کسری یا افزایش مساحت مبیع

از گذشته تا کنون یکسری مبادلات میان خریدار و فروشنده وجود داشته که این معاملات گاهی اوقات با مشکلات بسیاری روبرو بوده است. مشکلاتی که بیشتر در این خصوص رخ‌داده مربوط به کسری یا افزایش مساحت مبیع به صورت کلنگی یا آپارتمان است. شاید برایتان سوال پیش بیاید کسری یا افزایش این مساحت به چه صورت است؟ اگر مساحت کمتر یا بیشتر باشد چه اتفاقی در انتظار خریدار و فروشنده است؟ پیشنهاد می کنیم برای پاسخ به این سوالات و دیگر سوالاتی که ممکن است در این خصوص بپرسید، در ادامه مقاله همراه با ما بمانید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

شرایط قرارداد در کسری یا مازاد مساحت

در صورتی که یک ملک به شرط داشتنِ مساحت دقیق خریداری شود ولی با توجه به مساحتی که در قرارداد ذکرشده مساحت واقعی کمتر یا بیشتر باشد، دو حالت برای خریدار و فروشنده وجود دارد که در ادامه به آن پرداخته‌ایم.

1- وجود نداشتن قرارداد مبنی بر احتساب کسری یا مازاد مساحت بین خریدار و فروشنده

در این خصوص اگر هیچگونه قراردادی مبنی در محاسبات وجود نداشته باشد و مساحت ملک کمتر شود، خریدار حق دارد که معامله را فسخ کند. اما اگر مساحت بیشتر شود، در این صورت فروشنده حق فسخ را خواهد داشت.

همچنین اگر فسخ کننده معامله هیچ اطلاعی درباره کسری یا مازاد مساحت در زمان تنظیم قرارداد نداشته باشد، دیگر حق ندارد که کسری مساحت را دریافت کند و تنها حق فسخ معامله را خواهد داشت.

بهتر است که فسخ معامله در محضر انجام شود. چرا که اگر فرد سند رسمی را در محضر تنظیم نکرده باشد و سند به نام وی باشد، دیگر حقی ندارد که در کسری مساحت معامله ای، مطالبه کند.

2- کسری یا مازاد مساحت توافقی بین خریدار و فروشنده

اگر خریدار و فروشنده با هم تفاهم داشته باشند و از قبل قید کرده باشند که کسری یا مازاد را حساب کنند، در این خصوص حق مطالبه را دارند. البته حق ندارند که معامله را فسخ کنند و تنها باید طبق قرارداد کسری یا مازاد مساحت را درخواست کنند.

زیاد بودن مساحت ملک با توجه به قرارداد

در واقع در وضعیت معاملات مقدار ذکر شده در قرارداد به عنوان مبیع در نظر گرفته می شود و بایع برای خریدن مساحت باید چند نکته را توجه کند که یکی از آنها مقدار و کمیت کالا است. بهتر است بدانید که خریدار و فروشنده معامله با توجه به هر واحد از مبیع اجزای ثمن را در آن قرار نداده اند. به معنی دیگر یعنی اجزای مبیع باید در برابر اجزای ثمن و مجموعه ثمن باید در برابر مجموع مبیع قرار داشته باشد.

در ماده ۴۸۳ قانون مدنی این موضوع به این شرح است که اگر در هنگام معامله مبیع به مقدار تعیین شده باشد ولی بعدا زیادتر از مقدار تعیین شده باشد، زیاده مال بایع است و فرد حق فسخ معامله را نخواهد داشت.

از طرف دیگر در ماده ۵۵۳ قانون مدنی ذکر شده، اگر ملکی با توجه به شرایط مساحت معین فروخته شده باشد و بعد از آن مشخص شود که این مقدار بیشتر است بایع می تواند به راحتی معامله را فسخ کند. دلیل اصلی آن این است که مقدار جنبه وصفی دارد و شرط به آن تعلق می گیرد و در نهایت بایع حق به هم زدن بیع را خواهدداشت.

مستندات قانونی مساحت مبیع

یک سری مستندات قانونی در مساحت مبیع وجود دارد که طبق هر ماده ای تعاریف متفاوتی دارند. در ادامه هر کدام از این ماده ها را شرح داده‌ایم.

ماده ۳۸۴ قانون مدنی

طبق این ماده زمانی که در حال معامله مبیع هستید و مقدار معین‌شده کمتر از مقدار تعیین شده‌باشد، مشتری کاملا حق دارد که بیع را فسخ کند. همچنین می تواند قیمت موجود را تادیه حصه ای از ثمن قبول کند. در صورتی که مبیع زیادتر از مقدار تعیین شده‌باشد، زیادی مال برای بایع خواهدبود.

ماده ۳۸۵ قانون مدنی

اگر مبیع مواردی مثل خانه یا فرش باشد تجزیه آن در هر صورت با ضرر همراه است. اگر مقدار تعیین‌شده با مقدار هنگام معامله کمتر شود، مشتری حق فسخ را دارد. ولی اگر بیشتر شود بایع می تواند معامله را فسخ کند.

ماده ۴۴۹ قانون مدنی

در این ماده در صورتی فسخ امکان پذیر است که هر لفظ یا فعلی وجود داشته باشد.

ماده ۴۵۱ قانون مدنی

این ماده برای زمانیست که نوعا خود کاشف قصد به هم زدنِ معامله را داشته‌باشد.

ماده ۱۴۹ قانون ثبت اسناد و املاک

طبق این ماده اگر ملکی با مساحت تعیین شده معامله شود ولی بعدا مشخص شود که مساحت اضافی دارد، خواهان می‌ تواند قیمت اضافی را در اولین سند ذکر کند و در دیگر هزینه های قانونی معامله برای اصلاح سند درخواست دهد.

نکات مهم در دعوای تایید فسخ قرارداد

چندین نکته درباره مساحت فسخ قرارداد وجود دارد که در ادامه تک به تک تمام آنها را شرح خواهیم داد.

تایید فسخ قرارداد

در هنگام تایید فسخ قرارداد فروشنده و خریدار می توانند در جهت کسری یا بیشتری مساحت قرارداد را فسخ کنند. در این صورت حق هیچ گونه ما به التفاوتی را نخواهند داشت. مگر آن که در قرارداد قید شده‌باشد.

عدم توانایی در فسخ قرارداد

در صورتی که خریدار و فروشنده از قبل در قرارداد ذکر کرده باشند که تمام اختیارات حذف شود، بعدا نمی توانند از حق فسخ استفاده کنند.

واگذاری ملک به صورت رسمی و کم بودن مساحت

اگر یک ملک به حالت رسمی به خریدار انتقال داده‌شود و بعدا خریدار از کم بودنِ مساحت ملک نسبت به مساحت قیدشده در قرارداد مطلع شود، در این صورت خریدار طبق ماده ۱۴۹ قانون ثبت می تواند سند را اصلاح کرده یا مساحت مازاد را اضافه کند.

خیار و فوری نبودن فسخ قرارداد

خیار فسخ با توجه به کسری یا بیشتری مساحت فوری نیست. به این معنی که اگر خریدار و فروشنده متوجه شدند که ملک کسری یا مازاد مساحت دارد نمی تواند فورا اختیار فسخ را اعمال کنند.

در صورتی که یک ملک به صورت مساحت معین فروخته‌شود ولی مساحت آن کمتر از مقدار ذکر شده‌باشد، خریدار تنها می تواند بیع را فسخ کند و در مطالبه قیمت کسری مساحت هیچگونه حقی ندارد.

دادگاه رسیدگی به کسری یا افزایش مساحت مبیع

اگر که مبلغ مورد نظر شما از ۲۰ میلیون تومان کمتر باشد رسیدگی بدهی شما در شورای حل اختلاف محلی انجام می شود. ولی اگر بیشتر از مبلغ مذکور باشد این صلاحیت در دادگاه عمومی محل اقامت قابل انجام است.

نتیجه گیری

همانطور که در مقاله نیز اشاره کردیم، در صورتی که مساحت کمتر از مبلغ ذکر شده در قرارداد باشد خریدار حق فسخ معامله را دارد. در صورتی که بیشتر باشد به جای خریدار، فروشنده این حق را خواهد داشت. البته با توجه به شرطی که در متن مقاله بالا اشاره کردیم این موارد متفاوت هستند. خوشحال می‌شویم این مقاله را با دوستان خود به اشتراک گذاشته و هر گونه نظر یا پیشنهادی دارید با ما درمیان بگذارید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی!

باید بدانید که عوامل متعددی بر قیمت نهایی بلیط هواپیما چه در مقاصد داخلی و چه در مسیرهای خارجی تاثیر می گذارد. اما اگر به دنبال خرید بلیط هواپیما داخلی ارزان هستید، باید این فاکتورهای تاثیرگذار را هنگام رزرو در نظر بگیرید. با املاک داران همراه باشید تا عوامل تاثیرگذار بر نرخ بلیط هواپیما و ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی را برای شما شرح دهیم.

برای مطالعه بیشتر مقاله اینجا کلیک کنید.

انواع بلیط هواپیما

در صورتی که می خواهید ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی را تهیه کنید، باید سایتی معتبر انتخاب نمایید. سپس با توجه به عوامل موثر در قیمت بلیط، برای خرید اقدام کنید.

اگر تا کنون با هواپیما سفر رفته باشید، قطعا می دانید که دو نوع بلیط هواپیما سیستمی و چارتری وجود دارد. بلیط هواپیما سیستمی به بلیطی گفته می شود که نرخ آن ثابت است و توسط مراجع مربوطه تعیین می گردد. اما بلیط چارتر هزینه کمتری نسبت به بلیط سیستمی دارد. همچنین شما می توانید به دنبال پرواز لحظه آخری باشید و ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی را خریداری کنید. در ادامه به توضیح انواع بلیط هواپیما می پردازیم:

بلیط هواپیما سیستمی

این نوع بلیط هواپیما را چه از ایرلاین مربوطه خریداری کنید و چه از آژانس های گردشگری، فرقی ندارد. در هر صورت قیمت بلیط ثابت است. چرا که مصوب شرکت هواپیمایی می باشد. این بلیط در فصل های سیزن و همچنین لو سیزن قابل رزرو است.

از مزایای بلیط هواپیما سیستمی می توان به قابلیت استرداد آن اشاره کرد. بدین معنا که اگر شما به هر دلیلی از پرواز جا بمانید و یا منصرف شوید، میتوانید بلیط را پس بدهید. البته مقداری از پول را به عنوان جریمه از هزینه شما کسر خواهند کرد.

مزیت دیگر خرید بلیط هواپیما سیستمی در مقاصد داخلی این است که قیمت بلیط برای افراد کم سن و سال کمتر است. پس اگر با خانواده سفر می کنید، میتوانید با انتخاب بلیط سیستمی هزینه ها را کاهش دهید.

بلیط هواپیما چارتری

این نوع بلیط هواپیما به طور دائم دارای نوسان قیمت می باشد و در اغلب موارد نسبت به بلیط های سیستمی بسیار ارزان تر هستند. در واقع برخی از آژانس های مسافرتی، تمامی صندلی های یک هواپیما را برای مدتی معلوم پیش خرید می کنند. بنابراین قیمت آن را خودشان تعیین می نمایند. اما تغییر قیمت بلیط هواپیما چارتر به میزان تقاضای مسافران بستگی دارد. هرچه به فصل های سیزن (تعطیلات و زمانی که سفر زیاد است) نزدیک تر شویم، قیمت بلیط هواپیما چارتر افزایش می یابد. اما در فصل لو سیزن و در نزدیکی زمان سفر به طرز چشمگیری قیمت ها کاهش پیدا می کند.

اما متاسفانه این نوع بلیط قابل استرداد نیست و هزینه ای که برای آن پرداخت می کنید، در صورت لغو سفر به شما باز گردانده نخواهد شد. همچنین قیمت بلیط چارتر برای تمام سنین یکسان است و برای افراد خردسال کمتر نخواهد بود.

عوامل تاثیرگذار بر قیمت بلیط هواپیما

بر کسی پوشیده نیست که قیمت پروازها دائما در حال نوسان است. آیا تابحال برای شما پیش آمده که بلیط هواپیما ارزان خریداری کنید و چند دقیقه بعد متوجه افزایش دو برابری قیمت آن شوید؟ تقریبا اغلب ما در چنین موقعیتی قرار گرفته ایم. چه چیزی باعث می شود که قیمت بلیط هواپیما تا این حد افزایش یا کاهش قیمت داشته باشد؟ در ادامه نگاهی به عوامل موثر بر نرخ بلیط هواپیما داخلی خواهیم انداخت.

تغییر فصل

همانطور که اغلب شما می دانید، تغییر فصل میتواند تاثیر زیادی بر قیمت بلیط هواپیما داشته باشد. طبیعتا در زمانی که مردم بیشتری به سفر می روند، مثل تعطیلات، قیمت بلیط نیز افزایش می یابد. این مسئله به شرکت های هواپیمایی این امکان را می دهد تا به دلیل محدودیت صندلی، سود خود را به حداکثر برسانند.

اما اگر به دنبال ارزان ترین بلیط هواپیما داخلی هستید، کافیست منعطف باشید. زمان سفر خود را تغییر دهید و فصلی را انتخاب کنید که هزینه بلیط در آن کمتر است. بنابراین اگر علاقه ای به شلوغی سواحل در تابستان ندارید، می توانید در زمستان سفر کنید.

قیمت بنزین هواپیما

متاسفانه قیمت سوخت وسایل نقلیه هر روز در حال افزایش است. شرکت های هواپیمایی نیز از این قضیه مستثنی نیستند و بایستی نرخ بلیط را با هزینه ها تطبیق دهند. سوخت یکی از بزرگ ترین هزینه های یک پرواز است و حتی هواپیما های مدرن نیز در هر دقیقه چند صد لیتر سوخت می سوزانند. شرایط اقتصادی بر قیمت سوخت و در نهایت نرخ بلیط هواپیما تاثیر می گذارد.

اما این بدان معنا نیست که شما امید خود را از دست بدهید. شما می توانید در هر شرایطی برخی از ایرلاین ها را بیابید که نسبت به بقیه از نرخ پایین تری برخوردار هستند. همچنین می توانید با استفاده از بلیط های لحظه آخری و چارتر، هزینه های سفر خود را کاهش دهید.

میزان عرضه و تقاضا

میزان عرضه و تقاضا بر میزان هزینه بلیط هواپیما داخلی تاثیر گذار است. هرچند این مسئله به تغییر فصل نیز مرتبط می باشد، ولی فراتر از آن است. در واقع موارد متعددی میتواند بر افزایش تقاضای بلیط هواپیما برای مقاصد داخلی خاص تاثیر بگذارد. به طور مثال ممکن است برگزاری یک رویداد یا همایش در مقصدی معین باعث افزایش میزان تقاضای بلیط شود. یا شاید یک بیماری مثل کرونا منجر به کاهش سفر به شهری خاص شود. در این شرایط هزینه بلیط افزایش و یا کاهش می یابد. اگر به دنبال بلیط هواپیما ارزان هستید، بنابراین بهتر است در چنین شرایطی به دنبال آپشن های لحظه آخری باشید.

رقابت بیشتر، بلیط هواپیما ارزان تر

زمانی که چندین ایرلاین داخلی در یک مسیر خاص با هم در رقابت هستند، شما می توانید بلیط هواپیما مقاصد داخلی با بهترین قیمت را بیابید. این مسئله نیز به میزان عرضه و تقاضا مرتبط می باشد. اگر یک ایرلاین تصمیم بگیرید در مسیری معین، نرخ پایینی را در نظر بگیرد، سایر ایرلاین ها نیز مجبور به کاهش قیمت ها هستند. تنها در این صورت می توانند در چرخه رقابت باقی بمانند.

مسافت طولانی تر، بلیط هواپیما گران تر

مطمئنا یک پرواز طولانی تر، هزینه بیشتری در بر خواهد داشت. شاید تصور کنید که مسافت به قیمت سوخت مرتبط است ولی چیزی فراتر از آن می باشد. مهمانداران هواپیما، هزینه غذا و نوشیدنی و .. از جمله مواردی است که در مسافت های طولانی بر قیمت بلیط تاثیر می گذارد.

کلاس بلیط هواپیما

همانطور که می دانید، بلیط هواپیما در ایرلاین های داخلی به صورت پریمیوم و بیزینس کلاس ارائه می شود. بیزینس کلاس یا همان کلاس اقتصادی دارای امکانات بهتری است و این مسئله باعث می شود قیمت بلیط هواپیما در مقاصد داخلی افزایش یابد. بنابراین اگر به نرخ بلیط هواپیما اهمیت می دهید، بهتر است بلیط هواپیما پریمیوم را خریداری نمایید.

و اما ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی

افراد زیادی به دلایل مختلف به سفر های داخلی می روند. برخی برای تفریح و عده ای نیز برای بیزینس در مقاطع زمانی مختلف مسافرت می کنند. در ادامه به معرفی برخی از شهرهای توریستی ایرانی می پردازیم که می توانید در برخی بازه های زمانی برای خرید بلیط هواپیما ارزان اقدام کنید.

بلیط هواپیما کیش

منطقه آزاد کیش یکی از شلوغ ترین و توریستی ترین شهر های ایران به شمار می رود. همانطور که می دانید این شهر دارای جاذبه های گردشگری متعدد و همچنین مراکز خرید متنوعی است. این مسئله در جذب مسافران داخلی و خارجی زیادی به کیش نقش بزرگی دارد. هر سال افراد زیادی برای لذت بردن از جاذبه هایی نظیر اسکله تفریحی کیش، پارک دلفین ها، باغ پرندگان، تور سافاری کیش، جت اسکی، غواصی، پاراسل و .. به کیش سفر می کنند.

اما اگر به دنبال ارزان ترین بلیط هواپیما در مسیرهای داخلی هستید، میتوانید تور کیش را با در نظر گرفتن فاکتورهای بالا انتخاب نمایید. در واقع بایستی برای تهیه بلیط هواپیما کیش با قیمت مناسب به دنبال بلیط لحظه آخری باشید. یا اگر به سفر تفریحی می روید و عجله ای ندارید، در فصل های لو سیزن به کیش بروید. همچنین بهتر است بلیط هواپیما پریمیوم را انتخاب نمایید تا هزینه کمتری پرداخت کنید.

بلیط هواپیما تهران

تهران به عنوان بزرگ ترین شهر ایران، بسیار پر طرفدار و پر رفت و آمد است. این شهر از جاذبه های متنوعی نظیر برج میلاد، پل طبیعت، دربند، دریاچه چیتگر، پیست شمشک، کاخ آزادی، پارک های بزرگ و غیره برخوردار می باشد. در صورتی که شما قصد سفر داخلی به این شهر را داشته باشید، پرواز شما در فرودگاه مهرآباد خواهد نشست. از آن جایی که این فرودگاه داخل شهر تهران واقع‌شده، سفر با هواپیما به تهران گزینه مناسبی است.

خوشبختانه ایرلاین های مختلفی به دلیل مهم بودن شهر تهران، به طور منظم برای این شهر پرواز ارائه می کنند. بنابراین به دلیل رقابتی که میان ایرلاین ها به وجود می آید، میتوان انتظار بلیط هواپیما تهران با قیمت ارزان را داشت. همچنین میتوانید به دنبال خرید بلیط هواپیما چارتری باشید و با کم ترین هزینه به تهران سفر کنید.

بلیط هواپیما مشهد

مشهد در استان خراسان رضوی نیز یکی از شهرهای توریستی و پر رفت و آمد ایران به شمار می رود. همانطور که پیش تر گفتیم، پر رفت و آمد بودن هر مسیر باعث افزایش نرخ بلیط هواپیما می شود. بنابراین دور از انتظار نیست که در مراسم های مذهبی و یا تعطیلات، نرخ بلیط هواپیما مشهد گران تر باشد. اما شما اگ به دنبال سفر ارزان به مشهد هستید، میتوانید بلیط های چارتری یا لحظه آخری مشهد را رصد کنید. همچنین با انتخاب فصل های لو سیزن که در آن میزان سفر کمتر است، میتوانید هزینه های سفر به مشهد را کاهش دهید.

از آنجایی که مشهد یکی از مسیرهای محبوب برای مسافران داخلی است، ایرلاین های مختلف در این مسیر پرواز ارائه می کنند. همچنین در تمامی کلاس های پروازی امکان رزرو بلیط هواپیما مشهد وجود دارد. بنابراین با انتخاب کلاس پروازی پریمیوم و البته رقابتی شدن فروش بلیط برای شرکت های هواپیمایی، میتوان ارزان ترین بلیط هواپیما مشهد را تهیه نمود.

بلیط هواپیما اصفهان

اصفهان معروف به نصف جهان، یکی از شهرهای زیبای ایران به شمار می رود. هر سال بناهای باستانی و بی نظیر سی و سه پل، پل خواجو، مساجد تاریخی، بازارهای بزرگ گردشگران زیادی را به خود جذب می کند. شما در این شهر زیبا می توانید هر چهار فصل را تجربه کنید و سفری به یاد ماندنی رقم بزنید.

شما در اغلب نقاط کشور می توانید برای سفر به اصفهان با هواپیما اقدام کنید. اما اگر به دنبال تهیه بلیط هواپیما ارزان در این مسیر هستید، بایستی فاکتورهای تاثیر گذار بر قیمت بلیط هواپیما را در نظر بگیرید. همانطور که می دانید با خرید بلیط هواپیما چارتر یا لحظه آخری میتوانید هزینه سفر به اصفهان را نیز کاهش دهید.

همچنین می توانید با مشورت با کاشناسان در بخش فروش بلیط اژانس های گردشگری، بهترین زمان برای خید بلیط ارزان برای این مسیر را شناسایی کنید. کلاس پروازی بیزینس کلاس میتواند هزینه زیادی برای شما در بر داشته باشد. از آن جایی که مسیر های داخلی چندان طولانی نیستند، می‌توانید با انتخاب پرواز پریمیوم، هزینه های سفر خود را کاهش دهید.

جمع بندی

همانطور که گفتیم، عوامل متعددی بر قیمت بلیط هواپیما در مقاصد داخلی تاثیر می گذارند. بنابراین شما برای خرید بلیط ارزان در مسیرهای داخلی باید این موارد را در نظر بگیرید. همچنین باید بدانید که دو نوع بلیط سیستمی و چارتری وجود دارد که قیمت آن به دلایل ذکر شده در این مقاله متفاوت است. پس قبل از رزرو بلیط هواپیما، اطلاعات خود را در این زمینه افزایش دهید. در این مقاله به توضیح انواع بلیط هواپیما، فاکتور های تاثیر گذار بر قیمت بلیط هواپیما و همچنین ارزان ترین بلیط هواپیما در مقاصد داخلی می پردازیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

اموال غیر منقول چیست و چه آثار حقوقی دارد؟

مال غیر منقول چیست؟ در واقع به املاک و مستغلاتی مثل انبار، خانه، کارخانه اموال غیرمنقول گفته‌می‌شود. جالب است بدانید که گیاهان و درختانی که در ملک شما روییده اند نیز از این دسته دارایی ها به شمار می روند. به طور کلی مال های غیرمنقول توانایی انتقال از مکانی به مکان دیگر را ندارند. در حقوق مال های غیر منقول مالکیت خاصی با عنوان حقوق کل یا جزئی دارند. اگر بخواهیم تعدادی از این حقوق را نام ببریم می ‌توانیم به حقوق گرفتن اجاره، حقوق موروثی، حقوق ساختمان و حق راه اشاره کنیم. برای کسب اطلاعات بیشتر در این اموال پیشنهاد می کنیم در ادامه مقاله همراه املاک داران باشید.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

تعریفی قانونی از اموال غیر منقول

طبق ماده های 12 تا 18 قانون مدنی، مال های غیرمنقول به مال هایی اطلاق می ‌شود که قابلیت انتقال نداشته و در صورت جا به جایی خرابی به بار می آورد. زمین ها، ساختمان ها و مصالحی که در ساختمان استفاده‌شده جز اموال غیر منقول هستند. طبق ماده 14 قانون مدنی، مال هایی از قبیل مجسمه، نهال، درخت و... که در زمین کاشته می‌ شوند تا هنگامی که قطع یا از زمین جدا نشده اند از اموال غیر منقول به شمار می‌ روند.

طبق ماده 16 قانون مدنی تا زمانی که درختان زمینی قطع نشوند به آن‌ ها اموال غیر منقول می گویند. بر اساس ماده 17 قانون مدنی، کل وسایلی که در زمینه های کشاورزی استفاده شده و حیواناتی که در آنجا زندگی می‌ کنند جزء اموال غیرمنقول هستند. این نکته حائز اهمیت است که تحلیل و تشخیص این موضوع بر عهده قاضی است. زیرا شاید جزئیات خاص باعث اختلاف در پرونده شود.

انواع مختلف اموال غیرمنقول

مال های غیرمنقول انواع مختلفی داشته و قانون های زیادی نیز در مورد آن‌ ها وجود دارد. در ادامه آن ‌ها را بررسی خواهیم کرد.

• اموال غیرمنقول ذاتی : اموالی مثل معدن و زمین که ذاتا قابلیت جا به ‌جایی ندارند را اموال غیرمنقول ذاتی می گویند.
• مال های غیرمنقول به دلیل دخالت انسان : ملکی که از اول منقول بوده اما بعد از گذشت زمان به زمین یا ملکی وصل شده‌باشد. به طوری که با جا به ‌جایی آن خسارتی به ملک یا زمین مورد نظر وارد شود. مثلا تیر آهن ذاتا مالی منقول بوده اما زمانی که در ساخت ساختمان از آن استفاده می ‌شود، به مالی غیرمنقول تبدیل خواهد شد. چرا که در صورت جا به جایی خسارت زیادی به ساختمان مورد نظر وارد می ‌کند. به این اموال، مال های غیر منقول به خاطر عمل و دخالت انسان گفته‌می‌‌شود.

اموال غیر منقول از نوع حکمی

به مال یا ملکی که با توجه به صلاحدید قاضی غیرمنقول باشد اموال غیرمنقول از نظر حکمی می گویند. اگر بخواهیم برای این مال نمونه ای نام ببریم می ‌توانیم به دستگاه پمپ آبی که در زمین های کشاورزی استفاده می ‌شود اشاره کنیم.

نمونه های اموال غیر منقول

• ساختمان
• زمین
• معدن
• لوله ها و مصالح ساختمانی
• مجسمه و دیگر آثار هنری اگر در زمین یا بنایی به کار رفته‌باشد. به طوری که انتقالشان باعث خسارت و آسیب دیدن آن مکان شود.
• محصولات کشاورزی در صورتی غیر منقول هستند که هنوز برداشت نشده باشند.
• شاخه، درخت، قلمه و... تا هنگامی که در زمین هستند اموال غیرمنقول به شمار می روند.
• در صورتی که از تجهیزات زمین های کشاورزی مانند پمپ آب و ابزارهای کشاورزی و حیواناتی مانند گاو، در کشاورزی استفاده شود، جزء اموال غیرمنقول به شمار می رود.

شرایط تبدیل اموال غیرمنقول به منقول

همان طور که گفتیم بخش زیادی از مال های غیرمنقول به موارد املاکی ارتباط دارد. به طوری که با تخریب ملک مصالحی مانند آیینه، فولاد، آجر و... استخراج و به اموال منقول تبدیل می‌ شوند. به این نکته توجه داشته باشید تا زمانی که ملک مورد نظر کاملا تخریب نشود مصالحی که در آن استفاده شده تغییر ماهیت داده نمی ‌شوند.

توقیف اموال غیرمنقول

این مورد یعنی پیشگیری از انتقال مال به وسیله خوانده تا زمان اجرای حکم. قوانینی که به توقیف مال در زمان دادرسی مربوط بوده بر اساس قوانین احکام مدنی و در اکثر موارد شرایط و مقررات یکسانی دارند. برای توقیف مال های غیر منقول به اقدامات عملی و فیزیکی نیازی نیست و فقط با حکم دادگاه و تحویل آن به اداره ثبت اسناد امکان انتقال و معامله آن به صورت قانونی از بین می ‌رود.

برای توقیف مال غیر منقولی که در دفتر اسناد ثبت‌شده باید از طریق اداره ثبت اقدام کرد. طبق ماده 78 اجرای احکام مدنی، ملکی که در تصرف شخص سوم یا فرد بدهکار باشد قابل توقیف است.

حقوق وابسته به اموال غیر منقول

• حق وصول اجاره: برای تمام مال های غیر منقولی که شخص در اختیار دارد بعد از اجاره دادن ملک به شخص سوم، شخص موظف به پرداخت اجاره بهاست.
• حقوق تقدم: زمین‌ ها در دو دسته خصوصی و عمومی طبقه بندی می‌ شوند و اگر به حریم آن ‌ها تجاوز شود می ‌تواند منجر به طرح دعوی شود.
• حق وصول حقوق: اگر شخص سوم زمینی را اجاره دهد و از آن درآمد داشته باشد شخصی که مالکیت اموال غیرمنقول را به عهده دارد از نظر قانونی به وصول آن مجاز است.
• حق شیلات یا کارخانه: اموال غیر منقولی مانند کارخانه یا آبگیر که به عنوان مرکز ماهیگیری از آن استفاده می ‌شود. مالک امکان حفظ کردن حقوق و مزایای آن را برای خود دارد.

اموال غیر منقول مشمول مالیات هستند؟

ساختمان و زمین ها یک سری خدمات هستند که برای مصرف یا تولید مورد استفاده قرار می ‌گیرند. در صورتی که مال غیر منقولی به منظور کارخانه و تولید ماشین آلات استفاده شود به خدمات آن مالیات تعلق نخواهد گرفت.

در زمان خرید ملک اگر مالیاتی پرداخت شود باید در برابر مالیات فروش یا مالیات بر محصولات قابل پرداخت باشد. اگر که مالیات بر فروش موجود نباشد به دلیل عدم فروش بازپرداخت انجام می ‌شود. در کل بدون اینکه به استفاده یا عدم آن توجه شود نباید مالیاتی برای آن گذاشته شود.

سند وکالت فروش اموال غیر منقول چیست؟

شاید شما بخواهید اموال غیر منقولی مانند خانه را معامله کنید، برای این منظور به ثبت سند رسمی نیاز خواهید داشت. در این شرایط واگذاری وکالت فروش به شخص دیگری امکان پذیر است. توصیه می ‌کنیم در زمان مواجه با این موارد آگاهانه رفتار کنید تا امنیت مالتان به خطر نیفتد. در زمان معامله اول سند ملک قطعی و نهایی را انتقال دهید تا فرصت کلاه برداری برای مجرمان وجود نداشته باشد. هیچگاه ملک یا اموال غیر منقولی که سند تفکیکی ندارد را نخرید. هرچقدر در زمان انجام معامله دقیق تر رفتار کنید در دعاوی آینده نیز قوی تر عمل خواهید کرد.

آثار تفکیک اموال منقول و غیر منقول

آثار تقسیم ‌بندی اموال به منقول و غیرمنقول بسیار مهم بوده که در زیر به بررسی آن ها خواهیم پرداخت.

• اتباع خارجه امکان تصاحب آزادانه اموال غیرمنقول در ایران را ندارند.
• نقل و انتقال اموال غیرمنقول با سند رسمی انجام می شود، اما در اموال منقول سند رسمی واجب نیست.
• حق شفعه در اموال غیرمنقول ضرورت دارد.
• رسیدگی به دعاوی غیرمنقول در دادگاهی که اموال غیرمنقول در حوزه آن واقع است صورت می پذیرد.

نتیجه گیری

در این مقاله اموال غیرمنقول و انواع آن را برای شما شرح دادیم. امیدواریم با خواندنِ این مطلب اطلاعات لازم و کافی را در مورد این مقوله مهم به دست بیاورید. همانطور که اشاره کردیم در دعاوی ملکی منقول یا غیرمنقول بودن مال از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین اموال غیرمنقول قابل جابجایی نیستند و با این کار خسارت جبران ناپذیری را تجربه خواهید کرد، پس در انتقال آن باید طبق قانون عمل کرد. خوشحال می شویم تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر دوستان در میان بگذارید. چنانچه در مورد مال های غیرمنقول سوالاتی داشتید می ‌توانید با ما در تماس باشید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

دیدنی‌ های العین؛ زیباترین شهر کویری امارات

شهر کویری العین از جمله قدیمی و توریستی ترین شهرها به شمار می رود که گردشگران زیادی را به خود جذب کرده است. همچنین این شهر مکان ها و دیدنی‌ های تاریخی زیادی نیز دارد و به دلیل تاریخچه با ارزشی که دارد توانسته در میراث یونسکو ثبت شود.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

العین ۷ هزار سال قدمت داشته و تقریبا ۹۰ دقیقه تا ابوظبی فاصله دارد. هرچند این شهر یک شهر کویری به شمار می رود ولی چشم انداز سرسبزی دارد. چند نمونه از این دیدنی ها شامل واحه، پارک باستان شناسی هیلی، کوه حفیت و قلعه جاهی است.

العین در زمان خود از بهترین شهرهای موجود در مسیر کاروان امارات به عمان بود و فاصله کمی با دبی دارد. از جمله موزه‌ های این شهر می توان به کاخ موزه و موزه ملی اشاره کرد که آثار تاریخی این شهر را در آن نگهداری می کنند. در این مطلب تلاش ما بر این است که مطالبی در رابطه با دیدنی های این شهر به شما ارائه دهیم پس تا پایان مقاله با ما همراه باشید.

جبل حفیت

جبل حفیت که به کوه حفیت نیز مشهور است ارتفاعی ۱۲۴۰ متری دارد و همین طور دومین قله بلند امارت محسوب می شود. کوه حفیت منظره ای زیبا و دلنشین دارد؛ همچنین از بهترین مکان های امارات برای عکاسی و فیلمبرداری استفاده می کند.

موزه ملی

این موزه واقع در قلعه سلطان بن زاید قرار دارد که فرهنگ و میراث امارات در آن نگهداری می شوند. از جمله مهم ترین قسمت های این موزه می‌توان به قسمت مردم شناسی اشاره کرد که در آن زندگی مردم، مجالس سنتی، لباس‌ های سنتی و جواهرات به صورت تصویر به بازدیدکنندگان نمایش داده‌می‌شود.

در قسمت میراث باستانی این موزه، نمایشگاه‌ هایی از میراث اکتشافی محلی دوره عصر آهن و برنز مثل سکه و آویزها به نمایش گذاشته‌شده‌اند. از زیباترین قسمت این موزه می‌توان به آثار باستانی از مقبره بزرگ اشاره کرد که بازدیدکنندگان زیادی را به خود اختصاص داده‌است.

کاخ‌ موزه این شهر کویری امارات

این کاخ‌ موزه در جایگاه قبلی سلطان شیخ زاید نخستین حاکم امارت متحده عربی واقع شده که محیط داخل کاخ موزه نشان دهنده زندگی نامه شیخ زاید است و به علت قدیمی بودن آن را بازسازی کرده اند. نوشته‌های داخل اتاق های آن به زبان عربی است و برای فهمیدنِ آن باید زبان عربی را یاد گرفته‌باشید.

باغ‌ وحش بزرگ العین

این باغ وحش مکانی مناسب برای جانورشناسان و از بزرگ ترین باغ وحش های امارات در سال ۱۹۶۹ است. پستانداران این باغ وحش شامل زرافه، غزال آفریقایی، تیز شاخ عربی و گاو کوهی بوده و گربه‌ سانانی مثل پلنگ سیاه، یوزپلنگ، شیر، جگوار و ببر نیز در آن وجود دارند.

محل زندگی میمون ها، پرندگان و خزندگان در این باغ وحش جداست و هر کدام در یک محیط مخصوصی زندگی می کنند‌. این باغ وحش به دلیل امکانات تحقیقاتی مربوط به چرخه تولید مثل جانوران در معرض خطر قرار دارد.

بیشتر از ۲۵ درصد گونه‌ هایی این باغ وحش، در لیست گونه‌ های در حال انقراض نوشته شده اند. محیط سافاری برای نگهداری از گونه های مناطق خلیج فارس و آفریقا است که در این باغ وحش افراد قادرند غذا دادن به حیوانات، شتر سواری و نوازش حیوانات را تجربه کنند.

قلعه جاهلی العین

این قلعه در باغی دنج و آرام قرار دارد و ۱۸۹۱ سال قدمت دارد. قلعه جاهلی در دوران خود از اصلی ترین مناطق برای دفاع از شهر بوده و این روزها از جمله مکان های جذاب این شهر کویری محسوب می شود. همچنین یک نمایشگاه عکس درون قلعه جاهلی واقع‌شده که زندگی نامه سیاحان بیابان، مهاجمان بریتانیایی و ویلفرد تزیجر به تصویر کشیده‌شده است. گردشگران می‌ توانند از برج و باروی قلعه جاهلی به بالا روند و از مناظر دیدنی آن لذت ببرند.

پارک ماجراجویی وادی

این پارک از ماجراجویی، فعالیت و بازی های پر هیجانی دارد؛ همین طور یکی از بازی های آن موج مصنوعی جهان با ارتفاع ۳ تا ۴ متر است. از همه مهمتر پارک ماجراجویی وادی برای علاقه مندان به ماجراجویی مناسب بوده و از بهترین دیدنی های امارات به حساب می آید. از جمله فعالیت های پارک ماجراجویی وادی می توان به قایق بادبانی، قایق‌ سواری و کایاک‌ سواری، چوب موازنه، پارک هوایی شامل زیپ‌ لاین، تاب بسیار بزرگ و همین طور دیواره های سنگ‌ نوردی اشاره کرد.

کاخ مویجعی

امروزه این کاخ گردشگران زیادی را به خود اختصاص داده و برای علاقه مندان به معماری دفاعی امارات گزینه مناسبی است. این کاخ در قرن ۲۰ بنا شده و در سال های ۱۹۴۶ تا ۱۹۶۶ نخستین حاکم در این مکان اقامت داشت. همچنین موزه ای که در کاخ مویجعی وجود دارد از ظاهر بیرونی بسیار زیبایی طراحی شده‌است‌.

واحه العین

در واحه مزارع به دلیل وجود درختان نخل و متصل کردن آنها از طریق پیاده روها ، بهترین جا برای پیاده روی و استراحت کردن محسوب می شود. درختان ۱۰۰۰ ساله نیز در این جا وجود دارد و آبیاری این درختان با استفاده از سیستم آبیاری سنتی انجام می شود. این سیستم آبیاری سنتی به این صورت بوده که کانال در زیرزمین حفر می کنند و آب را همه نقاط زمین می رسانند.

پارک باستان ‌شناسی هیلی

باستان شناسان میراث مهمی را در پارک باستان شناسی هیلی شناسایی و از همین رو این پارک را در میراث یونسکو ثبت کرده اند. تاریخچه آثار شناسایی‌شده در پارک هیلی مربوط به عصر آهن و برنز است. ممکن است درک این منطقه باستانی برای افراد عادی سخت باشد ولی افرادی که از باستان شناسی چیزی می‌دانند از این آثار لذت می برند. اطراف این پارک را درختان خرما پوشانده و همین طور در مناطق حفاظت‌شده واقع‌شده که برخی از میراث این پارک در موزه ملی به نمایش گذاشته‌شده‌ است.

هیلی فان سیتی

هیلی فان سیتی از جمله بزرگ‌ ترین و پرطرفدارترین پارک های امارات به شمار می رود. همچنین در این شهربازی بیشتر از ۴۰ نوع بازی مثل اسکای فلایر، سرسره و ترن هوایی وجود دارد. هر ساله جشن هایی با اسم فرهنگ و تاریخ امارات متحده عربی در این شهربازی برگزار می‌ شود. این موضوع توجه افراد زیادی را به سمت خود جلب کرده است.

این شهربازی همچون دیگر شهربازی ها مکانی مناسب برای خانواده ها نیز به شمار می رود. در نزدیکی این شهربازی آیس رینک واقع‌شده که وسایل بازی گوناگونی برای بچه ها و اسکیت روی یخ مناسب همه سنین دارد.

بازار شتر

از جمله بهترین مکان های دیدنی و فرهنگی می توان به بازار شتر اشاره کرد که به سوق شتر نیز مشهور است. این بازار شتر آخرین بازار شتر مانده در امارات بوده و از همین رو افراد زیادی برای خرید یا فروش شتر به این بازار سری می زنند. البته علاوه بر شتر در این بازار گوسفند و بز نیز معامله می شود.

قلعه قطاره

قلعه قطاره از جمله چندمین قلعه در این شهر کویری است که در سال ۲۰۱۱ به بهره برداری رسید. این شهر کویری به علت قلعه های زیادی که دارد آن را شهر قلعه ها نیز می نامند. شیوه بازسازی قلعه قطاره به صورت نوین بوده و با نام مرکز هنری قطاره ها به رسمیت شناخته‌شده است. این قلعه مکانی از فرهنگ و هنر امارات متحده را مورد مطالعه و بررسی قرار می‌ دهد و بازدیدکنندگان در آن می‌ توانند نمایشگاه‌ های آن را تماشا کنند.

باغ‌ های عمومی العین

این شهر به شهر بوستان نیز معروف است که باغ های بکر و زیبای زیادی دارد و در سراسر شهر به چشم می خورند. محوطه این باغ ها به خوبی ساخته‌شده اند و چشم انداز بسیار زیبایی دارند. همین طور وسایل بازی برای کودکان در این باغ ها وجود دارد. باغ عمومی مرکزی برای ورزش و قدم زدنِ خانوادگی بسیار مناسب و دلنشین است.

کلام پایانی

این شهر کویری به باغ شهر شناخته‌شده و بر خلاف آب و هوای خشک و بیابانی اش شهربازی ها و باغ های بکر و جذاب فراوانی دارد‌. مکان های دیدنی این شهر محیطی زیبا برای کودکان و همین طور خانواده ها است که می تواند بازدیدی خاطره انگیز را برای شما به ارمغان بیاورد.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

دستور تخلیه و حکم تخلیه در قانون به چه صورت است؟

حکم تخلیه چیست و چه زمانی می توان برای آن اقدام کرد؟ تخلیه در لغت یعنی خالی کردن مکان یا چیزی. این کلمه در حقوق به این معناست که متصرف از ملکی دست بکشد به طوری که مالک بدون هیچ مشکلی امکان هر تصرفی در ملک خود را داشته باشد.

برای مطالعه بیشتر اینجا کلیک کنید.

بیشتر اوقات موضوع تخلیه ملک در روابط صاحب ملک و مستاجر مطرح شده به این صورت که قراردادی بر مبنای اجاره وجود داشته و مستاجر در زمان اتمام مدت اجاره یا مواردی مانند فسخ قرارداد ملک مورد نظر را تخلیه نکرده است. در این صورت صاحب ملک می‌ تواند دستور تخلیه ملک را از دادگاه دریافت و مستاجر را مجبور به تخلیه کند. انجام این روند قانونی و بازبینی آن در شورای حل اختلاف، به این بستگی دارد که دو نفر قرارداد اجاره را به عنوان شاهد امضا کرده باشند.

البته در زمان هایی موجر امکان درخواست صدور دستور تخلیه را دارد. ولی در مواردی دیگر باید تقاضای صدور حکم برای تخلیه داشته باشد. اما تفاوت حکم و دستور تخلیه چیست و چه مواقعی می توان برای هر دو اقدام کرد؟ برای درک و فهمیدن این موضوع در ادامه مقاله همراه املاک داران باشید.

دستور تخلیه

در صورت محیا بودن تمام شرایط باید دادخواستی به شورای حل اختلاف در نزدیکی ملک مورد نظر ارائه شود. بعد از این مرحله دستوری مبنی بر تخلیه ملک صادر خواهد شد. برای اجرای دستور تخلیه ملک به برگه اجراییه نیازی نبوده و بعد از یک هفته از تقاضای صاحب خانه این امر قابل اجراست.

بعد از صدور این حکم، مستاجر سه روز زمان دارد تا ملک را تخلیه کند در صورت تخلیه نشدن ملک دستور تخلیه در روز و ساعت مشخص توسط مامور اجرا انجام خواهد شد.

شرایط دستور تخلیه

دستور تخلیه در زمانی که مدت اجاره به پایان برسد، صادر می‌ شود. شرایطی برای صدور این دستور در زیر توضیح داده‌شده است.

• باید قرارداد حتما مسکونی باشد برای قرارداد تجاری این دستور صادر نمی‌ شود.
• باید موضوع قرارداد اجاره باشد در غیر این صورت دستور تخلیه صادر نخواهد شد.
• قرارداد باید موضوعی عادی داشته باشد. در مواردی که ملک با سند رسمی اجاره داده‌شود صدور دستور تخلیه ملک امکان پذیر نیست.
• اجاره نامه باید مدت زمان مشخصی داشته باشد.
• دقت کنید که اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شود.
• هر دو نسخه اجاره نامه باید امضا موجر و مستاجر را داشته باشد.
• این نکته فراموش نشود که دو نفر شاهد اجاره نامه را امضا کرده باشند.

مراحل صدور دستور تخلیه

در صورت تمام شدن مدت زمان اجاره املاک مسکونی، موجر به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست صدور دستور تخلیه می‌ کند. از نظر قاضی دستور تخلیه تنها یک دستور بوده نه بیشتر، بنابراین تشریفات و رسیدگی زیادی ندارند. اما در رویه قضایی مراجعین باید دادخواست چاپی داشته باشند و هزینه دادرسی را پرداخت کنند.

بعد از اینکه پرونده مورد نظر به شعبه ای از شورای حل اختلاف فرستاده‌شد موجر باید به آن جا مراجعه کند. بعد از پرداخت مبلغ ودیعه ای که مستاجر پرداخت کرده درخواست دستور تخلیه صادر می شود. دستور تخلیه در شورای حل اختلاف یا واحد اجرای احکام مدنی دادگستری اجرا می ‌شود.

تقاضای حکم برای تخلیه

همیشه دادگاه حکمی را صادر می‌‌کند اما در مورد املاک مسکونی حکم مورد نظر در شورای حل اختلاف محلی که ملک در آن جا واقع‌شده صادر می ‌شود. لازمه گرفتن حکم برای تخلیه تعیین جلسه ای به منظور رسیدگی به آن صادر شده است که به دست مرجع قضایی و تجدیدنظر و تقاضای اجرائی شدن آن خواهد بود.

حکم جهت تخلیه با دستور تخلیه تفاوت دارد. در مواردی که به صدور این حکم نیاز باشد باید جلسه ای مبنی بر رسیدگی برگزار و دفاعیات دو طرف معامله شنیده‌شود. در دستور تخلیه به تشکیل جلسه دادگاه نیازی نبوده و بنا به درخواست شخص مالک دستور آن صادر می ‌شود.

چه زمانی امکان گرفتنِ حکم جهت تخلیه وجود دارد؟

در ادامه مواردی که طبق آن مالک می‌ تواند به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کرده و تخلیه ملک را بگیرد را ارائه خواهیم داد.

1.      انقضا مدت اجاره

زمانی که قرارداد اجاره منقضی شده و تمدیدی برای آن صورت نگرفته مالک می ‌تواند درخواستی مبنی بر صدور حکم برای تخلیه داشته باشد. برای این منظور باید به شورای حل اختلافی که در نزدیکی ملک مورد نظر قرار دارد مراجعه و صدور حکم جهت تخلیه را درخواست کند.

2.      عدم پرداخت اجاره بها به مدت سه ماه

اگر مستاجر به مدت سه ماه مبلغ اجاره بها را پرداخت نکند. موجر با مراجعه به شورای حل اختلاف و درخواست حکم برای تخلیه امکان بیرون کردن مستاجر از ملک خود را دارد. این قانون در ماده 6 و بند 9 قانون روابط بین مستاجر و موجر ثبت‌شده و شرایط استفاده از این قانون در زیر بیان شده‌است.

مالک می‌ تواند پس از گذشت 10 روز از سومین ماهی که مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده اقدام به دادخواست حکم برای تخلیه کند. پس نتیجه می گیریم که مستاجر تنها 10 روز زمان برای پرداخت اجاره دارد. مستاجر می‌‌تواند بعد از اینکه حکم را دریافت کرد اجاره بهای عقب افتاده خود را پرداخت و از اجرایی شدنِ حکم جلوگیری کند.

3.      انتقال مال مورد اجاره به غیر

اگر شخص مستاجر اجاره ملک را به شخص دیگری واگذار کند یعنی ملک مورد نظر را بدون اجازه مالک اجاره دهد. مالک به راحتی امکان گرفتنِ حکم و بیرون کردن مستاجر از ملکش را دارد.

4.      استفاده از ملک در موارد نا مشروع و غیر قانونی

اگر از ملک مورد نظر به عنوان قمار خانه یا مکانی برای استعمال مواد مخدر یا اسکان نفراتی بیشتر از مقدار قید شده در قرارداد استفاده شود کاملا نامشروع و غیرقانونی خواهد بود. در این صورت برای تخلیه حکم صادر می شود.

مدارک لازم برای صدور حکم تخلیه

برای صادر کردن حکم در دادگستری یا شورای حل اختلاف مدارکی لازم است که در ادامه به آن ‌ها اشاره خواهیم کرد.

• سند مالکیت
• قرارداد اجاره
• برگ دادخواست به اندازه طرفین دعوا و یک عدد اضافه بر آن
• مدارک هویتی مالک

اجرای حکم جهت تخلیه

پس از اینکه ملک با ارائه مدارک لازم دستور تخلیه را ثبت کرد مستاجر موظف به تخلیه ملک خواهد شد. حدودا بعد از 24 ساعت از صادر شدن حکم ابلاغیه برای مستاجر فرستاده می ‌شود. مستاجر 72 ساعت مهلت داشته تا ملک مورد نظر را خالی کند و به مالک اصلی برگرداند.

پول پیش یا همان ودیعه که دست مالک به امانت است باید به مستاجر پرداخت و رسیدش به دادگاه تحویل داده شود. در حقیقت حکم هنگامی که مبلغ کل ودیعه به مستاجر برگردانده‌شود صادر خواهدشد. همچنین اگر در زمان نوشتنِ قرارداد مالک مبلغی را از مستاجر گرفته‌باشد اما در قرارداد به مبلغ سرقفلی یا ودیعه اشاره نکرده‌باشد، مبلغ مورد نظر به عنوان ودیعه در نظر گرفته‌خواهد شد.

مراجع صدور دستور تخلیه و حکم جهت تخلیه

انواع مختلفی اجاره وجود دارد که با توجه به آن‌ ها صدور حکم برای تخلیه و دستور تخلیه متفاوت است:

اگر املاک با قرارداد رسمی اجاره داده شده باشند باید تخلیه ملکی که اجاره داده شده را از واحد اجرای مفاد اسناد رسمی محلی که ملک در آنجا قرار دارد تقاضا کرد. فرایند تخلیه به وسیله واحد اجرای اسناد رسمی از دادگاه بسیار کمتر است.

بنابراین در قراردادهای اجاره عادی برای املاک مسکونی می‌ توان از شورای حل اختلاف محلی که ملک در آن قرار دارد اقدام به گرفتن دستور تخلیه کرد که به آن دستور تخلیه شورای حل اختلاف می گویند.

اگر قرارداد اجاره ملک های مسکونی شرایط بالا را نداشته باشد، امکان تقاضای صدور حکم فوری وجود ندارد. در این صورت باید به مرجع صالحی برای رسیدگی به این دعوا تقاضا فرستاد. اگر قرارداد اجاره چه رسمی و چه عادی در رابطه با املاک تجاری باشد برای رسیدگی به تقاضای تخلیه باید به دادگاه عمومی مراجعه کرد.

نتیجه گیری

امیدواریم این مقاله برایتان مفید بوده باشد. ما در این مقاله سعی کردیم حکم تخلیه ملک را به صورت کامل برای شما شرح دهیم اگر در مورد ملک خود یا ملکی که اجاره کرده اید با مشکل روبرو شدید با ما در تماس باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایاپای، تهاتر و غیره می شوند.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.