املاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکاملاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکتمام آنچه که باید در مورد رهن کامل خانه بدانید!
خانه دار شدن برای بسیاری از افراد آرزویی است که در زندگی خود برای خرید خانه سعی و تلاش می کنند. اما قیمت خانه، زمین و سایر هزینه های روزمره در سال های اخیر آن قدر بالا رفته است که شاید خیلی از افراد به زودی نتوانند مالک خانه شوند. از همین رو اجاره نشینی در این سال ها در کشور ما رشد قابل ملاحضه ای داشته است، که یکی از نمونه های آن اجاره نشینی با رهن کامل منزل است. ما در این مقاله قصد داریم مطالبی را درباره رهن کامل منزل خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
برای هرگونه رهن و اجاره خانه در اصفهان و رهن و اجاره ویلا در گیلان و رهن و اجاره آپارتمان در لنگرود و خرید و فروش ویلا در شمال و خرید و فروش ویلا در باغبهادران به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
آگهی های بسیاری از تمامی محلات اصفهان در سایت املاک داران موجود است. اگر شما هم ملکی برای رهن و اجاره دارید می توانید به صورت رایگان و پس از پر کردن فرم مربوطه ملک خود را ثبت نمایید. برای ثبت ملک می توانید اینجا کلیک کنید. همچنین برای مشاهده آگهی های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در اصفهان می توانید به این صفحه مراجعه کرده و به جستجوی ملک مورد نظر خود بپردازید.
رهن کامل خانه
هر از گاهی صاحب خانه به دلایلی پول لازم دارد که شاید بدهکار شده باشد یا اینکه در پروژه ای سرمایه گذاری کرده که این اتفاق ممکن است در مدت کوتاهی اتفاق بیفتد؛ اما از جانب دیگر قصد فروش خانه خود را نیز ندارد. در این مواقع اغلب صاحب ملک ها به دنبال مشتری هایی هستند تا خانه های خود را به صورت رهن کامل به آنها اجاره بدهند.
رهن کامل خانه نوعی اجاره است که در موعد عقد قرارداد مستاجر باید مبلغ زیادی پول را به صاحب خانه به عنوان رهن خانه بدهد. همین طور مستاجر دیگر لازم نیست ماه به ماه اجاره ای به موجر نیز پرداخت کند. همچنین این مبلغ رهن تا به پایان رسیدن قرارداد نزد صاحب خانه می باشد و با اتمام قرارداد به صورت کامل به مستاجر برگردانده می شود.
تمام آنچه که باید در مورد رهن کامل بدانیم!
مزایا و معایب رهن کامل منزل
در اولین نگاه می بینیم این نوع اجاره خانه به سود مستاجر می باشد؛ چرا که دیگر موظف نیست به صورت ماهیانه مبلغی به عنوان اجاره به صاحب خانه بدهد و همین طور با پایان قرارداد پول رهن به او بازگردانده می شود. در واقع رهن کامل مثل این است که شما پول خود را در یک بانک سرمایه گذاری کرده اید و سود پول را به صاحب ملک می دهید ولی شما تا پایان قرارداد نمی توانید از صاحب خانه درخواست پس دادن پول رهن را کنید.
رهن کامل را می توان به یک شمشیر دو لبه تشبیه کرد؛ زیرا موقع اتمام قرارداد صاحب خانه باید پول رهن شما که مبلغ قابل توجهی نیز می باشد را به صورت تمام و کمال و نقدی به مستاجر بپردازد و امکان دارد که او پول را در این مدت خرج کرده باشد، بنابراین دست شما برای چانه زدن جهت تمدید قرارداد و بیشتر نکردن مبلغ رهن جدید بازتر می باشد.
مزایا و معایب رهن کامل منزل
ولی در معامله های رهن کامل احتمال ادامه دادن قرارداد بیشتر از قراردادهای اجاره است. از جانب دیگر در بعضی مواقع امکان دارد از شرایطی همچون همسایه ها، خانه و امکانات منطقه راضی نباشید و تمایل به تخلیه خانه قبل از موعد قرارداد داشته باشید. اما به این خاطر که مالک خانه پول رهن را به صورت کامل ندارد پس شاید در گرفتن پولتان به مشکل بر بخورید. بنابراین قبل از عقد قرارداد به روش رهن کامل، از همه نظر خانه مورد نظر خود را بررسی کنید؛ زیرا اغلب فسخ قرارداد دردسرهای بیشتری در برابر عقد قرارداد اجاره خانه دارد.
اما مشکل اینجاست که اولا در مواقعی صاحب خانه میل به رهن کامل خانه خود ندارد. همین طور است که بیشتر خانه ها به صورت رهن و اجاره می باشند. دوم اینکه مالکان برای رهن کامل مبلغی بسیار بالا و غیر منطقی را به مستاجرها درخواست می کنند و این درخواست موجب می شود مستاجران قید رهن کردن کامل را بزنند.
رهن کامل بکنیم یا نه؟
اگر می خواهید استرس اجاره ی ماهیانه را نداشته باشید بهتر است که به سراغ اجاره خانه به روش رهن کامل بروید. ولی اگر بخواهید فقط شرایط رهن کامل را در نظر بگیرید ممکن است به خاطر مبالغ بالا، برخی از آنها انتخاب هایتان را محدود کند. همین طور موارد چندان خوبی پیدا نکنید؛ البته این موضوع به اوضاع بازار مسکن نیز بستگی دارد.
در رابطه با بهای رهن کامل هم این مسئله را در نظر بگیرید اگر که برای آن عرف وجود دارد، اما اصرار بر رهن کردن کامل قیمت عرف بازار را نداشته باشید. اغلب مواقع نیز ممکن است هر چقدر هم که برای قیمت رهن چانه بزنید مبلغ انتخابی صاحب خانه به اندازه عرف بازار کم نشود.
اغلب اوقات شرایط شما یا خانه به گونه ای است که پرداخت کردن مبلغ به چیزی که تحویل می گیرید بیشتر می ارزد. پس شما به جز قیمت های بازار، شرایط خودتان و صاحب خانه را نیز در نظر بگیرید.
نکات مهم در رابطه با رهن و اجاره
به چند نکته مهم در رابطه با رهن و اجاره خانه دقت کنید:
- بعد از قیمت رهن مهم ترین نکته برای انتخاب خانه، سکونت نداشتن مالک در آنجا می باشد. در خانه ای که مالک خانه نباشد بدون شک آزادی و راحتی مستاجر هم بیشتر خواهد بود.
- در جستجوی خانه ای باشید که خالی باشد تا در زمان اثاث کشی مشکلی پیش نیاید.
- بهتر است خانه ای انتخاب کنید که نزدیک به محل کار شما باشد.
- در بازدید از هر منزل و آپارتمان به نکاتی چون نمای بیرونی، حیاط، راه پله ها و آسانسور دقت کنید.
- خانه هایی که بسیار قدیمی هستند برای انتخاب موارد خوبی نیستند؛ زیرا با گذشت زمان با خرابی لوله و وسایل آن مواجهه خواهید شد. خانه های ۳ تا ۱۰ سال گزینه های مناسبی هستند.
- می توانید از همسایه ها نسبت به اخلاق صاحب خانه خود سوال بپرسید.
- خانه های نورگیر و همچنین سالن های مربعی شکل را انتخاب کنید.
- زمان عقد قرارداد حتما به اصل سند و شناسنامه صاحب خانه خود دقت کنید.
رهن کامل بکنیم یا نه؟
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با رهن کامل خانه دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن رهن و اجاره کامل خانه، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید.
اما شما از چه روش هایی برای رهن کامل خانه خود اقدام می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
سوالات متداول درباره رهن خانه
سوالات متداول در مورد رهن کامل خانه
تا به اینجای مطلب تلاش کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره رهن کامل خانه را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چندین سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
هزینه قرارداد ملکی شامل چه چیز هایی می شود؟
هزینه قرارداد ملکی، شامل هزینه هایی چون خلافی ساختمان، نوسازی و هزینه های دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند می شود.
قیمت رهن و اجاره را چطور محاسبه کنیم؟
قیمت رهن هر خانه ای طبق هر متر مربع و مدت زمان ساخته شدن آن محاسبه می شود.
معایب رهن کامل چیست؟
رهن کامل، مبلغ بسیار بالاتری دارد و به همین علت شاید انتخاب هایتان برای رهن خانه محدود شوند، همچنین احتمال برنگرداندن مبلغ کامل رهن توسط موجر به مستاجر هست که مشکلاتی را برای مستاجر در پی خواهد داشت.
مزایای رهن کامل چیست؟
عدم نیاز به پرداخت اجاره ماهیانه و برگشت پذیر بودن سرمایه ای که مستاجر برای رهن ملک به مالک می پردازد، از مهمترین مزایای رهن کامل ملک است.
مجموعه املاک داران با ارائه خدمات گسترده در حوزه مشاوره املاک و خرید و فروش بستری مناسب و قابل اعتماد را برای مشتریان و فروشندگان فراهم کرده است.این خدمات شامل تهاتر، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان، مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک، مشاوره و سرمایه گذاری و غیره می شوند.
چرا باید ملک خود را اینترنتی بفروشیم؟
اغلب صاحبان املاک می دانند که اینترنت بهترین گزینه برای جذب خریدار است. فروش اینترنتی ملک هر روز در میان مردم بیش از پیش رواج یافته که البته خالی از لطف نیست! اما استفاده حداکثری از مزایای اینترنت در فروش ملک نیاز به یک سری استراتژی دارد. سه مسئله مهم را باید در نظر بگیرید. در واقع مسیری که شما برای فروش خانه خود انتخاب می کنید، به اهداف مالی، جدول زمانی و اشتیاق شما بستگی دارد. مزایای عرضه اینترنتی ملک بسیار اند و اطلاع یافتن از آنها باعث می شود نتیجه بسیار خوبی دریافت کنید.
این روزها تقریبا همه افراد برای هندل کردن امور دنیای واقعی به دنیای مجازی متکی هستند. اینترنت همه چیز از سفارش مواد غذایی گرفته تا خرید ملک و خانه را ساده تر می سازد! به لطف وب سایت های املاک، شما میتوانید به راحتی از داخل منزل خود به خرید و فروش ملک بپردازید. با املاک داران همراه شوید تا بدانید که چرا باید ملک خود را اینترنتی بفروشیم؟
چرا باید ملک خود را اینترنتی بفروشیم؟
مزایای عرضه اینترنتی ملک چیست؟
توجه داشته باشید که اگر شما از آن دسته افرادی نیستید که به فروش ملک خود به صورت اینترنتی تمایل ندارید، ممکن است درصد بالایی از خریداران بلقوه را از دست بدهید. با فروش آنلاین املاک و مستغلات و با تسلط کامل بر روند کار، بازدهی بالایی را خواهید داشت.
در واقع با افزایش شمار مشاوران املاک آنلاین، روش های سنتی با روند کاهشی روبرو شده اند. فروش آنلاین ملک میتواند دارای مزایای زیادی از جمله کاهش هزینه های بازاریابی باشد. علاوه بر این، با وجود مشاوران املاک متعدد به راحتی و در سریع ترین زمان ممکن میتوانید ملک خود را به فروش برسانید. بنابراین اگر تصمیم به فروش املاک خود را در سر دارید، در اینجا به مزایای عرضه اینترنتی ملک اشاره می کنیم:
1.فروش سریع تر ملک!
یکی از بزرگترین مزایای عرضه اینترنتی ملک، صرفه جویی در زمان می باشد. از این طریق دیگر لزومی ندارد با افرادی که ملک شما را نمی پسندند، دیدار داشته باشید. بنابراین اگر تصمیم به فروش سریع ملک خود دارید، یک آژانس املاک آنلاین میتواند برای شما این کار را سرعت ببخشد. اغلب مشتریان به دنبال خرید آنلاین ملک هستند و زمانی که ملک شما هم در لیست املاک قرار گیرد، میتوانند به سادگی شما را پیدا کنند. معمولا تمامی جزئیات مورد نیاز در رابطه با ملک شما در یک پورتال گنجانده شده و در اختیار مشتریان قرار داده می شود.
روش های سنتی فروش خانه و ملک میتواند کمی زمان بر باشد. چرا که باید روند طولانی را در بنگاه های معاملات ملکی برای انجام آن سپری کنید. در واقع باید ابتدا از املاک و مستغلات بازدید حضوری شود و فروشنده ملک باید برای نهایی ساختن قرارداد به دفاتر آنها مراجعه نماید. اما در خدمات اینترنتی، تنها کاری که باید انجام شود، فراهم ساختن لیستی از جزئیات ملک می باشد. خوشبختانه میتوان در طول یک روز تمامی جزئیات ملک را آماده نمود.
مزایای عرضه اینترنتی ملک چیست؟
2.صرفه جویی در هزینه ها!
از دیگر مزایای فروش آنلاین ملک در مقایسه با روش های سنتی، صرفه جویی در هزینه ها می باشد. هنگام فروش ملک به صورت سنتی، شما باید هزینه های مختلفی برای مالیات، دفاتر املاک و هزینه بازدید از ملک بپردازید. اما هنگام فروش ملک به صورت آنلاین شما فقط باید برای پکیج تبلیغاتی هزینه پرداخت کنید. وب سایت های معتبری در این زمینه فعالیت می کنند که شما میتوانید با پداخت هزینه معقول برای ملک خود تبلیغ کنید. زمانی که خریدار خود را پیدا کردید، دیگر لزومی به پرداخت کمیسیون وجود ندارد. در روش سنتی درصدی از مبلغ ملک را به عنوان کمیسیون از طرفین قرار داد دریافت می نمایند.
عرضه اینترنتی ملک، روشی کاربر پسندتر
3.دریافت پیشنهادات عالی!
زمانی که شما ملک خود را برای فروش آنلاین در سایت قرار می دهید، یک بازار جهانی خواهید داشت. در حقیقت شما هنگام ثبت آگهی در روزنامه یا آژانس املاک با گروه کوچکی از جامعه هدف در ارتباط خواهید بود. اما معمولا در وب سایت های املاک، شمار زیادی خریدار از سراسر کشور ثبت نام می کنند. این مسئله به شما کمک می کند تا با مشتریان زیادی در تعامل باشید که برخی از آنها حاضرند به هر قیمتی ملک را بخرند. اگر ساخت و ساز ملک شما شیک و مدرن باشد، شانس بیشتری برای دریافت پیشنهادات عالی خواهید داشت. کافیست یک آژانس املاک آنلاین معتبر را انتخاب کنید تا شما را در لیست خود قرار دهید.
املاک داران یکی از شرکت های املاک آنلاین می باشد که بستری عالی برای ملاقات خریدار و فروشنده ملک فراهم می نماید. خریداران شانس این را دارند که ملک و خانه ای متناسب با بودجه خود پیدا کنند و این روشی کارآمد برای فروشندگان ملک می باشد تا بهترین آفرها را دریافت کنند.
عرضه اینترنتی ملک و مزیت های آن
4.روشی کاربر پسند تر!
اینترنت در مسئله خرید و فروش ملک میتواند بسیار کارآمد باشد. فروشنده ملک میتواند تبلیغات خود را با افزودن عکس، ویدئو و لوکیشن و توضیحاتی در رابطه با ملک خود در فضای مجازی قرار دهد. خریداران ملک معمولا طرفدار چنین فضایی می باشند. چرا که می توانند همه چیز را بر اساس اولویت های خود بیابند.
5.افزایش احتمال فروش ملک!
اگر به دنبال فروش ملک خود هستید، بهتر است روش آنلاین را انتخاب کنید. در صورت انتخاب روش های قدیمی، احتمال فروش خانه شما کمتر می باشد. در نتیجه مجبور خواهید شد مدت زمان طولانی تری به انتظار مشتری بنشینید. ولی امروزه همه با فضای مجازی سر و کار دارند و احتمال پیدا کردن مشتری از این طریق بیشتر است.
افزایش احتمال فروش ملک با عرضه اینترنتی آن
سوالات متداول
امروزه فروش ملک به صورت آنلاین نسبت به روشهای سنتی، از محبوبیت بیشتری در بین مردم برخوردار می باشد. اما اگر شما هم از آن دسته از افرادی هستید که هنوز به متد قدیمی وابسته اید، باید با مزایای عرضه اینترنتی ملک آشنا شوید. در ادامه برخی از سوالات رایج در این باره را مطرح خواهیم کرد:
چگونه می توان از طریق فروش اینترنتی ملک در زمان صرفه جویی نمود؟
از طریق فروش آنلاین ملک دیگر لزومی ندارد با افرادی که ملک شما را نمی پسندند، دیدار داشته باشید. اغلب مشتریان به دنبال خرید آنلاین ملک هستند و زمانی که ملک شما هم در لیست املاک قرار گیرد، میتوانند به سادگی شما را پیدا کنند. معمولا تمامی جزئیات مورد نیاز در رابطه با ملک شما در یک پورتال گنجانده شده و در اختیار مشتریان قرار داده می شود.
آیا فروش آنلاین ملک باعث کاهش هزینه ها می گردد؟
در جواب به این سوال باید بگوییم قطعا بله! هنگام فروش ملک به صورت سنتی، شما باید هزینه های مختلفی برای مالیات، دفاتر املاک و هزینه بازدید از ملک بپردازید. اما هنگام فروش ملک به صورت آنلاین شما فقط باید برای پکیج تبلیغاتی هزینه پرداخت کنید. زمانی که خریدار خود را پیدا کردید، دیگر لزومی به پرداخت کمیسیون وجود ندارد.
تفاوت دریافت آفر در فروش ملک به صورت آنلاین و سنتی چیست؟
زمانی که شما ملک خود را برای فروش آنلاین در سایت قرار می دهید، یک بازار جهانی خواهید داشت. در حقیقت شما هنگام ثبت آگهی در روزنامه یا آژانس املاک با گروه کوچکی از جامعه هدف در ارتباط خواهید بود. اما معمولا در وب سایت های املاک، شمار زیادی خریدار از سراسر کشور ثبت نام می کنند. این مسئله به شما کمک می کند تا با مشتریان زیادی در تعامل باشید که برخی از آنها حاضرند به هر قیمتی ملک را بخرند.
نتیجه گیری
فروش ملک به صورت آنلاین بسیار سریع و بدون ریسک می باشد. شما با این روش شانس زیادی برای بستن یک قرارداد درجه یک را دارید و در دراز مدت باعث کاهش هزینه ها نیز خواهد شد. مطمئن شوید که یک کمپانی خوب و معتبر را برای فروش ملک خود پیدا کنید تا بهترین خریداران را به شما معرفی نماید. تصاویر واضح و جزئیات دقیق از ملک خود آماده سازید. چرا که این مسئله روی جذب خریدار تاثیر زیادی دارد.
یکی از خدمات مجموعه املاک داران این است که شما می توانید به راحتی و به صورت رایگان ملک های خود را ثبت نمایید. همچنین می توانید با همکاران ما تماس گرفته و سپس اطلاعات ملک خود را ارائه دهید تا این کار را به راحتی برایتان انجام دهند.
علاوه بر ثبت ملک، مجموعه املاک داران خدمات ارزنده دیگری نیز عرضه می کند که شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش باغ و ویلا در اصفهان و غیره می شوند.