املاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکاملاک اصفهان
سامانه یکپارچه خرید و فروش و رهن و اجاره ملکتمام آنچه که باید در مورد رهن کامل خانه بدانید!
خانه دار شدن برای بسیاری از افراد آرزویی است که در زندگی خود برای خرید خانه سعی و تلاش می کنند. اما قیمت خانه، زمین و سایر هزینه های روزمره در سال های اخیر آن قدر بالا رفته است که شاید خیلی از افراد به زودی نتوانند مالک خانه شوند. از همین رو اجاره نشینی در این سال ها در کشور ما رشد قابل ملاحضه ای داشته است، که یکی از نمونه های آن اجاره نشینی با رهن کامل منزل است. ما در این مقاله قصد داریم مطالبی را درباره رهن کامل منزل خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
برای هرگونه رهن و اجاره خانه در اصفهان و رهن و اجاره ویلا در گیلان و رهن و اجاره آپارتمان در لنگرود و خرید و فروش ویلا در شمال و خرید و فروش ویلا در باغبهادران به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
آگهی های بسیاری از تمامی محلات اصفهان در سایت املاک داران موجود است. اگر شما هم ملکی برای رهن و اجاره دارید می توانید به صورت رایگان و پس از پر کردن فرم مربوطه ملک خود را ثبت نمایید. برای ثبت ملک می توانید اینجا کلیک کنید. همچنین برای مشاهده آگهی های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در اصفهان می توانید به این صفحه مراجعه کرده و به جستجوی ملک مورد نظر خود بپردازید.
رهن کامل خانه
هر از گاهی صاحب خانه به دلایلی پول لازم دارد که شاید بدهکار شده باشد یا اینکه در پروژه ای سرمایه گذاری کرده که این اتفاق ممکن است در مدت کوتاهی اتفاق بیفتد؛ اما از جانب دیگر قصد فروش خانه خود را نیز ندارد. در این مواقع اغلب صاحب ملک ها به دنبال مشتری هایی هستند تا خانه های خود را به صورت رهن کامل به آنها اجاره بدهند.
رهن کامل خانه نوعی اجاره است که در موعد عقد قرارداد مستاجر باید مبلغ زیادی پول را به صاحب خانه به عنوان رهن خانه بدهد. همین طور مستاجر دیگر لازم نیست ماه به ماه اجاره ای به موجر نیز پرداخت کند. همچنین این مبلغ رهن تا به پایان رسیدن قرارداد نزد صاحب خانه می باشد و با اتمام قرارداد به صورت کامل به مستاجر برگردانده می شود.
تمام آنچه که باید در مورد رهن کامل بدانیم!
مزایا و معایب رهن کامل منزل
در اولین نگاه می بینیم این نوع اجاره خانه به سود مستاجر می باشد؛ چرا که دیگر موظف نیست به صورت ماهیانه مبلغی به عنوان اجاره به صاحب خانه بدهد و همین طور با پایان قرارداد پول رهن به او بازگردانده می شود. در واقع رهن کامل مثل این است که شما پول خود را در یک بانک سرمایه گذاری کرده اید و سود پول را به صاحب ملک می دهید ولی شما تا پایان قرارداد نمی توانید از صاحب خانه درخواست پس دادن پول رهن را کنید.
رهن کامل را می توان به یک شمشیر دو لبه تشبیه کرد؛ زیرا موقع اتمام قرارداد صاحب خانه باید پول رهن شما که مبلغ قابل توجهی نیز می باشد را به صورت تمام و کمال و نقدی به مستاجر بپردازد و امکان دارد که او پول را در این مدت خرج کرده باشد، بنابراین دست شما برای چانه زدن جهت تمدید قرارداد و بیشتر نکردن مبلغ رهن جدید بازتر می باشد.
مزایا و معایب رهن کامل منزل
ولی در معامله های رهن کامل احتمال ادامه دادن قرارداد بیشتر از قراردادهای اجاره است. از جانب دیگر در بعضی مواقع امکان دارد از شرایطی همچون همسایه ها، خانه و امکانات منطقه راضی نباشید و تمایل به تخلیه خانه قبل از موعد قرارداد داشته باشید. اما به این خاطر که مالک خانه پول رهن را به صورت کامل ندارد پس شاید در گرفتن پولتان به مشکل بر بخورید. بنابراین قبل از عقد قرارداد به روش رهن کامل، از همه نظر خانه مورد نظر خود را بررسی کنید؛ زیرا اغلب فسخ قرارداد دردسرهای بیشتری در برابر عقد قرارداد اجاره خانه دارد.
اما مشکل اینجاست که اولا در مواقعی صاحب خانه میل به رهن کامل خانه خود ندارد. همین طور است که بیشتر خانه ها به صورت رهن و اجاره می باشند. دوم اینکه مالکان برای رهن کامل مبلغی بسیار بالا و غیر منطقی را به مستاجرها درخواست می کنند و این درخواست موجب می شود مستاجران قید رهن کردن کامل را بزنند.
رهن کامل بکنیم یا نه؟
اگر می خواهید استرس اجاره ی ماهیانه را نداشته باشید بهتر است که به سراغ اجاره خانه به روش رهن کامل بروید. ولی اگر بخواهید فقط شرایط رهن کامل را در نظر بگیرید ممکن است به خاطر مبالغ بالا، برخی از آنها انتخاب هایتان را محدود کند. همین طور موارد چندان خوبی پیدا نکنید؛ البته این موضوع به اوضاع بازار مسکن نیز بستگی دارد.
در رابطه با بهای رهن کامل هم این مسئله را در نظر بگیرید اگر که برای آن عرف وجود دارد، اما اصرار بر رهن کردن کامل قیمت عرف بازار را نداشته باشید. اغلب مواقع نیز ممکن است هر چقدر هم که برای قیمت رهن چانه بزنید مبلغ انتخابی صاحب خانه به اندازه عرف بازار کم نشود.
اغلب اوقات شرایط شما یا خانه به گونه ای است که پرداخت کردن مبلغ به چیزی که تحویل می گیرید بیشتر می ارزد. پس شما به جز قیمت های بازار، شرایط خودتان و صاحب خانه را نیز در نظر بگیرید.
نکات مهم در رابطه با رهن و اجاره
به چند نکته مهم در رابطه با رهن و اجاره خانه دقت کنید:
- بعد از قیمت رهن مهم ترین نکته برای انتخاب خانه، سکونت نداشتن مالک در آنجا می باشد. در خانه ای که مالک خانه نباشد بدون شک آزادی و راحتی مستاجر هم بیشتر خواهد بود.
- در جستجوی خانه ای باشید که خالی باشد تا در زمان اثاث کشی مشکلی پیش نیاید.
- بهتر است خانه ای انتخاب کنید که نزدیک به محل کار شما باشد.
- در بازدید از هر منزل و آپارتمان به نکاتی چون نمای بیرونی، حیاط، راه پله ها و آسانسور دقت کنید.
- خانه هایی که بسیار قدیمی هستند برای انتخاب موارد خوبی نیستند؛ زیرا با گذشت زمان با خرابی لوله و وسایل آن مواجهه خواهید شد. خانه های ۳ تا ۱۰ سال گزینه های مناسبی هستند.
- می توانید از همسایه ها نسبت به اخلاق صاحب خانه خود سوال بپرسید.
- خانه های نورگیر و همچنین سالن های مربعی شکل را انتخاب کنید.
- زمان عقد قرارداد حتما به اصل سند و شناسنامه صاحب خانه خود دقت کنید.
رهن کامل بکنیم یا نه؟
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با رهن کامل خانه دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن رهن و اجاره کامل خانه، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید.
اما شما از چه روش هایی برای رهن کامل خانه خود اقدام می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
سوالات متداول درباره رهن خانه
سوالات متداول در مورد رهن کامل خانه
تا به اینجای مطلب تلاش کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره رهن کامل خانه را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چندین سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
هزینه قرارداد ملکی شامل چه چیز هایی می شود؟
هزینه قرارداد ملکی، شامل هزینه هایی چون خلافی ساختمان، نوسازی و هزینه های دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند می شود.
قیمت رهن و اجاره را چطور محاسبه کنیم؟
قیمت رهن هر خانه ای طبق هر متر مربع و مدت زمان ساخته شدن آن محاسبه می شود.
معایب رهن کامل چیست؟
رهن کامل، مبلغ بسیار بالاتری دارد و به همین علت شاید انتخاب هایتان برای رهن خانه محدود شوند، همچنین احتمال برنگرداندن مبلغ کامل رهن توسط موجر به مستاجر هست که مشکلاتی را برای مستاجر در پی خواهد داشت.
مزایای رهن کامل چیست؟
عدم نیاز به پرداخت اجاره ماهیانه و برگشت پذیر بودن سرمایه ای که مستاجر برای رهن ملک به مالک می پردازد، از مهمترین مزایای رهن کامل ملک است.
مجموعه املاک داران با ارائه خدمات گسترده در حوزه مشاوره املاک و خرید و فروش بستری مناسب و قابل اعتماد را برای مشتریان و فروشندگان فراهم کرده است.این خدمات شامل تهاتر، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان، مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک، مشاوره و سرمایه گذاری و غیره می شوند.
راهنمای خرید ویلا در گیلان، تمام مواردی که باید بدانید
امروزه بیشتر افراد دوست دارند که یک ویلا در شمال خرید کنند و این موضوع در تابستان ها پررنگ تر می شود. ولی شاید سوال بپرسید که بهترین جا و بهترین شهر برای سرمایه گذاری و ساختن ویلا کدام شهر است؟ ما به شما استان گیلان را در شمال کشور پیشنهاد می کنیم؛ زیرا به دلیل آب و هوای خوشایند و جایگاه جغرافیایی که دارد نسب به دیگر استان ها مورد توجه بیشتری قرار می گیرد و می توان به راحتی در آنجا سرمایه گذاری انجام داد. در این مقاله از املاک داران قصد داریم که به راهنمای خرید ویلا در گیلان بپردازیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.
برای هرگونه خرید و فروش ویلا در گیلان و رهن و اجاره خانه در گیلان و یا خرید و فروش آپارتمان در گیلان به سایت املاکداران مراجعه نمایید.
راهنمای خرید ویلا در گیلان
در ادامه چند ویژگی برای راهنمای خرید ویلا در گیلان را برای شما شرح خواهیم داد:
- با چند فروشنده وارد گفت و گو نشوید
- در زمان خرید احساساتی برخورد نکنید
- در معامله منصفانه برخورد کنید
- به بها و قیمت خرید ویلا شمال دقت کنید
- بدون دانش و آگاهی در بازار خرید ویلا شمال وارد نشویید
راهنمای خرید ویلا در گیلان
معایب خرید ویلا در شمال
خرید ویلا در شمال علاوه بر مزیت هایی بسیار زیاد و جذابی که دارد می تواند گاهی اوقات دارای معایبی نیز باشد که هنگام خرید ویلا باید آنها را در نظر گرفت. در ادامه به چند نکته از مشکلات رایج مربوط به خرید ویلا در شمال صحبت خواهیم کرد:
سفرهای مکرر و اجباری
به طور کلی ویژگی بسیاری از آدمها این است که زمانی یک وسیله، املاک یا هر چیز دیگه ای نداریم اتفاق خاصی نمی افتد ولی هنگام خریدن آن دیگر به کم قانع نمی شویم و همیشه دوست داریم بیشتر از چیزی که نیاز داریم از آن استفاده کنیم.
در صورتی که در شمال ویلایی نداشته باشید ممکن است تقریبا سالی یک تا دو بار به شمال سفر کنید. اما زمانی که یک ویلا داشته باشید دیگر رویدادها فرق می کنند. به این صورت که اگر حتی برای تفریح هم شمال نروید مجبورید که برای رسیدگی به ملک یا ویلایتان چند سالی یک بار به آنجا بروید. هرچند ممکن است برای شهرها یا استان های اطراف زیاد مسئله چندان بزرگی نباشد. اما برای دیگر شهرها شاید مشکل ساز باشد.
علاوه بر موارد گفته شده وجود ویلا در شمال امکان دارد که از مسافرت به دیگر نقاط شهرهای ایران استفاده نکنید. لذا به طور کلی شمال در حال طبیعی وسوسه کننده است ولی زمانی که وجود یک ویلا در میان باشد این وسوسه چندین برابر می شود. و در نتیجه نباید از دیگر جاهای دیدنی ایران غافل شد و از آنها استفاده نکرد.
سفرهای مکرر و اجباری
بالا رفتن هزینه های سربار خانواده
در حقیقت زمانی که به املاک یا دارایی هایتان اضافه کنید به دنبال آن هزینه های شما نیز افزایش پیدا می کند که بیشتر اوقات آسیب های جبران ناپذیری را به همراه دارد.
ویلا نیز می تواند باعث هزینه اضافی برای شما شود. هزینه هایی مانند آب، برق، گاز، تلفن و همچنین هزینه های تعمیر و نگهداری می باشد. بنابراین در صورتی که ویلا داشته باشید رفت و آمد و مسافرت ها به شمال زیادتر شده و این سفرها می تواند هزینه های اضافی را در پی داشته باشد.
مشکلات قانونی و حقوقی احتمالی
یکی از مشکلات بزرگ در ویلاهای شمال مشکلات قانونی و حقوقی احتمالی است. حالت های بسیار زیادی وجود داره بیشتر آنها به صورت غیرقانونی می باشد. از دیگر موارد می توان به قیمت های متفاوت هنگام خرید اشاره کرد که به نوع سند مالکیت مرتبط است.
نکاتی که باید برای کلاهبرداری فروش ویلا در شمال انجام داد:
- هنگامی که قصد خرید یک ویلا در شمال را دارید به هیچ عنوان نباید فریب تبلیغات افراد کلاهبردار و فرصت طلب را بخورید؛ زیرا بسیاری از اشخاص سودجو و فرصت طلب از مشاور مسکن های غیر قانونی و نامشروع با تبلیغات کم قیمت برای ویلا استفاده می کنند.
- بعضیا با انتشار تراکت های تحریک پذیر و رویایی از عکس ویلاهای لوکس، قصد دارند با قیمت کم آن را کلاهبرداری کنند.
- یکی از مهم ترین روش های کلاهبرداری که خیلی زیاد توسط افراد سودجو صورت می گیرد جعل اسناد است. این اشخاص از افراد بی تجربه و ساده سوءاستفاده می کنند و ویلاهایی را که سندی نا مشخصی دارند را به فروش می رسانند. همچنین در زمان نوشتن قرارداد، سند غیرشرعی و بدون کد رهگیری می نویسند.
- قبل از خرید ویلا باید ابتدا کد رهگیری آن مکان را استعلام گرفته تا بتوانید یک ویلا با قیمت واقعی را خرید کنید. همچنین در صورت نیاز از خرید آنلاین یا از وب سایت هایی که دارای نشان اعتماد نیستند صرف نظر کنید.
- لذا نباید گول فریب های فضای مجازی یا سایت های نا معتبر را بخورید، این گونه سایت ها با استفاده از تصویرهای غیر واقعی از ویلاها شما را وسوسه به خرید می کنند.
- در زمان خرید و انجام قرارداد، باید حتما هویت افراد فروشنده مشخص و واضح باشد، زیرا بسیاری از اشخاص به خاطر بدهکار بودن به بانک نمی توانند وارد معامله شوند و ملک خود را بفروشند.
نکاتی که باید برای کلاهبرداری فروش ویلا در شمال انجام داد:
چه راه هایی برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید ویلا وجود دارد؟
- در ابتدا باید دانش و اطلاعات کافی از محله یا آن منطقه را داشته باشید، بعضی از محله های شمال، کاری به ساخت غیر قانونی ندارند و در صورتیکه شناخت و تجربه کافی از این مناطق را نداشته باشید به مشکلاتی گرفتار خواهید شد.
- پیدا کردن مشاور املاک که دارای دفتر اسناد رسمی معتبر می باشند بهترین گزینه برای جلوگیری از کلاهبرداری می باشد.
- لذا سرمایه دارانی که می خواهند یک ویلا در شمال را خرید کنند باید ابتدا مسیر درستی را در پیش بگیرند و از وکیل یا مشاوران املاکی با ارزش و با تجربه استفاده کنند.
- مشاورین املاک معتبر با استفاده از دانش و سابقه کاری خود تمام کلاهبرداری و افراد سودجو را تشخیص و مورد بررسی قرار می دهند در نهایت از نفوذ آنها جلوگیری می کنند.
چگونه بهترین جای گیلان برای خرید زمین را انتخاب کنیم؟
در ادامه قصد داریم که چندین ویژگی زمین مناسب و خوب را برای شما شرح دهیم:
موقعیت مکانی و زمانی
ابتدا باید موقعیت مکانی و زمانی را در نظر بگیرید و با انتخاب کردن منظره و چشم انداز زیبا همچنین لوکیشن مناسب آن را انتخاب کنید.
برای این مورد بیشتر سعی کنید که طبق سلیقه خود پیش بروید و از انتخاب ویلا در مناطق دور افتاده جلوگیری کنید. همچنین از موقعیت مکانی که دارای آب و هوای مناسب است استفاده کنید.
نوع ویلا
برای انتخاب کردن نوع ویلا باید به مشخصاتی مانند تعداد افراد خانواده دقت کنید. همچنین سلیقه شخصی می تواند برای انتخاب نوع ویلا مناسب باشد.
دسترسی به ویلا
از ویلاهای استفاده کنید که به جاده و شهر دسترسی بهتری دارند و از استفاده از ویلاهای دور افتاده بسیار اشتباه است. همچنین نزدیک بودن ویلا به سوپر مارکت و خرید، درمانگاه یا بیمارستان، داروخانه و غیره ضروری است که در صورت نیاز به مشکل برنخورید.
امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. به دلیل اینکه قیمت ویلا در منطقه شمال کشور بسیار سیر صعودی داشته شده بنابراین هنگام خرید باید دانش و تجربه کافی داشته تا از کلاهبرداران و سواستفاده گران در امان باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه خرید ویلا در گیلان دارید، می توانید در بخش نظرات بنویسید.
همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در خرید ویلا نیز استفاده نمایید. اما شما تا به حال تجربه خرید ویلا در گیلان را داشته اید؟ خوشحال می شویم نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.
دسترسی به ویلا
سوالات متداول در مورد راهنمای خرید ویلا در گیلان
به طور کلی در این مقاله سعی داشتیم شما را با راهنمای خرید بهترین ویلا در گیلان و خرید ویلا در شمال آشنا کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.
بهترین جا برای خرید ویلا در گیلان کجاست؟
این موضوع کاملا بستگی به سلیقه و نیاز شما دارد ولی در نظر گرفتن مواردی مانند موقعیت مکانی و امکان دسترسی به آن محل بی تاثیر نخواهد بود.
هنگام خرید یک ویلا داشتن سند رسمی مهم است؟
بله، وجود سند رسمی یکی از مهم ترین مواردی است که نشان می دهد ویلای خریداری شده معتبر است.
هنگام انتخاب ویلا در شمال باید چه ویژگی هایی را در نظر گرفت؟
استفاده کردن از ویلاهایی که دارای لوکیشن، سبک زیبا، متراژ و دیوار کشی مناسب هستند بهترین انتخاب می باشد.
ویلا سازی در گیلان طبق چه مراحلی انجام می شود؟
برای ویلا سازی باید مراحلی مانند مصالح و معماری مناسب، رنگ آمیزی و ارائه نقشه، نقشه برداری زمین، نصب لوازم و ارائه اسکلت، ستون ها و سقف ها را طی کرد.
در این مقاله به موارد و نکات مهمی که پیش از خرید ویلا باید دانست اشاره کردیم. خرید ویلا علاوه بر اینکه طرفداران بسیار زیادی دارد، یک سرمایه گذاری نیز محسوب می شود. امیدواریم از مطالبی که در این مقاله گفته شد استفاده کرده باشید. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خرید باغ و ویلا اینجا کلیک کنید.
مجموعه املاک داران با ارائه خدمات گسترده در حوزه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسب و مطمئنی را در حوزه املاک به وجود آورده است. این خدمات شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک، تهاتر و غیره می شوند.