خرید زمین در متاورس چگونه انجام می شود؟

امروزه مباحثی همچون قیمت و خرید زمین در متاورس، املاک متاورس، زمین مجازی در متاورس از مهم ‌ترین موضوعات به شمار می روند. این امر به بحثی داغ تبدیل شده‌ و همه اهل فناوری و ارزهای دیجیتال در حال صحبت درباره آن ها هستند. این موضوع آنقدر جدی است که همه از جمله فیسبوک و مایکروسافت در تلاش اند تا صاحب متاورس شوند.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

در اینجا این سوال به وجود می آید که تعریف متاورس چیست؟ زمین مجازی در متاورس چیست و در کل، خرید و فروش زمین های مجازی به چه معناست؟ در چند سال اخیر متاورس، موضوع داغ گفتگوها بوده و فیسبوک و مایکروسافت ادعاهایی را در این زمینه مطرح کرده اند. در ادامه نگاهی به متاورس و زمین های مجازی و املاک آن خواهیم داشت اگر به این موضوع علاقه دارید تا آخر مقاله با ما همراه باشید.

منشاء اصطلاح متاورس از کجاست؟

اصطلاح متاورس اولین بار توسط نویسنده نیل استیونسون (Neal Stephenson) در رمان علمی تخیلی وی در سال 1992 به نام  "Snow Crash"ابداع شد. سپسبه اعتبار رسید. نیل استیونسون در این رمان، آواتارهای واقعی را تصور می کرد که در ساختمان های سه بعدی واقع گرایانه و بقیه محیط های واقعیت مجازی وجود داشتند. با گذشت زمان، تحولات گوناگون باعث ایجاد جایگاه های مهمی در راه رسیدن به یک متاورس واقعی شد. یک دنیای مجازی آنلاین که جایگاه واقعیت مجازی، واقعیت افزوده، آواتارهای هولوگرافی سه بعدی، ویدئو و سایر وسایل ارتباطی در درون خود دارد.

متاورس و بازی های آنلاین

در حال حاضر نشانه ‌هایی از متاورس در جهان بازی‌ های آنلاین مثل Fortnite Minecraft  و Roblox موجود است. شرکت هایی که پشت این بازی ها قرار دارند، دارای اهداف بسیار جاه طلبانه ای هستند که قسمتی از تکامل متاورس را تشکیل می دهند.

متاورس چیست؟

چندین عنصر فناوری از جمله واقعیت مجازی، واقعیت افزوده و ویدئو با هم ترکیب شدند و متاورس را تشکیل داده اند که در آن کاربران در یک جهان دیجیتال زندگی می کنند. با توجه به دید حامیان می توان گفت که کاربران آن در همه چیز مثل کنسرت ها، کنفرانس ها و سفرهای مجازی در سرتاسر دنیا، بازی و کار ارتباط با دوستان خود را حفظ می کنند. متیو بال  (Matthew Ball)، شریک مدیر شرکت سرمایه‌گذاری  Epyllion Industries، در مقاله ای که در فوریه 2021 در وب سایت خود منتشر کرد، این گونه نوشت در حال حاضر ما در آستانه اینترنت بعدی هستیم.

چه زمانی می توانیم انتظار دیدن متاورس را داشته باشیم؟

طبق تخمین مارک زاکربرگ مدیرعامل متا (فیسبوک سابق)، حدود پنج تا 10 سال طول می کشد که ویژگی های کلیدی متاورس به یک جریان اصلی تبدیل شود. امروزه سرعت پهنای باند پر سرعت، هدست های واقعیت مجازی و دنیای آنلاین همواره فعال راه اندازی شده‌اند. اما امکان دارد برای همه قابل دسترس نباشد.

گزارشات مربوط به خرید زمین در متاورس

طبق نقشه Decentraland و Tokens.com، این زمین جهت استفاده هایی نظیر میزبانی رویدادهای مد دیجیتال و فروش لباس مجازی برای آواتارها خریداری می ‌شود. برای داشتن اطلاعات بیشتر یک توضیح مناسب در این مورد ارائه می دهیم تا چگونگی خریداری این زمین ها را به خوبی متوجه شوید. متاورس، از 90000 قطعه زمین مجازی تشکیل شده که بر روی بلاک چین اتریوم اجرا می ‌شود. البته این بلاک چین، با ارز محلی شناخته‌شده به نام MANA آلتکوین، مبادله می‌شود.

منبع درآمد متقاضیان زمین متاورس

در حقیقت، ممکن است سوال پیش بیاید که خریداران زمین در متاورس و زمین های مجازی برای این مبالغ چه چیزی را به دست می آورند؟ در اکثر موارد، این یک توکن غیر قابل تعویض (NFT) بوده که نشان دهنده مالکیت جدید آن‌ ها جهت توسعه در فضای دیجیتال است. شکی در این که سرمایه‌ گذاری‌ ها به شدت سود گرایانه اند، نیست. چرا که آن‌ ها تصور یک اقتصاد واقعیت مجازی (VR) پررونق را دارند. جایی که می‌ توانند آواتارها، لباس‌ ها و ماشین ‌ها را بخرند، به پارک‌ های تفریحی بروند، اما باید بدانید که این طرح در مراحل اولیه اجرا قرار دارد.

هنوز چیزهای بسیاری برای درک کردن از زمین‌های مجازی، وجود دارند؛ اما این سیستم در عمل، به قدر کافی واقعی است. همان ‌طور که سایت خبری NewsBTC گزارش داده، راه اندازی بسیاری از شرکت‌ های املاک متاورس نظیر metaverse Property جهت ایمن سازی زمین و املاک در فضای مجازی املاک صورت گرفته است.

چه کسانی زمین های متاورس را می‌ خرند و ارزش آن ‌ها چقدر است؟

سرمایه ‌گذاران زمین دیجیتال یا خریداران زمین در متاورس، معتقد هستند که ارزش اموال آن ها مانند دنیای واقعی افزایش خواهد یافت. پلتفرم های متاورس مبتنی بر بلاک چین، همچون Decentraland، جهان های مجازی سه بعدی هستند. آن ها این شانس را به کاربران می دهند که زمین خود را به عنوان سرمایه گذاری، خریداری کنند.

وقتی که بر ارزش دارایی ها افزوده شد، آن را می فروشند. یا به توسعه دهندگان املاک و مستغلات تبدیل می شوند و زندگی شهری را با آپارتمان های مسکونی، تئاترها و هتل ها و موارد دیگر می سازند. اولین شهر ساخته‌شده در Decentraland متشکل از 90000 قطعه یا توکن غیرقابل تعویض (NFT) است. مکان و اندازه دارایی و زمین های مجازی، ارزش آنان را مشخص می کند. طبیعتا مانند دنیایی واقعی، هر چه زمین ‌ها به مکان‌ های دیدنی یا میدان‌ ها نزدیک ‌تر باشند، دارایی‌ ها ارزشمند تر خواهند شد.

اهداف خرید زمین مجازی

شرکت سرمایه گذاری املاک دیجیتال Republic Realm که سرمایه گذاران آن شامل Binance است، وسیع ترین زمین دیجیتالی که تاکنون معامله‌شده را خرید. هدف از خرید زمین در متاورس استفاده جهت ساخت و توسعه ساختمان ‌ها و مکان‌ هایی است که مردم بتوانند در آن، یکدیگر را ملاقات کرده، در نمایشگاه ‌ها، رویدادها شرکت کنند و در کل، در واقعیت مجازی به موازات زندگی واقعی، زندگی کنند.

چه چیزی باعث ظهور زمین های دیجیتال می شود؟

زمینه ای برای ظهور نوع جدیدی از اقتصاد، توسط متاورس مبتنی بر بازاریابی و تجارت دارایی های دیجیتال فراهم شده‌است. پیش از اینکه فیس بوک تغییر نام تجاری خود را به متا اعلام کند و فناوری جدید را بپذیرد، از قبل پیشامدهایی مثل کنسرت های متاورس و مالکیت NFT باعث ایجاد علاقه در بین سرمایه گذاران، دلالان و مصرف کنندگان شده بود.

در واقع، شبکه اجتماعی مثل فیسبوک تاثیر زیادی در سرعت پذیرش متاورس داشت. افزایش همزمان NFT ها تنها باعث شد، سرمایه گذاران به پروژه هایی که قبلا مورد استفاده مصرف کنندگان بوده اند، اعتقاد قوی داشته باشند. امروزه ارزش این صنعت، میلیاردها دلار است. کارشناسان پیش بینی کرده اند که تا پایان سال 2025، ارزش آن به 82 میلیارد دلار می‌ رسد.

کلام پایانی

با پیشرفت تکنولوژی و همه گیر شدنِ دنیای مجازی بیشتر شرکت های معتبر به سمت سرمایه گذاری در زمین های متاورس روی آورده‌اند. دنیایی که کاربران همچون دنیایی واقعی در کنار یکدیگر زندگی می ‌کنند. ما در این مقاله سعی بر این داشتیم تا نکات اصلی در مورد متاورس را به شما مخاطبین عزیز ارائه دهیم در صورت وجود هرگونه سوال با ما در تماس باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

آشنایی با انواع مبل و معایب و مزایای آن ها

مبلمان از جمله مهم ترین و پرکاربردترین وسایل هر خانه هستند که علاوه بر نشیمن، جنبه تزیینی دارند. قبل از انتخاب مبل، باید به معیارهایی همچون فضای اتاق، نوع دکوراسیون و نوع پارچه دقت کنید. انواع مختلفی از مبل وجود دارد که هر کدام دارای مزایا و معایبی هستند. پس قبل از اینکه به زیبایی محصول توجه کنید، باید کاربرد آن را در خانه خود در نظر بگیرید. در نظر گرفتن این مورد باعث می شود بهترین نوع مبل را که متناسب با نیاز شماست، انتخاب کنید. در ادامه همراه ما باشید تا شما را با انواع مبلمان آشنا کنیم.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

مبل راحتی یا مدرن

مبل مدرن همانطور که از نامش مشخص است برای دکوراسیون های مدرن و امروزی بیشتر استفاده می شود. در ادامه به معرفی بهترین مدل های مبلمان راحتی یا مدرن می پردازیم.

مبل چند بخشی یا قطعه ای

ساختار این مبل، چند بخشی (سه الی پنج تکه) است که به شکل های مختلف قابل چیدن است. چیدمان رایج آن شکل L و U است و تنوع چیدمان مبل قطعه ای بستگی به تعداد اجزای آن دارد. هنگام خرید مبل چند بخشی به اندازه خانه تان توجه کنید و اگر خانه شما بزرگ است حداکثر اجزاء را خریداری کنید و اگر کوچک است بلعکس.

مبل های چند بخشی از هفتاد سال پیش وارد چرخه دکوراسیون شدند. اگر چیدمان مبل فشرده و تعداد قطعه های آن کم باشند، گزینه برای خانه های کوچک مناسبی است. چرا که مبل های چند بخشی محل نشیمن شما را دو برابر خواهد کرد و تمام فضاهای گوشه و کنار را پر می کند و فضایی خالی نخواهد ماند.

مبل انگلیسی

پیشینه مبل انگلیسی مربوط به قرن نوزدهم میلادی است. این مبل دارنده دسته هایی با طول کم و بلعکس پشتی هایی طویل است که به مدل انگلیسی معروف‌اند. معمولا برای مشکل کوتاهی دسته از کوسن های هم شکل استفاده می شود که باعث ایجاد حس راحتی می شود.

مبل بریچ واتر

سبک مبل بریچ واتر که از نام سازنده آن گرفته‌شده بسیار زیباست و مخصوص خاص پسندان است. ساختار آن به گونه ای است که دسته های مبل به عقب کشیده‌شده و با شیبی معتدل به تاج مبل می رسد، این سبک مبل با محیط های مختلف همخوانی دارد و راحت است اما عامه پسند نیست. اگر دنبال سبکی متفاوت از مبلمان راحتی هستید، مبل بریچ واتر انتخاب شایسته ای برای شماست.

مبل چستر فیلد

اگر به دنبال یک مبلمان بدون چین و چروک و قرص و محکم هستید، این سبک، بهترین انتخاب است. برخی از آن ها با پارچه و برخی از چرم ساخته‌می‌شوند. ویژگی بارز مبل چستر فیلد لمسه کاری (حالت دکمه دوزی شده و خال خالی های فرو رفته) است که زیبایی آن را صد برابر کرده است. گاهی تمام سطوح مبل لمسه کاری می شود و گاهی فقط قسمت تکیه گاه و دسته ها.

مبل چستر فیلد بیشتر جنبه زیبایی دارد، می پرسید چرا؟ چون قطعاتی در مبل وجود دارد که برای نشستن طولانی مدت مناسب نیست و به کمر شما آسیب وارد می کند. این مبل ها در جنبه زیبایی آن ها به راحتی ارجعیت دارد. جذابیت مبل چستر فیلد به چیدمان آن ها است، با این که سبک مبل با همه فضاها و دکورها همخوانی منحصر به فردی دارد اما بهترین مکان مرکز پذیرایی با نشیمن است.

مبل لاوسن

یکی از مشهورترین مبل های مدرن مبل لاوسن است که راحتی و آرامش شما را تضمین می کند. چرا که می توانید ساعت ها روی آن دراز بکشید، لم بدهید، مطالعه کنید، قهوه بنوشید و تلوزیون ببینید بدون این که بدنتان کوفته شود. زیرا تکیه گاه نرم، نشیمن عریض (نشیمن قابل جدا سازی) و کوسن های زیادی برای راحتی بیشتر دارد. معمولا مبل لاوسن سه تکه برای نشستن سه نفر هستند و هر قسمت کوسن جداگانه دارد (با توجه به دکوراسیون خود می توانید از کوسن های مثلثی، دایره ای یا مستعطیلی استفاده کنید.)

انواع مبل مدرن قرن بیست و یک

مبل مدرن مورد پسندان ساده پسندان و هنرمندان است. خطوط ساده و مینیمالیستی، تمیزی و جذابیت ساده بودن آن را به رخ می کشد. این سبک در کشور آمریکا طرفداران بیشتری دارد و نقطه اوج آن 50 سال پیش بوده است. امروزه برخی مردم از سبک کلاسیک دور شده و به سبک های ساده و چیدمان های آرامش بخش و دلپذیر روی آورده اند. این سبک مبلمان مدرن در کنار گل های طبیعی و تابلوهای مینیمال، بسیار جذاب است و فضای لذت بخشی به ارمغان می آورد.

مبل فوتون

می توان گفت مبل فوتون ساختار رسمی تری نسبت به سبک های دیگر دارد، بیشترین کاربرد مبل فوتون در اداره ها و شرکت ها و محیط هایی است که فضای کمی دارند. مبل های تبدیل شونده، طبقاتی و مبل های یک تکه، زیر مجموعه مبل فوتون قرار می گیرد. این مدل گزینه مناسبی برای اتاق کودک محسوب می شود.

مبل تخت شو

بهترین مزیت مبل تخت شو بهینه در فضاست. اگر سالن یا اتاق شما کوچک است لازم نیست از تخت خواب استفاده کنید بلکه می توانید با استفاده از مبل تخت شو در اتاق خود هم مبل و هم تخت داشته باشید و فضا را شلوغ نکنید. مبل تخت شو قابلیت استفاده در فضاهای مختلف دارد، اگر شما کارمند یا رئیس شرکت هستید و ساعت کاری شما طولانی است، می توانید یک مبل تخت شو خریداری کرده و بعد از استراحت در محل کار خود، به راحتی آن را جمع کنید و به حالت نشیمن قرار دهید. وزن مبل این مبل سبک است و به راحتی جا به جا می شود. مبل تخت شو برای مجردها، مستاجرها و دانشجوها مورد مناسبی است.

مبل راحتی تاکسیدو

نظم و تقارن عنصر اصلی مبل های تاکسیدو است. چرا به این سبک مبل تاکسیدو گفته می شود؟ زیرا سازنده آن برای اولین بار ایده ساخت این سبک را برای دکور پارک تاکسیدو عملی کرد به همین دلیل نام آن تاکسیدو گذاشته شد. اگر شما فردی منظم هستید که دکوراتو کشیده مورد پسندتان است مبل تاکسیدو بهترین گزینه است. چون ظاهر آن مانند کارتون مستطیلی است که قسمت سر یا تاج ندارد و ارتفاع آن با تکیه گاه مساوی است. مبل تاکسیدو مانند مبلمان چستر فیلد لمسه کاری شده ولی طراحی آن دارای خطوط صاف و عمودی است، برای همین نشستن طولانی مدت روی آن ها جایز نیست و باید از کوسن استفاده کرد. ترجیحا اطراف مبل خلوت باشد، دکوراسیون شیک و مدرنی ایجاد می شود.

مبل دیوان

مبلمان دیوان به سبک مبلمان ترکیه ای است که طی چند سال گذشته بسیار محبوبیت داشته است. ظاهر مبل دیوان به گونه ای است که پشتی ندارد و دسته کوتاهی دارد یا اصلا دسته هم ندارد. برخی از آن به عنوان کمک مبلی استفاده می کنند یا آن را کنار دیوار قرار می دهند و با کوسن شرایط نشستن و تکیه دادن را فراهم می کنند.

مبل ماساژور

همان طور که می دانید ماساژ، آرامش بخش و جنبه درمانی برای برخی بیماری ها است ولی از آن جا که ما نمی توانیم همواره دنبال ماساژور کار بلد و هماهنگی با او باشیم. مبلی ساخته‌شده که قابلیت ماساژ اتوماتیک دارد و مشکل را حل می‌کند. مبل ماساژور همیشه قابل استفاده است و با خرید آن می توان در وقت و هزینه صرفه جویی کرد. مبل ماساژور از یک ماساژور حرفه ای عملکرد بهتری دارد و پاهای شما را ورز می دهد، ضربه می زند و مالش می دهد و خستگی را از تن شما دور می کند.

انواع مبل کلاسیک

مبلمان کلاسیک نیز مانند مبلمان مدرن از طرفداران بسیاری برخوردار است و بیشتر برای دکوراسیون های کلاسیک استفاده می شود. در ادامه به معرفی بهترین مدل های مبلمان کلاسیک می پردازیم.

مبل کابریول

این مبل بسیار ظریف و خوش ساخت بوده و بدنه آن از جنس چوب است. به دلیل وجود انحنا و گردی در گوشه های این مبل کلاسیک، راحتی زیادی را برای اشخاص وجود آورده است. این مبلمان از بدنه و دسته های یکنواخت و ساده ای ایجاد شده است.

مبل کلاسیک راحتی

مبلمان کلاسیک راحتی بیشتر به شکل کلاسیک ساخته‌شده ولی در عین حال شبیه به مبلمان راحتی است. برای افرادی که دوست دارند مبلمانشان دارای طراحی کلاسیک ولی راحتی باشد مناسب است.

مبل لاوست

مبل لاوست مبلی راحتی و دو نفره است که آن را مبل عاشقانه یا صندلی عاشقانه می نامند. اگر برای شما هم این نام عجیب است همراه ما باشید تا سوال شما را پاسخ بدهیم. اساس طراحی این مبل عاشقانه مبل یک نفره عریض است که دو نفر روی آن به راحتی قرار می‌گیرند و مخصوص زوج هایی است که کنار هم با صمیمیت بنشینند. مبل لاوست در کشورهای اروپایی و آمریکایی ساختار متفاوتی دارد.

مبل کوهان شتری

این مدل مبلمان در قرن هجدهم طراحی شده‌است. همان طور که از نامش پیداست پشتی مبل مانند کوهان شتر است و دو قوس و یک یا دو قوز دارد. همچنین طراحی مبل چیزی بین کلاسیک و راحتی است. پایه های چوبی، دسته ها و تاج بعضی از آن ها باعث‌شده حس گرانی و تجملی بودنِ آن به چشم بخورد.

مبل کلاسیک لهستانی

تنوع طرح های زیبا و منحصر به فرد در مبلمان کلاسیک لهستانی باعث جذب طرفداران زیادی شده‌است. ویژگی اصلی این مبل این است که در ساخت آن از چوب خمیده برای زیبایی و ظرافت، استفاده می شود. پارچه های طرح دار برای این سبک بسیار جذاب هستند و می توان آن ها را با انواع دکورهای مختلف هماهنگ کرد، این نوع مبلمان چون ظاهری جمع و جور دارند در آشپزخانه، محل کار، اتاق و... استفاده می شود.

انواع مبلمان استیل

مبل استیل بر خلاف اسمش، در ساختار آن هیچگونه فلزی بکار نرفته است و اغلب مردم آن را با مبل کلاسیک اشتباه می گیرند. مبلمان استیل از طرح های بسیار قدیمیست که با منبت کاری و ظریف کاری روی چوب آن، جلوه باشکوهی دارد. این منبت کاری به وسیله دستگاه ها یا دست انسان حک می شود. بعلاوه مبل های استیل همان مبلمان سلطنتی هستند که قیمت بیشتری نسبت به مبلمان کلاسیک دارند و به دلیل جثه بزرگتر آن ها، برای سالن های بزرگ مناسب اند‌. انواع مبل استیل شامل:

مبل شزلون

مبل شزلون از انواع مبلمان استیل است که طول کشیده‌ای دارد. از ویژگی بارز این مبل شکل غیر متعارف آن بوده که معمولا از یک طرف دسته دار است. اما گاهی هر دو دسته را در دو طرف خود دارد که یک قسمت آن بالاتر است. شزلون از انواع مبلمان تکی و معمولا برای تزیین یا استراحت مورد استفاده قرار می گیرند. این مبل در هر سه نوع کلاسیک، استیل و راحتی ساخته‌می‌شود.

مبل مصری

مبل مصری از دیگر انواع مبلمان سلطنتی است که جلوه لوکس و باشکوهی دارد. از ویژگی های بارز این گروه مبل ها می‌توان به منبت کاری های ظریف و پیچیده در قسمت های دسته، تاج و پایه آن اشاره کرد که دیزاین اشرافی به آن می بخشد. امروزه در دکوراسیون مدرن بیشتر از این نوع مبل استفاده می کنند و طرفداران بسیاری دارد. مبل مصری علاوه بر پارچه و چوب بسیار مرغوب، از دوام و کیفیت بالایی نیز برخوردار است.

مبلمان فرانسوی

مبل فرانسوی از برندهای معروف دنیاست که با شکوه و عظمت در ظاهر خود، طرفداران بسیاری پیدا کرده‌است. این دسته از مبلمان به دلیل اندازه بزرگ و مجلل خود، مناسب سالن های بزرگ خواهد بود. همچنین چوب مبلمان فرانسه معمولا از کاج، بلوط یا گیلاس است که مقاومت زیادی به آن بخشیده‌است. منبت کاری و حکاکی های ظریف روی دسته و پایه های آن، جلوه لوکسی به آن می بخشد.

انتخاب مبل مناسب

برای انتخاب مبل مناسب باید حتما پارامترهایی را در نظر بگیرید. شما باید به عواملی همچون انتخاب مدل، فضای موجود، سبک دکوراسیون و سطح راحتی دقت کنید. وقتی دنبال مبل می گردیم، به راحتی مجذوب رنگ آن می شویم اما قبل از انتخاب زیبا شناختی، لازم است عملکرد دقیق مبل را بررسی کنید. در ادامه به چند نکته درمورد انتخاب مبل مناسب اشاره می کنیم.

1- نیاز خود را بررسی کنید

ابتدا باید نیازهای خود را در نظر بگیرید و با توجه به تعداد خانواده، تعداد صندلی های خود را تعیین کنید. بنابراین یک زوج بدون فرزند لزوماً یک مبل بزرگ نمی خواهند یا نیاز ندارند. برعکس، اگر خانواده شما متشکل از چند فرزند باشد، هر کدام باید در لحظات دورهمی جای خود را در اتاق نشیمن داشته باشند.

۲- بودجه خود را تعیین کنید

از آنجا که شما هر روز مبل خود را خواهید دید و بخش بزرگی از سبک اتاق نشیمن شماست، خرید آن از روی هوس دور از ذهن است. بسته به استفاده ای که از آن خواهید کرد و فضایی که در اختیار دارید، لازم است بودجه مناسبی را کنار بگذارید.

۳- جنس پارچه خود را انتخاب کنید

جنس پارچه در انواع مختلفی در بازار وجود دارد که می‌توانید بسته به نیاز خود آن را انتخاب کنید. در ادامه چند نمونه از پارچه های مبلمان موجود در بازار را ارائه خواهیم داد:

پنبه ای

پارچه پنبه ای بسیار محبوب بوده زیرا در رنگ های متعددی موجود است. مبل پنبه ای بسیار نرم است و به مراقبت بیشتری نیاز دارد. این نوع پارچه قیمت گرانی دارد.

کتانی

پارچه کتان قوی تر از پنبه است و بیشتر مناسب خانه هایی که کودک یا حیوانات دارند. مبل های کتان ظاهری اصیل با چین هایی دارند که با گذشت زمان صاف تر می شوند. کتان مانند پنبه دارای قابلیت تنفس و تنظیم حرارت است و در تابستان احساس طراوت و در زمستان گرما ایجاد می کند. اکثر مبل ‌های کتان دارای روکش ‌های جدا شدنی برای تمیز کردن آسان هستند.

پشمی

پشم یک منسوجات طبیعی حیوانی متشکل از موهای بافته‌شده‌ است که اغلب با الیاف مصنوعی مخلوط می شود. به دلیل بافت کم و بیش ضخیم، گرما و راحتی را به فضای شما می بخشد. در حالی که پس از فرا رسیدنِ تابستان در دمای مناسب باقی می ماند.

پلی استر

پلی استر یک الیاف مصنوعی است که برای استحکام بالا طراحی شده‌است. بنابراین یک گزینه عالی برای خانواده ها و حیوانات خانگی است. این در طیف گسترده ای از رنگ ها موجود است و هنگامی که با کوسن ها، مواد و بافت های مختلف ترکیب می شود، معجزه می کند.

مخمل

مخمل با بافت متراکم و عمیق خود که از پنبه یا پلی استر ساخته‌شده قابل تشخیص است که ابعادی لوکس و گرم به فضای شما می بخشد. همچنین مخمل نیاز به مراقبت دقیق تری نسبت به سایر اثاثیه یا لوازم داخلی دارد تا بهترین ظاهر خود را حفظ کند.

چرم

مراقبت از مبل های چرمی آسان است و به سختی خراب می شوند. چرم یک ماده طبیعی است که با گذشت زمان بهتر می شود. این نوع مدل برای خانواده های دارای کودک و حیوانات خانگی مناسب است.

نتیجه گیری

در معماری های امروزی، مبلمان یکی از مهمترین عضو‌ هر دکوراسیونی هستند. این عناصر، دنیای بسیار گسترده‌‌ای داشته و در سبک ‌های مختلفی طراحی و ساخته می شود. چوب، پارچه و نوع فومی که در ساخت یک مبلمان به کار می روند، کیفیت و مرغوبیت آن را تعیین می کنند. حین خرید مبلمان، باید به نکات زیادی توجه داشته باشید. انتخاب یکدست مبلمان زیبا و با کیفیت، تاثیر زیادی در زیبایی و شکوه خانه شما می گذارد.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

صفر تا صد فنون مذاکرات ملکی موفق

یکی از مهم ترین وظایف متخصص املاک مذاکره است، یک مشاور املاک دائما در حال مذاکره با سایر مشاورین املاک و مستقیماً با صاحبان خانه یا خریداران است. بنابراین هر چه شما در این موضوع مهارت بیشتری کسب کنید می توانید در شغل خود موفق تر باشید. هر چند توانایی شما برای مذاکره به محیط اطراف و طرف مقابل مذاکره بستگی دارد. اما با این حال خرید ملک و دیگر تصمیمات در زمینه املاک و مستغلات به سرعت اتفاق می افتاد. به همین دلیل شما باید به عنوان نماینده فنون مذاکرات ملکی را بدانید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

مذاکره یک هنر، مهارت و علم است که در دنیای املاک و مستغلات نحوه مذاکره یک امر ضروری است. قبل از اینکه به میز مذاکره نزدیک شوید، باید بدانید چگونه می توان بهترین تصمیمات را گرفت و به بیشترین سود در مذاکره رسید. مواردی که در مقاله به آن اشاره کرده ایم تکنیک ‌های مفیدی را ارائه می‌ دهد که می‌ توانید هنگام خرید یا فروش خانه برای مذاکره از آن استفاده کنید. این تکنیک ها مهارت های مذاکره شما را تقویت می کند و باید به ایجاد معاملاتی کمک کند که مشتریان شما را راضی کند. پس در ادامه مقاله همراه ما باشید.

1- تصمیم بگیرید که چه چیزی می خواهید از معامله به دست آورید

قبل از اینکه به هر موقعیت مذاکره نزدیک شوید، باید تصمیم بگیرید که چه چیزی می خواهید از آن به دست آورید. به عبارت دیگر، شما باید تعریف کنید که برنده شدن برای شما و مشتری شما چه معنایی دارد. برنده‌شدن همیشه به خاطر پول نیست. بسته به معامله ممکن است شامل چندین موارد باشد. به عنوان مثال، آیا نماینده فروشنده ای هستید که به دلیل جابجایی شغل، طلاق یا شرایط تغییر دهنده زندگی عجله دارد خانه خود را بفروشد؟

اگر چنین است، دریافت مبلغ بالا برای خانه اولویت اصلی فروشنده نیست. برنده شدن در این مورد به معنای فروش خانه در اسرع وقت است، بنابراین باید برای فروش خانه از روز اول قیمت گذاری کنید. آیا مشتریان شما خانه خود را به این دلیل می فروشند که قصد دارند به خانه ای زیباتر، بزرگتر و گرانتر ارتقا دهند؟ پس به دست آوردنِ پول بالا اولویت اصلی است. در این صورت، عاقلانه است که مبلغ پایین را تعیین کنید و تحت هیچ شرایطی آن را تغییر ندهید.

2- دریابید که چرا طرف مقابل قصد فروش دارد

هنگامی که می دانید انگیزه طرف مقابل برای فروش چیست، قدم بسیار بزرگی را برداشته اید. البته، می توانید از مشاور املاک فروشنده بپرسید که چرا مشتری او خانه را می فروشد. اگرچه نماینده به احتمال زیاد دلیلی به شما می ‌دهد، اما احتمالاً پاسخی سطحی به شما خواهد داد. اگر می‌خواهید دلیل واقعی فروش خانه را دریابید، ممکن است لازم باشد عمیق ‌تر کاوش کنید.

بهترین زمان برای پیدا کردن این موضوع در زمان بازدید ملک است. اگر صاحبان آن حضور داشته باشند، فرصت طلایی برای به دست آوردن آن اطلاعات خواهید داشت. پرسیدن از آنها کمی ظرافت می خواهد، فقط یک خط مستقیم برای خریداران ایجاد نکنید و شروع به پرسیدن سوالات کنید که انگار شما ترمیناتور هستید. در عوض ابتدا بروید و از دیدن خانه لذت ببرید، در خانه گشتی بزنید و جنبه های واقعاً ستودنی خانه را یادداشت کنید.

وقتی این کار را انجام دادید، ادامه دهید و با فروشندگان صحبت کنید. همچنین لازم نیست یک مکالمه املاک و مستغلات را شروع کنید. پس از شروع مکالمه، موضوع را به طور معمول مطرح کنید. درباره خانه ‌شان سؤالات زیادی بپرسید. مثلا مدت زمانی که در آن جا زندگی کرده‌اند، چه چیزی باعث‌شده خانه را بفروشند و به کجا می‌ روند. اگر مکالمه به اندازه کافی دلپذیر باشد، متعجب خواهید شد که فروشنده چقدر اطلاعات را آشکارا فاش می کند.

3- هرگز خیلی هیجان‌زده عمل نکنید.

هر معامله مهم است با این حال، احساسات خود را پنهان کنید. کمتر صحبت کنید و بیشتر گوش دهید سکوت بلندترین کلمه است. در بین مکث های سکوت، ترس از دست دادنِ معامله احتمالی فرد طرف مقابل میز مذاکره را مرعوب می کند. این می‌تواند به نتیجه دلخواه شما کمک کند.

شما همیشه نمی دانید که شخص دیگری هنگام وارد شدن به مذاکره چگونه عمل می کند، آن ها ممکن است طغیان داشته باشند یا می توانند حمایت کنند، مهم این است که احساسات خود را کنترل کنید. اجازه ندهید رفتار شخص دیگری شما را از بازی خود دور کند، اگر به غریزه خود اعتماد داشته باشید و مثبت و دوستانه بمانید، اغلب مشتری شما از نحوه مدیریت این وضعیت و امور مالی خود راضی خواهد بود. برای یادآوری:

"املاک مسکونی یک فرآیند احساسی برای هر دو طرف است، آن ها احساسات متفاوتی را تجربه می کنند. بنابراین، تمام تلاش خود را برای انطباق با این احساسات انجام دهید، همیشه اطمینان حاصل کنید که آنچه را که ارائه می دهید یا وعده می دهید، انجام دهید."

4- حضوری ملاقات کنید یا تلفنی صحبت کنید

بهترین کار این است که با طرف متقابل شخصاً ملاقات کنید یا حداقل تلفنی صحبت کنید. ملاقات حضوری یا صحبت از طریق تلفن به شما امکان می دهد احساسات دیگران را بهتر بخوانید، همچنین، به طرف مقابل زمان زیادی برای فکر کردن یا تجدید نظر در پیشنهادهای خود نمی دهد.

اگر حضوری، مجازی یا تلفنی ملاقات می‌کنید، مطمئن‌شوید که به طور کامل این کار را انجام داده‌اید. حتما تحقیق کنید زیرا باید کاملاً مطمئن باشید که از جزئیات خانه، بازار محلی و آنچه مشتری شما بیشترین ارزش را دارد. می دانید که اگر تحقیقات خود را انجام داده‌اید، باید برای هر گونه سؤال یا تاکتیکی که ممکن‌است طرف مقابل مطرح کند آماده‌باشید. طوری آماده شوید که گویی طرف مقابل می خواهد شخصاً به همان دلایلی که شما انجام می دهید ملاقات کند.

5- حالات صورت و زبان بدن تان را تنظیم کنید

بسته به اینکه با چه کسی مذاکره می‌کنید، مراقب صدا، حالات چهره و زبان بدن خود باشید. بسیاری از حالات چهره ما به صورت ناخودآگاه رخ می دهد و ما اغلب حتی آنها را در نظر نمی گیریم، با این حال، حالات چهره ما تقریباً همیشه واکنشی را در ذهن دیگران ایجاد می کند؛ زبان بدن ما نیز احساسات را بر می انگیزد.

برای مثال، دست ‌های ضربدری معمولاً حالت دفاعی را نشان می‌دهند و تکان دادنِ سر از این طرف به آن طرف می‌تواند نشان‌دهنده اختلاف نظر یا تحریک باشد. در حالی که قدم‌زدن را می‌توان به عنوان یک راهکار ارعاب یا عصبی تلقی کرد. از طرف دیگر، لبخند زدنِ ما را به نظر دوستانه تر و دوست داشتنی تر تغییر می دهد.

6- سعی کنید اعتماد طرف مقابل را به دست آورد

در مذاکرات ملکی این یک مفهوم اساسی است: هرگز دروغ نگو. دروغ همیشه کشف خواهد شد و شما مسئول خواهید بود. اهرمی در اعتماد وجود دارد، همیشه سعی کنید کار درست را انجام دهید. اقدامات قابل اعتماد را نشان دهید و نظاره گر انجام مذاکرات خود باشید. اعتماد و مذاکرات در املاک و مستغلات و فراتر از آن به صورت پشت سر هم کار می کنند.

7- کاری کنید آن ها فکر کنند مذاکره را رهبری می کنند

یک استراتژی مفید این است که به طرف مقابل اجازه دهید فکر کند که ایده های آن ها همان ایده هایی هستند که به نتیجه می رسند. فرد طرف مقابل میز مذاکره باید همیشه احساس راحتی کند، طبیعی است که کسی باور کند که کنترل اوضاع را در دست دارد و شرایط را برای او راحت تر می کند، از زبان تأییدی استفاده کنید که توپ را در زمین آنها رها کند.

جوری رفتار کنید که انگار ایده های آنها بهترین هستند و به مرور و با تغییر ایده هایشان به خواسته های شما بهترین نتیجه را از مذاکره بگیرید. سعی کنید از مخالفت صریح با طرف مقابل خودداری کنید و بیشتر از کلمات مثبت استفاده کنید. یادتان باشد که مذاکره میدان جنگ نیست و فروتنی و همدلی را هرگز نباید بدیهی انگاشت، باید با نهایت آرامش و سیاست رفتار کنید.

8- اجازه دهید اول طرف مقابل صحبت کند.

در ابتدا، هرگز تمام کارت های خود را روی میز قرار ندهید، بسیاری از مذاکره کنندگان به حد وسط پایبند هستند، ساکت بمانید و اول اجازه دهید طرف مقابل صحبت کند، از آنجا حرکت کنید. هنگامی که همه چیز روی میز است، شکل خود را بیان کنید. با دانستن اینکه حد وسط بالقوه چقدر خواهد بود، می توانید آن را پایین تر تنظیم کنید، در این مذاکره، شما از قبل جلوتر هستید.

هنگام مذاکره برای یک معامله، همیشه سعی کنید فردی باشید که پیشنهاد اولیه یا قیمت خود را در درجه دوم قرار می دهد. چندین مطالعه نشان داده‌اند که نامگذاری دوم به قیمت، معامله بهتری را برای شما به ارمغان می‌ آورد و می‌تواند باعث اضطراب بسیار کمتری پس از مذاکره شود.

9- درک پویایی بازار املاک و مستغلات

اگر شما به عنوان یک مذاکره کننده عمل می کنید، پس باید جو بازار فعلی را بشناسید. گاهی اوقات نرخ بازار تورم است. قبل از نزدیک‌شدن به میز مذاکره حقایق را بدانید. یک یا دو تراکنش برای داده‌های قابل اعتماد کافی نیست.

علاوه بر این، باید عواملی را که باعث افزایش یا کاهش قیمت ملک می‌ شوند، بشناسید. به عنوان مثال، سقف جدید یک ارزش افزوده است، سقف قدیمی ضرر است. دانش اولیه از وضعیت فعلی املاک و مستغلات برای مذاکرات شما معجزه می کند. اگر برای مطالعه آب و هوا وقت ندارید، یک متخصص استخدام کنید، در زمان و پول صرفه جویی خواهید کرد.

10- بدانید چه زمانی «نه» بگویید

یکی از سخت ‌ترین تاکتیک ‌ها برای یادگیری در هنگام مذاکره، یادگیری نه گفتن و دانستن اینکه چه زمانی باید کنار بروید. اولا، نه گفتن همیشه به این معنی نیست که در حال دور شدن هستید. شما می توانید در هر زمان به یک معامله یا پیشنهاد نه بگویید و می توانید با ارائه یک پیشنهاد متقابل منصفانه به روند مذاکره ادامه دهید. نه بگویید تا نکته ای را بیان کنید. اما توجه داشته‌باشید که نه گفتن می‌تواند باعث دور شدن طرف مقابل شود.

به عنوان مثال، "نه گفتن" در زمان مناسب در حین معامله می تواند برای شخص دیگری بسیار متقاعد کننده باشد، آن ها ممکن است از اینکه قادر به ارائه یک موقعیت برد نیستند عصبی شوند، یا شاید تحت محدودیت های مالی هستند. از رفتن نترسید، حتی اگر یک بلوف باشد، قدرت "نه گفتن" می تواند به شما کمک کند تا به نتیجه نهایی خود برسید.

نتیجه گیری

فنون مختلفی برای ایجاد مذاکرات ملکی موفق وجود دارد که در این مقاله به آن ها اشاره کردیم، سعی کنید تمامی موارد بالا را با دقت مطالعه کنید و در معاملات‌ خود استفاده کنید. حتما سعی کنید مثبت باشید، در مورد موقعیت مذاکره به خوبی تحقیق کنید و همچنین با آرامش تمام فضای مذاکره را پیش ببرید. آیا تکنیک های مذاکره املاک و مستغلات برای شما مفید است؟ در نظرات به ما اطلاع دهید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

فاکتورهای مهم در خرید خانه کلنگی

هدف اکثر مردم از خرید خانه کلنگی زندگی و سکونت در آن نیست، آن ‌ها با هدف ساخت و ساز این خانه ها را خریده و با تخریب آن‌ ها سازه هایی جدید به وجود می آورند. هنگامی که به قصد ساخت و ساز یک خانه کلنگی می‌ خرید باید به نکاتی مانند همه پسند بودن خانه و فروش سریع و راحت توجه داشته باشید. در نظر گرفتن این نکات باعث سوددهی بیشتر در کسب و کارتان می شود.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

اگر قصد خرید ملک کلنگی دارید باید با توجه به نکاتی مانند میزان سرمایه برای خرید ملک، هزینه ساخت و ساز و مدت خاک خوری سرمایه این کار را انجام دهید. مالک هر چه قدر توانایی ساخت بناهای بیشتری را در آن زمین داشته باشد، سود بیشتری نیز به دست خواهد آورد. از دیگر نکات مهمی که در هنگام خرید ملک کلنگی باید به آن توجه کنید میزان تراکم موجود در ملک است. ما در ادامه این مقاله سعی کرده ایم تمام نکات مهمی را که در زمان خرید ملک کلنگی باید به آن توجه کنید، به شما توضیح دهیم. پس تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

ضریب سطح اشغال

ضریب سطح اشغال یکی از نکات مهم در خرید خانه کلنگی است. با ضریب سطح اشغال مشخص می شود که شما در چه متراژی از زمین اجازه ساخت دارید. هر چه قدر زیربنای ملک مفیدتر و محکم تر ساخته شود، سازنده ملک سود بیشتری از ساخت و ساز می ‌برد. در زمان محاسبه ضریب سطح اشغال بررسی خلافی همسایه از اهمیت بالایی برخوردار است.

قناس بودن زمین

قناس بودن زمین نکته ای دیگر در ملک کلنگی است که هم می ‌تواند به سود سازنده و هم به ضرر وی باشد. خریدار و سازنده از دو دید کاملا متفاوت به موضوع قناس بودن زمین نگاه می ‌کنند. به این صورت که از  دید خریدار قناسی زمین بسیار بد اما برای سازنده، قضیه برعکس است.

با توجه به ضریب شهرداری برای سطح اشغال هر محله، آن درصد از زمین که امکان ساخت و ساز در آن وجود دارد مشخص می‌ شود. اما با وجود این نکته که هر ملک باید با توجه به ملک های همسایه ایجاد شود، نوع قناسی امکان ساخت در مساحت زیادتری مهیا می کند.

جهت ملک در خرید خانه کلنگی

شمالی یا جنوبی بودن جهت ملک امری بسیار مهم در زمان خرید ملک است. به طوری که ملک جنوبی با نورگیری بهتر و روشنایی بیشتر اهمیت بالاتری در بین خریداران دارد. ملک نورگیر جنوبی امکان فروش سریع  با قیمت بالاتری دارد. اما در ملک های شمالی، حیات و کوچه در یک سمت قرار می‌ گیرد  و امکان پیشروی تنها از همان سمت است.

در خانه های جنوبی به دلیل اینکه در ساختمان یک سمت حیاط و سمت دیگر کوچه است، زیربنای زیادتر و امکان خلافی از دو طرف خانه وجود دارد. با توجه به دلایل بالا مشخص می شود که ملک های جنوبی با امکان خلاف از دو طرف، نسبت به ملک های دیگر با قیمت بیش‌ تر و سریع ‌تر فروخته می ‌شوند.

طول بر و تعداد بر ملک

هر چه قدر طول بر یا همان عرض زمین مساحت بیشتری داشته باشد، خرید ملک کلنگی برای سازنده جذاب تر خواهد بود. هنگامی که سازنده یک خانه کلنگی با عرض بالا خریداری می‌ کند، امکان اجرای نقشه های متنوعی را دارد و می ‌تواند از نقشه های بهتری بهره بگیرد.

به علاوه زمین با عرض بیشتر امکان ساخت پارکینگ بهتر و مجهزتری را برای سازنده به وجود آورده و او امکان گذاشتن پنجره های بیشتر و ایجاد نورگیرهای بیشتری دارد. سازنده می ‌تواند با توجه به میزان خلاف در ملک حدود 1 متر تا 1 متر و 20 سانت در آن پیشروی کند و زیر بنای بیشتری داشته باشد.

عقب نشینی

عقب نشینی در یک ملک برای مالک ضرر دارد ولی برای سازنده سود بسیاری خواهد داشت. توصیه می‌ شود قبل از اقدام به خرید ملک کلنگی موضوع عقب نشینی را از شهرداری استعلام و مقدار آن را نیز مشخص کنید. در زمان خرید ملکی با عقب نشینی، وظیفه شخص خریدار پرداخت معادل ارزش ملک بعد از عقب‌ نشینی است. اما این موضوع به ضرر مالک و نفع سازنده خواهد بود.

می دانید که هرچه هزینه ها کمتر باشد، سود حاصل از ساخت و ساز بیشتر خواهد بود. بنابراین همیشه خرید ملک امری منطقی تر به شمار می ‌رود. از طرف دیگر عقب نشینی در ساخت زیربنایی مفید بی تاثیر نیست، در نتیجه سود بیشتری برای  سازنده در  پی خواهد داشت.

ابعاد زمین یکی از نکات مهم در خرید ملک کلنگی

از نکات بسیار مهم در خرید ملک کلنگی ابعاد زمین است. این نکته علاوه بر اهمیت بالایی  که برای سازنده داشته، بر روی نقشه ملک نیز تاثیر بسزایی می‌ گذارد. زمینی با عرض کم و طول زیاد را تصور کنید، در این نوع زمین ها امکان ساخت خانه هایی با نقشه زیبا وجود ندارد.

زمینی 500 متری با 60 درصد ساخت را تصور کنید، در این زمین امکان ساخت دو واحد 150 متری وجود دارد. مکانی که زمین در آنجا قرار دارد در ساخت و ساز آن بسیار موثر است. در بعضی مکان ها 120 متر را به دو واحد 60 متری و در بعضی مکان ها می‌ توان از 300 متر تنها یک واحد ساخت.

نکات حقوقی مهم در خرید خانه کلنگی

احراز مالکیت نکته مهمی است که در زمان خرید ملک کلنگی حتما باید به آن توجه شود. این نوع ملک ها خانه های قدیمی هستند که نیاز به اثبات مالکیت آن‌ هاست. قبل از خرید ملک، باید استعلام مالک از شهرداری مشاهده شود و اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر در طرح شهرداری قرار ندارد.

برای آگاه شدن از ثبت ملک های تجاری، باید از شهرداری استعلام گرفت و سپس با اطلاعات کامل برای خرید آن اقدام کرد. طبق تحقیقات اخیر، ملک های کلنگی عوارضی پرداخت نکرده اند، لذا بهتر است که قبل از تنظیم سند از پرداخت آن ها مطمئن شوید.

مزایای خرید خانه کلنگی

امروزه تعداد زیادی از خانه ها به شکل توسعه یافته یا خوشه ای ساخته شده اند و از نظر شباهت بسیار به هم نزدیک ‌هستند. فضای باز برای زندگی و فرار از آپارتمان های 60 تا 120 متری از ویژگی منحصر به فرد در خانه های کلنگی است.

در ادامه مقاله به بررسی تعدادی از پر اهمیت ترین مزایای خانه کلنگی خواهیم پرداخت اگر به  دانستن این موارد علاقه دارید تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

1- قیمت خرید پایین تر

همیشه قیمت خرید خانه های قدیمی از خانه های جدید بسیار پایین تر است. چرا که خانه های کلنگی یا قدیمی از امکانات و مصالح ساختمانی کمتری نسبت به خانه های امروزی برخوردارند.

2- بررسی سند ملک

اگر برای یک خانه کلنگی، سند جدیدی صادر شده، حتما دلیل این اتفاق را از مالک قبلی بپرسید. چرا که امکان اینکه ملک مصادره‌ای یا وراثتی باشد وجود دارد. طبق دستور ادارات ثبت اسناد و املاک، تک برگی کردن سند یکی از مهم‌ ترین دلایلی است که نیاز به این امر را ضروری می کند.

3- تبدیل خانه کلنگی به خانه ای مدرن

ترکیب فوق العاده خانه های جدید با قدیمی به شما این امکان را می‌ دهد که با خرید خانه ای قدیمی منزلی بسیار زیبا برای خود بسازید. برای این نوع طراحی و ساخت نیاز به معماران ماهری است که بتوانند هر آنچه در ذهنتان می ‌گذرد را ساخته و به شما تحویل دهند.

4- سرمایه گذاری خوب

برای یک سرمایه گذاری خوب خرید یک ملک کلنگی و قدیمی پیشنهاد بدی نیست. چرا که علاوه بر مساحت بزرگ تقاضای زیادی برای خرید این خانه ها وجود دارد. بنابراین اگر قصد خرید ملکی را دارید، بدون تحقیق در مورد افزایش چند درصدی قیمت ملک این کار را انجام ندهید.

5- شرایط نگهداری خانه های کلنگی

از جمله مشکلاتی که اغلب خریداران خانه های کلنگی با آن سروکار دارند امکان خراب بودن زیرسازهای ملک است. به عنوان مثال اگر سیم کشی خانه های کلنگی برای 30 سال پیش بوده و اکنون پوسیده، به سختی می توان عیب هایش را برطرف کرد.

احتمال دارد این موضوع برای لوله کشی های ساختمان هم اتفاق بیفتد. بنابراین قبل از اسباب ‌کشی به ملک مورد نظر، از یک متخصص در این زمینه کمک بخواهید تا مشکلات بنا را شناسایی و برطرف کند.

6- امکان وام تعمیرات برای نگهداری خانه های کلنگی

تعداد زیادی از خریداران خانه های قدیمی برای گرفتن وام تعمیر مسکن و جعاله دست به این کار می ‌زنند. خانه های قدیمی که دارای سند منگوله دار هستند، قیمت بالاتر و امکانات بیشتری دارند. در صورت خرید این خانه ها دیگر نیازی به تعمیرات زیاد نخواهد بود و با ایجاد کمی تغییرات، امکان زندگی در آن ملک را خواهید داشت.

نکات مهم در خرید ملک کلنگی

در زمان خرید یک خانه قدیمی، باید به نکات مهم توجه ویژه ‌ای داشته باشید. در ادامه مقاله تعدادی از این نکات را بررسی خواهیم کرد.

زمین ‌های غیر محصور و متروکه

هنگام خرید زمین‌ های غیر محصور و املاک کلنگی متروکه دقت زیادی داشته باشید. چرا که در این مدل املاک ها احتمال کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و… زیاد به چشم می خورد.

زمین ‌ها و املاک فاقد رای کمیسیون‌ ها که در زمان خرید ملک رای صادر می کنند شامل مواردی مانند ماده 5 شهرداری (تعیین نوع کاربری ملک)، کمیسیون ماده 7 شهرداری (متصدی تعیین کاربری های فضای سبز، باغ و باغچه)، کمیسیون ماده 12 زمین شهری (متصدی تعیین نوع زمین مانند دایر، بایر، متروکه و…) و کمیسیون ماده 100 (تعیین وضعیت ابنیه، میزان تخلفات، تغییر کاربری، ساخت با و بدون پروانه) است.

املاک با قول ‌نامه ‌های بلندمدت و وکالتی و پرونده دار

خرید ملک های قدیمی با قرارداد‌های دراز مدت، کاری پر ریسک هستند و توصیه می شود از خرید چنین املاکی دوری کنید. به علاوه معامله خانه های کلنگی که پرونده‌ های قضایی دارند را نخرید.

نتیجه گیری

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان، پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

آشنایی با طرح هادی و نظارت بر ساخت و ساز روستایی

طرح هادی روستایی از جمله پروژه هایی به شمار می آید که هدف آن به وجود آوردن زمینه پیشرفت و عمران در روستاها است. توسعه و ترویج پروژه‌ های عمرانی در روستاها وظیفه اصلی این طرح به حساب می آید. اولین بار در سال ۱۳۶۲ این طرح در یکی از شهرستان های شهرکرد به اجرا رسید و ۴ سال پس از آن این طرح توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با جدیت پیگیری شد. در این مقاله سعی ما بر این بوده است که تعاریفی در رابطه با طرح هادی و قوانین آن به شما ارائه دهیم. پس ما را همراهی کنید‌.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تعریف طرح هادی روستایی

طرح هادی مواردی شامل ساماندهی، اصلاح بافت اشکال موجود، میزان گسترش آتی و همین طور شیوه استفاده از زمین برای کارکردهای گوناگون را مشخص می­ کند. کارکردهای این طرح شامل تولیدی، مسکونی، کشاورزی، تجاری، تسهیلات و تجهیزات و نیازمندی های عمومی روستا است.

این کار در قالب مصوبات طرح های توصعه محیط و سکونتگاه های روستایی یا طرح­ های کامل منطقه صورت می پذیرد. به طور کلی این طرح را می توان اصلی ترین سند رسمی و قانونی توسعه و عمران یک روستا به حساب آورد.

طرح هادی در خرید و فروش زمین

شاید تا الان برای شما پیش آمده باشد که برای ساخت و ساز در زمین روستایی و گرفتنِ مجوز ساخت، به مراجع قانونی رفته باشید ولی جواب منفی از آن ها شنیده اید. به این علت که طبق طرح هادی شما حق ساخت و‌ ساز در این زمین را ندارید. از همین رو با اطلاع یافتن از قواعد و هدف های این طرح، خرید و فروش زمین برایتان راحت تر می شود.

مرجع بررسی و تصویب طرح­ های هادی روستایی

مرجع اصلی ایجاد کننده این طرح بنیاد مسکن است. همین طور چنانچه می­ خواهید از آخرین موضوع طرح هادی مطلع شوید، لازم است به شهرداری یا دهیاری ‌ها مراجعه کنید. چرا که آن ها مسئولیت دارند که تمامی این ویژگی ها را با مراجعین در اختیار بگذارند.

اصطلاح داخل بافت به چه معنی است؟

اصطلاح داخل بافت، از جمله واژه های پر تکرار در طرح هادی است. منظور از قطعه زمین داخل بافت، این است که در محدوده مجاز طرح هادی قرار گرفته و می‌ توان در آن ساخت و ساز کرد.

وظایف طرح هادی چیست؟

• بررسی تقاضا و نیازهای ساکنین یک شهر یا یک روستا در هر زمان
• شناسایی انواع کارکردها و امکانات خدماتی ضروری برای حل این نیازها و تقاضاها
• ارائه زمین و آپارتمان و خدمات رفاهی برای به انجام رساندنِ مطلوب هر فعالیت یا تهیه خدمات به میزان مورد نیاز

اهداف 

• نوسازی روستاها
• اداره روستاها از لحاظ ابعاد اقتصادی، فرهنگی و فیزیکی
• همین طور از اهداف برگزیده در نخستین فصل آئین نامه تایید و اجرای طرح­ های هادی روستایی می توان موارد زیر را نام برد:
• به وجود آوردنِ عرصه پیشرفت و عمران روستاها با در نظر گرفتنِ وضعیت فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی
• توزیع عادلانه امکانات خدماتی بر اساس ایجاد تاسیسات رفاهی و اجتماعی
• ایجاد تاسیسات ضروری برای توسعه مسکن روستاییان
• مدیریت حالت فیزیکی روستا
• افزایش سودمندی کار ساکنین روستا و توسعه معیشت و امکانات رفاهی در روستاها
• جلوگیری از مهاجرت روستاییان به شهرها

اهمیت طرح هادی روستایی

به طور کلی معاملات زمین در روستاها و شهرهای کوچک طبق سند شورایی صورت می گیرند. به این منظور که تنها اسنادی که رسمی نیستند را شورای محلی یا روستایی مهر می کنند. البته تعیین نبودن کاربری زمین در اسناد روستایی از جمله مشکلات آن ها است.

مراحل تهیه طرح هادی

• فراهم کردن نقشه پایه و حالت فعلی روستا
• بررسی و استنتاج چشم اندازها
• مشخص کردن طرح های پیشنهادی و همین طور طرح هادی

آیین نامه اجرایی تهیه و تصویب طرح هادی

ماده ۱: معانی بعضی از کلمات موجود در این آئین‌ نامه به شرح زیر است:

الف- «روستا» ـ روستا از جمله مجموعه مسکونی یا تولیدی است که ارتباط مستقیمی با طبیعت و روستاها و شهرهای همجوار خود دارد. محدوده آن طبق ماده ۲ و ۳ قانون تعاریف تقسیمات کشوری مشخص می شود.

ب- «منطقه روستایی» حوزه ای موثر و اثر بخش از لحاظ اقتصادی، اجتماعی و فیزیکی.

ج-«شورای مرکزی» به معنی شورای مرکزی بنیاد مسکن.

دـ «شورای تصویب» به معنی شورای تصویب طرح های هادی استان‌

نتیجه گیری

همانگونه که پیش تر نیز توضیح داده‌ایم، این طرح پاسخگوی خواسته ها و نیازهای روستاییان چه امروزه و چه در آینده است. همچنین سعی بر این دارند که رفاه و معیشت روستاییان را تا حد ممکن به افزایش برساند. چنانچه انتقاد یا پیشنهادی دارید می توانید در پایان مقاله با ما در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، پیش فروش آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.