فنگ هوانگ؛ شهری زیبا از دل تاریخ چین

در تمام دنیا شگفتی های زیادی وجود دارد که شهر فنگ هوانگ در شرق آسیا یکی از آن شگفتی های زیباست. وقتی وارد شرق آسیا می ‌شوید با طبیعتی چشم نواز رو به رو خواهید شد. تاریخ کهنی که این منطقه دارد زبان زد خاص و عام است و کشور چین بار سنگینی از این تاریخ را به دوش می کشد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تاریخ کهن چین باعث شده تا سرزمین هایی مانند کره و ژاپن از آن پدیدار شود و چین را به عنوان کشوری بسیار بزرگ و زیبا بشناسند. کشور چین قدرت بسیار بالایی دارد و کشوری بسیار پیشرفته به شمار می رود. عواملی مانند فرهنگ و مذهب متفاوت، پوشش ‌های طبیعی، آب‌ و هوا و... همه در پیشرفت این منطقه نقش بسیار زیادی داشته است. اگر به کشور چین علاقه دارید و می‌ خواهید اطلاعاتی در مورد این کشور زیبا به دست بیاورید تا آخر این مقاله با ما همراه باشید.

مهم ترین نقطه دیوار چین

تاریخ دقیقی از زمان شکل گیری کشور چین وجود ندارد. طبق تحقیقاتی که در مورد این کشور انجام‌شده می‌گویند که تمدن چین به قرن هفتم میلادی برمی گردد. این شهر تاریخی از مهم ترین نقطه های دیوار چین جنوبی است که طولی به اندازه 190 کیلومتر دارد. یکی از مکان های دیدنی در چین هوانگ نام دارد. اهمیت بالای این منطقه باعث‌شده تا در فهرست جهانی یونسکو قرار گیرد.

زمانی که به این شهر وارد می‌ شوید انگار که به تاریخ سفر کرده اید به این شکل که خود را در قرن 18 میلادی می ‌بینید. تاریخ تاثیرات مثبت و منفی زیادی روی این شهر داشته و از اتفاقاتی که در 200 سال گذشته برای بناهای تاریخی در این شهر افتاده است می‌ توانیم به نابودی پل رنگین کمان اشاره کنیم.

تاریخچه فنگ هوانگ

در زمان های گذشته و در قرن ۱۴ و ۱۷ میلادی دو امپراطوری با نام های مینگ و گینگ در چین وجود داشتند. ساختار و شمایل فنگ هوانگ بیشتر به آن زمان ها شباهت دارد. این شهر دارای 20 خیابان بزرگ و 200 ساختمان مسکونی قدیمی است.

پل های سنگی و کوچه پس کوچه های تاریخی حال و هوای زیبایی به این شهر بخشیده‌است. در زمان های قدیم در این شهر تمدن خاصی وجود نداشته اما با گذشت زمان به مرکز فرماندهی چند سلسله پادشاهی تبدیل شد.
از نکات مثبتی که این شهر تاریخی در طول تاریخ داشته می ‌توانیم به موقعیت جغرافیایی بسیار خوب آن اشاره کنیم. در برابر آسیب های جنگ و درگیری، حتی بلایای طبیعی از این شهر محافظت‌شده و خرابی زیادی در آن وجود ندارد.

جاذبه های فنگ هوانگ

در 200 سال گذشته در فنگ خوانگ تغییرات بسیاری به وجود آمده که از جمله جاذبه های دیدنی در این شهر می‌توانیم قلعه سنگی را نام ببریم. این قلعه زیبا یکی از معروف ترین جاذبه های تاریخی و گردشگری در این شهر محسوب می شود که به دلیل قدمتی طولانی، برای گردشگران بسیار جالب و جذاب است.
تنوع بالای جاذبه های این شهر هر سال گردشگران زیادی را به سمت خود می‌ کشاند. زمانی که به این منطقه سفر می ‌کنید تجربه های بسیار جدیدی به دست می آورید. بافت های قدیمی و جذاب سفری تاریخی را برای شما رقم خواهد زد.

دیوار بزرگ چین

دیوار چین یکی از شاهکار های معماری بشر به شمار می‌ رود. این دیوار در سال 1987 به وسیله سازمان یونسکو به ثبت رسید. از همه مهتر طولی به اندازه 6700 متر دارد که از بین صحراها جنگل ها و کوه ها عبور می کند. همچنین قدمتی 2700 ساله دارد و به راحتی می توان جو زمین را از طریق این دیوار مشاهده کرد که بسیار جالب و حیرت انگیز است.

نتیجه گیری

در این مقاله از جاذبه های تاریخی کشور چین صحبت کردیم و این شهر شگفت انگیز را به شما معرفی کردیم. اگر قصد سفر به کشور چین و بازدید از این شهر زیبا را دارید می ‌توانید از ما کمک بخواهید و سوالات خود را از ما بپرسید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

نکات مهم انتخاب جزیره در آشپزخانه

در سال های اخیر استفاده از جزیره آشپزخانه زیاد شده و بیشتر در سبک و دکوراسیون های مدرن استفاده می شود. با گذشت زمان و از مد افتادن آشپزخانه های اپن، اغلب ترکیب اتاق نشیمن یا غذاخوری با آشپزخانه مشاهده می ‌شود و به این صورت آشپزخانه های جزیره ای به وجود آمدند.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

امروزه پیشرفت اشتراک فضاها به گونه ای بوده که میز صبحانه خوری با میز کار آشپزخانه یکی شده‌ و با نام جزیره شناخته می شود. دور هم جمع کردن اعضای خانواده برای آشپزی و استراحت از مزایای جزیره در آشپزخانه به حساب می آید. در ادامه این مطلب به معرفی انواع جزیره، مزایا و معایب و کاربرد آن در دکوراسیون خانه می پردازیم.

جزیره آشپزخانه چیست؟

جزیره در آشپزخانه یک میز کانتر به شکل مستقل است که در مرکز آشپزخانه ها قرار دارد. همانطور که می دانید جزیره یک کابینت مستقل در آشپزخانه است. افراد می ‌توانند علاوه بر مستقل بودن طرح جزیره، آن را طبق دکوراسیون آشپزخانه، کابینت و پیشخوان طراحی کنند. جزیره از کابینت و کشوهای نگهداری وسایل تشکیل شده و طراحی آن اغلب به ‌گونه‌ ای است که جا برای قرار دادن چهارپایه یا صندلی در اطراف آن وجود داشته باشد.

عملکردهای اصلی جزیره در آشپزخانه

جلوگیری از به هم ریختگی و کثیفی آشپزخانه یکی از مزیت های مهم جزیره در آشپزخانه به شمار می رود. در ادامه نکاتی را در جهت مرتب و تمیز بودن محیط آشپزخانه بررسی می‌ کنیم.

• مرتب بودن و نظافت آشپزخانه
• جایگاه سطل زباله می بایست در کنار سینک ظرف ‌شویی باشد.
• همیشه وجود فضای لازم برای باز و بسته شدن درب ماشین ظرف‌ شویی را در نظر بگیرید.
• برای وسایل شوینده، تمیزکننده، دستمال‌ ها و حوله فضایی را مشخص کنید.
• بهتر است امکان دسترسی راحت به ظروف آشپزخانه را فراهم کنید.
• برای آماده سازی مواد غذایی و شستشو
• جهت مراقبت و انبار کردن وسایل
• به عنوان میز غذاخوری

کاربردها

• روی جزیره، اجاق گاز تعبیه شود
• دسترسی به سطل زباله یا کمپوست آسان باشد
• ایجاد فضای لازم به منظور قرار دادنِ وسایل مورد نیاز آشپزی
• تعبیه کردن سینک ظرفشویی در جزیره
• جزیره به محل قرار گرفتنِ یخچال و فریزر نزدیک باشد
• میز جزیره باید در مقابل حرارت ظروف آشپزی مانند قابلمه و… مقاوم باشد
• یک منطقه نشیمن به دور از منطقه آشپزی جزیره را در نظر بگیرید، این فضا می‌تواند بلندتر باشد.
• از یک هود یا هواکش در بالای محل آشپزی استفاده کنید

فضای مورد نیاز برای داشتن یک جزیره استاندارد

جزیره در آشپزخانه باید از فضای بسنده برای پیشخوان برخوردار باشد تا بتوان کارهای مورد نیاز را بر روی آن انجام داد. همچنین نباید سایز آن به قدری بزرگ باشد که فضای آشپزخانه را کاملا اشغال کرده و اجازه حرکت آزادانه در فضا را از اعضای خانواده بگیرد.

اندازه جزیره، بسته به نوع و کاربرد آن متفاوت است اما در کل بیشترین فضای مورد نیاز یک آشپزخانه برای قرار دادن جزیره باید 3 متر عرض و 3.5 متر طول داشته باشد. به علاوه حداقل اندازه یک جزیره چند منظوره باید 1.5 در 0.5 باشد. بیشتر ارتفاع جزیره در آشپزخانه را 90 سانتی متر در نظر می گیرند، ولی اگر می خواهید به عنوان سطح کار از آن استفاده کنید 70 تا 75 سانتی‌متر مناسب است.

یکی از نکات مهم در نصب جزیره محل قرارگیری آن است. جایگاه جزیره اغلب در وسط آشپزخانه های بزرگ است. آشپزخانه هایی که ابعاد کوچک تر دارند، جزیره در مرز بین آشپزخانه و اتاق نشیمن قرار خواهد گرفت. جایگاه جزیره در هر قسمت آشپزخانه یا خانه قرار بگیرد، باید به اندازه کافی با دیوارها و کابینت ها و دیگر وسایل فاصله داشته باشد و سد راه رفت و آمد افراد نباشد.

جنس جزیره آشپزخانه

جزیره معمولا از همان متریالی که سایر کابینت ها ساخته شده اند، تهیه می شود. گاهی امکان تغییر جنس، طرح یا رنگ جزیره بنا به سلیقه طراحی مورد نظر و نوع کاربری جزیره وجود دارد که نسبت به سایر بخش های آشپزخانه و کابینت ها وجود دارد. در ادامه به بررسی چند مدل از جنس های متنوع جزیره در آشپزخانه می پردازیم.

چوب

از مناسب ترین گزینه ها برای جزیره، چوب است. استفاده از این جنس علاوه بر ایجاد حس صمیمیت و گرما در آشپزخانه، از مقاومت بالایی برخوردار بوده و در صورت ایجاد خط و خش روی آن، به راحتی با سمباده پاک می‌ شود. البته بهتر است روی آن از یک لایه ضد آب استفاده شود.

ام دی اف

استفاده از MDF در ساخت کابینت، در ایران و سایر نقاط جهان از محبوبیت زیادی برخوردار است. ام دی اف برای ساخت جزیره گزینه مناسبی به شمار می رود. چرا که دارای تنوع در روکش ها، طرح، رنگ، مقاومت خوب در برابر رطوبت و امکان ساخت انواع اشکال هندسی زاویه دار و منحنی است.

سنگ

در بعضی موارد جزیره چوبی یا ام دی اف با صفحه رویی سنگی ساخته می شود. در ساخت این جزیره ها معمولا از سنگ‌های کورین و کوارتز بهره می گیرند. این صفحات از مقاومت بالایی در برابر رطوبت، حرارت و فشار بسیار بالا برخوردار هستند.

بتن

از جمله متریال های پر استفاده در آشپزخانه های جزیره مدرن و مینیمال، بتن است. امروزه ساخت جزیره بتنی به دلیل مقاومت بی نظیر در برابر رطوبت، ضربه، فشار و همچنین انعطاف جزو پرطرفدارترین ها محسوب می شود.

مزایای جزیره در آشپزخانه

جزیره در آشپزخانه از یک فضای چند منظوره و کاربردی تشکیل شده‌است. یک جزیره از کارایی بیشتری نسبت به میز غذاخوری یا پیشخوان ساده برخوردار است. چرا که دارای دسترسی راحت، زیبایی، فضای کافی برای ذخیره‌سازی و... است. به کمک جزیره می توانید از فضای کافی برای ذخیره و نگهداری وسایلی همچون ظرفشویی، مایکروویو، سطل زباله، گلدان ها، کتاب های آشپزی و… برخوردار باشید از این رو تا حد زیادی از به هم ریختگی آشپزخانه نیز جلوگیری می کنید.

ایجاد فضای مناسب برای کودکان

جزیره در آشپزخانه می تواند به مکانی تبدیل شود که کودک در کنار انجام فعالیت ها و تکالیف روزمره اش به والدین خود نیز نزدیک باشد. به علاوه جزیره قابلیت تبدیل به محلی برای نگهداری میان وعده ‌های بچه ها را دارد تا کودکان دسترسی راحتی به آن ها داشته باشند. همچنین کودک می تواند دسترسی راحت تری به یخچال و مایکروویو برای تغذیه خود داشته و احساس استقلال کند.

جزیره در آشپزخانه باعث جمع شدن اعضای خانواده و فضای دلچسب و گرمی را برای مهمان‌ها فراهم کرده به همین دلیل نقش یک کانون اصلی را در خانه فراهم می کند. آشپزخانه می تواند به قطب اصلی آشپزی و سرگرمی تبدیل شود؛ چرا که برای انجام کارها به صورت جمعی مثل آشپزی دوستانه، فضای بزرگ و کافی را در اختیار شما قرار می دهد.

چند کاره بودن جزیره

جزیره در آشپزخانه دارای کاربردهای متنوعی است. به عنوان مثال اگر از فضای کافی برای ایجاد اتاق کار یا قرار دادنِ میز کار مستقل برخوردار نیستید، استفاده از جزیره به عنوان میز کار گزینه مناسبی است. به علاوه همزمان به کارهای دیگر همچون آشپزی نیز رسیدگی و نظارت دارید.

جزایر آشپزخانه از طرح و سبک های متنوعی ساخته می شوند. یعنی افراد می توانند در آشپزخانه خود با هر نوع سبک دکوراسیونی، جزایر مختلف و مناسب با فضا را انتخاب کنند. جزیره به دلیل ظاهر زیبا و چشم نوازش به آشپزخانه جذابیت می‌ بخشد و فضای کلی خانه را برجسته می کند. علاوه بر مهم بودنِ چگونگی دکوراسیون و دیزاین جزیره، نورپردازی و قرار دادنِ اکسسوری در جلوه یک جزیره نیز دارای اهمیت است.

انواع جزیره در آشپزخانه

جزیره در اندازه ها و نوع های مختلفی طراحی و تولید می ‌شود که در ادامه چند نمونه از آن ها را معرفی خواهیم کرد.

جزیره مبله

معمولا جزیره محلی برای کار بوده و یک پیشخوان ثابت است که در بین مثلث کار یعنی اجاق گاز، یخچال و ظرفشویی قرار می گیرد. گاهی جزیره می تواند جزئی از مثلث کاری شود. اغلب جزیره های آشپزخانه مبله علاوه بر میز کار برای اجاق گاز، فر، سینک ظرفشویی، ماشین ظرفشویی و یخچال استفاده می شود.

جزیره مستطیلی

جزیره های مستطیلی جزء کاربردی ترین جزیره آشپزخانه محسوب می ‌شوند. جایگاه این نوع جزیره با گذاشتنِ یک میز در میان دو ردیف کابینت در دو طرف آشپزخانه، معین می ‌شود که در آن سینک ظرفشویی یا اجاق گاز قرار دارد.

جزیره گرد

اغلب اوقات در این نوع جزیره ها، سینک ظرفشویی تعبیه و اجاق گاز در قسمتی از کابینت های متصل به دیوار جاگذاری می شود. استفاده از سینک های گرد تک لگنه در این جزیره ها بیشتر به چشم می ‌خورد، چرا که باعث ایجاد هماهنگی بین شکل منحنی جزیره و سینک خواهد شد.

جزیره ال شکل

در این نوع از جزیره، امکان انجام فعالیت های زیادی برای افراد فراهم می‌ شود. به عنوان مثال از یک طرف آن برای آشپزی و از طرف دیگرش به جای میز غذاخوری یا سینک ظرف شویی و… استفاده می شود. در بیش تر اوقات یک سوی جزیره به ظرفشویی یا اجاق گاز و سر دیگر آن به میز غذاخوری با صندلی های پایه بلند اختصاص دارد.

جزیره‌ T شکل

هنگامی که میز غذاخوری را به وسط جزیره بچسبانید جزیره T شکل ایجاد می شود و فضای آشپزخانه را یکپارچه می کند.

کلام آخر

یکی از مهم ‌ترین مواردی که در زمان طراحی یا بازسازی مجدد آشپزخانه باید به آن فکر کرد، چیدمان آن است. استفاده از جزیره در هر نوع سبک دکوراسیونی، علاوه بر برجسته کردن فضا، دریایی از عملکرد و کاربرد را پیش روی شما و آشپزخانه شما قرار می دهد. ما در این مقاله سعی کردیم که شما را با انواع جزیره و عملکرد آن ها آشنا کنیم. چنانچه در مورد جزیره در آشپزخانه سوالی دارید با دوستان ما تماس بگیرید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

آشنایی با انواع زمین در قانون

اراضی یا همان ارض، کلمه ای عربی است که در فارسی به آن زمین گفته می ‌شود. امروزه قیمت اموال غیر منقول بسیار افزایش یافته و به منظور حمایت از اموال و دارایی ‌ها شناخت انواع زمین تبدیل به امری واجب شده است. اگر شما نیز دوست دارید با انواع اراضی آشنا شوید در ادامه این مقاله از املاک داران ما را همراهی کنید. در این مقاله به بررسی انواع زمین در قانون و تعریف هایی از آن ‌ها پرداخته ایم.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تقسیم بندی اراضی

انواع زمین در قانون شامل زمین های دایر، بایر، موات، اراضی ساحلی، اراضی دولتی، اراضی منابع طبیعی، اراضی مرتعی، اراضی آیش، اراضی جنگلی، اراضی خراج، اراضی شهری و اراضی بیابانی می شوند. در ادامه تک به تک تمام آن ها به صورت جامع توضیح خواهیم داد.

تعریف زمین دایر

زمین هایی که در آن ‌ها ساختمان، تاسیسات و دیوارکشی وجود دارد یا به صورت باغ و زمین های کشاورزی است زمین های دایر می گویند. در تعدادی از قوانین مربوط به زمین های شهری، به زمین هایی که قبلا احیا و آباد شده‌اند و امروزه مستمر و از آن‌ ها بهره برداری می‌‌شود نیز دایر می گویند.

تعریف زمین بایر

در علم فقه زمین های بایر به اراضی موات یا عرضی یا بالعرض شهرت دارند. در ماده 4 قانون زمین شهری، به زمین هایی که قبلا احیا بودند اما رفته رفته با گذشت زمان به حالت موات برگشته، زمین های بایر گفته می‌ شود.

تعریف زمین موات

به زمین های موات، موات بالذات نیز می گویند. طبق ماده 27 قانون مدنی، زمین هایی که هیچ ‌گونه آبادی و کشت و زرعی در آن ‌ها وجود ندارد موات نام دارند. این نوع زمین ها در تصرف دولت هستند و از آن ‌ها برای ساخت مکان هایی تحت نظر دولت استفاده می ‌شود.

اراضی ساحلی

به زمین هایی که بین آب دریا و خشکی قرار دارند و از طرف خشکی به ارضی آباد محدودند، اراضی ساحلی گفته‌می‌‌شود.

تعریف اراضی دولتی

تمام زمین های تحت مالکیت دولت اراضی ملی نام دارند. به معنی دیگر، به زمین هایی می‌گویند که طبق قوانین و آرای کمیسیون‌ های مربوطه به وزارت مسکن و شهرسازی تعلق دارند.

تعریف اراضی منابع طبیعی

به اراضی که در چراگاه ها و جنگل ها و بیشه‌ های طبیعی و غیره هستند و با این عنوان ثبت شده‌اند، اراضی منابع طبیعی می گویند.

تعریف اراضی مرتعی

این اراضی در کوه یا زمین مسطح و علفزارها قرار دارند و در فصل چرا دارای پوششی از گیاهان خود رو هستند.

تعریف اراضی آیش

زمینی که مدت مشخصی بیکار مانده و متروکه بوده اما بعد از مدتی در آن کشت و زرع انجام‌شده آیش نام دارد.

اراضی جنگلی

زمین هایی که نشانه های جنگل مانند نهال یا تنه درختان جنگلی به شکل گروهی یا پراکنده در آن وجود داشته‌باشد، اراضی جنگلی نام دارد.

اراضی خراج

زمین های آبادی که از راه جنگ به دست مسلمانان افتاده‌اند و بعد از خارج کردنِ خمس از آن ‌ها، به عنوان اراضی خراج ثبت شده‌باشند. این زمین ها به تمام مردم مسلمان تعلق دارند چه در زمان فتح آن اراضی زنده باشند و چه بعد به دنیا بیایند. به این نکته توجه کنید که تمام آن زمین ها غیر قابل انتقال و صرف نیازمندی های عمومی می‌ شود.

اراضی شهری

اراضی های موجود در شهرها حتی اگر در آن‌ ها کشاورزی انجام شود زمین شهری نام دارند. این زمین ها شامل اصلاحات قانون ارضی نیستند. اما از نظر رابطه بین مالک و کشاورز از مقررات اصلاحات ارضی تبعیت می ‌کنند.

اراضی بیابانی

در تعدادی از روستاها اهالی مقداری از زمین های اطراف را به کمک هم و به شکل دسته جمعی احیاء می ‌کنند. چون که آب رودخانه به تمام زمین ها نمی رسد، بنابراین هر سال تعدادی از اهالی روستا به قید قرعه در آن بخش از زمین هایی که آب به آن می رسد، کشت انجام می دهند. این اراضی با زمین های موات کنار روستا تفاوت زیادی دارد و ملک اهل روستا به شمار می‌ رود. به این نوع زمین ها اراضی بیابانی می گویند.

نتیجه گیری

در این مقاله به بررسی انواع زمین ها پرداختیم و توضیحات کاملی از آن ‌ها به شما ارائه کردیم. اگر در مورد این زمین ها و مالکیت آن ‌ها با مشکل مواجه شدید با ما در تماس باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

بهترین مشاور املاک زن دنیا از راز موفقیت خود می گوید!

جمله معروف جید میلز بهترین مشاور املاک زن مشاور املاک آمریکایی می گوید: «یک مشاور املاک حرفه‌ ای کل شبانه‌ روز خود را مشغول کار است. من حتی شب‌ ها و در هنگام خواب نیز در حال انجام معاملات ملکی هستم.» جید میلز امروزه رئیس و موسس شرکت «Jade Mills Estates» و نماینده بین‌ المللی «Coldwell Banker Global Luxury» است. «Coldwell Banker» یک دفتر املاک و زمین آمریکایی وابسته به شرکت «Realogy» است که آژانس مرکزی آن در مدیسون قرار دارد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

سال ۱۹۰۶ این دفتر در سانفرانسیسکو احداث شد و حدود ۳ هزار کارگزار آن در چندین کشور متفاوت مشغول به کار هستند. جید با کسب بیش از ۶ میلیارد دلار معاملات ملکی حرفه‌ ای، از معروف ترین و بهترین مشاور املاک زن در دنیا به شمار می رود. اصلی ترین معاملات او با افراد و بیزینس‌ های معروف صورت می گیرد. بیشتر مشتریان میلز افراد مشهوری مثل جنیفر آنیستون و چارلی شین هستند.

در این مقاله از املاک داران شما را با جید میلز بهترین و معروف ترین مشاور املاک زن آشنا می کنیم و مطالبی در رابطه با تکنیک های موفقیت آن به شما ارائه خواهیم داد. پس تا پایان مقاله ما را همراهی کنید.

کودکی جید میلز

جید میلز در روستای کوچکی از تگزاس زندگی می کرد و پدرش دامدار بود. روزهای خود را با گشت و گذار در مزارع همراه برادرش می گذراند. همان گونه که در مصاحبه ها از کودکی هایش تعریف کرده در آن زمان به جای بازی با دختران، بازی کردن بیس بال و فوتبال با پسران هم سن خود را ترجیح می داده است.

البته جالب اینجاست که والدین آن هیچوقت با رفتارهای آن مخالفت نکردند و آن را به گونه ای دوست داشتند که آزاد می گذاشتند. تا این که با مهارتش باعث شد لقب بهترین پدر و مادر به والدینش هدیه کند. شاید به همین دلیل باشد که میلز در بین همکاران خود به فردی با پشتکار بالا معروف است.

ازدواج و فرزندان

جید میلز هم اکنون دارای ۴ فرزند و ۷ نوه است. پسر کوچک او در شبکه های اجتماعی تخصص دارد و مابقی فرزندان در زمینه حوزه املاک و زمین فعالیت می کنند. میلز ۳ بار ازدواج کرد و اولین همسرش را نخستین بار در بروکلی ملاقات کرده است. آن ها بعد از ازدواج شان ترک تحصیل کردند و به لس ‌آنجلس رفتند. با سکونت در آنجا سال های ابتدایی زندگی خود را با نوازندگی در کلوپ‌ های شبانه روزی لوس‌ آنجلس سپری می کردند.

اما زندگی عاطفی میلز و همسرش کمی طول نکشید و همسر او جید و دخترش را پس از ۳ سال ترک کرد. از همین رو دنبال کسب و کاری بود و پس از مدتی دست از خوانندگی برداشت و تبلیغات تجاری انجام داد.

میلز پس سال ها همسر دوم خود ازدواج کرد که مدتی زیادی طول نکشید که همسر دوم را از دست داد. پس از آن، با سومین همسرش آشنا شد که از آن ۳ فرزند دارد. زندگی عاشقانه آن ها همچنان ادامه دارد و میلز در گفت و گوهایش از همسرش به عنوان بهترین مرد تعریف می کند. او و همسرش هر دو در زمینه املاک و مستغلات مشغول به کار هستند.

ورود به شغل مشاور املاک و مستغلات

میلز در ازدواج ناموفق اول خود دوران سختی را سپری می کرد و برای مخارج زندگی مجبور شد خانه خود را بفروشد. در آن دوران از پای نیفتاد و با پشتکار قوی راه خود را پیش گرفت. جید در حرکت اول با یک دفتر املاک تماس گرفت. نتیجه این تماس آشنایی میلز با مشاوری به نام اسپایک بود. با رفت و آمدهای اسپایک به خانه میلز برای فروش منزل، رابطه ای دوستانه‌ بین آن دو صورت گرفت.

زمانی که اسپایک خوشحالی میلز را در مسائل ملکی دید، به او توصیه کرد که جواز ملکی خود را بگیرد. برای اولین بار این کار برای میلز به نظر سخت می رسید چرا که به تنهایی سرپرستی دخترش را بر عهده داشت. اما با پشتکار محکم وارد زمینه املاک و مستغلات شد. میلز با اعتمادی که نسبت به خود داشت بر این باور بود که روزی می تواند بهترین مشاور املاک زن در دنیا شود.

جید میلز با چه مشتریانی کار می‌ کند؟

میلز بیش از ۳۰ سال تجربه در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می کرد و به خاطر حاصل فروش خود در سطح بین‌ المللی معروف شد. هم اکنون او از جمله معتبرترین و بهترین مشاورین در حوزه املاک و مستغلات لس‌ آنجلس به حساب می آید. او راز موفقیتش را در آشنایی با مشتریانی می‌ بیند که به آن‌ ها علاقه مند بوده است. او تمایل همکاری با افرادی که مورد علاقه اش نبوده اند را ندارد.

رمز موفقیت جید میلز در کار چیست؟

راز موفقیت میلز در این بود که بسیار سریع با افراد ارتباط دوستانه برقرار می کرد. او برایش تفاوتی ندارد که چه مدت است با او آشنا شده است در هر صورت با او صمیمانه رفتار می کند و ممکن است این یکی از رازهای موفقیت او باشد.

او در بین همکارانش به سخت‌ کوشی مشهور است. میلز در یکی از گفت و گوهایش گفته است که «یک مشاور املاک با تجربه کل شبانه‌ روز را مشغول کار است و بیشتر مواقع صبح‌ ها بعد از بیدار شدن، لیست معاملاتش را بررسی می‌ کند.» این حرف او خود نشانه ای از سخت‌ کوشی‌ اش به حساب می آید.

میلز آن چنان با مشتریان خود رو راست است که بعضی اوقات در حالی که می تواند از آن معامله سود زیادی دریافت کند اما مشتری را از آن کار منع می کند. چرا که رضایت مشتری از سودی که دریافت می کند برای او اهمیت بیشتری دارد.

اهمیت ارتباط با مشتری

جید در یکی از گفت و گوهایش در رابطه با ارتباطش با مشتری می‌ گوید: «در دوران کاری ام روزهایی بوده که زمان مناسبی برای معاملات نبوده و من بدون در نظر گرفتن سود خود این موضوع را به مشتریان خبر می دادم. بارها ممکن بود که مشتریان باید چندین سال صبر می کردند که اوضاع بهتر شود و بعد اقدام کنند.»

میلز بر این باور بود که یک مشاور املاک حرفه ای لازم است درباره منطقه ای که در آن به خرید و فروش منزل می‌ پردازد، آگاهی کامل داشته باشد. همچنین این گونه می گوید که: « کل دارایی یک مشاور املاک اطلاعات و آگاهی او است و باید روی مناطقی که مد نظر دارد اطلاعات کافی را داشته باشد.»

چرا مشاور املاک باید همه محله های شهر را بشناسد؟

توصیه ای که میلز به مشاورین املاک دارد این است که «تفاوتی نداشته باشد که در یک کلیسا یا فروشگاه باشند در هر صورت اطلاعات خودشان را در حوزه املاک با دیگران به اشتراک بگذارند. این کار باعث می شود مشتریان بیشتری را به سمت خود جلب کنید.» از نظر جید بهترین حرفی که مشاورین املاک را خوشحال می کند رضایت مشتریان او است.

کلام پایانی

نکاتی که در بالا ذکر شد برای افرادی که قصد دارند یک مشاور املاک حرفه ای شوند بسیار مهم است. یک مشاور املاک حرفه ای لازم است درباره کلیه تغییراتی که در قوانین و مقررات حوزه املاک و مستغلات رخ می دهد، آگاه باشد. اگر شما نیز نکاتی درباره موفقیت در این حوزه می دانید آن را در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

درباره متاورس و آینده آن چه می دانید؟

آیا تاکنون کلمه متاورس را شنیده‌اید؟ یا اصلا می دانید متاورس چیست؟ اگر با آن آشنایی دارید آینده متاورس را چگونه پیش بینی می کنید؟ مطمئنا بسیاری از مردم با این کلمه نا آشنا هستند و مفهوم آن را به درستی نمی دانند. در این مقاله قصد داریم شما را با مفهوم کامل متاورس، کاربرد و اهمیت آن در زندگی امروزی بیشتر آشنا کنیم، پس با ما همراه باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

متاورس چیست؟

متاورس شبکه گسترده‌ ای از شبیه‌ سازی‌ های سه‌ بعدی است که در زمان واقعی ارائه شده و جریانی پیوسته از هویت‌ ها، آیتم‌ ها، داستان‌ ها و ارزها را ارائه می‌ دهد. درواقع متاورس یک فضای اینترنتی است که قصد دارد بیشتر از واقعیت افزوده (AR) و واقعیت مجازی (VR) برای ایجاد یک تجربه سه بعدی استفاده کند.

درست مانند فعالیت‌ ها در پلتفرم‌ های رسانه‌ های اجتماعی یا بازی‌ های آنلاین چند نفره (MMO)، بدون توجه به اینکه کاربر خاصی وارد سیستم شده‌است یا نه، متاورس‌ ها نیز پیوسته و همیشه فعال خواهندبود. همچنین انتظار می‌ رود متاورس از فناوری‌ های بلاک چین مانند ارزهای دیجیتال و توکن‌ های غیرقابل تعویض (NFT) برای پشتیبانی از تراکنش‌ های دیجیتال استفاده کند.

نگاهی دقیق تر به مفهوم متاورس

کلمه "metaverse" در سال 1992 در کتاب Snow Crash نوشته نیل استفنسون به وجود آمد و از زمان انتشار کتاب، معنای واقعی این اصطلاح به تدریج در حال ساخته‌شدن است. اصطلاح متاورس از دو کلمه meta و universe تشکیل‌شده و برگرفته از کلمه انگلیسی metaverse است. ویکی‌ پدیا آن را به‌ عنوان یک فضای جمعی مجازی مشترک تعریف می‌ کند که با همگرایی یک واقعیت فیزیکی تقریباً بهبود یافته و یک فضای مجازی پایدار فیزیکی ایجاد کرده است.

می توان آن را شامل ترکیبی از تمام دنیای مجازی، واقعیت افزوده و اینترنت قلمداد کرد. به طور کلی، متاورس مفهوم تکرار آینده اینترنت را نشان می دهد. این شامل فضاهای مجازی دائمی، مشترک و سه بعدی است که در یک جهان مجازی درک شده متصل هستند. در سال 1982 تصور اینکه اینترنت سال 2020 چگونه خواهد بود دشوار بود و توضیح آن برای کسانی که در آن زمان هرگز به آن متصل نشده بودند، حتی سخت تر بود. حتی امروزه تعریف فراجهان واقعاً پیچیده باقی مانده است.

واقعیت افزوده (AR) چیست؟

بسیاری از تحلیلگران، کارشناسان فناوری اطلاعات و شرکت های فناوری، آینده متاورس را یک روند مهم می دانند. از جمله مارک زاکربرگ که در سال 2021 به دلیل اهمیت متاورس، نام فیسبوک را به متا تغییر داد. کاربران Metaverse مصرف کنندگان خالص نیستند، بلکه با هویت دیجیتال خود در فضای مجازی تعامل دارند.

انسان ها در فراجهان زندگی می کنند، کار می کنند و ارتباط برقرار می کنند اما در مقابل دنیای صرفا مجازی، جهان موازی وجود ندارد. در عوض اشیا و اجزای هر دو جهان را می توان از دنیای واقعی به دنیای مجازی و بالعکس برد یا در آنجا نقشه برداری کرد. بسیاری از عناصر متاورس به ایده و چشم انداز یک اکوسیستم آنلاین غیر متمرکز در قالب Web 3.0 (Web3) برمی گردد.

شکل گیری متاورس

نیل استفنسون در سال 1992 در رمان علمی-تخیلی خود با نام Snow Crash کلمه متاورس را ابداع کرد. استفنسون در این رمان دنیای مجازی را به عنوان جانشین اینترنت توصیف می کند که در آن افراد به عنوان آواتار در یک فضای مجازی سه بعدی عمل می کنند. ایده یک متاورس بارها در رمان‌ ها، بازی‌ های رایانه‌ ای و فیلم‌ های دیگر مطرح و توصیف شده‌است. به عنوان مثال بازی رایانه‌ ای Habitat از سال 1985، بازی آنلاین Second Live از سال 2003، فیلم های Matrix از سال 1999 یا اقتباس سینمایی از کتاب «بازیکن یک آماده» اثر استیون اسپیلبرگ در سال 2018 و بسیاری موارد دیگر.

وسایل مورد نیاز برای تحقق متاورس

فناوری های کلیدی متعددی برای تحقق چشم انداز یک متاورس ضروری است. این فناوری‌ های کلیدی شامل عینک‌ های واقعیت مجازی، عینک‌ های هوشمند، واقعیت افزوده، فرآیندهای هولوگرافی، یک وب3 غیر متمرکز، فناوری بلاک چین، NFT (توکن‌ های غیرقابل تعویض)، ارتباطات همتا به همتا، اینترنت موبایل سریع (5G)، هوش مصنوعی (AI)، یادگیری ماشین (ML)، شبکه های عصبی مصنوعی (ANN) و... هستند.

صفات و ویژگی های متاورس

یکی از ویژگی های اصلی Metaverse قابلیت همکاری برنامه های کاربردی در فضای دیجیتال و واقعیت است. این امکان را به شما می دهد تا عناصر و اشیا را به برنامه های مختلف دنیای واقعی و مجازی ببرید. به عنوان مثال دارایی های دیجیتال را می توان به وضوح با استفاده از NFT ها شناسایی کرد. یکی دیگر از ویژگی های مهم آن، غیر متمرکز بودن متاورس است. حتی اگر غول های فناوری سعی کنند تا آنجا که ممکن است متاورس را کنترل کنند.

این تمرکز زدایی تا حدی مبتنی بر مفاهیم Web3 است و از اعمال نفوذ بیش از حد بر متاورس از چند پلتفرم و شرکت بزرگ مانند آمازون، گوگل یا فیسبوک جلوگیری می کند. در Web3 کاربران همیشه کنترل و حاکمیت کامل بر داده‌های خود دارند. فن ‌آوری‌ هایی مانند بلاک‌ چین‌ های مورد استفاده برای ارزهای دیجیتال و ارتباطات همتا به همتا، فناوری‌ های کلیدی برای تمرکز زدایی هستند. افراد بدون واسطه یا پلتفرم تأثیرگذار در این بین، مستقیماً با یکدیگر تعامل و ارتباط برقرار می‌ کنند.

سایر خصوصیات 

• فضاهای سه بعدی بدون مرزهای داخلی
• پیشرفت مداوم متاورس بدون مکث یا پایان
• امکان تعامل و ارتباط بدون توجه به موقعیت فیزیکی
• فضاهای مجازی باز و بسته
• تبادل جامع بین دنیای مجازی و فیزیکی
• اقتصاد یکپارچه ارزهای مجازی و واقعی
• نامحدود در تعداد کاربران
• کاربران با هویت دیجیتال و آواتار خود آزادانه حرکت می کنند
• کاربران می توانند فضاهای دیجیتال را خودشان ایجاد، تحت تأثیر یا تغییر دهند و آنها را در دسترس دیگران قرار دهند.

نمونه‌ های متعددی از پیاده‌ سازی‌ اولیه یک متاورس

نمونه‌ های متعددی از پیاده‌ سازی‌ اولیه یک متاورس وجود دارد اما همه آن‌ ها تنها بخش‌ هایی از معنای دنیای آنلاین را پوشش می‌ دهند. Second Life یک نمونه معروف بوده که توسط Linden Lab توسعه یافته و در سال 2003 منتشر شده‌است. این یک زیرساخت آنلاین است که در آن آواتارها در فضاهای مجازی حرکت می کنند. در آنجا امکان چت، بازی یا تجارت وجود دارد.

نمونه‌ های بیشتری را می‌ توان در زمینه بازی‌ های آنلاین چند نفره (به اختصار MMOG یا MMO) یا بازی‌ های نقش‌ آفرینی آنلاین چند نفره (به اختصار MMORPG) یافت. آنها به تعداد زیادی از شرکت کنندگان اجازه می دهند در یک دنیای مجازی دائمی بازی کنند. این بازی ها برای مثال Fortnite، Roblox، World of Warcraft (WoW) یا Final Fantasy را شامل می شود.

به عنوان مثال در بازی ها می توان محیط های بازی را به صورت پویا تغییر داد، شخصیت های شخصی خود را ایجاد کرد، اشیا دیجیتال را می توان با ارزهای واقعی یا مجازی خریداری و مبادله کرد. همچنین جهان های بازی خود را می توان ایجاد کرد و در دسترس دیگران قرار داد. فضاهای دیجیتالی که می توان از پارک های تفریحی یا کنسرت ها بازدید کرد، فیلم ها را مشاهده کرد و بسیار موارد دیگر.

نمونه هایی از امکانات یک متاورس

Metaverse تعداد تقریباً نامحدودی از کاربردها و سناریوهای ممکن را ارائه می دهد. در متاورس کاربران می توانند برای مثال از طریق تعامل بی حد و حصر و ادغام دنیای واقعی و مجازی تجربه بسیاری کسب کنند. این موارد شامل:

• سفر دیجیتالی، بازدید از موزه ها و شرکت در تورهای شهری
• مشارکت مجازی و فیزیکی در رویدادهایی مانند کنسرت، رویدادهای ورزشی و کنفرانس ها
• ملاقات و تبادل نظر با دوستان، آشنایان یا شرکای تجاری بدون توجه به موقعیت فیزیکی آن ها
• انجام کار تیمی و کار در مدل های هیبریدی
• دریافت تشخیص ها و توصیه های پزشکی بر اساس اقدامات مجازی و واقعی
• محصولات را به صورت مجازی نمایش دهید، آنها را به صورت مجازی امتحان کنید و سپس در زندگی واقعی از آنها استفاده کنید.
• جذب مشتری، مشاوره مشتری، کمپین های تبلیغاتی و بازاریابی را به صورت مجازی و واقعی انجام دهید.
• بازرسی مجازی وسایل نقلیه، دستگاه ها و ماشین آلات

آیا در حال حاضر به یک متاورس واقعی نزدیک شده‌ایم؟

موانع بر سر راه ظهور یک متاورس واقعی از جمله محدودیت های سخت افزاری زیاد است. در حال حاضر شبکه‌ های جهانی و قابلیت‌ های محاسباتی برای قدرت بخشیدن به دنیای دیجیتالی پایدار کافی نیستند. این می تواند در زمان واقعی توسط میلیون ها کاربر همزمان تجربه شود. حتی اگر این سطح از شبکه و توان محاسباتی در دسترس بود، مصرف انرژی چالش هایی را ایجاد می کند. اینها هم به شبکه های برق ملی و هم به محیط زیست مربوط می شود. علاوه بر محدودیت های تکنولوژیکی، چالش بزرگ دیگری نظیر قابلیت همکاری وجود دارد.

در حال حاضر حتی به اصطلاح پیش سازهای متاورس مانند "Fortnite"، به بازیکنان اجازه نمی دهند محتوای خود را در پلتفرم های دیگر بازسازی کنند. برای اطمینان از قابلیت همکاری متقابل بین پلتفرم واقعی، شرکت هایی که مالک این پلتفرم ها هستند باید برخی از کنترل ها را کنار بگذارند. این روند در حال حاضر در حال انجام است. مثلا سونی که مخالف بازی های کراس پلتفرم است، اخیرا دست به کار شده‌است. این به این دلیل است که کاربران پلی استیشن می توانند بیشتر با بازیکنان کنسول های دیگر تعامل داشته باشند.

مفاهیم اشتباه درباره متاورس

اصطلاح متاورس گاهی به اشتباه به کار رفته‌است. برخی آن را یک دنیای مجازی می دانند، در حالی که این معنای واقعی آن نیست. جهان‌ های مجازی و بازی‌ هایی با شخصیت‌ های مبتنی بر هوش مصنوعی، دهه‌ هاست که وجود داشته ‌اند. همانطور که انسان‌ های «واقعی» در زمان واقعی پر شده‌ اند. در واقع این یک جهان "متا" نیست، این به سادگی یک جهان مصنوعی و تخیلی است که برای یک هدف واحد (یک بازی) طراحی شده است. متاورس نه فضای مجازی است و نه واقعیت مجازی.

همچنین اهداف متاورس تقریباً شبیه اهداف یک بازی است، اما این به خودی خود یک بازی نیست. به همین ترتیب حول اهداف خاصی نمی چرخد. در نهایت متاورس مانند یوتیوب یا فیسبوک نیست، جایی که کاربران بیشماری می ‌توانند محتوا را «ایجاد»، «اشتراک گذاری» و «کسب درآمد» کنند.

متاورس چقدر مهم است؟

متاورس پتانسیل ایجاد میلیاردها دلار ارزش را به عنوان یک پلتفرم محاسباتی یا رسانه محتوا دارد. این در حال تبدیل شدن به بخش کلیدی همه آزمایش‌ های فیزیکی و پلتفرم کاری است. علاوه بر این، با توجه به توانایی متاورس برای خدمت به عنوان یک "جانشین" کاربردی برای وب، احتمالاً مزایای اقتصادی آن حتی بیشتر خواهد بود. شرکت های جدید، محصولات جدید و خدمات جدید برای مدیریت تمام جنبه های کسب و کار ظهور خواهند کرد.

این شامل پردازش پرداخت، تأیید هویت، استخدام، ارائه تبلیغات و ایجاد محتوا می شود. به طور گسترده تر متاورس پتانسیل تغییر روش تخصیص منابع مدرن و کسب درآمد را دارد. به عنوان بخشی از آینده متاورس، کارگرانی که زندگی خارج از شهرها را انتخاب می کنند، می توانند از طریق کار مجازی در اقتصاد با ارزش شرکت کنند.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.