گشت و گذار در اقامتگاه های بوم گردی ایران

اقامتگاه های بوم گردی مناسب برای افرادی است که از هر فرصتی برای سفر رفتن استفاده می کنند. این اقامتگاه های بومگردی قسمتی از جاذبه های گردشگری شهرها به حساب می آید که مناسب ترین گزینه برای اسکان در مکان های دیدنی است. این اقامتگاه ها تجهیزات هتل های لوکس و مکان های لاکچری را ندارند اما بهترین گزینه برای اقامت در فضاهای باز و دل نشین به شمار می رود.

در این مقاله از املاک داران به معرفی بعضی از زیباترین اقامتگاه های بومگردی ایران می‌ پردازیم برای آشنایی بیشتر با ما همراه باشید.

اقامتگاه بوم گردی انار عقدا

اقامتگاه بوم گردی انار عقدا در اردیبهشت، ایام عید و ماه های اخر تابستان شلوغ تر از روزهای دیگر است. این اقامتگاه به سبک سنتی طراحی‌شده و با شهر یزد ۹۰ کیلومتر مسافت دارد. دلیل نامگذاری این اقامتگاه روستایی به نام عقدا بوده که ۲ طبقه دارد و با کاه و گل ساخته شده است. این اقامتگاه ۱۵ اتاق خواب داشته که در هر کدام بین ۲ تا ۴ تخت وجود دارد.

در فضای بیرونی اقامتگاه عقدا صندلی و تخت هایی با جنس چوب وجود دارد و دور آن را با گل های زیبا طراحی کرده اند. یک رستوران سنتی در آخرین طبقه این اقامتگاه قرار دارد که به سبک قدیمی ساخته‌شده است. مکان های تاریخی گردشگری اطراف اقامتگاه بومگردی انار شامل کاروانسرای عقدا، کویر ریگ زرین، دروازه تاریخی و غیره می شود.

اقامتگاه بومگردی سرای آرین

اقامتگاه بومگردی سرای آرین در پاییز، زمستان و ایام عید بیشترین گردشگر را به خود جذب می کند. این اقامتگاه در سال ۱۴۰۰ و در شمال جزیره هرمز افتتاح شد و به سبک سنتی و با سقف های گرد و گنبدی ساخته شده است. هر اتاق ۱ تا ۲ تخت دارد که هر کدام حکم سوئیت های اختصاصی را خواهند داشت.

در حیاط بیرونی این اقامتگاه تنوری بزرگ قرار دارد که در آن غذاهای محلی جنوب آماده‌می‌شود. اقامتگاه بومگردی سرای آرین، برای افرادی که علاقه زیادی به غذاهای تند و ماهی دارند گزینه مناسبی است. این اقامتگاه در بهترین موقعیت مکانی واقع شده است؛ چرا که با ساحل سرخ و جزیره هرمز فاصله بسیار کمی داشته و در کم ترین زمان می توانید به این مکان ها دسترسی پیدا کنید.

اقامتگاه بومگردی داروک

اقامتگاه بومگردی داروک در روزهای پایانی بهار، مکانی بسیار شلوغ است و با ماسوله گیلان ۳۵ کیلومتر فاصله دارد. سبک و طراحی این اقامتگاه، سنتی و خشتی است و دارای ۲ طبقه بوده که هیچ کدام از اتاق ها دارای تخت خواب نیستند. اتاق های طبقه دوم منظره زیبایی دارند و تمام زیبایی ها را می توانید از بالا ببینند. در اقامتگاه داروک فقط باید از رستوران آن ها غذاهای محلی را تهیه کنید و اجاره آشپزی در این اقامتگاه امکان پذیر نیست. از دیگر امکانات اقامتگاه داروک می توان به اینترنت رایگان و آلاجیق اشاره کرد. هزینه این اقامتگاه برای کودکان ۳ سال به پایین رایگان و برای کودکان ۳ تا ۱۰ سال به‌ صورت نصف قیمت حساب می شود.

اقامتگاه بومگردی فاندر کتام

اقامتگاه بومگردی فاندر کتام در روزهای پایانی فصل زمستان و روزهای اول پاییز بسیار شلوغ است و گردشگران زیادی امروزه در این اقامتگاه اقامت دارند. مسافت این اقامتگاه زیبا با شهر رشت ۱۸ کیلومتر است و ۲ طبقه دارد ولی در اتاق خواب های آن تخت خواب وجود ندارد. در طبقه بالایی این ملک بالکنی بزرگ ساخته‌شده که مناظر زیبای اطراف ساختمان از آن جا کاملا پیداست. مزایای دیگر این اقامتگاه باربیکیو، اینترنت مجانی و آشپزخانه سنتی است. از مکان های گردشگری نزدیک به این اقامتگاه می توان آلاچیق درختی دهنه سر، عمارت چوکام و غیره را نام برد.

سرویس ها و حمام های این مجموعه به صورت مشترک بین کلیه سوئیت ها وجود دارد. هزینه اقامت کودکان کمتر از ۵ سال در این اقامتگاه به صورت رایگان است.

اقامتگاه بومگردی یارا

اقامتگاه بومگردی یارا در روزهای پایان زمستان و اوایل پاییز گردشگران زیادی را به خود جذب می کند. کلبه های اقامتگاه بومگردی یارا با طراحی مربعی و گرد ساخته‌شده‌اند که در حیاط آن حوض‌ های پر از ماهی و باغچه های پر از گل به چشم می خورد. از دیگر امکانات این اقامتگاه می‌توان به تلویزیون، چای ساز، کولر و غیره اشاره کرد.

اتاق های مربعی برای خانواده های ۲ تا ۴ نفره و اتاق های گرد آن ظرفیت تا ۸ نفر را دارد.

بهترین مکان های نزدیک به این اقامتگاه عار آبی دانیال، پارک ملی، آبشار سنگ بن و غیره را شامل می شود. هزینه اقامت در اقامتگاه بومگردی یارا برای کودکان کمتر از ۵ سال رایگان است.

اقامتگاه بومگردی دیلمای

اقامتگاه بوم گردی دیلمای در روزهای نزدیک بهار تا اواخر تابستان پذیرای مسافران و گردشگران است. این اقامتگاه با قدمت ۱۰۰ ساله اش در مکانی جنگلی و زیبا بنا شده و از جاذبه های گردشگری این اقامتگاه می‌توان به کوهستان های اطراف و رودخانه سپید رود اشاره کرد. دیلمای توانسته تعداد زیادی از دوستداران طبیعت را به خود جذب کند.

ظرفیت اتاق های این اقامتگاه حدود ۳۰ نفر و آشپزخانه، سرویس ها و حمام به صورت مشترک بین کلیه اتاق ها وجود دارد. همچنین در این مکان انواع غذاهای محلی سنتی قابل سفارش هستند.

اقامتگاه بومگردی گاروم زنگی

اقامتگاه بوم گردی گاروم زنگی در ایام عید، پاییز و زمستان گردشگران زیادی را به خود جذب می کند. این اقامتگاه امکاناتی همچون یخچال، اسپیلت، کولر گازی، سرویس و حمام مستقل دارد. اقامتگاه بومگردی گاروم زنگی، به علت نزدیک بودن به ساحل جزیره هنگام، پارک کروکدیل، آکواریوم طبیعی و نخلستان ها مسافران زیادی را به طرف خود می کشد. فاصله بین این اقامتگاه تا جزیره هنگام ۳۰۰ کیلومتر و هزینه اقامت برای کودکان کمتر از ۱۲ سال رایگان است.

در این اقامتگاه ۸ اتاق به همراه سرویس و حمام جدا وجود دارد که کل ظرفیت این مجموعه ۴۰ نفر است.  در هر اتاق خواب این مجموعه یک تخت خواب ۲ نفره وجود دارد. بافت اقامتگاه گاروم زنگی سنتی قدیمی و به سبک فرهنگ جنوب ساخته‌شده است‌.

اقامتگاه بومگردی تیکیش

اقامتگاه بومگردی تیکیش در روزهای پایانی زمستان و اوایل پاییز توجه گردشگران زیادی را به سمت خود جلب می کند. این اقامتگاه در روستایی به نام تیکیش واقع شده‌است. مناظر و چشم اندازهای زیبا و بکر اطراف اقامتگاه بومگردی تیکیش از جمله دلایل انتخاب اقامت در این مکان است. این اقامتگاه ۳ سوئیت مجزا دارد که ۲ سوئیت در طبقه اول و یکی از آن ها در طبقه دوم قرار دارد.

کل ظرفیت این اقامتگاه ۱۵ نفر است. یک آشپزخانه سنتی در حیاط این اقامتگاه بنا شده که برای همه سوئیت ها به صورت مشترک استفاده می شود. همچنین اگر شرایط برای آشپزی را نداشتید می توانید از انواع غذاهای محلی و بومی این منطقه را سفارش دهید. از بهترین مکان های گردشگری نزدیک به این اقامتگاه می توان به دشت دریاسر، جنگل ۲ هزار و ییلاق آغور حال اشاره کرد. هزینه اقامت برای کودکان زیر ۴ سال در اقامتگاه بومگردی تیکیش رایگان است.

اقامتگاه بومگردی ناخدا امینی

اقامتگاه بومگردی ناخدا امینی در ایام عید، پاییز و زمستان پذیرای گردشگران زیادی است. این اقامتگاه از بهترین اقامتگاه های جنوب کشور بوده که در روستای طبل بنا قرار دارد. از مکان های دیدنی اطراف این اقامتگاه می‌توان به مکان های طبیعی جزیره و قرار گرفتنِ آن در ژئوپارک قشم اشاره کرد. به علت بزرگ بودن فضای این اقامتگاه ظرفیت مجموع سوئیت ها تا ۱۰۰ نفر نیز می رسد و در هر اتاق بین ۳ تا ۱۳ نفر می توانند اقامت کند. از دیگر امکانات این مجموعه می توان آشپزخانه عمومی، اینترنت رایگان و سیستم های سرمایشی گرمایشی را نام برد. امکان سفارش غذاهای دریایی یا تند جنوب نیز در این مکان مقدور است. هزینه اقامت کودکان زیر ۵ سال در اقامتگاه بومگردی ناخدا امینی به صورت رایگان محاسبه می شود.

اقامتگاه بومگردی نار تی تی

اقامتگاه بومگردی نار تی تی، در ایام عید و ماه دوم پاییز مسافران زیادی را به خود جذب می کند. این اقامتگاه از جمله زیباترین منازل بومگردی کویری کشور بوده که در ساخت آن از عناصر کویر استفاده شده است. اقامتگاه بومگردی نار تی تی در استان یزد بنا شده و در فضای داخل و بیرون آن از وسایل سنتی بهره گرفته‌اند. این اقامتگاه دارای ۲ حیاط مجزا است که در یکی میز و صندلی برای نشستن و دیگری رستوران و اتاق ها واقع شده‌اند. اقامتگاه بومگردی نار تی تی ۶ سوئیت دارد که ظرفیت هر اتاق ۴ نفر است؛ همچنین سرویس ها و حمام این اقامتگاه به صورت مشترک بین کلیه سوئیت ها است. از دیگر امکانات این مجموعه می توان به صبحانه و اینترنت رایگان اشاره کرد که مزایای این اقامتگاه را دوچندان می کند.

هزینه اقامت برای کودکان بین ۵ تا ۷ سال در این اقامتگاه به صورت نصف حساب می شود ولی هزینه کودکان زیر ۵ سال کاملا رایگان است.

کلام پایانی

در این مقاله از املاک داران به بررسی بعضی از مناسب ترین اقامتگاه های بومگردی ایران پرداختیم. چنانچه شما نیز از دوست داران به اقامت در اقامتگاه های ایرانی هستید می توانید از تجربیات و اطلاعات خود در رابطه با سفرتان برای ما بنویسید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

اصطلاحات ثبتی در املاک که بیشترین کارایی را دارند!

چقدر با اصطلاحات ثبتی آشنا هستید؟ بهتر است بدانید افراد در هنگام خواندن قراردادهای گوناگون، به ویژه قرارداد ملکی یا در مراجعه به ادارات ثبت، به اصطلاحات حقوقی ملکی فراوانی برمی‌ خورند که ممکن است از معنی و مفهوم آن ها مطلع نباشند.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

داشتن اطلاعات کافی از مفهوم کلمه های حقوقی، جزء اولین نکات ضروری برای امضاء قرارداد به شمار می رود. با توجه به اینکه اگر از معنی این اصطلاحات مطلع نباشیم، با چه دردسرهایی روبه رو خواهیم شد، بهتر است این مقاله را کاملا مطالعه کنید تا اطلاعات لازم، جهت آشنایی با مفاهیم ثبتی را به خوبی فرا گیرید. تا انتهای مقاله همراه املاک داران باشید.

آشنایی با اصطلاحات ثبتی

اصطلاحات ثبتی دارای چند ساختار مهم است که هنگام اجرای آن باید تمام این موارد رعایت شود. در ادامه به صورت مفصل درمورد آن ها صحبت خواهیم کرد.

1.املاک مجهول المالک

املاک مجهلول المالک در قانون ثبت به املاکی گفته‌می‌شود که در زمان پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفتر توزیع اظهارنامه به نام اشخاص معرفی شده‌است. اما تا به حال از جانب مالک یا قائم مقام قانونی وی، درخواست ثبت آن انجام نشده باشد.

همچنین متصرفین این نوع املاک می توانند با توجه به دفاتر توزیع اظهارنامه که در ادارات ثبت موجود است، همچنین مدارک عادی خریداری نسبت به درخواست ثبت آن ها اقدام کنند.

 

2. آگهی نوبتی؛ از اصطلاحات ثبتی مهم

بعد از قبول شدن ثبت املاک مجهول المالک برای جلوگیری از تضییع حقوق اشخاص حقیقی یا حقوقی شماره و مشخصات املاک، باید چهار نوبت در سال (اول مرداد ماه، اول آبان ماه، اول بهمن ماه و اول اردیبهشت ماه سال بعد) برای مطلع کردن عموم افراد در نظر گرفته شود.

همچنین افرادی که برای خود حقی قائل هستند تا نود روز بعد از منتشر شدن آگهی، به نوبت اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسلیم کنند و تا یک ماه بعد از تسلیم اعتراض نیز، در دادگاه صالحه اقامه دعوی انجام دهند.

3. آگهی تحدید حدود

تا املاک بعد از آگهی نوبتی جهت تثبیت حدود آگهی می شوند؛ در این زمان اگر مالکین مجاور یا صاحبان حقوق ارتفاقی (حقوقی که املاک دیگر به ملک مورد تحدید حدود دارد. به عنوان نمونه: حق عبور، آبچک و باز کردن درب و پنجره) داشته باشند، قادر هستند از تاریخ تنظیم صورت جلسه تحدید حدود، در مدت زمان 30 روز اعتراض خود را به اداره ثبت محل تحویل دهند و بعد از آن هم ظرف مدت زمان یک ماه در دادگاه صالحه اقامه دعوی نماید.

4. املاک جاری

املاک جاری به املاکی گفته‌می‌‌شود که در دفتر املاک سابقه ثبت نداشته‌باشد. مشخص است که صدور سند مالکیت نسبت به املاک جاری وقتی ممکن می‌شود که تحدید حدود آن ها انجام شده و زمان وا خواهی نسبت به اصل و تحدید بدون اعتراض سپری شده‌باشد.

5.املاک ثبت شد

املاک ثبت‌شده به املاکی گفته می‌ شوند که سابقه ثبت در دفتر املاک دارند و بعدا طبق مواردی که ثبت شده می توان استفاده کرد.

6. سند مالکیت المثنی

هنگامی که سند ملاکیت از بین برود، به عنوان مثال دچار حریق شود و هیچ آثاری از سند باقی نماند یا گم شود مالک قادر است از اداره ثبت محلی که ملک در آن واقع است تقاضای صدور سند مالکیت المثنی کند.

7. تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد

هنگامی که شخصی نسبت به میزان معینی از ملکی، دارای اسناد مالکیت مشاعی گوناگون باشد یا به عنوانی دیگر، سهام مشاعی ملکی از جانب مالکین مختلف به یک نفر انتقال یابد؛ خریدار قادر است با مراجعه به اداره ثبت محلی که ملک در آن واقع است و ارائه اسناد مالکیت مشاعی درخواست صادر کردن سند مالکیت به نام خود کند.

8. تجمیع حدود املاکی دارای سند مالکیت

در مواردی مشاهده می شود که دو یا چند پلاک بر اثر ساختمان یا دیوارکشی به صورت واحد درآمده اند، یا قطعاتی که متصل بهم باشند یا مالک و مالکان مزبور دارای سهام مشاعی برابر دفتر املاک باشند. مالک یا مالکین با تحویل اسناد مالکیت خود می توانند از اداره ثبت محل وقوع ملک، تقاضای تجمیع املاک خود را انجام دهند.

9. افراز

یکی از موارد مهم در اصطلاحات ثبت شده، افراز است و زمانی که دو یا چند نفر نسبت به ملکی به طور مشاع دارای مالکیت هستند؛ هریک از اشخاص می توانند نسبت به افراز سهمی خود، از سایر مالکین دیگر اقدام کنند.

 

10. تفکیک املاک

هنگامی که ملکی به قطعات کوچکتر تقسیم شود به این عمل تفکیک گفته می شود. در این حالت امکان دارد ملک، یک نفر یا چند نفر مالک داشته باشد و در صورت وجود چندین مالک، سایر مالکین بایستی با تفکیک موافقت داشته باشند. مشخص است که مالکیت مالکین مشاعی در هر یک از قطعات تفکیکی با سهام او در ملک اولیه برابر است.

11. استعلام

دفاتر اسناد رسمی وظیفه دارند در زمان انجام هرگونه معامله نسبت به املاک جاری، از قبل جریان ثبتی آن ها را از اداره ثبت محلی که ملک در آن واقع است، پرس و جو کنند. همچنین پاره‌ ای از دستگاه های اجرائی مربوط یا مراجع صالحه قضایی هم در مواقع لازم و ضروری، مجاز به استعلام جریان ثبتی املاک جاری هستند.

12. بازداشت املاک

املاک ثبت‌شده برحسب تقاضای مراجع قضائی صالحه مانند محاکم و دادسراهای عمومی، انقلاب، شعب بازرسی، اجرای ثبت و دادگستری قابل بازداشت هستند.

13. رفع بازداشت املاک

رفع بازداشت املاک یعنی املاکی که برحسب دستور مراجع صالحه بازداشت می‌ شود. با توجه به اینکه دارای سند مالکیت باشد یا نباشند حسب همان مراجع از افراد رفع بازداشت می‌ گردد.

پس از وصول دستور رفع بازداشت که معمولا باید ابتدا ممهور به مهر مرجع تقاضاکننده باشد. دوم، اشاره به نامه قبلی که به وسیله آن تقاضای بازداشت شده، داشته باشد و در آخر مشخصات کامل ملک از جمله شماره تاریخ و غیره در آن قید شده باشد.

14. اعیان

اعیان در اصطلاح ثبت، به آنچه روی زمین ساخته‌می‌شود، می گویند. گرچه کلمه زمین از نظر حقوقی، خود دلالت برعرصه و اعیان نیست اما در امر ثبت مراد از اعیان مستحدثاتی وجود دارد که روی ملک یا زمین بنا می‌ شود.

15. ماده ۴۵ آئین نامه قانون ثبت

با تصویب طرح‌ های هادی و جامع شهر‌ها و همچنین در اثر توسعه، تعریض، ایجاد و احداث کردن معابر و خیابان ‌های جدید بیشتر املاک در مسیر معابر و خیابان هایی که به تازگی احداث شده اند؛ گاهی ملک به صورت کامل یا در بعضی از موارد بخشی از آن در مسیر معابر ذکر شده، واقع می‌گردند. در این اوقات، ادارات ثبت حسب اطلاعاتی که در دسترس دارند یا اعلام شهرداری یا مراجعه مالک، به اجرای ماده ۴۵ آیین‌ نامه قانون ثبت موظف می شوند.

16. اصلاح حدود

زمانی که در اثر تغییر وضعیت در مجاورین املاک ثبت‌شده و تغییری در وضع حدود اربعه ملکی که سند مالکیت دارد، حاصل شود. یا به صورت دیگر یک یا چند حد از حدود اربعه ثبت شده ‌ای که از قبل به پلاک شخصی محدود شده، در اثر تغییر وضع مجاورین به کوچه محدود شود؛ مالک قادر است با مراجعه به اداره ثبت محلی که ملک در آن واقع است، تقاضای اصلاح حدود کند.

17. ماده ۱۴۹ الحاقی قانون ثبت

بسیار اتفاق افتاده که املاکی در گذشته با مساحت معینی مورد معامله شده‌است ولی بعد از گذشت زمانی معلوم گردیده که دارای اضافه مساحت است. چناچه که منشاء اضافه مساحت از تغییر طول و ابعاد نباشد؛ مالک از اداره ثبت درخواست اصلاح مساحت نموده و بعد از پرداخت هزینه اضافه مساحت (به نرخ روز معامله) در وجه مالک اولیه و با تودیع مبلغ در صندوق ثبت، سند مالکیت اصلاح می شود.

18. اعتبار اسناد مالکیت

اسناد مالکیت از جانب ادارات ثبت، همیشه معتبر هستند و تنها با حکم قطعی مراجع قضایی صالحه یا قانون مصوب مجلس شورای اسلامی قابلیت باطل شدن دارند.

19. املاک موروثی

هرگاه شخصی که سند مالکیت به نام او صادر شده است، فوت گردد؛ وارث او می‌ توانند با ارائه دادن مدارکی مانند ابتدا تقاضای صدور سند مالکیت، فرم گواهی حصر وراثت، فرم ۱۹ مالیاتی و در آخر اصل سند مالکیت مورث از اداره ثبت محلی که ملک در آن واقع است؛ درخواست صدور سند مالکیت کند.

 

20. آگهی تحدید حدود اختصاصی

املاکی که به دلیل عدم حضور مالک یا دلایل دیگر تحدید عمومی نشده و یا به اصطلاح از تحدید خارج شده‌باشند، چنانچه که به استناد تبصره ذیل ماده ۱۵ قانون ثبت نتوان آن ها را تحدید عمومی کرد، در این امر به درخواست مستدعی ثبت یا قائم مقام قانونی شخص و هزینه خصوصی وی می توان نسبت به آن ملک تحدید حدود اختصاصی به عمل آورد. فراموش نشود که با ذکر علت باید آن را تنظیم کرد، زیرا آگهی اختصاصی جنبه استثنایی دارد.

21. آگهی تحدید حدود عمومی

پس از انتشار اولین آگهی نوبتی املاکی که به عنوان مجهول المالک از آن ها قبول ثبت انجام شده منتشر کردن آگهی تحدید حدود عمومی ممکن است و در تهیه پیش نویس آگهی تحدید عمومی رعایت نکته های زیر ضروری و لازم است:

پیش نویس آگهی تحدید حدود عمومی هر قسمت به ترتیب شماره املاک تهیه می شود و برای هر کدام یک یا چند پلاک نسبت به موقعیت و مساحت آن ها، همچنین روز یا روزهایی برای تحدید حدود معین می شود. تاریخ روز تحدید و ساعت مشخصی برای شروع عملیات تحدیدی باید ذیل شماره پلاک های مرتبط قید شود.

در ذیل آگهی تذکر داده می شود، مجاوری که با توجه به حدود یا حقوق ارتفاقی ملک مورد تحدید حقی برای خویش قائل است؛ قادر است طی مدت ۳۰ روز از تاریخ تحدید به وسیله اداره ثبت به مرجع صلاحیت دار، عرض حال دهد.

22. آگهی فقدان پرونده

در صورتی که پرونده ثبتی مفقود شد در راستای تشکیل پرونده ثبتی المثنی، آگهی نبود؛ باید پرونده ای که دارای مشخصات است در یکی از روزنامه های محلی یا کثیر الانتشار منتشر شود. آگهی ذکر شده مرتبط به پرونده های ثبتی املاکی است که اظهار نامه دارند و تحدید حدود آن ها به عمل آمده، با توجه به اینکه ثبت دفتر املاک شده و دارای سند مالکیت باشند یا نباشند.

23. آگهی فقدان سند مالکیت

آگهی فقدان سند مالکیت به واسطه مسئول دفتر املاک با ملاحظه کردن محتویات پرونده و ثبت دفتر املاک تهیه می شود. در این آگهی باید مشخصات کامل مالک، شماره پلاک و محلی که ملک در آن واقع است و همچنین نحوه مفقود شدنِ سند مالکیت و معاملاتی که در سند مالکیت ثبت‌شده، قید شود.

آگهی در دو مرحله به فاصله ای که کمتر از ده روز نباشد باید در روزنامه چاپ گردد و در آن ذکر شود که بعد از انتشار مرحله دوم ظرف 10 روز، در صورتی که شخصی اعتراضی نداشته باشد می تواند به ثبت محل اعلام دارد یا انقضاء مهلت و عدم وصول اعتراض سند المثنی صادر می شود.

24. اجاره

اجاره به عقدی گفته‌می‌شود که توسط آن مستاجر مالک منافع، عین مستاجر می‌شود. در قانون مدنی ماده 466 اجاره دهنده را موجر، اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند. موارد زیر دو مورد اصلی اجاره است:

اجاره اشخاص: در اجاره اشخاص، فردی که اجاره می ‌‌کند مستاجر و کسی که مورد اجاره واقع می‌شود اجیر و مال‌ الاجاره اجرت نامیده‌می‌‌شود.

اجاره مذکور: منظور از اجاره مذکوره در ماده (تبصره ۱ از ماده ۱ قانون روابط مالک و مستأجر)، این است که تصرف متصرف به منظور اجاره یا صلح انواع منفعت یا هر عنوان دیگری به عنوان اجاره باشد. اعم از این که نسبت به مورد تصرف سند رسمی یا غیررسمی تنظیم شده‌باشد یا تصرف متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی وی باشد.

25. اراضی آیش

به اراضی گفته می شود که در ابتدا زمینی بالفعل دارای مالک است و در ادامه مزروعی است، در آخر نیز مالک برای مدتی معلوم و محدود از آبادی آن چشم پوشی کرده باشد.

 

26. اراضی بایر

به اراضی گفته‌می‌شود که در اولین قدم دارای مالک بالفعل باشند هر چند مالک فعلی آن مشخص نباشد. دومین قدم مشغول به کشت و زرع آبادی از هر قبیل اعم از بنا، اشجار، قنات و غیره نباشد. قدم سوم مالک برای مدتی نامشخص و نامحدود از آبادی آن چشم پوشی کرده باشد. در آخرین قدم از اراضی بستر رودخانه و رودهای عمومی و حریم آن ها نباشد. اصولا زمین بایر را به حساب زمین موات می گذارند.

27. اراضی دولتی

این اراضی چه ثبت‌شده و ثبت‌نشده دایر و بایر انواع مختلفی دارند که عبارت اند از:

• اراضی موات، اراضی که به نحوی از آنجا به دولت منتقل شده‌است.
• سایر اراضی اعم از طریق اصلاحات ارضی، خالصه، مجهول المالک و غیره
• اراضی که به دولت تعلق دارد و دراختیار افراد حقیقی و حقوقی یا مؤسسات دولتی قرار گرفته. همچنین به دلیل عدم استفاده یا عدم اجرا مفاد قرارداد به دولت بازگردانده‌شده است.

28. اراضی شهری

اراضی شهری به ‌زمین‌ هایی گفته‌می‌شود که در‌ محدوده قانونی و ‌حریم استحفاظی شهرها و شهرک‌ ها قرار دارند.

29. اراضی متروکه

به اراضی گفته‌می‌شود که اولا، دارای سابقه مالکیت خصوصی مسلم باشند. دوما، فعلا به کشت و زرع و آبادی مشغول نباشد؛ سوما، مالک سابق از مالکیت آن چشم پوشی کرده باشد.

30. اراضی موات

این اراضی زمین‌ های غیرآبادی است که دارای سابقه احیا و بهره‌ برداری نیستند و به صورت طبیعی باقی مانده اند. اراضی موات شهری به زمین‌ هایی گویند که دارای سابقه عمران و احیا نباشد. به طورکلی به اراضی گفته‌می‌شود که در ابتدا سابقه مالکیت خصوصی آن نامعلوم باشد؛ یعنی مجهول باشد. قدم دوم به کشت و زرع و آبادی مشغول نباشد و در آخر دارای بالفعل مالک نباشد.

 

31. استعلام املاک

استعلام ورقه بهادار و متحد الشکلی است که توسط دولت چاپ شده و انتشار میابد. سفید آن از جانب ادارات ثبت در قبال اخذ بهاء به دفاتر اسناد رسمی تسلیم می گردد. (این امردرحال حاضر به صورت الکترونیکی است.) دفاتر اسناد رسمی موظف هستند در زمان انجام هرگونه معامله نسبت به املاک، از قبل جریان ثبتی آن ها را از اداره ثبت محلی که ملک در آن واقع است، استعلام نمایند. علاوه بر این پاره ای از دستگاه های اجرائی مربوطه یا مراجع قضائی صالحه نیز، در مواقع ضروری و لازم به استعلام جریان ثبتی املاک جاری مجاز هستند.

یک ماه برای اعتبار پاسخ استعلامیه‌ای که محل وقوع دفترخانه و اداره ثبت در یک شهر است و همچنین 45 روز برای دوایر شعب تابعه همان حوزه در نظر گرفته‌می‌شود. برای هر ملک یا یک صفحه دفتر املاک یک استعلامی تنظیم می شود و قید چند شماره ملک روی یک استعلام به هیچ عنوان جایز نیست.

32. اسباب تملک

تملک دارای چهار عنوان اصلی است که شامل زنده کردن اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه، عقود و تعهدات، توسط اخذ بشفعه و به ارث است.

33. اسناد مالکیت صادره در اجرای قانون اصلاحات ارضی

اسناد مالکیت به اسنادی گفته‌می‌شود که در اجرای مقررات اصلاحات اراضی و براساس مواد ۱۴۲ و ۱۴۴ قانون ثبت به نام زارعین صاحب نسق صادر می شود.

34. بیع

یکی دیگر از نکات مهم در اصطلاحات ثبت‌شده بیع‌است که شامل تملیک عین به عوض مشخص است. طبق این عقد مالی را بابت مال دیگر به فرد دیگر واگذار می کنند.

35. بیع شرط

بیع شرط به نوعی از معامله گفته‌می‌شود که در آن شرط هایی مورد توافق متعاملین قرار می‌گیرد. انجام‌دادن این شروط در هنگام اجاره ضروری است.

36. بیع قطعی

چنانچه در عقد بیع، شرط و شروطی قید نشده باشد یا برای تسلیم مبیع یا قیمت موعدی معین نشده باشد، بیع قطعی و ثمن حال به شمار می رود. اگر چه در قرارداد بیع ذکری نگردیده باشد ممکن است بر اساس عرف و عادت محل یا عرف و عادت تجارت در معاملات تجاری، شرطی یا موعدی وجود داشته باشد.

37. پلاک

به قطعه فلزی می گویند که دارای ابعاد، طرح و رنگ ویژه است. همچنین شماره ثبتی روی آن حک‌شده که در ثبت عمومی به درب منازل نصب می شود.

38. رهن

رهن به عقدی گفته‌می‌شود که توسط آن مدیون، مالی را برای وثیقه به داین می‌ دهد. رهن‌‌دهنده به راهن و طرف دیگر به مرتهن شناخته‌می‌شود.

39. پیش نویس سند مالکیت

پیش نویس قرارداد مالکیت به وسیله نماینده تهیه می شود که علاوه بر ذکر مشخصات کامل املاک مانند شماره پلاک، وقوع ملک، حدود و مشخصات آن باید به صورت جریان کامل در پرونده قید شده و در قسمت مرتبط از ابتدا تا عملیات تحدید ذکر شود. همچنین باید نماینده نظر نهائی شخصی خود را در خصوص صدور سند مالکیت اعلام کند.

40. ثمنیه

ثمن فرضیه زوجه یا زوجه ‌ها است. در صورت فوت شوهر با داشتن اولاد که در اصطلاح ثبتی به ثمنیه شناخته‌شده است.

41. جعاله

جعاله به عبارتی از التزام شخصی به ادا اجرت مشخص، در مقابل عملی مشخص می‌شود و از این که طرف مقابل معین‌باشد یا غیر معین گفته‌می شود.

کلام پایانی

امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در بالا نیز اشاره کردیم آشنایی با اصطلاحات ثبتی دارای یک سری شرایط و قوانین است که در صورت اجرای آن باید حتما با این ضوابط و مقررات آشنا شویید و در هنگام عمل از آن استفاده کنید.

خوشحال می‌‌شویم اگر نکته‌ ای را از قلم انداخته‌ایم، شما برای دیگر مخاطبان به اشتراک‌بگذارید تا دیگران نیز بتوانند از تجربیات شما استفاده کنند.

اما برای شما خریداران و املاک داران محترم، پیشنهادی استثنایی داریم. می توانید با مشاوره و راهنمایی همکاران ما بهترین تجربه را در آشنایی با این اصطلاحلات داشته باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

چند نکته مهم هنگام بازدید ملک قبل از خرید یا اجاره

چه نکاتی را باید در اولین بازدید از خانه اجاره ای در نظر گرفت؟ بهتر است بدانید توجه به رویکرد نسبی که در خرید و فروش ملک وجود دارد می تواند تا میزان زیادی در جنبش بازار املاک موثر باشد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

از آن جایی ملاقات خانه های مستاجر نشین در ایام فصل تابستان بیشتر به چشم می خورد، بنابراین نکته‌ ای که حائز اهمیت بوده این است که مستاجران یا خریداران مسکن به چه نکاتی باید بیشتر توجه کنند که بتوانند یک خرید خوب و مطمئن داشته باشند.

در این مقاله از املاک داران سعی داریم تمام نکات مربوط به قبل از خرید خانه را خدمت شما ارائه دهیم. در صورتی که قصد دارید بیشتر با این نکات آشنا شوید در ادامه مقاله همراه ما باشید.

نکات مهم اولین بازدید از خانه اجاره ای

بازدید از خانه یکی از ضروری ترین مراحل در خرید یا اجاره خانه به شمار می رود و زمانی که برای خرید و اجاره خانه اقدام می‌ کنیم، موارد مختلفی در انتخاب ما دخالت دارد که خیلی از آنها به آسانی قابل مشاهده نیستند. ولی بسیاری از آن ها به راحتی انجام می شوند.

 

بنابراین می توان به این صورت گفت که در زمان بازدید کوتاه نمی توان علاوه بر خانه، محله و همسایه های آن را نیز در نظر گرفت. همچنین نکاتی که هنگام بازدید از خانه باید در نظر بگیرید شامل سیستم گرمایش، سرمایش، دسترسی خانه، فضاهای عمومی و مسائل دیگر است که ممکن است در نگاه اول به نظر نرسد.

لذا بررسی تمام این موارد می‌ تواند یکی از دغدغه های بزرگی باشد که خیلی از افراد آن را نادیده می‌ گیرند. مخصوصا اگر تجربه کافی در این مورد نداشته باشند. در ادامه به معرفی چندین نکته مهم خواهیم پرداخت که به شما کمک می کند در اولین بازدید از خانه اجاره ای بتوانید آن را به راحتی انتخاب کنید.

1.با چه کسانی به بازدید از خانه برویم؟

زمانی که قصد دارید از خانه ای بازدید کنید بهتر است که به تنهایی این کار را انجام ندهید. البته در صورتی که قصد دارید برای بار اول به آنجا بروید تنهایی رفتن مشکلی نیست. ولی اگر از جایی خوشتان آمد و دوست داشتید بیشتر آن را بررسی کنید، بهتر است که در دفعه بعد با یک فرد با تجربه برای بازدید به آنجا بروید.

بنابراین انتخاب یک فرد با تجربه می تواند به شما کمک بیشتری کند. همین طور فراموش نکنید نظر دیگر افراد خانواده که قرار است در این خانه زندگی کنند نیز مهم است و بررسی همه جانبه می‌ تواند در انتخاب بهتر و کاهش میزان اشتباه موثر باشد.

2.چه زمانی از خانه بازدید کنیم؟

زمانی که قصد بازدید از خانه اجاره ای را دارید بهتر است که قبل از آن با صاحب ملک هماهنگی لازم را انجام دهید. به خصوص اگر مستاجر دیگری در خانه زندگی می کند باید از قبل آن را اطلاع دهید. زمان لازم برای این کار بهتر است که یک بار در روز و یک بار در شب باشد و تمام جوانب آن را سنجیده بررسی کنید.

از دیگر نکات مهم هنگام بازدید ملک این است که در نظر داشته باشید تنها با آن خانه سروکار ندارید، بلکه محله و افرادی که در آنجا زندگی می‌ کنند نیز در انتخاب ما موثر خواهند بود. بنابراین اگر در خرید خود مصمم هستید بهتر است که در ساعت های مختلف روز و شب به آن جا سر بزنید و تمام فضای آنجا را بررسی کنید.

 

3.در هنگام بازدید از خانه چه مواردی به همراه داشته باشیم؟

قبل از اینکه برای بازدید خانه اقدام کنید باید آمادگی کامل را داشته و تمام نکات آن را بسنجید و برای این کار باید از مواردی که کمکتان می کند استفاده کنید این موارد شامل:

متر یا ابزار اندازه‌ گیری: برای اندازه گرفتن ابعاد محیط باید از متر و خط کش استفاده کنید؛ البته در حال حاضر استفاده از اپلیکیشن هایی که قابلیت اندازه گیری دارند بهترین روش است و کار شما را بسیار راحت تر می کند.

دوربین یا موبایل دوربین‌ دار: بهتر است از محیط های مختلف فیلم برداری یا عکاسی کنید که بعدا در فرصت مناسب آن را بیشتر مورد بررسی قرار دهید. البته فراموش نشود که اجازه مستاجر کنونی یا صاحب ملک ضروری است.

استفاده از کاغذ و خودکار برای یادداشت‌ برداری: ممکن است بعضی از سوالاتی که قصد دارید از مشاور املاک بپرسید را فراموش کنید. بنابراین برای راحتی کار خود بهتر است نکات مهم را در یک کاغذ بنویسید و یک چک لیست فراهم کنید تا چیزی از قلم نیفتد.

4.کنترل احساسات

سعی کنید در نگاه اول آن خانه را به شکل یک ساختمان مشاهده کنید نه به عنوان منزل آینده تان. بنابراین منطقی تصمیم بگیرید و نگذارید احساس تان بر منطقتان غلبه کند و باعث شود که معایب اصلی را نادیده بگیرید.

 

5.یک بار دیدن خانه کافی نیست

سعی کنید در روزهای مختلف و با توجه به شلوغی و خلوتی آن را مورد بررسی قرار دهید و در هر بار حداقل ۳۰ دقیقه برای آن وقت بگذارید.

6.انتخاب هوشمندانه

از مهمترین موارد هنگام بازدید خانه این است که انتخاب هوشمندانه داشته باشید؛ زیرا با انتخاب هوشمندانه می توانید، خانه ایده آل خود را با دقت و آگاهی بهتری تعیین کنید.

7.کوچه

انتخاب کوچه باید به گونه‌ ای باشد که هنگام تردد آن دچار مشکل نشوید. زیرا بعضی از کوچه ها به صورت باریک هستند و نمی‌ توان به راحتی در آنجا عبور و مرور کرد؛ به علاوه این موضوع می تواند در هنگام اسباب کشی اهمیت بسیاری پیدا کند.

8.همسایه

فراموش نکنید که داشتن یک همسایه خوب از وجود یک خانه نیز بسیار مهمتر است؛ بنابراین هنگام بازدید از ساختمان، وضعیت همسایه ها را به خوبی مورد بررسی قرار دهید.

زیرا وجود یک همسایه ایده آل نقش بسیار پررنگی در آرامش خانه شما خواهد داشت. همچنین می توان گفت همسایه هایی که بی حاشیه هستند از مهم ترین موارد در انتخاب خانه است. بنابراین اگر فکر می کنید تنها انتخاب محله می تواند مهم باشد، سخت در اشتباهید. زیرا همسایه بیشتر از آنچه فکر می کنید مهم تر است.

برای این که همسایه های خود را بهتر بشناسید می‌توانید از افراد آن محله پرس و جو کنید یا در دفعات بیشتری با آن محل سر بزنید و بیشتر با افراد ساکن در آنجا آشنا شوید. در صورتی که قصد دارید از خانه‌ های آپارتمانی استفاده کنید، می ‌توانید از تمیز بودن راهروها، سالم بودن لامپ های راهرو و میزان سر و صدا متوجه رفتار همسایگان خود شوید.

 

9.آرامش و آسایش

اگر شما جزء افرادی هستید که نمی توانید جای شلوغ زندگی کنید و به دنبال جایی می گردید که آرامش و آسایش فراهم باشد؛ باید حتما نکات فوق را رعایت کنید.

توجه کردن به شلوغی خیابان، کوچه، محله و ساختمان بسیار مهم بوده و بهتر است بدانید که خیابان های مرکز شهر شلوغ ترین نقاط هستند. اگرچه دسترسی به مغازه، پاساژ، بیمارستان و غیره در مرکز شهر راحت‌ تر است ولی به دلیل شلوغی که دارد افراد بسیار کمی آنجا را انتخاب می‌ کنند.

به خصوص اگر قصد دارید از خانه‌ های آپارتمانی استفاده کنید؛ باید به تعداد واحدهای آن توجه کنید، زیرا هر چقدر تعداد واحدها بیشتر باشد مسلما شلوغی بیشتری نیز خواهد داشت.

10.دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی

اگر وسیله حمل و نقل شخصی استفاده نمی کنید ساختمانی را انتخاب کنید که به مترو، اتوبوس های شهری و ایستگاه های تاکسی دسترسی راحتی داشته باشد.

البته دسترسی داشتن به ایستگاه های حمل و نقل می تواند یک امتیاز مثبت باشد، زیرا بعضی مواقع به دلیل ترافیک ترجیح می دهید که از تاکسی یا مترو استفاده کنید و در این مواقع دسترسی راحت می تواند کمک بسیاری کند.

11.امکانات رفاهی

حداقل نیم ساعت را به بررسی امکاناتی مانند مدرسه، مراکز خرید، سرویس های حمل و نقل، سوپرمارکت و غیره بگذارید و فاصله آنها را تا خانه انتخاب شده بررسی کنید. همچنین این موضوع را در نظر بگیرید که فاصله مطلوب این امکانات تا خانه شما وجود داشته باشد که بعدا مجبور نباشید، مسافت زیادی را بپیمایید. بنابراین فراموش نکنید که با توجه به نیازهای خود، مکان مورد نظر و فاصله کانونی آن را در نظر بگیرد.

12.عرض ورودی ساختمان

اسباب کشی از جمله عوامل مهم در هنگام انتخاب خانه است که بهتر است در هنگام بازدید عرض ورودی را ۱۱۰ سانتی متر در نظر بگیرید.

همچنین بیشتر آپارتمان ها اجازه از اسباب کشی با استفاده از آسانسور را نمی دهند. بنابراین باید ان موارد را نیز در نظر بگیرید. عرض ۹۰ سانتی متر بسیار مناسب اسباب کشی است.

 

13.بررسی واحدها در هر طبقه

همانگونه که در بالای مقاله نیز اشاره کردیم تعداد واحدها می تواند تاثیر بسیار زیادی در انتخاب خانه داشته باشد و هر چقدر که تعداد واحدها کمتر باشد سروصدا و خرابی نیز کمتر خواهد بود. همچنین بهتر است که هر واحد فاصله مناسبی با یکدیگر داشته باشند. بهتر است بدانید آپارتمان‌ هایی که در ورودی یکدیگر باز می شوند از طرفداران کمتری نیز برخوردار هستند.

14.وضعیت ایمنی ساختمان

وضعیت ایمنی ساختمانی که کار آن به اتمام رسیده یکم مشکل ساز است به همین خاطر بهتر است هنگام بازدید از یک کارشناس باسواد استفاده کنید که بتواند در وضعیت ایمنی ساختمان شما را راهنمایی کند. همچنین می توانید از طریق نقشه ساختمان، کیفیت ستون های آپارتمان را از لحاظ ایمنی بودن در مقابل زلزله بررسی کرد.

15.بررسی کردن اسکلت ساختمان

بررسی کردن اسکلت ساختمان و سالم بودن آن از دیگر موارد در هنگام بازدید خانه است. برای این کار باید به دنبال شکاف و ترک های بزرگ باشید. در صورت پیدا کردن آنها با یک کارشناس در این زمینه مشاوره بگیرید. همچنین بهتر است دیوارهای بیرونی پنجره ها و دیوارهای بالکن را در نظر بگیرید و بهتر است بدانید که پنجره های خلیجی در عین زیبایی می تواند بسیار خطرناک باشند.

16.انباری و کمدها

خیلی از افراد این دو مورد را نادیده می‌ گیرند؛ در صورتی که انباری و کمد می تواند برای نگهداری وسیله های اضافی و خرت پرت شما مناسب باشد. بنابراین توجه به این دو مورد نیز مهم است.

17.تنظیم جهت جغرافیایی

جهت خانه تاثیر زیادی در نور، گرما و از همه مهمتر بادگیر بودن خانه دارد. بنابراین فراموش نکنید که جهت جغرافیایی خانه بستگی به شمال و جنوب بودن آن دارد. اگر جزء افرادی هستید که نور زیاد یا نور ملایر و مستقیم را ترجیح می دهید بهتر است که با توجه به نیاز خود، جهت آن را با استفاده از یک قطب نما تشخیص دهید.

18.بررسی قاب پنجره‌ ها

برای سالم بودن قاب پنجره ها می توانید انگشت خود را روی آن بفشارید. همچنین شیشه های دوجداره را در نظر بگیرید؛ زیرا آنها بهترین انتخاب هستند و هیچگونه صدایی را از بیرون به داخل انتقال نمی دهند.

19.بررسی وضعیت سیم‌ کشی خانه

سیم کشی خانه از جمله عوامل مهمی است که اگر در آن دقت کافی نشود ممکن است خطر آفرین باشد. همچنین اگر در هنگام بازدید از خانه سالم بودن یا نبودن آن را در نظر نگیرید، امکان دارد بعدا تعویض آن بسیار گران قیمت باشد. بنابراین بررسی جعبه فیوز اهمیت زیادی دارد.

 

20.بررسی وضعیت لوله‌ کشی آب

سالم بودن رادیاتورها، لوله های آب و موتورخانه از دیگر نکات ضروری است که در بازدید خانه باید به آن توجه کرد و نباید قدیمی یا فرسوده باشند.

21.ظرفیت اتاق‌ ها

فراموش نکنید که با توجه به وسایل خود مثل مبل، تخت خواب و غیره فضای خانه را در نظر بگیرید.

22.انشعاب آب، برق و گاز

این نکته را توجه داشته باشید که جدا بودن آب، برق و گاز بسیار بهتر از مشترک بودن آن است. در صورتی که کنتور آنها جدا نبود از مدیر ساختمان یا صاحب ملک تقاضا کنید که نحوه محاسبه هزینه ها را خدمت شما توضیح دهند.

23.شارژ ماهیانه

شارژ ماهیانه را باید با توجه به امکانات آن ساختمان در نظر بگیرید و اگر فکر می کنید که هر چقدر شارژ ماهیانه کمتر باشد امتیاز مثبتی به شمار می آید سخت در اشتباهید. زیرا شارژ ماهیانه با توجه به آسانسور، پارکینگ و غیره مشخص می شود.

24.بهترین طبقات در آپارتمان

طبقات اول و آخر بدترین واحدها برای زندگی هستند و بیشتر افراد ترجیح می‌ دهند که در طبقات میانی زندگی کنند. زیرا در طبقه اول رفت و آمد زیادتر است و از همه مهم تر امنیت کمتری نسبت به دیگر طبقات دارد. همچنین طبقه آخر نیز در مقابل گرما و سرما آسیب پذیر بوده در صورتی که آسانسور مشکل پیدا کند ساکنین طبقات بالا باید پله های بسیاری را طی کنند که به پایین بیایند.

 

25.آشپزخانه

آشپزخانه یکی از مکان های بسیار مهم برای خانم های خانه دار است. نورگیر بودن آشپزخانه حس بهتری در هنگام کار در آن خواهد داد. همچنین توجه کنید که آشپزخانه از مواردی مانند اتصالات سینک، ماشین لباسشویی، اجاق گاز، پکیج و آبگرمکن برخوردار باشد که در هنگام نصب با مشکلی روبرو نشوید.

26.سیستم سرمایش و گرمایش

سیستم های سرمایشی و گرمایشی مهم‌ ترین مواردی هستند که باید حتما آنها را بررسی کنید. فراموش نکنید که کولر آبی یا بخاری مجاری مناسب داشته باشند که بعدا دردسری پیش نیاید.

27.نورگیر بودن ملک

نورگیر بودن خانه علاوه‌ بر زیبایی، روشنایی فوق العاده ای به خانه می بخشد و تاثیر مثبتی در روحیه افراد دارد. برای اینکه از نور گیر بودن آن مطمئن شوید می توانید یک بار در روز و یک بار در هنگام غروب از خانه بازدید کنید. زیرا در این زمان نور بیشتر نمایان است و بهتر است بدانید که بهترین نوع گیری در ملک جنوبی و شمالی است.

28.کف‌پوش

سعی کنید از کفپوشی استفاده کنید که برای شست و شو و مراقبت راحت تر باشد. لذا از قبل در مورد کف‌پوش ها اطلاعات کسب کنید که دید بهتری در هنگام بازدید از خانه داشته باشید.

29.بالکن

اگر انتخاب بالکن برای شما مهم است، سعی کنید از بالکنی استفاده کنید که در کنار آشپزخانه باشد و بتوان از آن برای پرورش گل و گیاه استفاده کرد. همچنین بعضی مواقع افراد از بالکن برای انباری و کمد استفاده می‌ کنند. لذا اگر این گزینه برای شما مهم است هنگام بازدید از ملک آن را در نظر بگیرید.

30.دیوارپوش ها

دیوار پوش نیز مانند کفپوش تاثیر زیادی در انتخاب خانه دارد. بهتر است از دیوارپوشی استفاده شود که قابلیت شستشو دارد و از محبوبیت زیادی برخوردار است. علاوه بر این دیوارپوش تاثیر بسزایی در طراحی و دکوراسیون خانه شما خواهد داشت. در نتیجه قبل از هر چیزی از جنس آن مطلع شوید که بعدا مجبور نشوید به خاطر تغییر آن هزینه‌ ای بپردازید.

31.دقت کردن به بوی بد

یکی از نکات مهم در هنگام بازدید خانه دقت کردم به بوی بد است. این بو می تواند ناشی از بوی رطوبت باشد که به وسیله گچ‌ بری و ترک های روی دیوار نمایان می شود. همچنین در صورتی که بوی فاضلاب به مشامتان خورد، به راحتی از کنار آن نگذرید و حتما آن را به مدیر ساختمان یا مشاوره املاک تذکر دهید.

 

32.حفظ حریم خصوصی

حریم خصوصی یعنی اینکه درهای ورودی روبروی یکدیگر باز نشوند و پنجره های دوجداره استفاده شده باشد، به طوری که هیچ گونه صدایی رد و بدل شود و در نتیجه در حفظ حریم شخصی شما بسیار موثر باشد.

33.پارکینگ

از جمله موارد مهم به خصوص برای افرادی که وسیله حمل و نقل دارند، پارکینگ است. بهتر است که به مواردی مانند سقف داشتن پارکینگ و داشتن فضای باز آن توجه کنید. مسقف بودن پارکینگ از وسیله نقلیه شما در مقابل آفتاب، باران و برف محافظت خواهد کرد.

از دیگر ویژگی‌ های یک پارکینگ خوب می توان به داشتن شیب کمتر ورودی و مکان اضافه برای خودروی مهمان اشاره کرد. همچنین بهتر است که قبل از هر چیزی مشکل رفت و آمد ماشین مهمان را مشخص کرد که بعد از آن هیچ مشکلی به وجود نیاید.

کلام پایانی

امیدوارم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در مطلب بالا نیز اشاره کردیم تمام جوانب را باید بررسی کرد که بعداً مشکلی به وجود نیاید. همچنین فراموش نکنید که برخی از فروشندگان با استفاده از ترفندهای مختلف سعی می کنند شما را فریب دهند. به عنوان مثال اثرات رطوبت را با نقاشی روی دیوار و همچنین مشکلات کفپوش را با استفاده فرش یا مبلمان پنهان می کنند. در نتیجه حواستان را جمع کنید که بعدا از خرید خود پشیمان نشوید.

اما برای شما خریداران و املاک داران محترم، پیشنهادی استثنایی داریم. می توانید با مشاوره و راهنمایی همکاران ما بهترین تجربه خرید را در انتخاب خانه داشته باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

همه چیز درباره دعاوی ملکی

همانطور که می‌دانید مواردی مثل دعوای تخلیه ید، خلع ید، الزام به سند رسمی، الزام به تسلیم، دعاوی سه گانه و غیره از جمله دعاوی ملکی هستند که از مقررات پیچیده ای برخوردارند. بنابر این تنها وکیلی می‌تواند موفق عمل کند که به طور کامل به دعاوی ملکی واقف باشد. با املاک داران همراه باشید تا همه چیز را درباره دعاوی ملکی بدانید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

انواع دعاوی ملکی

باید بدانید که وکلای ملکی در ایران با داشتن تحصیلات بالا سابقه کاری فراوان، توانایی حل پیچیده ترین پرونده های ملکی را دارند. از آن جایی که این امور نیاز به تخصص و مهارت کافی دارد، لازم است در صورت بروز هر گونه مشکل مرتبط با ملک با وکلای درجه یک تماس بگیرید. اما ما در اینجا برای افزایش آگاهی شما، به مطرح ساختن برخی از رایج ترین دعاوی ملکی می پردازیم.

دعاوی میتواند مربوط به ملک و املاک باشد و یا با موارد غیر منقول مرتبط باشد. در صورتی که به ملک و املاک مرتبط باشد، به آن دعاوی ملکی گفته‌می‌شود. دعاوی ملکی نیز میتوانند یکی از انواع حقوقی، کیفری یا ثبتی باشند. باید بدانید که دعاوی مرتبط با ملک نسبت به دعاوی غیر منقول از حساسیت و اهمیت بیشتری برخوردارند. در ادامه شما را با انواع دعاوی ملکی آشنا می سازیم:

 

دعاوی ملکی حقوقی:

هرگاه به دلیل سهل انگاری یا عدم آگاهی به قوانین بی توجهی شود، دعوای ملکی حقوقی رخ می دهد. در واقع در چنین دعواهای ملکی، کلاهبرداری انجام نشده و فقط حقوق طرفین ضایع شده‌است. در ادامه به برخی از دعاوی ملکی حقوقی اشاره می کنیم:

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دسته دعاوی ملکی حقوقی قرار می گیرد. معمولا هنگامی که مالک، ملک خود را به فروش رسانده و برای تنظیم سند رسمی اقدام نمی کند، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به میان می آید. فروشنده برای امتناع از زدن سند رسمی میتواند هر دلیلی داشته باشد. گاهی به دلایل شخصی و یا شاید به خاطر بالا رفتن ارزش ملک، طمع می کند و از ادامه روند قانونی فروش ملک خودداری می نماید.

بنابراین خریدار مجبور می‌شود برای گرفتنِ حق خود به دادگاه مراجعه کند. در واقع مالک جدید بایستی از طریق قانون برای ملزم ساختنِ فروشنده به تنظیم سند رسمی اقدام نماید. چنانچه فروشنده با وجود محکومیت به تنظیم سند در دادگاه، در دفترخانه حضور نیابد، مامور دادگاه به نمایندگی از فروشنده، سند را امضا می کند.

از آن جایی که این چنین دعواها می‌تواند بسیار پیچیده و دشوار باشد، لازم است که شما از بهترین وکلای ملکی ایران بهره مند شوید. تنها در شرایطی که شما از وکیل دادگستری کمک بگیرید، میتوانید در کمترین زمان ممکن پرونده خود را پیش ببرید. در غیر این صورت ممکن است با صرف زمان زیاد، در دادگاه موفق نشوید. وکلای حرفه ای و متخصص در زمینه امور ملکی میتوانند به دلیل دارا بودن تجربه و سابقه طولانی خود در رابطه با پرونده های ملکی، از حقوق شما دفاع کنند.

دعاوی الزام به تسلیم ملک

دعوای الزام به تسلیم ملک زمانی مطرح می گردد که فروشنده به دلایل متعدد، حاضر به تحویل ملک به خریدار نیست. در صورتی که خریدار قبلا برای دعوای الزام به تنظیم سند اقدام کرده باشد و سند ملک به نام وی باشد، امکان اقدام برای تحویل ملک به مراجع قانونی مراجعه کند.

البته در شرایطی که خریدار هنوز پول ملک را پرداخت نکرده باشد، نمی تواند برای تسلیم ملک اقدام نماید. در چنین موردی فروشنده حتی میتواند از حق حبس استفاده کند و تا زمانی که ثمن پرداخت نشده، ملک را تحویل ندهد. در صورتی که هیچ یک از طرفین حاضر به انجام وظیفه خود نباشند، دادگاه آنها را مجبور به ایفای تعهد خود می کند.

 

دعاوی الزام به فک رهن

گاهی ممکن است شما سند ملک خود را به رهن بانک بگذارید تا تسهیلاتی دریافت کنید. اگر بانک با وجود پرداخت بدهی از سوی شما، فک رهن انجام ندهد، میتوانید دعوای الزام به فک رهن را مطرح سازید. در واقع با این درخواست، از دادگاه می خواهید که ملک شما را از رهن بانک خارج سازد.

همچنین ممکن است ملک در رهن بانک باشد و ملک به فروش برسد. باید از فروشنده تضمین بگیرید که فک رهن را در موعد مقرر انجام دهد. چنانچه فروشنده از پرداخت بدهی خود به بانک سر باز زند، خریدار می تواند با دعوای الزام به فک رهن اموال فروشنده را توقیف و بدهی را پرداخت کند.

از آنجایی که ممکن است با قوانین به درستی آشنا نباشید، چه فروشنده باشید چه خریدار، بهتر است از بهترین وکلای ملکی تهران کمک بخواهید. چرا که در صورت نا آگاهی از قوانین، ممکن است ضرر کنید.

دعاوی مرتبط با پیش خرید آپارتمان

گاهی ممکن است خریدار و فروشنده بر سر پیش فروش ملک با هم توافق کنند ولی تا پایان کار با هم دچار اختلاف شوند. این اختلاف می‌تواند بر سر دیر آماده شدنِ ملک از طرف فروشنده و یا دیر پرداخت‌شدنِ ثمن تعیین‌شده توسط خریدار باشد. هر چند هر یک از طرفین می توانند در قرارداد ذکر کنند که در صورت تاخیر در تحویل و یا پرداخت اقساط، حق فسخ دارند.

در برخی موارد ممکن است مساحت ذکر شده در قرارداد با مساحت نهایی ملک متفاوت باشد. گاهی ممکن است فسخ قرارداد به ضرر شما تمام شود. از آن جایی که این مسئله بسیار پیچیده‌است، بایستی از بهترین وکلای ایران کمک بخواهید. چرا که تنها یک وکیل ملکی حاذق میتواند از تبصره های حق فسخ و غیره شما را مطلع سازد.

دعوای الزام به پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار معمولا توسط شهرداری به شرط نداشتن بدهی و به درخواست مالک، پس از پایان کار ساخت و ساز صادر می شود. این گواهی نشان می دهد که ملک مورد تایید سازمان ها و ادارات دولتی است. در صورتی که مالک برای دریافت گواهی پایان کار اقدام نکند، شخص ذینفع میتواند دعوای الزام به پایان کار ساختمان را مطرح سازد. وکلای ملکی معمولا دعوای تنظیم سند و دعوای پایان کار ساختمان را همزمان مطرح می سازند.

دعاوی ملکی کیفری:

دعوای کیفری معمولا مرتبط با جرایم است. در واقع زمانی که فرد خاطی با علم بر اشتباه بودن عمل خود، اقدام به سواستفاده از دیگری می کند. معمولا جرم دعاوی کیفری سنگین است و مجازات های مختلفی برای طرفین در نظر گرفته‌می‌شود. به طور مثال از دعاوی کیفری میتوان به جعل سند، فروش مال غیر، خیانت در امانت، ورود غیر مجاز به ملک دیگری، خرید و فروش معارض و غیره اشاره کرد.

دعوای خلع ید

این مورد زمانی به کار می آید که شاکی بخواهد غاصب را از ملک خود بیرون کند. چرا که شخص غاصب، بدون اجازه قصد تصرف ملک شاکی را دارد. بنابراین از دادگاه می خواهد که وی را خلع ید کنند. بدین معنا که او را از ملک بیرون کند. این قانون تنها در مواردی کاربرد دارد که هیچ توافقی از قبل صورت نگرفته باشد. البته باید مالکیت از قبل اثبات شود و یا سند رسمی وجود داشته باشد.

بنابراین برای مستاجرینی که به دلایل مختلف موفق به تخلیه ملک در موعد مقرر نشوند، امکان مطرح ساختنِ دعوای خلع ید نیست. در واقع در چنین موردی باید تخلیه ید صورت بگیرد. در این مورد امکان شکایت کیفری وجود ندارد.

 

دعوای تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی مشابه قبلی است. با این تفاوت که علاوه بر مالک، فرد مستاجر نیز حق مطرح ساختنِ دعوا را دارد. اما باید بتواند اثبات کند که حق با اوست و برای ادامه سکونت خود در ملک به دادگاه مراجعه کند. دعوای عدوانی معمولا درباره اموال غیر منقول مثل زمین مطرح می شود و برای اموال منقول مثل ماشین کاربرد ندارد.

این نوع دعوا میتواند هم در دسته دعاوی حقوقی و هم کیفری قرار گیرد. بنابراین در صورت اثبات میتواند باعث کیفر و مجازات فرد خاطی گردد. برای این نوع دعاوی نیازی به صبر کردن نیست و بالافاصله میتواند اجرا شود.

دعاوی ملکی ثبتی:

دعوای ملکی ثبتی مرتبط با فعالیت های حوزه ثبت و اسناد املاک است. این نوع دعاوی معمولا به دلیل سهل انگاری و یا عجله در خرید و فروش، باعث خسارت زیادی به طرفین می شود. افراز ملک، توقیف عملیات اجرایی حین کار، ابطال سند رسمی به دلایل متعدد و ... از جمله دعاوی ملکی ثبتی به شمار می روند.

جمع بندی

همانطور که گفتیم دعاوی ملکی به سه دسته کیفری، حقوقی و ثبتی تقسیم می شوند. این دعاوی بسیار زیاد هستند و ما در این مقاله به برخی از دعاوی رایج اشاره کردیم. در ضورتی که هر یک از مشکلات مرتبط با ملک و املاک برای شما پیش بیاید، بایستی در اولین مرحله از بهترین وکلای ملکی ایران کمک بگیرید. چرا که تنها افراد متخصص و حرفه ای می‌توانند از پس این مسائل حقوقی پیچیده بر بیایند.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

همه چیز درباره سفر به استان یون نان چین!

قطعا سفر به استان یون نان چین، یکی از اولویت های شما در برنامه تور چین نیست! اما با شناخت این مقصد زیبای چین، ممکن است در این زمینه تجدید نظر کنید.

استان یوننان، واقع در جنوب غربی چین با مناظر طبیعی بی نظیر، تاریخ باستانی، و فرهنگ و مذهب آن به گونه ای در هم می آمیزد در سایر نقاط چین آن را نخواهید یافت. بنابراین اگر به دنبال تجربه ای منحصر به فرد و به یاد ماندنی در چین هستید، سفر به یون نان را از دست ندهید. با املاک داران همراه شوید تا همه چیز درباره سفر به استان یون نان چین را بدانید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

 

برنامه ریزی برای سفر به یون نان

این منطقه که با نام مستعار سرزمین ابرها شناخته می شود، تنوع بی نظیری در مناظر را ارائه می کند. در هوای صاف و نیمه ابری می‌توانید مناظر وسیعی از قله های پوشیده‌شده از برف، علفزارهای بی پایان، دره های شیب دار، و جنگل های سر سبز را تماشا کنید. مردم محلی در این استان به زبان و لهجه های مختلفی حرف می زنند. اگر می خواهید درباره یون نان چین بیشتر بدانید، با ما همراه شوید.

بهترین زمان سفر به یون نان

در سرتاسر استان یون نان، اب و هوا نیز به اندازه مناظر متنوع می باشد. با توجه به داشتن فصول خشک یا بارانی، بهتر است بهترین زمان سفر به یون نان را بدانید. فصل های شرجی در این منطقه از ماه اکتبر تا می ( عمدتا از ژوئن تا آگوست ) ادامه دارند. در حالی که فصل های خشک و بی باران آن از ماه نوامبر شروع می شود و تا آوریل ادامه دارد.

اگرچه یون نان با آب و هوای نیمه گرمسیری شناخته می شود، جالب است بدانید بسیاری از مناطق آن از جمله لیجیانگ و دالی در ماه های زمستانی، برف را تجربه می کنند. بارش باران نیز وعده هوای خنک تری را می دهد. پس اگر قصد شرکت در تور یون نان را دارید، به این نکته توجه کنید.

گرم ترین ماه یون نان جولای است. پس اگر عاشق سرما هستید، میتواند در ژانویه، سرد ترین ماه در یون نان چین سفر کنید. ولی به گفته مردم بومی این استان، بهترین زمان سفر به یون نان از ماه مارس تا ژوئن، و سپتامبر تا نوامبر می باشد. اما بهتر است در تعطیلات رسمی، به یون نان سفر نکنید.

 

بهترین جاذبه های گردشگری یون نان

استان یون نان در جنوب کشور چین، پر از جاذبه های گردشگری است که توریست های زیادی را به سمت خود جلب می کند. کشور پهناور چین، قطعا دارای دیدنی های زیادی است که برخی از آنها مثل دیوار چین معروف هستند. اما تعدادی از جاهای دیدنی چین ناشناخته باقی مانده اند. در اینجا به جاذبه های یون نان چین معروف به جنوب ابری می پردازیم:

کونمینگ، دالی، لیجیانگ از بهترین مقاصد گردشگری یوننان هستند. بنابراین اگر برای اولین بار به این منطقه سفر می کنید، باید آن را در اولویت قرار دهید. و مهم تر از همه، بازدید از شانگری لا چین را از دست ندهید. علاقمندان به کوهنوردی عاشق یون نان خواهند شد، چرا که یکی از بهترین مسیرهای پیاده روی در دنیا را دارد. از بهترین گزینه ها میتوان به مسیرهای کوهنوردی شمال غرب یون نان از لیجیانگ گرفته تا کوه برفی میلی، روستای یوبنگ، شانگری لا، و تنگه تایگر لیپینگ اشاره کرد.

طبیعت خیره کننده، روستاهای پنهان و ناشناخته، و مکان های مقدس بودایی در یوننان می تواند تجربه ای به یاد ماندنی از تور چین برای شما به جا بگذارد.

بازدید از جاذبه های کونمینگ

کونمینگ، پایتخت استان یون نان چین در منطقه ای با آب و هوای معتدل قرار دارد که به آن شهر بهار نیز می گویند. چرا که کونمینگ در تمام طول سال دارای آب و هوای گرم و معتدل با دمای 15 درجه است. در طول بازدید از کونمینگ یون نان، از بازار گل و پرنده دیدن کنید. در این منطقه بوی گل مشام شما را پر خواهد کرد. از جنگل سنگی بی نظیر کونمینگ نیز بازدید کنید. و طراحی بی نظیر معبد یوآن تونگ در باغی بزرگ را تحسین نمایید. همواره به یاد داشته باشید که این شهر به محض بارش باران، سرد می شود. پس لباس مناسب همراه داشته باشید.

 

روستای زیبای بیسژای

روستای بیسژای در شهر منگی، یک روستای چند قومی در چین است. از جمله جذابیت های این روستا میتوان به معماری بی نظیر، غذاهای محلی و صنایع دستی متنوع اشاره کرد. ایستگاه راه آهن بیسژای یکی از مهم ترین جاذبه های این روستا به شمار می رود. این منطقه در بین گردشگران از محبوبیت بالایی برخوردار است و همواره افراد زیادی را به خود جذب می کند.

دو روز در شهر باستانی دالی

بهترین زمان سفر به دالی ماه مارس و آوریل است. چرا که علاوه بر آب و هوای دلپذیر، بسیاری از فستیوال های اقلیت مذهبی بای در این شهر، در فصل بهار برگزار می شود. در شهر تاریخی شیژو بای قدم بزنید. در منظره خیره کننده دریاچه ارهای در نزدیکی کوهستان کانگشان غرق شوید و یا از عظمت و شکوه سه بتکده در معبد چونگشنگ شگفت زده شوید! این ها همه بخشی از زندگی روزمره مردم بومی شهرستان دالی در یون نان است.

لیجیانگ زیبا

لیجیانگ واقع در مرز فلات گوئیژو و فلات چینگهای، اقلیت ناکسی را در خود جای داده‌است. جایی که مناظر وسوسه انگیز، آداب و رسوم سنتی، اعتقادات مذهبی و سرگرمی های مدرن در هم آمیخته‌است. از مناظر خیره کننده کوه مقدس جید، زیبایی های نفس گیر تنگه تایگر لیپینگ، پیچ وی شکل رودخانه یانگ تسه گرفته تا نقاشی های دیواری بایشا و معماری های شهر باستانی لیجیانگ را میتوانید در این شهر ببینید. در واقع لیجیانگ یک مقصد ایده آل برای مسافرانی است که می خواهند با تاریخ و فرهنگ چین آشنا شوند.

شانگری لا

شانگری لا با آب و هوای معتدل و مناظر شگفت انگیز، مکانی فوق العاده برای بازدید در یون نان چین است. درحالی که بهار و تابستان جذابی دارد، پاییز از همه فصول در این منطقه زیبا تر است. در واقع تغییر رنگ درختان در فصل پاییز در شانگری لا دیدنی می باشد. این شهر به قدری باشکوه است که به ندرت میتوان نظیر آن را در شهرهای چین یافت. مناظر طبیعی، کوه های پوشیده از برف، علفزارهای بی پایان و آداب و رسوم خاص مردم آن ارزش سفر به یون نان را دو چندان می کند.

 

شهر باستانی جیانشوی: موزه ساختمان ها

جیانشوی یکی دیگر از شهرهای مهم و تاریخی یون نان چین به شمار می رود که قدمتی 1200 ساله دارد. این شهر به موزه بناهای باستانی شهرت دارد و گردشگران داخلی و خارجی را به خود جذب می کند. در واقع مثل یک موزه در فضای باز، گزینه مناسبی برای علاقمندان به هنر، تاریخ و فرهنگ و معماری است. از مهم ترین جاذبه های جیانشوی میتوان به غار پرستو، معبد کنفوسیوس، برج چائویانگ ( ایستادن مقابل خورشید) و باغ خانواده ژانگ در روستای گوانشان اشاره کرد.

معبد کنفسیوس یکی از قدیمی ترین معابد کنفوسیوس در چین است که تا امروز بیش از 40 بار بازسازی شد. سالن داچنگ در این معبد شهرت زیادی دارد و ورودی آن با تندیس صدها پرنده و حیوان تزئین شده است.

پل شوانگ لانگ در نزدیکی این شهر باستانی بین رودخانه "لو" و "تاچونگ" واقع شده‌است. این پل که در لغت به معنای اژدهای دوقلو می باشد، در زمان سلسله چینگ احداث شد. اما بعدها به دلیل بالا آمدنِ سطح آب، این پل بازسازی شد و با 17 دهانه پوشانده‌شد. به همین دلیل امروزه به آن پل هفده طاق گفته می شود. این پل شوانگ لانگ، یکی از بزرگ ترین پل های تاریخی چین، از دور مشابه یک کشتی در حال حرکت روی آب می باشد.

یوآنیانگ قدیمی

شهر قدیمی یوآن یانگ که روی خط الراس رشته کوه آیلائو واقع‌شده، محل سکونت اقلیت هانی است. یوآن یانگ مقصد گردشگری مورد علاقه هنرمندان و عکاسان به شمار می رود. شالیزارهای پلکانی برنج که بیش از 1300 سال توسط ساکنین این منطقه کشت می شد، مناظر شگفت انگیزی در این منطقه به وجود آورده اند.

اگر از این شهر قدیمی بازدید کنید، در گوشه و کنار آن با زنانی مواجه خواهید شد که هنوز لباس های سنتی قدیمی را به عنوان لباس روزانه استفاده می کنند. در این شهر علاوه بر گروه قومی هانی، اقلیت های دیگری نظیر "یی" و "میائو" نیز زندگی می کنند. بازار روز در این روستاها بسیار پر شور و رنگارنگ است. هر قوم با لباس های سنتی خود گرد هم می آیند تا به تجارت و معاشرت بپردازند.

تنوع فرهنگی در یون نان

یون نان دارای بیشترین اقلیت قومی در چین (چیزی حدود 52 قوم) و تنوع فرهنگی بسیار بالایی است. مردم "یی با 400 میلیون نفر بیشتری جمعیت را دارند، در حالی که اقلیت دولونگ 5500 نفر هستند.

بسیاری از مردم محلی در طول عمر خود از کوه ها یا روستاهای خود بیرون نرفته اند. با این حال برخورد بسیار دوستانه ای با گردشگران تور چین دارند. سنت ها، آداب و رسوم و زبان گروه های قومی مختلف گنجینه ای با ارزش محسوب می شود.

 

بهترین زمان برای بازدید از یون نان، در طول فستیوال ها است. در چنین زمانی شما می توانید مردم محلی را ببینید که لباس های محلی زیبا به تن کرده اند و در خیابان ها می نوازند و می رقصند. یون نان در طول سال، میزبان ده ها جشنواره قومی است که بهترین آنها شامل جشنواره مشعل، جشنوراه آب پاشی و جشنواره خیابان مارس می شود. سابقه طولانی زندگی مشترک چند قومیتی، یون نان را بسیار جذاب و فریبنده ساخته‌است.

بهترین محل اقامت در یون نان

به لطف صنعت گردشگری توسعه‌یافته در چین، یون نان طیف وسیعی از اقامتگاه ها را برای گردشگران فراهم آورده‌است. با توجه به محدودیت بودجه و سلایق مختلف، حتما گزینه ها را بررسی کنید. چه به دنبال اقمت در هتل های لوکس و درجه یک باشید، چه استراحت در خانه های روستایی را ترجیح دهید، همه گزینه ها برای شما قابل دسترسی است.

به یاد داشته باشید که هنگام برنامه ریزی برای سفر به استان یون نان در چین، اقامتگاه های جیانشوی و یوآن یانگ نسبت به دالی، کونمینگ، لیجیانگ و شانگری لا ساده تر هستند.

غذا و نوشیدنی در یون نان

عاشق غذاهای محلی هستید؟ در یون نان گزینه های زیادی پیش رو دارید. در واقع استان یون نان در چین علاوه بر تنوع فرهنگی، تنوع غذایی نیز دارد. هر جایی از یون نان، مردم محلی از محصولات تازه مثل گل، میوه، قارچ، گیاهان وحشی خوراکی، ماهی و میگو رودخانه ای و گوشت استفاده می کنند.

مردم محلی همچنان به روش های پخت و پز سنتی پایبند هستند. غذاهای یون نان ترکیب شگفت انگیزی از آشپزی سلسله هان و سایر اقلیت های چینی است. انواع غذاهای یون نان مثل مرغ بخار پز، ماهی کاسرول، مرغ لیمویی، ماهی آب پز با بامبو ترش را در این سفر از دست ندهید.

دنبال غذاهای عجیب و غریب چین در یون نان هستید؟

پس غذای حشره جات یون نان را امتحان کنید. اگر حس ماجراجویی شما گل کرده، میتوانید ملخ، عنکبوت، سنجاقک، زنبور عسل، کرم ابریشم، تخم مورچه و تقریبا هر چیزی را در این شهر بخورید! این غذاها نمک‌زده و سرخ‌شده تا طعمی ترد ایجاد کنند. با خوردن این غذا هرگز یون نان را فراموش نخواهید کرد.

سفر به یون نان بدون خوردن چای مثل مردم بومی کامل نخواهد بود. چای در چین تاریخچه ای غنی و ماندگار دارد و بیش از 1700 سال، چای بخش جدایی ناپذیر از بافت اجتماعی و تجاری یونان بوده است. بنابراین این نوشیدنی قدیمی در یونان چین را امتحان کنید.

 

جمع بندی

همانطور که گفتیم استان یون نان در چین یکی از مراکز گردشگری محبوب در بین توریست های داخلی و خارجی است. در صورتی که می خواهید در تور چین شرکت کنید، باید بازدید از این استان را در اولویت قرار دهید. در این مقاله به توضیح بهترین جاذبه های گردشگری یون نان چین، تنوع فرهنگی، غذاهای یون نان و همچنین اقامتگاه های مناسب آن پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.