مواردی که باید در نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان رعایت کرد

یک مساله مهم درون مراحل نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان و پرداخت بیعانه به مشاور ملک است که مورد مهمی از مرحله های پرداخت مثل معامله مسکن است و بعد  از قرار داد مراحل نقل و انتقال و تنظیم اسناد انجام می شود.

برای هرگونه پیشفروش آپارتمان در اصفهان و مشاوره حقوقی املاک به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

اگر دو طرف معامله آگاهی کامل از مراحل خرید و فروش داشته باشند بسیاری از پرونده های حقوقی هیچگاه تشکیل نخواهد شد و زمان و فروشنده و خریدار هم به هدر نخواهد رفت. به طور کلی انجام دادن معامله های مختلف در مورد مسکن سختی و پیچیدگی های زیادی دارد که باعث به روز آمدن مشکلاتی برای شما می شود.

به همین خاطر باید برای جلوگیری از هر اتفاق بدی در این زمینه، از قوانین و مرحله های انجام کار آگاه باشید. امروزه روش های جدیدی برای پرداخت به وجود آمده است و بیشتر از روش های قبلی مورد اعتماد است و مردم با آرامش خاطر بیشتری به خرید و فروش مسکن و املاک خود می پردازند. در این مقاله قصد داریم مطالبی را درمورد نحوه پرداخت پول در پیش خرید ملک برای شما عزیزان ارائه دهیم. امیدواریم تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان

نحوه پرداخت پول در پیش خرید ملک و پرداخت هزینه بسیار مهم است؛ زیرا در کشورمان قوانین مشخصی برای خرید خانه وجود ندارد و تمام معامله هایی که به املاک ربط داشته  باشند به صورت توافق طرفین امکان پذیر است. اما این را فراموش نکنید که معامله های ملکی مشکلات زیادی دارند که اگر شما با این معاملات آشنا نباشید ممکن است ضررهای جبران ناپذیری برای شما به وجود بیاید. یکی از این روش های نا امن، نحوه غیر صحیح پرداخت است که می تواند دردسر های زیادی را برای شما ایجاد کند.

 نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان

طریقه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان مربوط به رهن و اجاره

در رهن و اجاره ملک، در صورتی که فردی قصد انتخاب ملک را داشته باشد باید مبلغی را به عنوان بیانه به مشاور املاک بدهد. این مبلغ معمولا میانگین ۲۵ درصد از مبلغ کل است که اگر دو طرف معامله راضی باشند مبلغ می تواند تغییر کند.

همچنین باقی مانده هزینه، در زمان گرفتن کلید و بعد از انجام معامله طبق قول نامه ای نوشته و پرداخت می شود. برای اینکه بتوانید قول نامه را تنظیم کنید حتما به شناسنامه یا کارت ملی نیاز دارید. بعد از انجام این کارها تنها کافیست که بنگاه دار از قول نامه سه کپی تهیه کرده و دوتای آن ها را به طرفین دهد همین‌ طور یکی را پیش خود نگه دارد.

 نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان های وام دار به چه صورت انجام می شود ؟

نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان های وام دار به چه صورت انجام می شود ؟

طریقه پرداخت پول در پیش خرید ملک، برای یک سری از املاکی که دارای وام هستند با بقیه املاک متفاوت است. ممکن است این سوال برای شما به وجود بیاید که منظور از مسکن هایی که وام دارند چیست؟ ملک هایی که وام دارند در دسته املاکی هستند که فروشنده برای خرید این املاک وام دریافت کرده است.

قبل از تسویه کامل وام قصد دارد آن ملک را بفروشد اما چون فرد فروشنده آن ملک را با کمک وام خریده است سند آن ملک یا مسکن در گرو بانک بوده و تا زمان تمام شدن اقساط آن سند در بانک می ماند و نمی ‌تواند به فرد دیگری انتفال پیدا کند. برای اینکه بتوانید این گونه ملک ها را به فروش برسانید دو راه پیش روی شماست اولین راه این است که شما می‌ توانید ملک  مورد نظر را به صورت قول نامه ای به فروش برسانید و دومین راه این است که با فروختن خانه تمام اقساط بانک را پرداخت کنید و سند ملک را از گرو بانک آزاد کنید.

 نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان، مواردی که باید در آن رعایت کرد

البته این نکته را هم در نظر بگیرید که استفاده از راه دوم به صرفه نیست و خیلی کم استفاده می شود. یک راه دیگر در این بین برای شما وجود دارد که به انتقال وام مربوط می شود این گونه است که خریدار و فروشنده باید هر دو به بانک مورد نظر مراجعه کنند و با پر کردن فرم های مربوطه وام را از فروشنده خانه به خریدار انتقال دهند. در این روش فرد خریدار بخشی از مبلغ را به فروشنده می دهد و مابقی را هم به صورت قسطی به بانک می پردازد. باید به این نکته هم توجه داشته باشید که در زمان انتقال وام 1 تا 10 درصد از کل مبلغ وام قابل پرداخت بوده که مبلغ پرداختی از کل وام کم می شود.

در نتیجه برای پیش خرید آپارتمان بهتر است که با انجام توافق های اولیه، قول نامه را امضاء کرده و سپس یک مبلغ به عنوان بیعانه پرداخت کنید. در این حین سه قسمت اصلی انجام می گیرد که در مرحله اول باید بیعانه و تاریخ را تنظیم کنید سپس در مرحله دوم هزینه را پرداخت کرده و ملک را تحویل بگیرید. البته ناگفته نماند که شما می توانید مانده پول را در محضر و در زمان انتقال سند نیز پرداخت کنید.

 سؤالات متداول در رابطه با نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان

سؤالات متداول در رابطه با نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان

تا اینجای مطلب سعی کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره طریقه پرداختن پول در پیش خرید ملک را به طور مفصل بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.

پیش فروش یا پیش خرید چیست؟

به یک سری از ملک هایی که قبل از اینکه قابل استفاده و سکونت باشند فروش می روند، پیش فروش و به ملک هایی که قبل از کامل شدن خریداری شود، پیش خرید گفته می شود.

 پیش‌ خرید کردن یک ملک سودآور است؟

بله. چون ملک مورد نظر کامل نشده قیمت آن از یک ملک کامل کمتر خواهد بود.

امیدواریم با خوانئن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با پیش خرید ملک دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در نحوه پرداخت پول در پیش خرید نیز استفاده نمایید. برای بهره مندی از خدمات املاک داران می توانید به صفحه اصلی مراجعه کنید. خدمات مجموعه املاک داران شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید زمین کشاورزی و باغ در اصفهان و غیره می شوند.ظ

مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان، فوت و فن هایی که باید بدانید!

به دلیل بالا رفتن قیمت خانه و مسکن در ایران بیشتر افراد، خرید آپارتمان های پیش فروش شده را ترجیح می دهند. زیرا گرانی مسکن آنقدر زیاد شده که افراد نمی توانند به آسانی مسکن آماده خریداری کنند. بنابراین خرید آپارتمان های پیش فروش دارای مزایای بسیاری است که افراد می توانند سود بسیار زیادی را کسب کرده و روی آن سرمایه گذاری کنند. در این مقاله قصد داریم مطالب جامعی را در مورد مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان به شما عزیزان ارائه دهیم. امیدواریم تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

 مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان

پیش فروش آپارتمان چیست؟

قبل از آن که به مزایای پیش فروش آپارتمان بپردازیم می خواهیم بدانیم که اصلا پیش فروش چیست در واقع پیش فروش یک ابزار بسیار محبوب برای فروش ملک بوده که در چند سال اخیر افراد زیادی را به خود جلب کرده است. همچنین به املاک هایی که قبل از تمام شدن و تکمیل شدن به فروش می رسند پیش فروش می گویند. لذا افرادی که دنبال خرید ملک هستند باید تا حد نیاز از یک معامله درست و استاندارد استفاده کنند.

 پیش فروش آپارتمان چیست؟

مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان

پیش فروش آپارتمان علاوه بر مزایایی که دارد می‌ تواند دارای معایبی نیز باشد؛ به عنوان مثال همیشه بین فروشنده و خریدار اختلافاتی وجود داشته که باعث بروز مشکلاتی می شود. در ادامه به صورت دقیق تر مزایا و معایب پیش فروش ملک را شرح خواهیم داد:

مزایا

قیمت: اولین نکته بسیار مهم در مورد پیش فروش آپارتمان، قیمت است با پیش خرید آپارتمان می توان میانگین ۲۵ تا ۴۰ درصد از نرخ روز مسکن را خریدار کرد.

نوسان بازار املاک: همان طور که می دانید بازار مسکن پیوسته در حال بالا و پایین رفتن است و قیمت ثابتی ندارد که این نوسان امکان دارد معضلاتی را در اتمام کار به همراه داشته باشد. بهترین کار برای از بین بردن این مشکلات پیش فروش املاک است که تا حد زیادی از نوسان بازار جلوگیری کند.

تایید کردن وام مسکن: وام مسکن تنها زمانی به شما ارائه می‌ شود که ساخت مسکن به اتمام رسیده باشد؛ به عنوان مثال زمانی که یک ملک در حال ساخت و ساز است هیچ وامی به آن تعلق نمی گیرد و صرفاً می‌ توان برای پیش تایید وام، اقدام کرد. اگر قصد دارید یک وام برای مسکن تهیه کنید باید ابتدا ثابت کرده که این وام برای مسکن مورد استفاده قرار می گیرد.

کم شدن ارزش مالی: در صورتی که بعد از تمام شدن ملک، ارزش آن پایین تر از قیمت خریدش باشد مسئولیت آن با خریدار است و فروشنده به دلیل اینکه ملک را پیش فروش کرده هیچ مسئولیتی در قیمت آن ندارد.

بدون تضمین سود: بدون شک به دلیل ثبات نبودن قیمت ها نمی توان ریسک کرد و باید هر چه سریع تر آپارتمان را تکمیل کنید؛ زیرا در پیش فروش املاک، اصلا تضمینی وجود ندارد که قیمت بازار ثابت باقی بماند.

معایب

• تحویل ندادن به موقع آپارتمان از طرف سازنده و بی انگیزه شدن او
• به پایان نرسیدن پروژه در زمان مناسب
• امکان کلاهبرداری به وسیله ی شرکت های بدون مجوز
• گرفتن وام های میلیاردی و تسویه نکردن آنها
• نداشتن مجوز پیمانکار و پرداخت نکردن خلافی و هزینه های مربوط به شهرداری

 پیش خرید آپارتمان و مزایا و معایب آن

مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان

پیش فروش آپارتمان نه تنها برای فروشنده بلکه برای خریدار نیز دارای مزایا و معایبی است. در ادامه به آنها می پردازیم:

مزایا

 به عنوان مثال خریدار می تواند آپارتمان های پیش فروش را با قیمت کمتری خرید کند و میانگین ۲۵ تا ۳۰ درصد نیز سود کند.

خریدار می تواند برای خرید آپارتمان های پیش فروش، آن را به صورت قسطی پرداخت کند که این کار بسیار راحت تر از پرداخت کردن هزینه به صورت یک جا است.

به خاطر اینکه هنوز کار ساخت و ساز به پایان نرسیده به همین دلیل خریدار می تواند از هر وسایلی که دوست دارد در ساختن ملک به کار ببرد.

 پیش خرید آپارتمان

معایب

خریدن آپارتمان با اینکه بسیار به صرفه است ولی کار بدون دردسری نیست؛ به عنوان مثال امکان دارد بین خریدار و فروشنده اختلاف های زیادی به وجود آید و فروشنده نتواند آپارتمان را به موقع تحویل دهد بنابراین بهتر است از افراد معتبر آپارتمان را بخرید.

امکان دارد که فروشنده وام یا پرداخت مجوز پایان کار و خلافی به شهرداری را پرداخت نکرده باشد که در این صورت تمام هزینه ها بر عهده خریدار می باشد.

شاید آن گونه که تصور می کردید در پایان ساخت ساز به چشم نیاید و کاملا ناراضی باشید؛ به عنوان مثال دارای مشکلات و نقص های فنی یا ظاهری باشد.

ممکن است که فروشنده ساختمان را به چند نفر دیگر نیز فروخته باشد یا آن را نیمه کاره رها کرده و تا اتمام ساختمان کنار شما نباشد.

 سوالات متداول در مورد مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان

سوالات متداول در مورد مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان

تا اینجای مطلب سعی کردیم که تمام جزئیات مورد نظر درباره مزایا و معایب پیش فروش را به طور مفصل بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.

آیا پیش فروش ملک سود آور است؟

بله. در چند سال اخیر به دلیل قیمت های صعودی، پیش فروش آپارتمان ها دارای سودهای کلانی بوده که این شرایط کاملا بستگی به بازار مسکن دارد.

چه افرادی می توانند پیش فروش آپارتمان انجام دهند؟

افرادی که مالک واحدهای در حال ساخت هستند و با احداث ساختمان، روی زمین سرمایه گذاری می کنند؛ از همه مهم تر دارای مجوزهای رسمی می باشند.

آیا هنگام پیش فروش، می توان طبق سلیقه خریدار ملک را تغییر داد؟

بله، شما در پیش فروش می توانید تمام طراحی و ساختار درون ملک را طبق سلیقه خریدار تغییر دهید و در صورت نیاز هزینه آن را از خریدار بگیرید.

امیدواریم این مطلب برای شما مفید بوده باشد. اگر نظر یا سوالی در رابطه با پیش فروش ملک دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، از مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان نیز استفاده نمایید. برای دریافت اطلاعات درباره پیش فروش آپارتمان و دریافت فایل PDF نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان، می توانید اینجا کلیک کنید و به مقاله مربوط به آن مراجعه فرمایید.

قانون پیش فروش آپارتمان فوت و فن‌ هایی که نمی‌ دانید!

بدون شک برای شما هم پیش آمده است که در پیش فروش آپارتمان مشکلاتی داشته باشید. این موضوع از زمانی اهمیت بسیاری پیدا می کند که مشکلات و اختلافاتی بین خریدار و فروشنده به وجود بیاید به همین منظور طبق قانون پیش فروش می توان به راحتی این موضوع را حل و فصل کرد. در این مقاله قصد داریم مطالبی را درمورد قانون پیش فروش آپارتمان به شما ارائه دهیم. امیدواریم تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

شما می توانید برای هر گونه پیش فروش آپارتمان و خرید و فروش سریع آپارتمان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

 تعیین قیمت

قانون پیش فروش آپارتمان

قانون پیش فروش در سال ۱۳۸۹ اجرا شد و طبق آن هر قراردادی و با هر عنوانی که دارد پیش فروشنده متعهد می شود که به عنوان مالک رسمی زمین، واحدی را تکمیل یا آن را احداث کند. این قانون تا زمانی اجرا می شود که بعد از تمام شدن آپارتمان، به مالکیت پیش خریدار درآید. برای انجام پیش فروش آپارتمان باید طبق قانون ذکر شده یک پروانه صادر شده از طرف شهرداری داشته باشید همچنین برای هر واحد یک شناسنامه فنی تنظیم کنید که تمام مشخصات در آن بیان شده باشد.

بعد از آن پیش فروشنده باید به گرفتن مجوز انتشار آگهی و تبلیغات در خبرنامه ها و مطبوعات بپردازد. سپس باید قرارداد پیش فروش را حتما در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کند؛ زیرا تنظیم این قرارداد باید حتما توسط مشاوران املاک صورت بگیرد و در غیر این صورت جرم محسوب می شود.

حتی سرمایه گذران نیز نمی توانند خودشان به تنظیم سند قرارداد بپردازند و از آنجایی که مجرم علاوه بر حبس، باید ۹۱ روز جریمه نقدی نیز بپردازد بنابراین بهتر است که طبق قانون این قرارداد صرفا توسط مشاوران املاک بررسی شود. چند قانون جدید برای پیش فروش وجود دارد که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد:

امکانات واحد

از جمله ویژگی های واحد می توان به مساحت واحد، انباری و پارکینگ و همچنین به شماره طبقه اشاره کرد. همین‌طور واحدها دارای امکانات فنی مانند سیستم گرمایش و سرمایش، نوع مصالح و موقعیت نیز هستند

تعیین قیمت

رضایت طرفین در قیمت آپارتمان بسیار مهم است و باید طبق قانون تعداد اقساط و طریقه پرداخت آن بین دو طرف ذکر شود. همچنین بعد از آن پیش خریدار طبق پرداخت اقساط، صاحب آپارتمان پیش فروش می شود.

البته باید در نظر داشت که طبق ماده ۲ قانون پیش فروش، حداقل ۱۰ درصد از قیمت کل برای سند رسمی ساماندهی می شود و نمی توان خلاف آن کاری انجام داد. همچنین اگر که پیش خریدار اقساط را پرداخت نکند پیش فروشنده وظیفه دارد به دفتر اسناد اعلام کند و از آنجا به پیش خریدار هشدار دهد. این درصورتی است که اگر اقساط را پرداخت نکند پیش فروشنده حق فسخ معامله را داشته باشد.

زمان تحویل ملک

طبق ماده ۲ قانون پیش فروش، زمان تحویل پروژه و پایان آن باید مشخص باشد. تحویل ملک نباید بیشتر شود و باید طبق زمانی که مقرر شده انجام شود. در صورتی که پیش فروشنده نتواند به تعهد خود عمل کند و در تاریخی که وعده داده ملک را تحویل دهد، باید طبق قانون خسارت آن را بپردازد.

حل اختلافات طرفین

بر اساس ماده ۸ قانون پیش فروش، در صورتی که طرفین نتوانند باهم توافق کنند طبق قانون یک داور از طریق دادگستری انتخاب می شود که طرفین می توانند از آن راهنمایی بگیرند و موضوع را حل کنند.

مساحت واحد پیش فروش

بر اساس ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان، اگر که مساحت واحد طبق صورت جلسه کمتر یا بیشتر از اندازه تعیین شده باشد قیمت آن طبق قرارداد حساب می شود. مثلاً در صورتی که مساحت واحد آپارتمان تا ۵ درصد باشد هیچکدام از طرفین معامله نمی توانند قرارداد را باطل کنند. ولی اگر این مساحت از ۵ درصد زیادتر شود فقط خریدار می تواند قرارداد را فسخ کند یا اینکه مبلغی اضافه تر به پیش فروشنده پرداخت کند. همچنین خریدار می تواند در صورتی که مساحت واحد های آپارتمان کمتر از ۹۵ درصد باشد قرارداد را فسخ کند یا اینکه طبق نظر کارشناس از قیمت آن کم کند.

بیمه کردن قرارداد

طبق ماده ۹ قانون پیش فروش، پیش فروشنده وظیفه دارد ساختمان را بیمه کند و در صورت خسارت قبل از اینکه مبلغی پرداخت کند با استفاده از بیمه آن را تعیین تکلیف کند. بیمه برای زمانی مناسب است که آپارتمان دارای خسارتی ناشی از عیب بنا یا عدم رعایت میزان قانون است و با استفاده از بیمه دیگر خیالتان از این بابت راحت است.

 زمان تحویل دادن ملک

انتقال سند

بعد از اتمام ساخت و ساز ساختمان طبق زمان تنظیم شده در قرارداد و همچنین با تصویب مهندس ناظر، پیش خریدار می تواند با ارائه مدارک به دفاتر اسناد رسمی برای ثبت آن به نام خود اقدام کند. پیش فروشنده می تواند طی ۱۰ روز برای انتقال سند به دفترخانه برود و در صورتی که اقدام نکند دفترخانه موظف است که به تنظیم سند رسمی به نام پیش خریدار را بررسی کند. بعد از انجام تمام تعهدات ذکر شده در قرارداد، طرفین وظیفه دارند قرارداد را به دفترخانه اسناد رسمی برگشت دهند.

مزایای قانون پیش فروش آپارتمان

این مزایا از طرفی به نفع پیش خریدار و از جانب دیگر به نفع پیش فروشنده است. مثلاً در صورتی که پیش فروشنده در زمان مقرر شده، ساختمان آپارتمان را تحویل پیش خریدار ندهد باید جریمه ای به پیش خریدار بپردازد. این قانون برای پیش فروشنده نیز دارای مزایایی است به عنوان مثال در صورت پرداخت نکردن اقساط، پیش فروشنده می تواند برای تنظیم کردن سند به دفترخانه اقدام کند و دفتر اسناد باید طبق قرارداد به پیش خریدار اطلاع دهد که به مدت یک ماه اقساط خود را پرداخت کند وگرنه پیش فروشنده می تواند قرارداد را باطل کند.

 سوالات متداول

سؤالات متداول در رابطه با قانون پیش فروش آپارتمان

تا اینجای مطلب سعی کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره قانون پیش فروش آپارتمان را به طور مفصل بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.

 در قانون پیش فروش چه مواردی مهم است؟

در قانون پیش فروش مواردی مانند نشانی و آدرس احداث ملک، نام و ویژگی های طرفین قرارداد، امکانات و قابلیت‌ های واحد آپارتمانی مثل مساحت، پارکینگ، انباری، تعداد اتاق ها و تعداد واحدها، معرفی داوران آپارتمان، صدور پروانه و توجه به تعهدات پیش فروشنده، میزان اقساط و طریقه پرداخت آنها، زمان تحویل واحد آپارتمان و تنظیم سند رسمی آن، تنظیم قرارداد درمورد خسارات، تغییر قیمت، ضمانت و بیمه مهم است.

قانون پیش فروش ساختمان چگونه انجام می شود؟

بر اساس این قانون، تنظیم قرارداد باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود که قبل از آن باید پیش فروشنده ابتدا ساختمان را احداث کرده و سپس طبق قانون پیش فروش آن را به پیش خریدار تحویل دهد.

با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، از پیش فروش آپارتمان نیز استفاده نمایید.

صفر تا صد قولنامه فروش آپارتمان + دانلود pdf قولنامه

از دیر باز خرید و فروش خانه، آپارتمان و زمین یکی از گزینه‌های پر طرفدار سرمایه گذاری بوده و افراد بسیاری را با اهداف مختلف به بازار مسکن جذب کرده است. قبل از مطالعه این پست مقاله نکات حقوقی مهم برای خرید ملک را حتما مطالعه نمایید.

در زمان خرید و فروش در این حوضه گسترده به خصوص آپارتمان باید به معیارهای فردی و نیازهای تمامی افراد خانواده توجه کافی شود. در انجام هر معامله‌ای به خصوص خرید و فروش املاک، به دلیل هزینه‌های بالا و جبران ناپذیر آن، در نظر داشتن موارد قانونی و مشورت با افراد متخصص در این حوضه بسیار لازم است. توصیه می کنیم قبل از اقدام به خرید و فروش، قولنامه نویسی، ثبت سند و انجام هرگونه معامله نمونه قرارداد‌ خرید و فروش خانه و آپارتمان را که حاوی تمامی نکات کلیدی قولنامه نویسی و یا حتی مشاوره حقوقی خرید خانه است در بخش‌ آموزشی سایت املاک داران به صورت مقالات متنی و ویدیو تخصصی با حضور اساتید مجرب ، بازدید و مطالعه فرموده و با اطلاعات کافی در این زمینه به بازار مسکن وارد شوید.

در این قسمت تصمیم داریم مطالبی در مورد قولنامه فروش آپارتمان ارائه نماییم. قبل از هر چیز باید با بعضی از این تعاریف آشنا شده تا در نوشتن قولنامه فروش آپارتمان دچار مشکل نشویم.

قولنامه فروش آپارتمان

تعریف قولنامه

 قولنامه نوعی قرارداد اولیه بین حداقل دو نفر(خریدار و فروشنده) است در شرایطی که هنوز مورد معامله آماده انتقال کامل نباشد، در این حالت دو طرف با یکدیگر قولنامه تنظیم می کنند تا زمانی که قرارداد کاملا به سرانجام برسد.

در چه زمانی از معامله‌ی قولنامه‌ای استفاده می‌کنیم؟

عوامل زیادی در خرید فروش خانه، آپارتمان و زمین وجود دارد که مانع از انتقال سند می‌شود و صاحب آن مجبور است ملک خود را به صورت قولنامه‌ای با قیمتی کمتر معامله کند. به چند مورد از آن اشاره می‌کنیم:

• تمام ملک‌هایی که به صورت قانونی و تمام و کمال قابلیت انتقال سند را ندارند.
• ساختمان یا آپارتمانی که قسمتی از آن دارای ساخت غیر مجاز باشد.
• قرار گرفتن در طرح شهرداری از جمله بافت فرسوده، تعریض خیابان و... .
• ساختمانی که پایان کار ندارد.
• به پایان نرسیدن ساخت خانه و آپارتمان.
• در رهن بانک بودن سند ملک.

نکته:  یادآوری می شود که موارد ذکر شده امکان کلاه برداری را بالا می‌برند.

تعریف مبایعه نامه

در اصطلاح به مبایعه‌نامه(بیع نامه) نیز گفته می‌شود. مبایعه نامه در عرف به قراداد مکتوبی گفته می‌شود که بین فروشنده و خریدار تنظیم می شود و توسط آن مالی به دیگری فروخته می شود. در این قرارداد طرفین در مورد زمان و مکان تحویل مال و نحوه پرداخت که، ارزش و عوض مال است واصطلاحا به آن ثمن معامله می گویند توافق می‌کنند.

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه

بسیاری افراد تفاوتی بین مبایعه‌نامه و قولنامه قائل نمی‌شوند پس لازم است به توضیح مختصرص پیرامون آن بپردازیم.

قولنامه زمانی انجام می‌شود که یکی از طرفین قرارداد شرایط کامل معامله را نداشته باشند، مثلا در مورد ملک طرف قولنامه قرار می گذارد که ملک خود را تا زمانی مشخص به کسی دیگر واگذار نکند، یا بالعکس طرف دیگر مبلغ کافی ندارد و قول می دهد تا زمان مشخصی آن را فراهم کند. یا ممکن است پروژه ساخت آپارتمان یا ساختمان به پایان و زمان تحویل نرسیده باشد.

بعد از نوشتن قولنامه خریدار تا زمانی که سند رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد، صاحب اصلی ملک نیست. ولی بعد از نوشتن مبایعه‌نامه خریدار بلافاصله مالک ملک می‌شود.

تعریف آپارتمان

در فرهنگ زبان و ادب فارسی کلمه کاشانه برای معادل آپارتمان انتخاب شده ولی هنوز کلمه کاشانه به جای آپارتمان جا نیفتاده است، در لغت نامه آپارتمان عبارت است از: عمارتی است که مربوط به یک عمارت بزرگتر باشد اما مالکیت آن به صورت واحدی و مجزا باشد.

در تعریف آپارتمان می‌توان گفت: آپارتمان محلی است برای سکونت یا اشتغال، که از مجموعه‌ یک ساختمان مستقل بوده و دارای سند مجزا باشد در عین حال دارای از بخش های عمومی یا مشاعات ساختمان نیز شریک است.

مکان های عمومی آپارتمان(مشاعات)

زمین زیربنا، تاسیسات قسمت مشترک، انبارعمومی، اتاق سرایداری، پارکینگ، آسانسور، راه‌پله، وسایل تامین روشنایی، وسایل ایمنی، نمای خارجی ساختمان و محیط ساختمان، پله‌های ورود به پشت‌بام و پله‌های ایمنی جزئ مشاعات ساختمان هستند.

راهنمای قولنامه فروش آپارتمان

نکته: توصیه می کنیم قبل از استفاده از قولنامه فروش آپارتمان حتما راهنمای آن را که متشکل از کلمات کلیدی دارای تعریف هستند مطالعه نمایید تا در نوشتن قولنامه دچار مشکل نشوید.

وکالت: زمانی که شخص به هر دلیلی خودش نتواند کاری را انجام بدهد و به شخص دیگری این اختیار را بدهد که از جانب وی اقدام به انجام کار و حتی امضاء اوراق قراردادی نماید، به شخصیت حقوقی وکیل و به اجازه داده شده وکالت می گویند.

قیمومیت: اگر شخصی که به سن قانونی نرسیده، سرپرستی نداشته باشد و یا محجبور باشد، به تشخیص دادگاه نمی تواند برای خود تصمیم بگیرد، لذا دادگاه شخصی را به عنوان قیم برای فرد انتخاب می کند که به جای او خرید یا فروش را انجام دهد.

ولایت: ولایت همان سرپرستی است و در خصوص فرزندانی که هنوز به سن قانونی نرسیده‌اند صدق می کند. در این حالت پدر یا جد پدر از طرف آنها خرید و فروش را انجام می دهد.

وصایت: پس از فوت شخص وراث وی با داشتن برگه انحصار وراثت می توانند سهمی که به آنها ارث رسیده را بفروشند.

بیع: بیع به معنی مورد معامله است.

فرعی و اصلی: در هر سند دو شناسه یا شماره وجود دارد، یکی شناسه اصلی است و دیگری فرعی. شماره اصلی مربوط به قطعه بزرگ تر و شماره فرعی مربوط به قطعات زیرمجموعه و کوچک تر آن است.

مساحت اعیان: مقدار زیربنا موجود ساختمان و یا هر چیز که بر روی زمین بناشده را اعیان می گویند.

مساحت عرصه: به مساحت زمین هر ملکی عرصه می گویند.

توابع شرعیه و لواحق عرفیه: آن چیزی که عرفاً متعلق به ملک مورد معامله است.

تملک آپارتمان: به مالکیت در آمدن آپارتمان- مالک شدن یا مالک بودن.

ثمن معامله: مبلغ معامله.

نکته: در قولنامه فروش آپارتمان باید توجه داشت که قسمت‌های عمومی حتما در نظر گرفته شود تا در ادامه کار به مشکلی برخورد نکنیم.

نکته: نمونه قراردادهای دیگری هم وجود دارد مثل: نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، قرار داد پیش فروش آپارتمان و... که می توانید در همین سایت از آنها بازدید کرده و استفاده نمایید. همچنین مقاله نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان + فرم خام قرارداد مطالعه نمایید.

دانلود قولنامه فروش آپارتمان[/caption]

نمونه قرارداد قولنامه فروش آپارتمان و یا قرارداد خرید خانه

ماده1_ مشخصات طرفین قرارداد                                                            تاریخ      /         / 1400

1_1) فروشنده/فروشندگان ...............................فرزند .................... به شماره شناسنامه ..................... صادره‌از .................. کدملی...................... متولد    /     /        ساکن .................. تلفن .................  .

 با وکالت/قیومیت/ولایت/وصالت ................... فرزند .................. به شماره‌شناسنامه ..................... متولد     /    /        به موجب ................... .

2_1) خریدار/خریداران/ ................... فرزند ................... به شماره‌شناسنامه ............... صادره‌از .............. کدملی ........................ متولد     /     /      به موجب ............ .

ماده2_ موضوع قرارداد و مشخصات ملک

بیع تمامی .............. دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی ........... فرعی ......... اصلی‌به ........... مساحت اعیانی ............. متر مربع به صورت ............. خوابه به مساحت عرصه متر به نشانی محل وقوع ............ ملک ........................... طبقه .................... واحد ............. و با جمع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا عرصتاً به انضمام برق به شماره پرونده ............. و آب به شماره اشتراک ............ و گاز شهری به شماره شناسایی .............. و یک رشته تلفن دائر به شماره ................ و انباری به مساحت ................... متر مربع واقع در و تعداد ........ عدد پارکینگ به شماره های .............. و دارای پایان کار ساختمان به شماره ............... مورخ     /    /     صادره از سوی شهرداری منطقه ......... است. تاسیسات گرمایی شوفاژ روشن، پیج حرارتی، گازشهری، فن کوئیل، بخاری نفت سوز، شومینه و وسیله مشاعات و مشترکات طبقه قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه‌های اجرایی آن عیناً بطور کامل به رؤیت خریدار رسید و از کمیت، کیفیت و وضعیت ملک کاملاً مطلع شده است.

ماده3_ ثمن معامله و نحوه پرداخت

1_3) کل ثمن معامله عبارت است از مبلغ به عدد ................... ریال به حروف .................................. ریال معادل ...................... تومان وجه رایج مملکت تعیین که مورد تراضی و توافق طرفین قرار گرفته که به ترتیب ذیل از سوی خریدار/خریداران به فروشندگان پرداخت می گردد.

2_3) مبلغ .................... ریال معادل ..................... تومان از ثمن معامله به شرح نقدا/طی چک شماره .............................. عهده بانک .............. مورخ     /     /     از طرف خریدار به فرو شنده پرداخت شد.

3_3) مبلغ .................... ریال معادل ..................... تومان از ثمن معامله به شرح نقدا/طی چک شماره .............................. عهده بانک ..............  مورخ     /       /       در تاریخ    /    /      از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

4_3) مبلغ .................... ریال معادل ..................... تومان از ثمن معامله به شرح نقدا/طی چک شماره .............................. عهده بانک ..............  مورخ     /       /       در تاریخ    /    /      از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

5_3) مبلغ .................... ریال معادل ..................... تومان از ثمن معامله به هنگام تنظیم سند در دفترخانه نقداً/طی چک شماره .............................. عهده بانک .............. در تاریخ    /    /      از طرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهد شد.

[caption id="attachment_7449" align="alignnone" width="800"] دانلود قولنامه فروش آپارتمان[/caption]

ماده4_ تنظیم سند رسمی

1_4) به منظور تنظیم سند رسمی طرفین متعهد که در ساعت ...... تاریخ     /      /      در دفتر خانه اسناد رسمی شماره ........... واقع در .................................................................. یا دفتر خانه‌ای که بانک و سازمان های تابعه ................... حاظر شده و کلیه تشریفات قانونی معامله را انجام دهند.

2_4) پس از حضور در دفتر خانه در صورتی که طرف مقابل حاظر نباشد طرف دیگر باید مراتب را کتباً به سر دفتر اعلام و نامه خود را در دفترثبت مراسلات دفترخانه ثبت کند. فروشنده فتوکپی کلیه اسناد و اوراقی را که آماده کرده ضمیمه خواهد نمود. اگر خریدار حامل ثمن معامله به صورت وجه نقد باشد باید به رویت سر دفتر برسد و در حضور او شمرده و مراتب در نامه مورد اشاره درج شود. در صورتی که خریدار چک تضمین شده بانکی همراه داشته باشد کپی آن را ضمیمه کند.

3_4) هر یک از طرفین که در موعد مقرر در دفترخانه حاظر نشوند و یا از آن قسمت از مقدمات ثبتی معامله را بپردازد این جریمه بدل اصل تعهد نیست و پرداخت آن لطمه به اصلی معامله انجام شده نمی‌زند و طرف پرداخت کننده را نیز از انجام تعهداتش بری نمی سازد.

ماده 5_ فروشنده/فروشندگان مکلف است در تاریخ     /    /     14 ملک را با تابع و ملحقات به خریدار/ خریداران تسلیم کند. وجه‌التزام عدم تخلیه روزانه ...................... ریال است که در صورت عدم تسلیم به موقع، فروشنده موظف است آن را به خریدار پرداخت کند.

ماده6_ شرایط آثار قرارداد

1_6) مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بر مبنای قیمت منطقه بندی بر عهده طرفین است.

2_6) در صورتی که برای انتقال قطعی ملک مورد مبایعه نامه ارائه هرگونه سندی لازم باشد فروشنده موظف به ارئه آن در دفتر خانه است.

6_3)پرداخت کلیه دیون قبلی مورد معامله به اشخاص حقوقی و هم چنین مالیات و عوارض تا پایان روز معامله بر مبنای قیمت منطقه‌ای به عهده فروشندگان است.

4_6) فروشنده مکلف است آخرین قبوض آب برق و تلفن و گاز در صورت مستقل بودن و در غیر این‌صورت تسویه حساب با هیئات مدیره مسئول ساختمان را در دفتر خانه به خریدار تحویل نماید. پرداخت این وجوه تا تحویل مورد معامله بر عهده فروشنده، خواهد بود همچنین هزینه‌های قانونی دیگر از جمله جرائم ساختمانی، حق مرغوبیت، پذیره، حق مشرفیت عوارض، دیون به اشخاص ثالث- اخذ پایان کار، فک رهن و تفکیکی به عهده فروشنده می باشد.

5_6) فروشنده/فروشندگان اقرار نموده که معامله مشمول مصادره اموال، سرپرست در توقیف نبوده و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافع آن به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نیست. و در صورت رهن بودن مکلفند قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند چنان چه فروشنده، فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام نکنند خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن، ملک را از رهن خارج کند و با امضاء این قرار داد،خریدار وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.

6_6) چنانچه خریدار به هر نحوی از انحاء از انجام معامله استنکاف نماید موظف به پرداخت وجه الاتزام   ...................... ریال است.که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.

7_6) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه‌ قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد است. قرار داد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را باز گرداند.

8_6) در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن، مستحق‌الغیر بودن، عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، غصبی بودن قانوناً قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل ..................ریال به عنوان خسارت و انتقال گیرنده بپردازد.

ماده7_ اسقاط خیارات

کلیه اخیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.

ماده8_ مقررات ناظر

این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی خواهد بود.

ماده9_ نسخ و تصدیق قرارداد

این قرار داد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شرایط آن در 9 ماده و ..........نسخه برابر تنظیم شده است و به امضاء طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضاء شده است.

محل امضاء و اثرانگشت فروشنده/فروشندگان                                                                                              نام و نام‌خانوادگی و محل امضاء و اثرانگشت شاهد

نخست

محل امضاء و اثرانگشت خریدار/خریداران                                                                                                         نام و نام‌خانوادگی و محل امضاء و اثرانگشت

شاهد دوم

برای هرگونه مشاوره حقوقی املاک به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

برای هر گونه خرید و فروش خانه در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.