اظهارنامه قضایی چیست و نحوه تنظیم آن چگونه است؟

تنظیم کردن نمونه اظهارنامه قضایی توسط وکیل و اکثر درخواست ها برای ثبت در دفترهای اسناد ظرافت های مخصوصی دارد و بدون اینکه از فرد متخصصی در این زمینه کمک بگیرید، می تواند بر علیه خود شخص مورد استناد واقع شود. با توجه به اینکه نمونه نوشتن اظهارنامه توسط وکیل نوعی اقرار به حساب می آید، لذا باید در تنظیم آن دقت خاصی داشته باشید.

یک نکته بسیار مهم در اینجا وجود دارد. اینکه ممکن است با توجه به اظهارنامه ساده به حق خودتان برسید. پس باید به صورت صحیح تنظیم شود. یک سری روش برای نوشتن اظهارنامه و قوانین مربوط به آن وجود دارد که بهتر است با آن ها آشنایی کامل داشت. در این مطلب سعی می کنیم به تمام این موارد بپردازیم. پس این مقاله را از دست ندهید.

کاربرد اظهارنامه قضایی چیست؟

اگر به ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی توجه کنید، می‌فهمید که هر فردی این امکان را دارد قبل از دادخواست حق خود را به کمک اظهارنامه از فرد دیگری بخواهد. به این شرط که اینکه زمان مطالبه فرا رسیده‌باشد.

اظهارنامه چیزی است که شما قبل از اینکه حق خود را به وسیله مراجع قضایی پیگیری کنید، با استفاده از اظهارنامه می توانید حقتان را بگیرید. این تنها یکی از کاربردهای اظهارنامه است. اما اظهارنامه صرفا برای گرفتنِ حق از دیگری نیست و کاربردهای زیاد دیگری نیز هم دارد. هنگامی که موضوع تعهد انجام‌دادن کار خاصی باشد، در این صورت می‌توان به وسیله اظهارنامه قضایی طرف مقابل درخواست انجام تعهداتش را داشت.

اگر دو طرف قرارداد صلح بخواهند، چگونه اظهارنامه قضایی انجام می شود؟

در صورتی که یکی از دو طرف قرارداد قصد داشته باشند موضوع مورد نظر را با صلح و سازش تمام کنند نیز می تواند با ارسال اظهارنامه به طرف مقابل او را مطلع کند. همچنین اگر موضوعی را به کسی تسلیم کنیم ولی شخص مورد نظر از پذیرش آن خودداری کند، در این زمان هم می توانید با فرستادن اظهارنامه به طرف مقابل اطلاع دهید. با فرستادن اظهارنامه طرف مقابل می فهمد و آماده دفاع می شود. پس یکی دیگر از کاربردهای اظهارنامه آگاهی و آمادگی برای دفاع است.

شرایط قانونی ارسال اظهارنامه توسط وکیل

تحویل دادن مبلغ یا مال یا سند: براساس ماده 157 اگر اظهارنامه قضایی در مورد تسلیم وجه، مال یا سند باشد باید به وسیله اظهار کننده به مرجع ابلاغ اظهارنامه که امکان دارد دادگاه یا اداره ثبت باشد، تحویل داده شود.

احراز هویت اظهار کننده: شخصی که به نام اظهارکننده، اظهارنامه را تحویل می دهد باید اصیل باشد. این امر باید مورد توجه کسی که اظهارنامه را تحویل می‌گیرد قرار گیرد. اگر اصیل نباشد باید کپی مدارک نماینده همراه با اظهارنامه برای طرف مقابل ارسال شود.

باطل کردن تمبر: باطل کردن تمبر همراه با برگ اظهارنامه قابل انجام است. برای این کار باید طبق تعرفه قانونی که در ماده 30 قانون اصول وجود دارد این کار را انجام داد.

توجه به مندرجات اظهارنامه: براساس ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، اداره ثبت اسناد و دفاتر دادگاه ها این امکان را دارند از فرستادن اظهارنامه هایی که دارای مطلب های خلاف اخلاق و خارج از نزاکت باشد، خودداری کنند.

نوشتن اظهارنامه قضایی توسط وکیل چیست و چه کاربردهای دارد؟

به یک مدل از اوراق قضایی اظهارنامه می گویند که شما قبل از مطرح کردن شکایت یا دادخواست، حق تان را از طرف دعوی طلب می کنید. البته باید برگه اظهارنامه را از بخش فروش تمبر دادگستری تهیه کنید. اظهارنامه در بعضی از دعوی کاربرد اجباری دارد. یعنی باید قبل از اینکه شکایتی تنظیم کنید یا دادخواستی داشته باشید حتما موردهای حق خود را به وسیله اظهارنامه از طرف دعوی بخواهید.

به عنوان مثال طبق قانون جلوگیری از تصرف عدوانی هنگامی که محلی را به کارگر، سرایدار، خادم و در کل به هر شخص مورد اعتماد دیگری سپرده‌ ایم، اگر فرد مورد نظر از در امان نگه داشتن آن مال امتناع کند. به این معنی که فرد امانت دار بعد از ۱۰ روز از زمان ابلاغ اظهارنامه محل مورد نظر را باز پس ندهد، متصرف عدوانی محسوب می شود. پس در این مورد می‌توان دعوی رفع تصرف عدوانی را مطرح کرد.

آیا مخاطب در پاسخ دادن به اظهارات اظهارکننده مختار است که پاسخ اظهار کننده را بدهد یا نه؟

طبق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی هر شخصی این امکان را دارد قبل از دادخواست حق خود را به شکل اظهارنامه از فردی دیگر طلب کند. به شرط اینکه موعد مطالبه رسیده باشد. به طور کلی هر شخصی این حق دارد اظهاراتی را که معامله ها و تعهدهای خود با دیگری است را داشته باشد و بخواهد به طور رسمی به او برساند؛ در این صورت در قسمت ستون خلاصه اظهارات باید کمال دقت را داشته باشیم. زیرا هر چیزی که می گوییم، در آخر زیر آن را امضا خواهیم کرد و این موضوع تحت شرایطی اقرار به حساب می آید و امکان دارد در دعوی طرف مقابل از آن بر علیه خود فرد استفاده کرد.

مخاطب اظهارنامه

مخاطب اظهارنامه، لازم نیست اظهارنامه را پاسخ دهد و زمانی هم برای پاسخ مخاطب از طرف قانون گذار مشخص نشده است. اما اگر شما مخاطب اظهارنامه هستید و می خواهید به اظهارنامه پاسخ داده شود، باید به یک نکته توجه داشته باشید. این که اظهارات شما ممکن است تحت شرایطی به عنوان اقرار در دعوی بر علیه خودتان مورد استفاده قرار گیرد.

پس بهتر است که در هر دو صورت یعنی هم هنگامی که فرستنده اظهارنامه هستید و هم هنگامی که مخاطب هستید، حتی الامکان بعد از مشورت با یک وکیل دادگستری به انجام این امر اقدام کنید. چرا که امکان دارد هر امری در اظهارنامه بر علیه شما مورد استفاده واقع شود.

ضرورت ارسال اظهارنامه

 باید به این نکته را توجه داشته باشید که ارسال اظهارنامه قضایی در اکثر اوقات ضرورتی ندارد. ولی در بعضی موارد حتما ارسال اظهارنامه ضروری است و اقامه دعوی بعد از این عمل امکان پذیر می شود.

رایج ترین انواع اظهارنامه و کاربردهای نوشتن اظهارنامه توسط وکیل

دعوای رفع تصرف عدوانی: در صورتی که هر شخصی مورد اعتماد شخص دیگری باشد (مثل خادم، کارگر، سرایدار)، اگر فرد مورد اعتماد پس بعد از گذشت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه که به وسیله مالک یا نماینده او تنظیم شده است مالی که به امانت به دستش سپرده شده را از اختیار خود خارج نکند، متصرف عدوانی به حساب می آید.

در مورد موجر و مستاجر: هنگامی که موجر ملک مورد اجاره را به مستاجر تحویل ندهد، مستاجر این امکان را دارد با ارسال اظهارنامه تحویل ملک را تقاضا کند.

هزینه های مشترک آپارتمان: مدیریت ساختمان این امکان را دارد به وسیله اظهارنامه برای وصول بدهی ساکنین آپارتمان اقدام کند.

تخلیه عین مستاجره: هنگامی که موجر اجاره بها یا اجرت المثل را به وسیله اظهارنامه از مستاجر طلب کرده باشد.

چه نکاتی در نوشتن اظهارنامه اهمیت دارد؟

یک سری نکات در نوشتن اظهارنامه وجود دارد که باید تمام آن ها را هنگام نوشتن اظهارنامه رعایت کرد. این موارد عبارتند از:

• ویژگی ها و نشان مخاطب: اسم، فامیل و نشانی طرف مقابل را شامل می شود.
• خلاصه اظهارات: خلاصه از آنچه که مورد نظر اظهارکننده است و می خواهد که آن را به طرف مقابل ابلاغ کند.
• خلاصه جواب: خلاصه جواب به آنچه که دریافت کننده اظهارنامه قصد دارد برای اظهار کننده ارسال کند.
• مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده: شامل نام، نام خانوادگی و نشانی اظهارکننده است که امکان دارد اصیل یا نماینده باشد.
• موضوع اظهارنامه: عنوان مطلبی است که در متن اظهارنامه و بخش خلاصه اظهارات تشریح می شود.

تعریف شرایط و ویژگی های اظهارنامه قضایی

اظهارنامه یعنی نوشته ای که بر طبق مقررات قانونی مشخص‌شده و وسیله‌ قانونی شرح مطالب است. اظهارنامه به صراحت ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی از روش های رسمی طلب کردن حق به حساب می آید. به کمک اظهارنامه، نه تنها طلب کردن رسمی حق ممکن است. بلکه می‌ توان به وسیله اظهارنامه آمادگی تسلیم هر چیزی، مانند مال، وجه و سند را به مخاطب اعلام کرد. سپس آن را در زمان تسلیم اظهارنامه تحت نظر و حفاظت مرجع مربوط قرار داد.

کاربرد اظهارنامه قضایی در دادرسی

درخواست کننده در برخی از موارد قبل از اینکه به ارسال تقاضا و برپا کردن دعوا پرداخت، مطالب مورد نظر خود را با تقدیم اظهارنامه به اطلاع طرف دوم دعوا خواهد رساند. مثلا در موردی اگر عنوان دعوا مطالبه 40 میلیون ریال سفته باشد، با وجود اظهارنامه ارسالی به فرد مورد نظر تذکر داده‌می‌شود. به این صورت که شما مبلغ 40 میلیون ریال به بنده بدهکار هستید.

با توجه به رسیدنِ وقت درج‌شده در سفته مقتضی باید ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، نسبت به تایید کردنِ بدهی خود اقدام کنید. تا دیگر به برپا کردنِ دعوا در محاکم دادگستری نیازی نباشد.

ارسال اظهارنامه قضایی برای طرف دوم

بعضی مواقع همین اظهارنامه ارسالی برای طرف دوم بسیار تاثیرگذار می شود. مثلا او از ترس اقامه دعوا از طرف طلبکار، همچنین درگیر شدن در دادگستری و اخذ اخطارنامه های پشت سر هم مذاکره را قبول می کند. در آخر بدون اقامه دعوی در دادگستری که لازم به گذاشتنِ وقت و هزینه‌ بسیار است، اظهارکننده به هدفی که دارد یعنی به دست آوردنِ طلبش می‌ رسد.

لذا اظهارنامه نوعی اولتیماتوم رسمی و اختیاری به طرف مقابل است. طالب این امکان را دارد خسارت تأخیر تأدیه را از تاریخ ارسال اظهارنامه طلب کند.

مراجع صالح برای ابلاغ اظهارنامه قضایی

مراجع صالح برای ابلاغ اظهارنامه، اداره ثبت اسناد یا دفاتر دادگاه ها هستند. اما چیزی که امروزه مورد عمل واقع می شود، جایگزین دفترهای دادگاه‌ ها بوده که در قانون به عنوان مرجع تسلیم اظهارنامه معرفی شده‌اند. همچنین بخشی به نام دایره اظهارنامه است که در هر واحد قضایی پیدا می شود و اظهارنامه ‌ها به آن جا تسلیم می‌ شوند.

طبق این مورد، مسئول مربوط بعد از دیدن اظهارنامه، در صورتی که واجد شرایط قانونی باشد، آن را قبول می کند. سپس در دفتر مخصوصی به ثبت می رساند. همین‌طور بعد از آن شماره و تاریخ ثبت را طی یادداشتی به عنوان برگ رسید به اظهارکننده می دهد. سپس یادآور می‌شود که برای گرفتنِ جواب یعنی نسخه دوم اظهارنامه ابلاغ‌‌شده، بعدا به دایره ذکرشده برود. معمولا یک ماه برای مراجعه بعدی منظور می‌ شود.

نتیجه گیری

همیشه اظهارنامه و ضمیمه های آن باید در سه نسخه به مرجع ارسال اظهارنامه به فرد مورد نظر داده‌شود. یک نسخه در بایگانی دایره ذکرشده می‌ ماند. یک نسخه به طرف ابلاغ و تسلیم می‌ شود. نسخه‌ای دیگر هم به عنوان نسخه ابلاغ‌‌شده به اظهارکننده داده‌می ‌شود. هنگامی که در محل اقامت خوانده مامور ابلاغ و تمام مراجع برای ابلاغ نباشند، برگ ‌های اظهارنامه با پست سفارشی فرستاده می شود. در این زمان اگر برگ ‌های فرستاده‌شده عینا اعاده نشد، قبض رسید پستی دلیل ابلاغ به حساب می آید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

 

آنچه در مورد دعاوی سه گانه تصرف باید بدانید!

دعاوی ثلاث از موضوعات حقوقی مهم در ایران به شمار می رود. در حقیقت تصرف عدوانی، مزاحمت از حق و ممانعت از حق ، سه موضوع مهم است که تحت عنوان دعاوی سه گانه تصرف یا دعاوی ثلاث شناخته می شوند. دعاوی تصرف به آن دسته از دعاوی گفته‌می‌شود که شاکی در ملک تصرف دارد و خاطی مانع استفاده وی از ملک شود، یا برای او مزاحمت ایجاد کند و یا به زور قصد تصرف ملک را داشته باشد. از این رو آن را دعوای سه گانه تصرف نیز می نامند. با املاک داران همراه باشید تا درباره دعاوی سه گانه تصرف بیشتر بدانید.

دعاوی سه گانه تصرف

در دعاوی سه گانه خواهان مدعی می‌شود که خوانده، مانع سکونت او در ملک خود می‌شود، مزاحمتی ایجاد می‌کند و یا قصد غصب ملک وی را دارد. بنابراین دعوای سه گانه تصرف شامل سه مورد الف) رفع تصرف عدوانی ب) رفع ممانعت از حق ج) رفع مزاحمت از حق می شود. در ادامه به توضیح هر یک از دعاوی می پردازیم:

1.دعوای رفع ممانعت از حق

بر اساس ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای ممانعت از حق یعنی " تقاضای شخصی که رفع ممانعت از حق ارتفاق و یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد". اگر خوانده مانع رفت‌و‌آمد خواهان در ملک خود شود، می‌توان دعوای ممانعت از حق را مطرح ساخت.

ممانعت از حق با تصرف عدوانی یک تفاوت اصلی دارد. همانطور که پیش تر گفتیم، در تصرف عدوانی، ملک به زور مورد تصرف فرد خاطی قرار می گیرد و اجازه استفاده از ملک به شاکی داده‌نمی‌شود. ولی در ممانعت از حق، خوانده‌فقط مانع استفاده از ملک توسط خواهان می‌شود. ولی خودش از ملک استفاده نمی کند.

2.دعوای رفع مزاحمت از حق

بر اساس ماده 160 قانون آیین دادرسی، دعوای رفع مزاحمت یعنی دعوایی که باعث ایجاد مزاحمت برای متصرف مال غیر منقول شده‌است. در واقع بدون اینکه مال را از تصرف خواهان خارج کند، برای او مزاحمت ایجاد می کند".

در دعوای مزاحمت، فرد خاطی ملک را به تصرف خود در نیاورده و مانع تصرف شخص متصرف نیز نمی شود. پس چرا دعوای مزاحمت مطرح می شود؟ در حقیقت، فرد خاطی با ایجاد مزاحمت برای شاکی، ارامش او را بر هم می ریزد. به طور مثال سر و صدای همسایه ها و یا برگزاری مهمانی های پر سر و صدا و غیره.. البته سر و صدا تا زمانی که باعث ایجاد اختلال در تصرفات متصرف نگردد، از مصادیق مزاحمت در نظر گرفته‌نمی‌شود.

هر گاه خواهان نتواند استفاده کامل از رفاه و آرامش خود در ملک مورد تصرف را ببرد، میتواند دعوای رفع مزاحمت از حق را مطرح نماید. به عنوان مثال میتوان به املاکی با ورودی مشترک اشاره کرد. زمانی که یکی از مالکین، شرایطی ایجاد کند که رفت و آمد دیگری دچار مشکل شود، ایجاد مزاحمت نموده‌است.

3.دعوای رفع تصرف عدوانی

بر اساس ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای تصرف عدوانی یعنی "ادعای تصرف سابق مبنی بر این که‌خوانده بدون رضایت خواهان، مال غیر منقول را از تصرف وی خارج نموده‌است. بنابراین ادعای تصرف آن مال را درخواست می کند". توجه داشته‌باشید که این نوع تصرف عدوانی در صورتی تایید می‌شود که بدون هیچ گونه مجوزی از سمت خواهان صورت گرفته‌باشد. در ضمن تصرف عدوانی فقط و فقط مربوط به اموال غیر منقول مثل ملک مرتبط است.

در واقع هر گاه که شخصی در ملکی تصرف داشته باشد ( چه مستاجر باشد و چه مالک)، و شخص دیگری بخواهد ملک را به زور تصرف کند، خواهان بایستی تصرف سابق خود را ثابت کند. چنانچه خواهان موفق به اثبات ادعای خود نشود، می تواند دعوای مالکیت را مطرح کند. بدین ترتیب که سند زسمی مالکیت خود را ارائه کرده و فرد غاصب را از ملک خود بیرون کند.

از آن جایی که خوانده در این نوع تصرف به عنوان غاصب شناخته‌می‌شود، احکام غاصب بر او رواست. بدین صورت که بایستی تمامی خسارات وارده به خواهان را پرداخت نماید. اجرت المثل مدت زمان تصرف ملک را توسط کارشناسان بررسی می کنند و میزان ان مشخص می گردد.

ارکان تصرف عدوانی

از ارکان تصرف عدوانی می‌توان به سبق تصرف خواهان، لحوق تصرفات خوانده، و عدوانی بودنِ تصرفات اشاره کرد. چنانچه می‌خواهید برای مطرح ساختنِ دعوای تصرف عدوانی اقدام کنید، احراز این ارکان کافی است و نیازی به اثبات مالکیت خواهان وجود ندارد.

در واقع آنچه که در تصرف عدوانی اهمیت دارد، تصرف سابق خواهان است نه مالکیت وی. چرا که در برخی موارد خواهان مالک ملک است ولی تصرفی در ملک نکرده است. در ضمن باید بدانید که مدت تصرف سابق خواهان در ملک بایستی حداقل حدود یک سال باشد.

انواع تصرف عدوانی

دعوای تصرف عدوانی میتواند جنبه حقوقی داشته باشد و یا جنبه کیفری. از انواع تصرف عدوانی می‌توان به دعوای تصرفی عدوانی کیفری و دعوای تصرف عدوانی حقوقی اشاره کرد. تصرف عدوانی کیفری به تصرفی گفته‌می‌شود که از روی عمد و بدون رضایت مالک انجام شود. چنین تصرفی جرم به شمار می آید و از نظر کیفری قابل پیگیری است. پس از اثبات مالکیت از طرف شاکی، می‌توان خاطی را به یک ماه تا یک سال حبس محکوم کرد.

و اما تصرف عدوانی حقوقی به تصرفی گفته‌می‌شود که بدون رضایت مالک انجام‌شده ولی از روی عمد نبوده‌است. در واقع خاطی هیچ نیت بدی در سر نداشته است. این جرم فقط از نظر حقوقی قابل پیگیری است و مجازات در پی ندارد.

تفاوت تصرف عدوانی کیفری و حقوقی

مهمترین تفاوت تصرف عدوانی کیفری و حقوقی در این است که در تصرف کیفری باید مالکیت مالک اثبات شود. در غیر این صورت شکایت مزبور از غیر مالک قابلیت استماع ندارد. اما در تصرف عدوانی حقوقی نیازی به اثبات مالکیت مالک وجود ندارد و شکایت قابل استماع است.

از طرف دیگر در تصرف عدوانی کیفری، خوانده با دانستنِ اینکه مال غیر منقول متعلق به دیگری‌است، دست به عمل مجرمانه زده‌است. بنابراین جرم به شمار می اید و مجازات در پی دارد. ولی در تصرف عدوانی حقوقی، خوانده‌بدون سوء نیت قبلی و از روی اشتباه مرتکب این عمل شده‌است. در این شرایط جرمی اتفاق نیفتاده است.

تفاوت دیگر در محل رسیدگی به شکایت تصرف عدوانی است. برای تصرف عدوانی کیفری بایستی به دادسرای واقع در نزدیکی ملک مورد نظر مراجعه شود و برگه شکواییه ارائه گردد. ولی برای مطرح ساختنِ دعوای تصرف عدوانی حقوقی میتوان به دادگاه های حقوقی واقع در محل ملک مراجعه نمود. کافیست یک درخواست ارائه شود و دعوا مطرح گردد.

ویژگی های دعاوی سه گانه

در قوانین آیین دادرسی مدنی، از ماده 158 تا 177 به ویژگی های مرتبط با دعاوی سه گانه پرداخته‌شده است. جالب است بدانید که دعاوی سه گانه دارای یک سری ویژگی های مشترک هستند که در اینجا به طور خلاصه به آن اشاره می کنیم:

• دعاوی سه گانه مربوط به اموال غیر منقول مثل ملک می باشد و شامل اموال منقول مثل ماشین، اشیاء گرانبها و غیره نمی شود.
• میتوان برای هر سه دعوای تصرف درخواست تجدید نظر داشت ولی قابل فرجام خواهی نیستند.
• دعاوی سه گانه تصرف را میتوان خارج از نوبت مورد برسی قرار داد.
• در هر سه دعوا، فرد شاکی باید ثابت کند که قبلا متصرف بوده است. چرا که در قوانین ایران همیشه حق با متصرف فعلی است.
• تجدید نظر در دعوای سه گانه تصرف بر خلاف سایر دعوای، مانع از اجرا حکم نخواهد شد.
• برای رسیدگی به دعاوی سه گانه تصرف بایستی به دادگاهی مراجعه کنید، که مال غیر منقول در آن منطقه واقع شده‌است.

دعوای سه گانه در قانون مجازات

نکته حائز اهمیتی که بایستی در رابطه با دعاوی سه گانه تصرف بدانید، این است که هر سه دعوا علاوه بر جنبه حقوقی، جنبه کیفری نیز دارند. بنابراین بر اساس ماده 690 قانون مجازات اسلامی، فرد خاطی بایستی به 15 وز تا 6 ماه حبس محکوم شود. و اما طبق ماده 693 قانون مجازات اسلامی نیز، در صورت تکرار این امر، مجازات دیگری در نظر گرفته‌می‌شود.

در واقع در صورتی که خوانده پس از خلع ید از مال غیر منقول و یا رفع مزاحمت و ممانعت از حق، باز هم خطای خود را تکرار نماید، علاوه بر رفع تجاوز، به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم می شود.

جمع بندی

همانطور که گفتیم دعاوی سه گانه تصرف به دعوای تصرف عدوانی به منظور بیرون کردنِ غاصب از ملک، دعوای رفع ممانعت از حق برای جلوگیری از مانع‌شدن از استفاده از ملک و دعوای رفع مزاحمت برای پیگیری مزاحمت های ایجاد شده گفته‌می‌شود. در این مقاله به توضیح هر سه بخش این دعاوی اشاره کردیم و ویژگی های دعاوی سه گانه را شرح دادیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و محاسبه آنلاین قیمت ملک و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

برج های آ اس پ تهران کجاست؟

امروزه با توجه به اینکه ازدحام جمعیت در تهران افزایش یافته‌است و با توجه به اینکه تهران پایتخت ایران است، خیل زیادی از این جمعیت به سکونت در برج های مسکونی روی آوردند. برج های مسکونی ای که با توجه به همین مسئله افزایش جمعیت ساخته‌شده‌اند. برج های مسکونی این ویژگی را دارند که افراد زیادی را در خود جای دهند. یکی از این برج های قدیمی برج مسکونی آ اس پ است.

تهران بزرگ را می توان نماد برج های کوچک و بزرگ در ایران دانست. برج آ اس پ یکی از برج های بسیار قدیمی و بزرگ در پایتخت به حساب می آید که نزدیک به 50 سال قدمت دارد.

برج ها با توجه به امکاناتی که در اختیار ساکنان قرار می دهند، دارای قیمت های متفاوت هستند. دیگر پارامترها هم در قیمت گذاری برج ها تاثیر زیادی دارند. برج آ اس پ هم از این قاعده مستثنی نیست و در حقیقت امکانات و تسهیلات مختلفی را در اختیار ساکنان قرار می دهند.

برج های آ اس پ تهران کجا قرار گرفته‌اند؟ 

این برج ها در موقعیت جغرافیایی بسیار مناسبی از شهر تهران قرار گرفته‌اند و ساکنان آن دسترسی راحتی به مناطق مختلف پایتخت را دارند. برج های آ اس پ در منطقه 6 شهرداری کلان شهر تهران واقع شده‌اند.

این برج ها که در منطقه 6 شهرداری کلان شهر تهران واقع شده‌اند، از سمت شمال با برج بین المللی تهران و بزرگراه حکیم، از سمت غرب با بزرگراه کردستان، از سمت شرق با بلوار آزادگان و از سمت جنوب با خیابان ایران شناسی مجاور است.

قرار گیری این برج ها در این نقطه از تهران، باعث شده تا ساکنین برای دسترسی به سایر نقاط تهران بیش از پیش راحت باشند و بتوانند به راحتی از شاهراه ها و خیابان های اصلی عبور کنند. به همین دلیل هم هست که در بین برج نشینان محبوبیت خاصی برخوردار است و افراد زیادی به سکونت در این مجتمع مسکونی علاقه دارند.

با توجه به ویژگی های خاصی که برای برج های آ اس پ گفته‌شد، جز بهترین مجتمع های مسکونی است که با فراهم آوردن امکانات در داخل خود، زندگی را برای ساکنین جذاب تر و دل پذیرتر می کند.

همان طور که گفتیم مجتمع های مسکونی آ اس پ یکی از قدیمی ترین مجتمع های مسکونی به حساب می آیند. جالب اینجاست که بدانید برج آ اس پ از 23 طبقه تشکیل می شود. جرقه ساخت این سه برج از سال 1350 زده‌شد. در همان سال، اقدام های اولیه ساخت برج های مسکونی صورت گرفت.

ساخت برج های آ اس پ در زمینی به مساحت 11000 هزار متر تا سال 1354 به طول انجامید. مجتمع های مسکونی ( آ اس پ) بعد از گذشت 43 سال، همچنان یکی از بهترین برج های مسکونی تهران به حساب می آیند. میان سه برج آ اس پ برج "آ" از همه گران قیمت تر و به قول معروف از همه ی برج ها مجلل تر است.

  ساکنان مجتمع مسکونی نوبنیاد ونک (آ اس پ) بدون هیچ مشکلی در طبقات آن می توانند رفت و آمد کنند بدون اینکه با مشکلی مواجه شوند. زیرا امکانات آن از قبل فراهم شده است. مجتمع های مسکونی آ اس پ دارای 250 واحد آپارتمانی، 120 واحد آپارتمانی ویلایی، 140 واحد تجاری و نزدیک به 570 واحد انباری و پارکینگ دارد.

با توجه به تعداد واحدهای بالا در برج های مسکونی آ اس پ ، به منظور مدیریت ترافیک آسانسور و تردد راحت ساکنین، برای دسترسی به طبقات هر برج 4 بالابر (آسانسور) در نظر گرفته‌شده است. احتمال اینکه کاربران با مشکل عبور و مرور در طبقات مواجه شوند، بسیار کم است.

امکانات برج های نوبنیاد ونک یا همان آ اس پ

مجتمع های مسکونی آ اس پ نیز مانند دیگر مجتمع های مسکونی که در پایتخت قرار گرفته‌اند، امکانات ویژه و مخصوص به خود را دارا می باشند. به عبارتی بهتر ویژگی های یکسان همه برج های پایتخت، وجود امکانات خاصی است که در دل خود جای داده‌اند.

قابلیت ها و امکانات گوناگون در هر برج باعث آرامش اغلب ساکنان خواهد بود. در این قسمت قصد داریم به برخی امکانات برج های آ اس پ بپردازیم:

 استخر

استخر در مجتمع های مسکونی باعث شده‌است تا ساکنان آن دیگر نیازی به مراجعه به استخر در جای دیگر نداشته‌باشند. مجتمع های مسکونی آ اس پ هم مانند بسیاری از مجتمع های مسکونی لوکس دیگر از جکوزی و سونا برای آقایان و خانم ها برخوردار است.

بنابراین کسانی که در برج های مسکونی آ اس اپ زندگی می‌کنند، بدون داشتن محدودیت می‌توانند از استخر برج استفاده کنند. ناگفته نماند استخر این برج برای عموم آزاد است. به همین دلیل ممکن است در بعضی از روزهای هفته فضای استخر شلوغ تر باشد.

سالن های ورزشی

امروزه با توجه به ساختار و سبک زندگی و کم تحرک بودن افراد، وجود سالن های ورزشی در برج های مسکونی مانند برج آ اس پ یک نوع مزیت به حساب می آید. وجود سالن های ورزشی امکانات لازم جهت ورزش کردن افراد ساکن در برج را فراهم می آورد. این مجتمع مسکونی به سالن هایی مجزا برای ورزش خانم ها و آقایان تجهیز گردیده است.

سالن های همایش و اجتماعات

سالن های همایش و اجتماعات در مجتمع های مسکونی یکی از ضروریات است. زیرا محلی مناسب برای تشکیل جلسات و تصمیم گیری ها در امور ساختمان هستند. با توجه به تعداد بالای ساکنان برج، بدیهی به نظر می آید که صمیمیت و آشنایی اغلب ساکنین برج با یکدیگر و همچنین برگزاری جلسات مهم برج یک سالن اجتماعات امری بسیار ضروری است.

مجهز به سیستم کنترل رفت‌و آمد

برای تامین امنیت برج های مسکونی وجود سیستم کنترل رفت‌و‌آمد یک امر لازم الاجراست. به دلیل رفت و آمدهای زیادی که به داخل برج صورت خواهد گرفت، کنترل ترددها به تامین امنیت برج کمک بسیار زیادی خواهد کرد. در مجتمع مسکونی آ اس پ هم روزانه افراد زیادی تردد می کنند.

فضای سبز

با توجه به اینکه بیشتر فضاهای شهری توسط خیابان ها و برج مسکونی محاصره شده‌اند، وجود فضای سبز در داخل یک برج می‌تواند باعث دسترسی آسان تر افراد ساکن در آن جا به این محیطی تفریحی خواهد شد.

مهد کودک

برج ها یا همان مجتمع های مسکونی ASP با داشتن مهد کودک باعث می شود تا خانواده هایی که فرزند کوچک تر دارند، به محیط های آموزشی خارج از مجتمع بی نیاز شوند و با خاطر آسوده فرزندشان را به مهد کودک روانه کنند.

وجود زمین های اسکیت

ورزش اسکیت یکی از جذاب ترین و در عین حال هیجان انگیزترین رشته های ورزشی برای نوجوانان و جوانان است. وجود زمین مخصوص اسکیت باعث می شود تا نوجوانان و همچنین جوانان به محیط های ورزشی این چنینی در محیط زندگی خود دسترسی پیدا کنند.

نتیجه گیری

برج هایی مانند برج آ اس پ در پایتخت که از مراکز مسکونی و تجاری هستند، به تامین مسکن افراد زیادی در این شهر شلوغ کمک کرده اند. امکاناتی که در این برج در نظر گرفته‌شده را برای شما شرح دادیم. این امکانات شامل مهد کودک ، فضای سبز ، سیستم های کنترل تردد و زمین های اسکیت و سالن های ورزشی و سالن های اجتماعات می شود.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

مروری بر محله بیدآباد اصفهان

اگر شما هم ساکن اصفهان هستید، حتما تا به حال چندین مرتبه از محله بیدآباد گذر کرده‌اید و پی به بافت تاریخی آن برده‌اید. این محله در گذشته بخش وسیعی از شهر اصفهان را در بر می‌گرفته و در واقع یک ابر محله بوده که به دلیل نزدیکی با دروازه تهران از اهمیت بالایی برخوردار بوده‌است.

محله بیدآباد از گذشته محله ای شلوغ و پر رفت و آمد بوده و از همین جهت سابقه غنی و تاریخی بالایی را داراست.

محله بیدآباد در گذر زمان

بیشترین بخشی که در طول زمان دچار تغییر شده، خیابان کشی های این محله است. به طور مثال خیابان مسجد سید یک خیابان جدید نسبت به عمر کلی محله است. همین خیابان کشی های جدید محله بزرگ بیدآباد را به محله های کوچک تر تبدیل کرد. اما همچنان هسته اصلی این محله همان خطوط و نقاط اولیه را شامل می شود.

خیابان علی قلی آقا از محور های اصلی بیدآباد است که دو خیابان اصلی فروغی و مسجد سید را به یکدیگر متصل کرده و حمام و بازار علی قلی آقا و بازار تاریخی چهارسوق را در بر می گیرد. این محور را می توان نقطه ثقل محله بیدآباد دانست.

در موازات خیابان علی قلی آقا، خیابان بیدآبادی کشیده‌شده که از خیابان مسجد سید شروع و انتهای آن به خیابان فروغی می رسد. اما خیابان جامی به صورت عمودی از این دو محور عبور کرده و از شرق تا غرب این محله امتداد می یابد.

در واقع اساس محله بیدآباد این سه محور اصلی و نقاط برخورد آن ها است که بافت مسکونی همچون گوشته ای ارزشمند، اسکلت آن را می پوشاند.

جزئیات بافت ساختمانی و خیابان کشی بیدآباد

اولین نکته ای که با نگاه به کوچه ها و خیابان های این محله به چشم می خورد، گذرهای سنگ فرش شده و ترتیب منظم خانه های آن است. گذرهایی که با وجود درختان بید مجنون و سر به فلک‌کشیده و مادی فدن زیبایی بیشتر به خود گرفته‌اند. نام محله بیدآباد هم از وجود همین درختان بید می آید.

در سوی دیگر خیابان مسجد سید بازارچه بیدآباد را می بینیم که ظاهرا در گذشته تا حمام علی قلی آقا ادامه داشته و بازار بزرگی بوده است.

خیابان های اصلی این محله در سال های اخیر بسیار پردد بوده اند و معمولا شاهد ترافیک های سنگینی در آن ها هستیم. هر چه به سمت جنوب محله بیدآباد می رویم این ترافیک و شلوغی افزایش می یابد.

وارد کوچه پس کوچه ها که می شویم تراکم بالای ساختمان های کوتاه و بلند را می بینیم. البته که حتما شاهد ساختمان های نیمه کاره و در حال ساخت هم هستیم. زیرا تمامی خانه های قدیمی در حال تخریب بوده و جای خود را به آپارتمان های چندین طبقه می دهند.

یکی از ایراداتی که می توانیم به محله بیدآباد بگیریم، وجود پیاده روهای باریک است که امکان پیاده روی بدون دردسر را از پیاده ها می گیرد.

مکان های دیدنی

حمام علی قلی آقا : این حمام که امروزه به عنوان موزه مردم شناسی شناخته می شود، یک حمام دوقلو ( زنانه و مردانه ) بوده که در هر قسمت امکانات کامل و لازم را داشته است.

مسجد علی قلی آقا : یکی از مساجد زیبای شهر اصفهان است که آثار هنرمندان زیادی در آن به چشم می خورد. مانند خطاط کتیبه، علی نقی امامی و عبدالجواد ، اشعار زیبایی که سروده فردی به نام یحیی‌بوده و معماری آن نیز به عهده فردی به نام محمد اسماعیل بوده‌است.

بازار چهار سوق ، جوی بابا حسن، خانه بخردی، بقعه شیخ ابو مسعود رازی، بازارچه بیدآباد و کاروانسرای علی قلی آقا نیز از دیگر آثار مهم این محله هستند.

دسترسی های محله بیدآباد اصفهان

موقعیت این محله به دلیل این که با محله های مهمی مانند درب کوشک، دردشت و عباس آباد مجاورت دارد، بسیار خوب است و به راحتی به خیابان های چهارباغ عباسی، طیب و میرداماد متصل می شود. وجود خط BRT در خیابان مسجد سید نیز به حمل و نقل و دسترسی این محله به دیگر خیابان های مهم شهر اصفهان کمک شایانی کرده است.  ایستگاه مترو تختی و میدان شهدا نیز در مجاورت این محله قرار دارد.

از مراکز عمومی مهم این محله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• هتل قصر اصفهان
• هتل آپارتمان آرام
• مسجد آیت الله خادمی
• مدرسه امام محمد باقر
• هنرستان دخترانه فنی حرفه ای حاج حسین نوایی
• مقبره میرزا محمد ابراهیم جوهری
• کافه ها و رستوران های متنوع
• مسجد امیرالمومنین
• بوستان شهید هادی زاهد نجفی
• دبیرستان دخترانه حکمت
• کتابخانه تخصصی رجال و تراجم شیعه بیت الله حاج شیخ احمد زاهدی
• مسجد المعاد
• مرکز آموزش جهاد دانشگاهی اصفهان
• دبیرستان ولایت
• مرکز بهداشت جامی
• فروشگاه های زنجیره ای
• بوستان فردوسی
• بازارچه حبیب الله خان
• بوستان عزیزاللهی
• اداره پست مسجد سید

قیمت خرید و رهن و اجاره در محله بیدآباد

این محله در منطقه 1 شهر اصفهان واقع شده‌است و قیمت مسکن در این محله به نسبت بالا است. البته قیمت ها در این محله نسبت به محله عباس آباد و یا محله هایی مانند مرداویج یا باغ زرشک در مناطق 5 و 6 ارزان تر است.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با قیمت های این محله و یافتن فایل های مناسب با بودجه‌تان با مشاوران ما تماس حاصل فرمایید. کارشناسان ما آماده‌راهنمایی به صورت مشاوره حقوقی املاک تلفنی به شما عزیزان هستند. خرید و فروش آپارتمان در محله باغ دریاچه اصفهان و خرید و فروش آپارتمان در محله وحید اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان.

[googlemap src="http://"]

غصب چیست و چه مفهومی در حقوق دارد؟

از آن جایی که مالکیت در قانون از احترام بسیاری برخوردار است و فردی که خلل در مالکیت ایجاد کند، برخورد جدی خواهد کرد. لذا می‌ توان گفت که حق مالکیت باعث غصب می‌ شود. به این معنی که شخصی بدون اجازه، مال دیگری را غارت کند و آن را به مالکیت خود در بیاورد. برای از بین بردن غصب و بیرون کردن غاصب یک سری راه‌ حل در نظر گرفته شده که در ادامه به صورت جامع‌ تر درمورد آن ها صحبت خواهیم کرد.

غصب در حقوق چیست؟

همان گونه که گفتیم غصب تصرف مال دیگران است و این امر کاملا بدون مجوز قانون صورت می‌ گیرد و فردی که این کار را انجام می‌ دهد غاصب نامیده می‌ شود. به اصطلاح قانونی این امر را استیلا بر حق غیر به نحو عدوان نیز قلمداد می‌ کنند. یعنی فردی که محکوم به این امر می شود باید نقض حقوق دیگران را بپذیرد. به عنوان مثال اگر اتفاقی برای مال غصب شده بیفتد مقصر بوده و باید آن را جبران کند. این اتفاق حتی اگر روی غیر عمد نیز باشد غاصب محکوم شناخته می‌ شود.

راه‌های مقابله با غصب

تصرف عدوانی و خلع ید از جمله مواردی است که غاصب شناخته‌می‌شوند و توسط فرد قانونگذار بنا شده‌است. این عوامل سبب گرفتن حکم بر علیه شخص غاصب خواهد شد‌. در ادامه یک سری روش ها برای مقابله با غصب ارائه خواهیم داد:

رفع تصرف عدوانی

در واقع تصرف عدوانی همان غصب بوده ولی یکی از تفاوت های اصلی آن ها اموال غیر منقول است. در صورتی که ساکن یک ملک هستید و فرد دیگری آن را تصرف کند؛ می توانید رفع تصرف عدوانی او را از دادگاه تقاضا کنید.

اگر که فرد مستاجر باشد حق دارد که از این گزینه استفاده کند.

خلع ید

همانگونه که گفتیم خلع ید نیز از دیگر موارد مربوط به غصب است؛ ولی تنها تفاوتی که با گزینه قبلی دارد این است که تنها مالک آن می تواند غاصب را اخراج کرده و تقاضای خلع ید را اجرا کند.

تخلیه ید

این گزینه برای زمانی اتفاق می افتد از همان اول طبق قرارداد و اجازه وارد ملک شده‌است ولی بعد از تمام شدن قرارداد ملک را تخلیه نمی کند. بنابراین در صورتی که این مسئله پیش بیاید و فرد ملک را تخلیه نکند شخص غاصب محسوب می شود. بعد از این قضیه مالک می تواند مستاجر را به دادگاه یا شورا بکشاند و مشکل خود را حل کنند.

مسئولیت غاصب

همانگونه که گفتیم فرد غاصب ضامن تمام مال یا ملک غصب شده است و در صورتی که این اتفاق بیفتد باید تمام خسارت را پرداخت کند. به عنوان مثال اگر فردی ماشین یا ملک را غصب کند و با ماشین تصادف کرده یا خانه را بر اثر سیل یا زلزله از دست دهد، باید تمام قیمت آن را بپردازد. حتی اگر ماشین آسیبی وارد نشود باز هم باید مالیات آن را در این مدت که از آن استفاده کرده پرداخت کند.

اقامه دعوا برای اخراج غاصب

دادگاهی که باید برای بیرون کردن غاصب اقامه شود جزء دادگاه‌ های عمومی حقوقی بوده که عواملی مانند خلع ید و تصرف عدوانی در آن جا مطرح خواهد شد.

ولی دعوای تخلیه ید در صورتی که متضمن حق سرقفلی و دیگر موارد نباشد، ممکن است در شورای حل اختلاف هم ذکر شود.

تقاضای مربوطه باید از طرف دفاتر خدمات قضایی ارسال شود. تقاضا باید به طریقی تنظیم شود که رد نشود یا رفع نقص نخورد. بنابراین باید برای تنظیم کردن درست یک دادخواست با مشاوران املاک در این زمینه مشورت کنید.

مشاوره حقوقی برای غصب ملک

این موضوع که برای تصرف کردن شخص در ملک دیگران چه دعوایی باید با توجه به عمل او انجام شود، نیاز به دانش حقوقی دارد. به عنوان مثال طرح دعوای مربوط به تصرف عدوانی تنها زمانی به درد میخورد که خلع ید در دیگر موارد، حتی طریقه استناد به ادله در آنها تفاوت داشته باشد. به عنوان مثالی دیگر در خلع ید باید سند مالکیت به همراه داشت و همچنین از مشاورین املاک در این زمینه کمک گرفت. بنابراین فراموش نکنید که در هر صورت موضوع خود را با مشاورین در میان بگذارید که بتوانید بهترین نتیجه را دریافت کنید.

نتیجه گیری

غصب به معنی تصرف کردن و اخذ کردن مال دیگری است که بدون اجازه یا مجوز قانونی این کار انجام شده‌است. همان گونه که در بالا نیز به صورت مختصر گفته شد طرح عدوانی و خلع ید جزو غصب هستند که هر کدام از آن ها را می توان با مشورت به مشاور املاک انجام داد.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.