توصیه هایی برای خرید خانه نوساز

آیا به دنبار خرید خانه نوساز هستید؟ قطعا خانه نوساز مزایای زیادی مثل مصرف بهینه انرژی، نداشتن قطعات فرسوده و غیره است. علاوه بر این، در صورتی که شما ملکی را پیش خرید کنید، می توانید سفارش ساخت آن را دقیقا طبق خواسته خود بدهید. اما به یک سری نکات مثل بودجه و زمان بندی نیز باید دقت کنید.

خانه های نوساز همیشه گزینه های عالی برای خرید هستند. اما یک سری باید ها و نبایدهایی وجود دارد که شما به عنوان یک خریدار باید از آن آگاه باشید. بنابراین با املاک داران همراه باشید تا توصیه هایی برای خرید خانه نوساز به شما ارائه کنیم:

توصیه هایی برای خرید خانه نوساز

همانطور که می دانید با وجود تعداد اندک مسکن و تقاضای بالا، قیمت مسکن همواره رو به افزایش است. بنابراین اگر نمی توانید گزینه مناسبی پیدا کنید، میتوانید برای خرید خانه های نوساز یا درحال ساخت اقدام نمایید.

خانه های نوساز از نظر مصرف انرژی، امکانات رفاهی و چیدمان، سازگاری بیشتری با سبک زندگی مدرن دارند. علاوه بر این میتوانید برای شخصی سازی بخش هایی از ملک با سازنده توافق کنید. اما اگر حواستان را جمع نکنید، هزینه ها و انتظارات می توانند از کنترل خارج شوند.

1.جوانب مثبت و منفی را در نظر بگیرید.

هیچ چیز بهتر از این نیست که به عنوان اولین ساکنین یک ملک، وارد آن شوید. همه چیز براق و دست نخورده است. شما میتوانید به یکی از سه روش زیر برای خرید ملک نوساز اقدام نمایید: خرید ملکی که قبلا ساخته شده است، خرید خانه ای که بخشی از آن ساخته شده است ( شما می توانید برای ارتقا امکانات و ویژگی های ملک نظر خود را اعمال کنید) و یا پیش خرید ملکی که کاملا مطابق میل و سلیقه شما طراحی و ساخته شود.

اما قبل از اینکه درگیر رنگ آمیزی گران قیمت و سنگ های گرانیتی شوید، وضعیت خود را ارزیابی کنید. مطمئن شوید که ساخت و ساز ملک با سبک زندگی شما سازگار باشد. در اینجا به سوالاتی اشاره می کنیم که در چنین مواقعی باید از خود بپرسید، به ویژه اگر به دو روش اول قصد خرید خانه نوساز دارید:

• خانه های جدید معمولا دور از مرکز شهر هستند. آیا به این مسئله اهمیت نمی دهید؟
• خانه های نوساز و جدید معمولا به سبک آپارتمانی ساخته می شوند. آیا از با نزدیک بودن به سایرین و داشتن حریم خصوصی مشکلی ندارید؟
• و...

2. از یک مشاور کمک بگیرید.

خرید خانه نوساز مانند خرید ملک معمولی است. شما باید تحقیق کنید، مشورت کنید، از مشاور املاک کمک بگیرید و برای وام مسکن درخواست بدهید. توجه داشته باشید که مشاور املاک سازنده ممکن است به نفع او کار کند و به شما در گرفتن بهترین تصمیم برای خود خانواده تان کمکی نکند. پس مشاور املاک خودتان را داشته باشید و به او بگویید که به خانه های نوساز علاقمندید.

3.درباره سازنده ملک و همسایه ها تحقیق کنید.

قبل از هر چیز باید مطمئن شوید که سازنده ملک کاربلد باشد. تحقیق کنید و اطمینان حاصل کنید که تمامی مشتریان قبلی او راضی باشند. همچنین باید بررسی کنید که هیچ شکایت معلقی درباره وضعیت کاری وی وجود نداشته باشد. در صورتی که سازنده را به صورت اینترنتی پیدا کرده اید، میتوانید نظرات آنلاین مردم عادی را بخوانید.

از بررسی و پرس و جو از همسایه ها نترسید. در ساعات مختلف روز از محله بازدید کرده و با ساکنان آن جا صحبت کنید. در محله پرسه بزنید و از وضعیت و کیفیت خانه ها آگاه شوید. از مشاور املاک خود درباره برنامه های ساخت و ساز دیگر در این محل پرس و جو کنید.

4.از زمان پایان ساخت و ساز مطلع باشید.

یکی دیگر از توصیه های مهم برای خرید خانه نوساز، بررسی زمانبندی سازنده ملک برای پایان کار است. به طور کلی، زمانبدی ساخت یک ملک میتواند غیر قابل پیش بینی باشد. چرا که به عوامل مختلفی از جمله آب و هوا، تاخیر در تحویل مواد اولیه، و روند طولانی دریافت تاییدیه مجوز بستگی دارد. در مجموع، ساخت یک ملک با توجه به اندازه آن، میتواند از 5 تا 7 ماه زمان ببرد. اما اگر تاخیری در وند ساخت و ساز پیش بیاید، این زمان تا یک سال متغیر است.

بنابراین اگر به دنبال خانه نوساز هستید، باید مطمئن شوید با وضعیت زندگی شما سازگار باشد. چنانچه فرصت کافی دارید و میتوانید مدت زمان طولانی منتظر بمانید، پس ساخت و ساز به صورت سفارشی برای شما گزینه مناسبی است. اما در کل، خانه نیمه سفارشی بهترین انتخاب است. چرا که زمان کمتری معطل خواهید شد.

5. انتظار کاهش قیمت نداشته باشید.

بله گاهی رخ می دهد. ولی به طور کلی سازندگان معمولا قیمتی را ارائه می کنند که بتوانند در ازای آن سودی دریافت نمایند. علاوه بر این، در صورتی که یک خانه کاهش قیمت داشته باشد، ممکن است ارزش ملک شما نیز کاهش پیدا کند. همچنین توجه داشته باشید که خانه هایی که برای مدتی فروخته نشده اند، کاهش قیمت نخواهند داشت. در واقع اتفاقا قیمت آن ملک افزایش می یابد تا از سازنده برای تامین هزینه های افزایش یافته و نیروی کار حمایت شود.

6.با سازنده ملک وارد مذاکره شوید!

برخی مردم تصور می کنند هنگام خرید ملک نوساز نمی توانند بر سر قیمت با سازنده ملک مذاکره کنند. اما اینطور نیست و شما می توانید درباره قسط بندی و تخفیف قیمت با فروشنده صحبت کنید. ممکن است در ابتدا جواب منفی بشنوید ولی باید پافشاری نمایید. در صورتی که حرفی نزنید، جوابی هم نخواهید شنید.

میتوانید برای مذاکره با سازنده درباره قیمت ملک، از یک مشاور املاک با تجربه کمک بخواهید. در واقع بکارگیری مشاور املاک برای شما هزینه چندانی در بر نخواهد داشت و سازنده ملک نیز ملزم به پرداخت حق کمیسیون است.

7.برای مواردی که سازنده متقبل نمی شود، بودجه در نظر بگیرید.

خانه در حال ساخت مثل یک قاب عکس خالی است. اغلب خانه های نوساز حیاط ندارند. ولی شما می توانید با سازنده در رابطه با داشتن حیاطی بزرگ و یا باغچه ای کوچک مشورت کنید. البته میتواند هزینه زیادی برای شما در پی داشته باشد. بنابراین تمامی هزینه ها را پیش بینی کنید و برای آن بودجه کنار بگذارید. در مدت زمانی که خانه شما در حال ساخت است، برای آیتم هایی که در نظر دارید، اندکی پول کنار بگذارید.

گاهی خانه های نوساز دارای پرده، جای دستمال توالت، قفسه حوله و یا حتی لامپ در برخی قسمت ها نیستند. درباره همه این مسائل از قبل پرس و جو کنید تا هنگام نقل مکان سورپرایز نشوید!

8. از ارتقای امکاناتی که باعث افزایش ارزش ملک نمی شود، بپرهیزید.

یکی از اشتباهاتی که باید از آن بپرهیزید، این است که درگیر سفارشی سازی نشوید. هنگامی که وارد یک خانه در حال ساخت می شوید، گزینه های زیادی ممکن است به ذهن شما خطور کند. بنابراین یکی از توصیه هایی که برای پیش خرید خانه نوساز می توانیم به شما بدهیم، همین مسئله است. باید سعی کنید تنها مواردی را عنوان کنید که باعث افزایش ارزش ملک می شوند. در غیر این صورت بودجه خود را بیهوده مصرف نموده اید.

جمع بندی

خرید یک خانه نوساز همیشه مزایای زیادی با خود به همراه دارد. اما تله های زیادی هم بر سر راه شما وجود دارد که باید با دقت آن ها را پشت سر بگذارید. سعی کنید در صورت لزوم از افراد متخصص در زمینه املاک یاری بخواهید. قبل از عقد هر قرادادی، تمامی جوانب مثبت و منفی ملک مورد نظر را به طور کامل بررسی نمایید. در این مقاله به توصیه هایی در رابطه با خرید خانه نوساز اشاره کردیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

دانلود نمونه قرارداد اجاره مغازه و نکات حقوقی که باید بدانید!

اجاره مغازه به قراردادی گفته می شود که بر اساس آن، یک مکان تجاری برای کسب و کار به مدت معین و در ازای اجاره بها واگذار می گردد. چنین اجاره نامه هایی تجای محسوب می شوند و با اجاره نامه های مسکونی متفاوت هستند. مستاجر قرارداد تجاری می تواند هر کسی باشد، از یک مالک انحصاری با تجارتی نوپا گرفته تا شرکت های بزرگ و چند ملیتی! در اینجا میتوانید برای دانلود نمونه قرارداد اجاره مغازه به همراه نکات حقوقی  و تصویر اجاره نامه مغازه یک صفحه ای pdf کلیک کنید. با املاک داران همراه باشید تا در رابطه با قرارداد اجاره مغازه بیشتر بدانید.

عقد قرارداد اجاره مغازه

[button color="red" size="big" link="https://amlakdaran.com/mag/wp-content/uploads/2022/05/5376.pdf" icon="" target="true" nofollow="false"]دانلود نمونه قرارداد اجاره نامه مغازه[/button]

اجاره مغازه یکی از مهمترین ارکان کسب و کار شما می باشد. باید مطمئن شوید که اجاره نامه از حقوق شما حمایت می کند و میتوانید با خیال راحت به تجارت خود بپردازید. همانطور که می دانید در این قرارداد موجر ملک خود را به مستاجر واگذار می کند و در ازای آن مبلغی مشخص به عنوان اجاره دریافت می نماید. در واقع این دو با مراجعه به مشاورین املاک میتوانند قراردادی را تنظیم کرده و طبق آن منافع خود را در نظر گیرند. قراردادی موفق می باشد که هر دو طرف با رضایت کامل آن را امضا کنند. در ادامه با جزئیات چنین قراردادهایی بیشتر آشنا می شویم:

نکات مهم

قرارداد اجاره مغازه میتواند نقش مهمی در موفقیت شما ایفا کند. به یاد داشته باشید که معمولا چنین قراردادی توسط صاحب ملک و به نفع وی تنظیم می گردد. وظیفه شما به عنوان یک مستاجر این است که قرارداد را به خوبی بخوانید، بفهمید و تغییرات ضروری را در آن اعمال کنید. در اینجا به مهم ترین نکات در قرارداد اجاره مغازه اشاره می کنیم:

1.مدت اجاره نامه را ارزیابی کنید!

هنگامی که یک مکان مناسب برای اجاره پیدا کردید و برای اجاره آن اقدام نمودید، قبل از هر چیز باید به مدت قرارداد اجاره مغازه توجه نمایید. برای مشاغل کوچک، یک دوره دو تا سه ساله با امکان تمدید قرارداد بهترین گزینه می باشد. با اینکار میتوان در صورتی که کسب و کار برای شما مناسب است، در آن مغازه بمانید.

اما در برخی موارد میتوان مغازه ای با شرایط بهتر با قیمت کمتر پیدا کرد. بنابراین بهتر است مدت اجاره نامه را کمتر در نظر بگیرید. چنانچه حرفه شما به موقعیت وابسته است (مانند رستوران)، بهتر است آینده خود را تضمین کنید و قرارداد را برای مدت طولانی تری تنظیم نمایید.

2.مکان های تجاری دیگر را نیز بررسی کنید.

یک نکته مهم در قرارداد اجاره مغازه، مبلغی می باشد که به عنوان اجاره پرداخت می کنید. بنابراین به جست و جو بپردازید و مطئن شوید که در منطقه مورد نظر شما مبلغ اجاره چه رنجی دارد. تنها در این صورت میتوانید مغازه ای با هزینه مناسب را اجاره کنید.

بخشی از مذاکره حین بستن قرارداد اجاره مغازه به میزان افزایش اجاره بها مرتبط می باشد. شما باید بدانید که مالک تصمیم دارد سالیانه چه میزان اجاره را افزایش دهد. در چنین شرایطی سوپرایز نخواهید شد و از قبل خود را آماده می کنید. سعی کنید برای این هزینه ها سقفی تعیین کنید تا نهایت بهره را از کسب و کار خود ببرید. همچنین در رابطه با پیش پرداخت و نحوه باز پس گرفتن آن مذاکره کنید.

3.به دنبال هزینه های پنهان باشید.

اجاره شما ممکن است از نوع اجار ناخالص باشد که در آن مستاجر موظف به پرداخت هزینه ثابتی (اجاره بها و تمام هزینه های مربوط به مالکیت) می باشد. و یا ممکن از نوع اجاره خالص باشد که مستاجر را ملزم می کند برخی یا تمام مالیات ها، هزینه های نگهداری ملک را همراه با اجاره بها پرداخت کند. سعی کنید از قبل در رابطه با تمام جزئیات مربوط به این قوانین مذاکره کنید. همچنین مطمئن شوید که کنتور برق و آب برای هر واحد جدا می باشد یا باید به طو مشترک پرداخت کنید.

4.در قرارداد تغییرات مطلوب ایجاد کنید.

برای تغییراتی در اجاره نامه درخواست بدهید که به نفع شما باشد. به طور مثال از مالک حق اجاره‌دادن ملک را بخواهید. چرا که گاهی ممکن است به دلایل مختلف مجبور به جابجایی کسب و کار خود شوید. یا می توانید از مالک بخواهید که واحدهای مجاور شما را به کسب و کار مشابه شما واگذار نکند.

قوانین قرارداد اجاره مغازه

اگر تصمیم به اجاره مغازه دارید، باید با قوانین قرارداد اجاره مغازه و شرایط آن آشنا باشید. همانطور که می دانید، اجاره ملک تجاری مثل سایر زمینه ها با قواعدی همراه است. در واقع تمامی اماکن تجاری مثل سایر بخش ها که بعد از ماه مهر سال 76 اجاره داده شوند، باید بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر 76 عمل نمایند. بر اساس این قانون، مستاجر موظف است پس از اتمام قرارداد، ملک را مثل روز اول در اختیار موجر قرار دهد.  البته در صورتی که پیش از این تاریخ برای اجاره مکان تجاری اقدام نموده باشید، باید بر اساس قوانین قبلی عمل کنید.

همچنین باید بدانید که اجاره مکان تجاری و مسکونی کاملا با هم متفاوت هستند. در واقع قوانین حمایتی کمتری برای اجاره مغازه وجود دارد. در اجاره نامه های تجاری به اندازه اجاره نامه های مسکونی به حق و حقوق مستاجر اهمیت داده نمی شود. به طور مثال، هیچ سقف و قانونی برای پرداخت ودیعه به منظور حمایت از حریم خصوصی مستاجر در نظر گرفته نشده است. در ادامه به برخی موارد حقوقی و قانونی در رابطه با اجاره ملک می پردازیم:

1.کاربری مغازه

هر ملک تجاری می تواند به منظور ایجاد کسب و کار در زمینه های مختلفی استفاده شود. بنابراین کاربری هر مغازه متفاوت است و میتواند برای مواردی نظیر داروخانه، پوشاک، رستوران، آرایشگاه، فروشگاه طلاو جواهرات و غیره اجاره داده شود. در واقع کاربری یک ملک تجاری میتواند روی سایر موارد مثل اجاره بها تاثیر گذار باشد. طبق قانون برخی از کاربری ها دارای اجاره بهای بیشتری می باشند.

2.سرقفلی مغازه

چنانچه حق سرقفلی وجود داشته باشد، باید در قرارداد عینا قید شود. همچنین مستاجر موظف است که بابت سرقفلی هزینه ای به موجر بپردازد. در قانون سال 1356 از این قانون به حق کسب و پیشه تعبیر می‌شد ولی بعدها به سرقفلی تغییر داده‌شد. طبق قانون هر دو طرف باید برای تمدید آن توافق کنند. برای دانلود نمونه قرارداد اجاره سرقفلی مغازه اینجا کلیک کنید.

3.متراژ مغازه

شما باید با توجه به کسب و کار خود برای اجاره مغازه ای با متراژ کم یا زیاد اقدام کنید. به طور مثال برای راه اندازی یک رستوران نیاز به مغازه ای بزرگ دارید. ولی برخی کارها نیاز به مکان چندان بزرگی ندارد. بر اساس قانون عقد قرارداد اجاره مغازه، هر چه متراژ ملک بیشتر باشد، اجاره بها نیز بیشتر است. یک مشاو املاک باید مغازه مناسب برای هر حرفه را به مشتریان خود پیشنهاد دهد.

4.اجاره بها مغازه

برای پرداخت اجاره بها به موجر باید طبق قانون و با توافقی بین طرفین، مبلغی تعیین شود. در واقع مستاجر می تواند یا رهن کامل بپردازد و یا هم مبلغی را به عنوان پیش پرداخت و هم اجاره ماهیانه پرداخت کند.

نحوه بستن قرارداد

یک قرارداد اجاره مغازه معتبر باید به گونه ای باشد که هم صاحب ملک و هم مستاجر از آن رضایت کامل داشته باشند. درحالی که می توان اجاره نامه را در طول زمان بر اساس نوسانات بازار ملکی تغییر داد، باید بر اساس یک سری قوانین با رعایت حقوق موجر و مستاجر تنظیم شود. شما باید حتما مواردی نظیر شرایط فسخ قرارداد، خیارات قرارداد و غیره را به مشتریان اعلام کرده و در صورت لوزم در قرارداد ذکر کنید. بنابراین اگر می خواهید یک مکان تجاری را به عنوان مغازه خود اجاره کنید، سعی کنید موارد زیر را مد نظر قرار دهید:

1.ذکر ویژگی های مالک و مستاجر

باید مطمئن شوید که تمامی مشخصات موجر و مستاجر در قرارداد اجاره مغازه قید شود. طرفین قرارداد می توانند شخص حقیقی یا حقوقی باشند. برای شخص حقیقی باید اطلاعات شناسایی مثل شماره شناسنامه، کد ملی و شماره تماس و برای شخص حقوقی نیز شماره ثبت، شناسه ملی و نماینده شرکت ذکر شود. سعی‌کنید از صحت گفته‌های هر یک از طرفین با بررسی مدارک آن ها اطمینان حاصل کنید.

2.شناسایی ویژگی های ملک

شما به عنوان مشاور املاک باید به نحوه بستن‌قرارداد اجاره مغازه آگاه باشید. مطمئن شوید که تمامی مشخصات ملک تجاری مورد نظر را در قرارداد ذکر کنید. در واقع بایستی تمامی جزئیات در ارتباط با امکانات ملک قید شود و مشتریان از آن آگاه باشند.

3.تعیین مدت اجاره و اجاره بها

هر قرارداد اجاره مغازه از یک تاریخی شروع و به یک تاریخ معین ختم می شود. بنابراین باید به صورت دقیق به مدت اجاره مغازه در قرارداد اشاره شود. همچنین در صورتی که امکان تمدید مجدد ملک تجاری وجود دارد، باید در قرارداد ذکر شود که قابل تمدید می باشد. همانطور که می دانید مبلغ اجاره بر اساس ارزش ملک و همچنین توافق طرفین صورت می پذیرد. شما می توانید در ارتباط با شیوه پرداخت اجاره بها نیز با مالک توافق کنید.

سخن نهایی

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره حقوقی املاک،تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.

راهنمای خرید تیر آهن برای ساختمان

باید بدانید که قبل از خرید تیر آهن بایستی به یک سری نکات از جمله سایز محصول، استاندارد بودن و سایر مشخصات دقیق آن توجه کامل داشته باشید.در واقع اگر می خواهید تیر آهن مناسب برای ساختمان را خریداری کنید، باید وزن محصول، کارخانه سازنده، نحوه خرید و ... را در نظر بگیرید.

تیر آهن در ساخت و ساز بسیار پر کاربرد می باشد و تقاضا برای خرید آن نیز بالاست. از این رو می تواند تا حد زیادی بر قیمت مسکن تاثیر گذار واقع گردد. به همین دلیل انتخاب تیرآهن برای ساختمان نیاز به آگاهی و بررسی زیادی دارد. در اینجا برای شما راهنمایی برای خرید تیرآهن ساختمان فراهم آوردیم. با املاک داران همراه شوید.

نکات مهم برای خرید تیرآهن

از آنجایی که تیرآهن یکی از مهمترین عناصر تشکیل دهنده ساختمان به شمار می رود، باید قبل از خرید اطلاعات تخصصی دقیق در رابطه با آن کسب کنید. در اینجا برای شما نکات مهمی در ارتباط با تیر آهن شرح می دهیم تا هنگام خرید بتوانید به درستی تیرآهن مناسب برای سازه مورد نظر خود را انتخاب کنید:

قیمت تیر آهن ساختمان

جالب است بدانید هر چه سایز تیرآهن بزرگتر باشد، نشان دهنده استفاده از مواد اولیه و هزینه های بالاتر برای ساخت آن است. بنابراین طبیعی است که قیمت آن نسبت تیرآهن هایی در اندازه های کوچکتر، کمتر باشد. البته مسئله مهمتری که می تواند قیمت نهایی تیرآهن را تعیین کند، میزان عرضه و تقاضا می باشد.

در حقیقت هر چه میزان سفارش تیرآهن در سایز مشخصی بیشتر باشد، قیمت آن بالاتر خواهد بود. به طور مثال در پروژه های داخل ایران تیرآهن 14 با جان 14cm به نسبت بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد.  بنابراین قیمت تیرآهن 14 نسبت به 16 و 18 بیشتر است. فعالان این حوزه از جمله مهندسان ناظر موظف هستند قبل از شروع ساخت و ساز به بررسی بهترین برند تیرآهن، قیمت تیرآهن و سایر فاکتورهای تاثیر گذار بر آن  بپردازند.

همانطور که می دانید تیر آهن یکی از پر کاربرد ترین پروفیل های ساختمانی به شمار می رود و عوامل مختلفی بر قیمت تیر آهن تاثیر گذار هستند. برخی از این فاکتورهای تعیین کننده قیمت تیرآهن عبارتند از: سیاست های دولت، شرایط سیاسی، تحریم بانکی، نوسان قیمت جهانی اهن و سنگ آهن، کاهش میزان ساخت و ساز، عرضه و تقاضای داخلی و خارجی، بلایای طبیعی و..

انواع تیر آهن در ساختمان سازی

تیرآهن از دو بخش بال و جان تشکیل شده که به لبه بیرونی آن بال می گویند. به قسمت داخلی یا میانی تی راهن که دو بال را به هم متصل می کند، جان گفته می شود. تیرآهن ها معمولا در سایز 8 تا 60در بازار فولاد و آهن به فروش می رسند. می توان از انواع این محصول فولادی به تیرآهن IPE، INP، بال پهن و لانه زنبوری اشاره کرد. در ادامه به توضیح انواع آن می پردازیم:

تیر آهن IPE

این نوع تیرآهن که ظاهر آن را به حرف I انگلیسی تشبیه می کنند، به تیر آهن معمولی هم معروف می باشد. تیرآهن IPE بر اساس استانداردهای اروپایی ساخته می شود و از ویژگی های آن میتوان به ضخامت یکسان بال ها اشاره کرد. در واقع همین باعث شده که به طور کامل از انواع تیرآهن متمایز باشد. این محصول فولادی را اغلب در سازه های یک طبقه به بالا استفاده می کنند.

تیر آهن INP

تیرآهن INP نیز در کارخانه های ذوب آهن، طبق استانداردهای کشورهای چین و روسیه ساخته و تولید می شود. این محصول نیز به شکل حرف  Iانگلیسی طراحی می شود.اما تفاوتی که با محصول قبلی دارد، ضخامت بال های آن می باشد. در پروفیل IPE هرچه بال از جان دور می شود، ضخامت آن نیز کمتر می گردد. به همین دلیل اگر از بالا به آن نگاه کنید، شیب ملایمی در سطح آن خواهید دید. این محصول معمولا در ساختمان های یک طبقه مورد استفاده قرار می گیرد.

تیر آهن IPB

این محصول فولادی اغلب در ساختمان های یک طبقه استفاده می شود.  شکل ظاهری این تیرآهن که به تیرآهن بال پهن و یا هاش نیز معروف است، مشابه IPE می باشد با این تفاوت که طول بال های آن نسبت به تیرآهن IPE بیشتر است. انواع مختلف تیر آهن IBP عبارتند از:

• هاش سبک HEA
• هاش سنگین HEB
• سنگین TPB

این تیرآهن های هاش اگر سبک باشند، ضخامت کمتری دارند و تیرآهن هاش سنگین، طبیعتا ضخامت بیشتری دارد.اگر حرف L یا V بر روی این نوع تیرآهن دیدید، نشان دهنده سبک وزن بودن و یا سنگین وزن بودن آن است.

برندهای تیر آهن در بازار فولاد ایران

از آنجایی که تیرآهن وزن سازه را حمل می کند و نقش حیاتی در ساختمان ایفا می نماید، تمامی برندها از مواد اولیه مرغوبی برای ساخت آن استفاده می کنند. اما از تیرآهن هایی که در ایران تولید می شوند، می توان به تیرآهن ذوب آهن اصفهان، تیرآهن کرمانشاه، تیرآهن یزد، تیرآهن فایکو، تیرآهن ظفر بناب، تیرآهن تبریز، تیراهن آرین فولاد و تیرآهن ماهکار اشتهارد اشاره کرد. البته تیرآهن های وارداتی  مثل تیرآهن رویسه، کره و ترکیه نیز در بازار موجود هستند.

جمع بندی

همان طور که گفتیم باید هنگام خرید تیرآهن به تمامی ویژگی های آن از جمله سایز محصول، کارخانه سازنده و نوع مناسب برای ساختمان مورد نظر توجه کنید. چرا که تمامی این موارد بر قیمت و کیفیت محصول تاثیر گذار هستند. در واقع میزان عرضه و تقاضا، محل ساخت و همچنین سایز محصول، فاکتور های تاثیر گذار در قیمت نهایی آن به شمار می روند.

باید بدانید که در ساختمان ها بر اساس نیاز از انواع تیر آهن IPB، IPE و INP استفاده می شود. در این مقاله به انواع برندهای تیر آهن، قیمت تیر آهن در ایران و انواع تیر آهنی که در ساخت و ساز به کار می رود، اشاره کردیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

انتخاب محل زندگی را با چه معیاری انجام دهیم؟

معیارهای انتخاب محل سکونت شامل مواردی است که بستگی به وضعیت زندگی فعلی و خیالبافی شما دارد. آیا تاکنون پیش آمده که دوست داشته باشید در یک محل زندگی کنید ولی از انتخاب آن ناامید شده اید؟ یا ممکن است دائما از خود بپرسید کجا باید زندگی کرد؟ شاید وقت آن فرا رسیده که معیارهای جدید را بررسی کنید.

خوشبختانه در این مقاله از املاک داران سعی کرده ایم که تمام این معیارها را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم که در جستجوی موقعیت مکانی باید تمام آن ها را در نظر گرفت. در ادامه مقاله همراه ما باشید.

معیارهای انتخاب محل سکونت

توجه کردن به یک سری از این معیارها می‌ تواند در انتخاب محل سکونت‌تان موثر باشد. در ادامه به معرفی برخی از این معیارها خواهیم پرداخت.

1.مقرون به صرفه بودن هزینه

گزینه بسیار مهم در بررسی مکان به صرفه بودن آن است. بهتر است بدانید که اگر در انتخاب مکانی نیاز به هزینه بالا باشد مطمئنا برای شما لذت بخش نخواهد بود. پس زمانی که هزینه زندگی را بررسی می‌ کنید تمرکز کردن در معیارهای مختلف مهم است.

در صورتی که قصد خرید یا اجاره خانه را دارید بهتر است قبل از هر چیزی با مشاور املاک خود صحبت کنید و در مورد قیمت اجاره یا خرید آن مشاوره بگیرید. همچنین در نظر داشته باشید که مواردی مانند مالیات بر دارایی، هزینه هایی مثل رفت و آمد و مراقبت از کودکان و غیره را باید در نظر گرفت.

2.جایگاه جغرافیایی محله

مطمئنا می دانید که مواردی مانند بالا شهر بودن یا پایین شهر دارای اختلاف قیمت های زیادی هستند. بنابراین مهم ترین تفاوتی که بین این مناطق وجود دارد سطح مالی، فرهنگی، اختلاف طبقاتی و فرهنگ زندگی در هر خانواده است که توجه کردن به این موارد تاثیر بسزایی در انتخاب محل سکونت خواهد داشت.

3.میزان ترافیک محله

خیابان ها یا محله هایی که در مرکز شهر قرار دارند حجم ترافیکی بالایی را خواهند داشت. زیرا در این محله ها مراکز و ادارات بیشتر قرار دارد و از جهتی دیگر می توان گفت که آلودگی هوا و صوتی در تمام ساعات شبانه روز باعث آزار و اذیت ساکنین آنجا خواهد شد.

لذا پیشنهاد می شود اگر مکان آرام و بی سر و صدا را برای سکونت می خواهید انتخاب کنید، بهتر است که از این مناطق دوری کنید. این مناطق به خاطر مشکلاتی که دارند قیمت بسیار کمی نیز خواهند داشت، زیرا افراد زیادی حاضر نیستند در این مناطق زندگی کنند.

4.امن بودن محله

همان گونه که می‌ دانید اگر در محله جرم و جنایت وجود داشته باشد ساکنین آن محل احساس ناامنی دارند. لذا امن بودن محله و توجه کردن به جرم و جنایت در این مناطق از جمله موارد مهم در انتخاب محل سکونت است. در این نوع مناطق دیگر خیالتان از هر بابتی راحت است و دیگر نگران دزدی، مزاحمت یا هر گونه نا امنی نیستید.

5.دسترسی به امکانات رفاهی

نزدیک بودن به پارک ها، مراکز تفریحی، فرهنگی و ورزشی می‌ تواند از جمله معیارهای مهمی باشد که قبل از خرید خانه باید به آن فکر کنید. زیرا وجود همچین مراکزی می تواند در دراز مدت تاثیرات منفی در روحیه شما داشته باشد.

برای این کار بهتر است یکی از تفریحات خود را جمع آوری کنید و آن را بررسی کنید. به عنوان مثال اگر اهل ورزش کردن یا خواندن کتاب هستید ابتدا باید مسافت کتابخانه یا باشگاه را تا خانه خود بسنجید.

6.نزدیک بودن به بازارها یا مراکز خرید

دسترسی هر چه تمام تر به مراکز خرید می تواند یکی از موارد مهمی باشد که باید به آن توجه کرد. زیرا هر انسانی نیاز دارد که به صورت روزانه حداقل غذای خود را تامین کند.

پس بهتر از قبل از هر چیزی راحتی خود را در این مورد در نظر بگیرید. زیرا در صورتی که مسافت شما طولانی باشد مجبور می شوید هر بار برای هزینه حمل و نقل خرج کنید. در نتیجه فراموش نکنید که این عوامل علاوه بر دسترسی راحت‌ تر می‌ تواند تاثیر بسیار مثبتی در رشد قیمت خانه شما داشته باشد.

7.نزدیکی به مدارس نمونه

در حال حاضر نگرانی و دغدغه های امروزه والدین ثبت نام فرزندان خود در یک مدرسه نمونه و با کیفیت است. از همه مهمتر نزدیکی و دسترسی راحت این مدارس به محل سکونت از دیگر مواردی است که دسترسی فرزندان و والدین را راحت تر کرده است. پس فراموش نکنید که یکی دیگر از ملاک های مهم در تعیین محل زندگی نزدیکی به مدارس نمونه است.

8.مرکز شهر یا اطراف شهر

فرقی نمی‌ کند جزء کدام افراد هستید و کدام منطقه دوست دارید زندگی کنید، در هر صورت بهتر است بدانید که هر کدام از آن ها معایب و مزایای خود را دارند و هر کدام تفاوت‌هایی در مورد قیمت خواهند داشت.

بقیه افراد مرکز شهر را به این خاطر انتخاب می‌کنند که محل کارشان در آن قسمت است و خیلی این افراد نیز بخاطر حمل و نقل عمومی این مناطق را انتخاب می کنند، زیرا دسترسی به این منطقه ها کمی مشکل ساز است.

9.دسترسی راحت به حمل‌ و نقل عمومی

از دیگر موارد می توان نزدیکی به وسایل نقلیه اشاره کرد. لذا دسترسی راحت به مترو، اتوبوس و تاکسی یک نکته ضروری است که می تواند در جابجایی افراد و دسترسی راحت تر آن ها کمک شایانی کند.

10.عوامل تاثیر گذار در رشد قیمت خانه

از آن جایی که سرمایه‌گذاری در بازار ملک همواره یکی از بهترین و محبوب ترین سرمایه گذاری ها محسوب می شود؛ بنابراین بهتر است هنگام سرمایه گذاری در تعیین محل دقت کنید و سرمایه گذاری با سود بالا داشته باشید. همان گونه که می‌ دانید رشد قیمت خانه در محلات خوب همیشه بهتر از پایین شهر یا یک محله معمولی است.

برای اینکه بفهمید چه محله هایی رشد قیمت بالایی دارد می‌ توانید از مشاورین املاک در این زمینه کمک بگیرید. فراموش نکنید که اطلاعات بالا در سرمایه گذاری تاثیر مثبتی در سود شما خواهد داشت. ولی در کل امکاناتی مانند دسترسی راحت به مغازه ها، نبودن امکانات رفاهی، طریقه شهرسازی و غیره تاثیر بسیار زیادی در قیمت خانه خواهد داشت.

کلام پایانی

امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در بالا نیز اشاره کردیم معیارهای مهمی در انتخاب محل زندگی وجود دارد که با توجه به این موارد می توان بهترین گزینه را برای سکونت انتخاب کرد.

مطمئنا با توجه به مواردی که در بالا گفتیم، شما را در انتخاب درست و مطمئن یاری خواهد کرد. همچنین مشورت و تحقیق از متخصصین مشاورین املاک و افراد ساکن در محله فراموش نشود.

خوشحال می‌ شویم اگر نکته‌ ای را از قلم انداخته ایم، شما برای دیگر مخاطبان به اشتراک بگذارید تا دیگران نیز بتوانند از تجربیات شما استفاده کنند. اما برای شما خریداران و املاک داران محترم، پیشنهادی استثنایی داریم. می توانید با مشاوره و راهنمایی همکاران ما بهترین تجربه خرید را انتخاب محل سکونت داشته باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

پنت هاوس چیست و چه ویژگی هایی دارد؟

شهری بزرگ و شلوغ با انبوه مردم، تاکسی ها و آسمان خراش ها تصور کنید. حالا تصور کنید با آسانسور در یک ساختمان بزرگ به بالاترین طبقه بروید و وارد با شکوه ترین واحد ساختمان شوید. هیچ واحد دیگری در دو سمت شما ساخته نشده و فقط چشم انداز های بی نظیر شهر را زیر پای خود خواهید دید. بله درست است! شما وارد پنت هاوس شده اید.

امروزه به دلیل تغییر سبک زندگی و افزایش آپارتمان نشینی، شاهد تغییرات زیادی در معماری بناها هستیم. در شهرهای بزرگ مثل تهران، زندگی در پنت هوس برج ها یکی از فاکتورهای زندگی لاکچری به شمار می رود. قیمت این اتاقک های زیر شیروانی قدیم که امروزه با نام پنت هاوس ارائه می شوند، هر روز بیشتر از قبل می شود. با املاک داران همراه شوید تا بدانید پنت هاوس چیست و چه ویژگی هایی دارد؟

پنت هاوس چیست؟

penthouse به واحدی گفته می شود که در طبقه بالای ساختمان واقع شده است. معمولا لوکس ترین، بزرگ ترین و گران ترین واحد ساختمان با بهترین امکانات رفاهی است. یک پنت هاوس آپارتمان معمولا دارای دیوارهای شیشه ای و نمای خیره کننده شهر است. علاوه بر این ویژگی ها، معمولا دارای متراژ بیشتر و امکانات پیشرفته تر نسبت به سایر طبقات هستند. شما با اجاره یا خرید یک واحد پنت هاوس می توانید زندگی لاکچری را تجربه کنید.

در گذشته، قبل از اینکه پنت هاوس به گران ترین واحد های اجاره ای آپارتمان ها تبدیل شوند، محل زندگی خدمتکاران بود. در حقیقت افراد کم درآمد مجبور به زندگی در اتاق های زیر شیروانی بودند. کلمه penthouse به معنای اتاق نقاش، به خانه کوچکتری اطلاق می شود که در پشت بام ساختمان قرار دارد. امروزه پنت هاوس نماد پرستیژ و موقعیت اجتماعی بالا به شمار می رود. اگر شما بتوانید در یک پنت هاوس زندگی کنید، در واقع از قشر پر درآمد جامعه هستید.

مزایای زندگی در پنت هاوس

دلیل قیمت سر به فلک کشیده penthouse برج ها، امکانات بی حد و حصر و لاکچری آن به شمار می رود. چنانچه وضعیت مالی خوبی داشته باشید، میتوانید از این امکانات بهره مند شوید. حالا که می دانید پنت هاوس چیست، بهتر است در ادامه با مزایای آن آشنا شوید.

نمای بی نظیر

بدون شک، با زندگی در یک آپارتمان پنت هاوس، می توانید نمای جذابی از شهر را ببینید. از بالای ساختمان، خط افق، نورهای چشمک زن ساختمان ها و مناظر اطراف را تا کیلومتر ها خواهید دید. پنت هاوس ها معمولا پنجره های زیادی دارند. بنابراین می توانید روی مبل لم بدهید و نمای جذاب شهر را نظاره گر شوید. در واقع شما هر روز میتوانید نمایی را ببینید که توریست ها برای بازدید از آن هزینه پرداخت می کنند.

فضای نشیمن مجلل

این خانه ها به یک سری امکانات رفاهی مجهز هستند که اغلب مردم رویای آن را در سر دارند. از بالکن مسقف گرفته که باعث می شود فضای نشیمن بزرگ تر از آنچه هست جلوه کند، تا امکانات آخرین سیستم که لوکس و کاربردی هستند. زمانی که شما هزینه خرید یا اجاره پنت هوس را پرداخت می کنید، در واقع پول این فضای مجلل و با شکوه را می پردازید.

حریم خصوصی

زمانی که شما در یک شهر شلوغ ندگی می کنید، همیشه و هر جا در گیر شلوغی و جمعیت هستید. ولی با زندگی در پنت هاوس، حریم خصوصی بیشتری نسبت به افراد عادی دارید. شما می توانید سوار آسانسور شوید و به طبقه آخر بروید. از همسایگان پر سر و صدا دور شوید و از شلوغی شهر فرار کنید. افرادی که می خواهند در شهرهای بزرگ زندگی کنند، با زندگی در پنت هاوس می تواند سطح بیشتری از حریم خصوصی تجربه کنند.

موقعیت و اعتبار

یکی دیگر از مزایای خرید یا اجاره پنت هاوس، داشتن موقعیت اجتماعی بالا محسوب می گردد. بنابراین اگر به دنبال تحت تاثیر قرار دادن دیگران هستید و می خواهید موقعیت خود را به رخ بکشید! پنت هاوس می تواند انتخاب خوبی برای شما باشد.

خدمات و امکانات رفاهی

در صورتی که شما در یک آپارتمان پنت هاوس زندگی کنید، احتمالا یک گزینه خدمات و امکانات رفاهی اضافی نیز در لیست هزینه اجاره اضافه می گردد. این امکانات شامل درباه آپارتمان، ورودی خصوصی، اسانسور جداگانه و امکانات امنیتی اضافی می شود. چنانچه شما به امکانات امنیتی یا احتیاط بیشتری نیاز دارید، میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

معایب زندگی در پنت هاوس

هرچند زندگی درپنت هاوس دارای مزایای متعددی است، ولی جنبه های منفی آن را نیز باید در نظر گرفت. در اینجا به چند مورد از معایب آن اشاره می کنیم:

هزینه

قیمت این واحد بزرگترین ایراد آن به شمار می رود. باید قبل از اجاره کردن پنت هاوس به این مسئله فکر کنید که ایا می خواهید این هزینه را ماهانه برای زندگی در پنت هاوس پرداخت کنید؟ یا می خواهید این پول را در جای دیگری سرمایه گذاری نمایید؟ اجاره و خدمات آب و برق معمولا در چنین مکانی بسیار گران خواهد بود.

از آن جایی که پنت هاوس در طبقه آخر قرار داد و نور مستقیم آفتاب را دریافت می کند، می تواند هزینه هوای مطبوع در تابستان را افزایش دهد. به همین ترتیب، در زمستان به دلیل دیوارهای شیشه ای، محیط سریع سرد می شود و باید هزینه زیادی برای گرمایش بپردازید. در واقع برخی از مزایای آن مثل موقعیت، پنجره و مناظر می توانند مشکل ساز شوند.

دسترسی

به سختی می توان پنت هاوس پیدا کرد، چرا که معمولا در اختیار افراد معروف و ثروتمند می باشد. چنانچه علاقمند به زندگی در این طبقات هستید، باید منتظر فرصت باشید و به محض پیدا کردن آن را اجاره کنید.

پشت بام پر سر و صدا

در حالی که penthouse بالاتری طبقه ساختمان است، ولی بارها، باغ و استخر نیز در پشت بام وجود دارند. گاهی مجبور هستید سر و صدای پشت بام را تحمل کنید. همچنین یک سری تجهیزات کرابردی در طبقات بالا قرار دارند که میتوانند سر و صدا ایجاد کنند.

جمع بندی

همانطور که گفتیم پنت هاوس به بالاترین طبقه برج های بزرگ گفته می شود که امکانات رفاهی جذابی در اختیار ساکنین قرار می دهد. این واحدهای لاکچری علاوه بر مزایایی که همه به آن آگاه هستند، یک سری ایرادات نیز دارد. بنابراین باید قبل از انتخاب آن تمامی جوانب را در نظر بگیرید تا بتوانید تصمیم درستی اتخاذ نمایید. در این مقاله به مزایا و معایب و ویژگی های آن اشاره کردیم.

. برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.