برج های آ اس پ تهران کجاست؟

امروزه با توجه به اینکه ازدحام جمعیت در تهران افزایش یافته‌است و با توجه به اینکه تهران پایتخت ایران است، خیل زیادی از این جمعیت به سکونت در برج های مسکونی روی آوردند. برج های مسکونی ای که با توجه به همین مسئله افزایش جمعیت ساخته‌شده‌اند. برج های مسکونی این ویژگی را دارند که افراد زیادی را در خود جای دهند. یکی از این برج های قدیمی برج مسکونی آ اس پ است.

تهران بزرگ را می توان نماد برج های کوچک و بزرگ در ایران دانست. برج آ اس پ یکی از برج های بسیار قدیمی و بزرگ در پایتخت به حساب می آید که نزدیک به 50 سال قدمت دارد.

برج ها با توجه به امکاناتی که در اختیار ساکنان قرار می دهند، دارای قیمت های متفاوت هستند. دیگر پارامترها هم در قیمت گذاری برج ها تاثیر زیادی دارند. برج آ اس پ هم از این قاعده مستثنی نیست و در حقیقت امکانات و تسهیلات مختلفی را در اختیار ساکنان قرار می دهند.

برج های آ اس پ تهران کجا قرار گرفته‌اند؟ 

این برج ها در موقعیت جغرافیایی بسیار مناسبی از شهر تهران قرار گرفته‌اند و ساکنان آن دسترسی راحتی به مناطق مختلف پایتخت را دارند. برج های آ اس پ در منطقه 6 شهرداری کلان شهر تهران واقع شده‌اند.

این برج ها که در منطقه 6 شهرداری کلان شهر تهران واقع شده‌اند، از سمت شمال با برج بین المللی تهران و بزرگراه حکیم، از سمت غرب با بزرگراه کردستان، از سمت شرق با بلوار آزادگان و از سمت جنوب با خیابان ایران شناسی مجاور است.

قرار گیری این برج ها در این نقطه از تهران، باعث شده تا ساکنین برای دسترسی به سایر نقاط تهران بیش از پیش راحت باشند و بتوانند به راحتی از شاهراه ها و خیابان های اصلی عبور کنند. به همین دلیل هم هست که در بین برج نشینان محبوبیت خاصی برخوردار است و افراد زیادی به سکونت در این مجتمع مسکونی علاقه دارند.

با توجه به ویژگی های خاصی که برای برج های آ اس پ گفته‌شد، جز بهترین مجتمع های مسکونی است که با فراهم آوردن امکانات در داخل خود، زندگی را برای ساکنین جذاب تر و دل پذیرتر می کند.

همان طور که گفتیم مجتمع های مسکونی آ اس پ یکی از قدیمی ترین مجتمع های مسکونی به حساب می آیند. جالب اینجاست که بدانید برج آ اس پ از 23 طبقه تشکیل می شود. جرقه ساخت این سه برج از سال 1350 زده‌شد. در همان سال، اقدام های اولیه ساخت برج های مسکونی صورت گرفت.

ساخت برج های آ اس پ در زمینی به مساحت 11000 هزار متر تا سال 1354 به طول انجامید. مجتمع های مسکونی ( آ اس پ) بعد از گذشت 43 سال، همچنان یکی از بهترین برج های مسکونی تهران به حساب می آیند. میان سه برج آ اس پ برج "آ" از همه گران قیمت تر و به قول معروف از همه ی برج ها مجلل تر است.

  ساکنان مجتمع مسکونی نوبنیاد ونک (آ اس پ) بدون هیچ مشکلی در طبقات آن می توانند رفت و آمد کنند بدون اینکه با مشکلی مواجه شوند. زیرا امکانات آن از قبل فراهم شده است. مجتمع های مسکونی آ اس پ دارای 250 واحد آپارتمانی، 120 واحد آپارتمانی ویلایی، 140 واحد تجاری و نزدیک به 570 واحد انباری و پارکینگ دارد.

با توجه به تعداد واحدهای بالا در برج های مسکونی آ اس پ ، به منظور مدیریت ترافیک آسانسور و تردد راحت ساکنین، برای دسترسی به طبقات هر برج 4 بالابر (آسانسور) در نظر گرفته‌شده است. احتمال اینکه کاربران با مشکل عبور و مرور در طبقات مواجه شوند، بسیار کم است.

امکانات برج های نوبنیاد ونک یا همان آ اس پ

مجتمع های مسکونی آ اس پ نیز مانند دیگر مجتمع های مسکونی که در پایتخت قرار گرفته‌اند، امکانات ویژه و مخصوص به خود را دارا می باشند. به عبارتی بهتر ویژگی های یکسان همه برج های پایتخت، وجود امکانات خاصی است که در دل خود جای داده‌اند.

قابلیت ها و امکانات گوناگون در هر برج باعث آرامش اغلب ساکنان خواهد بود. در این قسمت قصد داریم به برخی امکانات برج های آ اس پ بپردازیم:

 استخر

استخر در مجتمع های مسکونی باعث شده‌است تا ساکنان آن دیگر نیازی به مراجعه به استخر در جای دیگر نداشته‌باشند. مجتمع های مسکونی آ اس پ هم مانند بسیاری از مجتمع های مسکونی لوکس دیگر از جکوزی و سونا برای آقایان و خانم ها برخوردار است.

بنابراین کسانی که در برج های مسکونی آ اس اپ زندگی می‌کنند، بدون داشتن محدودیت می‌توانند از استخر برج استفاده کنند. ناگفته نماند استخر این برج برای عموم آزاد است. به همین دلیل ممکن است در بعضی از روزهای هفته فضای استخر شلوغ تر باشد.

سالن های ورزشی

امروزه با توجه به ساختار و سبک زندگی و کم تحرک بودن افراد، وجود سالن های ورزشی در برج های مسکونی مانند برج آ اس پ یک نوع مزیت به حساب می آید. وجود سالن های ورزشی امکانات لازم جهت ورزش کردن افراد ساکن در برج را فراهم می آورد. این مجتمع مسکونی به سالن هایی مجزا برای ورزش خانم ها و آقایان تجهیز گردیده است.

سالن های همایش و اجتماعات

سالن های همایش و اجتماعات در مجتمع های مسکونی یکی از ضروریات است. زیرا محلی مناسب برای تشکیل جلسات و تصمیم گیری ها در امور ساختمان هستند. با توجه به تعداد بالای ساکنان برج، بدیهی به نظر می آید که صمیمیت و آشنایی اغلب ساکنین برج با یکدیگر و همچنین برگزاری جلسات مهم برج یک سالن اجتماعات امری بسیار ضروری است.

مجهز به سیستم کنترل رفت‌و آمد

برای تامین امنیت برج های مسکونی وجود سیستم کنترل رفت‌و‌آمد یک امر لازم الاجراست. به دلیل رفت و آمدهای زیادی که به داخل برج صورت خواهد گرفت، کنترل ترددها به تامین امنیت برج کمک بسیار زیادی خواهد کرد. در مجتمع مسکونی آ اس پ هم روزانه افراد زیادی تردد می کنند.

فضای سبز

با توجه به اینکه بیشتر فضاهای شهری توسط خیابان ها و برج مسکونی محاصره شده‌اند، وجود فضای سبز در داخل یک برج می‌تواند باعث دسترسی آسان تر افراد ساکن در آن جا به این محیطی تفریحی خواهد شد.

مهد کودک

برج ها یا همان مجتمع های مسکونی ASP با داشتن مهد کودک باعث می شود تا خانواده هایی که فرزند کوچک تر دارند، به محیط های آموزشی خارج از مجتمع بی نیاز شوند و با خاطر آسوده فرزندشان را به مهد کودک روانه کنند.

وجود زمین های اسکیت

ورزش اسکیت یکی از جذاب ترین و در عین حال هیجان انگیزترین رشته های ورزشی برای نوجوانان و جوانان است. وجود زمین مخصوص اسکیت باعث می شود تا نوجوانان و همچنین جوانان به محیط های ورزشی این چنینی در محیط زندگی خود دسترسی پیدا کنند.

نتیجه گیری

برج هایی مانند برج آ اس پ در پایتخت که از مراکز مسکونی و تجاری هستند، به تامین مسکن افراد زیادی در این شهر شلوغ کمک کرده اند. امکاناتی که در این برج در نظر گرفته‌شده را برای شما شرح دادیم. این امکانات شامل مهد کودک ، فضای سبز ، سیستم های کنترل تردد و زمین های اسکیت و سالن های ورزشی و سالن های اجتماعات می شود.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

مروری بر محله بیدآباد اصفهان

اگر شما هم ساکن اصفهان هستید، حتما تا به حال چندین مرتبه از محله بیدآباد گذر کرده‌اید و پی به بافت تاریخی آن برده‌اید. این محله در گذشته بخش وسیعی از شهر اصفهان را در بر می‌گرفته و در واقع یک ابر محله بوده که به دلیل نزدیکی با دروازه تهران از اهمیت بالایی برخوردار بوده‌است.

محله بیدآباد از گذشته محله ای شلوغ و پر رفت و آمد بوده و از همین جهت سابقه غنی و تاریخی بالایی را داراست.

محله بیدآباد در گذر زمان

بیشترین بخشی که در طول زمان دچار تغییر شده، خیابان کشی های این محله است. به طور مثال خیابان مسجد سید یک خیابان جدید نسبت به عمر کلی محله است. همین خیابان کشی های جدید محله بزرگ بیدآباد را به محله های کوچک تر تبدیل کرد. اما همچنان هسته اصلی این محله همان خطوط و نقاط اولیه را شامل می شود.

خیابان علی قلی آقا از محور های اصلی بیدآباد است که دو خیابان اصلی فروغی و مسجد سید را به یکدیگر متصل کرده و حمام و بازار علی قلی آقا و بازار تاریخی چهارسوق را در بر می گیرد. این محور را می توان نقطه ثقل محله بیدآباد دانست.

در موازات خیابان علی قلی آقا، خیابان بیدآبادی کشیده‌شده که از خیابان مسجد سید شروع و انتهای آن به خیابان فروغی می رسد. اما خیابان جامی به صورت عمودی از این دو محور عبور کرده و از شرق تا غرب این محله امتداد می یابد.

در واقع اساس محله بیدآباد این سه محور اصلی و نقاط برخورد آن ها است که بافت مسکونی همچون گوشته ای ارزشمند، اسکلت آن را می پوشاند.

جزئیات بافت ساختمانی و خیابان کشی بیدآباد

اولین نکته ای که با نگاه به کوچه ها و خیابان های این محله به چشم می خورد، گذرهای سنگ فرش شده و ترتیب منظم خانه های آن است. گذرهایی که با وجود درختان بید مجنون و سر به فلک‌کشیده و مادی فدن زیبایی بیشتر به خود گرفته‌اند. نام محله بیدآباد هم از وجود همین درختان بید می آید.

در سوی دیگر خیابان مسجد سید بازارچه بیدآباد را می بینیم که ظاهرا در گذشته تا حمام علی قلی آقا ادامه داشته و بازار بزرگی بوده است.

خیابان های اصلی این محله در سال های اخیر بسیار پردد بوده اند و معمولا شاهد ترافیک های سنگینی در آن ها هستیم. هر چه به سمت جنوب محله بیدآباد می رویم این ترافیک و شلوغی افزایش می یابد.

وارد کوچه پس کوچه ها که می شویم تراکم بالای ساختمان های کوتاه و بلند را می بینیم. البته که حتما شاهد ساختمان های نیمه کاره و در حال ساخت هم هستیم. زیرا تمامی خانه های قدیمی در حال تخریب بوده و جای خود را به آپارتمان های چندین طبقه می دهند.

یکی از ایراداتی که می توانیم به محله بیدآباد بگیریم، وجود پیاده روهای باریک است که امکان پیاده روی بدون دردسر را از پیاده ها می گیرد.

مکان های دیدنی

حمام علی قلی آقا : این حمام که امروزه به عنوان موزه مردم شناسی شناخته می شود، یک حمام دوقلو ( زنانه و مردانه ) بوده که در هر قسمت امکانات کامل و لازم را داشته است.

مسجد علی قلی آقا : یکی از مساجد زیبای شهر اصفهان است که آثار هنرمندان زیادی در آن به چشم می خورد. مانند خطاط کتیبه، علی نقی امامی و عبدالجواد ، اشعار زیبایی که سروده فردی به نام یحیی‌بوده و معماری آن نیز به عهده فردی به نام محمد اسماعیل بوده‌است.

بازار چهار سوق ، جوی بابا حسن، خانه بخردی، بقعه شیخ ابو مسعود رازی، بازارچه بیدآباد و کاروانسرای علی قلی آقا نیز از دیگر آثار مهم این محله هستند.

دسترسی های محله بیدآباد اصفهان

موقعیت این محله به دلیل این که با محله های مهمی مانند درب کوشک، دردشت و عباس آباد مجاورت دارد، بسیار خوب است و به راحتی به خیابان های چهارباغ عباسی، طیب و میرداماد متصل می شود. وجود خط BRT در خیابان مسجد سید نیز به حمل و نقل و دسترسی این محله به دیگر خیابان های مهم شهر اصفهان کمک شایانی کرده است.  ایستگاه مترو تختی و میدان شهدا نیز در مجاورت این محله قرار دارد.

از مراکز عمومی مهم این محله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• هتل قصر اصفهان
• هتل آپارتمان آرام
• مسجد آیت الله خادمی
• مدرسه امام محمد باقر
• هنرستان دخترانه فنی حرفه ای حاج حسین نوایی
• مقبره میرزا محمد ابراهیم جوهری
• کافه ها و رستوران های متنوع
• مسجد امیرالمومنین
• بوستان شهید هادی زاهد نجفی
• دبیرستان دخترانه حکمت
• کتابخانه تخصصی رجال و تراجم شیعه بیت الله حاج شیخ احمد زاهدی
• مسجد المعاد
• مرکز آموزش جهاد دانشگاهی اصفهان
• دبیرستان ولایت
• مرکز بهداشت جامی
• فروشگاه های زنجیره ای
• بوستان فردوسی
• بازارچه حبیب الله خان
• بوستان عزیزاللهی
• اداره پست مسجد سید

قیمت خرید و رهن و اجاره در محله بیدآباد

این محله در منطقه 1 شهر اصفهان واقع شده‌است و قیمت مسکن در این محله به نسبت بالا است. البته قیمت ها در این محله نسبت به محله عباس آباد و یا محله هایی مانند مرداویج یا باغ زرشک در مناطق 5 و 6 ارزان تر است.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با قیمت های این محله و یافتن فایل های مناسب با بودجه‌تان با مشاوران ما تماس حاصل فرمایید. کارشناسان ما آماده‌راهنمایی به صورت مشاوره حقوقی املاک تلفنی به شما عزیزان هستند. خرید و فروش آپارتمان در محله باغ دریاچه اصفهان و خرید و فروش آپارتمان در محله وحید اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان.

[googlemap src="http://"]

غصب چیست و چه مفهومی در حقوق دارد؟

از آن جایی که مالکیت در قانون از احترام بسیاری برخوردار است و فردی که خلل در مالکیت ایجاد کند، برخورد جدی خواهد کرد. لذا می‌ توان گفت که حق مالکیت باعث غصب می‌ شود. به این معنی که شخصی بدون اجازه، مال دیگری را غارت کند و آن را به مالکیت خود در بیاورد. برای از بین بردن غصب و بیرون کردن غاصب یک سری راه‌ حل در نظر گرفته شده که در ادامه به صورت جامع‌ تر درمورد آن ها صحبت خواهیم کرد.

غصب در حقوق چیست؟

همان گونه که گفتیم غصب تصرف مال دیگران است و این امر کاملا بدون مجوز قانون صورت می‌ گیرد و فردی که این کار را انجام می‌ دهد غاصب نامیده می‌ شود. به اصطلاح قانونی این امر را استیلا بر حق غیر به نحو عدوان نیز قلمداد می‌ کنند. یعنی فردی که محکوم به این امر می شود باید نقض حقوق دیگران را بپذیرد. به عنوان مثال اگر اتفاقی برای مال غصب شده بیفتد مقصر بوده و باید آن را جبران کند. این اتفاق حتی اگر روی غیر عمد نیز باشد غاصب محکوم شناخته می‌ شود.

راه‌های مقابله با غصب

تصرف عدوانی و خلع ید از جمله مواردی است که غاصب شناخته‌می‌شوند و توسط فرد قانونگذار بنا شده‌است. این عوامل سبب گرفتن حکم بر علیه شخص غاصب خواهد شد‌. در ادامه یک سری روش ها برای مقابله با غصب ارائه خواهیم داد:

رفع تصرف عدوانی

در واقع تصرف عدوانی همان غصب بوده ولی یکی از تفاوت های اصلی آن ها اموال غیر منقول است. در صورتی که ساکن یک ملک هستید و فرد دیگری آن را تصرف کند؛ می توانید رفع تصرف عدوانی او را از دادگاه تقاضا کنید.

اگر که فرد مستاجر باشد حق دارد که از این گزینه استفاده کند.

خلع ید

همانگونه که گفتیم خلع ید نیز از دیگر موارد مربوط به غصب است؛ ولی تنها تفاوتی که با گزینه قبلی دارد این است که تنها مالک آن می تواند غاصب را اخراج کرده و تقاضای خلع ید را اجرا کند.

تخلیه ید

این گزینه برای زمانی اتفاق می افتد از همان اول طبق قرارداد و اجازه وارد ملک شده‌است ولی بعد از تمام شدن قرارداد ملک را تخلیه نمی کند. بنابراین در صورتی که این مسئله پیش بیاید و فرد ملک را تخلیه نکند شخص غاصب محسوب می شود. بعد از این قضیه مالک می تواند مستاجر را به دادگاه یا شورا بکشاند و مشکل خود را حل کنند.

مسئولیت غاصب

همانگونه که گفتیم فرد غاصب ضامن تمام مال یا ملک غصب شده است و در صورتی که این اتفاق بیفتد باید تمام خسارت را پرداخت کند. به عنوان مثال اگر فردی ماشین یا ملک را غصب کند و با ماشین تصادف کرده یا خانه را بر اثر سیل یا زلزله از دست دهد، باید تمام قیمت آن را بپردازد. حتی اگر ماشین آسیبی وارد نشود باز هم باید مالیات آن را در این مدت که از آن استفاده کرده پرداخت کند.

اقامه دعوا برای اخراج غاصب

دادگاهی که باید برای بیرون کردن غاصب اقامه شود جزء دادگاه‌ های عمومی حقوقی بوده که عواملی مانند خلع ید و تصرف عدوانی در آن جا مطرح خواهد شد.

ولی دعوای تخلیه ید در صورتی که متضمن حق سرقفلی و دیگر موارد نباشد، ممکن است در شورای حل اختلاف هم ذکر شود.

تقاضای مربوطه باید از طرف دفاتر خدمات قضایی ارسال شود. تقاضا باید به طریقی تنظیم شود که رد نشود یا رفع نقص نخورد. بنابراین باید برای تنظیم کردن درست یک دادخواست با مشاوران املاک در این زمینه مشورت کنید.

مشاوره حقوقی برای غصب ملک

این موضوع که برای تصرف کردن شخص در ملک دیگران چه دعوایی باید با توجه به عمل او انجام شود، نیاز به دانش حقوقی دارد. به عنوان مثال طرح دعوای مربوط به تصرف عدوانی تنها زمانی به درد میخورد که خلع ید در دیگر موارد، حتی طریقه استناد به ادله در آنها تفاوت داشته باشد. به عنوان مثالی دیگر در خلع ید باید سند مالکیت به همراه داشت و همچنین از مشاورین املاک در این زمینه کمک گرفت. بنابراین فراموش نکنید که در هر صورت موضوع خود را با مشاورین در میان بگذارید که بتوانید بهترین نتیجه را دریافت کنید.

نتیجه گیری

غصب به معنی تصرف کردن و اخذ کردن مال دیگری است که بدون اجازه یا مجوز قانونی این کار انجام شده‌است. همان گونه که در بالا نیز به صورت مختصر گفته شد طرح عدوانی و خلع ید جزو غصب هستند که هر کدام از آن ها را می توان با مشورت به مشاور املاک انجام داد.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

مزایا و معایب زندگی در طبقه آخر آپارتمان

معمولا بیشتر طبقه آخر آپارتمان ها به علت ارتفاع زیاد و نیروی جاذبه، با مشکل کم بودن فشار آب بر می خورند. چنانچه از سیستم های گرمایشی مثل شوفاژ استفاده کنند این مشکل دو برابر می شود. در فصول سرد سال طبقات بالایی ساختمان ها نسبت به دیگر طبقات سردتر هستند و همچنین آفتاب گیرتر نیز هستند.

طبقات بالاتر می توانند با نصب تانکر و پمپ آب به فشار آب خود کمک کنند. برای خرید پمپ های آب باید به اصول فنی آن دقت کرد و همین طور برای اینکه آلودگی صوتی برای طبقات دیگر ایجاد نشود باید از مخازن استاندارد استفاده شود. بهترین روش برای حل مشکلات طبقات بالاتر کدام اند؟

در این مقاله از املاک داران قصد داریم به مواردی از مزایا و معایب طبقات بالاتر آپارتمان ها اشاره کنیم پس تا انتهای مقاله ما را همراهی کنید.

معایب طبقات بالایی ساختمان چیست؟

طبقات بالایی آپارتمان ها به علت ارتفاع زیاد از زمین دارای معایبی هستند‌. اولین آن کم بودن فشار کم آب و آب رسانی به طبقات بالا است. یکی دیگر از ویژگی های طبقات بالایی آپارتمان ها سرد بودن در فصل سرد و همچنین گرم بودن در فصول گرم سال است که اکثر ساکنان در این باره ناراضی هستند.

بروز حوادث ناگهانی در آپارتمان ها و برج های مسکونی غیر قابل پیش بینی نیست و برای پیشگیری این حوادث باید کارهای لازم انجام شود. در مواقعی که حوادثی مثل زلزله رخ دهد ساکنان طبقات آخر ساختمان با مشکل رو به رو خواهند شد.

از دیگر مشکلات طبقات بالایی می توان به مشکلات پشت بام اشاره کرد، چرا که هر خرابی و رطوبتی به سقف منزل شما آسیب وارد می کند.

از مزایا و معایب زندگی در طبقه آخر آپارتمان چه می‌ دانید؟

امروزه با پیشرفت تکنولوژی آپارتمان ها را بلندتر می سازند. با این وجود بسیاری از افراد زندگی در طبقات بالاتر را به علت چشم انداز زیبایی که دارد ترجیح می دهند. ولی به نظر شما زندگی در طبقه های بالایی یک آپارتمان آیا جنبه مثبت نیز دارد؟ زندگی در این طبقات دو جنبه مثبت(مزایا) و منفی(معایب) دارد که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد.

سکونت در آخرین طبقات آپارتمان ها از سال ها پیش در قاره اروپا رواج داشته و افراد ثروتمند در این طبقات زندگی می کردند. از مزایای سکونت در این طبقات می توان به نبود آلودگی صوتی، شلوغی و همچنین مناظر زیبا و چشم نواز اشاره کرد.

ولی به جز این مزایا معایبی نیز وجود دارد و اصلی ترین آن خراب بودن آسانسور و بالا و پایین رفتن از پله ها است که کاری بسیار خسته کننده است. همچنین از دیگر عیوب آن مدیریت نکردن مصرف آب برخی از ساکنین است.

مزایا زندگی در طبقه آخر ساختمان

از اصلی ترین مزایا این طبقات نورگیر بودن آن است، به این علت که آپارتمان های دیگر به دور آن نیستند نور مستقیم به منزل وارد می شود. به علت ارتفاع زیاد این خانه ها از سطح زمین منظره چشم انداز یک شهر را می توانید تماشا کنید.

مزیت دوم آن، کم بودن صدای پمپ آب است و اکثرا طبقات همکف و پایین تر به علت صدای زیاد آن اذیت می شوند. این مشکل با هر بار روشن و خاموش شدن برای طبقات بالا مزاحمتی ایجاد نمی کند‌.

ایمن بودن طبقات بالاتر هر آپارتمان از مزایای مهم آن به شمار می رود‌. به این منظور که هر چی از طبقات پایین تر به بالا می رویم امنیت آن بیشتر می شود‌. چرا که رفت و آمد کمتر است و همین طور پایین آوردن وسایل از طبقه بالا دشوارتر است و حمل این وسایل برای دزد کار آسانی نخواهد بود‌.

معایب زندگی در طبقه آخر آپارتمان

ساکنان طبقه های آخر آپارتمان در فصول سرد سال سرمای بیشتری را احساس می کنند‌ و علت آن بادگیر بودن و کم بودن ساخت و ساز اطراف این آپارتمان ها است. همین طور طبقات میانی به علت محصور بودن گرمای بهتری را دارند.

همانگونه که می دانید ساکنان طبقات بالایی در فصول سرد سرمای بیشتر و در فصول گرم سال به علت گرماگیر بودن گرمای بیشتری را احساس می کنند. به این دلیل در فصول گرم سال کولرهای آبی جوابگو نیستند و باید از کولرهای گازی یا اسپیلت برای خنک نگه داشته خانه خود استفاده کنید.

این روزها با افزایش طبقات آپارتمان ها برای جلوگیری از حوادث احتمالی باید از سیستم اطفا حریق استفاده کرد و این یکی از معایب طبقات بالاتر است.

طبقات پایینی و همکف آپارتمان

اکثر افراد ترجیح می دهند در طبقات پایین تر و همکف زندگی کنند. اکثر این افراد به علت نبود آسانسور و بالا رفتن از پله ها طبقات همکف را انتخاب می کنند. از دیگر دلایل انتخاب طبقات همکف می توان به دسترسی به فضای بیرونی و حیاط اشاره کرد. به دیگر مزایا و معایب طبقات همکف در ادامه خواهیم پرداخت.

مزایا:

• دسترسی راحت: ساکنان طبقات همکف به درب اصلی آپارتمان نزدیک تر هستند و رفت و آمدشان راحت تر است.
• هزینه مناسب: در اکثر آپارتمان ها طبقات همکف هزینه کم تری نسبت به دیگر طبقات دارند. همچنین برای اسباب کشی بسیار راحت تر و در کم ترین زمان می توان وسایل را جا به جا کرد.
• امنیت: امنیت طبقات همکف از برخی لحاظی خوب و برخی لحاظ دیگر بد است.

معایب:

• نداشتن چشم‌ انداز: اکثر افرادی که منظره شهر برایشان مهم است طبقات بالاتر را برای سکونت انتخاب می کنند. پس اگر برای شما نیز چشم انداز شهر مهم است بهتر است طبقات همکف را انتخاب نکنید.

طبقات میانی آپارتمان

برخی افراد طبقات وسطی آپارتمان را برای سکونت انتخاب می کنند. این طبقات دارای مزایا و معایبی نیز هستند که به آن اشاره خواهیم کرد.

مزایا:

• چشم‌ انداز قابل قبول: چنانچه شما جزء افرادی هستید که طبقات بالا را ترجیح می دهید و مورد مناسب خود در طبقات بالا را پیدا نکرده اید می توانید طبقات میانی را انتخاب کنید. چرا که نسبت به طبقات همکف چشم انداز بهتری دارند.
• مصرف به صرفه انرژی: به صرفه بودن هزینه های آب و برق در طبقات میانی از اصلی ترین مزایای این واحدها است. چرا که تابش نور خورشید به طور مستقیم به این واحدها می خورد و از گرمای بیشتری نسبت به دیگر طبقات برخوردارند. این طبقات به علت محفوظ بودن چه از سمت کف و سقف در فصول زمستان و تابستان از مصرف انرژی کم تری برخوردارند.

معایب:

• آلودگی صوتی: آلودگی صوتی می تواند از شاخص ترین مشکلات طبقات میانی و همکف باشد که اکثر افراد در این باره کلافه شده اند.

طبقات بالایی آپارتمان

برخی افراد معتقدند که طبقه آخر آپارتمان نسبت به طبقات دیگر ساختمان ها مناسب تر هستند. اما هر فرد نظری دارد و توصیه ما به شما این است که قبل از خرید هر طبقه از مزایا و معایب آن خبر دار شوید.

مزایا:

• چشم‌ انداز زیبا: از جمله اصلی ترین مزیت طبقات بالا چشم انداز زیبا و دل نشین آن است.
• آلودگی صوتی کم تر: چرا که این واحدها در ارتفاع زیادی نسب به زمین قرار دارند و صدای کم تری را می شنوند.
• امنیت: امنیت این طبقات نسبت به طبقات دیگر بالاتر است.
• دریافت سر و صدای کم تر از طبقات دیگر: از معایبی طبقات همکف آلودگی صوتی که آرامش ساکنین را بر هم می زند می توان اشاره کرد. این مشکل برای طبقات آخر وجود ندارد و آن ها از صدای پای ساکنان دیگر و ماشین ها مورد آزار و اذیت قرار نمی گیرند‌.

معایب:

مصرف انرژی بالا: در فصل های گرم مثل تابستان به علت گرماگیر بودن طبقات آخر گرمای بیشتری را متحمل می شوند و مداوم آن ها مجبورند از سیستم های سرمایشی استفاده کنند.

کلام پایانی

آن چنان که در این مقاله خواندیم انتخاب طبقه آپارتمانی بسته به نیاز و سلیقه هر فرد متفاوت است همچنین با توضیحاتی که در بالا به شما ارائه داده ایم می توانید مزایا و معایب هر طبقه را مقایسه کنید و در نتیجه با یک انتخاب مناسب برای خرید منزل خود اقدام کنید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، معامله پایاپای، انواع تهاتر ملک با طلا و غیره می شوند.

چند نکته کلیدی درمورد قرارداد اجاره به شرط تملیک

یک نوع قرارداد اجاره وجود دارد که با نام قرارداد اجاره به شرط تملیک شناخته شده است , در حال حاضر کاربرد بسیاری در معاملات افراد دارد. شما می توانید سند اجاره تملیکی را همراه با نوعی شرط ضمن عقد در نظر بگیرید که مالکیت را برای مستاجر ممکن می ‌سازد.

در حال حاضر مالکیت، سرمایه ‌های زیادی نیازمند است، چه در نظرتان خرید خانه باشد چه خرید مدل های گوناگون ماشین، داشتن سرمایه از الزامات است و باید مبلغ مشخصی در اختیارتان باشد.

یکی از دغدغه‌ های اشخاص، پیدا کردن راهی است که توسط آن بتوانند روند خرید و مالکیت را برای خود آسان‌ کند. قرارداد معتبر و قانونی که این امر را ممکن می سازد، سند اجاره به شرط تملیک است.

اما این گونه از قراردادها بسیار فراتر از این توضیحات است. در صورتی که قصد دارید از آن استفاده کنید باید با نمونه های آن آشنا شویید. در این مقاله از املاک داران تمام این موارد را شرح خواهیم داد. تا انتهای مقاله ما باشید.

قرارداد اجاره به شرط تملیک چیست؟

پرسیدن سوالی با عنوان، سند اجاره به شرط تملیک چیست؟ زیاد دور از انتظار نیست. چون علاوه بر متداول بودن و کاربردی بودن این قرارداد، هنوز هم بسیاری از افراد آشنایی کاملی با آن ندارند. در جواب به این سوال، باید بگوییم که سند حاضر در نگاه اصلی یک قرارداد اجاره است.

این قرارداد مثل بقیه قراردادهای اجاره، پیرو قانون مدنی است و طبق عقد اجاره تنظیم می ‌شود. در متن قرارداد مواردی مانند موجر، مستاجر و مورد اجاره معین می شود و مبلغ اجاره بها نیز مشخص خواهد شد.

همچنین توسط این سند در قالب یک قرارداد اجاره، با شرط به خصوصی امکان ایجاد مالکیت برای اشخاص فراهم می شود. قرارداد با توجه به شرط تملیک یک قرارداد پر استفاده محسوب می شود، زیرا علاوه بر اینکه در حوزه مالکیت شخصی دارای کاربرد است، در حوزه مالکیت تجاری نیز کاربرد بسیاری دارد.

در نتیجه می‌توانیم این نمونه از سند را یکی از مسائل نوظهور در قراردادها در نظر بگیریم. زیرا استفاده از این روش فقط چند دهه است که رایج شده‌است.

قرارداد اجاره با سند اجاره به شرط تملیک چه تفاوتی دارد؟

وجود شرط در عقد، تفاوت اصلی این دو قرارداد است و این امکان را ایجاد می ‌کند که پس از پایان مدت اجاره، مال به تملک مستاجر درآید. به بیان روان تر و ساده ‌تر، قیمت مورد اجاره (مال) به صورت اقساطی تقسیم بندی می‌ شود که هر قسط به نوعی مثل اجاره بها به طور ماهانه به موجر پرداخت خواهد شد.

مالکیت مال تا تمام شدن اقساط که تاریخ اجاره نامه نیز به شمار می رود، با موجر است. در پایان قرارداد اگر مستاجر به تعهدات خود به طور کامل و به درستی عمل کرده باشد، قادر است مالکیت مورد اجاره را در اختیار خود بگیرد.

اشخاصی که از نمونه سند اجاره به شرط تملیک استفاده می‌ کنند

این قرارداد به صورت معمول میان افرادی برقرار می ‌شود که حداقل یکی از آن‌ افراد، باید شخص حقوقی باشند. البته هیچگونه مانعی جهت تنظیم این قرارداد میان اشخاص حقیقی وجود ندارد؛ ولی چیزی که متداول است حضور اشخاص حقوقی و شرکت‌ های بزرگ دولتی و خصوصی است.

شرکت‌ های دولتی، خصوصی، شرکت ‌های لیزینگ انواع ماشین و به ویژه بانک‌ ها از جمله اشخاصی به شمار می روند که معاملات زیادی با این نوع قرارداد انجام می‌ دهند.

انواع نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک

به طور کلی این قرارداد به دو شکل تنظیم می‌ شود که در ادامه این دو دسته را به صورت کامل توضیح می ‌دهیم:

اجاره به شرط تملیک با شرط فعل

در این نوع قرارداد، مالک اصلی یا موجر مبلغی که بابت مورد اجاره باید پرداخت کنند را به عنوان اجاره بها در نظر می ‌گیرند. با توجه به موضوع اجاره بها، شروط خاصی را نیز برای مستاجر در نظر گرفته و معین می کند.

مستاجر علاوه بر اینکه موظف است اجاره بها را به صورت کامل پرداخت کند، باید به شروط تعیین شده نیز عمل کند و مکلف است رضایت موجر را نیز در این راستا کسب کند. در آخر، زمانی مالکیت به مستاجر انتقال پیدا خواهد کرد که موجر به آن رضایت کامل داشته باشد.

 اجاره به شرط تملیک با شرط نتیجه

در این نوع از قرارداد، انتقال مالکیت فقط به شرط انجام تمام تعهدات معین‌شده، انجام می ‌شود. این نوع از قرارداد در بین مستاجران از توجه بیشتری برخوردار است و دارای محبوبیت بیشتری است. زیرا این موضوع را تضمین می ‌کند که در آخر و با عمل به قرارداد، مالکیت به مستاجر منتقل خواهد شد.

در این قرارداد به مستاجر تضمین داده‌می‌شود که اگر اجاره بها را به صورت کامل پرداخت کند و شروط قرارداد را تماما انجام دهد، برای انتقال مالکیت مانعی وجود ندارد.

در حقیقت با پرداخت آخرین قسط از اجاره، مالکیت خود به خود به مستاجر منتقل خواهد شد. سپس اقداماتی مثل تنظیم سند، راهی برای اثبات بیشتر این مالکیت به شمار می رود.

ماده 57 آیین نامه قانون

اگر این شرط یک طرف قرارداد بانک باشد، ماده 57 آیین نامه قانون عملیات بانکی را اینگونه بیان می کند که در پایان مدت اجاره و در صورتی که به سایر شرایط مندرج در قرارداد عمل شده باشد، مستاجر می تواند مالک مال شود.

ماده 64 آیین نامه قانون

در ماده ۶۴ همان آیین نامه نیز گفته شده است که در سند اجاره به شرط تملیک باید ذکر شود که در پایان مدت اجاره و بعد از پرداخت آخرین قسط مال الاجاره، در صورتی که تعهدات مستاجر به صورت کامل انجام شده باشد، مال به مالکیت مستاجر درخواهد آمد.

نگاه قانون به این نوع از قرارداد

قرارداد به شرط تملیک، از جمله قراردادهای جدیدی است که از زمان تصویب آن زمان زیادی نمی ‌گذرد. نمونه این قرارداد به شرط تملیک به قدری تازه و جدید است که پیش از انقلاب از آن صحبت نشده بود. علاوه بر این، فقه و حقوق هم درباره این موضوع چیزی نگفته است.

در کشور عزیز ما ایران، قرارداد به شرط تملیک اولین بار در آیین نامه اجرایی اجاره به شرط تملیک نام برده‌شد. این آیین نامه در سال 1361 در شورای پول و اعتبار به تصویب مجلس رسید. پس از آن در سال 1362 در قانون عملیات بانکی بدون بهره مورد استفاده قرار گرفت.

تعریف سند اجاره به شرط تملیک در ماده 57 آیین نامه

در ماده 57 آیین نامه تسهیلات اعطایی بانکی و آیین نامه فصل سوم عملیات بانکی، این قرارداد مصوب سال 1362 هیات وزیران بود و توضیحاتی درباره ماهیت و چگونگی اجرای این قرارداد بیان شد. این توضیحات در ماده‌های 58 تا 65 آیین نامه نقل شده‌است.

در کشورهای مبدا، ماهیت آن را قرارداد بیع یا خرید و فروش مشخص می کنند. اما در کشور ما، ماهیت اصلی قرارداد طبق عقد اجاره و ماده 466 قانون مدنی نقل شده‌است.

بر اساس این عقد، مستاجر مالک منافع مال در مدت زمان اجاره است. اما با افزودن شرط تملیک، در پایان مدت اجاره هم می تواند با انجام شروط و پرداخت اجاره بها مالکیت را دریافت کند. از آنجایی که این نوع قرارداد طبق عقد اجاره تنظیم می ‌شود بنابراین تبعیت از قوانین اجاره نیز امری لازم است.

کلام پایانی

امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در بالا نیز اشاره کردیم اجاره به شرط تملیک دارای یک سری انواع و شرایط است که باید حتما با آن ها آشنا شویید و در هنگام عمل از آن استفاده کنید.

خوشحال می‌ شویم اگر نکته‌ ای را از قلم انداخته ایم، شما برای دیگر مخاطبان به اشتراک بگذارید تا دیگران نیز بتوانند از تجربیات شما استفاده کنند.

اما برای شما خریداران و املاک داران محترم، پیشنهادی استثنایی داریم. می توانید با مشاوره و راهنمایی همکاران ما بهترین تجربه را در این نوع اجاره داشته باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاکداران مراجعه نمایید.