آیا با محله مرداویج اصفهان آشنایی دارید؟

در ابتدا لازم است به این نکته اشاره کنیم که بر خلاف شهر تهران که محله های نیمه شمالی آن جزء مناطق لوکس آن هستند ، در شهر اصفهان نیمه جنوب شهر را منطق لوکس تشکیل می دهند. یکی از محله های قدیمی و خوش نشین اصفهان در جنوب این شهر ، مرداویج نام دارد که برخی آن را به کوی کارمندان نیز می شناسند. نام محله مرداویج اصفهان از نام موسس سلسله زیاریان (مرداویج زیاری) گرفته شده است.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در محله مرداویج اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در محله مرداویج اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

برای مطالعه کامل این مقاله اینجا کلیک کنید.

نکته مهمی که باید به آن اشاره نماییم ، محل قرارگیری این محله و موقعیت جغرافیایی آن است که میزان دسترسی این محله را نسبت به محله های دیگر و سایر مراکز مهم شهر تعیین می کند.محله مرداویج شامل کلیه مناطقی است که از دروازه شیراز شروع می شوند و تا چهارراه فرایبورگ ادامه دارند. از سویی دیگر این محله از کوی استادان تا خیابان کارگر را نیز در بر می گیرد.

چهار تا از بهترین خیابان های مرداویج اصفهان  شیخ صدوق جنوبی ، فرایبورگ ، شیخ کلینی و استقلال هستند. از طریق هر یک از این خیابان ها می توان به راحتی به نقاط دیگر شهر اصفهان دسترسی پیدا کرد.

از تاریخچه محله مرداویج اصفهان چه می دانید؟

همان طور که در بالا اشاره کردیم ، این محله نام خود را از مرداویج زیاری به وام گرفته است. مرداویج زیاری درواقع موسس سلسله ای به نام زیاریان بوده که در سده چهارم هجری یا دهم میلادی زندگی می کرده. این شخص از سال ها 316 تا 435 هجری بر منطقه وسیعی از ایران شامل اصفهان ، ری ، قزوین ، گیلان ، گرگان و خوزستان حکومت داشته است.

اما آیا محله مرداویج نیز قدمت بالایی دارد؟ پاسخ این سوال "خیر" است. این محله پرآوازه و خوش نشین تنها کمتر از 50 سال قدمت دارد! در واقع در سال های قبل از انقلاب در این محله ساخ و سازی صورت نگرفته بود وبیشتر آن را زمین های بایر تشکیل می دادند. بعد از انقلاب و در دهه 50 این ناحیه به کارمندان دولتی ، ارتشی و فرهنگی واگذار شد و همچنان پایگاه نیروی هوایی ارتش در شرق این منطقه قرار دارد.

با واگذاری این منطقه به کارمندان ، این محله به کوی کارمندان مشهور شد. بنابراین با توجه به قدمت پایین محله مرداویج نسبت به دیگر محله های اصفهان ، نباید در آن به دنبال اصالت موجود در محله های قدیمی و سنتی بگردیم.

کسبه های بازاری و تجار اصفهان از دهه 1360 شروع به نقل مکان به این محله کردند و از سال 1380 بیشتر فرهنگیان و کارمندانی که در مرداوج زندگی می کردند با دلایل مختلف از آن جا به محله های دیگر اصفهان رفتند.

مرداویج اصفهان ناحیه چند است؟

محله مرداویج اصفهان که منطقه ای وسیع در جنوب اصفهان را در بر گرفته ، جزئی از منطقه 6 شهرداری اصفهان است. این محدوده از میدان آزادی تا چهارراه فرایبورگ و در بخش غرب به شرق از کوی استادان آغاز و به خیابان کارگر ختم می شود.

ساختار مردمی و ساختمان سازی در مرداویج اصفهان

بیشترین بخش جمعیت این محله را بازنشستگان فرهنگی و دولتی تشکیل داده اند. همچنین ارتشی ها نیز قسمت عمده آن را شامل می شوند. اما نکته ای که وجود دارد این است که بسیاری از افرادی که در این محله ساکن هستند ، افراد غیر بومی و غیر اصفهانی هستند و در نتیجه فرهنگ های مختلفی را در این ناحیه شاهد هستیم.

ساختمان ها و بافت محله ای مرداویج نیز از خانه های قدیمی ویلایی و همچنین از آپارتمان ها و خانه های ویلایی لوکس و نوساز تشکیل شده است.

یکی از نمادها اصلی این محله برج کبوتر مرداویج است. قدمت این بنا به دوره صفویه بر می گرد و در حال حاضر در میدانی به نام میدان برج قرار گرفته است. برج کبوتر مرداویج ارتفاعی 18 متری دارد و می تواند همزمان 15 هزار کبوتر را در خود جای دهد.

میزان دسترسی محله مرداویج

ایستگاه مترو دانشگاه اصفهان دقیقا در ورودی محله مرداویج واقع شده که از طریق آن می توان به آسانی تا شمال شهر را پیمود. همچنین مسیر اتوبوس های کوی بهار نیز از محله مرداویج است و از هتل پل تا کوی بهار ادامه دارد. بنابراین موقعیت محله مرداویج از لحاظ دسترسی بسیار خوب است.

لیست بخشی از مراکز مهم آموزشی مرداویج اصفهان

• دبستان پسرانه علوی
• دبستان پسرانه کمال
• مهدکودک دنیای رنگی
• دبستان پسرانه ذاکر
• دبستان پسرانه امید
• موسسه آموزشی چهره پردازان
• مدرسه ابتدای ندای زهرا2
• موسسه آموزشی رسا
• موسسه آموزش عالی دانش پژوهان
• دبیرستان دخترانه شهید منشی
• موسسه آموزشی جهاد دانشگاهی
• موسسه آموزشی هنر رزمی نیرو اصفهان
• مهدکودک و پیش دبستانی فرشتگان
• مهدکودک و پیش دبستانی دنیای نوابغ
• دبستان پسرانه مفید
• مهدکودک روزهای خوب کودکی
• مدرسه ابتدایی مهر تابان
• مدرسه ابتدایی گلبرگ ها دانش
• دبیرستان دوره اول حضرت ابوالفضل
• دبیرستان دخترانه کمال الملک
• دبیرتان دخترانه شایان
• دبیرستان پسرانه شهید خرازی
• موسسه آموزش زبان ( کانون زبان ایران )
• موسسه آموزشی فن پردازان

لیست مراکز فرهنگی محله مرداویج

• آموزشگاه موسیقی نت نوازان
• آموزشگاه موسیقی سپاهان سینا
• کتابخانه المهدی
• آموزشگاه آوای اعتماد

لیست مراکز مذهبی مرداویج اصفهان

• مسجد المهدی به آدرس خیابان رسالت در مجاورت پارک مرداویج

لیست مراکز درمانی محله مرداویج

• کلینیک تخصصی داخلی مبین
• کلینیک دکتر گلستانی
• درمانگاه دندانپزشکی آزادگان

لیست مراکز تفریحی محله مرداویج

• مجتمع تفریحی ورزشی پرواز که شامل رستوران ها و کافه های لوکس و قیمت بالا ، سالن های ورزشی ، خانه اسکیت ، مرکز بازی های دیجیتال و آکادمی فوتبال است. این مجتمع دو درب ورودی در خیابان های کارگر و مرداویج دارد.
• پارک مرداویج با امکاناتی مانند وسایل ورزشی و میزهای شطرنج

قیمت ملک در این محله چقدر است؟

گفتیم که در مرداویج هم خانه های قدیمی و هم خانه های نوساز و مدرن وجود دارد. همچنین با توجه به موقعیت آن باید انتظار قیمت های بسیار بالا را داشته باشید. اگر شما هم به دنبال خرید ملک در این محله هستید باید بدانید که قیمت گذاری در این محله همچون مناطق دیگر با توجه به سن بنا ، محل ملک ، میزان امکانات و متراژ انجام می شود.

سخن نهایی

مجموعه املاک داران یکی از واسطه های مطمئن در زمینه مشاوره املاک است که از طریق وب سایت و اپلیکیشن و درج و جست و جوی آگهی های مربوط به ملک، شما را در این زمینه یاری می کند. در صورتی که قصد دارید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مربوط به آن گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.

دیمر لامپ و کاربرد آن در برق ‌کشی ساختمان چیست؟ | مزایا و قیمت دیمرها

دیمر لامپ در برق‌ کشی ساختمان از جمله وسیله ‌هایی است که در اکثر پروژه های الکترونیکی از آن بهره می‌ برند و از همه مهم تر برای لامپ‌ های کم مصرف در برق کشی ساختمان و همچنین مشخص کردن نور لامپ ‌ها قرار می ‌گیرد. این دیمر به ‌صورت سری در مدار قرار گرفته و می ‌تواند ولتاژ را کنترل کند.

لامپ ‌های کم مصرف، از یک درب ورودی و یکی از خروجی فاز دارد و می‌ توان لامپ رشته ‌ای یا لامپ LED را برای کنترل موتورهای الکتریکی با استفاده از کنترل ولتاژ دانست. دیمر انواع لامپ ‌ها دارای کاربردهای متنوعی هستند از جمله کلید روشنایی تا واحدهای برق ساختمان ‌های بزرگ، از دیمر استفاده می ‌کنند.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

همین طور می‌ توان از آن در تولید و انجام تأسیسات برقی در هر فضایی که به تحول شدت نور احتیاج است استفاده کرد. در اینجا به شناختی کلی از دیمرها رسیدیم با املاک داران همراه باشید تا از شناختی کامل تر و دقیق تر در مورد دیمرها بپردازیم.

چگونگی نحوه کار با دیمر لامپ در برق کشی ساختمان

نحوه کار دیمرها به این صورت است که با چرخش پیچ آن میزان توانی که به لامپ ارسال می‌ شود را می ‌توان تغییر داد و میزان نور را کم یا زیاد کرد. ظاهر دیمر همانند یک کلید معمولی با دو ترمینال خروجی است و در نهایت نوری که وارد لامپ می‌ شود توسط یک تنظیم کننده که به دو شکل دورانی یا کشویی تنظیم می ‌شود.

چون دیمر نیاز دارد در طراحی و تولید تأسیسات برقی میزان روشنایی آن تغییر کند بنابراین خاموشی مطلق یا روشنایی کامل درون لامپ در زمانی ممکن است که لامپ را بتوان با استفاده از دیمر استفاده نمود.

از جمله لامپ ‌های قابل کنترل با دیمر، می ‌توان به لامپ ‌های رشته ‌ای، هالوژنی و LED اشاره کرد ولی لامپ‌ های کم مصرف فلورسنت از این قابلیت مستثنا هستند.

شکل قرارگیری دیمرها

دیمرها اغلب اوقات به شکل سری قرار می ‌گیرند تا بتواند ولتاژ را مشخص کنند. این قطعه دارای کارایی بسیار بالایی است و بیشتر قابل استفاده برای انواع لامپ، چراغ ‌های مطالعه و غیره است.

دیمرهای مدرن را می‌ توان از راه دور و از طریق سیستم ‌های دیجیتالی بررسی کرد، اما دیمرهایی که استفاده خانگی دارند به صورت دستی مورد بررسی قرار می گیرند.

تفاوت قطعات هادی با نیمه هادی در دیمرها

برای بالا بردن عملکرد دیمرهای مدرن، به جای بهره گیری از مقاومت‌ های متغیر از نیمه هادی‌ ها استفاده می کنند، چرا که مقاومت متغیر نیروی برق را به گرما تبدیل می ‌کند و باعث به هدر رفتن آن می‌ شود. اما نیمه‌ هادی‌ ها بین دو سطح ولتاژ خاموش و روشن وضعیت خود را تغییر می‌ دهند و نیروی برق کمتری را هدر می ‌دهند.

مزایای دیمر

دیمرها دارای مزایا ویژگی ‌های بسیار زیادی هستند که می توان از جمله مزایای آن به موارد زیر اشاره کرد:

صرفه جویی در مصرف انرژی

هنگامی که با چرخش پیچ دیمر ولتاژ برقی که به لامپ ارسال می‌ شود کم می‌ شود، به مقدار قابل‌ توجهی در استفاده برق صرفه جویی کرده ‌اید. چون با کاهش ولتاژ مصرفی، میزان انرژی مصرفی و مقدار نور کاهش می ‌یابد.

افزایش طول عمر لامپ

لامپ ‌های دیمری دارای طول عمر بالاتری از دیگر لامپ ‌ها هستند، زیرا کمتر گرم شده و وسیله های آن‌ها دیرتر فرسوده می ‌گردد.

نصب آسان و ساده دیمرها

نصب دیمر نیازی به تغییر سیم کشی ساختمان ندارد. اگر لامپ شما از نوع دیمر پذیر باشد تنها با قطع کردن فیوز می‌ توان کلید دیمری را جایگزین کلید معمولی کرد.

زیبایی دکوراسیون داخلی

مکان ‌هایی مانند رستوران ‌ها که وجود نور ملایم باعث ایجاد فضایی رمانتیک‌ تر می ‌شود استفاده از دیمر حیاتی است. از همه مهم تر برای لامپ ‌ها، زیبایی دکوراسیون داخلی را دو چندان می ‌کند و جلوه‌ خاص و ویژه ‌ای به آن می ‌بخشد.

دوستدار محیط زیست

لامپ ‌های دیمری از طول عمر بالایی برخوردارند و همچنین احتیاجی به عوض کردن آنها نیست. این مزیت باعث می شود که دور ریختن آنها به ‌شدت کمتر شود و منجر به آلودگی سطح زمین نخواهد شد. دیمر با کاهش مصرف انرژی، آلودگی حاصل شده از تولید برق در نیروگاه‌ ها را به حداقل می‌ رساند.

کنترل از راه دور

عملکردی که دیمر برای کاربران در خانه هوشمند ایجاد می ‌کند این است که افراد می ‌توانند نور لامپ‌ ها را به وسیله ی تبلت و موبایل خود، از راه دور مشخص و بررسی نمایند.

قیمت مناسب برای دیمر لامپ

دیمرها دارای سه نوع هوشمند، مکانیکی و لمسی می ‌باشند که قیمت دیمرهای هوشمند در قیاس با دیمرهای مکانیکی بالاتر و کیفیت آن‌ها نیز بیشتر هست.

اگرچه مستلزم به پرداخت هزینه برای دیمر هستید اما می‌ توانید با خرید دیمرهای هوشمند برای مدتی طولانی سرمایه گذاری کرده و هزینه قبوض برق مصرفی را به حداقل برسانید.

انواع دیمرها

دیمرها انواع مختلفی دارند که در ادامه به بررسی چندین مورد از دیمر لامپ خواهیم پرداخت.

دیمر مکانیکی

دیمرهای مکانیکی از ساده‌ ترین نوع دیمرها هستند که روی آن‌ها یک پیچ برای کاهش دادن و افزایش نور استفاده می شود. برندهای دیمر مکانیکی ایرانی می ‌توان به مهسان و دلند اشاره کرد، همین طور دیمرهای خارجی نظیر لگراند و ویکو هستند که همه ی آنها طرفداران زیادی دارند. این دیمر را می‌ شود به آسانی و بدون هیچ تغییری در سیم کشی ساختمان استفاده کرد.

دیمر هوشمند

این دیمرها از دستگاه هوشمند تبعیت می ‌کنند و به صورت دستی یا از طریق اینترنت و ریموت کنترل استفاده می شود. این دیمرها دارای یک سنسور روشنایی هستند که در طول روز به خاطر وجود نور خورشید در ساختمان، این دیمرها اندازه نور لامپ را کاهش می دهد و برعکس هنگام غروب آن و تاریک شدن هوا رفته ‌رفته نور لامپ شدت می ‌یابد.

بیتشر به این منظور استفاده می شود که نور لازم برای روشنایی محیط را فراهم نماید. قیمت دیمر هوشمند در مقایسه با دیمر مکانیکی گران‌ تر است. با استفاده از دیمرهای هوشمند می‌ توان از طریق مانیتور تاچ، تبلت و موبایل میزان نور لامپ را مشخص کرد. این سیستم ‌های اتوماتیک قابل استفاده در قسمت ‌های مختلف ساختمان می ‌باشند.

دیمر لمسی

دیمرهای لمسی از نوع مدرن‌ ترین، دیمرهای مکانیکی هستند که کارکرد آنها زیاد متفاوتی ندارد. این دیمرها به دلیل داشتن طراحی زیبا و جذاب ‌تر در بسیاری از خانه ‌های لوکس استفاده می ‌شوند.

جمع بندی

امیدواریم تا اینجای مطلب نهایت استفاده را کرده باشید. همانطور که گفتیم، ابزارهای دیمر دارای مزایای زیادی است اگر تجربه استفاده از این قطعه را دارید، خوشحال می‌شویم که از پیشنهادات شما عزیزان استفاده کنیم. همچنین، اگر که در زمینه مسکن سوالی دارید می توانید از راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران در اصفهان، استفاده نمایید.

مجموعه املاک داران ارائه کننده خدمات گسترده ای در حزه املاک است که شامل شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و غیره می شوند.

ثمن معامله چیست؟ الزام به آن شرایط و نحوه پرداخت

ثمن معامله به معنی نرخ و بها است که در علم حقوق آن را به معنای پولی می شمارند و باید آن را در برابر فروختن مال کسب کرد. لذا می‌ توان گفت در هر معامله افراد یک مقدار از قبل تعیین شده را تعیین می کنند و با توجه به آن مالی را مورد معامله قرار می دهند که با توجه به ارزش مال معامله‌ ای مساوی باشد.

ارزش متعارف کالا می تواند برابر، کمتر و بیشتر باشد. ممکن است سوالاتی هنگام ایجاد این معامله برای شما پیش ییاید که برای رسیدن به پاسخ تمام این سوالات بهتر است که تا انتهای این نوشتار را مطالعه کنید. در این مقاله از املاک داران تمام اطلاعات مربوط به این موضوع را شرح خواهیم داد.

برای هرگونه رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره اپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

ثمن معامله در مبایعه نامه

مبایعه نامه به سندی گفته می شود که با توجه به آن افراد یک مال را خرید و فروش کرده و قراردادی را تنظیم می کنند‌. به صورت معنایی به این خرید و فروش مبایعه نامه یا بیع گفته می شود.

این قرارداد به صورت معاوضه ای انجام می شود. یعنی به عنوان مثال در قبال مالی که مورد معامله قرار می‌ گیرد باید چیزی عوض آن در نظر گرفته شود که از نظر شرعی و عرفی باید بین فرد فروشنده و خریدار یا عوض و معوض ارزش مساوی وجود داشته باشد.

به ازای هر ریال، یک مورد معامله وجود دارد و نشان دهنده میزان پولی است که در قبال مالکیت مال به فروشنده تعلق می گیرد، در حقیقت این مال مورد معامله ابتدا به خریدار تعلق دارد.

اثبات پرداخت ثمن معامله

پرداخت وجه از جمله تعهدات خریدار است که در قرارداد ذکر می‌ شود. لذا اگر در رابطه با پرداخت یا عدم پرداخت ارزش معامله میان خریدار و فروشنده مشکلاتی رخ دهد، اثبات حقیقت یا پرداخت ثمن توسط خریدار تعیین می شود. برای اثبات کردن این مسئله، خریدار باید از فروشنده رسید دریافت کند.

اعتراف به دریافت ثمن از طرف فروشنده

اگر که فروشنده هنگام تنظیم قرارداد به دریافت ارزش معامله اعتراف کرده باشد و در صورتی که آن را دریافت نکند، فروشنده باید اثبات کند که برعکس موارد ذکر شده در قرارداد و با توجه به اعتراف خود مبلغی را دریافت نکرده و اگر که نتواند این کار را انجام دهد مسیر سختی در پیش رو خواهد داشت.

پرداخت ارزش معامله از وظایف چه کسی است و پرداخت آن چه شرایطی دارد؟

همانطور که می دانید نوشتن تمام وجه باید حتما در متن قرارداد و به عهده خریدار قید شود. بنابراین در صورتی که این پرداخت صورت نگیرد و مشکل یا اختلاف به وجود بیاید باید این وجه توسط خریدار پرداخت شود.

در این حین باید اثبات کند که مبلغ قرارداد را در زمان تعیین شده پرداخت کرده و اگر که آن را پرداخت نکرده باشد باید به صورت قسطی یا نقدی آن را به فروشنده بپردازد. البته فراموش نشود که برای اثبات کردن این موضوع باید از فروشنده یک رسید دریافت کند. خریدار و فروشنده باید یکسری نکات را در نظر بگیرند که بعداً مشکلی برای آنها به وجود نیاید. این نکات عبارتند از:

نگه داشتن فیش های بانکی

اگر هرگونه مبلغی به حساب فروشنده پرداخت شود باید فیش واریزی آن را نگهداری کرد این فیش برای زمانی به کار شما خواهد آمد که بخواهید به عنوان شاهد از آن استفاده کنید. این مورد نیز برای زمانی به کمک خریدار می ‌آید که فروشنده اقرار کند مبلغ ذکر شده در قرارداد معامله را دریافت نکرده است.

اثبات دریافت نکردن مبلغ ذکر شده

فروشنده نیز وظیفه دارد که اقرار دریافت نکردن پول خود را ثابت کند در صورتی که نتواند این کار را انجام دهد نمی‌ تواند مبلغی که در قرارداد ذکر شده است را از خریدار تقاضا کند. البته فراموش نکنید که ثابت کردن این کار بسیار مشکل است و به آسانی نمی‌ توان آن را اثبات کرد.

عدم پرداخت ارزش معامله

با توجه به معامله و قرارداد باید یک سری شروط را برای هر دو طرف تنظیم کنند و در صورتی که فرد متعهد طبق قرارداد کاری انجام نداده باشد و مثلا خریدار مبلغی که در قرارداد تعیین کرده را به فروشنده پرداخت نکرده باشد، فروشنده می تواند از طریق دادگاه حقوقی وجه مشخص شده را از خریدار دریافت کند.

از جمله تعهداتی که فرد فروشنده باید مبلغ آن را طبق قرارداد پرداخت کند شامل تحویل مبیع، تنظیم سند رسمی، پرداخت مبلغ طبق قرارداد و غیره است که فروشنده تا قبل از دریافت مبلغ قرارداد باید از این تعهدات اجتناب کند.

حق فسخ قرارداد در صورت پرداخت نکردن ثمن معاملات

در بسیاری از قراردادها از پیش این مسئله را تعیین می‌ کنند که اگر خریدار وجه را پرداخت نکرد معامله توسط فروشنده فسخ شود. بنابراین در این صورت فروشنده می تواند معامله را به راحتی باطل کند. این کار با توجه به ارسال اظهارنامه انجام می شود و با یک دادخواست این موضوع به دادگاه ارائه می شود و باید طبق دستور آن معامله را فسخ کرد.

نحوه پرداخت ثمن معاملات

هنگامی که قراردادی بین دو نفر یعنی خریدار و فروشنده رخ می دهد خریدار باید مبلغ از قبل تعیین شده در معامله را به فروشنده پرداخت کند. ولی بعضی اوقات ممکن است یک زمان تعیین شده برای پرداخت پول صورت بگیرد که باید خریدار تحت هر شرایطی پول را تا آن موقع پرداخت کند.

به عنوان مثال می تواند به صورت اقساطی یا چک را پرداخت کند و فروشنده باید تا زمانی که چک پاس شود یا زمان سررسید اقساط منتظر بماند و نمی تواند حق اعتراض داشته باشد، زیرا از قبل در قرارداد این موضوع قید شده است. به همین صورت نحوه پرداخت این مبلغ می تواند به صورت نقد، اقساط و چک باشد و باید حتما در قرارداد ذکر شود.

در چه مواردی می توان ارزش معاملات را پرداخت نکرد؟

هنگامی که معامله یا قرارداد تنظیم می شود باید فروشنده و خریدار یکسری تعهدات را در آن قید کنند و در صورتی که هر کدام از آنها به تعهدات خود عمل نکنند طرف مقابل می تواند درخواست مطالبه کند.

اگر خریدار نتواند مبلغی که در قرارداد مشخص کرده را در زمان تعیین شده به فروشنده پرداخت کند، فرد فروشنده می تواند به راحتی به وسیله دادگاه و دیگر مراکز حقوقی دادخواست صادر کند و در این حین خریداری مجبور است که مبلغ را پرداخت نماید.

البته این نکته فراموش نشود که در خیلی از موارد فروشنده وظیفه دارد بعد از پرداخت مبلغ توسط خریدار به تمام تعهدات خود عمل کند و مبیع به صورت کامل تحویل دهد. در صورتی که قراردادی تنظیم شده باشد، فروشنده به آسانی می تواند قبل از دریافت مبلغ از انجام دادن هر نوع تعهداتی خودداری کند و تا زمانی که پرداخت به صورت کامل انجام نشده است از انجام تعهدات سرپیچی کند.

مراحل دادرسی ثمن معاملات شامل چه مواردی است؟

بعد از این که برای نرخ معامله یک مطالبه صورت گرفت و به دادگاه ارسال شد، در اولین جلسه دادگاه می تواند در صورت نیاز کارشناسان را برای این موضوع دعوت کند. بعد از تعیین کردن زمان مشخص برای تشکیل جلسه با کارشناسان، باید ابتدا یک حق الزحمه برای آنها پرداخت شود.

در صورتی که این مبلغ پرداخت نشود می توان به راحتی این قرارداد را باطل کرد. بعد از این که پرداخت وجه انجام شد باید کارشناسان برای حل کردن این مشکل بین دو طرف یک جلسه تشکیل دهند و با آنها صحبت کنند.

بعد از تشکیل شدن جلسه، یک عنوان مشخص کرده و کارشناسان باید آن را بررسی کنند. بعد از نظریه نهایی کارشناسان، یک وقت دیگر مشخص می‌ شود و به هر دو طرف اعلام می شود که در این جلسه حضور داشته باشند. در نتیجه با توجه به نظریه ای که توسط کارشناسان تعیین شده باید یک سری مطالب استفاده شده را به صورت کتبی در دادگاه ارائه دهند.

نقد و مدت دار بودن ثمن چه معنی دارد؟

امروزه برای رابطه با اینکه جنس مورد معامله چگونه باشد و خریدار چه زمینه ای را می تواند ایجاد کند، ۴ نوع مشخص شده است که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد.

تحویل دادن جنس

نوع اول به این موارد مربوط است که هم می توان جنس را به زودی تحویل داد و هم پول را به وسیله‌ خریدار در زمان تعیین شده دریافت کرد. در این مورد می‌گوییم که ثمن و مثمن ایجاد شده است.

تعیین قرارداد مدت دار

نوعی دوم به این صورت است که فروشنده و خریدار یک قرارداد مدت دار ایجاد می کنند، به عنوان مثال فروشنده قید می کند که در چند ماه دیگر به طرف مقابل جنس مورد معامله را تحویل خواهد داد و فرد خریدار نیز در قرارداد ذکر کند که تا مدت دیگر مبلغ تعیین شده را پرداخت خواهد کرد.

پرداخت کردن مبلغ به صورت نقد

در نوع سوم ممکن است این مسئله به وجود بیاید که خریدار پول را به صورت نقد به فروشنده پرداخت کند و فرد فروشنده نیز در مدت تعیین شده باید مورد معامله را به فرد خریدار تحویل دهد.

پرداخت کردن جنس توسط مشتری

نوع چهارم کاملاً برعکس نوع سوم بوده و در این هنگام فروشنده می تواند جنس را در زمان مشخص شده پرداخت کند ولی خریدار نمی‌ تواند تا این مدت پرداخت وجه را انجام دهد.

شرایط ثمن معامله

در بسیاری از موارد معامله ای که صورت می گیرد به صورت نسیه خواهد بود و خریدار می تواند برای پرداخت سررسید آن را در زمان تعیین شده انجام دهد. تنها تا زمانی که در رسید ذکر شده باید پرداخت شود و قبل از آن نیازی نیست آن را بپردازد. بنابراین باید خریدار و فروشنده تا زمان مدت دار صبر کنند و اگر قبل از آن خریدار تقاضای ملک را داشته باشد فروشنده می تواند اینکار را انجام ندهد و تا زمان سررسید آن صبر کند.

چند حالت مختلف برای استرداد ثمن

در حالت اول معامله از طرف فروشنده یا خریدار باطل می شود و در این گونه شرایط فروشنده باید سعی کند ثمن را که قبلا از خریدار گرفته به او بازگرداند. در صورتی که فروشنده این مسئله را در نظر نگیرند باید خریدار به صورت قانونی آن را پیگیری کند. البته فراموش نکنید در صورتی می توان معامله را فسخ کرد که بتوان با یک اظهارنامه فرد مقابل را در جریان قرار داد.

در حالت دوم طرفین به میل خودشان قرارداد را بهم می‌ زنند، بنابراین در این گونه شرایط رضایت دو طرف بسیار مهم است. البته فراموش نکنید که باید حتماً فرد خریدار به طور کامل مبیع و چیزی که مورد معامله است را به صاحب آن برگرداند و در صورتی که فروشنده وجهی را پرداخت نکند طرح ثمن از طرف خریدار قابل انجام است.

سومین مرحله که در استرداد ثمن لحاظ می شود این است که جنس مورد معامله در قرارداد آن چیزی نباشد که ذکر شده و هر فردی به جز فروشنده صاحب واقعی آن است.

شرایط یک معامله صحیح

هنگامی که یک معامله انجام می‌ شود باید به یک سری مسائل توجه کرد و شرایط خاصی را برای آن در نظر گرفت. از جمله مواردی که مورد معامله قرار می گیرد شامل این است که سند قرارداد نباید در دست کسی دیگر باشد و صاحب آن باید حتماً خود فرد فروشنده باشد.

در صورتی که معامله‌ ای انجام شود جزو قواعد خرید و فروش به شمار نمی‌ رود و قراردادی که در این زمینه فراهم می شود تنها برای یک تعهد و به عنوان واگذاری مورد معامله ایجاد خواهد شد.

در صورتی که معامله دارای ملک است باید دقیقاً دارای متراژ دقیقی باشد و مساحت آن به صورت کامل در نظر گرفته شود که بعداً هیچ‌ گونه مشکلی به وجود نیاید. در نتیجه می توان گفت چیزی که مورد معامله است باید به صورت کاملاً و دقیق مشخص شود که بعداً در آن ابهامی به وجود نیاید، در غیر این صورت چنین قراردادی باطل است.

طرفین چه زمانی می توانند معامله را باطل کنند و ثمن را پرداخت نکنند؟

در صورتی که فروشنده در زمان تعیین شده نتواند جنس را تحویل دهد خریدار می تواند هر زمان که لازم دانست معامله را فسخ کند. همچنین اگر فروشنده قصد داشت به هر طریقی خریدار رو فریب دهد به عنوان مثال در جنس خود زیادی اغراق کند یا به مثالی دیگر اگر خریدار بعد از تنظیم قرارداد پی برد که ملک متعلق به کسی دیگر است، فرد خریدار می تواند به راحتی معامله را باطل کند.

در صورتی که زمان خاصی درون قرارداد لحاظ نشود و سه روز از تنظیم آن گذشته باشد و فروشنده همچنان ملک را تحویل نداده باشد خریدار می تواند معامله را فسخ کند.

در نتیجه اگر که معامله وجود نداشته باشد، خرید و فروش فسخ خواهد شد. بنابراین باید حتماً مواردی که مورد معامله قرار می گیرد هویت مشخصی داشته باشد، همچنین هیچ گونه ابهامی نداشته باشد. به عنوان مثال اگر وزن مختصی دارد باید حتماً مشخص باشد و در زمان ایجاد معامله تمام شرط و شروط تعیین شود و اصلاً چیزی به حالت مجهول و مبهم نباشد.

تفاوت بین مطالبه نرخ معاملات و استرداد ثمن چیست؟

خیلی از افراد این دو موضوع را شبیه به هم می دانند ولی در صورتی که این دو کاملاً با هم متفاوت هستند. به طور مثال نرخ معامله از طرف فروشنده ایجاد می شود و تنها در بسیاری از موارد از آن استفاده می شود اما استرداد ثمن از طرف خریدار بوده که می تواند از طریق آن مبلغی را که واریز کرده پس بگیرد و همچنین خرید خود را باطل کند.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با ثمن هنگام معامله دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

اساسنامه آپارتمان نشینی، چگونه در آپارتمان به مشکل برنخوریم!

در حال حاضر بیشتر مردم به خاطر زیاد بودن جمعیت و نداشتن محیط کافی، زندگی کردن در آپارتمان ها را ترجیح می‌ دهند. ولی هنوز که هنوز است فرهنگ آپارتمان نشینی در بین مردم زیاد رایج نشده و خیلی از افراد با اساسنامه آپارتمان نشینی آشنا نیستند، البته یک سری افراد نیز سعی می کنند آن را نادیده بگیرند.

در صورتی که قصد دارید با قوانین آپارتمان نشینی آشنا شوید پیشنهاد می کنیم تا انتهای مقاله املاک داران را مطالعه کنید. در این مقاله سعی کردیم تمام این موارد مربوط به قوانین آپارتمان نشینی و همچنین باید و نبایدهایی که باید رعایت کرد را شرح دهیم. این مقاله را از دست ندید.

برای هرگونه رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

اساسنامه آپارتمان مسکونی چیست؟

اساسنامه آپارتمان مشخص می کند چگونه یک ساختمان را اداره کنند و هر مسئول چه وظایفی دارند.  معمولاً تعیین کردن اساسنامه آپارتمان مسکونی به‌ صورت تخصصی لحاظ می ‌شود و از چندین بخش ایجاد ‌شده است. در اساسنامه ساختمان باید مشخص کنند اعضای واقعی مجالس همگانی چند نفر هستند و چه وظایفی برعهده دارند.

همان ‌طور که می ‌بینید زندگی شهرنشینی رواج پیدا کرده، بنابراین تعداد ساختمان‌ های مسکونی نیز در حال افزایش هستند. حال با توجه به اینکه زندگی قواعدی را دارد، مشخص کردن قوانین آپارتمان نیز لازم است.

همچنین مردم استقبال زیادی از زندگی کردن در ساختمان ‌های مسکونی کرده ‌اند، ولی اطلاعات دقیقی در رابطه با قوانین زندگی کردن در این ساختمان‌ ها را ندارند.

در نتیجه می توان گفت اساسنامه آپارتمان زمانی معنی پیدا می کند که ساختمان ‌های آپارتمانی شخصی را به ‌عنوان مدیر ساختمان انتخاب می ‌کنند و تقریبا هر دو سال یک ‌بار این روند ادامه پیدا می کند.

نکات مهم در مورد اساسنامه آپارتمان نشینی

قواعد و مقرراتی که باید افراد آپارتمان ‌نشین رعایت کنند، را قواعد آپارتمان ‌نشین می ‌گویند. ساختمان ‌های زیادی در حال ساخت هستند که با توجه به زیاد شدن جمعیت و طریقه زندگی کردن افراد مختلف این ساختمان ‌ها بیشتر به‌ صورت آپارتمان ساخته می‌ شوند، پس ضروری است مردم قوانین آپارتمان‌ نشینی را رعایت کنند.

قواعد ساختمان‌ نشینی، مردم را مجبور می ‌کنند که نکاتی را رعایت کنند. چنین قواعدی از زندگی کردن افراد مختلف در آپارتمان ‌ها شروع می‌ شوند. این قواعد شامل تمیز کردن آپارتمان‌ ها و پارک ماشین‌ ها نیز هستند. پس بهتر است پیش از شروع زندگی در آپارتمان ‌ها این قواعد را بلد باشید.

آپارتمان ‌نشینی واحدی چه قواعدی دارد؟

کسانی که در آپارتمان زندگی می ‌کنند و قواعد را رعایت می ‌کنند به فرهنگ ساختمان‌ نشینی معروف هستند. افرادی که در خانه ‌های ویلایی زندگی می‌ کنند نسبت به افراد آپارتمان ‌نشین نظارت بیشتری در ساختمان دارند چون ساختمان فقط در اختیار خودشان است.

بنابراین افرادی که در آپارتمان زندگی می ‌کنند فقط می ‌توانند در مورد واحد خود تصمیم‌ گیری کنند.

آداب آپارتمان ‌نشینی به این معنی است که افراد بدانند در هر جای از ساختمان چگونه برخورد کنند. کسانی که آپارتمان را برای زندگی انتخاب کردند، باید شرایط آن را نیز بپذیرند.

در حال حاضر چون ساختمان‌ های زیادی در حال ساخت هستند و بیشتر این ساختمان ‌ها به صورت آپارتمان درست می ‌شوند پس لازم است مردم به خصوص جوانان آداب آپارتمان نشینی را بیشتر بدانند و رعایت کنند. پس فراموش نکنید کسانی که قصد خرید آپارتمان دارند، پیش از خرید کردن اول باید طریقه زندگی کردن در آپارتمان را یاد بگیرند.

دلیل ایجاد آداب و فرهنگ آپارتمان ‌نشینی

افرادی که زندگی خود را در ساختمان آپارتمانی قرار است بگذرانند، سوالاتی نیز دارند مثلا چرا باید آداب زندگی کردن را در آپارتمان رعایت کنند و اگر این آداب انجام نشدند چه اتفاقاتی قرار است بیفتد؟

دلیل اصلی رعایت آداب آپارتمان نشینی این است که خانواد‌ه های دیگری هستند از این آپارتمان استفاده می‌ کنند. بنابراین این آپارتمان تنها برای یک خانواده نیست بلکه برای چند خانواده است که در واحد‌های دیگری از این ساختمان زندگی می‌ کنند و به صورت شریکی حق تصمیم ‌گیری در مورد آپارتمان را دارند.

ولی چون هر خانواده نظر متفاوتی دارند باید شرایطی نوشته باشند و برای تمام واحدها و همه کسانی که در آپارتمان زندگی می ‌کنند این شرایط را رعایت کنند. لذا می توان گفت که رعایت کردن شرایط آپارتمان ‌نشینی زندگی آرام و بی ‌سر و صدایی برای خانواد‌ه ها ایجاد می‌ کند و همچنین خانواده ‌ها به‌درستی با یک ‌دیگر ارتباط دارند.

چند شرایط مهم در قواعد آپارتمان نشینی

یکی از شرایط اولیه آپارتمان‌ نشینی این است که افراد باید بلد باشند کدام قسمت از ساختمان خصوصی است و کدام عمومی است. زمانی که این شرایط را بدانند راحت ‌تر حق تصمیم‌ گیری و تغییر در بخش خصوصی خود را دارند.

برای مثال کسانی که در واحد‌هایی از آپارتمان زندگی می ‌کنند، فقط حق تغییر دکوراسیون واحد خود را دارند، بنابراین نمی ‌توانند در راهرو وسایل شخصی خود را بگذرانند.

فقط می توانند از وسایلی مانند جاکفشی را جلو واحد خودشان قرار دهند، طوری ‌که مزاحمت برای واحد‌های دیگر ایجاد نکنند. در نتیجه اگر ‌بخواهند تغییری در آپارتمان انجام دهند باید نظر دیگر واحد‌ها را نیز بپرسند.

شرایط دوم زندگی آپارتمان‌ نشینی این است که هر خانواده‌ ای در آپارتمان زندگی می‌کنند، یک فرد را انتخاب کنند و هر ماه یک ‌بار با فرد انتخاب شده از ساکنین دیگر جلساتی تشکیل دهند و جهت رفع مشکلات آپارتمان نشینی و کل ساختمان برنامه ریزی کنند.

اکثر آپارتمان‌ ها چون واحد‌های زیادی دارند، بنابراین یک نفر را به عنوان نگهبان استخدام می ‌کنند، همچنین خدمات نظافتی برای ساختمان در نظر می ‌گیرند.

مواردی که در قواعد آپارتمان نشینی نباید انجام داد

• تغییر ایجاد کردن در بیرون از ساختمان آپارتمانی‌ ممنوع است.
• هر کدام از خانواده‌ ها که می ‌خواهند تعمیرات انجام دهند، باید به این نکته توجه داشته باشند چه ساعتی در روز کار خود را انجام دهند.
• خانواده‌ های آپارتمان ‌نشین نباید مهمانی شلوغی تشکیل دهند که باعث ناراحتی دیگر واحدها شوند. بنابراین اگر واحدی قرار است جشن برگزار کنند، باید از واحدهای دیگر اجازه بگیرند.
• هیچ واحدی حق نگهداری حیوان خانگی در قسمت ‌های مشترک آپارتمان را ندارند.
• پشت سر همسایگان خود صحبت نکنید و از شرایط آپارتمان ‌نشینی سرپیچی نکنید. همچنین از گفتن حریم خصوصی همسایگان پیش غریبه ‌ها خودداری کنید.
• افراد آپارتمان‌نشین، نباید از دخانیات در جاهای مشترک مانند آسانسور و راهرو استفاده کنند.
• نبستن درب آپارتمان یک کار اشتباه است که هر کدام از افراد زمان بیرون رفتن و ورود به ساختمان حتما درب ساختمان را ببندند.

مواردی که در قواعد آپارتمان نشینی باید رعایت کرد

• همه واحد‌ها باید هزینه شارژ ماهانه را به وقت خود واریز کنند. شارژ ماهانه شامل هزینه‌ هایی است که برای کارهای ساختمان نظیر تمیز کردن و تعمیرات آن در نظر گرفتند.
• اگر هر کدام از کسانی که در آپارتمان زندگی می کنند افراد مشکوکی را ببینند، حتما باید به مدیر آپارتمان اطلاع دهند. زیرا ممکن است خسارتی را به ساختمان وارد کنند.
• برای برقراری آرامش در ساختمان بهتر است، تمام واحدها به درستی با یکدیگر رفتار کنند. در صورت وجود مشکل با حرف زدن آن را حل کنند.
• هر کدام از واحدها اگر زمانی به واحد خود یا کل ساختمان ضرری رساندند، باید خودشان این ضرر را جبران کنند.
• از شرایط اصلی آپارتمان ‌نشینی احترام داشتن حق خصوصی هر کدام از همسایگان است.
• هنگام تغییر دادن وسایل خانه خود باید مواظب باشید، وسایل به در و دیوار خسارت نرسانند. بهتر است چنین کارهای را در وقت مناسب از روز که زمان استراحت نیست انجام دهید.

بایدها و نبایدهای قوانین تملک در آپارتمان ‌ها

با روی ‌آوردن مردم به زندگی کردن در شهر، تفاوت‌ هایی در طریقه زندگی کردن به وجود آوردند. حتی در درست کردن ساختمان ‌ها نیز تفاوت و تغییراتی انجام شده است. برای مثال خانه‌ های بزرگی که دارای حیاط هستند را به نام آپارتمان تغییر داده ‌اند.

این امکان وجود دارد، با توجه به زیاد شدن زندگی آپارتمان ‌نشینی مشکلاتی بین ساکنین در چنین ساختمان‌ هایی ایجاد شوند. بنابراین اگر مردم با قوانین حقوقی آپارتمان ‌نشینی شناخت داشته باشند، می ‌توانند از اتفاق افتادن مشکلات زیادی جلوگیری کنند.

انجام چنین شرایطی به اسم قوانین آپارتمان ‌نشینی یاد شده است. این قوانین در اکثر شهر‌ها به ‌ندرت انجام می ‌شوند.

آپارتمان نشین ها حتما این قوانین و نکات را بدانند

 فرد کرایه ‌نشین و صاحب ‌خانه: برای انجام دادن در مورد ساختمان قوانین یکسانی دارند. بنابراین برای انجام دادن قوانین ساختمان فرقی بین شخص کرایه ‌نشین و صاحب ‌خانه وجود ندارد.

انتخاب مدیر ساختمان: با توجه به قوانین ساختمان در‌صورتی که صاحبان ملک بیشتر از سه خانواده باشند، باید برای ساختمان فردی به ‌عنوان مدیر انتخاب کنند.

همچنین مدیر ساختمان باید کار‌هایی که بر‌عهده دارند را به درستی انجام دهد. برخی از این کارها شامل نظارت بر آپارتمان، نظارت بر شارژ ماهانه، بیمه کردن ساختمان و مشخص کردن شارژ برای هر واحد است.

بایدها و نبایدهای طراحی دکوراسیون لابی مجتمع‌ های مسکونی

قسمت خصوصی آپارتمان: بخش ‌هایی از آپارتمان که شامل سند هستند یا یک نفر را صاحب بخشی از ملک کرده ‌اند، را بخش خصوصی آپارتمان می‌ نامند.

پس زمانی که قسمتی از ساختمان مثل پارکینگ یا جای دیگری اختصاص به آپارتمان داده شوند، افراد دیگر نمی‌ توانند از آن بخش استفاده کنند. زمانی می‌ توانند همه افراد آپارتمان‌نشین از این بخش ‌ها بهره‌ ببرند که به ‌صورت شریکی باشند.

مخارج مشترک: مخارج ‌های شریکی آپارتمان به دو قسمت تبدیل می ‌شوند. یک قسمت شامل مراقب از آپارتمان است و قسمت دیگر خرج‌ های دولتی و حقوق مدیران است.

با توجه به شرایط ساختمان‌ ها برای پیش ‌گیری از آشوب و مخالفت در ساختمان، لازم است مدیر را انتخاب کنند که این مشکلات را حل و فصل کند.

انجمن ‌های عمومی ساختمان شامل چه روش هایی هستند؟

یک روش به‌ صورت انجمن عمومی عادی و روش دیگر به ‌صورت انجمن عمومی عالی است. انجمن‌ های عمومی هر سال یک ‌بار انجام می ‌شوند، این انجمن ‌ها پیش از برگزاری وقت آن مشخص شده و از طریق دعوت ‌نامه به تمام واحد‌ها اطلاع داده می‌ شوند.

مجتمع همگانی زمانی به قانونی بودن می ‌رسد که بیشتر صاحبان در مجلس وجود داشته باشند. در غیر این صورت باید تشکیل مجالس در وقت دیگری انجام بگیرند.

هر وقت که مدیران، سرپرست یا تعدادی از صاحبان آپارتمان درخواست تشکیل جلسه همگانی آپارتمان را دادند، ضروری است که جلسه همگانی فوق ‌العاده تشکیل شوند.

طریقه حساب شارژ آپارتمان به چه صورت است؟

در نخستین نشست همگانی آپارتمان تعداد مدیران مشخص می ‌شوند و شامل مدیر، نماینده ‌مدیر و دبیر ‌هیئت مدیره هستند. در برگزاری مجالس باید مدیر وجود داشته باشند، در غیر این صورت نماینده ‌مدیر به‌ جای مدیر حتما باید حضور داشته باشد.

نظارت بر کار‌های ساختمان، جمع کردن شارژ ماهانه، به عهده ‌گرفتن بودجه تایید شده و برنامه ‌ریزی کردن برای هزینه ‌های سالی که در پیش داریم و خیلی از کار‌های دیگر وظیفه هیئت ‌مدیره است.

پس از مشخص کردن اعضای هیئت ‌مدیره باید یک فرد را به عنوان رئیس واقعی مشخص شود و شخص دیگری برای مقام علی البدل تعیین کنند. تا وقتی رئیس واقعی از کار خود کنار‌ کشید شخص علی البدل مقام ایشان را در دست می ‌گیرند.

چگونگی کار‌کرد هیئت ‌مدیره در رابطه با انجام قوانین و مقررات مجتمع همگانی، درست انجام دادن شرایطی که در اساسنامه ساختمان مشخص شده است، گفت ‌و‌ گو در رابطه با سقف اموال و همچنین حساب اصلی هیئت ‌مدیره در مجلس همگانی از وظایف بازرس است.

مشخص کردن بخش ‌های خصوصی و مشترک مجتمع در اساسنامه آپارتمان

بخش‌ هایی از مجمع اداری که برای هر صاحب ملک در نظر گرفته شده است، بخش‌ های خصوصی ساختمان گفته می ‌شوند و حاوی واحد سکونتی، انباری مخصوص است.

بخش ‌هایی از آپارتمان که به ‌صورت مستقیم یا غیرمستقیم در اختیار تمام افراد ساکن یا مالک قرار می ‌گیرند، را بخش ‌های شریکی آپارتمان می‌ گویند.

بخش ‌های شریکی آپارتمان قابل فروختن یا انتقال نیستند، همچنین هیچ مالکیتی در آپارتمان نشینی حق استفاده شخصی از این بخش‌ ها را ندارند.

وظایف مالک ‌ها و ساکنین در قوانین و مقررات آپارتمان نشینی

صاحب ‌خانه یا اجاره ‌نشین، هر بخشی از ساختمان این اختیار را دارند که هر ‌طور بخواهند در واحد شخصی خود زندگی کنند. به شرط این‌که حرمت بقیه مالکین را داشته باشند. مکان خصوصی هر بخش از آپارتمان به‌ واسطه صاحب آن مکان باید مراقبت شده و در زمان لازم وسایل خراب را تعمیر کنند.

مواظبت از کانال ‌های پخش آب در بخش‌ های خصوصی آپارتمان همین‌ طور پیشگیری از خراب شدن لوله ‌ها و دیگر حوادث، باید در خصوص مراقبت از بخش‌ های ساختمان ایجاد شوند.

کارهای مالی و مخارج شریکی آپارتمان

کارهای مالی آپارتمان توسط سرمایه‌ ساختمان، به‌ واسطه هیئت ‌مدیره و با نظارت خزانه‌ دار به سرانجام می ‌رسند. هدف از مخارج شریکی، مخارجی هستند که برای مراقب از آپارتمان در برابر درست کردن وسایل خراب، مخارج دولتی و حقوق مدیران آپارتمان واریز می ‌شوند. همچنین مخارج رنگ کردن وسایل ساختمان نیز جز مخارج مشترک هستند.

هر چند به ‌دست آوردن مخارج خصوصی برای هر کدام از صاحبان ملک و با نظر به مساحت خصوصی هر آپارتمان مشخص خواهد شد. اگر با توجه به قوانینی که در مجالس همگانی وجود دارند، قسمت همگانی و شریکی آپارتمان به یک یا بیش از یک آپارتمان خصوصی اختصاص بگیرد و فقط خودشان از آن بهره ‌ببرند، در این صورت مخارج آن قسمت فقط بر عهده خودشان خواهد بود.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با قوانین آپارتمان نشینی دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.

نگاهی به شرایط حقوقی تجمیع چند پلاک ثبتی

تجمیع چند پلاک ثبتی به چه معناست؟ تجمیع املاک چیست؟ این موضوع در سال‌ های اخیر بسیار مورد توجه عموم بوده است. همچنین به دلیل بالا رفتن جمعیت کلان شهرها و تولید زیاد مسکن توانسته در مناطقی که بافت فرسوده دارند مورد توجه قرار بگیرد.

به همین منظور دولت سعی کرده است که برای تجمیع کردن املاک و نوسازی آنها در مناطقی که دارای بافت فرسوده هستند، بسته های تشویقی ارائه دهد.

تجمیع املاک دارای یک سری روش و شرایط است که قصد داریم در این مقاله تمام آنها را تمام و کمال توضیح دهیم. برای اینکه بیشتر با این موارد آشنا شوید پیشنهاد می کنیم تا انتهای مقاله را مطالعه بفرمایید.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

تجمیع املاک چیست؟

در حقیقت تجمیع کردن املاک به معنی گرد کردن و جمع آوری است، به این منظور که چندین ملک در همسایگی همدیگر قرار دارند. یک نوع دیگر نیز به معنی ادغام چندین ساختمان یا ملک است که به ساخت و ساز جدید در ناحیه است.

به عنوان مثال ۲ نوع تجمیع در داخل اداره ثبت اسناد و املاک قرار دارد که یکی از آنها برای ادغام چندین پلاک است که به وسیله مالکین انجام وی شود. به گونه ای که این پلاک ها در یک طرف و در یک محدوده یکسانی تعیین شده باشد.

همچنین نوع دیگری وجود دارد و برای زمانی به کار می رود که تمام پلاک ها تنها یک نفر صاحب داشته باشد. بنابراین در صورتی که این گونه باشد مالک می تواند املاک خود را به صورت تجمیعی حدود قرار دهد.

برای این کار باید مالک پلاک ها، سند مالکیت قطعات کوچک را منسوخ کرده و یک برگ سند مالکیت از اداره ثبت اخذ کند. این سند برای تعداد قطعات تجمیع شده به کار خواهد رفت و برای تجمیع کردن کاملا ضروری است.

تجمیع پلاک چیست؟

اکنون که صحبت از تجمیع پلاک شد ممکن است از خود بپرسید که این اصطلاح به چه معنی است. پلاک در مقابل تفکیک بررسی می شود و این تجمیع تقریبا زمانی انجام می شود که مالکان دو یا چند پلاک قصد داشته باشند برای دیوار کشی اقدام کنند و بناهای جدیدی را نوسازی و احداث کنند.

بنابراین منظور از تجمیع پلاک این است که مالک قصد دارد پلاک ها و زمین های خود را به حالت واحد و یک پلاک انجام دهند. این واحدها هر کدام یک سند مالکیت دارند و می خواهند جهت تبدیل به پلاک آن را به صورت جداگانه در بیاورند.

تجمیع حدود چیست؟

تجمیع حدود، تنها زمانی قابل انجام است که مالک پلاک تقاضای تجمیع مختلف داشته باشد به عنوان مثال حداقل دونفر درخواست داشته باشند و اگر یک نفر در یک پلاک سهم داشته باشد بعد از تجمیع با پلاک دیگر نیز می تواند در آن سهم داشته باشد.

همچنین این موضوع زیاد اهمیتی ندارد که متراژ پلاک ها چقدر باهم تفاوت داشته باشند. البته فراموش نشود که بعد از منسوخ شدن اسناد مالکیت باید حتما سند ششدانگ جدیدی برای آنها ایجاد شود. به همین منظور در صورتی که پلاک اصلی هنگام تجمیع ملک یکی باشد باید حتما پلاک فرعی آنها باهم متفاوت باشد.

روش های تجمیع املاک

از جمله روش‌ هایی که برای جمع کردن و گردآوری املاک به کار می‌ رود، خرید خانه های کلنگی است که از طریق مالکین صورت می گیرد. بیشتر به این منظور انجام می شود که افراد قصد سرمایه‌ گذاری دارند و مجبور هستند که ملک را تخریب کنند و از نو بسازند.

یک روش دیگر وجود دارد که شراکت مالکان در آن دخیل بوده و برای خانه های فرسوده و تخریبی استفاده می شود. برای اینکار ابتدا مالکان زمین خود را طبق قرارداد به شرکت های خصوصی واگذار می کنند و بعد از اینکه بازسازی انجام شد بسیاری از واحدهای مسکونی که از قبل ساخته شده، به آن ها سپرده می شود. البته این نکته را فراموش نکنید باید طبق قراردادی که از قبل تنظیم شده است تمام این موارد رعایت شود.

شرایط تجمیع املاک

برای تجمیع کردن املاک نیاز است که یک سری موارد را بدانید و طبق این شرایط تجمیع را انجام دهید.

• قطعات تجمیع شده باید حتما دارای سند مالکیت به صورت رسمی باشند.
• سند مالکیت رسمی باید قبل از تجمیع، با محل مورد نظر مطابقت داشته باشد.
• قطعات تجمیع شده باید در همسایگی هم قرار داشته باشند درصورتی که این شرط اجرا نشود در هنگام تجمیع به معبرها تجاوز خواهد شد.
• قطعات تجمیع شده باید از کاربری یکسانی برخوردار باشند.
• این قطعات به هیچ وجه نباید در گرو رهن یا وثیقه باشد در این صورت تجمیع صورت نخواهد گرفت.
• حق ارتفاق در تجمیع غیر رعایت باشد.

مزایای تجمیع چند پلاک و املاک

• مالکان می توانند یک مالک با تمام شرایط دریافت کنند. این شرایط شامل پارکینگ، استاندارد بودن کوچه و خیابان، مقاومت در مقابل زلزله است.
• بالا بردن ارزش ملک نو با مقایسه خانه کلنگی قبلی
• عرضه تسهیلات بانکی به سرمایه گذاران در نواحی که فرسوده هستند.
• دریافت نکردن مبلغ پروانه و دادن مجوز برای ساخت و ساز که بیشتر توسط سرمایه گذاران انجام می شود و جهت نوسازی املاک های تجمیعی که در بافت فرسوده قرار دارند صورت می گیرد.
• عرضه تراکم تشویقی که جهت املاک های تجمیعی در بافت های کلنگی قرار دارد.
• اخذ عوارض و مالیاتی که اکثرا به وسیله دولت است که می تواند به خاطر افزایش ساختمان و واحدهای مسکونی به منظور زیباتر شدن شهر باشد.
• پایین آوردن هزینه ها ساخت و ساز جدید معابر توسط دولت
• بالا بردن سهولت در خدمت رسانی هنگام ایجاد حوادث در به نواحی فرسوده و قدیمی

قوانین قطعات تجمیع شده

در ادامه این مقاله قصد داریم به یک سری تبصره که به قطعات تجمیع شده مربوط هستند توضیح مفصلی را شرح دهیم.

تبصره ۱

این تشویقی به املاکی واگذار می شود که بعد از اصلاح پلاک های تجمیعی، حداکثر دارای ۱۰۰ متر مربع هستند.

تبصره ۲

حداقل ۱۲۰ متر مربع، برای مساحت پلاک های تجمیعی از این تبصره استفاده می کنند.

تبصره ۳

در صورتی که تجمیع پلاک ها از ۲۰۰ متر مربع بیشتر باشد، همچنان باید تسهیلات پلاک ها با توجه به پیشروی زیر ۲۰۰ متر مربع باشد.

تبصره ۴

اگر تجمیع پلاک ها سبب شود که گذرهای اختصاصی حذف شوند، شهرداری حق هیچگونه وجهی از عرضه گذار را ندارد و باید به صورت رایگان را به مالکین واگذار کند.

تبصره ۵

بهره گیری از این تبصره تنها به تجمیع پلاک ها بستگی داشته و شهرداری وظیفه دارد پروانه ای را صادر کند. همین‌طور مالکین نیز وظیفه دارند در خصوص تجمیع ثبتی پلاک ها تا آخر کار اقدام کنند.

طرح تفصیلی جدید

در ادامه یک سری تبصره از طرح تفصیلی جدید خدمت شما ارائه می دهیم. البته این نکته حائز اهمیت بوده که این قوانین برای شهر تهران است.

ماده 6-1

تفکیک اراضی در پهنه مسکونی دارای هزار متر مربع  و همچنین کمتر از ۲ هزار متر مربع در دیگر پهنه ها ممنوع است. اگر که درخواست برای تفکیک اراضی و املاک بیشتر از حد در نظر گرفته شده باشد.

این درخواست باید شامل تمامی قطعات باشد و از ۵۰۰ متر مربعی پهنه مسکونی و همچنین هزار متر مربع در دیگر پهنه ها نباید کمتر نباشد. این بند شامل دو تبصره است که عبارتند از:

تبصره ۱: طبق این تبصره قطعات موجود در تفکیک اراضی درون برنامه های مسکونی باید کمتر از ده متر و همچنین با توجه به طول به عرض ۵ به یک باشد. این نکته فراموش نشود که این مقدار باید حتماً توسط شهرداری تعیین شود.

تبصره ۲: ابزار قطعه تفکیک اراضی کمتر از ۱۵ متر و همچنین با توجه به طول به عرض از ۶ به یک بیشتر باشد.

ماده 6-2

طبق این تبصره تمام ساختمان هایی که توسط ضوابط و مقررات ساخته شده اند، درصورت انطباق مجاز بوده و هر گونه تفکیک سازی به صورت اعیانی با پایان کار شهرداری مغایرت داشته باشد ممنوع است.

ماده 6-3

تمام زمین هایی که بیش از یک هکتار هستند و در اختیار دستگاه‌ های دولتی یا عمومی قرار گرفته تنها با تهیه طرح های توجیهی که در کمیسیون ماده ۵ قرار دارد و طبق ضوابط برنامه های استفاده از این زمین ها مجاز است.

این بند دارای ۴ تبصره است در تبصره اول شهرداری وظیفه دارد از اولین باری که طرح تفصیلی اجرا می شود بنا به قوانین تفکیک اراضی املاک اقدام کند. طبق تبصره ۲ باید با توجه به حداکثر قانونی که از قبل تعیین شده برای تفکیک اراضی جواب قطعی را دهد.

طبق تبصره ۳ باید مساحت با توجه به هر قطعه حداقل ۱۰ درصد کم شود و این درصد شامل تراکم ساختمانی مجاز باشد. در تبصره ۴ شهرداری باید به مجموعه های با ارزش تاریخی و حریم آنها دخالتی نداشته باشد.

ماده 6-4

در این بند تفکیک اراضی و باغات موجود طبق آیین نامه مربوط به ماده ۱۴ قواعد زمین شهری دارای مجوز است.

ماده 6-5

زمان ابلاغیه طرح تفصیلی تا پایان سال ۱۳۹۵ معادل ۲۰۰ متر مربع و در پایان سال قبل معادل ۲۵۰ متر مربع است و ذکر شده که تا پایان سال ۱۴۰۶ این مقدار به ۵۰۰ مترمربع برسد.

ماده 6-6

طبق این تبصره مجموع افزایش تراکم از یک حد مجاز نباید بیشتر شود و در این صورت یقینا جریمه خواهد شد.

ماده 6-7

برای جلوگیری از تفکیک اراضی که بین ۱۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ مترمربع هستند و همچنین در برنامه‌ های سکونت قرار دارد باید طبق تصویب شهرداری آنهایی که دارای صلاحیت هستند تصویب شوند.

ماده 6-8

تفکیک این اراضی ها در فضای حفاظت شده قرار دارد و تفکیک مواردی که در فضای سبز خصوصی است با رعایت ماده ۱۴ قانون مانعی ندارد.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. همانگونه که در مطلب بالا نیز اشاره کردیم تجمیع تنها در بافت های قدیمی و فرسوده یا ملک های کلنگی صورت می گیرد و به این شرط که نوسازی و ساخت خانه جدید به سرعت انجام شود. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با املاک های تجمیعی دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.