بگیرد تکلیف مستاجر چیست؟
در زمینه خرید خانه با مستاجر، فروش ملکی که اجاره داده شده است برای مستاجر باعث بلاتکلیفی می شود و برای زمانی سردرگمی او را به دنبال دارد. بر اساس قانون مدنی و از نظر حقوقی در صورتی که ملک به فروش برسد قرارداد اجاره این امکان را دارد ادامه داشته باشد و فقط در صورتی که طرفین توافق کنند و مستاجر رضایت داشته باشد می تواند به ختم قرارداد منجر شود.
آن زمان که فروشنده و خریدار نسبت به تخلیه ملک با یکدیگر توافق داشته باشند باید با مستاجر هماهنگ کرده و در صورت تمام نشدن مدت اجاره باید مبلغی به عنوان خسارت به مستاجر پرداخت شود.
در مواردی هم شرایط تخلیه ملک در صورت درخواست مالک در قراردادها آورده می شود که در این صورت مستاجر باید ملک را با توجه به درخواست مالک تخلیه کند و به سبب توافق که بین آن ها صورت گرفته نیازی به پرداخت خسارت نیست.
امکان تخلیه مستاجر به دلیل فروش ملک
اول از همه باید این مورد بررسی شود که اجاره نامه به صورت عادی است یا رسمی. تخلیه مورد یا ملک اجاره در پایان زمان قرارداد، یکی از خصوصیت های مهمی است که در قانون رابطه بین موجر و مستاجر پیش بینی شده است.
در ماده ۳ قانون رابطه بین مالک و مستاجر در دو مدل اجاره نامه رسمی و عادی تمهیداتی را پیش بینی کرده اند. از جمله خصوصیاتی که در قانون روابط بین مالک و مستاجر وجود دارد، تخلیه کردن هرچه سریع تر ملک اجاره داده شده بعد از پایان مدت زمان آن است.
ماده ۳ قانون رابطه بین مالک و مستاجر تخلیه بسیار زود در اجاره نامه های رسمی و عادی را بیان کرده اند که در مدت یک هفته تخلیه ملک انجام خواهد شد.
چگونگی تخلیه مستاجر در فرض فروش ملک
در زمان خرید خانه با مستاجرین، خریدار جدید باید مبلغ ودیعه یا پول پیش را برای دادن دستور خالی کردن ملک به صندوق دادگستری واریز کند. به این معنی نیست که همواره در اکثر اوقات خریدار قائم مقام فروشنده در استرداد ودیعه است، زیرا این مورد که واریز ودیعه مستاجر به صندوق دادگستری امری ضروری است صرفاً برای استفاده خریدار جدید از مزایای دستور تخلیه به شمار می رود.
در نتیجه فرد مستاجر برای برطرف کردن بلاتکلیفی که دارد در مواردی مانند خرید و فروش ملک با مستاجر باید به موافقت سه جانبه دست پیدا کند یا با بررسی مبایعه نامه، به صورت کاملا محتاط نسبت به واریز اجاره ها به مالک جدید یا مالک قدیمی اقدام کند.
همچنین اگر این قصد را دارد شکایت بازستانی ودیعه خود را در دادگستری ثبت کند، باید در تعیین مالک قبلی یا مالک جدید اطمینان حاصل کند.
خرید و فروش ملک با مستاجر
اگر خرید و فروش ملک با مستاجر انجام شود و در زمان یا مدت اجاره مالک، ملک خود را به فروش برساند؛ در این صورت زمان تمام شدن مدت اجاره مستاجر، مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه خود را موظف است از مالک قبلی درخواست کند یا مالک جدید؟
برای پاسخ به این سوال بهتر است بدانید که طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی مالک این امکان را دارد که در مدت زمان اجاره ملک خود را به فروش برساند. بنابراین خرید و فروش خانه به وسیله مستاجر اصلا کاری غیر شرعی و غیر قانونی به شمار نمی رود و به رضایت مستاجر نیازی نیست.
در این صورت اجاره به قوت خود باقی می ماند و لذا خریدار جدید قائم مقام مالک قبلی ملک می شود و طرف قرارداد اجاره و مستاجر قرار می‌گیرد. البته این نکته حائز اهمیت است که قائم مقام خریدار جدید در مورد حقوق و تعهداتی که مربوط به خود است عین مستاجر به شمار می رود. به عنوان مثال تعهد دادن به منظور تعمیرات و خسارت تاخیر در تحویل شبیه به مستاجر انجام می شود.
تکلیف مستاجر بعد از فروش ملک چیست؟
در زمانی که اخطار تخلیه صادر شود در زمان فروش ملک، مستاجر موظف است در زمانی که در اخطاریه برایش مقرر شده ملک موردنظر را تخلیه کند.
اگر این کار را انجام ندهد مالک به موجب اخطاریه موجود، این توانایی را دارد نسبت به گرفتن حق خود اقدام و از طریق مراجع قانونی موضوع پیش آمده را پیگیری نماید. اخطاریه های صادر شده اکثر اوقات 14 روز بعد از امضای قولنامه فروش صادر می شود و به اطلاع مستاجر رسانده می شود.
زیرا استفاده از اخطار برای تخلیه به منظور فروش ملک، فقط در این زمان و نسبت به قرارداد امکان پذیر است و این امکان وجود ندارد بعد از گذشتن مدت زیادی از قرارداد فروش از این اخطاریه استفاده شود.
نکته ای دیگر که در این موارد باید به آن توجه داشته باشید این است که اخطاریه موردنظر باید به صورتی تنظیم شود که فرد مستاجر حداقل 60 روز برای تخلیه و نقل مکان مهلت داشته باشد.
آیا مستاجر می تواند پیش از مورد خانه را تخلیه کند؟
هنگامی که بین مستاجر و مالک قراردادی بسته شود ولی اقدامی از سمت مالک انجام نشود، در این موقعیت مستاجر این توانایی را دارد قرارداد را فسخ کند و قانون تخلیه خانه قبل از موعد اجرا شود.
در صورتی که در قرارداد اجاره به این نکته اشاره شود که اگر مستاجر اجاره ماهیانه را در زمان مشخص شده پرداخت نکند، موجر این توانایی را دارد قرارداد اجاره را فسخ کند.
این نکته حائز اهمیت است که صاحب ملک حق اجرای قانون تخلیه خانه قبل از موعد را دارد. او در این صورت می تواند قرارداد را فسخ کند که به مستاجر بگوید ملک را تخلیه کن و قانون تخلیه خانه پیش از موعد اجرا شود.
انتقال قرار داد اجاره پس از فروش خانه اجاره داده شده
در صورتی که خرید خانه با مستاجر یا ملکی که اجاره داده شده به فروش برسد، باید یک اجاره نامه جدید از تاریخی که سند تنظیم شده و به نام مالک جدید انعقاد شود یا این موضوع ذکر شود که کلیه مفاد موجود در این این اجاره نامه به مالک جدید انتقال پیدا می کند.
این کارها باید در پشت برگه اجاره نامه قبلی انجام شود. همچنین این نکته را فراموش نکنید که این کار باید در حضور مستأجر، فروشنده، خریدار و همراه با دو شاهد در دفتر املاک انجام شود.
در صورت فروش خانه اجاره داده شده تکلیف ودیعه و اجاره بها چه می شود؟
حق دریافت اجاره بهای باقی مانده در مدت زمان اجاره یا حق گرفتن ودیعه از جمله حقوق دینی است که به عین مستاجر مربوط است. در زمان انتقال ملک این حق هم به تبع آن انتقال پیدا می کند و در قلمروی فرد خریدار قرار بگیرد.
خریدار جدید نیز این حق را دارد که طلب باقی مانده اجاره بها به همان اندازه و مبلغی که در اجاره نامه است پرداخت کند. حتی اگر اجاره بها یک دهم اجاره بهای عرفی باشد این کار باید انجام شود.
همچنین این نکته مهم است که اگر مستاجر هنوز ودیعه موردنظر را پرداخت نکرده باشد، حتما باید به مالک جدید ودیعه را پرداخت کند. در صورتی که کل بهای اجاره یکسال به وسیله مالک قبلی گرفته شده باشد، خریدار این امکان را ندارد مجدداً از مستاجر اجاره بخواهد.
همین طور نمی تواند به مالک قبلی برای گرفتن اجاره های مربوط به ماه های بعد از تاریخ مبایعه نامه درخواست کند، زیرا مالک، ملک را به صورت وضعیت فعلی خریده است.
نکاتی در مورد نحوه فروش خانه اجاره داده شده
فروش خانه اجاره ای از جمله اقدام هایی است که امکان دارد به وسیله هر مالکی اتفاق بیوفتد. از نظر قانون مالک این امکان را دارد هر زمانی که اراده کند ملک خود را به فروش برساند. با اینکه این کار کاملا قانونی و مجاز است، اما بعضی اوقات باعث دعاوی و اختلافات بسیاری بین طرفین می شود.
در این مقاله ما به شما کمک می کنیم که احتمال بروز این دسته اختلاف ها بسیار کمتر شود و در صورت مشاهده هر نوع اختلاف ملکی حقوقی در جریان باشید که چه عاقبتی در انتظار شما است.
همیشه به یک این توجه جدی زیادی داشته باشید: اگر مالکی هستید و می خواهید ملکی که اجاره داده اید را به فروش برسانید، حتما این موضوع را با خریدار یا کسی که صاحب جدید ملک است در میان بگذارید. زیرا اگر شما این موضوع را با شخصی که ملک را خریداری کرده در میان نگذاشته باشید، این امکان وجود دارد که به سادگی قرارداد نوشته شده را فسخ کند.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با خرید خانه مستاجر دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید.
همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان غیره می شوند.