انواع وام و تسهیلات مسکن

انواع وام و تسهیلات مسکن عبارتند از : وام مسکن اولی ها، وام مسکن جوانان، وام مسکن اوراق جوانان، طرح اقدام ملی مسکن، وام روستایی، وام اوراق مشابه وام اولی. اگر تابحال وام نگرفته اید و به اصطلاح وام اولی هستید، می‌توانید از وام مسکن اولی ها بهره مند شوید. چنانچه نمی خواهید سپرده گزاری طولانی مدت داشته باشید، از وام اوراق مسکن استفاده کنید. در واقع باید با توجه به شرایط خود برای دریافت هر یک از این وام ها اقدام کنید. با املاک داران همراه باشید تا انواع وام و تسهیلات مسکن را برای شما شرح دهیم:

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

انواع وام و تسهیلات مسکن

این روزها به دلیل بحران اقتصادی و شرایط معیشتی، خرید ملک برای بسیاری از افراد دشوار و حتی غیر ممکن شده‌است. شرایط بازار مسکن به گونه ای می باشد که تنها راه خانه دار شدن، استفاده از وام و تسهیلات مسکن است. متاسفانه تسهیلاتی که ارائه می شود نیز به طور کامل جوابگوی پاسخ متقاضیان نیست.

در حقیقت میزان تسهیلات مسکن در برخی شهرها حتی کمتر از یک چهارم نرخ مسکن تخمین زده شده است. بنابراین بایستی مسئولین در جهت افزایش میزان تسهیلات مسکن گام بردارند. در غیر این صورت تمامی طرح های ارائه شده برای مقابله با این شرایط ناکام خواهد ماند. در ادامه به توضیح انواع وام مسکن می پردازیم:

وام مسکن جوانان

وام مسکن جوانان نیز یکی دیگر از انواع وام مسکن جوانان است. برای دریافت این نوع وام باید سپرده گذاری طولانی مدت انجام دهید. هر چند مدت طولانی حدود 5 تا 15 سال برای دریافت وام مسکن جوانان باید منتظر بمانید، اما در عوض سود کمی دارد. در واقع سود این نوع تسهیلات بانکی 9% است و بایستی به صورت پلکانی باز پرداخت شود. ناگفته نماند بازپرداخت این نوع وام بیست ساله می باشد.

هر چقدر مدت طولانی تری در صف انتظار دریافت وام مسکن جوانان بمانید، مبلغ بیشتری را دریافت خواهید کرد. به طور مثال اگر ساکن تهران باشید، مبلغ تسهیلات وام مسکن جوانان در صورت انتظار 5 ساله حدود 150 میلیون است. اما اگر به مدت 15 سال برای دریافت این وام انتظار بکشید، مبلغ این وام حدود 250 میلیون تومان خواهد بود. در ضمن این مبلغ در شهرهای کوچک و بزرگ با یکدیگر متفاوت است.

وام مسکن اولی ها

از آنجایی که برای ثبت نام وام مسکن جوانان بایستی سپرده گذاری طولانی مدت و زیاد انجام شود، برای زوج های جوان شرایط تسهیلات مسکن اولی در نظر گرفته شده است. البته در صورتی واجد شرایط خواهید بود که تابحال از هیچیک از تسهیلات بانکی استفاده نکرده باشید. سقف وام مسکن اولی ها برای زوجین در شهرهای بزرگ حدود 160 میلیون تومان است. این رقم برای شهرهایی کوچک تر، اندکی کاهش می یابد.

یکی از اعضای هیات عامل طرح و برنامه بانک تخصصی بخش مسکن اعلام کرد: این وام فقط مختص خانه اولی ها نیست و به دلیل افزایش سقف وام، یک قانون جدید در این رابطه وضع شد. در واقع افرادی که قبلا از تسهیلات مسکن استفاده کرده اند، میتوانند برای دریافت مجدد این وام اقدام نمایند.

شرایط تسهیلات مسکن اولی

• مهم ترین مزیت تسهیلات مسکن اولی، سود کم آن است. در این نوع وام شما نیاز به سپرده گذاری مبلغ بالایی ندارید و لزومی ندارد مانند وام مسکن جوانان مدت زیادی منتظر بمانید.
• این نوع وام برای افرادی که تابحال از تسهیلات بانکی استفاده نکرده اند، شرایط خوبی دارد. اما برای ملک مورد نظر یک سری محدودیت و شرایط وجود دارد. در واقع کارشناس مسکن باید یک گزارش ارزیابی از قیمت مسکن ارائه دهد و تسهیلات باید چیزی برابر با 80% ارزش واقعی ملک باشد.
• یکی دیگر از شرایط وام اولی ها این است که باید حدود 15 سال از زمان صدور پروانه ساخت ملک گذشته باشد.
• همچنین بر اساس شرایط ایین نامه، داشتن تاییدیه استحکام بنا ضروری است.

شرایط دریافت مجدد وام مسکن

برخی از افراد قبل از افزایش سقف وام مسکن برای دریافت آن اقدام نمودند و ملک خریدند. به گفته مسئولین این افراد میتوانند مجددا برای استفاده از این تسهیلات مسکن اقدام نمایند. البته باید از یک سری شرایط برخوردار باشند که در اینجا به آن اشاره می کنیم:

• در صورتی که شما مدت ها قبل برای دریافت این وام اقدام کردید و به طور کامل آن را باز پرداخت نموده اید، تبریک می گوییم. شما واجد شرایط دریافت مجدد وام مسکن هستند. در چنین شرایطی هیچ محدودیتی برای دریافت مجدد وام ندارید.
• و اما اگر هنوز وام قبلی خود را به طور کامل باز پرداخت نکرده اید و میخواهید شرایط ملک خود را بهبود دهید، واجد شرایط هستید. شما در این وضعیت می توانید تسهیلات وام مسکن خود را به واحد جدید انتقال دهید و مابه التفاوت وام قدیم و جدید را دریافت نمایید.
• به منظور انتقال واحد قدیم و جدید لازم است که به طور همزمان برای خرید و فروش هر دو اقدام کنید. اگر امکان این کار وجود نداشته باشد، بانک به شما مهلتی چند ماهه می دهد تا بتوانید امتیاز استفاده از تسهیلات را حفظ کنید.

وام مسکن اوراق ممتاز

برای خرید اوراق ممتاز باید به بانک ها مراجعه کنید. باید بدانید که قیمت این اوراق با توجه به زمان آن تعیین می گردد. در واقع تنها با تهیه اوراق ممتاز می توان بدون سپرده گذاری در طرح مسکن اولی یا تسهیلات مسکن یکم ثبت نام نمود. در صورتی که این اوراق را داشته باشید، دیگر لزومی ندارد برای دریافت وام در انتظار بمانید. مبلغ این وام به همان اندازه طرح مسکن اولی پرداخت می شود.

وام مسکن روستایی

این وام همانطور که از نامش پیداست برای مناطق روستایی در نظر گرفته شده است. بنابراین وام روستایی می تواند گزینه مناسبی برای افراد روستا نشین و یا علاقمندان به زندگی در روستا باشد. مبلغ این وام حدود 50 میلیون تومان با سود 5 درصدی می باشد. برای بازپرداخت این وام به متقاضی حدود 12 سال زمان داده می شود.

وام مسکن به صورت اوراق

مبلغ این اوراق وام مسکن برای زوجین تا سقف 200 میلیون و به صورت انفرادی حدود 100 میلیون تومان تعیین شده‌است. البته این رقم برای تهران و شهرهای بزرگ تخمین زده‌شده و در شهرهای کوچک سقف این اوراق برای زوجین و به صورت انفرادی به ترتیب 180 و 120 میلیون تومان است.

سود این نوع وام مسکن بر خلاف وام مسکن اولی زیاد است. در واقع گفته می شود باز پرداخت وام مسکن به صورت اوراق با سودی حدود 16 تا 17 درصد انجام می شود. یکی از تفاوت های اصلی این نوع تسهیلات مسکن با وام مسکن جوانان این است که نیازی به انتظار طولانی مدت و سپرده گذاری با رقم بالا را ندارد. اما باید مطمئن شوید توانایی بازپرداخت اقساط ماهانه آن را داشته باشید.

شرایط دریافت وام اوراق مسکن

• یکی از مهم ترین شرایط برای دریافت وام اوراق مسکن، عدم سابقه چک برگشتی است. شما نباید به هیچ عنوان بدهی سر رسید شده در سیستم بانکی داشته باشید.
• اگر قصد تهیه اوراق مسکن دارید، باید به بانک مسکن یا کارگزارهای بورس مراجعه نمایید.
• سقف تسهیلات اوراق مسکن بایستی حدود 80% ارزش ملک باشد.
• مطمئن شوید که ملکی که می خواهید برای آن وام بگیرید، کمتر از 25 سال ساخت باشد.

باز پرداخت تسهیلات اوراق مسکن

• چنانچه تسهیلات اوراق مسکن را به صورت انفرادی دریافت کنید، باید هر ماه مبلغی معادل یک میلیون و ششصد و پنجاه هزار تومان پرداخت کنید.
• در صورتی که وام اوراق مسکن برای زوجین را دریافت نمایید، بایستی اقساط ماهانه آن با مبلغ حدود سه میلیون و سیصد و سی و دو هزار تومان را پرداخت کنید.
• و اما برای شهرهای کوچک، در صورت دریافت وام انفرادی 80 میلیون تومانی باید اقساط یک میلیون و سیصد و سی و دو هزار تومان را واریز نمایید. و طبیعتا برای وام زوجین این مبلغ وام و اقساط آن دو برابر خواهد شد.
• وام انفرادی و زوجین برای شهرهای کوچک تر نیز حدود 60 میلیون تومان با اقساط نهصد و نود و نه هزار تومان است. و همچنین وام زوجین دارای اقساط یک میلیون و نود و هشت میلیون تومان می باشد.

 طرح اقدام ملی مسکن

اگر متقاضی استفاده از طرح ملی مسکن هستید، نباید هیچ واحد مسکونی از سال 84 به بعد به نام شما باشد. همچین حداقل پنج سال در شهر مورد تقاضا باید سکونت داشته باشید. در ضمن نباید تابحال از هیچ یک از تسهیلات مسکن استفاده کنید.

میزان تسهیلات، شرایط ساخت و تحویل مسکن به طور دائمی در حال تغییر است. ثبت نام در طرح مسکن ملی به صورت دوره ای اعلام می شود و باید برای ثبت نام منتظر بمانید. یکی از مهم ترین تفاوت های این طرح با سایر وام های مسکن این است که به بانوان مجرد بالای 35 سال و بانوان سرپرست خانوار نیز تسهیلات ارائه می شود.

جمع بندی

همانطور که گفتیم به دلیل شرایط بحرانی بازار مسکن و افزایش نجومی قیمت ها، طرح هایی برای ارائه وام مسکن در نظر گرفته شده است. این تسهیلات می تواند تا حدودی به افراد کمک کند تا صاحب خانه شوند. هر چند مبلغ آن بایستی افزایش یابد تا با شرایط موجود سازگار گردد. در این مقاله به توضیح انواع وام مسکن از جمله وام مسکن اولی ها، وام روستایی، طرح ملی مسکن، وام مسکن اوراق ممتاز و ... پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

فنگ هوانگ؛ شهری زیبا از دل تاریخ چین

در تمام دنیا شگفتی های زیادی وجود دارد که شهر فنگ هوانگ در شرق آسیا یکی از آن شگفتی های زیباست. وقتی وارد شرق آسیا می ‌شوید با طبیعتی چشم نواز رو به رو خواهید شد. تاریخ کهنی که این منطقه دارد زبان زد خاص و عام است و کشور چین بار سنگینی از این تاریخ را به دوش می کشد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تاریخ کهن چین باعث شده تا سرزمین هایی مانند کره و ژاپن از آن پدیدار شود و چین را به عنوان کشوری بسیار بزرگ و زیبا بشناسند. کشور چین قدرت بسیار بالایی دارد و کشوری بسیار پیشرفته به شمار می رود. عواملی مانند فرهنگ و مذهب متفاوت، پوشش ‌های طبیعی، آب‌ و هوا و... همه در پیشرفت این منطقه نقش بسیار زیادی داشته است. اگر به کشور چین علاقه دارید و می‌ خواهید اطلاعاتی در مورد این کشور زیبا به دست بیاورید تا آخر این مقاله با ما همراه باشید.

مهم ترین نقطه دیوار چین

تاریخ دقیقی از زمان شکل گیری کشور چین وجود ندارد. طبق تحقیقاتی که در مورد این کشور انجام‌شده می‌گویند که تمدن چین به قرن هفتم میلادی برمی گردد. این شهر تاریخی از مهم ترین نقطه های دیوار چین جنوبی است که طولی به اندازه 190 کیلومتر دارد. یکی از مکان های دیدنی در چین هوانگ نام دارد. اهمیت بالای این منطقه باعث‌شده تا در فهرست جهانی یونسکو قرار گیرد.

زمانی که به این شهر وارد می‌ شوید انگار که به تاریخ سفر کرده اید به این شکل که خود را در قرن 18 میلادی می ‌بینید. تاریخ تاثیرات مثبت و منفی زیادی روی این شهر داشته و از اتفاقاتی که در 200 سال گذشته برای بناهای تاریخی در این شهر افتاده است می‌ توانیم به نابودی پل رنگین کمان اشاره کنیم.

تاریخچه فنگ هوانگ

در زمان های گذشته و در قرن ۱۴ و ۱۷ میلادی دو امپراطوری با نام های مینگ و گینگ در چین وجود داشتند. ساختار و شمایل فنگ هوانگ بیشتر به آن زمان ها شباهت دارد. این شهر دارای 20 خیابان بزرگ و 200 ساختمان مسکونی قدیمی است.

پل های سنگی و کوچه پس کوچه های تاریخی حال و هوای زیبایی به این شهر بخشیده‌است. در زمان های قدیم در این شهر تمدن خاصی وجود نداشته اما با گذشت زمان به مرکز فرماندهی چند سلسله پادشاهی تبدیل شد.
از نکات مثبتی که این شهر تاریخی در طول تاریخ داشته می ‌توانیم به موقعیت جغرافیایی بسیار خوب آن اشاره کنیم. در برابر آسیب های جنگ و درگیری، حتی بلایای طبیعی از این شهر محافظت‌شده و خرابی زیادی در آن وجود ندارد.

جاذبه های فنگ هوانگ

در 200 سال گذشته در فنگ خوانگ تغییرات بسیاری به وجود آمده که از جمله جاذبه های دیدنی در این شهر می‌توانیم قلعه سنگی را نام ببریم. این قلعه زیبا یکی از معروف ترین جاذبه های تاریخی و گردشگری در این شهر محسوب می شود که به دلیل قدمتی طولانی، برای گردشگران بسیار جالب و جذاب است.
تنوع بالای جاذبه های این شهر هر سال گردشگران زیادی را به سمت خود می‌ کشاند. زمانی که به این منطقه سفر می ‌کنید تجربه های بسیار جدیدی به دست می آورید. بافت های قدیمی و جذاب سفری تاریخی را برای شما رقم خواهد زد.

دیوار بزرگ چین

دیوار چین یکی از شاهکار های معماری بشر به شمار می‌ رود. این دیوار در سال 1987 به وسیله سازمان یونسکو به ثبت رسید. از همه مهتر طولی به اندازه 6700 متر دارد که از بین صحراها جنگل ها و کوه ها عبور می کند. همچنین قدمتی 2700 ساله دارد و به راحتی می توان جو زمین را از طریق این دیوار مشاهده کرد که بسیار جالب و حیرت انگیز است.

نتیجه گیری

در این مقاله از جاذبه های تاریخی کشور چین صحبت کردیم و این شهر شگفت انگیز را به شما معرفی کردیم. اگر قصد سفر به کشور چین و بازدید از این شهر زیبا را دارید می ‌توانید از ما کمک بخواهید و سوالات خود را از ما بپرسید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

نکات مهم انتخاب جزیره در آشپزخانه

در سال های اخیر استفاده از جزیره آشپزخانه زیاد شده و بیشتر در سبک و دکوراسیون های مدرن استفاده می شود. با گذشت زمان و از مد افتادن آشپزخانه های اپن، اغلب ترکیب اتاق نشیمن یا غذاخوری با آشپزخانه مشاهده می ‌شود و به این صورت آشپزخانه های جزیره ای به وجود آمدند.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

امروزه پیشرفت اشتراک فضاها به گونه ای بوده که میز صبحانه خوری با میز کار آشپزخانه یکی شده‌ و با نام جزیره شناخته می شود. دور هم جمع کردن اعضای خانواده برای آشپزی و استراحت از مزایای جزیره در آشپزخانه به حساب می آید. در ادامه این مطلب به معرفی انواع جزیره، مزایا و معایب و کاربرد آن در دکوراسیون خانه می پردازیم.

جزیره آشپزخانه چیست؟

جزیره در آشپزخانه یک میز کانتر به شکل مستقل است که در مرکز آشپزخانه ها قرار دارد. همانطور که می دانید جزیره یک کابینت مستقل در آشپزخانه است. افراد می ‌توانند علاوه بر مستقل بودن طرح جزیره، آن را طبق دکوراسیون آشپزخانه، کابینت و پیشخوان طراحی کنند. جزیره از کابینت و کشوهای نگهداری وسایل تشکیل شده و طراحی آن اغلب به ‌گونه‌ ای است که جا برای قرار دادن چهارپایه یا صندلی در اطراف آن وجود داشته باشد.

عملکردهای اصلی جزیره در آشپزخانه

جلوگیری از به هم ریختگی و کثیفی آشپزخانه یکی از مزیت های مهم جزیره در آشپزخانه به شمار می رود. در ادامه نکاتی را در جهت مرتب و تمیز بودن محیط آشپزخانه بررسی می‌ کنیم.

• مرتب بودن و نظافت آشپزخانه
• جایگاه سطل زباله می بایست در کنار سینک ظرف ‌شویی باشد.
• همیشه وجود فضای لازم برای باز و بسته شدن درب ماشین ظرف‌ شویی را در نظر بگیرید.
• برای وسایل شوینده، تمیزکننده، دستمال‌ ها و حوله فضایی را مشخص کنید.
• بهتر است امکان دسترسی راحت به ظروف آشپزخانه را فراهم کنید.
• برای آماده سازی مواد غذایی و شستشو
• جهت مراقبت و انبار کردن وسایل
• به عنوان میز غذاخوری

کاربردها

• روی جزیره، اجاق گاز تعبیه شود
• دسترسی به سطل زباله یا کمپوست آسان باشد
• ایجاد فضای لازم به منظور قرار دادنِ وسایل مورد نیاز آشپزی
• تعبیه کردن سینک ظرفشویی در جزیره
• جزیره به محل قرار گرفتنِ یخچال و فریزر نزدیک باشد
• میز جزیره باید در مقابل حرارت ظروف آشپزی مانند قابلمه و… مقاوم باشد
• یک منطقه نشیمن به دور از منطقه آشپزی جزیره را در نظر بگیرید، این فضا می‌تواند بلندتر باشد.
• از یک هود یا هواکش در بالای محل آشپزی استفاده کنید

فضای مورد نیاز برای داشتن یک جزیره استاندارد

جزیره در آشپزخانه باید از فضای بسنده برای پیشخوان برخوردار باشد تا بتوان کارهای مورد نیاز را بر روی آن انجام داد. همچنین نباید سایز آن به قدری بزرگ باشد که فضای آشپزخانه را کاملا اشغال کرده و اجازه حرکت آزادانه در فضا را از اعضای خانواده بگیرد.

اندازه جزیره، بسته به نوع و کاربرد آن متفاوت است اما در کل بیشترین فضای مورد نیاز یک آشپزخانه برای قرار دادن جزیره باید 3 متر عرض و 3.5 متر طول داشته باشد. به علاوه حداقل اندازه یک جزیره چند منظوره باید 1.5 در 0.5 باشد. بیشتر ارتفاع جزیره در آشپزخانه را 90 سانتی متر در نظر می گیرند، ولی اگر می خواهید به عنوان سطح کار از آن استفاده کنید 70 تا 75 سانتی‌متر مناسب است.

یکی از نکات مهم در نصب جزیره محل قرارگیری آن است. جایگاه جزیره اغلب در وسط آشپزخانه های بزرگ است. آشپزخانه هایی که ابعاد کوچک تر دارند، جزیره در مرز بین آشپزخانه و اتاق نشیمن قرار خواهد گرفت. جایگاه جزیره در هر قسمت آشپزخانه یا خانه قرار بگیرد، باید به اندازه کافی با دیوارها و کابینت ها و دیگر وسایل فاصله داشته باشد و سد راه رفت و آمد افراد نباشد.

جنس جزیره آشپزخانه

جزیره معمولا از همان متریالی که سایر کابینت ها ساخته شده اند، تهیه می شود. گاهی امکان تغییر جنس، طرح یا رنگ جزیره بنا به سلیقه طراحی مورد نظر و نوع کاربری جزیره وجود دارد که نسبت به سایر بخش های آشپزخانه و کابینت ها وجود دارد. در ادامه به بررسی چند مدل از جنس های متنوع جزیره در آشپزخانه می پردازیم.

چوب

از مناسب ترین گزینه ها برای جزیره، چوب است. استفاده از این جنس علاوه بر ایجاد حس صمیمیت و گرما در آشپزخانه، از مقاومت بالایی برخوردار بوده و در صورت ایجاد خط و خش روی آن، به راحتی با سمباده پاک می‌ شود. البته بهتر است روی آن از یک لایه ضد آب استفاده شود.

ام دی اف

استفاده از MDF در ساخت کابینت، در ایران و سایر نقاط جهان از محبوبیت زیادی برخوردار است. ام دی اف برای ساخت جزیره گزینه مناسبی به شمار می رود. چرا که دارای تنوع در روکش ها، طرح، رنگ، مقاومت خوب در برابر رطوبت و امکان ساخت انواع اشکال هندسی زاویه دار و منحنی است.

سنگ

در بعضی موارد جزیره چوبی یا ام دی اف با صفحه رویی سنگی ساخته می شود. در ساخت این جزیره ها معمولا از سنگ‌های کورین و کوارتز بهره می گیرند. این صفحات از مقاومت بالایی در برابر رطوبت، حرارت و فشار بسیار بالا برخوردار هستند.

بتن

از جمله متریال های پر استفاده در آشپزخانه های جزیره مدرن و مینیمال، بتن است. امروزه ساخت جزیره بتنی به دلیل مقاومت بی نظیر در برابر رطوبت، ضربه، فشار و همچنین انعطاف جزو پرطرفدارترین ها محسوب می شود.

مزایای جزیره در آشپزخانه

جزیره در آشپزخانه از یک فضای چند منظوره و کاربردی تشکیل شده‌است. یک جزیره از کارایی بیشتری نسبت به میز غذاخوری یا پیشخوان ساده برخوردار است. چرا که دارای دسترسی راحت، زیبایی، فضای کافی برای ذخیره‌سازی و... است. به کمک جزیره می توانید از فضای کافی برای ذخیره و نگهداری وسایلی همچون ظرفشویی، مایکروویو، سطل زباله، گلدان ها، کتاب های آشپزی و… برخوردار باشید از این رو تا حد زیادی از به هم ریختگی آشپزخانه نیز جلوگیری می کنید.

ایجاد فضای مناسب برای کودکان

جزیره در آشپزخانه می تواند به مکانی تبدیل شود که کودک در کنار انجام فعالیت ها و تکالیف روزمره اش به والدین خود نیز نزدیک باشد. به علاوه جزیره قابلیت تبدیل به محلی برای نگهداری میان وعده ‌های بچه ها را دارد تا کودکان دسترسی راحتی به آن ها داشته باشند. همچنین کودک می تواند دسترسی راحت تری به یخچال و مایکروویو برای تغذیه خود داشته و احساس استقلال کند.

جزیره در آشپزخانه باعث جمع شدن اعضای خانواده و فضای دلچسب و گرمی را برای مهمان‌ها فراهم کرده به همین دلیل نقش یک کانون اصلی را در خانه فراهم می کند. آشپزخانه می تواند به قطب اصلی آشپزی و سرگرمی تبدیل شود؛ چرا که برای انجام کارها به صورت جمعی مثل آشپزی دوستانه، فضای بزرگ و کافی را در اختیار شما قرار می دهد.

چند کاره بودن جزیره

جزیره در آشپزخانه دارای کاربردهای متنوعی است. به عنوان مثال اگر از فضای کافی برای ایجاد اتاق کار یا قرار دادنِ میز کار مستقل برخوردار نیستید، استفاده از جزیره به عنوان میز کار گزینه مناسبی است. به علاوه همزمان به کارهای دیگر همچون آشپزی نیز رسیدگی و نظارت دارید.

جزایر آشپزخانه از طرح و سبک های متنوعی ساخته می شوند. یعنی افراد می توانند در آشپزخانه خود با هر نوع سبک دکوراسیونی، جزایر مختلف و مناسب با فضا را انتخاب کنند. جزیره به دلیل ظاهر زیبا و چشم نوازش به آشپزخانه جذابیت می‌ بخشد و فضای کلی خانه را برجسته می کند. علاوه بر مهم بودنِ چگونگی دکوراسیون و دیزاین جزیره، نورپردازی و قرار دادنِ اکسسوری در جلوه یک جزیره نیز دارای اهمیت است.

انواع جزیره در آشپزخانه

جزیره در اندازه ها و نوع های مختلفی طراحی و تولید می ‌شود که در ادامه چند نمونه از آن ها را معرفی خواهیم کرد.

جزیره مبله

معمولا جزیره محلی برای کار بوده و یک پیشخوان ثابت است که در بین مثلث کار یعنی اجاق گاز، یخچال و ظرفشویی قرار می گیرد. گاهی جزیره می تواند جزئی از مثلث کاری شود. اغلب جزیره های آشپزخانه مبله علاوه بر میز کار برای اجاق گاز، فر، سینک ظرفشویی، ماشین ظرفشویی و یخچال استفاده می شود.

جزیره مستطیلی

جزیره های مستطیلی جزء کاربردی ترین جزیره آشپزخانه محسوب می ‌شوند. جایگاه این نوع جزیره با گذاشتنِ یک میز در میان دو ردیف کابینت در دو طرف آشپزخانه، معین می ‌شود که در آن سینک ظرفشویی یا اجاق گاز قرار دارد.

جزیره گرد

اغلب اوقات در این نوع جزیره ها، سینک ظرفشویی تعبیه و اجاق گاز در قسمتی از کابینت های متصل به دیوار جاگذاری می شود. استفاده از سینک های گرد تک لگنه در این جزیره ها بیشتر به چشم می ‌خورد، چرا که باعث ایجاد هماهنگی بین شکل منحنی جزیره و سینک خواهد شد.

جزیره ال شکل

در این نوع از جزیره، امکان انجام فعالیت های زیادی برای افراد فراهم می‌ شود. به عنوان مثال از یک طرف آن برای آشپزی و از طرف دیگرش به جای میز غذاخوری یا سینک ظرف شویی و… استفاده می شود. در بیش تر اوقات یک سوی جزیره به ظرفشویی یا اجاق گاز و سر دیگر آن به میز غذاخوری با صندلی های پایه بلند اختصاص دارد.

جزیره‌ T شکل

هنگامی که میز غذاخوری را به وسط جزیره بچسبانید جزیره T شکل ایجاد می شود و فضای آشپزخانه را یکپارچه می کند.

کلام آخر

یکی از مهم ‌ترین مواردی که در زمان طراحی یا بازسازی مجدد آشپزخانه باید به آن فکر کرد، چیدمان آن است. استفاده از جزیره در هر نوع سبک دکوراسیونی، علاوه بر برجسته کردن فضا، دریایی از عملکرد و کاربرد را پیش روی شما و آشپزخانه شما قرار می دهد. ما در این مقاله سعی کردیم که شما را با انواع جزیره و عملکرد آن ها آشنا کنیم. چنانچه در مورد جزیره در آشپزخانه سوالی دارید با دوستان ما تماس بگیرید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

آشنایی با انواع زمین در قانون

اراضی یا همان ارض، کلمه ای عربی است که در فارسی به آن زمین گفته می ‌شود. امروزه قیمت اموال غیر منقول بسیار افزایش یافته و به منظور حمایت از اموال و دارایی ‌ها شناخت انواع زمین تبدیل به امری واجب شده است. اگر شما نیز دوست دارید با انواع اراضی آشنا شوید در ادامه این مقاله از املاک داران ما را همراهی کنید. در این مقاله به بررسی انواع زمین در قانون و تعریف هایی از آن ‌ها پرداخته ایم.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تقسیم بندی اراضی

انواع زمین در قانون شامل زمین های دایر، بایر، موات، اراضی ساحلی، اراضی دولتی، اراضی منابع طبیعی، اراضی مرتعی، اراضی آیش، اراضی جنگلی، اراضی خراج، اراضی شهری و اراضی بیابانی می شوند. در ادامه تک به تک تمام آن ها به صورت جامع توضیح خواهیم داد.

تعریف زمین دایر

زمین هایی که در آن ‌ها ساختمان، تاسیسات و دیوارکشی وجود دارد یا به صورت باغ و زمین های کشاورزی است زمین های دایر می گویند. در تعدادی از قوانین مربوط به زمین های شهری، به زمین هایی که قبلا احیا و آباد شده‌اند و امروزه مستمر و از آن‌ ها بهره برداری می‌‌شود نیز دایر می گویند.

تعریف زمین بایر

در علم فقه زمین های بایر به اراضی موات یا عرضی یا بالعرض شهرت دارند. در ماده 4 قانون زمین شهری، به زمین هایی که قبلا احیا بودند اما رفته رفته با گذشت زمان به حالت موات برگشته، زمین های بایر گفته می‌ شود.

تعریف زمین موات

به زمین های موات، موات بالذات نیز می گویند. طبق ماده 27 قانون مدنی، زمین هایی که هیچ ‌گونه آبادی و کشت و زرعی در آن ‌ها وجود ندارد موات نام دارند. این نوع زمین ها در تصرف دولت هستند و از آن ‌ها برای ساخت مکان هایی تحت نظر دولت استفاده می ‌شود.

اراضی ساحلی

به زمین هایی که بین آب دریا و خشکی قرار دارند و از طرف خشکی به ارضی آباد محدودند، اراضی ساحلی گفته‌می‌‌شود.

تعریف اراضی دولتی

تمام زمین های تحت مالکیت دولت اراضی ملی نام دارند. به معنی دیگر، به زمین هایی می‌گویند که طبق قوانین و آرای کمیسیون‌ های مربوطه به وزارت مسکن و شهرسازی تعلق دارند.

تعریف اراضی منابع طبیعی

به اراضی که در چراگاه ها و جنگل ها و بیشه‌ های طبیعی و غیره هستند و با این عنوان ثبت شده‌اند، اراضی منابع طبیعی می گویند.

تعریف اراضی مرتعی

این اراضی در کوه یا زمین مسطح و علفزارها قرار دارند و در فصل چرا دارای پوششی از گیاهان خود رو هستند.

تعریف اراضی آیش

زمینی که مدت مشخصی بیکار مانده و متروکه بوده اما بعد از مدتی در آن کشت و زرع انجام‌شده آیش نام دارد.

اراضی جنگلی

زمین هایی که نشانه های جنگل مانند نهال یا تنه درختان جنگلی به شکل گروهی یا پراکنده در آن وجود داشته‌باشد، اراضی جنگلی نام دارد.

اراضی خراج

زمین های آبادی که از راه جنگ به دست مسلمانان افتاده‌اند و بعد از خارج کردنِ خمس از آن ‌ها، به عنوان اراضی خراج ثبت شده‌باشند. این زمین ها به تمام مردم مسلمان تعلق دارند چه در زمان فتح آن اراضی زنده باشند و چه بعد به دنیا بیایند. به این نکته توجه کنید که تمام آن زمین ها غیر قابل انتقال و صرف نیازمندی های عمومی می‌ شود.

اراضی شهری

اراضی های موجود در شهرها حتی اگر در آن‌ ها کشاورزی انجام شود زمین شهری نام دارند. این زمین ها شامل اصلاحات قانون ارضی نیستند. اما از نظر رابطه بین مالک و کشاورز از مقررات اصلاحات ارضی تبعیت می ‌کنند.

اراضی بیابانی

در تعدادی از روستاها اهالی مقداری از زمین های اطراف را به کمک هم و به شکل دسته جمعی احیاء می ‌کنند. چون که آب رودخانه به تمام زمین ها نمی رسد، بنابراین هر سال تعدادی از اهالی روستا به قید قرعه در آن بخش از زمین هایی که آب به آن می رسد، کشت انجام می دهند. این اراضی با زمین های موات کنار روستا تفاوت زیادی دارد و ملک اهل روستا به شمار می‌ رود. به این نوع زمین ها اراضی بیابانی می گویند.

نتیجه گیری

در این مقاله به بررسی انواع زمین ها پرداختیم و توضیحات کاملی از آن ‌ها به شما ارائه کردیم. اگر در مورد این زمین ها و مالکیت آن ‌ها با مشکل مواجه شدید با ما در تماس باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه ویلایی در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

 

بهترین مشاور املاک زن دنیا از راز موفقیت خود می گوید!

جمله معروف جید میلز بهترین مشاور املاک زن مشاور املاک آمریکایی می گوید: «یک مشاور املاک حرفه‌ ای کل شبانه‌ روز خود را مشغول کار است. من حتی شب‌ ها و در هنگام خواب نیز در حال انجام معاملات ملکی هستم.» جید میلز امروزه رئیس و موسس شرکت «Jade Mills Estates» و نماینده بین‌ المللی «Coldwell Banker Global Luxury» است. «Coldwell Banker» یک دفتر املاک و زمین آمریکایی وابسته به شرکت «Realogy» است که آژانس مرکزی آن در مدیسون قرار دارد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

سال ۱۹۰۶ این دفتر در سانفرانسیسکو احداث شد و حدود ۳ هزار کارگزار آن در چندین کشور متفاوت مشغول به کار هستند. جید با کسب بیش از ۶ میلیارد دلار معاملات ملکی حرفه‌ ای، از معروف ترین و بهترین مشاور املاک زن در دنیا به شمار می رود. اصلی ترین معاملات او با افراد و بیزینس‌ های معروف صورت می گیرد. بیشتر مشتریان میلز افراد مشهوری مثل جنیفر آنیستون و چارلی شین هستند.

در این مقاله از املاک داران شما را با جید میلز بهترین و معروف ترین مشاور املاک زن آشنا می کنیم و مطالبی در رابطه با تکنیک های موفقیت آن به شما ارائه خواهیم داد. پس تا پایان مقاله ما را همراهی کنید.

کودکی جید میلز

جید میلز در روستای کوچکی از تگزاس زندگی می کرد و پدرش دامدار بود. روزهای خود را با گشت و گذار در مزارع همراه برادرش می گذراند. همان گونه که در مصاحبه ها از کودکی هایش تعریف کرده در آن زمان به جای بازی با دختران، بازی کردن بیس بال و فوتبال با پسران هم سن خود را ترجیح می داده است.

البته جالب اینجاست که والدین آن هیچوقت با رفتارهای آن مخالفت نکردند و آن را به گونه ای دوست داشتند که آزاد می گذاشتند. تا این که با مهارتش باعث شد لقب بهترین پدر و مادر به والدینش هدیه کند. شاید به همین دلیل باشد که میلز در بین همکاران خود به فردی با پشتکار بالا معروف است.

ازدواج و فرزندان

جید میلز هم اکنون دارای ۴ فرزند و ۷ نوه است. پسر کوچک او در شبکه های اجتماعی تخصص دارد و مابقی فرزندان در زمینه حوزه املاک و زمین فعالیت می کنند. میلز ۳ بار ازدواج کرد و اولین همسرش را نخستین بار در بروکلی ملاقات کرده است. آن ها بعد از ازدواج شان ترک تحصیل کردند و به لس ‌آنجلس رفتند. با سکونت در آنجا سال های ابتدایی زندگی خود را با نوازندگی در کلوپ‌ های شبانه روزی لوس‌ آنجلس سپری می کردند.

اما زندگی عاطفی میلز و همسرش کمی طول نکشید و همسر او جید و دخترش را پس از ۳ سال ترک کرد. از همین رو دنبال کسب و کاری بود و پس از مدتی دست از خوانندگی برداشت و تبلیغات تجاری انجام داد.

میلز پس سال ها همسر دوم خود ازدواج کرد که مدتی زیادی طول نکشید که همسر دوم را از دست داد. پس از آن، با سومین همسرش آشنا شد که از آن ۳ فرزند دارد. زندگی عاشقانه آن ها همچنان ادامه دارد و میلز در گفت و گوهایش از همسرش به عنوان بهترین مرد تعریف می کند. او و همسرش هر دو در زمینه املاک و مستغلات مشغول به کار هستند.

ورود به شغل مشاور املاک و مستغلات

میلز در ازدواج ناموفق اول خود دوران سختی را سپری می کرد و برای مخارج زندگی مجبور شد خانه خود را بفروشد. در آن دوران از پای نیفتاد و با پشتکار قوی راه خود را پیش گرفت. جید در حرکت اول با یک دفتر املاک تماس گرفت. نتیجه این تماس آشنایی میلز با مشاوری به نام اسپایک بود. با رفت و آمدهای اسپایک به خانه میلز برای فروش منزل، رابطه ای دوستانه‌ بین آن دو صورت گرفت.

زمانی که اسپایک خوشحالی میلز را در مسائل ملکی دید، به او توصیه کرد که جواز ملکی خود را بگیرد. برای اولین بار این کار برای میلز به نظر سخت می رسید چرا که به تنهایی سرپرستی دخترش را بر عهده داشت. اما با پشتکار محکم وارد زمینه املاک و مستغلات شد. میلز با اعتمادی که نسبت به خود داشت بر این باور بود که روزی می تواند بهترین مشاور املاک زن در دنیا شود.

جید میلز با چه مشتریانی کار می‌ کند؟

میلز بیش از ۳۰ سال تجربه در زمینه املاک و مستغلات فعالیت می کرد و به خاطر حاصل فروش خود در سطح بین‌ المللی معروف شد. هم اکنون او از جمله معتبرترین و بهترین مشاورین در حوزه املاک و مستغلات لس‌ آنجلس به حساب می آید. او راز موفقیتش را در آشنایی با مشتریانی می‌ بیند که به آن‌ ها علاقه مند بوده است. او تمایل همکاری با افرادی که مورد علاقه اش نبوده اند را ندارد.

رمز موفقیت جید میلز در کار چیست؟

راز موفقیت میلز در این بود که بسیار سریع با افراد ارتباط دوستانه برقرار می کرد. او برایش تفاوتی ندارد که چه مدت است با او آشنا شده است در هر صورت با او صمیمانه رفتار می کند و ممکن است این یکی از رازهای موفقیت او باشد.

او در بین همکارانش به سخت‌ کوشی مشهور است. میلز در یکی از گفت و گوهایش گفته است که «یک مشاور املاک با تجربه کل شبانه‌ روز را مشغول کار است و بیشتر مواقع صبح‌ ها بعد از بیدار شدن، لیست معاملاتش را بررسی می‌ کند.» این حرف او خود نشانه ای از سخت‌ کوشی‌ اش به حساب می آید.

میلز آن چنان با مشتریان خود رو راست است که بعضی اوقات در حالی که می تواند از آن معامله سود زیادی دریافت کند اما مشتری را از آن کار منع می کند. چرا که رضایت مشتری از سودی که دریافت می کند برای او اهمیت بیشتری دارد.

اهمیت ارتباط با مشتری

جید در یکی از گفت و گوهایش در رابطه با ارتباطش با مشتری می‌ گوید: «در دوران کاری ام روزهایی بوده که زمان مناسبی برای معاملات نبوده و من بدون در نظر گرفتن سود خود این موضوع را به مشتریان خبر می دادم. بارها ممکن بود که مشتریان باید چندین سال صبر می کردند که اوضاع بهتر شود و بعد اقدام کنند.»

میلز بر این باور بود که یک مشاور املاک حرفه ای لازم است درباره منطقه ای که در آن به خرید و فروش منزل می‌ پردازد، آگاهی کامل داشته باشد. همچنین این گونه می گوید که: « کل دارایی یک مشاور املاک اطلاعات و آگاهی او است و باید روی مناطقی که مد نظر دارد اطلاعات کافی را داشته باشد.»

چرا مشاور املاک باید همه محله های شهر را بشناسد؟

توصیه ای که میلز به مشاورین املاک دارد این است که «تفاوتی نداشته باشد که در یک کلیسا یا فروشگاه باشند در هر صورت اطلاعات خودشان را در حوزه املاک با دیگران به اشتراک بگذارند. این کار باعث می شود مشتریان بیشتری را به سمت خود جلب کنید.» از نظر جید بهترین حرفی که مشاورین املاک را خوشحال می کند رضایت مشتریان او است.

کلام پایانی

نکاتی که در بالا ذکر شد برای افرادی که قصد دارند یک مشاور املاک حرفه ای شوند بسیار مهم است. یک مشاور املاک حرفه ای لازم است درباره کلیه تغییراتی که در قوانین و مقررات حوزه املاک و مستغلات رخ می دهد، آگاه باشد. اگر شما نیز نکاتی درباره موفقیت در این حوزه می دانید آن را در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل پیش فروش آپارتمان در اصفهان خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.