املاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملک
املاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکمزایا و معایب زندگی در طبقه آخر آپارتمان
معمولا بیشتر طبقه آخر آپارتمان ها به علت ارتفاع زیاد و نیروی جاذبه، با مشکل کم بودن فشار آب بر می خورند. چنانچه از سیستم های گرمایشی مثل شوفاژ استفاده کنند این مشکل دو برابر می شود. در فصول سرد سال طبقات بالایی ساختمان ها نسبت به دیگر طبقات سردتر هستند و همچنین آفتاب گیرتر نیز هستند.
طبقات بالاتر می توانند با نصب تانکر و پمپ آب به فشار آب خود کمک کنند. برای خرید پمپ های آب باید به اصول فنی آن دقت کرد و همین طور برای اینکه آلودگی صوتی برای طبقات دیگر ایجاد نشود باید از مخازن استاندارد استفاده شود. بهترین روش برای حل مشکلات طبقات بالاتر کدام اند؟
در این مقاله از املاک داران قصد داریم به مواردی از مزایا و معایب طبقات بالاتر آپارتمان ها اشاره کنیم پس تا انتهای مقاله ما را همراهی کنید.
معایب طبقات بالایی ساختمان چیست؟
طبقات بالایی آپارتمان ها به علت ارتفاع زیاد از زمین دارای معایبی هستند. اولین آن کم بودن فشار کم آب و آب رسانی به طبقات بالا است. یکی دیگر از ویژگی های طبقات بالایی آپارتمان ها سرد بودن در فصل سرد و همچنین گرم بودن در فصول گرم سال است که اکثر ساکنان در این باره ناراضی هستند.
بروز حوادث ناگهانی در آپارتمان ها و برج های مسکونی غیر قابل پیش بینی نیست و برای پیشگیری این حوادث باید کارهای لازم انجام شود. در مواقعی که حوادثی مثل زلزله رخ دهد ساکنان طبقات آخر ساختمان با مشکل رو به رو خواهند شد.
از دیگر مشکلات طبقات بالایی می توان به مشکلات پشت بام اشاره کرد، چرا که هر خرابی و رطوبتی به سقف منزل شما آسیب وارد می کند.
از مزایا و معایب زندگی در طبقه آخر آپارتمان چه می دانید؟
امروزه با پیشرفت تکنولوژی آپارتمان ها را بلندتر می سازند. با این وجود بسیاری از افراد زندگی در طبقات بالاتر را به علت چشم انداز زیبایی که دارد ترجیح می دهند. ولی به نظر شما زندگی در طبقه های بالایی یک آپارتمان آیا جنبه مثبت نیز دارد؟ زندگی در این طبقات دو جنبه مثبت(مزایا) و منفی(معایب) دارد که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد.
سکونت در آخرین طبقات آپارتمان ها از سال ها پیش در قاره اروپا رواج داشته و افراد ثروتمند در این طبقات زندگی می کردند. از مزایای سکونت در این طبقات می توان به نبود آلودگی صوتی، شلوغی و همچنین مناظر زیبا و چشم نواز اشاره کرد.
ولی به جز این مزایا معایبی نیز وجود دارد و اصلی ترین آن خراب بودن آسانسور و بالا و پایین رفتن از پله ها است که کاری بسیار خسته کننده است. همچنین از دیگر عیوب آن مدیریت نکردن مصرف آب برخی از ساکنین است.
مزایا زندگی در طبقه آخر ساختمان
از اصلی ترین مزایا این طبقات نورگیر بودن آن است، به این علت که آپارتمان های دیگر به دور آن نیستند نور مستقیم به منزل وارد می شود. به علت ارتفاع زیاد این خانه ها از سطح زمین منظره چشم انداز یک شهر را می توانید تماشا کنید.
مزیت دوم آن، کم بودن صدای پمپ آب است و اکثرا طبقات همکف و پایین تر به علت صدای زیاد آن اذیت می شوند. این مشکل با هر بار روشن و خاموش شدن برای طبقات بالا مزاحمتی ایجاد نمی کند.
ایمن بودن طبقات بالاتر هر آپارتمان از مزایای مهم آن به شمار می رود. به این منظور که هر چی از طبقات پایین تر به بالا می رویم امنیت آن بیشتر می شود. چرا که رفت و آمد کمتر است و همین طور پایین آوردن وسایل از طبقه بالا دشوارتر است و حمل این وسایل برای دزد کار آسانی نخواهد بود.
معایب زندگی در طبقه آخر آپارتمان
ساکنان طبقه های آخر آپارتمان در فصول سرد سال سرمای بیشتری را احساس می کنند و علت آن بادگیر بودن و کم بودن ساخت و ساز اطراف این آپارتمان ها است. همین طور طبقات میانی به علت محصور بودن گرمای بهتری را دارند.
همانگونه که می دانید ساکنان طبقات بالایی در فصول سرد سرمای بیشتر و در فصول گرم سال به علت گرماگیر بودن گرمای بیشتری را احساس می کنند. به این دلیل در فصول گرم سال کولرهای آبی جوابگو نیستند و باید از کولرهای گازی یا اسپیلت برای خنک نگه داشته خانه خود استفاده کنید.
این روزها با افزایش طبقات آپارتمان ها برای جلوگیری از حوادث احتمالی باید از سیستم اطفا حریق استفاده کرد و این یکی از معایب طبقات بالاتر است.
طبقات پایینی و همکف آپارتمان
اکثر افراد ترجیح می دهند در طبقات پایین تر و همکف زندگی کنند. اکثر این افراد به علت نبود آسانسور و بالا رفتن از پله ها طبقات همکف را انتخاب می کنند. از دیگر دلایل انتخاب طبقات همکف می توان به دسترسی به فضای بیرونی و حیاط اشاره کرد. به دیگر مزایا و معایب طبقات همکف در ادامه خواهیم پرداخت.
مزایا:
- دسترسی راحت: ساکنان طبقات همکف به درب اصلی آپارتمان نزدیک تر هستند و رفت و آمدشان راحت تر است.
- هزینه مناسب: در اکثر آپارتمان ها طبقات همکف هزینه کم تری نسبت به دیگر طبقات دارند. همچنین برای اسباب کشی بسیار راحت تر و در کم ترین زمان می توان وسایل را جا به جا کرد.
- امنیت: امنیت طبقات همکف از برخی لحاظی خوب و برخی لحاظ دیگر بد است.
معایب:
- نداشتن چشم انداز: اکثر افرادی که منظره شهر برایشان مهم است طبقات بالاتر را برای سکونت انتخاب می کنند. پس اگر برای شما نیز چشم انداز شهر مهم است بهتر است طبقات همکف را انتخاب نکنید.
طبقات میانی آپارتمان
برخی افراد طبقات وسطی آپارتمان را برای سکونت انتخاب می کنند. این طبقات دارای مزایا و معایبی نیز هستند که به آن اشاره خواهیم کرد.
مزایا:
- چشم انداز قابل قبول: چنانچه شما جزء افرادی هستید که طبقات بالا را ترجیح می دهید و مورد مناسب خود در طبقات بالا را پیدا نکرده اید می توانید طبقات میانی را انتخاب کنید. چرا که نسبت به طبقات همکف چشم انداز بهتری دارند.
- مصرف به صرفه انرژی: به صرفه بودن هزینه های آب و برق در طبقات میانی از اصلی ترین مزایای این واحدها است. چرا که تابش نور خورشید به طور مستقیم به این واحدها می خورد و از گرمای بیشتری نسبت به دیگر طبقات برخوردارند. این طبقات به علت محفوظ بودن چه از سمت کف و سقف در فصول زمستان و تابستان از مصرف انرژی کم تری برخوردارند.
معایب:
- آلودگی صوتی: آلودگی صوتی می تواند از شاخص ترین مشکلات طبقات میانی و همکف باشد که اکثر افراد در این باره کلافه شده اند.
طبقات بالایی آپارتمان
برخی افراد معتقدند که طبقه آخر آپارتمان نسبت به طبقات دیگر ساختمان ها مناسب تر هستند. اما هر فرد نظری دارد و توصیه ما به شما این است که قبل از خرید هر طبقه از مزایا و معایب آن خبر دار شوید.
مزایا:
- چشم انداز زیبا: از جمله اصلی ترین مزیت طبقات بالا چشم انداز زیبا و دل نشین آن است.
- آلودگی صوتی کم تر: چرا که این واحدها در ارتفاع زیادی نسب به زمین قرار دارند و صدای کم تری را می شنوند.
- امنیت: امنیت این طبقات نسبت به طبقات دیگر بالاتر است.
- دریافت سر و صدای کم تر از طبقات دیگر: از معایبی طبقات همکف آلودگی صوتی که آرامش ساکنین را بر هم می زند می توان اشاره کرد. این مشکل برای طبقات آخر وجود ندارد و آن ها از صدای پای ساکنان دیگر و ماشین ها مورد آزار و اذیت قرار نمی گیرند.
معایب:
مصرف انرژی بالا: در فصل های گرم مثل تابستان به علت گرماگیر بودن طبقات آخر گرمای بیشتری را متحمل می شوند و مداوم آن ها مجبورند از سیستم های سرمایشی استفاده کنند.
کلام پایانی
آن چنان که در این مقاله خواندیم انتخاب طبقه آپارتمانی بسته به نیاز و سلیقه هر فرد متفاوت است همچنین با توضیحاتی که در بالا به شما ارائه داده ایم می توانید مزایا و معایب هر طبقه را مقایسه کنید و در نتیجه با یک انتخاب مناسب برای خرید منزل خود اقدام کنید.
مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، معامله پایاپای، انواع تهاتر ملک با طلا و غیره می شوند.
چند نکته کلیدی درمورد قرارداد اجاره به شرط تملیک
یک نوع قرارداد اجاره وجود دارد که با نام قرارداد اجاره به شرط تملیک شناخته شده است , در حال حاضر کاربرد بسیاری در معاملات افراد دارد. شما می توانید سند اجاره تملیکی را همراه با نوعی شرط ضمن عقد در نظر بگیرید که مالکیت را برای مستاجر ممکن می سازد.
در حال حاضر مالکیت، سرمایه های زیادی نیازمند است، چه در نظرتان خرید خانه باشد چه خرید مدل های گوناگون ماشین، داشتن سرمایه از الزامات است و باید مبلغ مشخصی در اختیارتان باشد.
یکی از دغدغه های اشخاص، پیدا کردن راهی است که توسط آن بتوانند روند خرید و مالکیت را برای خود آسان کند. قرارداد معتبر و قانونی که این امر را ممکن می سازد، سند اجاره به شرط تملیک است.
اما این گونه از قراردادها بسیار فراتر از این توضیحات است. در صورتی که قصد دارید از آن استفاده کنید باید با نمونه های آن آشنا شویید. در این مقاله از املاک داران تمام این موارد را شرح خواهیم داد. تا انتهای مقاله ما باشید.
قرارداد اجاره به شرط تملیک چیست؟
پرسیدن سوالی با عنوان، سند اجاره به شرط تملیک چیست؟ زیاد دور از انتظار نیست. چون علاوه بر متداول بودن و کاربردی بودن این قرارداد، هنوز هم بسیاری از افراد آشنایی کاملی با آن ندارند. در جواب به این سوال، باید بگوییم که سند حاضر در نگاه اصلی یک قرارداد اجاره است.
این قرارداد مثل بقیه قراردادهای اجاره، پیرو قانون مدنی است و طبق عقد اجاره تنظیم می شود. در متن قرارداد مواردی مانند موجر، مستاجر و مورد اجاره معین می شود و مبلغ اجاره بها نیز مشخص خواهد شد.
همچنین توسط این سند در قالب یک قرارداد اجاره، با شرط به خصوصی امکان ایجاد مالکیت برای اشخاص فراهم می شود. قرارداد با توجه به شرط تملیک یک قرارداد پر استفاده محسوب می شود، زیرا علاوه بر اینکه در حوزه مالکیت شخصی دارای کاربرد است، در حوزه مالکیت تجاری نیز کاربرد بسیاری دارد.
در نتیجه میتوانیم این نمونه از سند را یکی از مسائل نوظهور در قراردادها در نظر بگیریم. زیرا استفاده از این روش فقط چند دهه است که رایج شدهاست.
قرارداد اجاره با سند اجاره به شرط تملیک چه تفاوتی دارد؟
وجود شرط در عقد، تفاوت اصلی این دو قرارداد است و این امکان را ایجاد می کند که پس از پایان مدت اجاره، مال به تملک مستاجر درآید. به بیان روان تر و ساده تر، قیمت مورد اجاره (مال) به صورت اقساطی تقسیم بندی می شود که هر قسط به نوعی مثل اجاره بها به طور ماهانه به موجر پرداخت خواهد شد.
مالکیت مال تا تمام شدن اقساط که تاریخ اجاره نامه نیز به شمار می رود، با موجر است. در پایان قرارداد اگر مستاجر به تعهدات خود به طور کامل و به درستی عمل کرده باشد، قادر است مالکیت مورد اجاره را در اختیار خود بگیرد.
اشخاصی که از نمونه سند اجاره به شرط تملیک استفاده می کنند
این قرارداد به صورت معمول میان افرادی برقرار می شود که حداقل یکی از آن افراد، باید شخص حقوقی باشند. البته هیچگونه مانعی جهت تنظیم این قرارداد میان اشخاص حقیقی وجود ندارد؛ ولی چیزی که متداول است حضور اشخاص حقوقی و شرکت های بزرگ دولتی و خصوصی است.
شرکت های دولتی، خصوصی، شرکت های لیزینگ انواع ماشین و به ویژه بانک ها از جمله اشخاصی به شمار می روند که معاملات زیادی با این نوع قرارداد انجام می دهند.
انواع نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک
به طور کلی این قرارداد به دو شکل تنظیم می شود که در ادامه این دو دسته را به صورت کامل توضیح می دهیم:
اجاره به شرط تملیک با شرط فعل
در این نوع قرارداد، مالک اصلی یا موجر مبلغی که بابت مورد اجاره باید پرداخت کنند را به عنوان اجاره بها در نظر می گیرند. با توجه به موضوع اجاره بها، شروط خاصی را نیز برای مستاجر در نظر گرفته و معین می کند.
مستاجر علاوه بر اینکه موظف است اجاره بها را به صورت کامل پرداخت کند، باید به شروط تعیین شده نیز عمل کند و مکلف است رضایت موجر را نیز در این راستا کسب کند. در آخر، زمانی مالکیت به مستاجر انتقال پیدا خواهد کرد که موجر به آن رضایت کامل داشته باشد.
اجاره به شرط تملیک با شرط نتیجه
در این نوع از قرارداد، انتقال مالکیت فقط به شرط انجام تمام تعهدات معینشده، انجام می شود. این نوع از قرارداد در بین مستاجران از توجه بیشتری برخوردار است و دارای محبوبیت بیشتری است. زیرا این موضوع را تضمین می کند که در آخر و با عمل به قرارداد، مالکیت به مستاجر منتقل خواهد شد.
در این قرارداد به مستاجر تضمین دادهمیشود که اگر اجاره بها را به صورت کامل پرداخت کند و شروط قرارداد را تماما انجام دهد، برای انتقال مالکیت مانعی وجود ندارد.
در حقیقت با پرداخت آخرین قسط از اجاره، مالکیت خود به خود به مستاجر منتقل خواهد شد. سپس اقداماتی مثل تنظیم سند، راهی برای اثبات بیشتر این مالکیت به شمار می رود.
ماده 57 آیین نامه قانون
اگر این شرط یک طرف قرارداد بانک باشد، ماده 57 آیین نامه قانون عملیات بانکی را اینگونه بیان می کند که در پایان مدت اجاره و در صورتی که به سایر شرایط مندرج در قرارداد عمل شده باشد، مستاجر می تواند مالک مال شود.
ماده 64 آیین نامه قانون
در ماده ۶۴ همان آیین نامه نیز گفته شده است که در سند اجاره به شرط تملیک باید ذکر شود که در پایان مدت اجاره و بعد از پرداخت آخرین قسط مال الاجاره، در صورتی که تعهدات مستاجر به صورت کامل انجام شده باشد، مال به مالکیت مستاجر درخواهد آمد.
نگاه قانون به این نوع از قرارداد
قرارداد به شرط تملیک، از جمله قراردادهای جدیدی است که از زمان تصویب آن زمان زیادی نمی گذرد. نمونه این قرارداد به شرط تملیک به قدری تازه و جدید است که پیش از انقلاب از آن صحبت نشده بود. علاوه بر این، فقه و حقوق هم درباره این موضوع چیزی نگفته است.
در کشور عزیز ما ایران، قرارداد به شرط تملیک اولین بار در آیین نامه اجرایی اجاره به شرط تملیک نام بردهشد. این آیین نامه در سال 1361 در شورای پول و اعتبار به تصویب مجلس رسید. پس از آن در سال 1362 در قانون عملیات بانکی بدون بهره مورد استفاده قرار گرفت.
تعریف سند اجاره به شرط تملیک در ماده 57 آیین نامه
در ماده 57 آیین نامه تسهیلات اعطایی بانکی و آیین نامه فصل سوم عملیات بانکی، این قرارداد مصوب سال 1362 هیات وزیران بود و توضیحاتی درباره ماهیت و چگونگی اجرای این قرارداد بیان شد. این توضیحات در مادههای 58 تا 65 آیین نامه نقل شدهاست.
در کشورهای مبدا، ماهیت آن را قرارداد بیع یا خرید و فروش مشخص می کنند. اما در کشور ما، ماهیت اصلی قرارداد طبق عقد اجاره و ماده 466 قانون مدنی نقل شدهاست.
بر اساس این عقد، مستاجر مالک منافع مال در مدت زمان اجاره است. اما با افزودن شرط تملیک، در پایان مدت اجاره هم می تواند با انجام شروط و پرداخت اجاره بها مالکیت را دریافت کند. از آنجایی که این نوع قرارداد طبق عقد اجاره تنظیم می شود بنابراین تبعیت از قوانین اجاره نیز امری لازم است.
کلام پایانی
امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در بالا نیز اشاره کردیم اجاره به شرط تملیک دارای یک سری انواع و شرایط است که باید حتما با آن ها آشنا شویید و در هنگام عمل از آن استفاده کنید.
خوشحال می شویم اگر نکته ای را از قلم انداخته ایم، شما برای دیگر مخاطبان به اشتراک بگذارید تا دیگران نیز بتوانند از تجربیات شما استفاده کنند.
اما برای شما خریداران و املاک داران محترم، پیشنهادی استثنایی داریم. می توانید با مشاوره و راهنمایی همکاران ما بهترین تجربه را در این نوع اجاره داشته باشید.
مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.
برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاکداران مراجعه نمایید.
نگاهی به محله چرخاب اصفهان
در ادامه معرفی محله های اصفهان به محله چرخاب می رسیم که یکی از مهم ترین و اصیل ترین محله های شهر اصفهان است. زیبایی های این محل به خصوص زمان هایی که آب زاینده رود به مادی این محله جان می بخشد، دو چندان می شود. هم چنین درختان سر به فلک کشیده در کوچه های این محله زیبایی را به ساکنان آن هدیه می دهند.
البته که علت سرسبزی این منطقه به دلیل وجود مادی هایی است که آب را در تمام شهر پخش می کردند. در ادامه قصد داریم تا شما را بیشتر با محله چرخاب آشنا کنیم. پس همراه ما باشید.
تاریخچه محله چرخاب
این محله در گذشته امکان عبور و مرور وسایل نقلیه به صورت دو طرفه را داشته است اما به مرور زمان و با افزایش فضای سبز کنار مادی، عرض جاده کمتر شد. حتی امروز هم ایجاد ترافیک به دلیل باریک بودن معابر این محل را شاهد هستیم.
اما می خواهیم کمی عقب تر برویم و نحوه شکل گیری این محله را برایتان بازگو کنیم. بعد از طراحی مادی ها در شهر اصفهان و جریان یافتن آب در آن ها در برخی از نقاط شهر و نزدیک به آب کشاورزی رواج پیدا کرد. در محله چرخاب هم ماجرا از همین قرار بود!
در این محله سطح آب از زمین های کشاورزی پایین تر بود و به همین علت کشاورزان مجبور بودند از چرخاب یا همان چرخ هایی که آب را به سمت بالا هدایت می کردند، استفاده کنند. بنابراین اسم این محله هم از همان وسیله گرفته شد و چرخاب نام گذاری شد.
به مرور زمان و با کم شدن جریان آب زاینده رود مادی ها و جوی هایی که در کنار آن روان بودند، خشک شدند. در نتیجه آن زمین های کشاورزی جای خود را به ساختمان سازی داد و محله چرخاب امروزی کم کم شکل گرفت!
به طور کلی املاک محله چرخاب متعلق به فردی به نام محمد ابراهیم ملک التجار بوده که خانه او نیز در خیابان ملک اصفهان و در نزدیکی خانه ملاباشی بوده است.
محله چرخاب چقدر مساحت دارد؟
چرخاب محله ای وسیع است که در حدود 150608 متر مربع مساحت دارد و جمعیت آن بیش از 11000 نفر است. با توجه به جمعیت ساکن این محله و آثار دیدنی درون و یا نزدیک آن که هر روزه جمعیت زیادی را به سمت خود می کشند، در این منطقه شاهد ترافیک بالا در برخی از ساعات روز هستیم.
موقعیت جغرافیایی و دسترسی محله چرخاب
این محله روی نقشه به شکل یه متوازی الاضلاع دیده می شود. از جنوب به خیابان کمال اسماعیل و رودخانه زاینده رود، از شمال به خیابان آمادگاه(مرکز اصلی مجتمع های پزشکی و فروشگاه های تجهیزات پزشکی) ، از شرق به خیابان فردوسی و از غرب به چهارباغ عباسی می رسد. با توجه به موقعیت گفته شده می توان متوجه شد که دسترسی این محله بسیار عالی است.
شما می توانید هر زمان که اراده کردید در مسیر مادی نیاصرم پیاده روی کنید و از آرامش و زیبایی آن لذت ببرید. همچنین موقعیت آن به گونه ای است که به انواع مسیرهای حمل و نقل عمومی نزدیک است.
ایستگاه مترو انقلاب و امام حسین دو ایستگاه نزدیک به محله هستند. همچنین در صورت نیاز می توانید از خطوط اتوبوسرانی که در خیابان های فردوسی و یا میدان انقلاب وجود دارد، استفاده نمایید.
این محله در مجاورت محله هایی مانند فتح آباد، عباس آباد و هشت بهشت قرار گرفته و با عبور از زاینده رود می توان به محله باغ زرشک و باغ نگار رسید.
از خیابان های مهم که به این محله راه دارند می توان به خیابان چهارباغ عباسی، باغ گلدسته، خیابان منوچهری، خیابان موحدیان و خیابان کووالالامپور اشاره کنیم. البته باید بگوییم که خیابان چهارباغ عباسی کاملا پیاده رو است و فقط به صورت پیاده می توان از آن استفاده نمود.
مکان های دیدنی
اگر می خواهید به مکان های دیدنی شهر اصفهان نزدیک باشید، محله چرخاب بهترین گزینه برای خرید خانه است. با عبور مسیرهای کوتاه مختلفی مانند خیابان گلدسته یا فردوسی می توانید به میدان نقش جهان دسترسی داشته باشید. خیابان رویایی چهارباغ عباسی در مجاورت محله چرخاب و هتل عباسی نیز از گزینه های دیدنی این محله هستند.
هتل عباسی بزرگترین هتل موزه جهان است و در زمان صفویه ساخته شده است. معماری و طراحی این هتل که جزء گران قیمت ترین هتل های اصفهان چشم هر بیننده ای را به خود خیره می کند.
سی و سه پل، مادی نیاصرم، رستوران ها و فست فودهای چهارباغ عباسی، انواع فروشگاه ها و پاساژها، پردیس سینمایی چهارباغ و همچنین مجموعه عباسی مرکز خرید کتاب اصفهان در خیابان آمادگاه از جمله امکانات و مراکز تفریحی و خرید این منطقه هستند.
سایر مراکز عمومی و مهم این محله عبارت اند از :
- مرکز پزشکی ملاصدرا
- رادیولوژی دی
- پارک های حاشیه زاینده رود
- هتل آپارتمان طوبی
- دبستان دخترانه ملک
- شعب کلیه بانک ها
- بنیاد شهید و امور ایثارگران
- حسینیه شهدای بسیج
- دبستان پسرانه معراج اندیشه
- دبیرستان پسرانه معراج اندیشه
- مجتمع تجاری چهارباغ
- سینما سوره
- هتل سفیر
- پارکینگ آمادگاه
- پارکینگ باغ گلدسته
- مرکز خرید هایپر رفاه
- مجتمع پزشکی سپاهان
- داروخانه سپاهان
- مجتمع تجاری سیتی سنتر(شهر)
- مجتمع تجاری تفریحی عمارت گلدسته
قیمت خانه و آپارتمان در محله چرخاب
این محله نیز یکی از محله های بسیار گران قیمت شهر اصفهان به حساب می آید که ساختمان های مدرن و قدیمی بسیاری در آن وجود دارد. بنابراین اگر قصد خرید خانه در این محله را دارید باید بودجه مورد قبولی داشته باشید.
سخن نهایی
جهت کسب اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید. برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.
استعلام فرم ج وام مسکن
استعلام فرم ج وام مسکن زمانی به کار شما می آید که قصد دریافت وام مسکن سپرده گذاری داشته باشید و یا بخواهید از تسهیلات دولتی مثل مسکن مهر و طرح اقدام ملی مسکن بهره مند شوید. چنانچه این تسهیلات شامل حال شما نگردد، جواب استعلام بند ج مسکن برای شما به اصطلاح قرمز خواهد شد. با املاک داران همراه باشید تا همه چیز را درباره استعلام فرم ج وام مسکن بدانید.
چگونگی استعلام فرم ج وام مسکن
در واقع استعلام بند ج توسط بانک صورت می گیرد و لزومی به انجام کار خاصی از جانب شما وجود ندارد. شما تنها باید یک تا دو روز کاری برای دریافت جواب سبز یا قرمز استعلام منتظر بمانید. پس از گذشت این مدت زمان، می توانید به بانک مراجعه نمایید و پاسخ استعلام را جویا شوید. فقط این نکته را در نظر داشته باشید که در پایان دوره سپرده گذاری برای این وام اقدام نمایید.
بنابراین قبل از اقدام به درخواست برای وام مسکن، مطمئن شوید که به شما تعلق می گیرد و جواب استعلام بند ج سبز خواهد شد. اما اگر جواب استعلام قرمز شد، جای نگرانی نیست. کافیست از دریافت وام مسکن انصراف دهید و سود ده درصدی بابت سپرده گذاری را دریافت کنید. و یا امتیاز وام مسکن خود را به بستگان درجه یک خود انتقال دهید.
استعلام فرم ج برای کدام وام های مسکن انجام می شود؟
شما می توانید وام مسکن را با سپرده بانکی یا بدون سپرده بانکی دریافت نمایید. اگر بخواهید برای وام با سپرده بانکی درخواست بدهید، بایستی یک سری شایط منحصر به فرد را دارا باشید. ولی در مورد وام بدون سپرده بانکی که به آن وام اوراق نیز گفته می شود، محدودیت خاصی وجود ندارد.
برای دریافت وامی که به سپرده گذاری نیاز دارد، باید مشخص شود که شما صلاحیت دریافت را دارید یا خیر! بنابراین استعلام صورت می گیرد. به استعلامی که برای دریافت وام مسکن با سپرده بانکی انجام می شود، استعلام فرم ج وام مسکن می گویند. همانطور که پیش تر گفتیم، چنانچه فرم ج قرمز شود، درخواست شما رده شده است. و اگر فرم ج سبز شود، جواب استعلام شما مثبت به شمار می رود.
استعلام فرم ج برای تسهیلات دولتی مثل طرح های دولتی و یا وام های بانکی انجام می شود. استعلام طرح های دولتی از سمت سازمان مسکن و شهرسازی و استعلام طرح های دولتی از بانک مرکزی صورت می گیرد. در ضمن باید بدانید که این استعلام فقط مختص بانک مسکن نیست و تمامی بانک ها از بانک مسکن گرفته تا بانک ملی را شامل می شود.
چرا جواب استعلام وام بند ج قرمز می شود؟
گاهی بعد از ثبت نام مسکن حمایتی، با قرمز بودن فرم ج وام مسکن خود مواجه خواهید شد. چرا که برخی از شرایط را دارا نبوده اید و برای دریافت وام مسکن تایید صلاحیت نشده اید. در ادامه به شروط سبز شدن فرم ج ثبت نام مسکن اشاره می کنیم:
یکی از شروط دریافت وام مسکن این است که شما و همسرتان نباید از هیچ یک از تسهیلات مسکن از وام های سیستم بانکی گرفته تا طرح های دولتی مسکن تا کنون استفاده کرده باشید. بنابراین چنانچه هر یک از شما قبلا برای وام های مسکن مهر، وام مسکن اولی ها، وام جوانان و غیره استفاده کرده اید، باید بدانید استعلام وام بند ج شما قرمز خواهد شد.
از دیگر شرط های لازم برای سبز شدن جواب استعلام وام بند ج، شرکت نکردن در وام اوراق است. در واقع اگر قبل از دریافت وام با سپرده گذاری، برای وام بدون سپرده گذای اقدام کنید، صلاحیت دریافت وام مسکن را از دست می دهید. بنابراین بهتر است به طور همزمان برای دریافت وام اوراق و وام با سپرده اقدام نکنید.
نحوه اعتراض به فرم ج قرمز چگونه است؟
این روزها افراد زیادی به دنبال اشنایی با نحوه اعتراض به فرم ج مسکن ملی هستند. در واقع از آن جایی که افراد زیادی تمایل دارند از تسهیلات بانکی برای ایجاد مسکن استفاده کنند، بایستی از شرایط دریافت آن برخوردار باشند. چنانچه این شرایط را دارا نباشید، قادر به دریافت وام نخواهید بود و فرم ج سبز مسکن ملی از آن شما نخواهد بود.
در مواردی که شما صلاحیت دریافت وام مسکن را نداشته باشید، درخواست شما رد خواهد شد. در چنین شرایطی با قرمز شدن فرم ج مواجه خواهید شد. اما گاهی ممکن است با اینکه واجد شرایط وام مسکن هستید، بدون هیچ دلیل قابل قبولی درخواست شما در سامانه رد شود. بنابراین اگر فرد متقاضی و افراد تحت تکفل وی دارای ملک یا زمین نباشند، و طی 5 سال اخیر از تسهیلات دولتی استفاده نکرده باشد، میتوانند به جواب قرمز فرم ج اعتراض کنند. در اینجا به چگونگی اعتراض به فرم ج قرمز می پردازیم:
کافیست به قسمت پیگیری درخواست ها بروید و به صفحه ثبت نامی خود وارد شوید. همانطور که می دانید بایستی کد ملی و رمز عبور را وارد کنید تا بتوانید به صفحه اصلی بروید. گزینه ثبت اعتراض را انتخاب نموده و آن را شرح دهید. در نهایت گزینه ثبت نهایی را بزنید و منتظر جواب بمانید.
جمع بندی
همانطور که گفتیم برای دریافت وام با سپرده نیاز به استعلام فرم ج وام مسکن دارید. چنانچه شما صلاحیت دریافت وام را داشته باشید، با فرم ج سبز ثبت نام مسکن مواجه خواهید شد. این بدان معناست که درخواست شما تایید شده و وام را دریافت می کنید. ولی اگر جواب استعلام فرم ج مسکن شما قرمز باشد، وام به شما تعلق نخواهد گرفت. در این مقاله به توضیح استعلام فرم ج مسکن، دلایل قرمز شدن فرم ج و نحوه اعتراض به فرم ج قرمز اشاره کردیم.
برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.
چند نکته مهم از اموال منقول و غیرمنقول در قانون
به صورت کلی اموال به دو دسته منقول و غیرمنقول دسته بندی می شوند. با توجه به اینکه، این دسته بندی در زندگی روزمره اهمیتی ندارد؛ ولی از دیدگاه مراجع حقوقی بسیار حائز اهمیت است. قوانین مرتبط با مال منقول و غیرمنقول دارای تفاوت های زیادی است.
حتی هزینه های دادرسی و قوانین مربوط با توقیف این دو نوع از اموال نیز در دعاوی حقوقی تفاوت دارد. ما در ادامه مطلب به بررسی تعریف اموال منقول و غیرمنقول در قانون می پردازیم. تا انتهای مقاله همراه املاک داران باشید.
تعریف اموال منقول و غیرمنقول در قانون
بر اساس تعریف لغت نامه دهخدا، منقول به معنای نقل و جابه جایی است. در مباحث حقوقی هم اموال منقول به صورت زیر تعریف شده است: اموال و اشیائی که بدون آسیب رساندن، بتوان آن ها را از جایی به جای دیگر انتقال داد را اموال منقول گویند. بهتر است بدانید در زبان انگلیسی معادل عبارت اموال منقول،«Personal Property» است.
مصداق ها و نمونه های اموال منقول اشاره شامل دیون مالی مثل رهن و اجارهی املاک، پول، خودرو، فرش، بخاری و کولر، تلفن همراه، فرش، دوچرخه، مبل، کشتی و قایق، آثار هنری (با توجه به اینکه جا به جایی سبب آسیب رساندن به آن ها نشود) و مصالح ساختمان (تا وقتی که در بنا به کار نرفته باشند) است.
چه اشیائی منقول و چه اشیائی غیر منقول هستند؟
با توجه به تعریف اموال منقول و غیر منقول در قانون متوجه این موضوع خواهیم شد که برخی از اشیاء قادر هستند، منقول یا غیرمنقول باشند. به عنوان مثال مصالح ساختمانی تنها تا وقتی که در بدنه یک ساختمان به کار نرفته باشند، منقول محسوب می شوند.
مانند میلگردی که هنوز در جایی مورد استفاده قرار نگرفته است، مال منقول است. اما چنانچه همین میلگرد در ساختمان استفاده شود، مال غیر منقول به شمار می آید.
دستهبندی اموال منقول و انواع آن
اموال منقول و انواع آن شامل دسته بندی هایی هستند که به دلیل تفکیک هر کدام از آن ها و با توجه به نیاز به راحتی قابل استفاده خواهند بود. این دسته بندی ها عبارتند از:
الف. اموال منقول ذاتی
اموالی که دارای قابلیت حس و لمس و انتقال هستند. به عنوان مثال یک خودکار جزو اموال منقول ذاتی به حساب می آید. زیرا میتوان بدون آسیبرساندن آن را جا به جا کرد. برای نمونه دیگر یک گلدان را در نظر بگیرید که آن را نیز می توان به آسانی جا به جا کرد.
ب ـ اموال در حکم منقول و یا اموالی که به تابعیت از اموال منقول، منقول شناخته می شود
اموال در حکم منقول شامل حقوق و منافعی است که موضوع و متعلق آن، منقول باشد. ماده ۲۰ کلیه دیوان را از حیث صلاحیت محاکم در حکم منقول دانسته است به این صورت اموال را می توان به انواع زیر تقسیم کرد:
- حقوقی که موضوع آن پول نقد یا اشیاء منقول باشد (مثل حق وثیقه)
- حق انتفاع از اموال منقول
- دعاوی در مورد استرداد حق مالکیت یا حق انتفاع در مورد اموال منقول
- حق مخترع یا مولف نسبت به اختراع یا تالیف شخصی وی (حقوق معنوی)
- حقوق اشخاص در شرکت ها مرتبط با سهام شرکت
تعریف اموال غیر منقول
درحال حاضر با اموال منقول به صورت کامل آشنا شده ایم، تعریف اموال غیرمنقول هم روشن و واضح است. طبق این تعریف، اموال غیرمنقول به اموالی گفتهمیشود که بدون ایجاد تخریب و آسیب به آن ها، نمی توان آن ها را جا به جا کرد. در زبان انگلیسی معادل «Real Property» برای اموال غیر منقول مورد استفاده قرار می گیرد.
مصداق ها و نمونه های اموال غیرمنقول
- خانه، معدن، زمین، مصالح ساختمانی و لوله ها (با توجه به این موضوع که در بنا یا درون زمین استفاده شدهباشند)
- نقاشی، مجسمه و سایر آثار هنری دیگر چنانچه در زمین و بنا به کار گرفته شده باشند و جابه جا کردن آن ها باعث آسیب رسیدن و تخریب شان گردد.
- محصولات کشاورزی تا زمانی که درو یا چیدهنشده باشند. اگر قسمتی از آن ها هم درو یا چیدهشده باشد، فقط همان بخش منقول و مابقی غیر منقول به شمار می رود.
- درخت، شاخه، نهال و قلمه تا وقتی کهکنده یا بریده نشده باشد و به زمین متصل باشد غیرمنقول به شمار می رود.
- تجهیزات آبیاری مانند پلمپ و چاه، تجهیزات کشاورزی و حیواناتی که برای زراعت مورد استفاده قرار می گیرند (مانند گاو) و ماشینآلات، چنانچه برای زراعت اختصاص داده شده باشند، جزو ملک مربوطه و غیرمنقول به حساب می آیند.
- حق انتفاع از اشیاء (مانند حق العبور یا حق ارتفاق نسبت به مال غیر)
دسته بندی اموال غیرمنقول و انواع آن
اموال منقول نیز مانند اموال غیر منقول دارای دسته بندی هایی است که در ادامه تک به تک آن ها را شرح خواهیم داد:
الف. غیرمنقول ذاتی
غیر منقول ذاتی به اموالی مانند زمین و معادن گفتهمیشود که ذاتا و قبل از دخالت انسان، قابل جا به جا شدن نیستند.
ب. غیرمنقول به واسطه عمل انسان
از جمله نکاتی که در بررسی تعریف اموال منقول و غیر منقول در قانون به چشم می خورد اموال غیر منقول هستند که به واسطه عمل انسان منقول شده اند. یعنی اموالی که ابتدا منقول بوده اند و به وسیله دخالت انسان به زمین یا بنایی وصل گردیده اند.
به صورتی که جابه جایی و جداسازی آن ها باعث تخریب در آن مکان می شود. به عنوان مثال، تیرآهن در ابتدا یک مال منقول محسوب می شود، اما هنگامی که در یک بنا مورد استفاده قرار گیرد دیگر نمی توان جابه جایی آن را بدون ایجاد تخریب، مقدور کرد. با توجه به این تفاسیر تیرآهن یا آجری که در یک ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد از «اموال غیرمنقول به واسطه عمل انسان» به شمار می رود.
یا نمونه دیگر، یک مجسمه ای که در ابتدا در مکانی دیگر ساختهشده و منقول شمردهبوده است. چنانچه همین مجسمه جایی نصب شود به صورتی که جداسازی یا جا به جا کردن آن باعث تخریب و آسیب رسیدن به آن شود، از اموال غیرمنقول به واسطه عمل انسان به شمار می رود.
پ. غیرمنقول حکمی
غیر منقول حکمی، به اموالی گفته می شود که از جهت صلاحیت محاکم و توقیف اموال، بخشی از املاک غیرمنقول ذاتی به حساب می آیند. به عنوان مثال پمپ آبی که در یک زمین زراعی مورد استفاده قرار گرفتهباشد، مال غیرمنقول حکمی به شمار می رود.
ت. غیرمنقول تبعی
حق انتفاع از اموال غیرمنقول مانند حق سکنب، خلع ید، حق شفعه، حق ارتفاق، حق تحجیر، حق عینی تبعی و غیره است. به عنوان مثال سر قفلی یک نوع تبعی شناخته می شود، زیرا مربوط به مغازه بوده و مغازه غیر منقول است.
کلام پایانی
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه اموال منقول و غیر منقول دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. اما شما چقدر در این زمینه آگاهی دارید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.