همه چیز درباره تاثیرات لایحه بودجه 1401 بر بازار مسکن+PDFلایحه1401

لایحه بودجه 1401 چه تأثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟ مسکن در بخش‌ های اقتصاد تأثیر خیلی زیادی دارد. در قسمت کلان اقتصادی چیزهای مربوط به مسکن حوزه ‌ای بسیار مهم و اساسی اقتصادی هستند.

در ایران بیشتر از ۴۰ درصد اقتصاد کشور به بخش مسکن وابسته است. همچنین ۳۰۰ کسب‌ و کار وابسته به بخش مسکن در کشورمان وجود دارد. امروزه بخش مسکن مربوط به اقتصاد، وارد حوزه ‌های بیشتری هم از صنعت شده است.

برای هرگونه دانلود لایحه بودجه 1401  اینجا کلیک کنید و یا به مجله املاک داران مراجعه نمایید.

اما یک سوال که امروزه ذهن همگان را به خود درگیر کرده این است لایحه بودجه 1401 در بازار مسکن چه تأثیری بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟ در 6 ماه اول امسال یعنی سال ۱۴۰۰ بازار مسکن جزو دومین بازار پرسود در کشور بوده و در بین بقیه بازارهای مالی مثل طلا، دلار، مسکن و بورس بوده که بیشترین اندازه افزایش قیمت را داشته است. برای اینکه بیشتر متوجه این موضوع شوید پیشنهاد می کنیم تا انتهای مقاله را مطالعه بفرمایید.

 رتبه بازار مسکن

رتبه بازار مسکن

باید بگوییم بازار مسکن نیز در افزایش قیمت رتبه دوم را دارد و در سالی که گذشت دارای بهترین بازدهی بوده و پروژه ‌های بسیاری در تحویل واحدهای خود کرده‌ است. البته این نکته حائز اهمیت است که در شهریور ۱۴۰۰ رشد قیمت در بازار مسکن کمتر شده است و میزان رشد در این بازار ۹ درصد منفی هم شده است.

این قسمت از اقتصاد دارای ظرفیت کمی است و علت اصلی‌ آن هم کم بودن عرضه در برابر تقاضا است. بررسی‌ های انجام‌ شده حاکی از این است که در طی ۵۰ سال گذشته هیچ ‌وقت قیمت مسکن کمتر نشده است. البته در زمان ‌هایی که راکد بوده این رکود وجود داشته و این به معنای آن است که قیمت در این حوزه مانند یک فنر جمع شده و در زمانی که تورم به وجود آمده پرش کرده است.

 تحلیل کارشناسان اقتصادی در لایحه بودجه 1401 در بازار مسکن

تحلیل کارشناسان اقتصادی در لایحه بودجه 1401 در بازار مسکن

۸۰ درصد تقاضایی که برای مسکن وجود دارد، تقاضا برای سکونت است و این یعنی مردمی که درخواست کننده هستند می‌ خواهند چندین سال در آن مسکن ساکن باشند. هنگامی که مردم وضعیت مالی معقول و خوبی دارند بین ۵ تا ۱۰ درصد افراد ساکن به عرضه، تمایل پیدا می‌ کنند. این‌ طوری که هر فروشنده ‌ای خریدار هم به شمار می آید و در این صورت است که تقاضا هم بیشتر خواهد شد.

اما در هنگام رکود ۵ تا ۱۰ درصد درخواستی به معامله یا خرید و فروش ساختمان نخواهند داشت و ۲۰ درصد جهت دریافت سود، برای خرید مسکن بقدم برمی دارند. به همین خاطر هم در هنگام اعتبار خرید کرده و در زمان رکود منازل خود را برای فروش می‌ گذارند.

کارشناس ‌های موجود در حوزه مسکن بر این باورند که قیمت تمام ‌شده مسکن، همچنان دارای حباب است و انتظار  دارند از سال 1400 به 1401 قیمت در بازار مسکن ثبات پیدا کند.

 بررسی لایحه بودجه سال ۱۴۰۱

مقایسه قیمت مسکن طی 30 سال گذشته

کارشناسان بر این باورند که در طی ۳۰ سال گذشته قیمت طلا و دلار به ۱۸۰ برابر رسیده است در حالی که مسکن ۱۲۰۰ برابر شده و این موضوع روشن می ‌کند که بازار مسکن سیر صعودی بالایی دارد. کارشناسان موجود در حوزه مسکن معتقدند که قیمت تمام شده مسکن اما همچنان حباب دارد و آن ‌ها انتظار دارند از سال ۱۴۰۰ به ۱۴۰۱ ثبات قیمت در بازار مسکن بسیار بیشتر شود.

برخلاف این پیش ‌بینی‌ های انجام ‌شده در بهار سال 1401 و به ‌خصوص خرداد ماه، قیمت مسکن  بسیار صعودی گزارش داده شده است. ما سعی کردیم در ادامه این مقاله بیشتر به بررسی این موضوع بپردازیم.

در اردیبهشت ماه سال 1400 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است که اگر با ماه ‌های قبل مقایسه کنیم، ماه مشابه در سال گذشته به ترتیب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش داشته است.

 تحلیل و بررسی تاثیر لایحه بودجه سال 1401 بر قیمت مسکن

وضعیت پایان سال 1400

کارشناسان بر این باورند که موضوع‌ هایی مثل رکود معاملات، کم شدن شدید توان تقاضاکنندگان  و تعدیل چشم‌ انداز تورمی باعث می‌ شود که قیمت مسکن افزایش زیادی نداشته باشد و به احتمال زیاد پایین‌ تر از نرخ تورم عمومی باشد.

پس به دو دلیل احتمال دارد تا آخر سال افزایش چشم‌ گیری وجود نداشته باشد. یک دلیل آن است که در آذر ماه سال گذشته، شدت نوسان ‌های بازار مسکن گرفته شد و به ثبات نسبی رسید و دلیل دیگر آن است که تعداد معامله ‌ها رو به کاهش است و نمی ‌توان بر روی میانگین قیمت هیچ حسابی کرد.

پیش‌بینی وضعیت قیمت مسکن در سال 1401

همان‌ گونه که مطلع هستیم قیمت مسکن تحت تأثیر عامل‌ های متفاوتی مثل قیمت مصالح، زمین و هزینه‌ های دیگر مانند مجوز ساخت و غیره است. پس قیمت مصالح تا ۶۰ درصد، زمین تا ۳۰ درصد و دیگر هزینه ‌ها تا ۱۰ درصد بر قیمت مسکن اثر می ‌گذارد. از طرف دیگر نرخ ارز و دلار هم بر این موضوع بی‌تأثیر نیست و بعد از بالا رفتن قیمت دلار به سرعت قیمت مسکن هم افزایش پیدا می ‌کند.

از همه مهم تر با بالا رفتن قیمت دلار، افراد تقاضاکننده برای خرید منزل بیشتر می ‌شوند و در کشور میزان تقاضا بسیار افزایش پیدا می ‌کند. بنابراین  باید بگوییم که در سال ۱۴۰۱ پیش ‌بینی می‌ شود که با وجود این موضوع قیمت مصالح امروزه رو به افزایش است و قیمت مسکن هم به طبع افزایش داشته باشد.

از طرفی می دانید که ارزش پول ملی هم در حال کم شدن است. اما از طرفی دیگر هم با توجه به وعده دولت مبنی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال امکان دارد بازار به این وضعیت روی خوش دهد و قیمت مسکن کمتر شود.

 پیش‌بینی وضعیت قیمت مسکن در سال 1401

نیروی غالب در تقابل انتظارات

دنیای اقتصاد گزارش داده است که  مجموعه داده ‌هایی که به تورم پنهان مسکن و تغییرهای افزایشی فایل ‌‌های فروش مربوط می ‌شود، در مقابل انتظارهای متفاوت در مورد قیمت درون بازار مسکن بوده که در گذشت ماه ‌های اخیر در بازار مسکن وجود داشته است. همین طور در آبان ماه بیشتر به انتظارهای کاهشی تبدیل ‌شده و همین امر باعث شده فروشنده‌ های بازار مسکن در بین پاییز کم ‌کم به این بازار برگردند.

از اول امسال تا به امروز، مخصوصا از خرداد هم ‌زمان با روزهای انتخابات ریاست ‌جمهوری، دو نوع انتظارات قیمتی متفاوت در بازار مسکن به وجود آمد. همچنین فروشندگان و خریداران بازار مسکن از گذشته تا سال جاری اکثراً دو دسته بودند؛ دسته اول انتظارات کاهشی داشتند و رفتار معاملاتی خودشان را بر اساس این انتظار تنظیم می‌ کردند و دسته دوم انتظارهای افزایشی داشتند.

 لایحه بودجه سال 1401 و تاثیر آن بر بازار مسکن

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با لایحه بودجه 1401 در بازار مسکن آنها دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید و از راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران در اصفهان، استفاده نمایید. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مجموعه املاکداران ارائه کننده خدمات گسترده ای در حوزه املاک است. برای بهره مندی از این خدمات می توانید به صفحه اصلی مراجعه کرده و ضمن کسب اطلاعات بیشتر، برای بهره مندی از آنها اقدام فرمایید. این خدمات شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک، تهاتر و غیره می شوند.

آیا قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ هم افزایش می ‌یابد؟

افزایش قیمت مسکن در سال 1401 چگونه خواهد بود؟ آیا در سال 1401 شاهد افزایش قیمت خانه هستیم؟ در این مقاله به پاسخ این سوالات می پردازیم، پس تا پایان این نوشتار با ما همراه باشید. قیمت مسکن در حیطه های اقتصادی دیگر تاثیر چشمگیری دارد. بخش مسکن یک مسئله مهم در بخش کلان اقتصادی است. در کشور ایران بیش از ۴۰ درصد اقتصاد آن تابع بخش مسکن است.

برای هرگونه مشاوره حقوقی مسکن و مشاوره و بازاریابی املاک و پیش فروش خانه و مشارکت در ساخت خانه به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

به تازگی مبحث مسکن وارد حوزه های عظیم تری هم از صنایع شده است. اما سوال مهم تر این است که آیا قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ هم افزایش می ‌یابد؟ در شش ماه اول سال ۱۴۰۰ بازار مسکن دومین بازار پر درآمد در مقایسه با دیگر بازارهای مالی طلا، مسکن، بورس، و دلار بوده که بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داده است.

بازار مسکن همین طور از دید افزایش قیمت دومین رتبه را دارد که در سال قبل بهترین بازدید را نیز داشته است و همچنین طرح های متعدد بیشتری برای گرفتن واحدهای خود دست به کار شده اند. یقینا در شهریور ۱۴۰۰ در بازار مسکن رشد قیمت به صورت نزولی بوده و همین طور مقدار رشد در بازار مسکن ۹ درصد منفی شده است.

کارشناسان مشغول در حیطه مسکن معتقدند که قیمت مسکن تمام شده ولی هم چنان حباب دارد، اما پیش بینی می شود از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۱ ثابت بودن قیمت در بازار مسکن افزایش یابد. به وسیله این پیش بینی ها در بهار سال ۱۴۰۰ و به ویژه خرداد ماه، قیمت مسکن صعودی اعلام شده است. پس تا انتهای مقاله با ما همراه باشید که در ادامه به بررسی بیشتر این موضوع می پردازیم.

تجزیه و تحلیل کارشناسان اقتصادی درباره قیمت مسکن

۸۰ درصد درخواست برای مسکن، درخواست از گونه سکونت ‌موقت است که در این روش این گونه است که فرد تقاضا دارد، به مدت چندین سال درآنجا سکونت داشته باشد. وقتی که مردم موقعیت مالی خوبی دارند بین ۵ تا ۱۰ درصد افراد ساکن به این عرضه گرایش پیدا می ‌کنند از این رو هر فروشنده مسکن خریدار نیز است در این مواقع است که قیمت هم نیز افزایش پیدا می کند.

 تجزیه و تحلیل کارشناسان اقتصادی درباره قیمت مسکن

اما در موقع راکد بودن مسکن ۵ تا ۱۰ درصد از فروشنده ها و خریداران میل به خرید و فروش ندارند. ۲۰ درصد با انگیزه رسیدن به سود کلان، دست به خرید مسکن می زنند  از همین رو هم در زمان پیشرفت خرید می کنند و در زمان راکد بودن خانه های خود را برای فروش می ‌گذارند.

کارشناسان مسکن اعتقاد دارند که در طی ۳۰ سال پیش قیمت طلا و دلار نسب به حالا تقریبا ۱۸۰ برابر شده است این در حالی است که مسکن ۱۲۰۰ برابر می باشد این موضوع نشانگر این است بخشی از اقتصاد اساسا ظرفیت دارد و علل مهم آن هم نبود عرضه در مقایسه با درخواست است. جستجوها نشانگر این داده است که طی ۵۰ سال پیش به هیچ عنوان قیمت مسکن پایین نیامده، ولی در مواقعی راکد بوده اما این رکود به صورت تورمی بوده است.

وضعیت مسکن در پایان سال ۱۴۰۱

کارشناسان به این باورند که مسائلی همچون راکد بودن معاملات، پایین آمدن شدید توانایی درخواست کنندگان و معادل سازی نمای تورمی سبب می ‌شوند که قیمت مسکن سیر صعودی نداشته باشد و چه بسا کمتر از ارزش تورم عام باشد.

بدین وسیله به دو جهت شاید تا پایان سال افزایش قیمت بسیاری وجود نخواهد داشت: اول آن که در آذر ماه سال قبل، شدت فراز و نشیب بازار مسکن برداشته شد و به پایداری نسبی رسید، همین طور علت دیگر آن که شمار معامله ها رو به کاهش است و نمی‌ توان بر روی حد واسط قیمت حساب کرد.

 وضعیت مسکن در پایان سال ۱۴۰۱

پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده ۱۴۰۱

همان گونه که می دانیم قیمت مسکن برگرفته از عواملی همچون قیمت مصالح ساختمانی، زمین و مخارج دیگری همچون مجوز ساخت و غیره است. بدین وسیله قیمت مصالح ساختمانی تا ۶۰ درصد، زمین ۳۰ درصد، دیگر مخارج تا ۱۰ درصد می ‌توانند بر قیمت مسکن تاثیر گذار باشند.

از طرفی قیمت ارز و دلار نیز در این زمینه تاثیر گذار بوده است و پس از بالا رفتن قیمت دلار شتاب قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت. از همین رو با بالا رفتن قیمت دلار، درخواست برای خرید خانه در کشور بالا می‌ رود.

به همین خاطر در سال ۱۴۰۱ دور اندیشی می‌ شود که با در نظر گرفتن اینکه قیمت مصالح ساختمانی که هم اکنون رو به افزایش است قیمت مسکن نیز تابع آن می باشد و سیر صعودی داشته باشد. از جانب دیگر اعتبار پول ملی هم روند نزولی دارد. اما از روی دیگر با در نظر گرفتن عهد دولت حاکی بر ساخت یک میلیون مسکن در سال جاری ممکن است، بازار مسکن در این وضعیت خوب عمل کند و قیمت مسکن رو به کمتر شدن برود.

 پیش بینی چگونگی افزایش قیمت مسکن در سال 

در اردیبهشت سال ۱۴۰۱ میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع مسکن در پایتخت ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده است که در مقابل ماه های قبل از آن و ماه همسان در سال اخیر بر پایه ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش داشته است. در این ماه همین طور تعداد معامله ها هم برابر ۳.۹ هزار قطعه بوده که در مقابل با ماه همسان سال گذشته ۶۵.۲ درصد کاهش داشته است و در مقایسه با ماه قبل از آن ۸۸.۱ درصد افزایش داشته است.

امیدواریم این مطلب برای شما مفید بوده باشد. اگر نظر یا انتقادی در رابطه با افزایش مسکن در سال ۱۴۰۱ دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همین طور با راهنمایی و کمک کارشناسان مجموعه مسکن می ‌توانیدضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در شیوه محاسبه بهای مسکن در سال ۱۴۰۱ استفاده نمایید.

سوالات متداول درباره افزایش قیمت مسکن در سال 1401

تا به این جای مقاله سعی ما بر این بود که تمام مطالب مورد نیاز درباره افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.

آیا امکان دارد که قیمت مسکن کاهش پیدا کند؟

طبق وعده های دولت امکان دارد که تولید مسکن به یک میلون برسد و به قیمت ثابتی برسد.

قیمت مسکن به چیزهایی بستگی دارد؟

قیمت مسکن به متراژ زمین و واحد مسکن، گونه کاربری، بررسی سند ملک و چگونگی بهره برداری بستگی دارد.

امیدواریم که این مطلب برای شما مفید بوده باشد و از آن استفاده کرده باشید. برای مطالعه مطالب بیشتر در حوزه املاک می توانید به مجله املاک داران مراجعه فرمایید. مجموعه املاک داران ارائه کننده خدمات بسیاری در حوزه خرید و فروش و مشاوره حقوقی املاک است. این خدمات شامل مشاوره و سرمایه گذاری، ثبت ملک، تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش باغ و ویلا در اصفهان و غیره می شوند.