8 واقعیت که در مورد طراحی تراکت مشاور املاک نمی دانید!

درباره طراحی تراکت مشاور املاک چه میدانید؟ شما به عنوان یک مشاور املاک همیشه به دنبال پیدا کردن راهی برای رشد و توسعه کسب و کار خود هستید. درحالی که بسیاری از مشاوران املاک تاکتیک های دیجیتال مثل رسانه های اجتماعی یا ایمیل را انتخاب می کنند. اما تراکت های املاک و مستغلات همچنان یک استراتژی بازاریابی مهم در زمینه املاک به شمار می رود.

از آنجایی که بازار املاک بسیار رقابتی بوده و باید برای انتخاب روش های بازاریابی، پایبند به اصول و قوانین باشید. بهتر است برای ورود به این بازار از روش سنتی چاپ تراکت استفاده کنید.

امروزه چاپ ارزان قیمت تراکت ها و پیشرفت تکنولوژی، آن را به یکی از آسان ترین روش های تبلیغاتی تبدیل کرده است. آیا میدانید تراکت ها باید چگونه طراحی شوند؟ چه اطلاعاتی در آن باید گنجانده شود؟ چگونه میتوان به مخاطب هدف دست یافت؟ با املاک داران همراه باشید تا نکات مهم درباره طراحی تراکت مشاور املاک را بدانید.

8 واقعیت در طراحی تراکت مشاور املاک

تراکت های تبلیغاتی املاک و مستغلات، یکی از روش های بازاریابی سنتی است که به طور گسترده مورد استفاده قرار می گیرد. تصاویر واقعی، عکس هایی با وضوح بالا و توضیحات دقیق به خریداران امکان می دهد تا خود را در خانه های جدیدشان تجسم کنند.

این بروشورهای تبلیغاتی املاک باید از نظر بصری جذاب و با کیفیت باشند. در این صورت میتوان فروش و فایل های دریافتی را افزایش داد. اگر به دنبال این هستید که بودجه بازاریابی خود را به طراحی تراکت املاک اختصاص دهید، در اینجا به مزایای آن پی خواهید برد.

1.تراکت ها ملموس هستند.

تصور کنید هنگام راه رفتن در خیابان، شخصی به شما تراکت تبلیغاتی بدهد. شما چه واکنشی نشان می دهید؟ احتمالا فقط یک نگاه گذرا به آن بیاندازید. اگر به نظر شما جالب باشد، آن را با خود به خانه می برید و محتوا آن را می خوانید.

 این همان چیزی است که تراکت های تبلیغاتی برای آن طراحی شده اند. به این معنا که توجه مخاطب هدف را به تبلیغات خود جلب کنید، آنها را درگیر کنید و تشویق کنید تا به پیام بازاریابی شما پاسخ دهند.

این نوع تبلیغ مشابه تبلیغات ایمیلی و آنلاین نیست که بتوان به راحتی از آن چشم پوشی کرد. زمانی که کسی به شما یک بروشور می دهد، ناچار هستید که آن را بگیرید. آن را در دست می گیرید، کیفیت آن را بررسی می کنید و ممکن است در نهایت سر از سطل زباله در بیاورد.

بنابراین سعی کنید با تراکت های با کیفیت، کسب و کار خود را توسعه ببخشید. بنابراین برای طراحی تراکت مشاو املاک به کیفیت، رنگ و فونت اهمیت ویژه بدهید.

2.تراکت مخاطب هدف را درگیر می کند.

شاید ادعای بزرگی به نظر برسد، ولی تراکت ها میتوانند به کوفایی کسب و کار شما کمک کنند. شما میتوانید این ابزار تبلیغاتی چاپی کوچک را به گونه ای برای مخاطب هدف (خریدار ملک) تنظیم کنید که بازدهی مطلوبی بگیرید.

شما فقط باید بدانید که مخاطب شما تحت تاثیر چه چیزی قرار می گیرد. در واقع با درک درستی از ترندهای روز، اندکی خلاقیت و چند ایده جدید، میتوانید مشتریان بلقوه را عاشق کسب و کار خود کنید.

بروشورهایی با طراحی چشمگیر، نظر بیننده را به خود جلب می کند. در نتیجه آنها متقاعد می شوند که به فراخوان شما واکنش مثبت نشان دهند.

3.تراکت باعث دریافت فایل جدید می شود.

یک استراتژی بازایابی موثر باید به فایل یابی و ختم ماجرا به خرید یا فروش ملک منجر شود. ارسال تراکت املاک و مستغلات به مشتریان احتمالی یکی از سنتی ترین روش های بازاریابی است.

این روش به ایجاد فرصت هایی برای گسترش شبکه کاری شما و دستیابی به مشتریان جدید کمک می کند. علاوه بر این، تراکت معمولا در معرض دید افراد بیشتری خواهد بود. در میان این افراد، مشتریان زیادی برای شما پیدا خواهد شد.

4.خواندن تراکت آسان است.

تراکت ها باید به روشی جذاب و چشمگیر به نمایش ملک بپردازند. استفاده از کلمات جذاب و موثر با فونت بزرگ باعث می شود خواندن آن برای مشتری احتمالی آسان و قابل هضم باشد.

تراکت و بروشور تبلیغاتی به طور مستقیم با مخاطب ارتباط برقرار می کند و تاثیری ماندگار در ذهن وی بر جای می گذارد. بهتر است برای ارائه اطلاعات کامل تر به مشتری، او را به شبکه های مجازی خود دعوت کنید.

5.تراکت از نظر بصری جذاب است.

به لطف پیشرفت فناوری طراحی و چاپ، شما می توانید طرح های خیره کننده ای ایجاد کنید که پیام شما را تنها با نگاه اول به مخاطب منتقل کند. انسان ها موجودات بصری هستند. مردم چیزهای زیبا را کمتر فراموش می کنند.

برای اینکه طراحی تراکت مشاور املاک تاثیر گذاری داشته باشید، مستقیما سر اصل مطلب بروید. از فونت بزرگ و زیبا استفاده کنید. تعداد کلمات کاربردی باید محدود باشد، عکس با کیفیت بکار ببرید و رنگ های مناسب انتخاب کنید.

6.تراکت بر تصمیم خرید خانه تاثیر می گذارد.

آشنایی با خواسته های فعلی بازار هدف، یک ویژگی ضروری برای هر مشاور املاک زیرک است. آیا می دانستید طراحی تراکت های املاک یک استراتژی ثابت شده برای نشان دادن قابلیت های شما به عنوان مشاور املاک است؟ بروشورهای تاملاک با کیفیت می توانند باعث برندسازی شوند و شما را در ذهن مشتری ماندگار سازند.

شما با استفاده درست از این روش می توانید کاری کنید که مشتری برای خرید خانه در آژانس شما اقدام کند نه جای دیگر!

7.تراکت در پول و زمان شما صرفه جویی می کند.

طراحی تراکت املاک و مستغلات، علیرغم پتانسیل بالای فروش، به بودجه زیادی نیاز ندارد. همچنین سفارش و تحویل آن زیاد طول نمی کشد. تنها کاری که باید انجام دهید این است که با یک سرویس چاپ قابل اعتماد تماس بگیرید. طراح تراکت را انتخاب کنید و سفارش خود را نهایی سازید.

8.عنوان جذاب در تراکت اهمیت دارد.

عناوین و تیترهایی که در طراحی تراکت املاک انتخاب می کنید، از اهمیت بالایی برخوردار است. همانطور که می دانید مخاطب با خواندن تیتر تصمیم می گیرد که تراکت را دور بیاندازد یا نگه دارد! بنابراین سعی کنید از جملات کوتاه، جذاب و مستقیم استفاده کنید.

باید بتوانید پیام خود را در نگاه اول به مشتری احتمالی منتقل کنید. در غیر این صورت تراکت شما به یک کاغذ باطله تبدیل خواهد شد.

چگونه از تراکت در تبلیغات املاک و مستغلات استفاده کنیم؟

مشاوران املاک به چندین تاکتیک بازاریابی برای بدست آوردن فایل های جدید و حفظ مشتریان قبلی دسترسی دارند. و اما در ارتباط با برندسازی میتوانند از طراحی تراکت مشاور املاک استفاده کنند و کسب و کار خود را گسترش دهند.

قبل از طراحی تراکت باید بدانید که چگونه به طور موثر از آن استفاده کنید تا بودجه خود را حفظ کرده و به مشتریان احتمالی دست یابید. در اینجا به دو روش استفاده از تراکت ها به جای بازاریابی ایمیلی در املاک و مستغلات اشاره می کنیم:

1. میتوانید یک سری جعبه تراکت روی تابلوهای تبلیغاتی و فروش خود قرار دهید. در این صورت مردم می توانند هنگام رد شدن از کنار تابلو، یکی از آن تراکت ها و بروشورها را بردارند و بخوانند. این گونه افراد به راحتی میتوانند به اطلاعات املاک و فایل ها و همچنین شماره تماس شما دسترسی داشته باشند.
2. اگر ملک به چندین آژانس املاک سپرده شده باشد، بهتر است آگهی های تبلیغاتی خود را در خانه قرار دهید. اینگونه مشتری میتوان به شما دسترسی مستقیم داشته باشد.

دلیل اهمیت تراکت مشاور املاک چیست؟

باید بدانید که رقبای شما در بنگاه های معاملات ملکی بیکار نمی نشینند و دائم در حال برندسازی و افزایش فروش از روش های مختلف بازاریابی هستند. از این رو شما نیز باید یکی از روش های بازاریابی آفلاین یا آنلاین را انتخاب کنید و از اهمیت آن غافل نشوید.

طراحی تراکت مشاور املاک یکی از ساده ترین، ارزان ترین و قدیمی ترین متد بازاریابی است که همچنان توانایی جذب مخاطب زیادی را دارد.

ایا هنوز درباره سرمایه گذاری بر تراکت های مشاور املاک دو دل هستید؟ اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که روش های دیجیتال را به سنتی ترجیح می دهید، باید بدانید اشتباه می کنید. در واقع هنوز برخی روش های سنتی مثل استفاده از کارت ویزیت و طراحی ترامت مشاور املاک می تواند تاثیر بسزایی در رشد تجارت شما داشته باشد.

شما به کمک تراکت های املاک می توانید به طیف گسترده ای از مخاطب هدف دست یابید و مانع جذب مخاطب اشتباه شوید. با کمک این ابزار تبلیغاتی چاپی و کم هزینه میتوانید در سریع ترین زمان ممکن، مخاطب هدف زیادی را پیدا کنید. بهتر است متناسب با حرفه املاک، این تراکت ها را در محل مناسب توزیع نمایید.

جمع بندی

شما به عنوان یک مشاور املاک باید با ارزش ها و علایق مشتری خود آشنا باشید. تنها در این صورت می توانید از روش های بازاریابی آنلاین و آفلاین به طور هدفمند و تاثیرگذار استفاده کنید.

اکنون که مزایای طراحی تراکت مشاور املاک را می دانید، بهتر است این روش را امتحان کنید. بروشورهای تبلیغاتی املاک مورد نظر خود را طراحی کنید و سفارش دهید. سپس آن را برای مشتریان احتمالی خود ارسال کنید و منتظر شکوفایی کسب و کار خود باشید.

برای هرگونه رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند که شامل خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان و غیره می شوند.

در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.

راهنمای استفاده از انواع پنجره دوجداره

هر آنچه قبل از خرید و استفاده از انواع پنجره دوجداره باید بدانید! درب و پنجره یک وسیله ضروری برای هر خانه ای است که علاوه بر امنیت باعث می شود به خانه شما زیبایی خاصی ببخشید. ولی کدام پنجره بهترین گزینه برای جلوگیری از سرما یا هر گونه صدایی از بیرون است؟

ما پنجره دوجداره را به شما پیشنهاد می دهیم این پنجره دارای انواع مختلفی است که هر کدام از آنها قابلیت های مخصوص به خود را دارند و در سایزهای مختلفی در بازار عرضه می‌ شوند.

در این مقاله از املاک داران تمام اطلاعات مربوط به انواع پنجره دوجداره را در اختیار شما عزیزان قرار می‌ دهیم. تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.

پنجره دوجداره پی وی سی چیست؟

پنجره دوجداره به صورت شیشه است که از دو یا چند نوع شیشه موازی تقسیم بندی شده است. بین هر دو شیشه یک فاصله چند میلی متری است و فضایی که بین این دو شیشه قرار دارد اغلب اوقات با گاز آرگون پر می کنند.

فرق پنجره دوجداره با پنجره های ساده این است که پنجره دوجداره از انتقال و جابجایی گرما یا سرما و همچنین صدا جلوگیری می کند. بهترین پنجره دوجداره دارای یراق آلات است که این ویژگی تاثیر زیادی در قیمت این پنجره ها دارد.

نحوه ساخت پنجره دوجداره UPVC

اولین ماده ای که برای ساخت این درب و پنجره استفاده می‌ شود استفاده از مواد پلی وینیل کلراید است. این مواد اکثر اوقات برای عایق کاری مورد استفاده قرار می گیرد.

در حال حاضر این مواد در موارد متعددی مانند رنگ دهی صنعتی، تثبیت کننده، مواد ضد اشتعال زا و غیره استفاده می شود. مزیت این درب و پنجره سازگاری با محیط و زیست است و خوشبختانه هیچ گونه آسیبی به آن وارد نمی کند.

انواع درب و پنجره دوجداره UPVC

این درب و پنجره ها در انواع و ابعاد مختلفی در بازار موجود هستند که هر کدام قابلیت ها و کاربردهای ویژه ای دارند که عبارتند از:

درب و پنجره دوجداره یو پی وی سی ثابت

این پنجره به دلیل ثابت بودن فاقد یراق آلات، از هر گونه آلودگی صوتی جلوگیری می کند. در پنجره ثابت دوجداره قسمت مختلف مانند تک حالته، سقفی و باز تقسیم بندی شده است که هر یک از آنها قابلیت های مخصوص به خود را دارد.

از جمله مزایای این پنجره می توان به جلوگیری از ورود هرگونه گرد و خاک، سرما و گرما اشاره کرد. از این درب و پنجره بیشتر برای آلاچیق و گلخانه‌ ها استفاده می‌شود؛ زیرا در مقابل نور، گرما و رطوبت مقاومت بسیار زیادی دارد.

از دیگر موارد مصرف این پنجره می توان به استفاده کردن آن در پنت هاوس ها اشاره کرد که باعث زیباتر شدن شهر و طبیعت می شود.

پنجره وین تک

از دیگر پنجره های دوجداره یا پی وی سی می توان به مدل وین تک اشاره کرد. این پنجره بهترین گزینه برای جلوگیری از اتلاف انرژی بوده و دارای استانداردهای بین المللی است. از جمله مزیت های این پنجره می توان مقاوم بودن در برابر رطوبت، مقاومت و استحکام بالا، پیشگیری از از ورود گرد و غبار، نیاز نداشتن به رنگ کاری یا تغییر رنگ و آلودگی صوتی نام برد.

درب و پنجره دوجداره سرویسی و بالکنی

همانگونه که از نامش پیداست این درب و پنجره برای بالکن و سرویس های بهداشتی مورد استفاده قرار می گیرد و از موادی به نام یراق سوییچی و سش تشکیل شده است. این درمان دارای ابعاد گوناگونی هستند و می توان در نمای بیرونی منزل نیز از آن استفاده کرد از آن بهره برد پنجره های بالکنی را به صورت تمام شیشه می سازند.

درب و پنجره دوجداره تک حالته

این پنجره تنها یک حالت دارد و به صورت افقی باز و بسته می شود. در این پنجره از اشکال مختلفی استفاده کرده اند که مدل های شکسته آن طرفداران زیادتری دارد.

اغلب اوقات از این پنجره ها بیشتر در بناهای ۳ نبش که دارای حلال و قوس است کاربرد دارد. از جمله مزایای این نوع از پنجره ها می توان به ارزان بودن، ویژگی انعطاف پذیری و تعویض راحت لوله ها اشاره کرد.

درب و پنجره دوجداره دو حالته

این پنجره طوری ساخته شده است که در دو حالت افقی و عمودی باز و بسته می شود. در حالت افقی شبیه به پنجره های قدیمی است ولی حالت عمودی از بالا به پایین باز می شود. پنجره عمودی بیشتر اوقات برای محیط هایی استفاده می شود که نیاز به تهویه داشته باشد. به عنوان مثال در آشپزخانه از حالت عمودی استفاده می شود، زیرا نیاز به فضای زیادی ندارد و می توان به راحتی آن را تنظیم کرد. از دیگر مزایای این پنجره ها می توان به امنیت بالا اشاره کرد.

درب و پنجره دوجداره گالوانیزه

این درب و پنجره در مقابل رطوبت، هرگونه صدمه و دما مقاومت از خود نشان می دهد. این مدل پنجره به دلیل اینکه در شرایط آب و هوایی بسیار بادوام و مقاوم است به همین دلیل توجه افراد زیادی را به خود جلب کرده است. لذا اگر می خواهید یک سایبان در مقابل آفتاب تهیه کنید پنجره های گالوانیزه بهترین گزینه هستند.

درب و انواع پنجره دوجداره upvc آکاردئونی

این نوع از پنجره به صورت تاشو بوده و برای باز کردن به صورت موقتی استفاده می شود. درب و پنجره دوجداره آکاردئونی در اداره جات کاربرد دارد که می توان آن را با ابعاد مختلف و با توجه به سلیقه خود انتخاب کرد.

درب و پنجره دوجداره فرانسوی

از این پنجره بیشتر در منازل کشور فرانسوی استفاده می شود و هیچ گونه ستون میانی و مولیونی ندارد. امروز از این پنجره اکثرا در خانه های ویلایی بهره می برند که نمای دلنشینی به فضای خانه می بخشد.

پنجره هافمن

پنجره هافمن به دلیل کارایی و عملکرد بی نظیری که دارد توجه افراد زیادی را به خود جلب کرده است و همچنین محبوبیت بسیار زیادی در عموم دارد. همین طور این پنجره ها از قیمت مناسبی برخوردار هستند و در برابر تغییر رنگ و پروفیل نیز مقاومت بسیار زیادی دارند. علاوه بر موارد بالا این پنجره دارای مزیت هایی مانند جلوگیری از گرد و غبار و ورود آلودگی صوتی به فضای خانه است.

پنجره ویستابست

این پنجره نیز از مواد UPVC ساخته شده و در اکثر صنایع از آن بهره می برند. این پنجره نیز مانند پنجره های هافمن در برابر رطوبت، دما و سر و صدای بیرون بسیار مقاومت نشان می دهد.

قیمت درب و انواع پنجره دوجداره upvc

قیمت این پنجره بستگی به عواملی مانند مدل ها، نوع رنگ روی شیشه، تعداد بازشو و میزان UPVC دارد. همچنین بیشتر اوقات قیمت‌ ها طبق متر مربع محاسبه می‌ شوند و نسبت به ابعاد متغیر هستند. در نهایت بهتر است هنگام انتخاب و خرید پنجره دوجداره از یک فرد حرفه ای در این زمینه مشاوره بگیرید.

مزایای انواع پنجره upvc

حالا که با انواع و طریقه ساخت پنجره دوجداره آشنا شدید بهتر است بدانید که استفاده از این پنجره چه مزایایی دارد.

ذخیره کردن انرژی

عملکرد متفاوت پنجره های دوجداره سبب می شود که گرمای ورودی و خروجی در فصل سرد سال تنظیم شود و در نتیجه باعث کم شدن سطح بهره گیری انرژی می شود. همچنین به گفته محققان پنجره های دوجداره به میزان ۲۰ درصد هزینه‌های انرژی را کاهش می دهند.

قابلیت نصب روی هر نوع پروفیل

پنجره های دوجداره قابلیت این را دارد که به راحتی روی مدل های چوبی یو، UPVC و آلوود نصب شوند و در حقیقت می توان گفت که پنجره های دوجداره در کنار پروفیل مناسب، بهترین گزینه هستند.

کم شدن میزان صدا در منزل

از دید بسیاری از افراد بهترین مزیتی که پنجره های دوجداره دارند، کاهش میزان صدا در خانه است. وجود این ویژگی باعث فراهم ساختن آسایش خانه می شود. بنابراین پنجره های دوجداره به دلیل قابلیت عایق صوتی تا ۳۰ دسی بل صدا را کاهش می دهند. این عایق در بین فضای دو شیشه قرار گرفته است که صدا را به خود جذب می کند.

افزایش امنیت

پنجره های دوجداره بسیار محکم تر از پنجره های تک جداره هستند و به راحتی نمی‌ توان آنها را شکست. این قابلیت علاوه بر افزایش امنیت خانه باعث می شود سرقت و دزدی تا حد زیادی کاهش پیدا کند. از همه مهمتر این پنجره ها دارای قفل های سفت و سختی هستند که امنیت خانه را چندین برابر می کند بنابراین امنیت این پنجره ها نسبت به پنجره های قدیمی بیشتر است.

بالا رفتن ارزش ملک

در صورتی که قصد دارید خانه خود را خرید یا فروش کنید بهتر است از پنجره های دوجداره استفاده کنید. این پنجره ها حس خوب، زیبایی و امنیت را به خانه شما می دهند و مطمعنا هر کسی آن را بیشتر از پنجره های آهنی یا قدیمی دوست دارد.

از بین بردن UV

پنجره های دوجداره به دلیل مقاومت بالایی که در مقابل ماوراء بنفش دارند، از انتقال آن به فضای درون خانه جلوگیری می کنند.

به همین خاطر می توان گفت که این پنجره ها در شرایط آب و هوایی بسیار مقاومت از خود نشان می‌ دهند و هیچ موقع ظاهرشان را از دست نمی‌ دهند.

مقاوم بودن در مقابل زلزله

این پنجره ها در زمان آتش سوزی یا احتراق ذوب نخواهند شد و کاملاً برعکس پنجره‌ های چوبی از مقاومت بیشتری برخوردارند.

مقاوم بودن در مقابل زلزله

این پنجره‌ ها در مقابل زلزله مقاومت از خود نشان می دهند و به هیچ عنوان تیکه تیکه یا خورد نمی شود.

بالا بودن عمر و محافظت از محیط زیست

یکی از مهم ترین مزایای این پنجره ها می توان به عمر بسیار بالای آنها نسبت به پنجره های معمولی اشاره کرد. همچنین می توان گفت که این پنجره در مقابل محیط زیست قابل بازیافت هستند و به هیچ عنوان به محیط زیست آسیب نمی رسانند.

تنوع در ساختار و رنگ

این پنجره به دلیل تنوع بسیار زیاد در طرح و رنگ باعث شده است که افراد بتوانند با توجه به سلیقه شخصی خود و شرایط مورد نیاز اقدام به خرید کنند.

صرفه جویی در هزینه با استفاده از انواع پنجره دوجداره و upvc

معایب استفاده از پنجره های دوجداره، قیمت بالای آن است. ولی نگران نباشید زیرا با ویژگی هایی که این پنجره دوجداره به همراه دارد قیمت آن به راحتی قابل جبران است و سرمایه گذاری درستی انجام خواهید داد. بنابراین اگر می خواهید از یک پنجره با قابلیت های بالا استفاده کنید این نوع پنجره ارزش هزینه کردن دارد.

جلوگیری از ایجاد بخار روی پنجره

این پنجره ها به دلیل مواد رطوبت گیر، در هر شرایطی رطوبت و بخار نمی گیرند و همیشه بهترین دید را برای افراد به ارمغان می‌ آورند.

کلام پایانی

امیدوارم این مطلب برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در این مقاله اشاره کردیم درب و پنجره های دوجداره دارای قابلیت و کاربردهای منحصر به فردی هستند که از هدر رفتن انرژی جلوگیری می کند.

برای هرگونه رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاکداران مراجعه نمایید.

مقایسه ایزوگام و قیرگونی و بررسی مزایا و معایب هر کدام

امروزه هدف از ایزوگام و قیرگونی، عایق کاری در سطح ساختمان است که مانع از عبور و جذب آب می شوند. حال سوال اینجاست که آیا هرکدام از اینها ( ایزوگام و قیرگونی) به راحتی می توانند مانع عبور و نفوذ آب به داخل سطح لایه های عایقشان باشند؟ میزان مقاومت کدام بیشتر است؟ در جریان و نفوذ آب کدام عملکرد بهتری خواهد داشت؟

همانگونه که از نام آن پیداست در این روش سنتی، از قیر و گونی برای عایق رطوبتی بخش هایی از ساختمان استفاده می کنند. نکته ای که قبل از هر چیز باید در روش قیر گونی اعمال شود این است که سطح کار با سیمان صاف شده باشد و لوله کشی ساختمان در محل نصب شده باشند.

همچنین فضاها و نماهایی که برای استفاده از عایق رطوبتی با قیرگونی مورد استفاده قرار می گیرند هم شامل آشپزخانه، پشت بام ساختمان، دیوارها، سرویس بهداشتی، پی و... می شوند.

قیرگونی به صورت یک لایه، دولایه، و گاهی وقتها هم به صورت سه لایه انجام پذیر است. در حالت یک لایه، نخست یک لایه قیر ریخته می شود و بعد یک لایه گونی روی آن را می پوشاند و در آخر دوباره یک لایه قیر ریخته می شود.

و در حالت دو لایه و سه لایه هم همین مراحل ادامه دار است تا لایه های بیشتری از قیر و گونی روی هم قرار گیرند. حال که با قیرگونی آشنا شدید، شما را با ایزوگام آشنا می کنیم.

ایزوگام چیست؟

ایزوگام نیز مانند قیرگونی برای حفاظت از انواع ساختمان ها در برابر رطوبت به کار می رود. مقایسه قیرگونی با ایزوگام خصوصیت اول ماده تشکیل دهنده آن است. ماده اولیه و شاید اصلی ایزوگام، هم به مانند قیرگونی، قیر است.

بعلاوه، همانند قیرگونی از ایزوگام نیز برای پوشاندن سقف، دیوارها، و پشت بام ساختمان ها مورد استفاده قرار می گیرند.

قیر، ماده ای است چسبناک و ضد آب و از ترکیب آن با مواد دیگر، ورقهای ایزوگام چند لایه همانند رول را می سازند. لایه زیرین ایزوگام از یک غشای پلیمر مانند تشکیل می شود که نقش پس زمینه جامد را داراست. بعد از این غشای پلیمری، توسط الیاف شیشه ای محکم و با دوام می شود.

همچنین بالای الیاف شیشه ای یک لایه از گرانول بعنوان لایه محافظ ساخته می شود. این لایه ها توسط قیر و آسفالت پوشانده می شوند. در مقایسه قیرگونی و ایزوگام می توان گفت ورق های ایزوگام، نوعی قیرگونی از پیش آماده ساخته شده اند که در واقع با گرم کردن و حرارت دادن نرم می شوند.

با استفاده از ایزوگام می توان ساختمان های قدیمی را دوباره مورد مرمت و بازسازی قرار داد تا دوباره پشت بام این ساختمان ها قابل استفاده باشد. می توان خاطر نشان کرد به دلیل پوشش فویلی ایزوگام، دمای سطح پشت بام بالا می رود و باعث فرسودگی آسفالت و همچنین الیاف درون سطح ایزوگام می شود.

مزایا و معایب ایزوگام

مزایا:

استفاده از ایزوگام بعنوان عایق رطوبتی مزایای زیر را به دنبال دارد:

1- در برابر یخ زدگی مقاومت بالایی از خود نشان می دهد

2- از نفوذ آب به لایه های پایینی سقف جلوگیری می کند

3-   در تمام شرایط آب و هوایی قابل استفاده است

4- اصلا چین و چروکی باقی نمی ماند که باعث نفوذ آب و یا هر چیز دیگر شود

5- قابلیت اجرایی شدن در تمامی محیط ها

6- نصب آسان

7- یکی دیگر از عالیترین و بهترین گزینه ها برای عایق کردن سقف های صاف و یکدست استفاده از ایزوگام است. سقف های ایزوگام شده یکی از انواع دیگر مواد بام صاف و تخت است که به راحتی میتواند 20 سال یا بیشتر عمر کند. ورقه هایی که در سطح ایزوگام هستند ذوب می شوند که به توقف نشت کمک فراوان می کنند.

8- ایزوگام نیز بسیار مستحکم است

9- ایزوگام نیز نوعی از محصولات آسفالتی به حساب می آید که می توان در چند روش مختلف به سقف یا در هر دو حالت گرم و سرد مورد استفاده قرار گیرد.

10- بعضی از مکان ها هم وجود دارند که قبل از انجام ایزوگام دارای درزهایی هستند که با موادی دیگر درمدت طولانی ضعیف می شوند، اما ایزوگام با حرارتی که از پیش ما به آن می دهیم نرم می شود و باعث می شود تا این درزها به خوبی پوشانده شوند.

مزایای قیرگونی

1_ اگر برای عایق کاری پشت بام از قیرگونی همراه با روکش آسفالت استفاده شود می توان بر روی پشت بام رفت و آمد داشت.

2_ تعمیر کردن قیرگونی آن هم به صورت نقطه ای  وجود دارد.

3_ اینکه قدیمی ترین نوع عایق کاری هم به حساب می آید و تجربه نشان داده است که استفاده از آن برای عایق کاری به حدود 100 درصد می رسد.

معایب قیرگونی

1- اجرای آن نیاز به زمان دارد

2- قیر بوی بدی می دهد

3- قیرگونی نیاز به داغ کردن دارد

4- درجه حرارت پایین و هوای سرد باعث می شود تا خیلی زود از هم بشکند

5- به شرایط آب و هوا کاملا وابسته می باشد

6- در قیرگونی مهر استاندارد وجود ندارد

7- هنگامیکه باران می بارد امکان اجرای آن میسر نیست

8- وزن قیرگونی از وزن ایزوگام بیشتر است

9- در مقایسه با ایزوگام کیفیت، زمان و اجرا بسیار پر هزینه تری دارد

نتیجه گیری

امروزه برای عایق کردن پشت بام ساختمان ها از دو روش استفاده می کنند، قیرگونی و ایزوگام. ایزوگام به راحتی می تواند تا سقف 20 سال یا بیشتر دوام داشته باشد.

امروزه سقف بیشتر ساختمان ها را ایزوگام ها تشکیل می دهند، آن هم به خاطر طول عمر بیشتر و دوام و کیفت بالاتر و همچنین نصب آسان و سریع.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره املام و مشاوره املاک می توانید به مجله املاک داران مراجعه کنید. همچنین مجموعه املاک داران ارائه کننده خدمات متعددی است که شامل رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و... است.

نحوه فروش ملک در صورت داشتن مستاجر چگونه است؟

خرید خانه با مستاجر چگونه است؟ خرید خانه در هنگام اجاره از جمله مواردی است که مستاجران به دلیل نداشتن آگاهی لازم در هنگام خرید آن دچار سردرگمی می شوند، بنابراین شناخت نکات حقوقی از این مشکلات جلوگیری خواهد کرد.

البته فراموش نکنید که فروش ملک در هنگام اجاره از لحاظ قانونی مشکلی ندارد، ولی در این بین بسیاری از موارد اختلاف و مشکلاتی بین فروشنده و خریدار یا مستاجر به وجود می آید به همین دلیل باید هنگام خرید و فروش ملک در زمان اجاره یکسری شرایط را در نظر گرفت که از ایجاد این مشکلات جلوگیری خواهد کرد. برای اینکه بیشتر با این موضوع آشنا شوید پیشنهاد می‌ کنیم تا انتهای مقاله با املاک داران همراه باشید.

خرید خانه با مستاجر

طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، موجر این امکان را دارد در مدت زمان اجاره، ملک خود را به فروش برساند. همچنین این نکته حائز اهمیت است که خرید و فروش ملک با مستاجر غیر قانونی نیست و در این مورد به رضایت مستاجر نیازی نیست. اگر ملک این گونه خرید و فروش شود در این صورت اجاره به جای خود باقی می ماند. پس خریدار جدید، قائم مقام مالک قبلی می شود و طرف قرارداد اجاره با مستاجر قرار می گیرد.

آیا عقد اجاره به قوت خود باقی است؟ آیا مالک می تواند ملکی که اجاره داده است را به فروش برساند؟

اگر ملک در حالی که مستاجر دارد به فرد دیگری انتقال داده شود اجاره مثل قبل به حال خود باقی می ماند مگر این مورد که موجر حق فسخ در صورت نقل را برای خودش شرط ‌کرده باشد. همین طور که از تعریف ماده بالا بر می آید، مالک این امکان را دارد هر وقتی که تمایل داشته باشد ملک خود را به فروش برساند و مستاجر این امکان را ندارد برای این کار مانع او شود.

اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت فروش ملک، قرارداد اجاره فسخ می شود در این صورت مستاجر این وظیفه را دارد که فورا نسبت به خالی کردن ملک اقدام کنید و مستاجر نیز نمی تواند معترض باشد.

اگر به هر دلیلی مالک ملک تصمیم به فروش ملک خود بگیرد تکلیف مستاجر چیست؟

در زمینه خرید خانه با مستاجر، فروش ملکی که اجاره داده شده است برای مستاجر باعث بلاتکلیفی می شود و برای زمانی سردرگمی او را به دنبال دارد. بر اساس قانون مدنی و از نظر حقوقی در صورتی که ملک به فروش برسد قرارداد اجاره این امکان را دارد ادامه داشته باشد و فقط در صورتی که طرفین توافق کنند و مستاجر رضایت داشته باشد می تواند به ختم قرارداد منجر شود.

آن زمان که فروشنده و خریدار نسبت به تخلیه ملک با یکدیگر توافق داشته باشند باید با مستاجر هماهنگ کرده و در صورت تمام نشدن مدت اجاره باید مبلغی به عنوان خسارت به مستاجر پرداخت شود.

در مواردی هم شرایط تخلیه ملک در صورت درخواست مالک در قراردادها آورده می شود که در این صورت مستاجر باید ملک را با توجه به درخواست مالک تخلیه کند و به سبب توافق که بین آن ها صورت گرفته نیازی به پرداخت خسارت نیست.

امکان تخلیه مستاجر به دلیل فروش ملک

اول از همه باید این مورد بررسی شود که اجاره نامه به صورت عادی است یا رسمی. تخلیه مورد یا ملک اجاره در پایان زمان قرارداد، یکی از خصوصیت های مهمی است که در قانون رابطه بین موجر و مستاجر پیش بینی شده است.

در ماده ۳ قانون رابطه بین مالک و مستاجر در دو مدل اجاره نامه رسمی و عادی تمهیداتی را پیش بینی کرده اند. از جمله خصوصیاتی که در قانون روابط بین مالک و مستاجر وجود دارد، تخلیه کردن هرچه سریع تر ملک اجاره داده شده بعد از پایان مدت زمان آن است.

ماده ۳ قانون رابطه بین مالک و مستاجر تخلیه بسیار زود در اجاره نامه های رسمی و عادی را بیان کرده اند که در مدت یک هفته تخلیه ملک انجام خواهد شد.

چگونگی تخلیه مستاجر در فرض فروش ملک

در زمان خرید خانه با مستاجرین، خریدار جدید باید مبلغ ودیعه یا پول پیش را برای دادن دستور خالی کردن ملک به صندوق دادگستری واریز کند. به این معنی نیست که همواره در اکثر اوقات خریدار قائم مقام فروشنده در استرداد ودیعه است، زیرا این مورد که واریز ودیعه مستاجر به صندوق دادگستری امری ضروری است صرفاً برای استفاده خریدار جدید از مزایای دستور تخلیه به شمار می رود.

در نتیجه فرد مستاجر برای برطرف کردن بلاتکلیفی که دارد در مواردی مانند خرید و فروش ملک با مستاجر باید به موافقت سه جانبه دست پیدا کند یا با بررسی مبایعه نامه، به صورت کاملا محتاط نسبت به واریز اجاره ها به مالک جدید یا مالک قدیمی اقدام کند.

همچنین اگر این قصد را دارد شکایت بازستانی ودیعه خود را در دادگستری ثبت کند، باید در تعیین مالک قبلی یا مالک جدید اطمینان حاصل کند.

خرید و فروش ملک با مستاجر

اگر خرید و فروش ملک با مستاجر انجام شود و در زمان یا مدت اجاره مالک، ملک خود را به فروش برساند؛ در این صورت زمان تمام شدن مدت اجاره مستاجر، مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه خود را موظف است از مالک قبلی درخواست کند یا مالک جدید؟

برای پاسخ به این سوال بهتر است بدانید که طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی مالک این امکان را دارد که در مدت زمان اجاره ملک خود را به فروش برساند. بنابراین خرید و فروش خانه به وسیله مستاجر اصلا کاری غیر شرعی و غیر قانونی به شمار نمی رود و به رضایت مستاجر نیازی نیست.

در این صورت اجاره به قوت خود باقی می ماند و لذا خریدار جدید قائم مقام مالک قبلی ملک می شود و طرف قرارداد اجاره و مستاجر قرار می‌گیرد. البته این نکته حائز اهمیت است که قائم مقام خریدار جدید در مورد حقوق و تعهداتی که مربوط به خود است عین مستاجر به شمار می رود. به عنوان مثال تعهد دادن به منظور تعمیرات و خسارت تاخیر در تحویل شبیه به مستاجر انجام می شود.

تکلیف مستاجر بعد از فروش ملک چیست؟

در زمانی که اخطار تخلیه صادر شود در زمان فروش ملک، مستاجر موظف است در زمانی که در اخطاریه برایش مقرر شده ملک موردنظر را تخلیه کند.

اگر این کار را انجام ندهد مالک به موجب اخطاریه موجود، این توانایی را دارد نسبت به گرفتن حق خود اقدام و از طریق مراجع قانونی موضوع پیش آمده را پیگیری نماید. اخطاریه های صادر شده اکثر اوقات  14 روز بعد از امضای قولنامه فروش صادر می شود و به اطلاع مستاجر رسانده می شود.

زیرا استفاده از اخطار برای تخلیه به منظور فروش ملک، فقط در این زمان و نسبت به قرارداد امکان پذیر است و این امکان وجود ندارد بعد از گذشتن مدت زیادی از قرارداد فروش از این اخطاریه استفاده شود.

نکته ای دیگر که در این موارد باید به آن توجه داشته باشید این است که اخطاریه موردنظر باید به صورتی تنظیم شود که فرد مستاجر حداقل 60 روز برای تخلیه و نقل مکان مهلت داشته باشد.

آیا مستاجر می تواند پیش از مورد خانه را تخلیه کند؟

هنگامی که بین مستاجر و مالک قراردادی بسته شود ولی اقدامی از سمت مالک انجام نشود، در این موقعیت مستاجر این توانایی را دارد قرارداد را فسخ کند و قانون تخلیه خانه قبل از موعد اجرا شود.

در صورتی که در قرارداد اجاره به این نکته اشاره شود که اگر مستاجر اجاره ماهیانه را در زمان مشخص شده پرداخت نکند، موجر این توانایی را دارد قرارداد اجاره را فسخ کند.

این نکته حائز اهمیت است که صاحب ملک حق اجرای قانون تخلیه خانه قبل از موعد را دارد. او در این صورت می تواند قرارداد را فسخ کند که به مستاجر بگوید ملک را تخلیه کن و قانون تخلیه خانه پیش از موعد اجرا شود.

انتقال قرار داد اجاره پس از فروش خانه اجاره داده شده

در صورتی که خرید خانه با مستاجر یا ملکی که اجاره داده شده به فروش برسد، باید یک اجاره نامه جدید از تاریخی که سند تنظیم شده و به نام مالک جدید انعقاد شود یا این موضوع ذکر شود که کلیه مفاد موجود در این این اجاره نامه به مالک جدید انتقال پیدا می کند.

این کارها باید در پشت برگه اجاره نامه قبلی انجام شود. همچنین این نکته را فراموش نکنید که این کار باید در حضور مستأجر، فروشنده، خریدار و همراه با دو شاهد در دفتر املاک انجام شود.

در صورت فروش خانه اجاره داده شده تکلیف ودیعه و اجاره بها چه می شود؟

حق دریافت اجاره بهای باقی مانده در مدت زمان اجاره یا حق گرفتن ودیعه از جمله حقوق دینی است که به عین مستاجر مربوط است. در زمان انتقال ملک این حق هم به تبع آن انتقال پیدا می کند و در قلمروی فرد خریدار قرار بگیرد.

خریدار جدید نیز این حق را دارد که طلب باقی مانده اجاره بها به همان اندازه و مبلغی که در اجاره نامه است پرداخت کند. حتی اگر اجاره بها یک دهم اجاره بهای عرفی باشد این کار باید انجام شود.

همچنین این نکته مهم است که اگر مستاجر هنوز ودیعه موردنظر را پرداخت نکرده باشد، حتما باید به مالک جدید ودیعه را پرداخت کند. در صورتی که کل بهای اجاره یکسال به وسیله مالک قبلی گرفته شده باشد، خریدار این امکان را ندارد مجدداً از مستاجر اجاره بخواهد.

همین طور نمی تواند به مالک قبلی برای گرفتن اجاره های مربوط به ماه های بعد از تاریخ مبایعه نامه درخواست کند، زیرا مالک، ملک را به صورت وضعیت فعلی خریده است.

نکاتی در مورد نحوه فروش خانه اجاره داده شده

فروش خانه اجاره ای از جمله اقدام هایی است که امکان دارد به وسیله هر مالکی اتفاق بیوفتد. از نظر قانون مالک این امکان را دارد هر زمانی که اراده کند ملک خود را به فروش برساند. با اینکه این کار کاملا قانونی و مجاز است، اما بعضی اوقات باعث دعاوی و اختلافات بسیاری بین طرفین می ‌شود.

در این مقاله ما به شما کمک می کنیم که احتمال بروز این دسته اختلاف ها بسیار کمتر شود و در صورت مشاهده هر نوع اختلاف ملکی حقوقی در جریان باشید که چه عاقبتی در انتظار شما است.

همیشه به یک این توجه جدی زیادی داشته باشید: اگر مالکی هستید و می خواهید ملکی که اجاره داده اید را به فروش برسانید، حتما این موضوع را با خریدار یا کسی که صاحب جدید ملک است در میان بگذارید. زیرا اگر شما این موضوع را با شخصی که ملک را خریداری کرده در میان نگذاشته باشید، این امکان وجود دارد که به سادگی قرارداد نوشته شده را فسخ کند.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با خرید خانه مستاجر دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید.

همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان غیره می شوند.

چرا پیش از آگهی کردن ملک باید آن را بازسازی و نوسازی کرد؟

چرا پیش از آگهی کردن ملک باید آن را بازسازی و نوسازی کرد؟ شما به عنوان یک مشاور املاک باید فروشنده را مجاب کنید تا برای جلب نظر مثبت مشتریان به بازسازی و یا نوسازی ملک بپردازند.

چرا که یکی از مهمترین نکات در بازار مسکن، کیفیت ملک مورد نظر می باشد. با املاک داران همراه باشید تا بدانید چرا پیش از آگهی کردن ملک باید آن را بازسازی و نوسازی کرد؟

دلایل بازسازی و نوسازی ملک

آیا بازسازی ملک قبل از فروش ضروری است؟ در حقیقت این مسئله به شرایط بازار بستگی دارد. البته که این سوال یک پاسخ قطعی ندارد. چرا که با توجه به وضعیت ملک و دارایی شما متفاوت می باشد.

گاهی خانه های قدیمی نیاز به یک بازسازی اساسی دارند. از آنجایی که باید پول زیادی صرف کنید، توصیه می شود قبل از فروش به بازسازی آن نپردازید. ولی در برخی موارد هم میتوان با نوسازی آشپزخانه و حمام باعث افزایش ارزش ملک شد.

چرا که یک خریدار نه فقط به هزینه نوسازی، بلکه به دردسرهای ساخت و ساز نیز اهمیت می دهد. و حالا می خواهیم بدانیم دلایل بازسازی ملک چیست؟

1.سرمایه گذاری سودمند

در صورتی که صاحب ملک تصمیم به اجاره یا فروش خانه خود داشته باشد، بازسازی میتواند باعث سودآوری بیشتری شود. برای اجاره دادن ملک نیز در این وضعیت میتوان قیمت را بالاتر برد. همچنین به منظور فروش ملک، بازسازی میتواند به ارزش آن بیافزاید.

اگر هدف شما دریافت اجاره خانه بیشتری می باشد، کافیست به نوسازی آن بپردازید و جذابیت آن را برای مستاجر دو چندان کنید.

بازسازی که به هدف جذب خریدار صورت می گیرد، باید با برنامه ریزی باشد. این کار میتواند به ارزش ملک افزوده و آن را به سرمایه ای عالی برای مالک تبدیل کند.

شما به عنوان مشاور املاک باید به مالک بگویید که مشتریان بیشتر دنبال چه ویژگی هایی هستند! در واقع افزایش ارزش ملک را باید به گونه ای مدیریت نمود که نسبت به هزینه بازسازی بیشتر باشد. تنها در این صورت میتوان با بازسازی ملک آن را به سرمایه گذاری سودمند تبدیل نمود.

2.ملکی سازگار با محیط زیست

برخی به منظور سازگاری خانه خود با محیط زیست برای بازسازی آن اقدام می کنند. میتوان تنها با نصب سردوشی یا شیرآلات مدرن باعث مصرف بهینه آب شد. این جزئیات کوچک توجه مشتریان زیادی را به سمت خود جلب می کند.

3.افزایش امنیت ملک

پس از حدود 20 سال زندگی در یک ملک، قطعا نیاز به تعمیراتی پیدا خواهد کرد. بنابراین یکی از دلایلی که باید برای بازسازی ملک پیش از فروش آن اقدام کنید، افزایش امنیت آن می باشد.

طبیعتا نمی خواهید مشتریان به دلیل خرابی سقف یا غیره دچار مشکل شوند. به همین دلیل موظف هستید که املاک قدیمی خود را بازسازی و یا نوسازی کنید. در این صورت آنجا را به محلی امن برای زندگی تبدیل خواهید کرد.

نکات مهم برای بازسازی و نوسازی ملک قبل از آگهی

اگر مالک توان هزینه کردن برای بازسازی ملک خود را ندارد، همچنان شانس فروش دارد. ولی ممکن است مجبور به فروش ملک زیر قیمت بازار شود. اما در صورتی که فروشنده بودجه کافی برای تعمیرات دارد، باید با توجه میزان بودجه، زمان و شرایط بازار به او کمک کنید. در برخی موارد تنها با یک رنگ کاری ساده یا تعویض کفپوش و .. میتوان جلوه ای جذاب به خانه بخشید.

همچنین ممکن است در برخی محله ها به دلیل توان اقتصادی پایین خریدار، لزومی به بازسازی نباشد. چرا که در هر صورت ملک با قیمت چندان بالایی به فروش نخواهد رسید. گاهی خریدار ترجیح می دهد خودش به بازسازی ملک بپردازید که شما به عنوان مدیر املاک می توانید او را راهنمایی کنید. در ادامه به نکاتی که در رابطه با لزوم بازسازی و نوسازی ملک قبل از آگهی اشاره می کنیم:

1.مدیریت صحیح

سعی کنید به عنوان یک مشاور املاک به منظور مدیریت صحیح روند بازسازی ملک، چک لیست تهیه کنید. تمام مواردی که باید رعایت شود را یادداشت کرده و با مالک در میان بگذارید. قبل از هر چیز باید بدانید مالک تا چه میزان میتواند برای بازسازی ملک خود هزینه کند. همچنین لازم است یک براورد کلی از هزینه بازسازی ملک مورد نظر داشته باشید.

گاهی ممکن است هنگام تعویض کفپوش، متوجه شوید لوله کشی نیز نیاز به تعمیرات دارد. بنابراین باید احتمالات را در نظر بگیرید تا غافلگیر نشوید. همیشه سعی کنید اولویت ها را در بازسازی به صاحب ملک گوشزد کنید. مطمئن شوید صاحبخانه در آغاز به حل مشکلات اساسی بپردازد. شما به عنوان یک مشاور املاک نباید اجازه دهید پیمانکار برخی هزینه های اضافی را به او تحمیل نماید.

2.انعطاف پذیری

همیشه همه چیز آنطور که می خواهیم پیش نمی رود. گاهی ممکن است در روند بازسازی ملک با مشکلاتی مواجه شوید. شاید به هر دلیلی امکان پیاده سازی ایده های شما و مالک وجود نداشته باشد. در صورت بروز هر گونه مشکلی از متخصصین کمک بگیرید و امکانات لازم را فراهم نمایید. سعی کنید تمامی موارد را با شرایط بازار مسکن، امکانات و بودجه مالک تطبیق دهید.

3.توافق با پیمانکار

معمولا مالک می خواهد بداند که چه مدت زمانی برای بازسازی ملک لازم است. این مسئله تا حد زیادی به میزان بازسازی مورد نیاز بستگی دارد. از این رو باید پیش از اقدام به هر کاری با پیمانکار در این مورد به توافق رسیده و قراردادی بسته شود. شما به عنوان مشاور املاک باید این موارد را برای فروشنده شرح داده و او را آگاه سازید.

در چه شرایطی باید به بازسازی ملک بپردازیم؟

به منظور افزایش ارزش ملک و بهبود شرایط آن باید به نوسازی و یا به طور کلی بازسازی بپردازید. هر خانه دارای نقص هایی است و میتواند با گذر زمان آزار دهنده به نظر برسد. شما می توانید با نوسازی باعث کاهش هزینه های آتی شوید. در چه شرایطی باید به بازسازی ملک بپردازیم؟

در صورتی که ملک دارای مشکلات ساختاری جدی باشند، خریدار را به سمت خود نمی کشاند. در چنین شرایطی مشتری ترجیح می دهد که خانه را با قیمت پایین تر از بازار خریداری کند. بنابراین بهتر است برای بازسازی و افزایش ارزش ملک بکوشید.

مسائل ساختاری که باید پیش از آگهی کردن ملک به آن توجه شود، فرونشینی، افزایش طوبت، نشتی سقف یا خراب شدن کاشی ها، ترک های بزگ، خمیدگی دیوارها، هجوم حشراتی مثل موریانه و یا پوسیدگی تیرچه ها می باشند.

گاهی میتوان برای برخی مشکلات از بیمه استفاده کرد. بنابراین میتوانید با شرکت های بمه تماس بگیرید و مواردی که تحت پوشش آنهاست را پرس و جو نمایید. در اینجا به طور خلاصه به مشکلات جدی که نیاز به تعمیر دارند، اشاره می کنیم:

• نشتی شیرها را برطرف کنید.
• خراشیدگی رنگ دیوارها را برطرف نمایید.
• هر شکاف و ترک خوردگی را پر کرده و سنباده بزنید.
• کاشی یا کفپوش خراب را ترمیم کنید.

جمع بندی

در برخی موارد بازسازی خانه قبل از فروش یا اجاره دادن بسیار منطقی می باشد. اما گاهی این بازسازی ها عاقبتی جز خسارت برای شما نخواهد داشت. به همین منظور بهتر است به نوسازی ملک مثل سر و سامان دادن به باغچه خانه و یا رنگ آمیزی آن بپردازید.

یک مشاور املاک باید تمامی جوانب کار نوسازی یا بازسازی را بسنجد و برای فروشنده توضیح دهد. هر چه میزان بودجه و همچنین مدت زمانی که یک فروشنده در اختیار دارد، بیشتر باشد، روند بازسازی سودآور تر خواهد بود. در این مقاله به شرایط بازسازی و نوسازی ملک قبل از آگهی اشاره کردیم.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان و غیره می شوند.

در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.