املاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکاملاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکمتن آگهی مشاور املاک چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟
متن آگهی مشاور املاک چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟ مشاور املاک از جمله شغل های پر درآمد است ولی به علت رقابت در آن لازم است از تبلیغات مفید و جذاب استفاده کنید. بخش موثر تبلیغات در اجرا کردن آن است.
اگر از مطالب مفید برای تبلیغات خود بکار ببرید، مشتریان نیز از شما برای مشاوره خود کمک می گیرند.
کار مشاور املاکی این روزها توجه افراد زیادی را به خود جذب کرده و در کوچه و خیابان ها می توان دفاتری با نام مشاوره املاک مشاهده کرد. ولی در این میان کدام مشاوره برنده است؟ کدام مشتری های بیشتری جذب خواهد کرد؟
معمولا فردی که بتواند به درستی کار تبلیغات خود را پیش ببرد در آخر مشتری های زیادی را به خود جذب می کند. ما در ادامه این مطالب درباره متن آگهی مشاور املاک توضیح داده ایم که شما بتوانید تبلیغاتی مفید ارائه دهید پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
نمونه متن تبلیغات مشاوره املاک
اصلی ترین علت ها را در همان ابتدای مقاله توضیح دادیم، علت اول به دلیل همگانی بودن شغل مشاوره املاک است و با رقابت در بازار پر رقیب معمولا لازم است برای جذب مشتری، فروشنده یا خریدار تلاش زیادی کرد که اصلی ترین کار تبلیغات صحیح و تضمینی است.
ولی علت دیگری که ما را به طرف تبلیغات در مشاوره املاک می کشاند این است که احتمال دارد خدماتی اضافه صورت گیرد یا کاری اجرا کنیم که دیگر مشاوران املاک از انجام دادن آن مخالفت می کنند یا اینکه کلا انجام نمی دهند.
ما به وسیله تبلیغات صحیح می توانیم فعالیت های خود را به اطلاع عموم برسانیم و به اینگونه آن ها را تشویق کنیم که برای خرید یا فروش املاک خود به ما سر بزنند.
چگونه آگهی املاک بنویسیم؟
حال بهتر است در رابطه با ویژگی های تبلیغات صحبت کنیم. متن تبلیغات مشاوره ها باید چگونه باشد تا مشتری را به خود جذب کند؟ یک تبلیغ مناسب لازم است چه خصوصیاتی داشته باشد؟ در تبلیغات املاک از چه کلمات و جملاتی بکار ببریم؟ در اینجا ما به کلیه این پرسش ها پاسخ خواهیم داد.
انتخاب صحیح عنوان
بطور کلی برای مشاوره های املاک از شیوه های تبلیغاتی مثل کارت ویزیت، اعلامیه تبلیغاتی، روزنامه ها، مجلات استفاده می شود. باید عنوانی درست انتخاب کرده و آن را به صورت بزرگ روی کارت ویزیت یا غیره چاپ کنید تا مشتری همین که آن را ببیند بفهمد توضیحات درباره چه خدماتی است.
طولانی نبودن متن تبلیغ
به یاد داشته باشید که مشتری شما به جز تبلیغ شما روزانه شاید صدها تبلیغ دیگر را هم ببیند، همین طور او نمی تواند برای همه تبلیغات وقت زیادی بگذارد و تمام تبلیغات طولانی را بخواند. در این میان تبلیغی برنده است که در جملاتی کوتاه و به صورت مختصر و مفید همه خصوصیات را بدون اینکه مشتری خسته شود توضیح داده باشد.
اگر مطلبی برای تبلیغ دفتر مشاوره خود در نظر دارید که بیشتر از سه یا چهار خط است توصیه ما به شما این است که آن را خلاصه کنید و شانس بیشتری برای خوانده شدن توسط مشتری ها داشته باشید.
ولی در تبلیغات ملک و املاک لازم به توضیحات زیادی ندارید، زیرا بیشتر مشتریان به کار شما شناخت کافی را دارند. تنها لازم است به صورت تیتروار و با کلمات تحریک کننده فعالیت تان را منتشر کنید که مشتری بیشتری را جلب کنید.
علت انتخاب
به چه علت باید شما انتخاب مشتری باشید؟ علت اطمینان مشتری نسبت به شما چیست؟ اینها از جمله پرسش هایی است که در تعیین متن خود لازم است به آنها توجه کنید. پیش از انتخاب متن خود برای تبلیغ به کلیه این پرسش ها پاسخ عاقلانه و صحیح دهید. معمولا چنانچه شما با این جواب ها قانع شده باشید، مشتری شما نیز قانع خواهد شد.
در مجموع هدف این است که به مشتری دلیل قانع کننده ای دهید و برای استفاده از خدمات از شما مشاوره بگیرد. او را مطمئن کنید که خرید یا فروشی آرام و مطمئن خواهد داشت و در معاملات خود توسط شما پشیمان نخواهد شد.
انتخاب متن های تحریک کننده
برای نوشتن توضیحات می توانید آنها را در همان متن های کوتاه به کار ببرید یعنی باید آن متن های کوتاه که تحریک کننده مشتری هستند را با تمرکز بسیار طراحی کنید و همین طور از کلمات تاثیر گذار استفاده کنید.
قطعا با تجربه ای که در کار مشاوره املاک دارید می دانید کدام کلمات و جملات روی مشتری های شما تاثیرات بیشتری دارد و او بیشتر تشویق می شود تا برای خرید یا فروش ملک پیش شما بیاید. بنابراین از همین ها در تبلیغات خود استفاده کنید تا مشتری به شما اعتماد کند.
اگر متن بیش از حد منحصر به فرد و انگیزشی باشد، مشتری به راحتی متوجه خواهد شد و ممکن است با خود فکر کند که قصد گول زدن او را دارید. پس به این مسئله هم دقت نموده و متنی را انتخاب کنید که اعتماد مشتری را دو چندان کند نه همان اعتماد اولیه ای را هم که نسبت به شما داشت از دست بدهد.
نام بردن راه های ارتباطی
این راه ها برای مشاوران املاک بطور کلی تعیین آدرس دفتر و همین طور شماره های تماس است که به شما توصیه می کنیم حتما یک شماره ثابت از دفتر املاکی خود در تبلیغات بنویسید که مشتری بتواند از بابت شما مطمئن باشد. همین طور نوشتن شماره همراه برای اینکه همه زمان بتوانید به مشتری های خود پاسخ بدهید کار آمد است.
این روزها با توسعه فضای مجازی و اینترنت خیلی از مشاوران در شبکه های اجتماعی مشغول بکار هستند. چنانچه شبکه اجتماعی خاصی در زمینه دفتر مشاوره خود دارید، می توانید آن را در تبلیغات خود بنویسید که اگر مشتری تحریک شد بتواند از طریق شبکه های اجتماعی اطلاعات بیشتری از شما کسب کند.
نمونه متن تبلیغات برای مشاوران املاک
حالا شما با علت های تبلیغات و همچنین روش تبلیغات تا حدودی آشنا شدید حال خوب است چند مدل متن تبلیغات را به شما بگوییم که توسط آن ها بتوانید متن خود را با استفاده از ایده هایتان بنویسید یا اینکه از این مطالب برای نوشتن تبلیغات خود کمک بگیرید. در ادامه با چندین روش نوشتن آگهی آشنا می شوید پس تا پایان ما را همراهی کنید.
املاک خود را در سریع ترین زمان ممکن و با مشاوره املاک ما بخرید یا به فروش برسانید. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با شماره تماس موجود در این اعلامیه تماس بگیرید.
انجام فعالیت های ملکی در خوب ترین روش ممکن را از این مشاورین املاک بخواهید. با اطمینان از ما منزل یا زمینی با پایین ترین قیمت برای خود بخرید یا به بیشترین قیمت منازل یا زمین خود را بفروشید. امیدواریم ما را برای مشاوره و راهنمایی خود انتخاب کنید که کلیه این خدمات را به شما ارائه دهند. حال می توانید با شماره آگهی تماس گرفته و از این خدمات برخوردار شوید.
متن های طلایی و اعجاب انگیز آگهی فروش خانه
برای فروش خانه نیاز به نمونه متن آگهی فروش آپارتمان دارید که بتوانید هر چه سریع تر برای فروش آن اقدام کنید. در ادامه به دو روش بسیار کاربردی اشاره خواهیم کرد:
شروع مقدمه آگهی با متنی قوی
مقدمه آگهی شما یک امر بسیار مهم است. به این دلیل که مشخص می کند که آیا مشتریان برای خواندن تبلیغ شما وقت می گذارند یا نه. در این صورت لازم است شما یک مطلب قانع کننده برای مشتریان پیدا کنید.
قابلیت مهم فروش منزل خود را تعیین کنید و در تیتر آگهی خود قرار دهید. دقت کنید که چطور داده های مورد نیاز را به مشتریان اعلام کنید مثلا اگر درباره حیاط بزرگ صحبت کرده اید این کار می تواند خریدارانی که به دنبال منزلی با حیاطی بزرگ هستند را تحریک کند تا روی تبلیغ شما کلیک کنند. اطمینان پیدا کنید که همه موارد درباره لیست آنلاین به شما کمک شایانی در معروف شدن می کند.
دقیق و روشن باشید
خرید منزل هیجان آور است ولی از سوی دیگر زمان بر و باعث اضطراب می شود. چنانچه در تبلیغات ملک شما داده هایی نامربوط باشد یک اثر منفی بر تبلیغ شما می گذارد. از موارد زیر استفاده کنید. به طور مثال تصاویری از سرویس و اتاق خواب ها همچنین اطلاعات دقیق مکان از جمله داده هایی است که می توانید در آگهی خود ذکر کنید.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با متن آگهی مشاور املاک دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید.
خدمات مجموعه املاک داران شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان و غیره می شوند. برای بهره مندی از این خدمات به صفحه اصلی سایت مراجعه کنید.
عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟
عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟ حتما تا کنون اسم عرصه و اعیان در قراردادهای ملکی را شنیده اید. ایا می دانید عرصه و اعیان چیست؟ چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟ صاحب عرصه و مالک اعیان چگونه مشخص می شود؟ در زمین های اوقافی عرصه و اعیان کیست؟ با املاک داران همراه شوید تا بدانید عرصه و اعیان ملک چه تفاوتی دارند؟
عرصه و اعیان چیست؟
عرصه به معنای زمین و اعیان به معنای ساختمان روی زمین می باشد. این ساختمان میتواند شامل مجتمع های ویلایی، آپارتمان، برج یا غیره شود. در واقع عرصه به مکانی گفته می شود که بنایی روی آن ساخته می شود.
اعیان نیز به همان بنایی گفته می شود که بر روی عرصه می سازند. کاربری عرصه و اعیان با توجه به جوازهای کسب به مسکونی، اداری، تجاری و غیره تقسیم می شود.
هنگام خرید ساختمان های مسکونی و یا آپارتمان ها هر یک از مالکین واحدها به میزان سهم خود به صورت مشاعی صاحب عرصه می باشند. در واقع نسبت به اعیان، صاحب عرصه خواهند شد. چنانچه معامله ملکی به صورت شش دانگ صورت گیرد، عرصه و اعیان با هم به فروش می رسد.
اگر ملک شخصی باشد، عرصه و اعیان از آن یک نفر است ولی در مورد آپارتمان ها و مجتمع های چند واحدی ، هر یک از مالکان صاحب اعیان و بخشی از عرصه هستند.
سند ملکی عرصه به سند زمینی گفته می شود که ساختمان در آن بنا شده است. از طرف دیگر به سند واحدهای آپارتمان نیز سند ملکی اعیان می گویند. این اصطلاحات ملکی معمولا در مورد ساختمان ها و آپارتمان های بزرگ صدق می کند.
عرصه و اعیان چه تفاوتی دارند؟
مسائل حقوقی در معاملات ملکی تا حدودی پیچیده می باشد. بنابراین هنگام خرید و فروش ملک باید اطلاعات خود را افزایش دهید و یا از یک وکیل حقوقی کار کشته کمک بگیرید. همانطور که اشاره کردیم، عرصه به زمین و اعیان به بنای روی عرصه گفته می شود.
در برخی موارد عرصه و اعیان هر دو متعلق به یک نفر می باشد. اما در اغلب موارد اعیان صاحب بخشی از عرصه هستند. سهم هر شخص از اعیان به اندازه سهمی می باشد که از اعیان می برند.
در واقع سند ملکی عرصه یک آپارتمان در اداره ثبت اسناد به سندهای تفکیکی شش دانگ تبدیل می شود. سهم اعیان از عرصه در چنین اسنادی ذکر می شود. بنابراین هر یک از مالکین واحدهای آپارتمان دارای سندی جداگانه از سهم خود هستند. ساختمان ها می توانند دارای کاربری اداری، مسکونی یا تجاری باشند.
گاهی ممکن است خریدار از بی اطلاعی شما استفاده کند و ساختمان مسکونی را به جای تجاری یا بلعکس به فروش برساند. از این رو مسئله ای که در هنگام خرید و فروش این زمین ها باید در نظر گرفت، وضعیت کاربری آن می باشد.
قدر السهم یا سهم اعیان از عرصه چیست؟
قدر السهم یا سهم اعیان از عرصه به سهم هر واحد از زمینی که در آن ساخته شده نسبت به کل واحدهای آپارتمان، گفته می شود. سهم اعیان از عرصه هنگام تعیین قیمت آپارتمان اهمیت می یابد.
خرید یک واحد از آپارتمانی واقع در زمین چند صد متری یا چند هزار متری از نظر قیمت با هم تفاوتی ندارد. اما هر چه وسعت و مساحت زمین بیشتر و تعداد واحد ها کمتر باشد، قدر السهم عرصه از اعیان خریدار نیز بیشتر خواهد بود. معمولا این مسئله هنگام تقسیم ارث و یا نوسازی ساختمان مورد توجه قرار می گیرد.
در واقع هنگام تعیین قدر السهم یک آپارتمان، تمامی بخش ها حتی انباری و بالکن نیز حساب می شود. چنین محاسباتی را معمولا به عهده کارشناسان مربوطه قرار می دهند. چرا که متراژ واحدها و انباری های هر واحد متفاوت است و محاسبه سهم عرصه و اعیان وارثین یا مالکین نیز دشوار می باشد.
تفکیک عرصه و اعیان چگونه انجام می شود؟
هنگام تقسیم ارث و یا نوسازی ملک باید عرصه و اعیان تفکیک شود. چرا که هر یک از ورثه یا مالکین باید بداند که چه سهمی از زمین را میتواند به فروش برساند و یا نوسازی کند.
معمولا سهم اعیان هر یک از مالکان یک آپارتمان یا مجتمع مشخص است و سندی مبتنی بر آن دارند. اما سهم عرصه معمولا مشخص نیست و همین مسئله باعث ایجاد یک سری درگیری ها می شود. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی افراد باید برای تفکیک عرصه اقدام کنند.
به منظور تفکیک عرصه، مالک یا وکیل قانونی موظف به ارائه تقاضای نقشه تفکیک پلاک می باشد. سپس با ارائه مدارک لازم، نقشه مصوبه را دریافت نموده و نسخه ای از آن نیز به اداره ثبت ارسال می گردد.
در مراحل بعدی نیز با بررسی های بیشتر توسط نقشه بردار، گواهی عدم تجاوز به معابر و شوراع و صورت جلسه تفکیکی صادر می شود. در اینجا به طور خلاصه به مراحل تفکیک عرصه اشاره می کنیم:
- ارائه تقاضای نقشه تفکیک پلاک به شهرداری
- آماده سازی مدارک لازم برای ثبت درخواست به شهرداری
- صدور نقشه مصوبه توسط شهرداری
- ارسال یک نسخه از نقشه مصوبه به اداره ثبت و اسناد
- بررسی نقشه شهرداری و تطبیق دادن آن با سند مالکیت و محل ملک توسط نقشه بردار
- دریافت گواهی عدم تجاوز به معابر و شوارع
- صدور صورت جلسه تفکیکی توسط اداره ثبت و اسناد
و اما درباره تفکیک اعیان نیز مالک یا نماینده قانونی باید برای دریافت گواهی پایان کار اقدام نماید. در مرحله بعدی نماینده قانونی و یا نقشه بردار موظف به تفکیک بخش های مشاعی و مفروزی هستند. سپس صورت مجلس تفکیکی تنظیم شده و تفکیک صورت می پذیرد.
مراحل تفکیک اعیان را نیز برای شما شرح می دهیم:
- دریافت گواهی پایان کار توسط مالک و نماینده قانونی و ارسال آن به اداره ثبت و اسناد
- تفکیک بخش های مشاعی و مفروزی توسط نقشه بردار
- ارائه صورت جلسه تفکیکی توسط نقشه بردار
عرصه و اعیان در زمین های موقوفی چگونه مشخص می شود؟
صاحب عرصه و اعیان در زمین های موقوفی با هم متفاوت هستند. در واقع از آنجایی که عرصه در مالیکت صاحب اعیان نیست، باید هر سال به سازمان اوقاف اجاره پرداخت شود.
پس از گذشت 99 سال باید مجددا برای پرداخت اجاره تصمیم گیری شود. خرید و فروش چنین زمین هایی بر عهده سازمان اوقاف می باشد. در مواردی مثل زمین های وقف شده، عرصه را نمی توان واگذارد نمود و تنها صاحب سند اعیان ملک، مالک می باشد.
مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند، این خدمات شامل اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و غیره می شوند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.
ابطال سند رسمی و هر آنچه که باید در مورد آن بدانید
ابطال سند تک برگی و شرایط آن. ابطال سند رسمی ملک بیشتر هنگامی مطرح می شود که افراد می خواهند سند رسمی ملکی را که به نام فردی دیگر است باطل کنند و این کار اغلب در زمانی اتفاق می افتد که شخص یا افراد دیگر ادعا دارند فردی که سند رسمی ملکی به اسم او است در حقیقت مالک اصلی نیست و منتقل شدن سند رسمی ملک به او صحت ندارد.
برای هرگونه مشاوره حقوقی املاک تلفنی و مشاوره حقوقی مسکن حظوری به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
به همین خاطر یک دادخواست برای باطل کردن سند رسمی ملک انجام می دهند. در ادامه در مورد باطل شدن سند رسمی به طور کامل آشنا خواهیم شد. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
ابطال سند رسمی چیست؟
ابطال اسناد رسمی به دعاوی که در آن فردی برای بی تاثیر بودن یک یا چندین سند رسمی مراجعه می کند گفته می شود. این نوع دعوا وقتی که فروش ملک به چند نفر صورت گرفته یا سند طبق مقررات مربوط به آن صادر نشده باشد مطرح می شود. از لحاظ قانونی کسی که ملک مذکور در دفتر املاک به ثبت رسیده و مستقیماً به نام او زده شده یا به او ارث رسیده باشد مالک اصلی ملک است.
ابطال سند رسمی چیست؟
ابطال سند در صلاحیت کدام مرجع است؟
ابطال اسناد در حالات و شروط خاص قابل انجام می باشد که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
اسناد صوری و غیر واقعی
گاهی اوقات به دلایل مختلفی دو طرف بدون اینکه هدف واقع برای واگذاری و یا فروش ملک داشته باشند بصورت ساختگی قراردادهایی را تنظیم می کنند که در اصطلاح حقوقی به چنین قراردادهایی که خالی از واقعیت بوده و به صورت غیر واقعی تنظیم شده اند قراردادهای صوری گفته می شوند.
در همچین مواقعی می توان به دلیل ظاهری بودن و نداشتن اعتبار حقوقی واقعی از مراجع قضایی تقاضای باطل شدن اسناد رسمی را کرد.
شرایط و قوانین ابطال سند رسمی
اسناد مجعول
اشخاصی که دارای اهداف غیرقانونی بوده و در پی تلاش برای فریب مردم، با دسترسی غیر مجاز به اوراق و مهرهای دولتی اسنادی را جعل نموده و از این طریق به اهداف خود دست پیدا می کنند.
این اسناد شامل گواهینامه های تحصیلی، اسناد تملک منازل و خودرو، کارت اتمام خدمت، پاسپورت، اسناد گمرکی و پروانه و غیره می باشد. لذا فردی که با روش های غیر شرعی خود یا فرد دیگری مالک آن را بفروشد مجرم محسوب می شود. مالک اصلی ملک یا خریداری که در دام سوء استفاده گران افتاده است می تواند از او شکایت کند و درخواست باطل شدن سند رسمی کند.
ابطال اسنادی که جهت تضمین به دارنده سند سپرده یا منتقل شده است
در برخی موارد، افراد جهت دریافت وام و ضمانت باز پرداخت، ملک و ساختمان های خود را با شخص قرارداد می بندند. در حالی که هیچ نیتی جهت واگذاری ملک وجود ندارند و تنظیم سند صرفا جهت ضمانت باز پرداخت وام و بدهی می باشد.
اما طلبکار به تنظیم قرارداد اکتفا نکرده و بدهکار را به انتقال سند رسمی ملک به نام او وادار می کند. این احتمال وجود دارد که طلبکار با اینکه تمام طلب خود را دریافت کرده اما به دلایلی از پس فرستادن سند به نام مالک اصلی خودداری می کند و قصد سوء استفاده دارد. بنابراین بدهکار می تواند به خاطر نداشتن نیتی برای واگذاری، برای باطل شدن آن به دادگاه اقدام کند.
آنچه که باید درباره ابطال سند تک برگی بدانید!
اسناد مالکیت معارض
اسناد مالکیت مخالف تنها به هنگامی مرتبط است که همه یا جزئی از املاک یک فرد، دوباره به نام فرد دیگری در دفتر املاک ثبت شود. این اسناد تا زمانی معتبر است که حکم قطعی آن از طرف دادگاه صادر نشده باشد.
ابطال سند تک برگی
سند تک برگ به اسنادی گفته می شود که به جای سندهای قدیمی فرستاده می شوند. به عنوان مثال اسناد ملکی یا سند خودرو به صورت اسناد تک برگی می باشند؛ تنها کاری که مالکین باید انجام دهند باید اسناد قدیمی را به اسناد تک برگ تبدیل کنند.
البته این کار اجباری نیست و اگر قصد داشته باشید که مالکیت اسناد را به فرد دیگری واگذار کنید باید برای باطل شدن سند تک برگ مالکیت مراجعه نمایید.
ابطال سند تک برگی
نمونه رای ابطال سند رسمی
اسناد رسمی به دلیل اینکه به وسیله مقام صلاحیت دار مشخص می شود؛ از یک اعتبار خاصی برخوردار است و به آسانی نمی توان آن را منسوخ کرد.
در صورتی که قصد باطل کردن آن را داشته باشید باید مواردی مانند تقاضای صاحب سند یا منتقل کردن مالکیت را رعایت کنید و همچنین به دادگاه حکم منسوخ شدن آن منتقل دهید. در ادامه چندین مورد از موارد ابطال اسناد رسمی را برای شما شرح خواهیم داد:
- تنها در موارد خاصی مورد استفاده قرار می گیرد؛ به عنوان مثال هنگامی که قصد دارید موارد باطل شدن سند را از دادگاه درخواست کنید.
- وقتی که اسناد به صورت صوری و غیر واقعی مشخص شده اند؛ به عنوان مثال معامله ای که صورت گرفته واقعی نیست و به صورت صوری یا غیر حقیقی است.
- اسنادی که ساختگی هستند یا جعل شده اند منسوخ می شوند. به عنوان مثال امکان دارد که شخص در ساخت مهر و امضای سند تقلب کرده باشد و از این روش خود را صاحب مالک نشان می دهد و آن را به دیگران نیز می فروشد.
- اسنادی که طبق مالکیت معارض نوشته و صادر شده اند می توانند با حکم دادگاه باطل شوند. به عنوان مثال وقتی که تمام یا جزئی از ملک به نام دو نفر دیگر ثبت شده است.
- نکته ی بسیار مهم دیگر که باید به آن توجه کرد استفاده کردن از دو سند است که باید یکی از آن ها عادی و سند دیگر رسمی باشد؛ این سند رسمی است که حاکم بوده و معتبر است.
- ولی از زاویه ای دیگر بیشتر ادعاهای باطل شدن سند رسمی به این صورت است که اگر فردی طبق معامله ملکی یک سند عادی را خریداری کرده باشد باید باطل شدن اسناد رسمی معارض را طلب کند.
- بیشتر دادگاه های استناد سند عادی را برای باطل کردن سند رسمی نمی پذیرفتند ولی بعدا بر اساس نظریه شورای نگهبان این روند تغییر کرد؛ زیرا به وسیله ی نظر شورای نگهبان، سند عادی املاک در صورتی که طبق قانون صحت داشته باشد معتبر است.
- نمونه رای ابطال سند رسمی
امیدواریم با خواندن این مقاله اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه ابطال سند دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در باطل شدن اسناد نیز استفاده نمایید.
مجموعه املاکداران ارائه کننده خدمات گسترده ای در حوزه مشارکت در ساخت، خرید و فروش خانه در اصفهان، خرید و فروش باغ و ویلا در اصفهان، تهاتر، مشاوره حقوقی املاک و غیره است، که با مراجعه به صفحه اصلی سایت می توانید از آنها بهره مند گردید.
تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک!
املاک میتوانند یک سرمایه مادام العمر برای شما به شمار بروند. شما با در نظر گرفتن یک سری قوانین میتوانید بهترین ملک را خریداری کنید. هزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار بالا می باشد و معمولا وام های طولانی مدتی را برای شما به همراه خواهد داشت. علاوه بر تمامی ابعاد مرتبط با املاک، جنبه حقوقی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. وقتی پول و زمان زیادی را صرف سرمایه گذاری می کنید، قطعات نمی خواهید از لحاظ قانونی و حقوقی دچار مشکل شوید. آشنایی با تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک، یک نقطه قوت برای معامله کنندگان به حساب می آید که در ادامه به معرفی آنها خواهیم پرداخت.
برای هر گونه مشاوره حقوقی املاک برای خرید و فروش خانه در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
بنابراین باید سعی کنید دانش خود را در این زمینه افزایش دهید. در قراردادهای املاک و مستغلات، با شمار زیادی از لغات و اصطلاحات تخصصی روبرو خواهید شد. این مسئله میتواند یک فرایند خرید و فروش را پیچیده تر سازد! شما به عنوان فروشنده یا خریدار ملک میتوانید از لیست اصطلاحات حقوقی ملکی ارائه شده در این مقاله کمک بگیرید. پس با ما همراه باشید.
در مجله املاک داران به مسائل حقوقی دیگری نیز در حوزه املاک پرداخته شده است که می توانید با مطالعه آنها به دانش حقوقی و قضایی خود در این حوزه بیفزایید.
تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک!
لیست اصطلاحات حقوقی ملکی
در صورتی که به عنوان یک خریدار یا فروشنده ملک با اصطلاحات حقوقی آشنا نباشید، ممکن است ضرر زیادی را متحمل شوید. ولی نگران نباشید. املاک داران در کنار شماست تا برای سرمایه گذاری در املاک به شما کمک کند. در اینجا شما را با تمام اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک! آشنا می سازیم:
مال منقول و غیر منقول
اموال منقول به اموالی گفته می شود که قابلیت جابجایی مکانی دارد و از ارزش مادی نیز برخوردار است. و اما در صورتی که اموال را نتوان جابجا نمود، آن را اموال غیر منقول می نامند. املاک از جمله اموال غیر منقولی می باشد که امکان جابجایی آن وجود ندارد و در غیر این صورت آسیب خواهد دید یا از بین خواهد رفت!
مال منقول و غیر منقول
اعراض
گاهی شما به دلایل مختلفی تصمیم می گیرید از ملک خود چشم پوشی کنید. زمانی که شما حق عینی خود نسبت به ملک را از بین ببرید، اعراض کرده اید. بنابراین به لغو حق عینی در رابطه با املاک، اعراض گفته می شود.
حق عینی / مالکیت
یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک حق عینی یا همان حق مالکیت می باشد. حق عینی به رابطه بین شخص و ملک گفته می شود. در واقع به حقی اطلاق می گردد که مالک بر اساس آن میتواند هر گونه دخل و تصرفی در مال خود داشته باشد. همچنین طبق قانون حق هر گونه بهره وری و انتقال مال خود را نیز دارد.
مالکیت عرصه و عیان
عرصه به زمین گفته می شود و عیان به اموال منقولی که روی عرصه ایجاد می شوند. برای مثال متراژ یک واحد مسکونی از آپارتمان عرصه و سهم شما از آپارتمان عیان می باشد. و یا زمین عرصه و خانه یا درخت های داخل خانه عیان نامیده می شوند. معمولا مالکیت عرصه و عیان هردو از آن یک مالک می باشد. اما در برخی موارد مثل املاک وقفی عرصه و عیان دارای مالک جداگانه می باشند. در واقع زمین عرصه و بنای ساخته شده عیان است.
اموال/ مالکیت عین و منفعت
اموال به دو دسته عین و منفعت تقسیم می شوند. عین به اموالی گفته می شود که دارای ارزش مستقل می باشند و اما منفعت به اموالی که به عین وابسته هستند می گویند. به طور مثال ملکی که در آن سکونت دارد، مال عین و سکونت در آن ملک، مال منفعت نام دارد.
از این رو از مالکیت عین و منفعت به مالکیت مال و منافع آن تعبیر می شود. از ویژگی های مالکیت عین میتوان به دائمی بودن، مطلق بودن و منحصر بودن اشاره کرد.
ملک/مالکیت مشاع و مفروز
زمانی که ملک دارای چندین مالک باشد، به آن ملک مشاع گفته می شود و اگر تنها یک صاحب داشته باشد، آن را ملک مفروز می نامند. معمولا در آپارتمان های مسکونی بخش هایی از آن مثل حیاط، پشت بام و غیره، مشاع محسوب می شود.
تفکیک ملک، افراز
تقسیم کردن ملک به بخش های کوچکتر با تعیین مالکین مشخص را تفکیک ملک می نامند. اما اگر یکی از مالکین تصمیم بگیرد سهم خود را از ملک مشاع جدا سازد، افراز نامیده می شود. بنابراین آن ملک نیز مفروز می باشد.
تفکیک ملک، افراز
املاک مشجر
ملکی که در آن درخت کاشته شده باشد را ملک مشجر می نامند.
املاک جاری، املاک ثبت شده، املاک مجهول المالک
ملکی که به صورت رسمی در اداره ثبت اسناد، ثبت نشده باشد را ملک جاری می گویند. ملک ثبت شده نیز همانطور که از نامش پیداست، به ملکی گفته می شود که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده است.
در اصطلاحات حقوقی، مجهول المالک به ملکی گفته می شود که مالک آن مشخص نیست. در برخی موارد ممکن است صاحب ملک اظهارنامه خود را مدت زمان تعیین شده به اداره ثبت ارجاع نداده باشد. بنابراین این ملک مجهول المالک است.
املاک موروثی
زمانی که صاحب ملک فوت کند، ملک به وارثین وی می رسد. بنابراین می توانند با ارائه مدارک برای ثبت سند رسمی ملک به نام خود اقدام کنند.
املاک بازداشتی
در صورتی که ملک توسط حکم مراجع قضایی توقیف شده باشد، به آن ملک بازداشتی می گویند. تا زمانی که دلیل توقیف مثل پرداخت بدهی رفع نشود، مالک قادر به فروش یا معاوضه ملک خود نخواهد بود.
بیع، بایع و مبیع
بیع به خرید مالی گفته می شود که مورد معامله قرار دارد. منظور از بایع، مالک یا فروشنده ملک می باشد و مبیع به معنای خریدار است.
عقد بیع املاک
عقد بیع املاک یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی ملکی می باشد که منظور از آن قرارداد خرید ملک است. در حقیقت شما با عقد قرارداد و پرداخت هزینه ملک، صاحب آن شمرده خواهید شد. این توافق میتواند بین دو یا چندین نفر ایجاد شود.
عوض، معاوضه، ثمن
مبلغی که خریدار در ازای خرید ملک می پردازد را عوض می نامند. در برخی موارد و در صورت توافق بین طرفین قرارداد، خریدار ملکی را با ملک مورد نظر عوض می کند. به این کار معاوضه گفته می شود. بها یا ارزش ملک که خریدار به فروشنده می پردازد را ثمن می گویند.
عوض، معاوضه، ثمن
خیار/خیارات
خیار یا خیارات هم یکی دیگر از اصطلاحات حقوقی ملکی به معنای اختیار فسخ قرار داد می باشد. این اصطلاح معمولا توسط مشاورین املاک در عقود لازم استفاده می شود.
عقود لازم، عقود جایز، اقاله
عقود لازم به قراردادی گفته می شود که طرفین بدون توافق یکدیگر اختیار فسخ قرارداد را ندارند. مگر اینکه یکی از طرفین قرارداد دارای حق خیار تام باشد. در عقود جایز بر خلاف عقود لازم، هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را لغو کنند. در صورتی که هر دو طرف به تصمیم مشترکی در رابطه با فسخ قرارداد برسند، به آن اقاله گفته می شود.
عقود لازم، عقود جایز، اقاله
نتیجه گیری
با توجه به آنچه در این مقاله گفته شد، آشنایی با اصطلاحات حقوقی در معامله ملک می تواند برای شما اهمیت بالایی داشته باشد. در واقع شما به عنوان خریدار، فروشنده و یا مشاور املاک هنگام خرید یا فروش ملک، باید با یک سری اصطلاحات آشنا باشید. تنها در این صورت میتوانید از سرمایه خود سود کافی را ببرید.
سوالات متداول
هنگام معامله ملک باید هوشیار و آگاه باشید. سعی کنید تمام زوایا از جمله بعد حقوقی خرید و فروش ملک را در نظر بگیرید. در غیر این صورت چیزی جز ضرر و زیان متوجه شما نخواهد بود. تا اینجا سعی کردیم مهمترین اصطلاحات حقوقی مورد نیاز در معامله ملک را برای شما شرح دهیم. در ادامه به چندین سؤال رایج نیز در این باره پاسخ خواهیم داد.
اموال غیر منقول چیست؟
در صورتی که اموال را نتوان از مکانی به مکان دیگر جابجا نمود، آن را اموال غیر منقول می نامند.
حق عینی یا مالکیت به چه معناست؟
حق عینی به رابطه بین شخص و ملک گفته می شود. در واقع به حقی اطلاق می گردد که مالک بر اساس آن میتواند هر گونه دخل و تصرفی مال خود داشته باشد.
تفاوت تفکیک ملک با افراز چیست؟
تقسیم کردن ملک به بخش های کوچکتر با تعیین مالکین مشخص را تفکیک ملک می نامند. اما اگر یکی از مالکین تصمیم بگیرد سهم خود را از ملک مشاع جدا سازد، افراز نامیده می شود.
در چه قراردادی طرفین می توانند در صورت تمایل قرارداد را یکطرفه فسخ کنند؟
در عقود جایز بر خلاف عقود لازم، هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را لغو کنند.
اگر به خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی املاک احتیاج داشتید می توانید با تیم حقوقی مجموعه املاکداران در تماس باشید. مجموعه املاکداران خدمات گسترده ای را در زمینه املاک و مستغلات و مشاوره املاک ارائه می دهد. این خدمات شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش باغ و ویلا در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره و سرمایه گذاری و غیره می شوند.
انواع وکالت حقوقی، مواردی که باید بدانید
آیا آشنایی کافی با انواع وکالت حقوقی را دارید؟ یک وکیل حقوقی باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟ از آنجایی که در هر جایی یک فرد متخصص وجود دارد که کارهای مختلفی را انجام می دهد لذا در حقوق نیز یک سری افراد با تجربه وجود دارند که انواع مختلفی از کارهای حقوقی را انجام می دهند.
بسیاری از اشخاص وجود دارد که هیچ گونه آشنایی با وکالت حقوقی ندارند بنابراین تصمیم می گیرند که از وکالت حقیقی و حقوقی کمک بگیرند. اما چگونه می توان یک وکالت حقوقی باتجربه و باسواد را پیدا کرد؟ در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد وکالت حقوقی را شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
برای هرگونه مشاوره حقوقی املاک تلفنی و مشارکت در ساخت ساختمان و خرید و فروش خانه در اصفهان و خرید و فروش آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
وکالت حقوقی چیست؟
قبل از اینکه به سراغ انواع حقوقی برویم باید بدانیم که از وکالت حقوقی چیست؟ در حقیقت وکالت حقوقی یا وکیل یک شخص است که وظیفه دارد بر اساس قانون عمل کند و از طرف موکل اجازه داشته باشد که امورات مسائل حقوقی، قضایی و غیرقضایی مخصوص فرد موکل دخالت کند. همچنین این شخص برای دفاع کردن از موکل خود باید مستلزم پروانه و مدرک معتبر باشد.
وکالت حقوقی چیست؟
انواع وکالت حقوقی
در ادامه انواع وکالت حقوقی را شرح خواهیم داد:
وکالت محضری
وکالت محضری یک نوع وکالت حقوقی است و بیشتر برای افرادی استفاده می‌شود که دارای حرفه و مشغله زیادی هستند ولی وقت نمی کنند تمام کارهای خود را انجام دهند؛ اینجاست که می توانند از یک وکالت محضری استفاده کنند. لذا وکالت محضری می تواند تمام و کمال این مشکل را حل کند.
برای این کار تنها کافی است که با عقد قانونی و آن فرایند آشنا باشید و طبق روال آن پیش بروید. به عنوان مثال باید بدانید که امضای شما چه نوع از وکالت نامه محضری و حقوقی را برای طرف مقابل رقم می زند.
دو نوع وکالت محضری وجود دارند که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد:
وکالت محضری ساده: در این وکالت، وکالت محضری قادر است علاوه بر موکل از طرف وکیل نیز اخراج شود. از دیگر مواردی که در باطل کردن قرارداد وجود دارد شامل فوت وکیل یا موکل، باطل شدن یا از بین رفتن عنوان وکالت، تمام شدن مدت زمان وکالت و اعمال عملی منافی با استفاده از وکالت که به وسیله ی موکل انجام شده است.
وکالت محضری بلاعزل: این نوع از وکالت محضری، امروزه بسیار زیاد مورد استفاده قرار می گیرد و اکثرا فرد موکل نمی تواند وکالت خود را باطل کند و ممکن است که دردسری های زیادی را به وجود بیاورد.
وکالت محضری
وکالت تام الاختیار
یکی دیگر از وکالت های حقوقی، وکالت تام الاختیار است که می توان به عنوان وکالت محضری نیز آن را به حساب آورد. در این نوع وکالت، شخص موکل همه ضمانت ها، وظایف و اختیارات را به وکیل خود می سپارد.
به عنوان مثال امکان دارد که فردی در خارج کشور، قصد فروش یک ملک در داخل کشور را داشته باشد؛ بنابراین برای چنین مواقعی بهتر است که یک وکیل در داخل کشور قرار داشته باشد که تمام اختیارات را به وی بسپارد و کارهای قانونی را به وسیله مراجع شرعی و قانونی انجام دهد.
در واقع دو نوع وکالت تام الاختیار مانند وکالت تام الاختیار ساده و بلاعزل وجود دارد که در وکالت تام الاختیار ساده موکل هر وقتی که بخواهد می تواند به راحتی موکل خود را عزل کند ولی وکالت تام الاختیار بلاعزل همانگونه که از نامش پیداست به هیچ عنوان فرد موکل نمی تواند وکالت خود را باطل کند مگر در مواردی که خرید و فروش ماشین و ملک در میان باشد می تواند آن را باطل کند.
وکالت مقید
این وکالت یکی دیگر از انواع وکالت های حقوقی است که وکیل قادر است تنها در مواردی که شخص موکل برای وی تعیین می کند وظیفه اش را انجام دهد و بیشتر اون هیچ اجازه ای ندارد. وکالت مقید به دلیل ساده بودنش همیشه یک نسخه کپی شده در دفتر اسناد دارد البته ناگفته نماند که خود شما نیز قادر به نوشتن متن اختصاصی هستید.
در این وکالت باید اسم تمام سازمان ها و همچنین مراکز مورد نیاز، برای انجام امور به وسیله وکیل واضح و روشن درج شود.
وکالت کاری
یکی از رایج ترین و متداول ترین وکالت های حقوقی، وکالت کاری است. همانگونه که از نامش پیداست برای کارهای اداری استفاده می شود و طبق آن فرد وکیل دستور انجام کاری را می دهد. در این نوع وکالت یک قرارداد بین دو طرف امضا شده که تمام اختیارات لازم به وکیل واگذار می شود و طبق این قرارداد کارهای اداری انجام می شود.
در وکالت کاری، یک حد مشخص می شود و با استفاده از آن وکیل نمی تواند در کارهایی که در قرارداد تنظیم نشده است پیشروی و دخالت کند. به همین دلیل بهتر است که در وکالت کاری تنها موضوعاتی مثل اجاره ملک، خرید و فروش مسکن یا ملک و پیگیری امور اداری ذکر شود.
وکالت کاری
چرا به وکیل حقوقی نیاز داریم؟
اکثر اوقات پیش می آید که پرونده و اسناد حقوقی دارای پیچیدگی زیادی باشد و نتوان به سادگی آن را انجام داد. همچنین امکان دارد که یک اشتباه از طرف وکیل یا موکل انجام شود که باید برای رفع این مشکلات از یک وکیل استفاده کرد.
چه مدارکی برای تنظیم وکالت نامه لازم و ضروری است؟
- کپی یا اصل کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل
- سند و مدارک ملک با خودرو در صورت خرید و فروش ملک و خودرو
- خواندن دقیق وکالت نامه و عنوان کردن تمام موارد
- تنظیم کردن سند و وکالت نامه در دفترخانه و نوشتن آن به صورت کتبی
- تهیه کردن دو نسخه از وکالت نامه یک نسخه در دست فروشنده و دیگری برای خریدار
- معامله نکردن با افراد ناشناخته
چه مدارکی برای تنظیم وکالت نامه لازم و ضروری است؟
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه وکالت حقوقی دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید.
همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در وکالت نیز استفاده نمایید. اما شما تا به حال از وکیل حقوقی استفاده کرده اید؟ خوشحال می شویم نظرات و تجربیات خود را در ابن زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
مجموعه املاک داران ارائه کننده خدمات گسترده ای در حوزه خرید و فروش، ساخت و ساز و مسائل حقوقی ملکی است. این خدمات شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک، خرید و فروش خانه در اصفهان و غیره می شوند.
سوالات متداول در مورد انواع وکالت حقوقی
تا اینجای مطلب سعی کردیم که تمام جزئیات را درباره وکالت حقوقی و انواع آن به طور مفصل بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
وکیل حقوقی در چه زمینه هایی مشاوره می دهد؟
یک وکیل خوب میتواند در تمام موضوعات مشاوره و وکالت دهد ولی بهتر است که با توجه به عنوان و زمینه تخصص وکیل را انتخاب کنید.
انواع وکالت حقوقی کدام اند؟
وکالت محضری، تام الاختیار، مقید و کاری.
چه مدارکی برای تنظیم وکالت نامه لازم و ضروری است؟
کپی یا اصل کارت ملی و شناسنامه وکیل و موکل، سند و مدارک ملک با خودرو، تنظیم کردن سند و وکالت نامه در دفترخانه، تهیه کردن دو نسخه از وکالت نامه یک نسخه.