افراز در حقوق چه معنایی دارد؟

شما چقدر با مسئله افراز در حقوق آشنایی دارید؟

آیا افراز در قوانین حقوقی املاک مسئله مهمی است؟

گاهی ممکن است بر اثر به ارث رسیدن یا خرید همزمان و یا دستور قضایی، چند نفر در مالکیت یک ملک سهیم باشند. شرکا می توانند در رابطه با تقسیم ملک با یکدیگر به توافق برسند و بدون دردسر هر یک به سهم خود دسترسی پیدا کند. اما اگر شرکا در مورد چگونگی تقسیم ملک و تعیین سهم هر نفر به توافق نرسند، باید از راه حل قانونی افراز پیروی کنند. با املاک داران همراه باشید تا در رابطه با افراز در قوانین حقوقی املاک بیشتر بدانید.

همانطور که گفتیم وارثان یا شرکای یک ملک در صورت عدم تفاهم، باید قانون افراز املاک مشاع را دنبال کنند. اما گاهی برخی از املاک قابل افراز نیستند و امکان آن وجود ندارد. به طور مثال برای تقسیم سهم در یک آپارتمان لازم است که از راه حل های دیگری مثل دستور فروش آن بهره مند شوند.

در صورتی که شما هم در چنین شرایطی هستید و اطلاعات کامل در رابطه با قوانین افراز یا دستور فروش املاک مشاع ندارید، بهتر است با وکیل متخصص در زمینه دعاوی ملکی مشاوره نمایید.

افراز در قوانین حقوقی املاک

در ابتدا باید بدانید که مال مشاع به مالی گفته می شود که چند نفر در آن سهیم هستند و سهم هر یک به طور جداگانه قابل تشخیص نباشد. به طور مثال تصرف راهرو یا پلکان مشترک در یک آپارتمان، برای هیچ یک از مالکان امکان پذیر نیست. چرا که مالکیت مالکان این ساختمان نسبت به این بخش های عمومی، از نوع مشاع می باشد. در رابطه با خانه ای با چند مالک یا چند وارث نیز این مسئله صدق می کند. در واقع تمامی مالکان در همه بخش های این املاک سهیم هستند.

مال مفروز نیز به مالی گفته می شود که به طور انحصاری در مالکیت یک شخص باشد. به طور مثال ملکی که در حال حاضر به طور کامل در مالکیت یک فرد باشد.

و اما افراز در حقوق به چه معناست؟ افراز به معنای جدا کردن سهم مشاع هر یک از وارثین یا شرکا به کار می رود. در واقع افراز یک راه حل قانونی است که بر اساس آن شرکا به تقسیم مال غیر منقول مشاع بین یکدیگر می پردازند.

ارگان مربوطه برای ارائه درخواست افراز ملک مشاع

چنانچه هر یک از شرکا تصمیم به افراز مال مشاع خود داشته باشند، می‌توانند از یکی از این دو روش بهره مند گردند.

چنانچه روند ثبت ملک مشاع مورد نظر به پایان رسیده‌باشد، میتوانید به واحد ثبت حوزه ملک مورد نظر درخواست خود را ارائه نمایید. اگر ملک مشالع دارای مالکیت معارض باشد، باید برای رفع تعارض آن اقدام نموده و سپس تقاضای افراز آن را بدهید.

اما اگر روند ثبتی ملک هنوز پایان نیافته، باید درخواست افراز ملک مشاع را نزد دادگاه عمومی محلی ملک ارائه نمایید.

هزینه افراز ملک مشاع

زمانی که مالک تصمیم به تفکیک ملک خود بگیرد، تقاضایی به اداره ثبت ارسال می شود. ارزش ملک مورد تفکیک طبق ارزش معاملاتی روز تعیین می شود و در تقاضانامه ذکر می گردد. هزینه تفکیک باید از جانب ذی نفع طبق مبلغ مزبور پرداخت‌شده باشد.

در واقع بر اساس ارزش معاملاتی روز، هزینه تفکیک ملک دریافت می گردد. در صورتی که ملک قابلیت افراز نداشته باشد، و شرکا تصمیم به تقسیم آن ملک داشته باشند، دادگاه دستور به فروش آن را می دهد.

مراحل بررسی تقاضا در واحد ثبتی

مرحله اول:

هر مسئول در واحد های ثبتی مختلف موظف هستند در صورت دریافت درخواست افراز از سمت هر یک از شرکا به آن رسیدگی کنند. البته به شرطی که ملک مشاع در حوزه ثبتی مزبور واقع شده‌باشد. بدین منظور بایستی تقاضا را به نماینده ثبت ارجاع دهند.

مرحله دوم:

هر نماینده واحد ثبتی بایستی وضعیت ثبتی ملک را مورد بررسی قرار دهد و از پایان یافتن روند ثبتی در دفاتر املاک اطمینان حاصل نماید. همچنین باید مطمئن شود که ملک مشاعی دارای سند مالکیت معارض هست یا خیر! سپس پرونده توسط مسئول ثبت مورد بررسی قرار می گیرد.

مرحله سوم:

در این مرحله نقشه بردار ثبت با حضور متقاضی، شرکا و نماینده ثبت به بررسی از ملک مورد افراز می پردازند. سپس نقشه ملک مورد افراز را ترسیم نموده و به امضا شرکا و نماینده ثبت می رسانند. در واقع نقشه بردار باید تمامی ابعاد هر یک از بخش های تفکیک‌شده را در صورت مجلس ذکر نماید.

و مرحله آخر:

و در آخر مسئول واحد ثبتی موظف است، به بررسی تمامی اطلاعات ارائه‌شده و تطبیق آن با قوانین بپردازد. سپس در صورتی که مورد تایید باشد، درخواست افراز را قبول نموده و چگونگی انجام آن را شرح می دهد.

نکات مهم درباره اعتراض به تصمیم واحد ثبتی

در برخی موارد ممکن‌است واحد ثبتی حوزه مورد نظر تصمیم منصفانه نگیرد و یا از نظر شما تصمیم اشتباهی گرفته‌باشد. در چنین مواردی بر اساس ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع، شما حق اعتراض به تصمیم واحد ثبت منطقه خود را دارید. اینجا به چگونگی اعتراض به تصمیم واحد ثبتی اشاره می کنیم:

شما میتوانید به تصمیم واحد ثبتی محل خود اعتراض کنید. به این منظور باید به دادگاه محلی که ملک در آن واقع‌شده مراجعه نمایید. دادگاه پس از رسیدگی به دعوی، حکم مقتضی را صادر می نماید.

در ضمن باید بدانید که تنها ده روز از زمان صدور تصمیم واحد ثبتی فرصت دارید که به آن اعتراض نمایید. لازم به ذکر است که شما می‌توانید برای حکم صادر شده توسط دادگاه نیز شکایت فرجامی ترتیب دهید.

جمع بندی

همانطور که گفتیم در قوانین ملکی، گاهی چند نفر در مالکیت یک ملک سهیم هستند. در صورتی که شرکا بخواهند برای تقسیم ملک اقدام کنند، باید از قانون افراز پیروی کنند. این قانون یک سری شرایط دارد که باید قبل از اقدام به تقسیم اموال، به آن آگاه باشید. در این مقاله به توضیح قانون افراز، مراحل افراز و هزینه افراز پرداختیم.

جهت کسب اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید. برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

راهنمای خرید زمین و ویلا در شمال

چنانچه شما قصد خرید زمین و ویلا در شمال را دارید لازم است تمام بایدها و بنایدهای این منطقه را بدانید. اول اینکه این را بدانید خرید و اجاره ویلا دو امر کاملا متفاوت از هم هستند.

هنگام خرید ویلا در شمال ابتدا باید این موضوع را در نظر بگیرید که آیا ویلا را برای سکونت دائم می خواهید یا فقط روزهای تعطیل سال از آن استفاده می کنید؟ همچنین باید این نکته را در نظر داشته‌باشید که اکثر ویلاهای این منطقه در دل جنگل ساخته‌شده‌اند و آنتن دهی خوبی ندارند.

چنانچه برای تفریح و گذراندن تعطیلات قصد خرید ویلا را دارید باید طبق منظره بیرون ویلا آن را خریداری کنید. ویلاهای جنگلی، باغی و ساحلی از جمله مهم ترین مواردی هستند که می توانید اوقات فراغت خود را در آن ها سپری کنید. برای راهنمایی خرید زمین و خانه ویلایی در شمال کشور می توانید تا انتهای مقاله را مطالعه کنید.

خرید زمین در شمال

ممکن است برای شما این سوال پیش آمده باشد که در این چند سال گذشته چرا خرید زمین و ویلا در شمال افزایش چشمگیری داشته است. بدون شک شما کسانی را می شناسید که ساکن شهرهای تهران و شیراز هستند. ولی برای سرمایه گذاری خرید زمین یا ویلا در شمال کشور را ترجیح می دهند.

از جمله اصلی ترین دلیل استقبال سرمایه گذاران در شمال کشور  پتانسیل رشد پذیری این منطقه است. می توان گفت در برخی استان ها و شهرهای کشور تعداد جمعیت و ساخت و ساز سیر صعودی داشته است.

آنگونه که می دانید شمال کشور دارای آب و هوای خوب و مطلوب و طبیعت بکر و زیبا است و همچنین منطقه ای مناسب برای سرمایه گذاری نیز محسوب می شود.

نکات مهم در خرید زمین در شمال که باید بدانید

فرقی ندارد که قصد خرید زمین در شمال را داشته باشید یا خرید و فروش موارد دیگر، بلکه باید این را در نظر بگیرید که آگاهی و تسلط کامل شما بر آن موضوع بیشتر از خود معامله اهمیت دارد.

معامله برای افرادی که در بورس خرید و فروش زمین و خانه نیستند ممکن است کمی دشوار باشد؛ چرا که شما باید بخشی از سرمایه خود را به این کار اختصاص دهید.

درست است که افراد زیادی خرید زمین در شمال را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید. ولی لازم است با آگاهی در این باره معامله ای امن و راحت داشته باشید. در ادامه چند نکته رو شرح خواهیم داد:

1.قبل از خرید زمین شمال حتما استعلام بگیرید

شما باید قبل از خرید زمین و امضاء قرارداد از تمام شرایط و ضوابط زمین استعلام‌گرفته و اطمینان حاصل کنید. به این نکته توجه کنید زمینی که برای آن کاربری تعریف نشده باشد را خارج از بافت می گویند؛ یعنی از زمین هیچگونه استفاده ای نمی توان کرد.

اما همیشه اینطور نیست و ممکن است با روی کار آمدن طرح هادی این زمین ها رشد کنند و کاربری شوند. استعلام مزبور را می توانید هم از طرف دهیاری یا فرد فروشنده دریافت کنید.

بعد از اطمینان کاربری زمین، می توانید قرارداد را امضا کنید. این قرارداد باید توسط مشاور املاک طراحی شود و همین طور شامل کد رهگیری و مهر شورا باشد؛ در غیر این صورت این سند قانونی نیست. در صورتی که تک به تک مراحل ذکر شده را رعایت کنید در نهایت به راحتی صاحب یک زمین سالم و قانونی در شمال کشور می شوید.

2.ساخت ویلایی رویایی با خرید زمین در شمال

اکثر افراد هدفشان از خرید زمین در شمال ساخت ویلا است. اولین گام برای ساخت ویلا طراحی نقشه آن است که باید توسط افراد متخصص طراحی شود.

دومین گام بعد از طراحی نقشه، طراحی دیزاین داخلی و نمای بیرون است. دیزاین داخلی ویلا مثل نورپردازی داخلی، انتخاب شیرآلات آشپزخانه، سرویس ها، انتخاب درب و پنجره مناسب آب و هوای این منطقه است.

دکوراسیون خارجی ویلا، به نمای بیرون اشاره دارد و همچنین اصلی ترین مراحل ساخت ویلا طراحی و نمای بیرون ویلا به حساب می آید. در نهایت یک ویلا در شمال باید محیطی زیبا و سرسبز داشته باشد و همچنین وجود آلاچیق در محوطه ویلا می تواند زیبایی دوچندانی به محیط بیرون آن دهد.

3.خرید زمین در شمال از به همراه گروه املاک داران

گروه املاک داران از حرفه ای ترین مجموعه املاک هستند که در این باره به صورت حرفه ای عمل می کنند. این گروه از بهترین مجموعه هایی هستند که می توانید با خیالی راحت از آن کمک بگیرید.  تلاش این مجموعه این است که شما را به هدفتان برساند که شما بتوانید سرمایه گذاری موفق داشته باشید.

4.قدم به قدم با خرید زمین در شمال

از جمله بهترین راه برای سرمایه گذاری خرید زمین در شمال انجام قدم به قدم خرید زمین است. ما در ادامه به تک به تک قدم های خرید زمین اشاره خواهیم کرد.

• قدم اول برای خرید زمین در شمال، پیدا کردن زمین مناسب است. شما قبل از خرید باید چند زمین را ببینید.
• دومین قدم برای خرید یک زمین در شمال کارشناسی و نرخ گذاری زمین است. اما برخی از مجموعه های مشاوره املاک با تبلیغ پوچ و دروغ خریداران را دچار انتخاب اشتباه می کنند.
• قدم سوم خرید زمین در شمال، مشخص کردن دارایی فرد جهت خرید زمین است. به این منظور که فرد خریدار باید زمینی متناسب با بودجه و دارایی خود را خریداری کند.
• آخرین قدم برای خرید زمین درآمد زایی و سود از طریق زمین خریداری شده است. بعد از خرید زمین روش های زیادی برای درآمد زایی از آن زمین وجود دارد که هم می توان به صورت بلند مدت و هم کوتاه مدت درآمد زایی کرد.
• در حالت اول بعد از خرید زمین باید منتظر بمانید که خرید و فروش زمین در این منطقه رونق بگیرد و هنگامی که خرید و فروش زمین رونق پیدا کرد می توانید بعد از چند سال زمین خود را برای فروش بگذارید.

5.خرید زمین در شمال از طریق مشاوران املاک

آمارها نشان می دهند که بیشتر خرید و فروش های املاک و زمین در شمال به واسطه مشاوران املاک صورت می گیرند و فقط ۱۰ درصد از زمین های کشور به دست فروشنده ها فروخته می شوند.

اما خرید و فروش به واسطه مجموعه مشاورین املاک تنها عیبی که دارد گرفتن حق کمیسیون است که این حق کمیسیون را فروشنده و خریدار باید بپردازند. به جز حق کمیسیونی که باید پرداخت شود تقریبا حدود ۳ تا ۵ درصد از هر معامله سهم این مجموعه می شود.

اما اینکه تصور کنیم خرید مستقیم از فروشنده زمین در شمال باید پول کم تری پرداخت کرد؛ چرا که در برخی موارد برای صلاح آمدن بر روی قیمت باید با یک مشاوره املاک کاربلد صحبت کرد. البته این را در نظر بگیرید که تمامی مشاورین املاک در این حوزه حرفه ای نیستند.

6.خرید زمین در شمال از طریق دلال

آنطور که گفته شد کلیه مجموعه های مشاوره حرفه ای و قابل اعتماد نیستند. اما نگران این موضوع نباشید چرا که دفاتر فنی و مهندسی در این منطقه وجود دارد که در این حوزه به صورت تخصصی فعالیت می کنند.

زمان خرید زمین با قیمت مناسب از طریق دلال و دفاتر باید به این نکته توجه کنید که حق کمیسیون برای این افراد حدود ۷ تا ۱۰ درصد است؛ زیرا دفاتر فنی و مهندسی گرفتن تغییر کاربری را انجام می دهند و در کمیسیون اعمال می کنند.

7.خرید زمین در شمال از طریق سایت املاک

خرید زمین ارزان قیمت از طریق سایت هایی مثل دیوار، شیپور و مجموعه املاک داران نیز انجام می شود. سایت مجموعه املاک داران از جمله بهترین سایت های املاک در اصفهان است که در تبلیغات خرید و فروش آن اطلاعاتی مثل دسترسی، پیشرفت زمین در آن منطقه، امکانات و غیره را در دسترس خریدار قرار می دهد. همچنین این امکان را به خریدار می دهد زمینی را خریداری کند که متناسب با خواسته های آن باشد‌.

8.خرید زمین در شمال مستقیم از فروشنده

در شمال کشور به علت آگاهی نداشتن یا اعتماد نکردن افراد از مشاورین املاک اغلب زمین هایشان را خودشان به فروش می رسانند. چنانچه اطلاعات کافی در رابطه با خرید و فروش زمین در شمال کشور را دارید می توانید بدون واسطه زمین را مستقیما از فروشنده خریداری کنید که هزینه ای کمتر برایتان داشته باشد.

اگر شما می خواهید که زمینی با قیمت مناسب خریداری کنید حتما پیشنهاد ما این است که مستقیما و بدون هیچ واسطه ای زمین را خریداری کنید.

9.خرید زمین در شمال از طریق مزایده

از جمله بهترین شیوه برای خرید و فروش زمین در شمال کشور محسوب می شود. اما متاسفانه بیشتر افراد آگاهی زیادی از این روش ندارند.

این روش از طریق تبلیغات و روزنامه ها به مردم اطلاع داده‌می‌شود و شرایط به خصوصی دارد به این دلیل باید از طریق نهاد حقوقی که به این کار مسلط است، جهت خرید زمین اقدام کنید.

10.خرید زمین در شمال با وام بانکی

درخواست برای وام بانکی جهت خرید زمین برای افراد کمی مشکل و دردسرساز است. همان طور که می دانید نرخ قیمت مسکن بیشتر از قیمت زمین است. در خرید زمین با استفاده از وام بانکی فرد موظف است که ۵۰ درصد قیمت زمین را به صورت وام و بقیه آن را مجبور است به صورت نقد بپردازد.

سود کم وام بانکی فقط برای زمین های روستایی اعمال می شود. به همین دلیل چنانچه قصد دارید با خرید زمین در شمال سود کمتری را بپردازید باید دنبال زمین های روستایی شمال مثل لاهیجان و رامسر بروید. اما این را بدانید که وام بانکی با مبلغ بالا به زمین هایی که سند ندارند تعلق نخواهد گرفت.

11.راهنمای خرید ویلا در شمال با استفاده از آگهی‌ های دیوار

در واقع خرید ویلا دو جنبه مثبت دارد اول اینکه می توان از آن کسب درآمد کرد و دوم اینکه می توان برای تفریح و زندگی از آن استفاده کرد. البته شما باید به نکات مهم در رابطه با خرید ویلا توجه کرده و شهرهای مناسب را برای خرید ویلا انتخاب کنید.

منطقه شمالی کشور طبیعتی بکر و مناظر دیدنی زیادی دارد. از همین رو از جمله آگهی هایی که زیاد دیده‌می‌شود آگهی فروش ویلا در شمال است. چنانچه از آگهی پیج های اینستاگرامی و غیره اطمینان ندارید می توانید برای خرید و فروش ویلا در شمال از سایت دیوار دیدن کنید.

12.متناسب بودن قیمت ویلا و بودجه شما

اولین قدم برای خرید یک ویلا در شمال توجه کردم به قیمت ویلا و میران بودجه شما است. اما با تنوع زیاد ویلا در شمال با قیمت های متنوع شما می توانید یک ویلا با قیمت ارزان را خریداری کنید.

ولی خبر خوب این است که شما با اقساط بلند مدت نیز می توانید اقدام به خرید ویلا کنید. در روش اقساطی فرد خریدار موظف است قسمتی از مبلغ را نقد و بقیه مبلغ را به صورت قسطی بپردازد.

13.نوع ویلا

موضوع بعدی که باید به آن توجه کنید نوع ویلا است. همه ما زمانی که اسم ویلا در شمال را می شنویم یاد دریا و جنگل می افتیم در واقع ویلای جنگلی از بهترین ویلاها در شمال است که منظره ای سرسبز و زیبا دارد.

این نکته را فراموش نکنید که ویلای ساحلی مزایا و معایب خاص خود را دارد و در فصل های تابستان و بهار باید آماده هوایی شرجی و گرم را داشته باشید.

14.متراژ ویلا

نکته دیگر که باید آن را در نظر بگیرید تفاوت متراژ زمین نسبت به بناست. اکثر ویلاها در زمین های وسیع بنا می شوند و بیشتر این زمین ها از متراژ بالا برخوردارند.

مورد دیگر آن است که اکثر ویلاهای شمال کشور دوبلکس و تریپلکس است، چنانچه هزینه این ویلاها برایتان سنگین است یا رفتن به طبقات بالا برای شما مشکل است می توانید ویلاهای همکف را خریداری کنید.

15.امنیت ویلا

از مهم ترین نکاتی که برای خرید یک ویلا باید به آن توجه بیشتری کنید امنیت آن است. بیشتر ویلاها به این دلیل که در حاشیه شهرها قرار دارند از دیوارهای کوتاه برای آن ها استفاده شده و اغلب همسایه ای ندارند و این ویلاها بیشتر در معرض خطر هستند و به امنیت بیشتری نیاز دارند.

16.امکانات ویلا

تفاوتی ندارد که ویلا را برای کسب درآمد یا تفریح می خواهید؛ بلکه مهم این است که ویلای انتخابی باید شامل تمامی امکانات لازم باشد. ولی افرادی که ویلا را برای اجاره می خواهند زیادی به این امر توجه نمی کنند.

لذ قبل از خرید به امکانات، وضعیت آنتن دهی، سالم بودن شیرآلات و محیط بیرون را مورد بررسی قرار دهید. این موارد بر روی قیمت ویلا نیز تاثیر گذار خواهد بود، چرا که قیمت ویلایی که استخر و جکوزی دارد با ویلایی که شامل این امکانات نیست بسیار متفاوت است.

17.تایید مالکیت

اگر که قصد شما برای خرید ویلا حتمی است باید اسناد مربوط به مالکیت ویلا را چک کنید و از سند مالکیت آن مطمئن شوید و بعد اقدام به خرید کنید.

18.به دور از آلودگی و ترافیک شهرها

با گسترش و زیاد شدن برج های آسمان خراش و آلودگی هوا بیشتر افراد به دنبال محیطی سرسبز و آب و هوای مطلوب هستند همچنین اکثر آپارتمان ها متراژ کم و فضای کوچکی دارند.

از همین رو برخی افراد به دنبال خانه ای به دور از آلودگی و ترافیک شهرها هستند که مهم ترین گزینه می توان خرید زمین در مناطق شمالی باشد. درخواست برای خرید زمین و ویلا در شمال بسیار بالا رفته و هر فرد با در نظر گرفتن شرایط مالی خود راضی به خرید یک منزل نقلی در این منطقه است.

قیمت زمین برای خرید ویلا در شمال

قیمت زمین برای خرید ویلا در شمال با توجه به فاصله آن نسبت به دریا و ساحل یا جنگل متفاوت است. به عنوان مثال اگر ملک از فضای دل نشین با منظره زیبای دریا و جنگل باشد قیمت بالاتری خواهد داشت.

در منطقه شمالی کشور خرید و فروش زمین و ملک بسیار زیاد شده است. اما توجه کنید که اگر هماهنگی میان ملک انتخابی و معامله ای که صورت گرفته نباشد یعنی هزینه ‌ای الکی پرداخت کرده اید و به نتیجه ای مطلوب نرسیده اید.

نکته بسیار مهم که در خرید ملک حائز اهمیت است شناخت کامل زمین یا ملک است که پای معامله آن هستید. همچنین باید کلیه نکات را رعایت کنید تا به نتیجه ای مطلوب برسید.

کلام پایانی

چنانچه قصد خرید زمین یا ویلا را در شمال کشور دارید و برایتان مهم است که به نتیجه خوبی برسید این کار را به مشاوران ما بسپارید. امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با راهنمای خرید زمین و خانه ویلایی در شمال کشور دارید می ‌توانید در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.

همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده کنید. اما شما از چه متن و روش هایی برای نوشتن تبلیغات خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

برای هرگونه تهاتر و خرید و فروش ویلا و زمین در شمال به سایت املاک داران مراجعه نمایید

معرفی محله خانه اصفهان

چقدر محله خانه اصفهان را می شناسید؟  اصفهان شهری ست که ذوق و هنر اصیل ایرانی را با مکان های تاریخی جذاب خود به نمایش می گذارد. شاهکار های معماری نظیر سی و سه پل، پل خواجو، کاخ چهل ستون، کاخ هشت بهشت، عالی قاپو، میدان نقش جهان و ... زبانزد خاص و عام است و توریست های داخلی و خارجی زیادی را به خود جذب می کند. این شهر که به پایتخت فرهنگی و هنری ایران تبدیل شده است، هر ساله شمار زیادی از مردم را برای زندگی به خود فرا می خواند.

برای مطالعه بیشتر در باره معرفی محله خانه اصفهان به مجله املاکداران مراجعه نمایید.

اگر می خواهید در اصفهان ساکن شوید، باید با محله های آن ها به خوبی آشنا شوید. پس از کسب اطلاعات در این زمینه، میتوانید محله ای متناسب با روحیات و کسب و کار خود برگزینید. همان طور که می دانید در اصفهان محله های پر طرفدار زیادی وجود دارد که خانه اصفهان یکی از آن هاست. شما می‌توانید با توجه به بودجه خود ، ملکی مناسب در این منطقه اجاره کنید. با املاک داران همراه شوید تا با محله خانه اصفهان بیشتر آشنا شوید.

محله خانه اصفهان

محله خانه اصفهان در محدوده شمال غربی این شهر واقع شده است. این محله که در مجاورت محله هایی همچون کاوه، ملک شهر، مارچین، شهریار، جابر انصاری، بهرام آباد و غیره قرار دارد، از موقعیت مناسبی برخوردار است. در واقع خانه اصفهان از سمت شمال با خیابان دکتر مفتح، از سمت جنوب با رباط و از شرق با بهارستان شرقی و رباط سوم در ارتباط است.

خانه اصفهان یکی از شهرک های استان اصفهان می باشد که در نزدیکی آن، مکان های تفریحی و رفاهی متعددی وجود دارد. از جمله پارک های زیبای خانه اصفهان میتوان به پارک گل محمدی، پارک خانه اصفهان، پارک گلستان، پارک بانوان و باغ نوش اشاره کرد. همچنین از رستوران های این منطقه میتوان از رستوران پرهام، نگارستان و ستاره نام برد.

قیمت ملک در خانه اصفهان

آب و هوای شهر اصفهان در مناطق جنوبی بهتر می باشد. بنابراین هر چه به سمت جنوب این شهر بروید، قیمت ملک گران تر است. از طرف دیگر نیز مراکز گردشگری در مرکز به سمت جنوب بنا شده اند. پس اگر به دنبال ملک ارزان قیمت در اصفهان هستید، بهتر است سعی کنید در مناطق شمالی جست و جو نمایید.

اما نکته مهمی که در رابطه با مناطق جنوبی و مرکزی اصفهان باید بدانید، شلوغ و پر سر و صدا بودن فضای آن می باشد. از این رو می توانید برای خرید ملک ارزان در مناطق آرام و به دور از شلوغی شمالی اقدام کنید.

قیمت ملک در محله خانه اصفهان با وجود بسیاری ویژگی های مثبت و قابل توجه، برای شما مناسب خواهد بود. در حقیقت میانگین قیمت ملک در این منطقه چندان بالا نیست و شما با هر بودجه ای می توانید ملکی با شرایط مورد نظر خود انتخاب نمایید.

جمع بندی

همانطور که می دانید، قیمت ملک بستگی به یک سری فاکتورها از جمله متراژ، امکانات و موقعیت ملک دارد. شما می توانید در محله خانه اصفهان بر اساس بودجه تان، مکانی مناسب با شرایط کاری و روحی خود بیابید.

چنانچه به دنبال خرید خانه در اصفهان هستید و می خواهید در این زمینه اطلاعات بیشتری کسب کنید، به سایت املاک داران مراجعه نمایید. مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید آپارتمان در اصفهان به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

محله بهار آزادی اصفهان ، محله ای لوکس و گران قیمت

شهر اصفهان از محله های جدید و قدیمی زیادی تشکیل شده است. بیشتر محله های قدیمی در قسمت های مرکزی و شمالی شهر و محله های جدیدتر در نواحی جنوبی شهر اصفهان قرار دارند. در این مقاله قصد داریم، محله بهار آزادی اصفهان را به شما معرفی کنیم.

معرفی محله بهار آزادی

محله بهار آزادی نیز یکی از محله های جدید و البته بسیار لوکس شهر اصفهان است که در منطقه 5 اصفهان قرار دارد. منظور از محله جدید این است که در سال های بعد از انقلاب رونق بیشتری گرفته و ساخت و ساز در آن جا افزایش یافته است.

به همین علت بافت مسکونی این محله نسبت به مناطق دیگر جدیدتر است. همچنین در سال های اخیر نیز آپارتمان های به روز و لوکسی در این منطقه ساخته شده اند. جهت مشاهده آگهی های فروش و اجاره آپارتمان در این محله می توانید به سایت املاکداران مراجعه نمایید.

موقعیت جغرافیایی و دسترسی ها

برای درک بهتر موقعیت جغرافیایی این محله بهتر است خیابان های منتهی به بهار آزادی را برای شما شرح دهیم. همان طور که گفته شد این محله در منطقه 5 اصفهان واقع شده و بنابراین در مجاورت محله سیچان ، جلفا ، باغ زرشک و حسین آباد قرار دارد.

محله بهار آزادی از شرق به خیابان چهارباغ بالا ، از غرب به خیابان حکیم نظامی ، از جنوب به خیابان دانشگاه و ارتش و از شمال به خیابان شریعتی می رسد. با این حساب این محله وسعت زیادی دارد و خیابان ها و کوچه های مهمی را در بر می گیرد. به طور مثال خیابان بهار آزادی و خیابان توحید جنوبی.

به طور کلی منطقه 5 در جنوب شهر اصفهان و در نزدیکی زاینده رود واقع شده‌است و جزء مناطق گران قیمت اصفهان به شمار می رود.

اگر بخواهیم این محله را از نظر دسترسی بررسی کنیم باید بگوییم که دسترسی آن به مناطق دیگر از طریق مسیرهای مختلف بسیار خوب است. چرا که با خیابان های اصلی مجاورت دارد و از طریق هر یک از آن ها می توان به نقاط مختلفی از شهر رسید.

وسایل حمل و نقل عمومی در این منطقه به وفور یافت می شود. زیرا این محله با خطوط اتوبوسرانی BRT و ایستگاه های مترو شریعتی و آزادی فاصله کمی دارد.

امکانات و مراکز عمومی مهم در نزدیکی محله بهار آزادی

هیچ نگران نباشید! کافیست برای خرید، پیاده روی و یا تفریح اراده کنید! از آن جایی که این محله به خیابان های حکیم نظامی ، توحید و چهارباغ بالا راه دارد، از امکانات بالایی نیز برخوردار است که در زیر لیست آن ها را آورده ایم.

• مجتمع پزشکی پارسیان
• مجموعه تفریحی و تجاری کاویان
• مجتمع تجاری پارک
• مجتمع تجاری اوسان
• فروشگاه های مواد غذایی و پوشاک
• انواع رستوران، فست فود و کافی شاپ
• بیمارستان شریعتی
• هتل توحید
• استخر انقلاب
• ورزشگاه انقلاب
• دانشگاه اصفهان
• اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی
• سازمان برنامه و بودجه
• دبستان شهید نیکبخت
• مدرسه ابتدایی ارباب
• ورزشگاه قزل باش
• هتل مدرس
• هنرستان تربیت بدنی چمران
• خانه کارگر اصفهان
• مرکز درمانی شهید فدایی
• هتل همت
• دبیرستان شاهد حکیمه
• مهد کودک پیشرو
• مدرسه صدر اصفهانی
• کلینیک چشم پزشکی صدرا

سخن آخر

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان،مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی دراصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

مقایسه بازاریابی مدرن و سنتی در آژانس های املاک

صنعت املاک هم مانند سایر صنایع، شاهد تغییر روند بازاریابی سنتی به سمت بازاریابی مدرن آژانس های املاک بوده است. تحولی که به دلیل مقرون به صرفه بودن و نتایج شگفت انگیز پلتفرم های دیجیتال در حال افزایش است.

از آن جایی که کاربران برای خرید به طور فزاینده ای به گوگل و پلتفرم های اجتماعی روی آورده اند، بازاریابی دیجیتال برای آژانس های املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. با املاک داران همراه شوید تا به مقایسه بازاریابی مدرن و سنتی در آژانس های املاک بپردازیم.

آیا تا به حال به این فکر کرده اید که کدامیک از روش های بازریابی در صنعت املاک و مستغلات موثرتر می باشد؟ برخی منابع به این مسئله اشاره می کنند که پست های بلاگی می تواند بهترین راه بازاریابی املاک باشد.

در جای دیگر به برتری شبکه های اجتماعی اشاره‌شده و گاهی گفته‌می‌شود فرستادن بگ های تبلیغاتی با لوگوی شما بهترین راه بازاریابی است. خب کدام روش بهتر است؟ در واقع نمی توان هیچ یک را نسبت به دیگری برتر دانست.

یک استراتژی بازاریابی املاک خوب می تواند شامل همه یا برخی از این گزینه های روی میز باشد. شما باید به دنبال مجموعه ای از متدها باشید که برای حرفه شما در بازار به خوبی جواب دهد.

هرچند بازاریابی تغییر کرده است. روش های بازاریابی که چندین سال قبل جواب می دادند، شاید دیگر کاربردی و موثر نباشند. امروزه متد بازرایابی که مشاوران املاک قبلا مورد استفاده قرار می دادند به سرعت در حال جایگزین شدن با روش های مدرن بازاریابی (بازاریابی دیجیتال و بازاریابی رسانه های اجتماعی) هستند.

در اینجا به شرح روش های بازاریابی املاک و مستغلات و مقایسه آن ها با یکدیگر می پردازیم:

بازاریابی سنتی

اگر به لیست ایده های بازاریابی در صنعت املاک و مستغلات نگاهی بیاندازید، متوجه خواهید شد که اکثر آن ها در حوزه بازاریابی سنتی قرار می گیرند. احتمالا شما هر روز با پیام هایی که در دسته بندی بازاریابی سنتی قرار می گیرند، بمباران می شوید! مثل تراکت ها، بروشورها، تقویم ها و صدها اقلام فیزیکی دیگر که شما برای مشتریان قبلی و احتمالی خود ارسال می کنید.

این روش ها در سالیان گذشته خیلی خوب جوابگوی نیاز بازریابی بوده اند. به طور مثال خودکار تبلیغاتی که افراد هر روز از آن استفاده می کنند، باعث می شود در صورت نیاز به خرید یا فروش خانه با شما تماس بگیرند. البته این روش ها هنوز هم جواب می دهد.

نقطه ضعفی که روش بازاریابی سنتی دارد، این است که مسیر توجه ما تغییر کرده است. در جامعه امروزی افراد کمتر به اطراف خود توجه می کنند و اغلب له دنیای دیجیتال علاقه نشان می دهند. آیا می دانستید که کاربران فیسبوک به طور متوسط در روز 14 بار وارد فیسبوک می شوند؟

این احتمالا خیلی بیشتر از چیزی است که آن ها به مگنت تبلیغاتی روی یخچال خود یا تقویمی که برای آن ها فرستاده اید، نگاه می کنند. بنابراین آیا می توان گفت که روش های بازاریابی سنتی بی اثر شده اند؟ شاید! شاید هم نه!

این مسئله بستگی به بازار کار شما دارد. ممکن است روشی برای شما کاربردی باشد در حالی که برای فرد دیگری اینطور نباشد. چیزی که بر آن تاکید داریم این است که این روش ها دیگر مثل سابق جوابگو نیستند. و هر روز از تاثیر آن ها در روند جذب مخاطب کاسته‌می‌شود.

در واقع اگر متوجه شده‌اید که بازخورد مناسبی از آن ها دریافت نمی‌کنید، پس زمان آن رسیده که هزینه و زمان خود را صرف روش های بازاریابی مدرن آژانس های املاک کنید.

بازاریابی دیجیتال

در ابتدا باید بدانیم که بازاریابی دیجیتال چیست؟ در واقع به بازاریابی که به صورت دیجیتال انجام می شود، بازاریابی دیجیتال می گویند. می توان با کامپیوتر، تبلت یا گوشی های هوشمند و یا هر وسیله هوشمندی که در آینده نزدیک به بازار می آید، آن را انجام داد. همان طور که گفتیم، بازاریابی سنتی با فرستادن اقلام فیزیکی انجام می‌شود ولی بازاریابی مدرن دقیقا در نقطه مقابل آن قرار دارد.

بازاریابی مدرن برخلاف بازاریابی سنتی، فرستادن‌یک سری اقلام فیزیکی برای مشتریان احتمالی نیست! در واقع این نوع بازاریابی را میتوان از سه طریق بازاریابی وبسایت، بازاریابی محتوی و بازاریابی ایمیلی انجام داد.

بازاریابی مدرن آژانس های املاک با وب سایت

شما به عنوان مشاور املاک باید دو نوع وب سایت داشته باشید:

وب سایت اصلی که مردم می توانند در آن جا اطلاعات بیشتری در رابطه با شما کسب کنند. از آن طریق با شما تماس بگیرند، سرچ انجام دهند، در مورد جایگاه شما بیشتر بدانند و به منابع دسترسی داشته باشند.

90 درصد از تلاش های بازاریابی دیجیتال شما باید مردم را به سمت این وب سایت بکشاند. وب سایت پایگاه اصلی شماست. جایی که شما کنترل آن را در دست دارید.

تولید محتوی عالی، بازاریابی ایمیلی یا بازاریابی رسانه های اجتماعی نمی توانند موثر واقع شوند اگر شما وب سایتی نداشته باشید که مشتری ار به سمت آن راهنمایی کنید.

مورد دوم، داشتن یک وب سایت املاک جداگانه می باشد. این وب سایت می تواند به شما در تبلیغات موثر فایل هایی که دارید یاری کند.

جذب مخاطب هدف به سمت سایت املاک به شما در یافتن‌خریدار برای فایل های موجود کمک می کند. همچنین به شما کمک می کند تا خریداران و فروشندگان ملک در همان رنج قیمت را بیابید. البته داشتن وب سایت تازه آغاز کار برای آژانس های املاک می باشد. چرا که باید بعد از راه اندازی وبسایت به دو مسئله توجه کنید:

1.سئو (بهینه سازی موتورهای جستجو)

شما به عنوان یک مشاور املاک باید به سئو سایت خود توجه ویژه ای داشته باشید. چرا که بهینه سازی موتورهای جستجو بخشی از داشتن یک کمپین بازاریابی دیجیتال موفق می باشد. برای جذب مخاطب هدف، تنها داشتن وب سایت کافی نیست.

2.پی پی سی (پرداخت برای هر کلیک)

جمع بندی

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

برای هرگونه رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.