ضرورت رعایت نکات ایمنی در استفاده از وسایل گرمایشی گازسوز

تا چه اندازه با لوازم گرمایشی پربازده، لوازم گرمایشی خانگی و لوازم گرمایشی خانه آشنایی دارید؟ با آمدن فصل زمستان، استفاده از سیستم های گرمایشی، ضرورت بسیار زیادی پیدا می‌ کند. این وسایل که در ایران گازسوز هستند و نصب ، راه اندازی و ایمنی وسایل گازسوز  نیاز به دقت بالایی دارد بنابراین سهل انگاری در نصب این وسایل، می‌تواند باعث خطر و حادثه شود.

می‌ توانیم با راه اندازی درست و ایمنی، زمستان شاد و گرمی را در کنار خانواده داشته باشید و از حوادث تلخ جلوگیری کنید. لذا بهتر است هنگام استفاده از سیستم های گرمایشی، نکات ایمنی را در داخل خانه و محل خروج دود و موتور خانه رعایت کنید. در این مقاله از املاک داران قصد داریم یک سری منابع مفید در مورد لوازم گرمایشی شرح دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

نکات ایمنی پیش از نصب وسایل گازسوز

قبل از هر چیز باید یک سری نکات ایمنی را در مورد وسایل گازسوز و گرمایشی رعایت کنید. در ادامه آنها را برای شما شرح خواهیم داد:

بخاری

از آنجایی که بخاری، در بین تمام وسایل گرمایشی می‌ تواند بسیار آسیب پذیر و حادثه ساز باشد؛ بنابراین رعایت نکات ایمنی در بخاری بسیار مهم است. در صورتی که این نکات رعایت نشود، منجر به گرفتگی مسیر دودکش شده و به دلیل انتشار گاز مونو اکسید کربن در هوا باعث آتش سوزی یا گاز گرفتگی می شود و می‌ تواند به سرعت افراد را مسموم کرده یا آن ها را در آغوش مرگ بکشاند.

دودکش بخاری

هر کدام از وسایل گازسوز و گرمایشی باید از یک دودکش یا لوله برای تهویه برخوردار باشد. دودکش بخاری همانگونه که از نامش پیداست برای بخاری استفاده می شود و اینکه بخواهید از لوله های آکاردئونی که مخصوص هود هستند استفاده کنید بسیار اشتباه است؛ زیرا این لوله ها در برابر گرما و حرارت نمی‌ توانند مقاوم باشند و در نهایت باعث سوراخ شدن لوله می شود.

نصب‌کردن دودکش در محیط های بسته مثل راهرو کاملا ممنوع است. بنابراین دودکش باید از هر دو طرف دارای هوای آزاد باشد و بهترین جا برای خروجی آن پشت بام است. در صورتی که دارای که بخاری را درون شومینه می‌ گذارید یا دودکش بخاری را از طریق شیشه پنجره خارج می کنید بسیار کار اشتباه و خطرناکی است و به هیچ وجه این کار را انجام ندهید.

نکات ایمنی پیش از نصب وسایل گازسوز

لوازم گرمایشی پربازده

خرید و نصب این وسایل گرمایش باعث می شود که فضای داخل خانه مطبوع شود. در این میان سعی کنید از آن دسته از وسایل گرمایشی استفاده کنید که هم باعث کاهش هزینه باشد و هم فضای خانه را به صورت بهینه گرم کند. در ادامه قصد داریم چندین لوازم‌ خانگی گرمایشی پربازده را شرح دهیم:

پکیج

دستگاهی هست که آب گرم واحدهای مسکونی و اداری را تامین می کند. قبل تر ها از موتورخانه ها لوله کشی آب گرم و گرمای هوای واحدهای ساختمانی را تامین می کردند اکنون پر استفاده ترین روش برای گرمایش واحد های  ساختمانی هستند.

از جمله مزایای پکیج می‌ توان به نمایش دمای آب، دارای فن کوئل با گرمای بسیار مطبوع، بازدهی بالا و بسیار مناسب، امنیت بالا و کم بودن حجم آن اشاره کرد. شاید بتوان گفت که این پکیج خطر کمتری نسبت به بخاری دارد ولی باید این را نیز در نظر گرفت که پکیج از عمر کمتری برخوردار است، همچنین برای خانه هایی که دارای متراژ بسیار بالا هستند زیاد مناسب نیست و در نهایت در صورتی که آب آن کم یا زیاد شود ممکن است به مشکل بر بخورد.

بخاری

یکی از کاربردی ترین وسایل گرمایشی است، با وجود اینکه وسایل گرمایشی جدید و پیشرفته ای وجود دارد ولی بخاری همچنان پرکاربردترین و بهترین سیستم گرمایشی است.

بخاری دارای مزایای زیادی است و یکی از سیستم های گرمایشی صفحه می باشد که از هدر رفتن انرژی جلوگیری می کند. همچنین قیمت مناسب برای تعمیر آن ها باعث استفاده بیشتر آن شده‌است. ولی می تواند دارای معایبی نیز باشند. به عنوان مثال بخاری ها نسبت به دیگر لوازم گرمایشی فضای بسیاری را اشغال می کنند و در صورت نصب نادرست باعث گازگرفتگی و خطر مرگ و میر می شوند.

شومینه

انواع شومینه ها مانند مدل گازی، مدل برقی، مدل الکلی و مدل چوبی می باشد. این شومینه ها به عنوان یک سیستم گرمایشی استفاده می شوند ولی استفاده چندانی ندارد و بیشتر برای زیبایی و دکوراسیون استفاده می شود.

شومینه

رادیاتور و شوفاژ

از جمله وسایلی هستند که انرژی لازم را از آب گرم تامین می کنند و منبع آن موتورخانه ها هستند.

گرمایش از کف

این روش بسیار مناسب بوده و لوله ها در کف پخش و گرما انتقال داده‌می‌شوند. در این نوع سیستم فضا از دمای یکسانی برخوردار است زیرا گرما از پایین به بالا منتقل می شود.

رادیاتور قرنیزی

یکی دیگر از روش‌های گرمایشی هست با این تفاوت که لوله ها در قرنیز دیوار ها قرار می گیرند.

ایمنی وسایل گازسوز

لوازم گرمایشی خانگی

بالا بردن دمای داخل ساختمان که به وسیله سیستم های مختلفی انجام می‌شود ، سیستم گرمایشی می‌گویند در فصل های سرد سال تامین دمای اطراف از اهمیت بالایی برخوردار می باشد. بنابراین باید از سیستم های گرمایشی استاندارد استفاده کرد، که هم از خطر کمتری برخوردار باشند و هم هزینه استفاده از انرژی را کاهش دهد.

سیستم های گرمایشی خانگی از بخاری، پکیج،  شومینه و شوفاژ گرفته دارای معایب و مزایای متفاوتی هستند. این سیستمها در مکان های گوناگونی استفاده می شوند و در هر منطقه متناسب با آب و هوای آنجا باید مورد استفاده قرار گیرد تا در مصرف انرژی صرفه جویی شود. در ادامه قصد داریم یک سری دیگر از لوازم گرمایشی خانه را توضیح دهیم و به طور کامل درمورد مزایا و ویژگی های آنها بپردازیم.

لوازم گرمایشی خانه

موتور خانه

موتورخانه یکی از وسایل گرمایشی برای هر خانه ای است و اغلب در آپارتمان ها نصب می شود برای کارکردن با موتور خانه ابتدا آب درون آن گرم شده به وسیله سیستم گرمایشی شوفاژ، به واحدها انتقال داده می شود سپس باعث گرم شدن محیط خانه می شود.

از جمله مزایای موتورخانه می‌ توان به سیستم‌ های سرمایشی و گرمایشی آن اشاره کرد. موتور خانه هایی مثل بخاری همانگونه که گفتیم از جمله بهره وری مناسبی برخوردار هستند و همین طور محیط و فضای خانه را زیادی اشغال نمی کنند. همچنین موتورخانه و شوفاژ باهم می توانند وسیله بهتر مناسبی برای گرم کردن خانه باشند.

موتورخانه ها می توانند دارای معایبی نیز باشند به عنوان مثال به فضایی مجزا و نیاز به لوله کشی زیاد دارند؛ همچنین موتورخانه نمی تواند حرارت را به صورت یکنواخت و یکجا انتقال دهد.

سقف خانگی

به دلیل پیشرفت تکنولوژی امروزه یک سیستم گرمایشی در سقف خانه تعبیه‌شده که آن را گرم‌کننده تابشی یا سیستم گرمایش تابشی نیز می‌نامند. این حرارت بیشتر اوقات از طریق امواج مادون قرمز فضای خانه منتقل می شود و باعث می شود که محیط خانه به صورت یکنواخت گرم شود و همچنین در مصرف انرژی نیز بسیار بهینه است. از سیستم گرمایشی سقف خانگی اغلب برای اداره ها انبارها و سالن ها استفاده می‌ شود.

ولی این سیستم گرمایشی دارای معایبی نیز می باشد؛ از آنجایی که این گرما بیشتر از طریق سقف خانه انجام می شود. بنابراین باعث هدر رفتن گرما می شود. از دیگر معایب آن می توان به گرم کردن مستقیم اشخاص اشاره کرد.

امیدواریم با خواندن‌مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده‌باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه لوازم گرمایشی دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در وکالت نیز استفاده نمایید. اما شما تا به حال از چه لوازم گرمایشی و گازسوزی استفاده کرده اید؟ خوشحال می شویم نظرات و تجربیات خود را در ابن زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

با انواع کلید و پریز برق بیشتر آشنا شوید | چگونه مصرف برق را اقتصادی تر کنیم؟

انواع کلید و پریز برق کدام اند؟ چگونه مصرف برق را اقتصادی تر کنیم؟ کلید و پریز برق جزء اجزای خانه هستند که زیاد داخل دید نیستند و خیلی اهمیتی ندارند. طبیعتاً خیلی کم پیش می آید که کسی کاربرد آنها را بلد نباشد، زیرا از کلید و پریز برق عمدتا برای روشن کردن لامپ و وصل کردن شارژر یا هر چیز دیگه دیگری استفاده می کنند.

انواع آنها تقریبا زیاد است و می توانید با توجه به نیاز و بودجه خود آن را خرید کنید. در ادامه به معرفی انواع کلید و پریز برق خواهیم پرداخت و با توضیح کامل تر و جامع تر شما را با آنها آشنا خواهیم کرد. پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

ساختار و اجزای کلید و پریز برق

کلید و پریز برق از اعضای به خصوصی تشکیل شده‌ اند که شامل موارد زیر هستند:

درون کلید و پریز برق

اجزای داخلی کلید و پریز برق دارای ساختاری شامل سیم پیچی، اتصالات درونی و تعداد پل هستند. پل ها از دو عدد اجزا جداگانه تشکیل شده است که می توان به تک پل و دوپل اشاره کرد.

این روزها برای بالا بردن ایمنی ساختمان از کلید و پریز برق نسوز و غیرقابل برافروختگی استفاده می کنند. همین طور اعضای آن را به گونه ای ساخته اند که تا حد ممکن از جرقه و آتش سوزی جلوگیری می کند.

قاب

قاب در قسمت بیرونی آن قرار دارد که روی دیوار نصب می شود. در گذشته کلید پریزهای قدیمی را پیچ و مهره می کردند، ولی اکنون در مدل‌ های جدید به قاب وصل نمی کنند و تنها روی دیوار قرار می گیرد. مدل های جدید به صورت فنری هستند و می‌ توان خیلی راحت و آسان آن را روی عمق دیوار نصب کرد.

انواع کلید و پریز برق

کلید و پریز برق ساختمان از گذشته تاکنون پیشرفت زیادی کرده است و انواع مختلفی دارد. در ادامه آنها به صورت جامع تر توضیح خواهیم داد:

انواع کلیدها

در ابتدا به انواع کلیدها خواهیم پرداخت:

مدل سوئیچی

مدل سوئیچی معمولاً در گذشته بیشتر استفاده میشد و شاید شما آن را در منزل مادر بزرگ ها و فیلم های قدیمی نیز دیده باشید. این گونه از کلیدها جزء رایج ترین وسایل در نوع خودشان هستند که در اکثر خانه ها دیده می شود و نصب آنها بسیار راحت است.

همچنین می توان تنها با بالا و پایین دادن دکمه چراغ ها، آنها را روشن یا خاموش کرد. این مدل به صورت جدید نیز در بازار وجود دارد و بسیار محبوب و پرطرفدار می باشد.

مدل سوئیچی دارای انواع بسیار زیادی است که می توان به تلفن همراه و الکسا آنها را کنترل کرد. البته ناگفته نماند که این مدل طرفداران بسیار زیادی دارند و اغلب در مدل های ساده یا غیر هوشمند به بازار ارائه می شود.

مدل فشاری

کلید برق فشاری اغلب در خانه های ما ایرانی ها بیشتر پیدا می شود و مرسوم تر است. کار کردن با این مدل خیلی ساده و کاربردی است و با فشار دادن می توان به راحتی آن را روشن کرد.

مدل فشاری به صورت تک پل و دو پل در بازار وجود دارد. تک پل فقط وظیفه دارد که تنها یک کار را انجام دهد و صرفا عهده دار یک کلید است. ولی دو پل بیشتر برای این منظور استفاده می شود که قسمتی از چراغ ها خاموش و بخشی دیگر روشن بماند.

یک سری مدل جدید در بازار وارد شده است که دارای لامپ LED کوچکی هستند و می توان از طریق این لامپ ها بفهمید که چراغ و لامپ روشن است یا نه. این مدل بیشتر برای وقتی مناسب است که لامپ شما می سوزد و می توانید از طریق ال ای دی مشکل آن را دقیق تر متوجه بشوید.

مدل حساس به حرکت

اغلب این مدل را در راهروهای ساختمان، جلوی انبارها و محیط هایی که دارای اشیای قیمتی است استفاده می کنند. همان گونه که از نامش پیداست با احساس حرکت به صورت خودکار روشن می شود و می‌ توان از طریق آن به دزدها هشدار داد. شما نیز می توانید این مدل را در حیاط منزل خود استفاده کنید تا با هر گونه حرکت مشکوک سریعا متوجه شوید.

مدل حساس به صدا

تنها تفاوت این کلید با مدل حساس به حرکت این است که این مدل با توجه به هر گونه صدایی به صورت خودکار روشن می شود و اغلب از این مدل برای درون منزل استفاده می کنند.

به عنوان مثال وقتی که دست ها را به هم بزنید یا چیزی بشکند به صورت اتوماتیک روشن خواهد شد. از این مدل کلید برق از گذشته تاکنون استفاده می کردند، ولی الان از تکنولوژی و کارایی پیشرفته تری برخوردار است.

مدل قابل تنظیم

این نمونه از کلید برق را می توان به راحتی با توجه به نیاز خود تنظیم کنید. مدل قابل تنظیم جزء جدیدترین مدل ها هستند که برای صرفه جویی در انرژی برق و حفظ منابع مالی استفاده می شوند.

این مدل به صورت خودکار روشن یا خاموش می شود، به عنوان مثال وقتی به داخل اتاق بروید چراغ روشن شده و وقتی آنجا را ترک کنید خاموش خواهد شد. نصب این گونه از مدل ها اصلا سخت نیستو به راحتی می توانید آن را نصب کنید.

مدل انتخابی

مدل انتخابی بیشتر برای وقتی استفاده می شود که می خواهید چند تا انتخاب داشته باشید. این کلید به شما این امکان را می دهد که به راحتی بین چند حالت مختلف یک گزینه را انتخاب کنید.

کلید انتخابی بیشتر برای پنکه ها مورد استفاده قرار می‌ گیرد که می‌ توانید بین چند دکمه حالت های مختلف را انتخاب کنید. این مدل را برای نورپردازی نیز استفاده می کنند و از طریق آن می توان رنگ ها را در زمان های مختلف تغییر داد. مزیت مدل انتخابی این است که از هدر رفتن مصرف انرژی جلوگیری می کند و تاثیر بسیاری زیادی در حفظ منابع مالی دارد.

مدل لمسی

این مدل کار شما را ساده تر می کند و بدون فشار دادن کلید می توانید این کار تنها با لمس انجام دهید. کودکان، افراد سالمند و معلولان نیز می توانند از آن به راحتی استفاده کنند. مدل لمسی یک کنترل دارد که کار شما را بسیار راحت تر می کند و شما می توانید از طریق آن، در هر جای خانه که هستید کلید را خاموش یا روشن کنید.

مدل فوتوالکتریک

کلید و برق مدل فوتوالکتریک، بسیار جالب است و با استفاده از سنسورهایی که در آن وجود دارد متوجه تاریک شدن هوا یا کم شدن نور می شود. بنابراین فوتوالکتریک وقتی که هوا تاریک می شود به صورت خودکار چراغ ها را روشن می کند.

اکثرا از این مدل برای خیابان ها و بزرگراه ها استفاده می کنند. ولی شما می توانید آن را در حیاط، ایوان، پارکینگ و فضاهای بیرونی خانه نیز استفاده کنید.

انواع پریزهای برق

تا به اینجای کار با انواع کلیدهای برق آشنا شدید و کاربرد هرکدام از آنها را متوجه شدید، حالا قصد داریم در ادامه انواع پریزهای برق را برای شما شرح دهیم:

پریزهای تلفن

این پریزها به صورت سوکتی، دوشاخه ای یا ترکیبی در بازار وجود دارند و سیم کشی آنها راحت است. برای کار تنها کافیست ورودی باکس تلفن را به داخل واحد برده و از آنجا به پریزهای بعدی سیم کشی و با استفاده از لوله مجزا آن را هدایت کنید. اگر پریزهای تلفن به صورت سانترال یا زوج باشد باید در رنگ بندی و همچنین شماره بندی آنها دقت بیشتری کرد تا از هرگونه تداخلی جلوگیری شود.

پریزهای آنتن

پریزهای آنتن هم مانند پریزهای تلفن نصب می شوند ولی باید دقت کرد که سیم های مغزی کابل را به صورت دقیق در مکان خودشان نصب کنید.

پریزها و سوکت های شبکه

این نمونه از پریزها یا سوکت ها با دو روش قبلی متفاوت است و باید برای نصب آنها مستقیماً به سرور یا سوئیچ شبکه هدایت شود و سپس از آنجا نصب شود.

کلام پایانی

امیدواریم از نکات و مواردی که در این مقاله گفته شد استفاده کرده باشید. همانگونه که توضیح دادیم کلید و پریز برق از جمله موارد ضروری برای هر خانه یا هر مکانی هستند که از انواع مختلفی برخوردار می باشند. خوشحال می شویم این مقاله را با دوستان خود به اشتراک گذاشته و نظرات و پیشنهادات خود را با ما در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با ارائه خدمات گسترده در حوزه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسب و مطمئنی را در حوزه املاک به وجود آورده است. این خدمات شامل سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت، اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.

نحوه تخلیه ملک مشاع چگونه است؟ | دادخواست تخلیه املاک مشاعی

برای اینکه بیشتر با اصطلاح تخلیه ملک مشاع آشنا شویم اول لازم است مفهوم آن را به درستی درک کنیم. به طور کلی مفهوم اشاعه این است که همه مالک ها در بند به بند ملک سهیم هستند و سهمیه دارند.

برای آنکه بتوانید در این باره به اطلاعات بیشتری دست یابید پیشنهاد می کنیم تا آخر مطلب را مطالعه بفرمایید. در این نوشتار قصد داریم مطالبی درباره تخلیه مشاع و نکات اصولی آن برای شما ارائه دهیم. تا پایان این مقاله همراه املاک داران باشید.

خلع ید و تخلیه

ادعاهای حقوقی به دو گروه مهم و اصلی مانند ادعای ملکی و ادعای مالی جدا می شود. گاهی می توان گفت اصلی ترین و جامع ترین ادعای حقوقی نیز این ادعای مربوط به املاک و اموال ثابت یا ادعای ملکی است و از دسته مهم ترین دعاوی ملکی ادعاهای مربوط به بیرون کردن صاحب غیر شرعی از ملک است.

به عنوان مثال تصور کنید شما یک ملک را با فردی به طور شراکتی می خرید، سهمیه شما دو دانگ و سهمیه شریک تان چهار دانگ است. بر حسب قانون بهر شما در کلیه واحدهای آن ملک تقسیم شده است و قابل جداسازی نیست.

از جمله نمونه های آشکار هنگامی است که یک ملک از وارث به ورثه به ارث می رسد. در این وضعیت همه ورثه از کلیه ملک سهیم هستند و سرحدی بین سهم ها تعیین نشده است. همچنین تمام ملک به طور مشاع در مالکیت همه ورثه است.

نحوه تخلیه املاک مشاع چگونه است؟

برای اینکه بدانیم شیوه تخلیه املاک مشاع و راه حل های حاظر آن چیست، اول لازم است وصف صحت از ملک مشاع و سهمیه مشاعی داشته باشیم. در مطلب پایین درباره تخلیه ملک، املاک مشاع، دعوای تصرف عدوانی، خلع ید مشاعی و دستور فروش گفته شده است.

دعوای تخلیه ید در ملک مشاع

تصور کنید 3 سهم دار که هر یک 2 دانگ مشاعی از یک مغازه‌ را مالک هستند، با موافقت هم مغازه را به فردی کرایه می‌ دهند. بعد از مدتی اجاره نشین مبلغ ماهانه یکی از 3 شریک را نمی دهد یا بر عکس شیوه استفاده قراردادی، از مغازه سود جویی می کند.

در این صورت شریک معترض دعوای تخلیه ید را مطرح می‌ کند، در صورتی که 2 سهم دار دیگر با مستاجر سازش می کنند. با این تصور کدام قضاوت درست خواهد بود؟

همین طور که می دانیم، در ملک مشاع حقوق هر سهم دار پخش در کلیه ملک است و این مسئله سبب شده که هیچ شریکی بدون اجاره بقیه سهم داران اجازه تصاحب در ملک مشاع را نداشته باشد.

پیامد این آمیختگی سهام آن خواهد بود که خالی کردن سهم هر شریک با خلع ید از همه ملک ارتباط داشته و این طور است که باید قبول کنیم مفاد ماده 43 قانون آیین دادرسی مدنی درباره خلع ید به معنی اعم است و اینجا نیز باید اعمال شود.

نمونه دادخواست تخلیه‌ املاک‌ مشاع

در صورت کلی اگر کسی مال راکد مانند ملک و مغازه فردی دیگر را بدون اجازه و موافقت مالک، اشغال کند برای کوتاه کردن دست اشغالگر غیر قانونی، بر حسب گروه بندی هایی که در کتاب علمای حقوق ذکر شده است ممکن است بتوان به چندین شیوه این فرد را خلع ید کرد. به این منظور که به اشغالگری های غیر مجاز خود پایان بدهد.

این پایان دادن به اشغالگری ها فرد یا خلع ید آن ممکن است در رابطه به کسی باشد که خود هم در آن مال سهم داشته و متناسب به آن مال شامل سهم مشاع است به این دلیل که در تمام آن مال شریک هستند.

تخلیه ملک مشاع

اشاعه حالت ملکی است که میان دو یا چند نفر یکی بوده و مالکیت هر یک از سهم داران پخش در کلیه بخش های ملک است. سهم داران مشاعی در اجرا تصرفات حقوقی در میزان سهم خود آزادند ولی در تصرفات مادی هر سهم دار به سبب ماده 581 قانون مدنی، محتاج اجازه بقیه سهم داران هستند.

این قابلیت موجب می شود بررسی دعاوی مرتبط به این املاک، مثل دعوای تخلیه ملک مشاع و اعمال نمونه رای تخلیه ملک مشاعی، طبق مقررات به خصوصی باشند.

دعاوی تخلیه در ملک مشاع

تخلیه ملک مشاع، اسم کلی است که شامل سه دعوای تخلیه ید از ملک مشاع، خلع ید از ملک مشاع و وادار به حل تصاحب خصمانه از ملک مشاع است. دعوای خلع ید هم علیه شریک ملک مشاع، هم علیه غیر، قابل طرح است.

طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی در حالتی که حکم خلع ید بر ضد اشغالگر ملک مشاع به سود مالک بخشی از ملک مشاع داده شده باشد از همه ملک خلع ید می‌ شود، اما اشغالگر داد برده در ملک خلع ید شده شامل قوانین املاک مشاعی است.

درباره پرسش بالا تصور کنید که ساختمانی با قریب به 10 واحد آپارتمان از آن الف است و الف هم شامل 5 ورثه است که این 5 نفر بعد از وفات الف، علارغم اینکه تصرف ملک از جانب همه وراث و با عرضه اشغالگری مجاز میان ایشان بعدها گرفتار دعوا شده اند.

نمونه رای تخلیه مال مشاع

این نمونه رای که از شاخه سوم دادگاه همگانی حقوقی شهرستان ماکو منتشر شده و در مورد مسائلی چون تخلیه مال مشاع، تخلیه برای تعرض و افراط، تخلیه ید اجاره نشین از بخش مشاعی، ضرورت مدل دعوای تخلیه از سوی کلیه مالکین مشاعی و رای تخلیه مال مشاع است.

دعوای خلع ید از ملک مشاع

برای نمونه دعوی خلع ید بر ضد اشغالگر یا حدود تصرفات شریک در مال مشاع، لازم به محضر همه مالکین نیست. به عنوان مثال اگر که یک واحد تجاری شامل چهار مالک باشد، تنها یکی از مالکین قادر است دعوی خلع ید را ارائه کند.

دعوی خلع ید هم بر ضد شریک ملک مشاع و هم غیر قابل ارائه است. به تعبیری دیگر چه سهم دار ملک را اشغال کرده و چه فردی که هیچگونه مالکیتی به ملک ندارد آن را اشغال کرده باشد، توانایی دارد که دعوی خلع ید را ارائه کند.

چنانچه چندین فرد ملک مشاعی را اشغال کنند، می‌ توانید بر ضد تمام یا بعضی از آنها دعوی خلع ید را بازگو کنید.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با نحوه تخلیه این املاک دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین اگر به خدماتی در زمینه خرید و فروش، تهاتر، مشارکت در ساخت، رهن و اجاره و غیره احتیاج داشتید، می توانید به صفحه اصلی سایت املاک داران مراجعه فرمایید. برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید. 

اما شما از چه روش هایی برای تخلیه ملک خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مشاورین املاک جزو کدام گروه مالیاتی هستند؟

مشاورین املاک جزو کدام گروه مالیاتی هستند؟ همانطور که می دانید هر شغلی در دسته بندی مالیاتی مختص به خود قرار می گیرد و باید بر اساس آن برای پرداخت مالیات اقدام کند. مشاوران املاک نیز از این قائده مستثنی نیستند و با توجه به گروه مالیاتی که در آن قرار دارند، موظف به پرداخت مالیات می باشند.

در حقیقت باید بر طبق گردش مالی خود، مبلغی را برای مالیات کنار بگذارند. همچین مدیران آژانس املاک نیز باید برای بیمه کارمندان خود اقدام کنند. پس اگر مدیر یا مشاور املاک هستید، باید قوانین حاکم بر مالیات بر مشاغل و قوانین حاکم بر بیمه مشاغل را بدانید.

آیا می دانید در کدام گروه مالیاتی قرار می گیرید؟ با املاک داران همراه شوید تا بدانید مشاورین املاک جزو کدام گروه مالیاتی هستند؟

نکات مهم درباره مالیات مشاوران املاک

اولین و مهمترین چیزی که هر مشاور املاک باید به آن توجه کند، این است که باید اسناد تمامی هزینه ها و درامدهای خود را نگه دارد. شما باید تمامی هزینه ها را برای پرداخت مالیات ارائه دهید تا بتوانید سود خود را حفظ نمایید. در اینجا به نکات مهمی درباره مالیات مشاوران املاک اشاره می کنیم:

1. بهتر است از یک وکیل کمک بگیرید تا بر اساس موقعیت شما برای پرداخت مالیات تصمیم بگیرید. در صورتی که بدهی دارید و موظف به پرداخت مالیات نیز هستید، میتوانید با مشاوره گرفتن از یک وکیل مالیاتی بهترین راه حل را بیابید.
2. از آنجایی که مشاوران املاک به عنوان کارگزاران مستقل در نظر گرفته می شوند، بهترین وضعیت برای پرداخت مالیات را دارند. در واقع مالیات آنها سه ماهه و بعد از پایان هر فصل تعیین شده است. و اگر به موقع و پس از پایان رسیدن روز پانزدهم بعد از هر فصل برای پرداخت آن اقدام نکنید، جریمه های سنگینی را متحمل خواهید شد.
3. هزینه هایی که مستقیما با کار شما به عنوان یک مشاور املاک در ارتباط می باشد را میتوان برای کسر مالیات استفاده نمود. این هزینه ها شامل هزینه تبلیغات، کمک های مالی برای امور خیریه، آگهی ها و سایر روش های تبلیغاتی می شود.
4. در صورتی که میزان درآمد کل شما از سقف در آمد تعیین شده کمتر باشد، شامل معاف مالیاتی خواهید شد. بهتر است در صورتی که از امور مالیاتی اگاهی کامل ندارید، از شرکت های حسابداری و افراد متخصص در امور مالیاتی در این زمینه کمک بگیرید.

گروه مالیاتی مشاوران املاک کدام است؟

در صورتی که آژانس شما به صورت منفرد و جداگانه کار کند و شعبه دیگری نداشته باشد، در دسته سوم مالیاتی قرار می گیرید. هر آژانس موظف است در اظهارنامه مالیاتی اطلاعات مربوط به درآمد خود از دریافت حق مشاوره و کمیسیون را ذکر کرده و در زمان معینی به اداره دارایی تقدیم کند.

در حقیقت شما باید اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده را در خرداد ماه هر سال تکمیل و به اداره دارایی ارسال نمایید. سپس طی مذاکراتی که اتحادیه صنف املاک با اداره دارایی خواهند داشت، بر اساس میزان درامد برای شما مالیاتی در نظر گرفته می شود.

بنگاه های معاملات املاک و مستغلات باید اسناد مربوطه به درآمد و هزینه های خود را در دفتری ثبت کنند تا برای پرداخت مالیات دچار مشکل نشوند. بهتر است برای این منظور یک حسابدار استخدام کنید تا تمامی جزئیات را به طور دقیق بدانید.

سوالات رایج درباره پرداخت مالیات برای مشاوران املاک

دلیل پرداخت مالیات چیست؟ پرداخت مالیات توسط اشخاص حقیقی و حقوقی به دولت کمک می کند تا بتواند در زمینه ایجاد امنیت، امکانات و رفاه مردم موفق عمل کند.

در واقع در هر کشوری دولت بودجه محدودی برای ساخت مدارس، بیمارستان و غیره در اختیار دارد. بنابراین ناچار است برای ایجاد نظم و رفاه در کشور از مردم مالیات مستقیم و غیر مستقیم دریافت کند.

حتما می دانید که در مشاغل مختلف موظف به پرداخت دو نوع مالیات بر در آمد و مالیات بر ارزش افزوده هستید. مالیات بر در آمد یا مالیات مستقیم را شما و مالیات ارزش افزوده یا مالیات غیر مستقیم را مشتری پرداخت خواهد کرد.

مشاوران املاک چگونه مالیات بر ارزش افزوده می پردازند؟ مشاوران املاک موظف هستند چهار بار در سال برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده یا همان مالیات غیر مستقیم اقدام کنند.

این مبلغ باید تا روز پانزدهم بعد از پایان هر فصل واریز شود. کافیست اظهارنامه مالیات ارزش افزوده را تکمیل کرده و به میزان 9 درصد از حق کمیسیون یا حق الزحمه خود را نیز در سامانه مربوطه پرداخت نمایند.

قوانین بیمه مشاوران املاک چیست؟ در گذشته مشاوران املاک به صورت پورسانتی و درصدی برای آژانس های املاک کار می کردند و از درآمد ثابتی برخوردار نبودند. اما امروزه با توجه به پیشرفت و رشد بنگاه های معاملاتی املاک، مدیران املاک برای بیمه ساختن کارکنان خود اقدام می کنند.

در صورتی که هر مشاور املاک با مدیر آژانس قراداد کاری داشته باشد، از بیمه اجباری برخوردار خواهد بود. در واقع مدیر آژانس موظف است افرادی که با آنها قرارداد بسته را بر اساس قانون اداره کار بیمه کند و مزایایی در اختیار آنها قرار دهد.

اما اگر قراردادی نباشد، مشاور املاک می تواند از بیمه اختیار استفاده کند. در این بیمه باید تمامی هزیه ها و حق بیمه توسط خود شخص پرداخت شود.

جمع بندی

پرداخت مالیات برای مشاوران املاک و یا در هر شغل دیگری به رفاه و امنیت ما در جامعه کمک می کند. بنابراین لازم است که به عنوان یک مشاور املاک و یا مدیر آژانس از قوانین مالیات و بیمه اطلاع داشته باشید.

سعی کنید در آمد خود را به طور کامل بررسی کنید تا برای پرداخت مالیات مستقیم و غیر مستقیم دچار مشکل نشوید. همچنین مدیران آژانس باید از وظایف خود برای پرداخت حق بیمه کارکنان آگاه باشند. چرا که با رشد آژآنس های املاک دیگر دوران استخدام بدون توجه به قوانین اداره کار به پایان رسیده است.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه املاک به شما عزیزان ارائه می کند که شامل خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.

در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.

آیا با محله مرداویج اصفهان آشنایی دارید؟

در ابتدا لازم است به این نکته اشاره کنیم که بر خلاف شهر تهران که محله های نیمه شمالی آن جزء مناطق لوکس آن هستند ، در شهر اصفهان نیمه جنوب شهر را منطق لوکس تشکیل می دهند. یکی از محله های قدیمی و خوش نشین اصفهان در جنوب این شهر ، مرداویج نام دارد که برخی آن را به کوی کارمندان نیز می شناسند. نام محله مرداویج اصفهان از نام موسس سلسله زیاریان (مرداویج زیاری) گرفته شده است.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در محله مرداویج اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در محله مرداویج اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

برای مطالعه کامل این مقاله اینجا کلیک کنید.

نکته مهمی که باید به آن اشاره نماییم ، محل قرارگیری این محله و موقعیت جغرافیایی آن است که میزان دسترسی این محله را نسبت به محله های دیگر و سایر مراکز مهم شهر تعیین می کند.محله مرداویج شامل کلیه مناطقی است که از دروازه شیراز شروع می شوند و تا چهارراه فرایبورگ ادامه دارند. از سویی دیگر این محله از کوی استادان تا خیابان کارگر را نیز در بر می گیرد.

چهار تا از بهترین خیابان های مرداویج اصفهان  شیخ صدوق جنوبی ، فرایبورگ ، شیخ کلینی و استقلال هستند. از طریق هر یک از این خیابان ها می توان به راحتی به نقاط دیگر شهر اصفهان دسترسی پیدا کرد.

از تاریخچه محله مرداویج اصفهان چه می دانید؟

همان طور که در بالا اشاره کردیم ، این محله نام خود را از مرداویج زیاری به وام گرفته است. مرداویج زیاری درواقع موسس سلسله ای به نام زیاریان بوده که در سده چهارم هجری یا دهم میلادی زندگی می کرده. این شخص از سال ها 316 تا 435 هجری بر منطقه وسیعی از ایران شامل اصفهان ، ری ، قزوین ، گیلان ، گرگان و خوزستان حکومت داشته است.

اما آیا محله مرداویج نیز قدمت بالایی دارد؟ پاسخ این سوال "خیر" است. این محله پرآوازه و خوش نشین تنها کمتر از 50 سال قدمت دارد! در واقع در سال های قبل از انقلاب در این محله ساخ و سازی صورت نگرفته بود وبیشتر آن را زمین های بایر تشکیل می دادند. بعد از انقلاب و در دهه 50 این ناحیه به کارمندان دولتی ، ارتشی و فرهنگی واگذار شد و همچنان پایگاه نیروی هوایی ارتش در شرق این منطقه قرار دارد.

با واگذاری این منطقه به کارمندان ، این محله به کوی کارمندان مشهور شد. بنابراین با توجه به قدمت پایین محله مرداویج نسبت به دیگر محله های اصفهان ، نباید در آن به دنبال اصالت موجود در محله های قدیمی و سنتی بگردیم.

کسبه های بازاری و تجار اصفهان از دهه 1360 شروع به نقل مکان به این محله کردند و از سال 1380 بیشتر فرهنگیان و کارمندانی که در مرداوج زندگی می کردند با دلایل مختلف از آن جا به محله های دیگر اصفهان رفتند.

مرداویج اصفهان ناحیه چند است؟

محله مرداویج اصفهان که منطقه ای وسیع در جنوب اصفهان را در بر گرفته ، جزئی از منطقه 6 شهرداری اصفهان است. این محدوده از میدان آزادی تا چهارراه فرایبورگ و در بخش غرب به شرق از کوی استادان آغاز و به خیابان کارگر ختم می شود.

ساختار مردمی و ساختمان سازی در مرداویج اصفهان

بیشترین بخش جمعیت این محله را بازنشستگان فرهنگی و دولتی تشکیل داده اند. همچنین ارتشی ها نیز قسمت عمده آن را شامل می شوند. اما نکته ای که وجود دارد این است که بسیاری از افرادی که در این محله ساکن هستند ، افراد غیر بومی و غیر اصفهانی هستند و در نتیجه فرهنگ های مختلفی را در این ناحیه شاهد هستیم.

ساختمان ها و بافت محله ای مرداویج نیز از خانه های قدیمی ویلایی و همچنین از آپارتمان ها و خانه های ویلایی لوکس و نوساز تشکیل شده است.

یکی از نمادها اصلی این محله برج کبوتر مرداویج است. قدمت این بنا به دوره صفویه بر می گرد و در حال حاضر در میدانی به نام میدان برج قرار گرفته است. برج کبوتر مرداویج ارتفاعی 18 متری دارد و می تواند همزمان 15 هزار کبوتر را در خود جای دهد.

میزان دسترسی محله مرداویج

ایستگاه مترو دانشگاه اصفهان دقیقا در ورودی محله مرداویج واقع شده که از طریق آن می توان به آسانی تا شمال شهر را پیمود. همچنین مسیر اتوبوس های کوی بهار نیز از محله مرداویج است و از هتل پل تا کوی بهار ادامه دارد. بنابراین موقعیت محله مرداویج از لحاظ دسترسی بسیار خوب است.

لیست بخشی از مراکز مهم آموزشی مرداویج اصفهان

• دبستان پسرانه علوی
• دبستان پسرانه کمال
• مهدکودک دنیای رنگی
• دبستان پسرانه ذاکر
• دبستان پسرانه امید
• موسسه آموزشی چهره پردازان
• مدرسه ابتدای ندای زهرا2
• موسسه آموزشی رسا
• موسسه آموزش عالی دانش پژوهان
• دبیرستان دخترانه شهید منشی
• موسسه آموزشی جهاد دانشگاهی
• موسسه آموزشی هنر رزمی نیرو اصفهان
• مهدکودک و پیش دبستانی فرشتگان
• مهدکودک و پیش دبستانی دنیای نوابغ
• دبستان پسرانه مفید
• مهدکودک روزهای خوب کودکی
• مدرسه ابتدایی مهر تابان
• مدرسه ابتدایی گلبرگ ها دانش
• دبیرستان دوره اول حضرت ابوالفضل
• دبیرستان دخترانه کمال الملک
• دبیرتان دخترانه شایان
• دبیرستان پسرانه شهید خرازی
• موسسه آموزش زبان ( کانون زبان ایران )
• موسسه آموزشی فن پردازان

لیست مراکز فرهنگی محله مرداویج

• آموزشگاه موسیقی نت نوازان
• آموزشگاه موسیقی سپاهان سینا
• کتابخانه المهدی
• آموزشگاه آوای اعتماد

لیست مراکز مذهبی مرداویج اصفهان

• مسجد المهدی به آدرس خیابان رسالت در مجاورت پارک مرداویج

لیست مراکز درمانی محله مرداویج

• کلینیک تخصصی داخلی مبین
• کلینیک دکتر گلستانی
• درمانگاه دندانپزشکی آزادگان

لیست مراکز تفریحی محله مرداویج

• مجتمع تفریحی ورزشی پرواز که شامل رستوران ها و کافه های لوکس و قیمت بالا ، سالن های ورزشی ، خانه اسکیت ، مرکز بازی های دیجیتال و آکادمی فوتبال است. این مجتمع دو درب ورودی در خیابان های کارگر و مرداویج دارد.
• پارک مرداویج با امکاناتی مانند وسایل ورزشی و میزهای شطرنج

قیمت ملک در این محله چقدر است؟

گفتیم که در مرداویج هم خانه های قدیمی و هم خانه های نوساز و مدرن وجود دارد. همچنین با توجه به موقعیت آن باید انتظار قیمت های بسیار بالا را داشته باشید. اگر شما هم به دنبال خرید ملک در این محله هستید باید بدانید که قیمت گذاری در این محله همچون مناطق دیگر با توجه به سن بنا ، محل ملک ، میزان امکانات و متراژ انجام می شود.

سخن نهایی

مجموعه املاک داران یکی از واسطه های مطمئن در زمینه مشاوره املاک است که از طریق وب سایت و اپلیکیشن و درج و جست و جوی آگهی های مربوط به ملک، شما را در این زمینه یاری می کند. در صورتی که قصد دارید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مربوط به آن گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.