املاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکاملاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکاز تاثیرات بازسازی بر افزایش قیمت خانه چه میدانید؟
از تاثیرات بازسازی و تعمیرات بر افزایش قیمت خانه چه می دانید؟ اگر قصد فروش خانه خود را دارید و از تاثیرات بازسازی خانه بر افزایش قیمت آن تا حدودی مطلع شده اید، به شما پیشنهاد می کنیم تا پایان این نوشتار با ما همراه باشید. شاید شما هم پیش خودتان تصور کرده باشید که بازسازی و تعمیر خانه هیچ تفاوتی در قیمت به وجود نمی آورند، ولی در واقع اینطور نیست و بازسازی خانه شامل موارد خاص است که در ادامه همین مطلب می خواهیم شما را با تاثیرات بازسازی و تعمیرات بر افزایش قیمت خانه آشنا کنیم.
برای هرگونه مشاوره حقوقی مسکن برای تهاتر ملک با ملک و خرید و فروش خانه در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
با پیشرفت صنعت ساخت و ساز در کنار دیگر صنایع، خانه هایی که ساخته می شوند هم از نظر سازه و مقاومت و هم از نظر کیفیت شرایط مقاومت شرایط بهتری پیدا کرده اند. افراد بعد از مدت طولانی و با گذشت زمان به دلایل مختلفی همانند تغییر دادن نمای داخلی و خارجی به بازسازی خانه اقدام می کنند. اگر قصد بازسازی ملک خود را دارید و می خواهید هزینه آن را برآورد کنید، به شما پیشنهاد می کنیم به مقاله چگونه هزینه های بازسازی خانه را محاسبه کنیم؟ مراجعه کنید.
بازسازی خانه چیست؟
بازسازی خانه چیست؟
به طور کلی به مجموعه اقداماتی گفته می شود که به صورت کلی و جزئی جهت تعمیر کامل یک ساختمان با نمای داخلی و خارجی اش صورت می گیرد را بازسازی خانه گویند. مهم ترین اهداف بازسازی خانه ها هم افزایش کارایی و استحکام بالای یک ساختمان عنوان شده است.
برای بنای یک سازه از مصالح ساختمانی مختلف می توان استفاده نمود و طول عمر ساختمان هم به نوعی به این مصالح ساختمانی وابسته است. در واقع می توان اینگونه برداشت کرد که بعد از گذشت چند سال امکان دارد خانه مورد نظر دوباره فرسوده شود و نمای اولیه ی خود را از دست بدهد.
از بین رفتن نمای اولیه، احتمال دارد در قسمت های مختلف ساختمان همانند کف، دیوار و سقف ایجاد گردد. در اینجا بر خود لازم می دانیم که مفهوم و معنی نوسازی را هم توضیح دهیم. فرایند نوسازی ساختارها و نماهای داخلی و خارجی جدید بجای ساختار قدیمی طراحی و اجرا می گردند.
بازسازی خانه های قدیمی قبل و بعد
بسیاری از افراد بهسازی، نوسازی و بازسازی ساختمان را به اشتباه بایکدیگر هم معنی می دانند. اما در واقع بهسازی نیز تفاوت های بسیار زیادی با بازسازی دارد و شامل مواردی مانند تعمیرات، افزایش استحکامات و نگهداری است که به جهت بهبود نمای کامل و کالبد ساختمان صورت می پذیرد.
می توان تعمیرات را هم جزئی از بهسازی به حساب آورد. تعمیرات ساختمان اغلب به منظور حفاظت از اسکلت ساختمان و کالبد آن انجام می گیرد و در انواع مختلف می توان آن را بر روی ساختمان اجرا کرد، به گونه ای که اغلب تعمیرات به جهت اصلاح و برخی دیگر نیز برای پیشگیری انجام می شوند.
در موارد ضروری ممکن است به تعمیرات خاصی نیاز باشد. به صورت کلی می توان گفت که تعمیرات خانه بیشتر در سطح بسیار پایین و به منظور سهولت و راحتی اجرا می گردند.
بازسازی خانه اغلب در چه قسمت هایی از خانه به اجرا در می آید؟
بازسازی خانه ها چه از لحاظ زیبایی و تعمیرات و چه از لحاظ تغییر نمای داخلی و خارجی صورت گیرد هیچ تفاوتی با هم نداشته و در واقع آرامش خاصی برای ساکنان خانه به وجود می آورند. بازسازی خانه ها به دو قسمت بازسازی، تزیین و بازسازی سازه تقسیم بندی می شوند.
در بازسازی تزیین همانگونه که از نامش بر می آید به منظور افزایش زیبایی نمای خانه صورت می پذیرد، حال چه نمای داخلی باشد و چه نمای خارجی. در بازسازی تزیینی مواردی هم چون تعویض کردن کفپوش ها مثل سنگ، سرامیک و پارکت هستند.
بازسازی خانه اغلب در چه قسمت هایی از خانه به اجرا در می آید؟
همچنین تغییر دادن رنگ دیوارها، تغییر دادن سرویس بهداشتی، روشویی و اضافه کردن کاغذ دیواری تغییردادن سقف منزل، طراحی آشپزخانه و کابینت ها و نورپردازی داخلی می توانند از جمله مواردی باشند که در بازسازی تزیینی به کار گرفته می شوند.
بازسازی سازه ای به منظور تغییر دادن نقشه ساختمان انجام می پذیرد. یکی از مهمترین اهداف بازسازی سازه ای افزایش دادن فضای موجود، تغییر دادن لوله کشی ساختمان، ساختن زیر زمین و غیره است.
عوامل بازسازی ساختمان (خانه) چیست؟
از عوامل مهمی که منجر به بازسازی خانه می گردند، می توان به قدیمی بودن ساختمان اشاره نمود که طبیعتا هر چه زمان می گذرد سن تقویمی بنا افزایش یافته و در نتیجه میزان فرسودگی بنا نیز افزایش می یابد.
در اغلب موارد امکان دارد در اثر بی توجهی و عدم بازسازی به موقع قسمت هایی از ساختمان به طور کامل تخریب شود و هزینه های بیشتری را برای اهالی ساختمان به وجود آورد. در چنین اوضاع و شرایطی بازسازی خانه بهترین و به صرفه ترین کار جهت افزایش استحکام ساختمان به حساب می آید. از دیگر عوامل بازسازی یک ساختمان می توان به طراحی نقشه و همچنین نامناسب بودن پلان آن اشاره نمود.
عوامل بازسازی ساختمان (خانه) چیست؟
امروزه با توجه به پیشرفت های روز افزون نقشه های ساخت و ساز، در واقع ساختمان های قدیمی و نوع ساختار آن ها ممکن است مورد پسند اغلب مردم قرار نگیرند. افراد ترجیح می دهند بنای ساختمان را مناسب با سلیقه ها و تکنولوژی های مدرن به سود خود تغییر دهند و به بازسازی بنای مورد نظر اقدام کنند.
در واقع می توان گفت طراحی فضای جدید و نو از جمله این تغییرات به حساب می آید. در بسیاری از موارد نیز تغییر دادن اندازه ها و ابعاد خانه و همچنین کمبود فضای باعث می شود تا افراد بدون دلیل خاصی و فقط جهت افزایش قیمت خانه شروع به بازسازی آن کنند.
تاثیرات بازسازی و تعمیرات بر افزایش قیمت خانه
حتما شما هم ملاحضه کرده اید که افراد جهت فروش خانه خود، ابتدا برای تعمیر و بازسازی خانه خود اقدام می کنند. در واقع همه می دانند تعمیر خانه به تنهایی نمی تواند بر افزایش قیمت آن تاثیر زیادی داشته باشد. ولی بازسازی خانه می تواند قیمت آن را تا نزدیک به دو برابر افزایش دهد.
می توان گفت بازسازی خانه هر چه عمیق تر و گسترده تر انجام گیرد قیمت آن نیز بالاتر می رود. ساختمانی که هنوز فرسوده نشده است و قابل سکنی گزیدن است، اگر بازسازی شود عمر مفید آن هم به مراتب بالاتر می رود و راه را باز می کند تا با قیمت بالاتری آن را به فروش رسانید.
بازسازی خانه تا چه اندازه ای می تواند روی قیمت آن تاثیر گذار باشد؟
افزایش قیمت خانه بعد از بازسازی به علل متعددی وابسته است. به صورت کلی می توان این نتیجه را گرفت که بازسازی خانه می تواند قیمت آن را تا حدود 5 تا 10 درصد افزایش دهد.
افزایش قیمت خانه بعد از بازسازی به عوامل دیگری هم مرتبط خواهد بود از جمله این عوامل می توان به این موارد زیر اشاره کرد.
- متراژ خانه
- نوع نقشه خانه
- هزینه ای که بابت بازسازی آن انجام داده اید
- محل قرارگیری خانه
بازسازی خانه تا چه اندازه ای می تواند روی قیمت آن تاثیر گذار باشد؟
نتیجه گیری
گفتیم از دلایلی که باعث تعمیر و بازسازی یک خانه و ساختمان می شود این است که نمای داخلی و خارجی اش تغییر یابد و این که ساختمان هم به مراتب استحکام اولیه ی خود را حفظ کند. از مهم ترین دلایل دیگری هم که عنوان شد این بود که آیا تعمیر و بازسازی یک خانه می تواند بر قیمت آن بیفزاید که این مساله در آخر همین مطلب آورده شده است.
مجموعه املاک داران ارائه کننده انواع خدمات در زمینه مشاوره املاک و خرید و فروش است. این خدمات شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، مشاوره حقوقی املاک، تهاتر، خرید و فروش خانه در اصفهان، مشارکت در ساخت و غیره می شوند.
تبدیل رهن و اجاره را چطور محاسبه کنیم؟
از جمله سوالاتی که افراد در زمان بررسی خانه به فکرشان می رسد، شیوه تبدیل رهن و اجاره است. به عنوان مثال با آگاهی از قیمت یک خانه چگونه می توان ارزیابی کرد قیمت رهن کامل آن نیز چقدر است یا چطور می توان اجاره خانه با قیمت مقرون به صرفه به روش رهن و اجاره را محاسبه کرد. در این مقاله قصد داریم مطالبی را درمورد تبدیل رهن و اجاره خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. امیدواریم تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
برای هرگونه تبدیل رهن به اجاره و رهن و اجاره مسکن و رهن اجاره خانه و رهن و اجاره ویلا و رهن و اجاره باغ به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
تبدیل رهن و اجاره
توجه کنید که ممکن است این قیمت ها ناحیه به ناحیه و یا شهر به شهر با هم متفاوت باشند. به عنوان مثال ممکن است در محله و مناطق خوب، قیمت تبدیل رهن و اجاره در عوض هر یک میلیون، ۴۵ هزار تومان باشد و همین طور قیمت و نرخ محاسبه رهن و اجاره به نرخ سود بانکی نیز بستگی دارد.
این طور که اگر نرخ سود بانکی افزایش پیدا کند صاحب خانه با توجه به سود دریافتی اش که از خواباندن پول رهن در بانک بیشتر می شود، می تواند دستش را برای قیمت تبدیل رهن و اجاره بالاتر بگیرد.
ولی در نظر داشته باشید بعضی اوقات ممکن است هر چقدر هم که بر روی قیمت چانه بزنید مبلغ انتخابی صاحب خانه به اندازه عرف بازار کم نشود. با این وجود پایتان را در یک کفش نکنید که باید اجاره یا رهن را حتما تا عرف بازار کاهش دهید. بعضی مواقع شرایط شما یا خانه به طوری است که پرداخت مبلغ بیشتر به چیزی که تحویل می گیرید بیشتر ارزش دارد.
همیشه به جز قیمت های معمول بازار، شرایط خود و صاحب خانه را نیز در نظر بگیرید. یکی از مهم ترین فاکتورها در انتخاب خانه اجاره ای میزان بودجه در نظر گرفته می باشد. در اکثر مواقع مبلغ رهن و اجاره، قابل تبدیل است که می تواند به اجاره یا رهن، کم یا اضافه شود.
برآورد کردن مبلغ رهن و اجاره و تغییر قیمت آنها
از قواعد تبدیل رهن به اجاره چه می دانید؟
رهن کامل یک خانه طبق عرف فعلی در بازار مسکن، با توجه به مدت زمانی که از ساخت آن می گذرد بین یک چهارم تا یک ششم نرخ فروش خانه محاسبه می شود. اگر که خانه قدیمی تر باشد یک ششم و هر چه که خانه نوسازتر باشد این ضریب به یک ششم نزدیک تر می شود.
به عنوان مثال فرض کنید که می خواهید یک خانه ۲۰۰ متری را خریداری کنید و آن خانه در یک محله نوساز بنا شده باشد، همین طور قیمت آن خانه مثلاً متری ۵ میلیون است که برای بدست آوردن آن تنها کافیست متراژ خانه را در قیمت آن ضرب کرده و سپس عدد به دست آمده را تقسیم بر ۴ کنید و در نهایت می توانید تخمین کامل رهن و اجاره را به دست بیاورید.
تبدیل اجاره را چطور محاسبه کنیم؟
تبدیل رهن چگونه انجام میشود؟
بازار این روز‌های رهن و اجاره خانه حسابی داغ شده است. اگر شما جزو آن افرادی هستید که در جستجوی خانه اجاره ای جدید و جابجایی می باشید و بارها بدون شک تبدیل رهن به اجاره خانه ها را محاسبه و مقایسه کرده اید، تا اینکه ببینید قیمت کدام خانه بهتر است یا اینکه رهن و اجاره کدام خانه با بودجه و دارایی شما جور می شود، شما را گیج کرده است. از جانب دیگر بسیاری از مالکان در هنگام اجاره دادن منزل خود، شرایط مستاجر را در نظر گرفته و با پایین یا بالا بردن رهن و اجاره و یا کم کردن اجاره و بالا بردن رهن خانه و یا برعکس آن را برای مستاجرها مهیا می کنند.
حالا شما چه در جایگاه مستاجر و یا مالک باشید باید شیوه تبدیل رهن به اجاره را بدانید تا بتوانید به سادگی این کار را انجام دهید. اما اصلا جای نگرانی نیست، زیرا شیوه محاسبه خیلی راحت تر از آن چیزی می باشد که تصور می کنید.
ما در چه زمانی به تبدیل رهن و اجاره نیاز پیدا می کنیم؟
بعضی مواقع مقدار سرمایه ای که یک فرد یا یک خانواده برای رهن و اجاره یک خانه در نظر گرفته اند، با مبلغ پیشنهادی صاحب خانه جور نیست و ممکن است پول رهن کمتر از مبلغ مورد نظر مالک باشد. در اکثر این موارد، با رضایت صاحب خانه مبلغ قابل تبدیل است یعنی با اضافه کردن قیمت اجاره و همین طور کم کردن قیمت رهن و بالعکس معامله صورت می گیرد.
گاهی مالکی، خانه خود را به صورت رهن کامل برای اجاره گذاشته ولی مستاجری که خانه را پسندیده در جستجوی خانه ای برای رهن و اجاره است که پیشنهاد او، مورد رضایت مالک قرار می گیرد و اینجا اهمیت فرمول تبدیل رهن به اجاره خانه مشخص می شود.
قوانین و عرف تبدیل رهن به اجاره
به این نکته توجه کنید که قانون ویژه ای برای تبدیل رهن به اجاره وجود ندارد از همین رو نمی توان فرمول شرعی عرضه کرد. از طریق عرف در راستای تبدیل رهن و اجاره عمل می شود به این منظور که هر ۳۰ هزار تومان اجاره را یک میلیون تومان در نظر می گیرند.
قوانین و عرف تغییر مبلغ اجاره و رهن
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با تبدیل رهن به اجاره و محاسبه آن دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید.
اما شما از چه روش هایی برای محاسبه رهن و اجاره ملک خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
سوالات متداول در مورد نحوه محاسبه تبدیل رهن و اجاره
تا به اینجای مطلب تلاش کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره تبدیل رهن و اجاره و محاسبه ی آن را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چندین سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
رهن به اجاره چطور محاسبه می شود؟
نرخ تبدیل رهن و اجاره بر اساس عرف کنونی به صورتی است که هر ۵ میلیون تومان برابر با ۱۵۰ هزار تومان اجاره است.
معیارهای تعیین کننده قیمت مبلغ اجاره چیست؟
از مهم ترین این معیارها می توان به عرف منطقه مورد نظر، کاربری خانه، طول عمر ساختمان، متراژ ملک و امکانات آن اشاره کرد.
اگر قصد خرید و فروش آپارتمان در اصفهان را داشتید می توانید از خدمات مجموعه املاک داران در این حوزه بهره مند شوید. از جمله دیگر خدمات این مجموعه می توان به تهاتر، مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک، خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان و غیره اشاره کرد.
قانون پیش فروش آپارتمان فوت و فن هایی که نمی دانید!
بدون شک برای شما هم پیش آمده است که در پیش فروش آپارتمان مشکلاتی داشته باشید. این موضوع از زمانی اهمیت بسیاری پیدا می کند که مشکلات و اختلافاتی بین خریدار و فروشنده به وجود بیاید به همین منظور طبق قانون پیش فروش می توان به راحتی این موضوع را حل و فصل کرد. در این مقاله قصد داریم مطالبی را درمورد قانون پیش فروش آپارتمان به شما ارائه دهیم. امیدواریم تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
شما می توانید برای هر گونه پیش فروش آپارتمان و خرید و فروش سریع آپارتمان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
تعیین قیمت
قانون پیش فروش آپارتمان
قانون پیش فروش در سال ۱۳۸۹ اجرا شد و طبق آن هر قراردادی و با هر عنوانی که دارد پیش فروشنده متعهد می شود که به عنوان مالک رسمی زمین، واحدی را تکمیل یا آن را احداث کند. این قانون تا زمانی اجرا می شود که بعد از تمام شدن آپارتمان، به مالکیت پیش خریدار درآید. برای انجام پیش فروش آپارتمان باید طبق قانون ذکر شده یک پروانه صادر شده از طرف شهرداری داشته باشید همچنین برای هر واحد یک شناسنامه فنی تنظیم کنید که تمام مشخصات در آن بیان شده باشد.
بعد از آن پیش فروشنده باید به گرفتن مجوز انتشار آگهی و تبلیغات در خبرنامه ها و مطبوعات بپردازد. سپس باید قرارداد پیش فروش را حتما در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کند؛ زیرا تنظیم این قرارداد باید حتما توسط مشاوران املاک صورت بگیرد و در غیر این صورت جرم محسوب می شود.
حتی سرمایه گذران نیز نمی توانند خودشان به تنظیم سند قرارداد بپردازند و از آنجایی که مجرم علاوه بر حبس، باید ۹۱ روز جریمه نقدی نیز بپردازد بنابراین بهتر است که طبق قانون این قرارداد صرفا توسط مشاوران املاک بررسی شود. چند قانون جدید برای پیش فروش وجود دارد که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد:
امکانات واحد
از جمله ویژگی های واحد می توان به مساحت واحد، انباری و پارکینگ و همچنین به شماره طبقه اشاره کرد. همین‌طور واحدها دارای امکانات فنی مانند سیستم گرمایش و سرمایش، نوع مصالح و موقعیت نیز هستند
تعیین قیمت
رضایت طرفین در قیمت آپارتمان بسیار مهم است و باید طبق قانون تعداد اقساط و طریقه پرداخت آن بین دو طرف ذکر شود. همچنین بعد از آن پیش خریدار طبق پرداخت اقساط، صاحب آپارتمان پیش فروش می شود.
البته باید در نظر داشت که طبق ماده ۲ قانون پیش فروش، حداقل ۱۰ درصد از قیمت کل برای سند رسمی ساماندهی می شود و نمی توان خلاف آن کاری انجام داد. همچنین اگر که پیش خریدار اقساط را پرداخت نکند پیش فروشنده وظیفه دارد به دفتر اسناد اعلام کند و از آنجا به پیش خریدار هشدار دهد. این درصورتی است که اگر اقساط را پرداخت نکند پیش فروشنده حق فسخ معامله را داشته باشد.
زمان تحویل ملک
طبق ماده ۲ قانون پیش فروش، زمان تحویل پروژه و پایان آن باید مشخص باشد. تحویل ملک نباید بیشتر شود و باید طبق زمانی که مقرر شده انجام شود. در صورتی که پیش فروشنده نتواند به تعهد خود عمل کند و در تاریخی که وعده داده ملک را تحویل دهد، باید طبق قانون خسارت آن را بپردازد.
حل اختلافات طرفین
بر اساس ماده ۸ قانون پیش فروش، در صورتی که طرفین نتوانند باهم توافق کنند طبق قانون یک داور از طریق دادگستری انتخاب می شود که طرفین می توانند از آن راهنمایی بگیرند و موضوع را حل کنند.
مساحت واحد پیش فروش
بر اساس ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان، اگر که مساحت واحد طبق صورت جلسه کمتر یا بیشتر از اندازه تعیین شده باشد قیمت آن طبق قرارداد حساب می شود. مثلاً در صورتی که مساحت واحد آپارتمان تا ۵ درصد باشد هیچکدام از طرفین معامله نمی توانند قرارداد را باطل کنند. ولی اگر این مساحت از ۵ درصد زیادتر شود فقط خریدار می تواند قرارداد را فسخ کند یا اینکه مبلغی اضافه تر به پیش فروشنده پرداخت کند. همچنین خریدار می تواند در صورتی که مساحت واحد های آپارتمان کمتر از ۹۵ درصد باشد قرارداد را فسخ کند یا اینکه طبق نظر کارشناس از قیمت آن کم کند.
بیمه کردن قرارداد
طبق ماده ۹ قانون پیش فروش، پیش فروشنده وظیفه دارد ساختمان را بیمه کند و در صورت خسارت قبل از اینکه مبلغی پرداخت کند با استفاده از بیمه آن را تعیین تکلیف کند. بیمه برای زمانی مناسب است که آپارتمان دارای خسارتی ناشی از عیب بنا یا عدم رعایت میزان قانون است و با استفاده از بیمه دیگر خیالتان از این بابت راحت است.
زمان تحویل دادن ملک
انتقال سند
بعد از اتمام ساخت و ساز ساختمان طبق زمان تنظیم شده در قرارداد و همچنین با تصویب مهندس ناظر، پیش خریدار می تواند با ارائه مدارک به دفاتر اسناد رسمی برای ثبت آن به نام خود اقدام کند. پیش فروشنده می تواند طی ۱۰ روز برای انتقال سند به دفترخانه برود و در صورتی که اقدام نکند دفترخانه موظف است که به تنظیم سند رسمی به نام پیش خریدار را بررسی کند. بعد از انجام تمام تعهدات ذکر شده در قرارداد، طرفین وظیفه دارند قرارداد را به دفترخانه اسناد رسمی برگشت دهند.
مزایای قانون پیش فروش آپارتمان
این مزایا از طرفی به نفع پیش خریدار و از جانب دیگر به نفع پیش فروشنده است. مثلاً در صورتی که پیش فروشنده در زمان مقرر شده، ساختمان آپارتمان را تحویل پیش خریدار ندهد باید جریمه ای به پیش خریدار بپردازد. این قانون برای پیش فروشنده نیز دارای مزایایی است به عنوان مثال در صورت پرداخت نکردن اقساط، پیش فروشنده می تواند برای تنظیم کردن سند به دفترخانه اقدام کند و دفتر اسناد باید طبق قرارداد به پیش خریدار اطلاع دهد که به مدت یک ماه اقساط خود را پرداخت کند وگرنه پیش فروشنده می تواند قرارداد را باطل کند.
سوالات متداول
سؤالات متداول در رابطه با قانون پیش فروش آپارتمان
تا اینجای مطلب سعی کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره قانون پیش فروش آپارتمان را به طور مفصل بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
در قانون پیش فروش چه مواردی مهم است؟
در قانون پیش فروش مواردی مانند نشانی و آدرس احداث ملک، نام و ویژگی های طرفین قرارداد، امکانات و قابلیت های واحد آپارتمانی مثل مساحت، پارکینگ، انباری، تعداد اتاق ها و تعداد واحدها، معرفی داوران آپارتمان، صدور پروانه و توجه به تعهدات پیش فروشنده، میزان اقساط و طریقه پرداخت آنها، زمان تحویل واحد آپارتمان و تنظیم سند رسمی آن، تنظیم قرارداد درمورد خسارات، تغییر قیمت، ضمانت و بیمه مهم است.
قانون پیش فروش ساختمان چگونه انجام می شود؟
بر اساس این قانون، تنظیم قرارداد باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود که قبل از آن باید پیش فروشنده ابتدا ساختمان را احداث کرده و سپس طبق قانون پیش فروش آن را به پیش خریدار تحویل دهد.
با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، از پیش فروش آپارتمان نیز استفاده نمایید.