چرا دولت در کنترل افزایش اجاره بهای مسکن ناکام ماند؟

با وجود تعیین سقف اجاره بهای مسکن از سوی دولت، باز هم عده ای بیش از میزان تعیین‌شده از مستاجران درخواست پرداخت‌اجاره بها می کنند. برخی از موجرین به دلیل عدم توانایی مستاجران در پرداخت‌اجاره بهای بیشتر، مجبور به تخلیه ملک شده‌اند. عده ای بر این باورند که این افزایش اجاره بها به دلیل عدم هماهنگی بین دولت و سایر نهادها رخ داده‌است. با املاک داران همراه شوید تا درباره افزایش اجاره بهای مسکن و ناکامی دولت در کنترل آن بیشتر بدانید.

افزایش اجاره بهای مسکن و ناکامی دولت در کنترل آن

بنا به گزارشات، محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی اذعان‌داشت که مصوبه ستاد ملی کرونا در حکم قانون‌بوده و باید اجرا شود. این مصوبه که برای حمایت از مستاجران ارائه‌شده و بر اساس آن باید تمامی اجاره نامه ها تمدیدشده تلقی شوند. البته یک سری موارد استثناء نیز وجود دارد، که در مصوبه ستاد ملی ذکر شده‌است.

تنها در صورتی امکان افزایش اجاره بها وجود دارد که موجر و مستاجر با یکدیگر به توافق رسیده باشند. در غیر این صورت هیچ یکی از مالکین حق افزایش اجاره بها بیش از 25 درصد را ندارد.

به گفته نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی لازم‌است که مستاجران در رابطه با قوانینی که در راستای حمایت از حقوق آن ها وضع‌شده، آگاهی کامل داشته‌باشند. چنانچه مستاجران نسبت به چنین مسائلی بی اطلاع باشند، حقوق خود را پیگری نمی کنند و مجبور به پرداخت اجاره بهای بیشتر می شوند.

این نماینده به پرسش خبرنگاران در رابطه با بهانه آوردن مالکان و بیرون کردن مستاجران نیز اینگونه پاسخ داد: در این رابطه نیز تدابیری اندیشیده شده و چنانچه مالک ادعا کند قصد سکونت در منزل را دارد، باید ادعای او توسط مراجع قضایی بررسی شود و صحت سنجی گردد. در واقع استثنای هشت گانه برای لغو تمدید قرارداد در مصوبه ستاد کرونا باید توسط مراجع قضائی تایید گردد. بنابراین نمیتوان با بهانه جویی جلوی اجرای این قانون را گرفت.

محمود محمود زاده در ادامه افزود: با توجه به کاهش 65 درصد جابجایی مستاجران در سال اخیر، می‌توان گفت که مصوبه ستاد ملی کرونا تا حدودی با موفقیت مواجه شده‌است. هر چند در برخی موارد، با رضایت مستاجران این افزایش اجاره بهای بیش از 25 درصد رخ داده‌است.

روند صعودی اجاره خانه در کشور

همانطور که گفتیم ستاد ملی کرونا برای حمایت از مستاجران یک طرح کنترل افزایش اجاره بهای مسکن را ارائه نمود. بر اساس این طرح مالکان تهرانی اجازه افزایش اجاره بها تا بیش از 25% را ندارند. و اما در کلانشهرها سقف افزایش اجاره بها 20 درصد و در سایر شهرها 15 درصد در نظر گرفته‌شد.

اما بر اساس آمار بانک مرکزی، با وجود این مصوبه شاخص اجاره بها در مناطق شهری  رشد نسبتا صعودی داشته است. این نشان دهنده ناکامی طرح ستاد ملی کرونا برای حمایت مستاجران و جلوگیری از رشد صعودی اجاره بهای مسکن می باشد.

افزایش اجاره خانه در تهران

با وجود اعلام سقف افزایش اجاره بهای 25 درصدی مسکن در تهران ، شاهد رشد صعودی آن در ماه های اخیر بودیم. بنابراین روشن است که سیاست های دولت در مقابله با افزایش تورم و حمایت از مستاجران با شکست مواجه شده‌است. حتی در برخی موارد با وجود آگاهی مستاجران از حقوق خود و مخالفت با افزایش اجاره خانه، برخی مالکین حکم تخلیه ارائه کرده اند.

بر اساس گزارشات حتی شورای حل اختلاف در برخی موارد از دستور قانون سر پیچی کرده و ادعای بی اطلاعی از مفاد مصوبه ستاد ملی کرونا نموده اند. و در نهایت حکم تخلیه برای مستاجرانی که خواهان حقوق قانونی خود بوده اند را صادر کرده اند!

نظر کارشناسان در رابطه با شکست طرح پیشنهادی دولت

حمید بهزادی یکی از کارشناسان صنعت مسکن بر این باور است که با چنین راه حل های کوتاه مدتی نمیتوان از شر مشکلات بازار مسکن رهایی یافت. از نظر او دلیل ناکارامدی این طرح نداشتن ضمانت اجرایی می باشد. همچنین عدم هماهنگی بین دولت و نهادهای ذیربط دلیل دیگر شکست این مصوبه است. چرا که شورای حل اختلاف به سادگی برای مستاجران حکم تخلیه صادر نموده است.

از این رو شاهد عدم توانایی دولت برای کنترل رشد صعودی اجاره بهای مسکن هستیم. با وجود چنین نقاط ضعفی نمیتوان بار سنگین اجاره بهای مسکن را از دوش مستاجران برداشت. میزان افزایش اجاره بهای مسکن در 1401 چقدر خواهد بود؟ تورم اجاره بها در سال 1400 با رشد تقریبا 50% از تورم نقطه ای 35% پیشی گرفت.

جمع بندی

همانطور که گفتیم، دولت برای کنترل قیمت اجاره خانه و حمایت از مستاجران طرحی ارائه کرد. ولی متاسفانه در اجرای آن ناموفق بود و نتوانست روند صعودی افزایش اجاره خانه در تهران و سایر شهرها را کنترل کند. در واقع با وجود تعیین سقفی برای اجاره بها مسکن، برخی از موجرین همچنان قیمت اجاره ملک های خود را افزایش دادند.

از طرفی به دلیل ناهماهنگی نهادهای دولتی با یکدیگر، حکم تخلیه برای بسیاری از مستاجرین ناراضی از افزایش اجاره بها صادر شد. در این مقاله به افزایش اجاره بهای مسکن و ناکامی دولت در کنترل آن پرداختیم . همچنین نظر کارشناسان در این باره را شرح دادیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

مشاوره املاک شغلی مناسب افرادی که هوش کلامی بالایی دارند!

بر اساس نظریه هوش چندگانه، هر یک از ما هوش های مختلفی از جمله هوش هیجانی، هوش کلامی، هوش موسیقیایی، هوش عددی و غیره داریم. اما از آن جایی که اغلب ارتباطات ما به صورت کلامی می باشد، هوش کلامی یکی از مهم ترین انواع آن به شمار می رود.

شما در هر موقعیت شغلی که باشید، بایستی مهارت سخن گفتن را در خود بهبود بخشید. برای خوب سخن‌گفتن باید از هوش کلامی خوبی برخوردار باشید. اهمیت این مهارت در مشاوران املاک که با مردم سر و کار دارند، دوچندان می باشد. با املاک داران همراه شوید تا بدانید هوش کلامی چه تاثیری در پیشرفت مدیران املاک دارد؟

هوش کلامی چیست؟

این توانایی تجزیه و تحلیل اطلاعات و حل مسائل با استفاده از استدلال مبتنی بر زبان است. استدلال زبانی ممکن است شامل خواندن یا گوش دادن به کلمات، مکالمه، نوشتن یا حتی فکر کردن باشد. دنیای امروز برای بیان دانسته ها از طریق زبان گفتاری ساخته شده است، از یادگیری در کلاس درس گرفته تا ارتباطات اجتماعی و پیامک و ایمیل..

وظایف کلامی شامل مهارت هایی از جمله گوش دادن و یادآوری کردن اطلاعات گفتاری، حل مسائل مبتنی بر زبان ، تجزیه و تحلیل مبتنی بر زبان، درک روابط بین مفاهیم زبان می شود.

هوش کلامی با مهارت های کلامی ما مرتبط می باشد و در صورتی که تسلط تام بر استفاده از کلمات طبق معنا و مفهوم، موقعیت، جمله بندی با صدای رسا داشته باشید، پس از هوش کلامی بالایی برخوردار هستید.

با تقویت هوش کلامی می توانید ارتباطات موثر تری با مشتریان داشته باشید. چهار مولفه مهم در هوش کلامی به عقیده هاوارد گاردنر عبارتند از : معنا شناسی، آوا شناسی، جمله بندی و قواعد زبان، کاربرد واژه ها. در اینجا این مولفه های مهم در هوش کلامی را برای شما شرح می دهیم:

• معناشناسی : شما برای استفاده از کلمات بایستی بار معنایی صحیح آن را بدانید و بتوانید جمله بندی مناسب با واژه ها داشته باشید. تنها در این صورت می توان گفت که هوش کلامی خوبی برخوردار هستید. در واقع کلمات در هر جای جمله ، میتوانند پیام مختلفی را به شنونده منتقل کنند.
• آواشناسی : چگونگی ادای کلمات در جمله و آشنایی با فراز و فرودها نیز در مبحث هوش کلامی حائز اهمیت است. در واقع باید بتوانید جملات پرسشی یا خبری را به درستی و با لحن صحیح بیان کنید. در غیر این صورت ممکن است مخاطب را گیج کنید.
• جمله بندی و قواعد زبان : از دیگر ویژگی های هوش کلامی میتوان به نحوه چینش واژه ها در کنار هم اشاره کرد. در واقع شما باید کلمات را به گونه ای در کنار هم قرار دهید که یک جمکله معنا دار بسازد. در نتیجه برای مخاطب قابل فهم خواهد بود. این جمله بندی باید بر اساس قواعد زبان باشد.
• کاربرد واژه ها : همانطور که می دانید برخی واژه ها معنای مختلف دارند. بستگی دارد شما آن کلمه را در کجای جمله استفاده کنید. بنابراین از ویژگی های هوش کلامی، آشنایی با نحوه کاربرد واژگان می باشد.

تاثیر هوش کلامی در پیشرفت مدیران املاک

از آن جایی که شما به عنوان یک مدیر املاک در ارتباط با کارمندان و همچنین مشتریان زیادی هستید، باید از هوش کلامی بالایی برخوردار باشید. تنها در این صورت می توانید ارتباطی موثر برقرار کنید و در حرفه خود موفق شوید. بنابراین باید سعی کنید تا راهکارهای لازم برای تقویت هوش کلامی را فرا بگیرید و این مهارت را در خود توسعه ببخشید.

اولین ترفند برای تقویت هوش کلامی و خوب سخن‌گفتن برای مشاوران املاک، مطالعه روزانه می باشد. پس بهتر است فرصت را از دست ندهید و با مطالعه کتاب های مرتبط در این زمینه، این مهارت را تقویت نمایید.

دیگر مسئله مهمی که باید هنگام بهبود مهارت سخن‌گفتن به آن توجه کنید، خوب گوش‌دادن است. در این صورت میتوانید هنگام مصاحبه با مشتریان به طور کامل روی سخنان آن ها متمرکز شوید و حواستان پرت نشود.

و اما دیگر تکنیک برای تقویت مهارت کلامی، این است که به یادگیری لغات و اصطلاحات تخصصی در حوزه کاری مشاوره املاک بپردازید. در صورتی که واژگان بیشتری بدانید، میتوانید در شرایط مختلف از آن استفاده کنید. همچنین اگر مشتری کلمه ای بکار ببرد و شما معنای آن را ندانید، ممکن است رشته کلام از دست شما خارج گردد. در نتیجه اعتماد مشتری را از دست خواهید داد.

و اما در آخر باید بدانید که به منظور کاهش استرس در مصاحبه های کاری، باید در بحث های مختلف شرکت کنید. در این صورت می توانید اطلاعات خود در زمینه های مختلف را محک بزنید و همچنین اعتماد به نفس خود را بالا ببرید.

در ضمن باید بدانید که از مولفه های مهم در مهارت کلامی باید به طور موثر استفاده کنید. بدین معنا که جمله بندی صحیح داشته باشید، لحن گفتاری خود را متناسب با پیام جمله هماهنگ سازید و واژگان با معنای مناسب را در جملات بکار ببرید. پس هم معنای کلمات و نحوه ادای آن میتواند در برقراری ارتباط موثر با مشتری به شما به عنوان یک مشاور املاک کمک شایانی کند.

استفاده از کلمات مناسب در جملات به شنونده نشان می دهد که شما از هوش کلامی بالایی برخوردار هستید. بنابراین سعی کنید این مهارت ها را در خود تقویت کنید تا در حرفه خود پیشرفت داشته باشید.

جمع بندی

همانطور که گفتیم هوش کلامی در برقراری ارتباط با مشتریان در حرفه املاک و مستغلات بسیار تاثیر گذار می باشد. بنابراین مدیران و مشاوران املاک بایستی به منظور ارتباط موثر و موفقیت بیشتر، سعی در تقویت این مهارت داشته باشند. در این مقاله به تعریف هوش کلامی و اهمیت آن در حرفه املاک و مستغلات پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

نگهداری از لوازم خانه چه ضرورت هایی دارد؟

این روزها اهمیت لوازم خانگی بسیار بالا رفته و یکی از دلایل آن کمبود یک برند یا افزایش قیمت آن است. به همین دلیل باید از لوازم خانگی خود مراقبت کنید تا نیاز نباشد بعدا هزینه اضافه تری بپردازید. ما در این مقاله از سایت املاک داران سعی کرده ایم تمام نکات ضروری برای نگهداری از لوازم خانه را به طور جامع و کامل برای شما عزیزان شرح دهیم. پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

راهنمای نگهداری از لوازم خانه

در اینجا یک سری راهنمای نگهداری از لوازم خانگی های هوشمند را برای شما توضیح داده‌ایم. این نکات از بروز هرگونه مشکل جلوگیری می کند.

 یخچال

یکی از مهمترین وسایل خانگی، یخچال است که با استفاده از برق و همچنین یک یا چند گاز کار می کند. تعدادی نکته ضروری برای نگهداری از یخچال وجود دارد که می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• هر چند وقت یک بار یخچال را با پارچه یا دستمال نرم تمیز کنید.
• از قرار دادن یخچال کنار گرمای اجاق گاز و پنجره یا معرض نور آفتاب جلوگیری کنید.
• یخچال را باید با فاصله ۲۰ سانتی متر از دیوار قرار دهید.
• هر چند ماه یک بار باید فریزر را تمیز کنید و برای تمیز کردن برفک نباید از وسایل تیز استفاده نمایید.
• باید برای کار کردن استاندارد یخچال و جلوگیری از خراب شدن موتور آن، یک تراز زیر پایه های آن قرار دهید.
• باز و بسته‌کردن درب یخچال و فریزر را با آرامی انجام دهید.
• از گذاشتن‌مواد غذایی درون یخچال خودداری کرده و همچنین لوازم سنگین را روی یخچال نگذارید.
• برای جلوگیری از بدمزه شدن مواد غذایی درون یخچال، باید هر چند مدت یک بار آن را تمیز کنید.
• از دزدگیر یا نمایشگر یخچال هر چند ماه یکبار بازدید داشته باشید و در صورت وجود مشکل آن را تنظیم کنید.
• با توجه به نیاز خود را تنظیم کنید.
• در صورت وجود هر گونه مشکل از کارشناسان یا تعمیرکاران تخصصی استفاده کنید.

ماشین ظرفشویی

• از دیگر لوازم های خانه که دارای اهمیت بسیار بالایی بوده ماشین ظرفشویی است. برای مراقبت از این وسیله می‌توان هر چند مدت یک بار آن را تمیز کرده و از آسیب‌رسیدن به بدنه و قطعات آن جلوگیری نمود.
• مورد دوم استفاده از ماشین ظرفشویی به اندازه ظرفیت آن است. زیرا پر کردن بیش از اندازه باعث می شود که قسمت های مهم آن مانند آب پاش ها دچار آسیب شود.
• همیشه باید ماشین ظرفشویی را روی دور منظم تنظیم کرد.
• تا جایی که امکان‌دارد از آب و لرم استفاده کنید. زیرا آب داغ یا آب سرد باعث آسیب‌رساندن به ماشین می شود.
• برای نظافت کردن ماشین ظرفشویی باید ابتدا توری پایین را باز کرده و سپس با استفاده از شوینده های مرتبط آن را تمیز کنید.
• برای از بین بردن بوی نامطبوع بهتر است از سرکه سفید استفاده کنید. این محلول علاوه بر اینکه بوی ماشین ظرفشویی شما را خوشبو می کند، می تواند آن را بسیار تمیز کند. برای این کار تنها ۲۰۰ سی سی سرکه کافیست.
• قبل از اینکه مواد غذایی را درون ماشین ظرفشویی قرار دهید، باید آن را از گرد و خاک پاک کنید.
• سعی کنید که همیشه از دفترچه راهنمای آن استفاده کنید و به همان ترتیبی که برای آن تنظیم شده است بهره ببرید.

ماشین لباسشویی

• استفاده نکردن از آب داغ به خاطر صدمه زدن به قطعات این ماشین
• استفاده کردن از میزان اندازه لباس برای شستشو
• صرف نظر کردن از وسایل سنگین روی دستگاه
• نظافت کردن ماشین لباسشویی بعد از هر بار کار کردن
• بازدید از لوله ها و قطعات، هر ۶ ماه یکبار برای مطمئن شدن از زنگ‌ زدگی آن ها
• هم سطح بودن ماشین با سطح زمین

تلویزیون

تلویزیون از حساس ترین لوازم های خانگی است که باید حتما از آن نگهداری کرد تا آسیب نبیند. برای جلوگیری از این مشکلات باید یک سری مسائل را در نظر بگیرید. این نکات عبارتند از:

• رایج‌ ترین آسیب ها به تلویزیون هنگامی است که آن را تمیز می کنید. بنابراین برای تمیز کردن آن از دستمال های مخصوص استفاده کنید.
• تلویزیون را در جایی از خانه نصب کنید که از نور خورشید، رطوبت، لوازم گرمایشی و سرمایشی دور باشد.

علت خراب شدن لوازم خانه

تا اینجای مطلب سعی کردیم شما را با طریقه نگهداری از لوازم خانه آشنا کنیم. ولی گاهی اوقات بی توجهی به نکات بالا باعث به وجود‌آمدن مشکلاتی در لوازم خانه‌شده و سبب می‌شود که وسایل منزل شما عملکرد نامناسبی داشته‌باشد. در ادامه به برخی از این مسائل متداول خواهیم پرداخت.

معیوب شدن یخچال

خنک نشدن یخچال: در صورت معیوب شدن ترموستات، کمپرسور، شارژ گاز، خرابی فن و لاستیک ایجاد می شود.

منجمد نکردن فریزر: این مشکل می تواند به دلیل خرابی ترموستات، کمپرسور، تمام شدن گاز، معیوب شدن فن، لاستیک درب فریزر و کار نکردن دیفراست به وجود بیاید.

برفک‌زدن فریزر: در صورتی که یخچال شما دیفراست‌باشد این مسئله مشکلی‌ندارد، وگرنه المنت مشکل دارد.

روشن نشدن یخچال: پارگی در کابل یا سیم، ایراد در ترموستات، معیوب شدن اورلود است. ولی خرابی موتور یکی از دلایل اصلی برای روشن نشدن یخچال است.

اتوماتیک کار نکردن یخچال: مشخص نبودن ترموستات، خراب شدن لوله بلو، معیوب شدن فن، کاهش یافتن یا تمام شدن شارژ گاز یخچال و در نهایت خرابی لاستیک می تواند یکی از این دلایل باشد.

وجود ایراد در ماشین لباسشویی

شنیدن‌صداهای عجیب در ماشین لباسشویی: این مسئله اغلب به خاطر خرابی در بلبرینگ ها یا گیربکس و دیگر بخش ها ایجاد می شود.

خاموش شدن یک باره ماشین و توقف آن هنگام کار کردن: این موضوع بیشتر اوقات به دلیل معیوب شدن قسمت های برقی یا اتصالات آن به وجود می آید. هرچند نباید سوختن‌موتور را فراموش کرد. زیرا توقف یک باره آن هنگام کار می‌تواند به خاطر ایراد در سوئیچ باشد.

خالی نشدن آب: این دلیل به خاطر ایراد پمپ، تولید جسم های بیرونی در شلنگ و غیره است.

ایرادات ماشین ظرفشویی

از کار افتادن تایمر: برای بررسی این گزینه باید سوئیچ درب ماشین بازدید شود؛ زیرا یکی از دلایل مهم در مورد خرابی سوئیچ است.

روشن نشدن ماشین ظرفشویی: وجود ایراد در جریان برق، مشکل در برد الکترونیکی، از کار افتادن فیوز حرارتی و بسته نشدن نشدن درب ماشین از اصلی ترین مسائل در روشن نشدن ماشین ظرفشویی است.

جمع شدن کف: استفاده نکردن شوینده های خوب، زیاد شدن شوینده ها و ایراد در دریچه مخزن آب از دلایل بارز این گزینه هستند.

روشن‌شدن چراغ نمک: این مسئله بیشتر به خاطر زیادشدن ظروف و بسته‌نشدن درب محفظه، برخورد ظروف به بازوی آب فشان و بی کیفیتی نمک است.

کلام پایانی

امیدوار هستیم تا اینجای مقاله برای شما مفید بوده باشد. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با نحوه نگهداری از لوازم خانه و خرید آن ها دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. اما شما از چه روش هایی برای نگهداری از لوازم برقی خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

برای هرگونه رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

همه چیز درباره مهارت های ارتباطی مشاوران املاک

مشاور املاک یک شغل مردمی می باشد و روش های ارتباطی شما با مردم می تواند تاثیر مستقیم بر موفقیت شما بگذارد. در واقع شما وظیفه دارید به مردم در خرید و فروش ملک کمک کنید. بنابراین باید سعی در حفظ مشتری کنید و بر تعداد آن ها بیافزایید تا بتوانید درآمد خود را افزایش دهید. مهارت های ارتباطی مشاوران املاک مسئله ای بسیار مهم است که باید با آن آشنا شوید.

یکی از ترفندهای حفظ مشتری، برقراری ارتباط موثر با آن هاست. شیوه و مهارت های ارتباطی مشاوران املاک می تواند یک تجربه به یاد ماندنی و فوق العاده عالی از خرید یا فروش ملک برای مشتریان بر جای بگذارد. با املاک داران همراه باشید تا همه چیز درباره مهارت های ارتباطی مشاوران املاک را برای شما شرح دهیم:

مهارت ارتباطی چیست؟

همانطور که می دانید هر یک از ما در اجتماع با ابراز احساسات و بیان عقاید و نظرات خود نیاز داریم. در واقع این گونه می توانیم خواسته های خود را تحقق بخشیم. بنابراین باید مهارت ایجاد چنین ارتباطاتی با هم نوعان خود را داشته باشیم. در حرفه مشاور املاک نیز ما برای براورده ساختن نیاز خود و مشتری باید به طور موثر با آن ها ارتباط برقرار نماییم.

هر فرد به منظور موفقیت در جامعه بایستی یک سری مهارت ها برای برقراری ارتباط با دیگر افراد کسب کند. در حقیقت به مجموعه رفتارهایی که ما در ارتباط با سایر افراد داریم، مهارت های ارتباطی گفته می شود.

اهمیت مهارت های ارتباطی در حرفه املاک

معمولا در مشاغلی مثل مشاور املاک شما با مردم بیش از سایر شغل ها سر و کار دارید. بنابراین باید مهارت های ارتباطی لازم را کسب کنید تا بتوانید در این حرفه موفق عمل کنید.

شما به عنوان یک مشاور املاک موفق باید مهارت گوش دادن فعال را در خود تقویت نمایید. در واقع با چنین مهارتی می توانید نگرانی یا دو دلی های مشتریان را هندل کنید. در نتیجه جریان معامله ملکی را به نفع خود عوض خواهید کرد.

زمانی که به خوبی به حرف های مشتری گوش دهید، میتوانید نظرات خود را با او در میان بگذارید. همچنین نظر او را بپرسید و تعامل داشته باشید. این ارسال و دریافت فیدبک می تواند به ارتباط موثر بین شما و مشتری کمک کند.

از طرفی باید اعتماد به نفس بالایی در شغل مشاور املاک داشته باشید. چرا که صاف ایستادن، ارتباط چشمی مستقیم و با صدای رسا حرف زدن می تواند تصویر خوبی از شما در ذهن مشتری به جای بگذارد. در نتیجه به شما اعتماد می کند و امور خود را به شما می سپارد.

نحوه بهبود مهارت های ارتباطی مشاوران املاک

شما به عنوان یک مشاور املاک باید قادر به برقراری ارتباط  با مشتری به طور موثر باشید. باید سعی کنید با آن ها محترمانه برخورد کنید، با صدای بلند و رسا صحبت کنید، اعتماد به نفس داشته باشید و بازخورد سخنان خود را به خوبی درک و دریافت نمایید.

حتما شما اغلب این مهارت ها را دارید ولی اینکه بتوانید آن رادر مواقع لازم به درستی به کار گیرید، مهم است. در اینجا به چگونگی توسعه این مهارت های ارتباطی در حرفه مشاور املاک می پردازیم:

سوال بپرسید

با پرسش سوالات حساب شده، علاقه واقعی خود به این حرفه را به فروشندگان و خریداران ملک نشان دهید. باید مطمئن شوید که آن ها دقیقا به دنبال چه چیزی هستند و فقط به فرضیات خود اکتفا نکنید.

در اولین دیدار مثل یک مصاحبه با آن ها به گونه ای رفتار کنید که بدانند با متخصصی آگاه روبرو هستند. سوالاتی بپرسید تا بدانید مشتری به دنبال چه نوع ملکی می باشد و چه مدت زمانی می خواهد در آن ملک زندگی کند. سعی کنید بفهمید که ایا با مشاور املاک دیگری در ارتباط بوده اند و آیا از خدمات آن ها راضی بوده اند یا خیر!

از پرسیدن سوالات بله و خیر خودداری کنید تا بتوانید مشتری را به بیان نظرات و اولویت های خود تشویق نمایید.  زمانی که درباره چگونگی احساس او در رابطه با فروش ملک از طریق حراجی سوال بپرسید، خواهید فهمید که دقیقا در چه زمینه هایی نیاز به بحث بیشتر دارید.

گوش کنید

برقراری ارتباط فقط این نیست که در رابطه با آنچه می دانید یا فکر می کنید، سخن بگویید. بلکه هر دو طرف باید به طور متقابل به حرف های یکدیگر گوش کنند. در واقع باید بدانید که فروشنده یا خریدار ملک دقیقا چه چیزی می خواهد و چگونه می اندیشد.

به حرف های مشتری با دقت گوش کنید. موضع خود را حفظ کنید ولی همچنان نظر مشتری را نیز در نظر بگیرید.

بنویسید

از مشتری بپرسید که می خواهد چگونه هر اطلاعاتی در ارتباط با ملک را با او در میان بگذارید. برخی تماس تلفنی را تجیح می دهند، در حالی که سایرین با دریافت پیامک، ایمیل یا خبرنامه ملکی راحت تر هستند. به یاد داشته باشید که مهارت های ارتباطی نوشتاری به اندازه مهارت ارتباط کلامی مهم هستند.

اگر از پیام متنی یا ایمیل برای ارتباط با خریداران استفاده می کنید، مطمئن شوید که املا، گرامر، ساختار جملات و اطلاعات ارائه شده صحیح باشند.

از اعلائم اختصاری بیش از حد استفاده نکنید و در بازه زمانی مناسب به پیام ها پاسخ دهید. زمان در املاک و مستغلات بسیار مهم است و اگر نتوانید فروشندگان و خریداران را به موقع از اطلاعات ملکی مطلع نمایید، اعتماد آن ها را از دست می دهید.

زبان بدن قاطعانه داشته باشید

خرید و فروش ملک مثل فرایند دوستیابی است. اولین برداشت ها بسیار مهم هستند. حالات صورت شما، نحوه ایستادن، و حرکاتی که با دستان خود انجام می دهید، همه و همه نقش مهمی در برداشت اولیه از شما ایفا می کنند.

صاف بایستید، مستقیم به چشم های مشتری نگاه کنید و ریلکس باشید. شانه های خود را پایین نگه دارید و به راحتی نفس بکشید.اگر نمی دانید حرکات دست شما چگونه باید باشد، یک بروشور در دست خود بگیرید.

از طرف دیگر، سعی کنید زبان بدن دیگران را نیز تشخیص دهید. زمانی که افراد حرف شما را بپذیرند، کلا به شما می نگرند. اگر زبان بدن شما را تکرار کنند، احتمالا مکالمه به خوبی پیش رفته و علاقه آن ها به سخنان شما را نشان می دهد. اگر بدن خود را بچرخانند و حالات بسته داشته باشند، باید استراتژی خود را عوض کنید.

در دسترس باشید

شما به عنوان یک مشاور املاک برای برقراری ارتباط موثر با مشتری باید با او در تماس باشید. یکی از بزرگترین دلایل نا امیدی خریدار یا فروشنده، ارتباطات ضعیف مشاوران املاک می باشد.

در تماس بودن با مشتری به طور دائم یکی از مهم ترین وظایف مشاوران املاک است. اطلاعاتی که برای مشاور املاک با سابقه کاری طولانی به نظر بی اهمیت می آید، میتواند برای مشتری تازه وارد بسیار حائز اهمیت باشد.

یک فروشنده ترجیح می دهد که فیدبک ها و نتایج را بشنود. سرمایه گذاران و خریداران نیز به فهرست املاک جدید علاقه مند هستند. بنابراین بهتر است ترجیحات و معیارهای آن ها را یادداشت کنید و هر گاه ملک مناسبی برایشان یافتید، از روش های ارتباطی ترجیحی به آن ها اطلاع دهید.

نتیجه گیری

افراد موفق اغلب کسانی هستند که به دیگران حس خوبی نسبت به خود می دهند. بنابراین سعی کنید به سوالات و نیازهای مشتریان پاسخ مناسب بدهید. با آن ها با احترام برخورد کنید و مهارت های ارتباطی مورد نیاز برای یک مشاور املاک در خود توسعه ببخشید. سعی کنید نقاط ضعف خود را بشناسید و آن ها را برطرف کنید. در نتیجه در روند کاری خود موفق خواهید بود. در این مقاله به توضیح مهارت های ارتباطی و انواع آن پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

برای هرگونه رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

ترفندهای مدیریت خانه برای زنان شاغل جهت بهینه سازی زمان

در دنیای امروزه زنان قوی، خودکفا، تحصیل ‌کرده و مستقل هستند که در کنار مردان کار می‌ کنند. ولی زنان شاغل وظیفه سنگین‌ تری نسبت به مردان را به دوش می‌ کشند، زیرا مسئولیت مدیریت خانه را هم نیز بر عهده دارند. اداره خانه دارای مسئولیت هایی مثل، خانه‌ داری، آشپزی، رسیدگی به تکالیف فرزندان، خرید خانه، بررسی دشواری ها و نیازهای روحی فرزندان و همسر است که هر یک به تنهایی مسئله بزرگی محسوب می‌ شود.

بیشتر افراد فکر می کنند که زنان شاغل برای بررسی این موضوع ها و ایجاد تعادل بین وظایف شغل و خانه‌ نیاز به انرژی زیادی دارند ولی اینگونه نیست. در این مقاله به طور کامل به مدیریت خانه برای زنان شاغل پرداخته ایم.

چنانچه شما نیز جزء زنان شاغل هستید و مسئولیت اداره خانه را بر عهده دارید، می توانید بعضی از این نکات را در ذهن خود داشته باشید تا بتوانید محیط خانه خود را به خوبی اداره کنید.

داشتن برنامه هفتگی و روزانه

با این که زنان شاغل در طول روز، چه در محل کار و چه در منزل به عنوان یک مادر با درخواست های متفاوتی روبه‌ رو هستند. همچنین آنها برای کنترل خانه باید طوری برنامه ریزی کنند که بتوانند هر یک از این درخواست ها را با بهترین کارکرد و کنترل زمان و ممکن پاسخ دهند. به همین خاطر داشتن برنامه هفتگی نیاز است.

ترتیب برنامه هفتگی باید اینگونه باشد که در هر هفته ۳۰ دقیقه زمان بگذارید و این زمان برای تنظیم برنامه روزانه، کافی است. تلاش کنید در این برنامه، کارهایتان را تقسیم کرده و همچنین دسته بندی کنید که اگر خودروی شما نیاز به بنزین دارد این کار را در هنگام برگشت به خانه انجام دهید تا زمان هدر نرود.

همین طور وظایف را بر اساس اولویت انجام دهید، برای مثال بین پختن شام و تلفنی صحبت کردن با دوستانتان پختن شام را اولویت اول قرار دهید.

برنامه خود را بنویسید

سعی کنید همیشه لیستی از وسایل موردنیاز در خانه داشته باشید که همه را به طور یک جا خرید کنید. فقط به یاد داشتن هر کاری که باید در طول روز انجام شود بدون ثبت آن، منجر به مسئله دیگری می‌ شود و برای به یاد آوردن آن به مدت زمان اضافه نیاز خواهید داشت. تا جایی که بازترین و آماده‌ ترین ذهن‌ ها هم با وجود گرفتاری زیاد دچار فراموشی می‌ شوند.

در نهایت شما می توانید با استفاده از یک وسیله برنامه‌ ریزی مثل نرم‌ افزار کامپیوتری، برنامه موبایل یا حتی یک دفترچه یادداشت داشته باشید و برای ثبت اهداف، قرارها، وظایف و تماس‌ های شما لازم است و به اداره زمان هم کمک شایانی می‌ کند.

مدیریت خانه برای زنان شاغل با سحرخیز بودن

صبح ها زودتر از خواب بیدار شوید و در ذهن خود برنامه ریزی و تقسیم کار کنید. سحرخیز بودن به شما این امکان را می‌ دهد تا بتوانید افکارتان را تنظیم کنید و بین کار‌های روزمره خود چه در اداره و چه در مدیریت خانه عدالت برقرار کنید. چند مورد از فواید زود بیدار شدن عبارتند از:

1. ذهن شما، بیشتر از هر زمان دیگری برای برنامه‌ ریزی، مدیریت زمان و اولویت‌ بندی کارها آمادگی دارد.
2. امور داخلی خانه معمولا در صبح زود قبل از رفتن به محل کار بهتر صورت می‌ گیرد.
3. زمان بیشتری برای گذراندن در کنار خانواده خواهید داشت.
4. اگر صبح زودتر از خانه خارج شوید ترافیک صبح‌ گاهی را تجربه نمی کنید.

مرزبندی بین کارهای خانه و اداره

در خانه، گرفتاری های کاری را کنار بگذارید. کنترل زمان را به طور منظم انجام دهید و کل دقت خود را برای کسب 3 یا 4 هدف مشخص در هفته یا روز قرار دهید. ساعات کاری مناسب را انتخاب کنید و سخت تلاش کنید. همچنین برنامه ریزی داشته باشید که چه موقع باید به خانه بروید و وقتی که رسیدید، تمام فکر و وقت خود را مختص به خانه‌ داری و خانواده صرف کنید و زمانی را برای صحبت با دوستان بگذارید.

در محل کار به برخی از درخواست‌ های کاری همکارانتان که مجبورید در خانه وقت خود را صرف آن کنید جواب رد دهید. این زنان که توازن خوبی بین خانه و محیط کار دارند، در هر دو محیط رشد می‌ کنند.

در پی عالی انجام‌دادن کارها نباشید

چیزی به اسم عالی بودن در انجام کارها وجود ندارد، از این رو شما نمی‌ توانید به آن دست یابی پیدا کنید. در تمیز کردن خانه و خانه‌ داری وسواس به خرج ندهید، زیرا پیامدی جز خسته شدن نخواهد داشت.

تلاش کنید به جای انجام دادن یک کار به طور مکرر و طولانی‌ مدت، زمان خود را بین چند کار تقسیم کنید و آن ها را به گونه ای که توانایی آن را دارید انجام دهید. در این صورت شما موفق شده اید در مدت زمان پایین، بازدهی بیشتری داشته باشید.

ارتباط داشتن با اعضای خانواده

در طول روز با اعضای خانواده در رابطه باشید بخصوص وقتی که در کنار خانواده نیستید، با فرزندان خود در ارتباط باشید. به عنوان مثال:

• شعر، لالایی یا یک کتاب قصه بخوانید و آن را برای کودکانتان ضبط کنید.
• از خود و همسرتان عکس بگیرید تا کودکان بتوانند هر زمان صورت‌ های شما را ببینند.
• در هنگام استراحت در محل کار، با کودک خود تماس بگیرید. چرا که شنیدن‌صدای او می‌‌تواند به شما انرژی بدهد.
• اگر روز تولد همسر یا فرزندتان نزدیک است، می توانید یک هدیه تهیه کنید. اگر وقتی برای جشن تولد گرفتن ندارید، تلاش کنید که صبح قبل از آنکه سر کار بروید کادو را به همراه یک یادداشت زیبا به آنها تقدیم کنید.

از همکاری همسر و فرزندانتان در انجام کارهای خانه غافل نشوید

نیازی نیست که به تنهایی کارهای خانه را انجام دهید ولی در انجام کارهای خانه می‌ توانید از همسر و فرزندانتان کمک بگیرید. شما باید تلاش کنید کارهایی را به فرزندان خود بسپارید و همچنین می‌ توانید در انجام بعضی کارهای خانه از توان بدنی همسرتان استفاده کنید.

همین طور از همسر خود در انجام بعضی از کارهای مربوط به کودکان کمک بخواهید. به عنوان مثال از آنها بخواهید هنگامی که شما در حال آشپزی هستید، در نوشتن تکالیف به فرزندانتان کمک کند.

اجتناب از کارهایی که سبب هدر رفتن وقت می شوند

سعی کنید هنگامی که همسر و کودکانتان خواب هستند، تماس های تلفنی و ایمیل‌ های خود را بررسی کنید. از انجام‌دادن همزمان چند کار خودداری کنید، به ویژه موقعی که وقت خود را برای خود صرف می کنید. از موارد حواس پرتی می توان به تبادلات ایمیلی، جستجوی در اینترنت، بررسی رسانه‌ ها و صحبت زیاد با تلفن اشاره کرد.

تنظیم فعالیت‌ های خانوادگی ویژه

در مدیریت و برنامه‌ ریزی برای خانواده خود وقت بگذارید و این زمان را در طول هفته به گونه ای تقسیم کنید که در کلیه زمان ها حضور پررنگ داشته باشید. مثلا تلاش کنید وعده صبحانه ناهار و شام را در کنار خانواده صرف کنید. همچنین برنامه‌ های خود را طوری تنظیم کنید که آخر هفته خود را در کنار خانواده باشید.

انجام ندادن همزمان چند کار باهم

افراد هنگامی که دقت خود را بر روی یک کار بخصوص متمرکز می کنند بهتر آن را انجام می دهند. مثلا زمان کار به فکر پختن شام نباشید یا هنگامی که به فرزندانتان در نوشتن تکالیف شان کمک می کنید برای همسرتان لیست خرید ارسال نکنید. همین طور خانه‌ داری از جمله مسائلی می باشد که نیاز به توجه و تمرکز زیادی دارد.

اکثر زنانی که شاغل هستند تصور می‌ کنند که می‌ توانند به طور همزمان چند کار را انجام دهند تا در زمان صرفه جویی کنند ولی انجام همزمان چند کار فیزیکی مشکلات خودش را نیز دارد.

برای مثال، زمانی که در حال اتوکشی لباس هایتان هستید سعی نکنید به کودکان خود کمک ‌کنید که لباس بپوشند. این کار سبب سوختن‌لباس یا به خطر افتادن‌جان فرزندتان می‌ شود.

در این صورت اگر بخواهید، می‌ توانید تنها یک کار فیزیکی را در یک زمان معین انجام دهید. مثل یک تماس تلفنی با مادرتان در حین اتو کردن، می‌ تواند به شما در ذخیره کردن زمان کمک کند.

امیدواریم با خواندن‌مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده‌باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با مدیریت خانه برای زنان شاغل دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید و با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، استفاده نمایید. اما شما از چه راه کاری برای مدیریت خانه خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و خرید و فروش خانه در اصفهان و خرید و فروش آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.