راهنمای خرید تیر آهن برای ساختمان

باید بدانید که قبل از خرید تیر آهن بایستی به یک سری نکات از جمله سایز محصول، استاندارد بودن و سایر مشخصات دقیق آن توجه کامل داشته باشید.در واقع اگر می خواهید تیر آهن مناسب برای ساختمان را خریداری کنید، باید وزن محصول، کارخانه سازنده، نحوه خرید و ... را در نظر بگیرید.

تیر آهن در ساخت و ساز بسیار پر کاربرد می باشد و تقاضا برای خرید آن نیز بالاست. از این رو می تواند تا حد زیادی بر قیمت مسکن تاثیر گذار واقع گردد. به همین دلیل انتخاب تیرآهن برای ساختمان نیاز به آگاهی و بررسی زیادی دارد. در اینجا برای شما راهنمایی برای خرید تیرآهن ساختمان فراهم آوردیم. با املاک داران همراه شوید.

نکات مهم برای خرید تیرآهن

از آنجایی که تیرآهن یکی از مهمترین عناصر تشکیل دهنده ساختمان به شمار می رود، باید قبل از خرید اطلاعات تخصصی دقیق در رابطه با آن کسب کنید. در اینجا برای شما نکات مهمی در ارتباط با تیر آهن شرح می دهیم تا هنگام خرید بتوانید به درستی تیرآهن مناسب برای سازه مورد نظر خود را انتخاب کنید:

قیمت تیر آهن ساختمان

جالب است بدانید هر چه سایز تیرآهن بزرگتر باشد، نشان دهنده استفاده از مواد اولیه و هزینه های بالاتر برای ساخت آن است. بنابراین طبیعی است که قیمت آن نسبت تیرآهن هایی در اندازه های کوچکتر، کمتر باشد. البته مسئله مهمتری که می تواند قیمت نهایی تیرآهن را تعیین کند، میزان عرضه و تقاضا می باشد.

در حقیقت هر چه میزان سفارش تیرآهن در سایز مشخصی بیشتر باشد، قیمت آن بالاتر خواهد بود. به طور مثال در پروژه های داخل ایران تیرآهن 14 با جان 14cm به نسبت بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد.  بنابراین قیمت تیرآهن 14 نسبت به 16 و 18 بیشتر است. فعالان این حوزه از جمله مهندسان ناظر موظف هستند قبل از شروع ساخت و ساز به بررسی بهترین برند تیرآهن، قیمت تیرآهن و سایر فاکتورهای تاثیر گذار بر آن  بپردازند.

همانطور که می دانید تیر آهن یکی از پر کاربرد ترین پروفیل های ساختمانی به شمار می رود و عوامل مختلفی بر قیمت تیر آهن تاثیر گذار هستند. برخی از این فاکتورهای تعیین کننده قیمت تیرآهن عبارتند از: سیاست های دولت، شرایط سیاسی، تحریم بانکی، نوسان قیمت جهانی اهن و سنگ آهن، کاهش میزان ساخت و ساز، عرضه و تقاضای داخلی و خارجی، بلایای طبیعی و..

انواع تیر آهن در ساختمان سازی

تیرآهن از دو بخش بال و جان تشکیل شده که به لبه بیرونی آن بال می گویند. به قسمت داخلی یا میانی تی راهن که دو بال را به هم متصل می کند، جان گفته می شود. تیرآهن ها معمولا در سایز 8 تا 60در بازار فولاد و آهن به فروش می رسند. می توان از انواع این محصول فولادی به تیرآهن IPE، INP، بال پهن و لانه زنبوری اشاره کرد. در ادامه به توضیح انواع آن می پردازیم:

تیر آهن IPE

این نوع تیرآهن که ظاهر آن را به حرف I انگلیسی تشبیه می کنند، به تیر آهن معمولی هم معروف می باشد. تیرآهن IPE بر اساس استانداردهای اروپایی ساخته می شود و از ویژگی های آن میتوان به ضخامت یکسان بال ها اشاره کرد. در واقع همین باعث شده که به طور کامل از انواع تیرآهن متمایز باشد. این محصول فولادی را اغلب در سازه های یک طبقه به بالا استفاده می کنند.

تیر آهن INP

تیرآهن INP نیز در کارخانه های ذوب آهن، طبق استانداردهای کشورهای چین و روسیه ساخته و تولید می شود. این محصول نیز به شکل حرف  Iانگلیسی طراحی می شود.اما تفاوتی که با محصول قبلی دارد، ضخامت بال های آن می باشد. در پروفیل IPE هرچه بال از جان دور می شود، ضخامت آن نیز کمتر می گردد. به همین دلیل اگر از بالا به آن نگاه کنید، شیب ملایمی در سطح آن خواهید دید. این محصول معمولا در ساختمان های یک طبقه مورد استفاده قرار می گیرد.

تیر آهن IPB

این محصول فولادی اغلب در ساختمان های یک طبقه استفاده می شود.  شکل ظاهری این تیرآهن که به تیرآهن بال پهن و یا هاش نیز معروف است، مشابه IPE می باشد با این تفاوت که طول بال های آن نسبت به تیرآهن IPE بیشتر است. انواع مختلف تیر آهن IBP عبارتند از:

• هاش سبک HEA
• هاش سنگین HEB
• سنگین TPB

این تیرآهن های هاش اگر سبک باشند، ضخامت کمتری دارند و تیرآهن هاش سنگین، طبیعتا ضخامت بیشتری دارد.اگر حرف L یا V بر روی این نوع تیرآهن دیدید، نشان دهنده سبک وزن بودن و یا سنگین وزن بودن آن است.

برندهای تیر آهن در بازار فولاد ایران

از آنجایی که تیرآهن وزن سازه را حمل می کند و نقش حیاتی در ساختمان ایفا می نماید، تمامی برندها از مواد اولیه مرغوبی برای ساخت آن استفاده می کنند. اما از تیرآهن هایی که در ایران تولید می شوند، می توان به تیرآهن ذوب آهن اصفهان، تیرآهن کرمانشاه، تیرآهن یزد، تیرآهن فایکو، تیرآهن ظفر بناب، تیرآهن تبریز، تیراهن آرین فولاد و تیرآهن ماهکار اشتهارد اشاره کرد. البته تیرآهن های وارداتی  مثل تیرآهن رویسه، کره و ترکیه نیز در بازار موجود هستند.

جمع بندی

همان طور که گفتیم باید هنگام خرید تیرآهن به تمامی ویژگی های آن از جمله سایز محصول، کارخانه سازنده و نوع مناسب برای ساختمان مورد نظر توجه کنید. چرا که تمامی این موارد بر قیمت و کیفیت محصول تاثیر گذار هستند. در واقع میزان عرضه و تقاضا، محل ساخت و همچنین سایز محصول، فاکتور های تاثیر گذار در قیمت نهایی آن به شمار می روند.

باید بدانید که در ساختمان ها بر اساس نیاز از انواع تیر آهن IPB، IPE و INP استفاده می شود. در این مقاله به انواع برندهای تیر آهن، قیمت تیر آهن در ایران و انواع تیر آهنی که در ساخت و ساز به کار می رود، اشاره کردیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

انتخاب محل زندگی را با چه معیاری انجام دهیم؟

معیارهای انتخاب محل سکونت شامل مواردی است که بستگی به وضعیت زندگی فعلی و خیالبافی شما دارد. آیا تاکنون پیش آمده که دوست داشته باشید در یک محل زندگی کنید ولی از انتخاب آن ناامید شده اید؟ یا ممکن است دائما از خود بپرسید کجا باید زندگی کرد؟ شاید وقت آن فرا رسیده که معیارهای جدید را بررسی کنید.

خوشبختانه در این مقاله از املاک داران سعی کرده ایم که تمام این معیارها را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم که در جستجوی موقعیت مکانی باید تمام آن ها را در نظر گرفت. در ادامه مقاله همراه ما باشید.

معیارهای انتخاب محل سکونت

توجه کردن به یک سری از این معیارها می‌ تواند در انتخاب محل سکونت‌تان موثر باشد. در ادامه به معرفی برخی از این معیارها خواهیم پرداخت.

1.مقرون به صرفه بودن هزینه

گزینه بسیار مهم در بررسی مکان به صرفه بودن آن است. بهتر است بدانید که اگر در انتخاب مکانی نیاز به هزینه بالا باشد مطمئنا برای شما لذت بخش نخواهد بود. پس زمانی که هزینه زندگی را بررسی می‌ کنید تمرکز کردن در معیارهای مختلف مهم است.

در صورتی که قصد خرید یا اجاره خانه را دارید بهتر است قبل از هر چیزی با مشاور املاک خود صحبت کنید و در مورد قیمت اجاره یا خرید آن مشاوره بگیرید. همچنین در نظر داشته باشید که مواردی مانند مالیات بر دارایی، هزینه هایی مثل رفت و آمد و مراقبت از کودکان و غیره را باید در نظر گرفت.

2.جایگاه جغرافیایی محله

مطمئنا می دانید که مواردی مانند بالا شهر بودن یا پایین شهر دارای اختلاف قیمت های زیادی هستند. بنابراین مهم ترین تفاوتی که بین این مناطق وجود دارد سطح مالی، فرهنگی، اختلاف طبقاتی و فرهنگ زندگی در هر خانواده است که توجه کردن به این موارد تاثیر بسزایی در انتخاب محل سکونت خواهد داشت.

3.میزان ترافیک محله

خیابان ها یا محله هایی که در مرکز شهر قرار دارند حجم ترافیکی بالایی را خواهند داشت. زیرا در این محله ها مراکز و ادارات بیشتر قرار دارد و از جهتی دیگر می توان گفت که آلودگی هوا و صوتی در تمام ساعات شبانه روز باعث آزار و اذیت ساکنین آنجا خواهد شد.

لذا پیشنهاد می شود اگر مکان آرام و بی سر و صدا را برای سکونت می خواهید انتخاب کنید، بهتر است که از این مناطق دوری کنید. این مناطق به خاطر مشکلاتی که دارند قیمت بسیار کمی نیز خواهند داشت، زیرا افراد زیادی حاضر نیستند در این مناطق زندگی کنند.

4.امن بودن محله

همان گونه که می‌ دانید اگر در محله جرم و جنایت وجود داشته باشد ساکنین آن محل احساس ناامنی دارند. لذا امن بودن محله و توجه کردن به جرم و جنایت در این مناطق از جمله موارد مهم در انتخاب محل سکونت است. در این نوع مناطق دیگر خیالتان از هر بابتی راحت است و دیگر نگران دزدی، مزاحمت یا هر گونه نا امنی نیستید.

5.دسترسی به امکانات رفاهی

نزدیک بودن به پارک ها، مراکز تفریحی، فرهنگی و ورزشی می‌ تواند از جمله معیارهای مهمی باشد که قبل از خرید خانه باید به آن فکر کنید. زیرا وجود همچین مراکزی می تواند در دراز مدت تاثیرات منفی در روحیه شما داشته باشد.

برای این کار بهتر است یکی از تفریحات خود را جمع آوری کنید و آن را بررسی کنید. به عنوان مثال اگر اهل ورزش کردن یا خواندن کتاب هستید ابتدا باید مسافت کتابخانه یا باشگاه را تا خانه خود بسنجید.

6.نزدیک بودن به بازارها یا مراکز خرید

دسترسی هر چه تمام تر به مراکز خرید می تواند یکی از موارد مهمی باشد که باید به آن توجه کرد. زیرا هر انسانی نیاز دارد که به صورت روزانه حداقل غذای خود را تامین کند.

پس بهتر از قبل از هر چیزی راحتی خود را در این مورد در نظر بگیرید. زیرا در صورتی که مسافت شما طولانی باشد مجبور می شوید هر بار برای هزینه حمل و نقل خرج کنید. در نتیجه فراموش نکنید که این عوامل علاوه بر دسترسی راحت‌ تر می‌ تواند تاثیر بسیار مثبتی در رشد قیمت خانه شما داشته باشد.

7.نزدیکی به مدارس نمونه

در حال حاضر نگرانی و دغدغه های امروزه والدین ثبت نام فرزندان خود در یک مدرسه نمونه و با کیفیت است. از همه مهمتر نزدیکی و دسترسی راحت این مدارس به محل سکونت از دیگر مواردی است که دسترسی فرزندان و والدین را راحت تر کرده است. پس فراموش نکنید که یکی دیگر از ملاک های مهم در تعیین محل زندگی نزدیکی به مدارس نمونه است.

8.مرکز شهر یا اطراف شهر

فرقی نمی‌ کند جزء کدام افراد هستید و کدام منطقه دوست دارید زندگی کنید، در هر صورت بهتر است بدانید که هر کدام از آن ها معایب و مزایای خود را دارند و هر کدام تفاوت‌هایی در مورد قیمت خواهند داشت.

بقیه افراد مرکز شهر را به این خاطر انتخاب می‌کنند که محل کارشان در آن قسمت است و خیلی این افراد نیز بخاطر حمل و نقل عمومی این مناطق را انتخاب می کنند، زیرا دسترسی به این منطقه ها کمی مشکل ساز است.

9.دسترسی راحت به حمل‌ و نقل عمومی

از دیگر موارد می توان نزدیکی به وسایل نقلیه اشاره کرد. لذا دسترسی راحت به مترو، اتوبوس و تاکسی یک نکته ضروری است که می تواند در جابجایی افراد و دسترسی راحت تر آن ها کمک شایانی کند.

10.عوامل تاثیر گذار در رشد قیمت خانه

از آن جایی که سرمایه‌گذاری در بازار ملک همواره یکی از بهترین و محبوب ترین سرمایه گذاری ها محسوب می شود؛ بنابراین بهتر است هنگام سرمایه گذاری در تعیین محل دقت کنید و سرمایه گذاری با سود بالا داشته باشید. همان گونه که می‌ دانید رشد قیمت خانه در محلات خوب همیشه بهتر از پایین شهر یا یک محله معمولی است.

برای اینکه بفهمید چه محله هایی رشد قیمت بالایی دارد می‌ توانید از مشاورین املاک در این زمینه کمک بگیرید. فراموش نکنید که اطلاعات بالا در سرمایه گذاری تاثیر مثبتی در سود شما خواهد داشت. ولی در کل امکاناتی مانند دسترسی راحت به مغازه ها، نبودن امکانات رفاهی، طریقه شهرسازی و غیره تاثیر بسیار زیادی در قیمت خانه خواهد داشت.

کلام پایانی

امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در بالا نیز اشاره کردیم معیارهای مهمی در انتخاب محل زندگی وجود دارد که با توجه به این موارد می توان بهترین گزینه را برای سکونت انتخاب کرد.

مطمئنا با توجه به مواردی که در بالا گفتیم، شما را در انتخاب درست و مطمئن یاری خواهد کرد. همچنین مشورت و تحقیق از متخصصین مشاورین املاک و افراد ساکن در محله فراموش نشود.

خوشحال می‌ شویم اگر نکته‌ ای را از قلم انداخته ایم، شما برای دیگر مخاطبان به اشتراک بگذارید تا دیگران نیز بتوانند از تجربیات شما استفاده کنند. اما برای شما خریداران و املاک داران محترم، پیشنهادی استثنایی داریم. می توانید با مشاوره و راهنمایی همکاران ما بهترین تجربه خرید را انتخاب محل سکونت داشته باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

پنت هاوس چیست و چه ویژگی هایی دارد؟

شهری بزرگ و شلوغ با انبوه مردم، تاکسی ها و آسمان خراش ها تصور کنید. حالا تصور کنید با آسانسور در یک ساختمان بزرگ به بالاترین طبقه بروید و وارد با شکوه ترین واحد ساختمان شوید. هیچ واحد دیگری در دو سمت شما ساخته نشده و فقط چشم انداز های بی نظیر شهر را زیر پای خود خواهید دید. بله درست است! شما وارد پنت هاوس شده اید.

امروزه به دلیل تغییر سبک زندگی و افزایش آپارتمان نشینی، شاهد تغییرات زیادی در معماری بناها هستیم. در شهرهای بزرگ مثل تهران، زندگی در پنت هوس برج ها یکی از فاکتورهای زندگی لاکچری به شمار می رود. قیمت این اتاقک های زیر شیروانی قدیم که امروزه با نام پنت هاوس ارائه می شوند، هر روز بیشتر از قبل می شود. با املاک داران همراه شوید تا بدانید پنت هاوس چیست و چه ویژگی هایی دارد؟

پنت هاوس چیست؟

penthouse به واحدی گفته می شود که در طبقه بالای ساختمان واقع شده است. معمولا لوکس ترین، بزرگ ترین و گران ترین واحد ساختمان با بهترین امکانات رفاهی است. یک پنت هاوس آپارتمان معمولا دارای دیوارهای شیشه ای و نمای خیره کننده شهر است. علاوه بر این ویژگی ها، معمولا دارای متراژ بیشتر و امکانات پیشرفته تر نسبت به سایر طبقات هستند. شما با اجاره یا خرید یک واحد پنت هاوس می توانید زندگی لاکچری را تجربه کنید.

در گذشته، قبل از اینکه پنت هاوس به گران ترین واحد های اجاره ای آپارتمان ها تبدیل شوند، محل زندگی خدمتکاران بود. در حقیقت افراد کم درآمد مجبور به زندگی در اتاق های زیر شیروانی بودند. کلمه penthouse به معنای اتاق نقاش، به خانه کوچکتری اطلاق می شود که در پشت بام ساختمان قرار دارد. امروزه پنت هاوس نماد پرستیژ و موقعیت اجتماعی بالا به شمار می رود. اگر شما بتوانید در یک پنت هاوس زندگی کنید، در واقع از قشر پر درآمد جامعه هستید.

مزایای زندگی در پنت هاوس

دلیل قیمت سر به فلک کشیده penthouse برج ها، امکانات بی حد و حصر و لاکچری آن به شمار می رود. چنانچه وضعیت مالی خوبی داشته باشید، میتوانید از این امکانات بهره مند شوید. حالا که می دانید پنت هاوس چیست، بهتر است در ادامه با مزایای آن آشنا شوید.

نمای بی نظیر

بدون شک، با زندگی در یک آپارتمان پنت هاوس، می توانید نمای جذابی از شهر را ببینید. از بالای ساختمان، خط افق، نورهای چشمک زن ساختمان ها و مناظر اطراف را تا کیلومتر ها خواهید دید. پنت هاوس ها معمولا پنجره های زیادی دارند. بنابراین می توانید روی مبل لم بدهید و نمای جذاب شهر را نظاره گر شوید. در واقع شما هر روز میتوانید نمایی را ببینید که توریست ها برای بازدید از آن هزینه پرداخت می کنند.

فضای نشیمن مجلل

این خانه ها به یک سری امکانات رفاهی مجهز هستند که اغلب مردم رویای آن را در سر دارند. از بالکن مسقف گرفته که باعث می شود فضای نشیمن بزرگ تر از آنچه هست جلوه کند، تا امکانات آخرین سیستم که لوکس و کاربردی هستند. زمانی که شما هزینه خرید یا اجاره پنت هوس را پرداخت می کنید، در واقع پول این فضای مجلل و با شکوه را می پردازید.

حریم خصوصی

زمانی که شما در یک شهر شلوغ ندگی می کنید، همیشه و هر جا در گیر شلوغی و جمعیت هستید. ولی با زندگی در پنت هاوس، حریم خصوصی بیشتری نسبت به افراد عادی دارید. شما می توانید سوار آسانسور شوید و به طبقه آخر بروید. از همسایگان پر سر و صدا دور شوید و از شلوغی شهر فرار کنید. افرادی که می خواهند در شهرهای بزرگ زندگی کنند، با زندگی در پنت هاوس می تواند سطح بیشتری از حریم خصوصی تجربه کنند.

موقعیت و اعتبار

یکی دیگر از مزایای خرید یا اجاره پنت هاوس، داشتن موقعیت اجتماعی بالا محسوب می گردد. بنابراین اگر به دنبال تحت تاثیر قرار دادن دیگران هستید و می خواهید موقعیت خود را به رخ بکشید! پنت هاوس می تواند انتخاب خوبی برای شما باشد.

خدمات و امکانات رفاهی

در صورتی که شما در یک آپارتمان پنت هاوس زندگی کنید، احتمالا یک گزینه خدمات و امکانات رفاهی اضافی نیز در لیست هزینه اجاره اضافه می گردد. این امکانات شامل درباه آپارتمان، ورودی خصوصی، اسانسور جداگانه و امکانات امنیتی اضافی می شود. چنانچه شما به امکانات امنیتی یا احتیاط بیشتری نیاز دارید، میتواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

معایب زندگی در پنت هاوس

هرچند زندگی درپنت هاوس دارای مزایای متعددی است، ولی جنبه های منفی آن را نیز باید در نظر گرفت. در اینجا به چند مورد از معایب آن اشاره می کنیم:

هزینه

قیمت این واحد بزرگترین ایراد آن به شمار می رود. باید قبل از اجاره کردن پنت هاوس به این مسئله فکر کنید که ایا می خواهید این هزینه را ماهانه برای زندگی در پنت هاوس پرداخت کنید؟ یا می خواهید این پول را در جای دیگری سرمایه گذاری نمایید؟ اجاره و خدمات آب و برق معمولا در چنین مکانی بسیار گران خواهد بود.

از آن جایی که پنت هاوس در طبقه آخر قرار داد و نور مستقیم آفتاب را دریافت می کند، می تواند هزینه هوای مطبوع در تابستان را افزایش دهد. به همین ترتیب، در زمستان به دلیل دیوارهای شیشه ای، محیط سریع سرد می شود و باید هزینه زیادی برای گرمایش بپردازید. در واقع برخی از مزایای آن مثل موقعیت، پنجره و مناظر می توانند مشکل ساز شوند.

دسترسی

به سختی می توان پنت هاوس پیدا کرد، چرا که معمولا در اختیار افراد معروف و ثروتمند می باشد. چنانچه علاقمند به زندگی در این طبقات هستید، باید منتظر فرصت باشید و به محض پیدا کردن آن را اجاره کنید.

پشت بام پر سر و صدا

در حالی که penthouse بالاتری طبقه ساختمان است، ولی بارها، باغ و استخر نیز در پشت بام وجود دارند. گاهی مجبور هستید سر و صدای پشت بام را تحمل کنید. همچنین یک سری تجهیزات کرابردی در طبقات بالا قرار دارند که میتوانند سر و صدا ایجاد کنند.

جمع بندی

همانطور که گفتیم پنت هاوس به بالاترین طبقه برج های بزرگ گفته می شود که امکانات رفاهی جذابی در اختیار ساکنین قرار می دهد. این واحدهای لاکچری علاوه بر مزایایی که همه به آن آگاه هستند، یک سری ایرادات نیز دارد. بنابراین باید قبل از انتخاب آن تمامی جوانب را در نظر بگیرید تا بتوانید تصمیم درستی اتخاذ نمایید. در این مقاله به مزایا و معایب و ویژگی های آن اشاره کردیم.

. برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

محله دشتستان اصفهان، خوش نشین از گذشته تا به امروز

نقشه شهر اصفهان را که نگاه می کنیم، در بخش جنوب شرقی محله دشتستان را می بینیم که مانند یک پنج ضلعی خود را به ما نشان می دهد. این محله در گذشته محله ای بومی نشین و در عین حال مرفه اصفهان بوده و همچنان نیز جزء مناطق بسیار خوب است.

محله دشستان از خیابان ها و کوچه های زیادی تشکیل شده که وارد هر کدام بشویم خانه های قدیمی و آپارتمان های نوساز را در کنار هم می بینیم.

قیمت خانه ویلایی و آپارتمانی در محله دشتستان

با بررسی آگهی های فروش مسکونی در سایت های مختلف با گزینه های متنوعی در محله دشتستان برخورد می کنیم. این نشان دهنده آن است که خرید و فروش در این محله رونق فراوانی دارد و همین میل به معاملات بالا باعث ایجاد بستری متنوع شده است. بنابراین اگر کسی قصد خرید خانه در دشتستان را داشته باشد به راحتی می تواند مورد مناسب خود را بیابد.

البته به یاد داشته باشید که با وجود میزان فروش بالا ، همچنان قیمت خانه در این محله بالا است. یعنی شما با پول خرید یک خانه کوچک در دشتستان می توانید یک خانه بزرگ تر در محله های دیگر خریداری نمایید. اما اگر مُصر هستید که حتما خانه ای در این محله بخرید، الان وقت آن است!

خانه های مسکونی در محله دشتستان از لحاظ قیمت به سه دسته تقسیم می شوند:

• کمتر از 2 میلیارد
• بین 2 تا 4 میلیارد
• بیشتر از 4 میلیارد

خانه های کمتر از 2 میلیارد، متراژ پایین بوده و سوئیت محسوب می شوند. این خانه ها مناسب زوج های جوان یا افراد مجرد است. نقطه مقابل این خانه ها ، آن هایی هستند که بیش از 4 میلیارد قیمت دارند و برای افراد لاکچری نشین گزینه های ارزشمندی به حساب می آیند.

خانه های پایین رده

حتی همین امروز هم می توان با پرداخت 2 میلیارد خانه ای بزرگ و با امکانات بالا در شهر اصفهان خرید. به طور مثال در شهرک کشوری، بهارستان و ... با پرداخت 2 میلیارد یا کمتر می توان خانه ای مناسب و نوساز خرید. اما در محله دشتستان با این هزینه می توان خانه های قدیمی زیر 80 متر خریداری کرد.

ضمن آن که تعداد خانه های نقلی در این محله بسیار کم است و سازندگان تمایلی برای ساخت خانه های کوچک در دشتستان نداشته اند. آن هایی هم ک وجود دارد سال ساخت بالایی دارند. قیمت این خانه ها از متری 20 میلیون تومان آغاز می شود.

خانه های میان رده

2 تا 4 میلیارد مبلغ بسیار خوبی برای خرید خانه های نوساز و لوکس در محله های خوب اصفهان است. اما اگر قصد خرید خانه در محله دشتستان را دارید باید بگوییم که با این مقدار پول می توانید تنها به دنبال خانه های میان رده باشید. چرا که شروع قیمت خانه های میان رده در این محل از متری 20 میلیون تومان شروع شده و تا بالای 40 میلیون تومان هم می رسد.

خانه های بالا رده

خانه هایی که در این محل با قیمت بیش از 4 میلیارد به فروش می رسند، جزء خانه های نوساز و شیک این منطقه هستند. در اغلب این خانه ها از طراحی های لاکچری و مدرن استفاده شده که چشم هر بیننده ای را به خود خیره می کند.

قیمت هر متر مربع از این خانه ها در سال 1401 حتی به بیش از 60 میلیون تومان هم رسیده است و پیش بینی می شود که با ادامه روند افزایشی قیمت خانه در اصفهان، این مبلغ هم رشد بسیاری داشته باشد.

موقعیت جغرافیایی و دسترسی های محله دشتستان

محله دشتستان در محدوده شمال شرقی در منطقه 10 شهر اصفهان واقع شده است. خیابان اصلی این محله یعنی خیابان دشتستان به خیابان های مهمی مانند پروین اعتصامی، سروش میرزای شیرازی و آل خجند راه دارد. به طور کلی این محله با خیابان های پروین اعتصامی از شرق، سروش از غرب، خیابان جی از شمال و خیابان آل خجند از جنوب محدود شده است.

همچنین در مجاورت محله هایی مانند عسگریه، پایین دروازه، پروین و سروستان قرار دارد.

دسترسی این محل از طریق خطوط اتوبوسرانی و تاکسیرانی هم چنین خطوط BRT به سایر نقاط شهر اصفهان بسیار سهل و آسان است. اما به خط مترو نزدیک نیست.

امکانات رفاهی و تفریحی درون محله دشتستان و یا نزدیک به آن

• بوستان مهر
• انواع رستوران و فست فود
• فروشگاه های متنوع پوشاک
• بیمارستان عسگریه
• بیمارستان نواب صفوی
• آزمایشگاه صدرا
• پارکینگ شبانه روزی جی
• کتابخانه راغب اصفهانی
• دبستان دخترانه کندو
• داروخانه دکتر رمضانی
• دبیرستان دوره اول راضیه
• شعب بانک های مختلف
• بوستان مطهری
• مسجد امام حسین (ع)
• مسجد الرسول
• آژانس مسافرتی بعثت
• داروخانه پروین
• دبیرستان بصیر
• آموزشگاه علمی آزاد نوین اندیشان
• مسجد النبی
• فروشگاه های زنجیره ای
• خدمات همراه اول

کلام آخر

جهت کسب اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید. برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

ایده های جالب برای کسب درآمد مشاورین املاک در زمان کرونا

مشاورین املاک در زمان کرونا برای رونق کسب و کار خود چه کارهایی را انجام می دهند؟ در این مقاله قرار است درباره چالش هایی که ممکن است در راه کسب درآمد مشاورین املاک در زمان کرونا اتفاق بیفتد صحبت کنیم.

 بنابراین در این مطلب تمام این چالش‌ ها را بررسی خواهیم کرد. همچنین راه حل هایی را برای این موضوع ارائه خواهیم داد که بتوانید در دوران کرونا نیز کسب و کار خود را رونق دهید.

کرونا و مشکلات مشاورین املاک

همان گونه که می‌ دانید کرونا تاثیر زیادی در کسب و کار بخصوص بازار مسکن داشته و به گونه‌ ای معاملات بازار مسکن را کاهش داده است. اما شاید بپرسید حجم معاملات مسکن چقدر کم شده؟ رئیس اتحادیه املاک تهران طبقه مصاحبه ای اعلام کرد که حجم معاملات املاک و مسکن در فروردین ماه سال ۹۹ کاهش یافته و به بیانی دیگر می توان گفت که هیچگونه معاملاتی انجام نشده است.

مشاورین املاک از تاریخ ۱۹ اسفند سال ۹۸ مجبور شدند که کسب و کار خود را تعطیل کنند و همین امر سبب کاهش درصد حجم معاملات شد. در ادامه یک سری چالش هایی که در مسیر مشاورین املاک در زمان کرونا ممکن است اتفاق بیفتد را برای شما شرح خواهیم داد؛ بعد از آن تلاش می‌ کنیم که برای هر کدام یک راه حل مفیدی توضیح دهیم.

1.متوقف شدن بازدید خانه

اولین گزینه ای که مورد بررسی قرار می دهیم مسئله ای است که همیشه برای مشاورین املاک هنگام معاملات اتفاق می‌ افتد؛ به این صورت که مستاجرین اجازه بازدید از خانه را نمی‌ دهند و دلیل اصلی آن ویروس کرونا است. اگر به صورت منطقی فکر کنیم این تصمیم بسیار عاقلانه و درست است.

2.خانه نشینی مشاورین املاک و صاحبان املاک

چالش دوم خانه نشینی مشاورین املاک است که این روزها ذهن آنها را به خود مشغول کرده است. زیرا بسیاری از مشاوران املاک مجبور هستند کسب و کارشان را تعطیل کنند و چاره ای جزء خانه نشینی ندارند. همچنین تمام مواردی که در هنگام نوشتن‌قولنامه باید انجام می‌شد به بعد از قرنطینه و کرونا موکول شده‌است.

3.کمتر کسی به پای قرارداد می آیند

چالش سوم این است که این روزها بسیاری از افراد به دلیل ترس از کرونا و جان خودشان ترجیح می دهند در خانه بمانند.

4.امکان بستن قرارداد وجود ندارد

چالش چهارم که این روزها بیشتر مشاورین املاک با آن سر و کار دارند نبستن قرارداد است. حتی بیشتر اوقات این امکان وجود دارد که مشاورین املاک بتوانند تا پای قرارداد بیایند.

ولی یک مشکل بزرگ وجود دارد اینکه بسیاری از ادارات و سازمان ها مثل شهرداری، اداره ثبت اسناد و غیره تمام هفته باز نیستند و ممکن است در آن روز تعطیل باشند. در نتیجه در حالت کلی نمی توان معامله ای را انجام داد.

5.راهکارهای اساسی و مهم برای درآمد مشاورین املاک در زمان کرونا

 یکی از این راهکارها تماس تلفنی باشد که این روزها می تواند راه گشا باشد. ولی با این وجود می توانید از طریق تماس تلفنی راهکارهایی را در پیش بگیرید که کمک کننده خواهند بود.

راهکار اول: حفظ مشتریان

اولین راهکار این است که برای حفظ مشتریان خود تلاش کنید و برای این کار بهتر است یک لیست به همراه نام مشتریان داشته باشید. همچنین درخواست و ملک آن ها را ثبت کرده و در صورتی که عکس یا فایلی مرتبط با آن ها وجود دارد به آن ضمیمه کنید.

راهکار دوم: ثبت و دریافت اطلاعات ملک به صورت آنلاین

راه حل بعدی که به درآمد مشاورین املاک در زمان کرونا کمک می کند ثبت و دریافت اطلاعات ملک به صورت آنلاین است که می تواند در دوران کرونا بسیار راه گشا باشد و ارتباط خودتان را حفظ کنید.

اگر مشتری دارید که به دنبال خرید و فروش ملک است باید اطلاعات فردی او را بگیرید. در گام بعدی باید فایل‌ های آن را در سامانه خرید و فروش ملک قرار دهید که در صورت پیدا کردن مشتری جدید برای ملک آن را ثبت کنید. از طریق این روش می‌توانید بعد از پایان کرونا دیگر مطمئن شوید و تعداد زیادی از آن را انجام داده‌باشید.

راهکار سوم: خرید و فروش ملک های خالی از سکنه

این روش مربوط به خرید و فروش خانه های خالی است که باید در دوران کرونا و قرنطینه آن ها را قولنامه کرد و برای بعد از کرونا برای ثبت سند و رسمی کردن آن راحت باشید.

6.یک اتفاق خوب که مشاورین املاک باید آن را جدی بگیرند

کرونا و دوران قرنطینه باعث یک سری اتفاقات ناراحت‌کننده‌شده که تمام افراد را خانه نشین کرده‌است. این مسئله باعث‌شده که مردم از ابزار و خدمات آنلاین استفاده کنند. امروزه افراد بیشتر از طریق عکس، ویدیو و سایت های آنلاین برای خرید و فروش ملک اقدام می کنند و روز به روز بر تعداد این افراد اضافه شده است.

7.آمادگی کافی را جهت آنلاین شدن معاملات داشته باشید

یک ایده بسیار جالب که امروزه خیلی از مشاورین املاک خواستار آن هستند، آنلاین شدن پروسه خرید و فروش ملک و همچنین ثبت کردن اسناد رسمی است.

البته در حال حاضر به صورت کامل این بستر از طرف سازمان دارایی، شهرداری و ثبت اسناد ایجاد نشده. ولی ساخت یک اپلیکیشن یا سایت در این خصوص می تواند یک راهکار مناسب باشد که پروسه خرید و فروش معاملات به بهترین شکل انجام شود.

آیا کرونا قیمت مسکن را کاهش می دهد؟

این مسئله یک سوال پر تکراری است که این روزها ذهن بسیاری از افراد را به خود درگیر کرده است. ممکن است خیلی از افراد هنوز به فکر کاهش قیمت مسکن در دوران کرونا باشند. ولی متاسفانه این مسئله هنوز اتفاق نیفتاده و کرونا تاثیر بسیاری روی قیمت مسکن نگذاشته است.

کلام پایانی

امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد و تمام اطلاعات کافی را کسب کرده باشید. اما شما به عنوان یک مشاور املاک با چه چالش ها و راهکارهایی مواجه هستید؟ خوشحال می‌شویم این مقاله را با دوستان خود به اشتراک گذاشته و سوالات یا پیشنهادات خودم را برای ما و دیگر کاربران درمیان بگذارید.

اما برای شما خریداران و املاک داران محترم، پیشنهادی استثنایی داریم. می توانید با مشاوره و راهنمایی همکاران ما بهترین تجربه خرید را در خرید و فروش ملک داشته باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش خانه در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر ، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند.