نگاهی به محله چرخاب اصفهان

در ادامه معرفی محله های اصفهان به محله چرخاب می رسیم که یکی از مهم ترین و اصیل ترین محله های شهر اصفهان است. زیبایی های این محل به خصوص زمان هایی که آب زاینده رود به مادی این محله جان می بخشد، دو چندان می شود. هم چنین درختان سر به فلک کشیده در کوچه های این محله زیبایی را به ساکنان آن هدیه می دهند.

البته که علت سرسبزی این منطقه به دلیل وجود مادی هایی است که آب را در تمام شهر پخش می کردند. در ادامه قصد داریم تا شما را بیشتر با محله چرخاب آشنا کنیم. پس همراه ما باشید.

تاریخچه محله چرخاب

این محله در گذشته امکان عبور و مرور وسایل نقلیه به صورت دو طرفه را داشته است اما به مرور زمان و با افزایش فضای سبز کنار مادی، عرض جاده کمتر شد. حتی امروز هم ایجاد ترافیک به دلیل باریک بودن معابر این محل را شاهد هستیم.

اما می خواهیم کمی عقب تر برویم و نحوه شکل گیری این محله را برایتان بازگو کنیم. بعد از طراحی مادی ها در شهر اصفهان و جریان یافتن آب در آن ها در برخی از نقاط شهر و نزدیک به آب کشاورزی رواج پیدا کرد. در محله چرخاب هم ماجرا از همین قرار بود!

در این محله سطح آب از زمین های کشاورزی پایین تر بود و به همین علت کشاورزان مجبور بودند از چرخاب یا همان چرخ هایی که آب را به سمت بالا هدایت می کردند، استفاده کنند. بنابراین اسم این محله هم از همان وسیله گرفته شد و چرخاب نام گذاری شد.

به مرور زمان و با کم شدن جریان آب زاینده رود مادی ها و جوی هایی که در کنار آن روان بودند، خشک شدند. در نتیجه آن زمین های کشاورزی جای خود را به ساختمان سازی داد و محله چرخاب امروزی کم کم شکل گرفت!

به طور کلی املاک محله چرخاب متعلق به فردی به نام محمد ابراهیم ملک التجار بوده که خانه او نیز در خیابان ملک اصفهان و در نزدیکی خانه ملاباشی بوده است.

محله چرخاب چقدر مساحت دارد؟

چرخاب محله ای وسیع است که در حدود 150608 متر مربع مساحت دارد و جمعیت آن بیش از 11000 نفر است. با توجه به جمعیت ساکن این محله و آثار دیدنی درون و یا نزدیک آن که هر روزه جمعیت زیادی را به سمت خود می کشند، در این منطقه شاهد ترافیک بالا در برخی از ساعات روز هستیم.

موقعیت جغرافیایی و دسترسی محله چرخاب

این محله روی نقشه به شکل یه متوازی الاضلاع دیده می شود. از جنوب به خیابان کمال اسماعیل و رودخانه زاینده رود، از شمال به خیابان آمادگاه(مرکز اصلی مجتمع های پزشکی و فروشگاه های تجهیزات پزشکی) ، از شرق به خیابان فردوسی و از غرب به چهارباغ عباسی می رسد. با توجه به موقعیت گفته شده می توان متوجه شد که دسترسی این محله بسیار عالی است.

شما می توانید هر زمان که اراده کردید در مسیر مادی نیاصرم پیاده روی کنید و از آرامش و زیبایی آن لذت ببرید. همچنین موقعیت آن به گونه ای است که به انواع مسیرهای حمل و نقل عمومی نزدیک است.

ایستگاه مترو انقلاب و امام حسین دو ایستگاه نزدیک به محله هستند. همچنین در صورت نیاز می توانید از خطوط اتوبوسرانی که در خیابان های فردوسی و یا میدان انقلاب وجود دارد، استفاده نمایید.

این محله در مجاورت محله هایی مانند فتح آباد، عباس آباد و هشت بهشت قرار گرفته و با عبور از زاینده رود می توان به محله باغ زرشک و باغ نگار رسید.

از خیابان های مهم که به این محله راه دارند می توان به خیابان چهارباغ عباسی، باغ گلدسته، خیابان منوچهری، خیابان موحدیان و خیابان کووالالامپور اشاره کنیم. البته باید بگوییم که خیابان چهارباغ عباسی کاملا پیاده رو است و فقط به صورت پیاده می توان از آن استفاده نمود.

مکان های دیدنی

اگر می خواهید به مکان های دیدنی شهر اصفهان نزدیک باشید، محله چرخاب بهترین گزینه برای خرید خانه است. با عبور مسیرهای کوتاه مختلفی مانند خیابان گلدسته یا فردوسی می توانید به میدان نقش جهان دسترسی داشته باشید. خیابان رویایی چهارباغ عباسی در مجاورت محله چرخاب و هتل عباسی نیز از گزینه های دیدنی این محله هستند.

هتل عباسی بزرگترین هتل موزه جهان است و در زمان صفویه ساخته شده است. معماری و طراحی این هتل که جزء گران قیمت ترین هتل های اصفهان چشم هر بیننده ای را به خود خیره می کند.

سی و سه پل، مادی نیاصرم، رستوران ها و فست فودهای چهارباغ عباسی، انواع فروشگاه ها و پاساژها، پردیس سینمایی چهارباغ و همچنین مجموعه عباسی مرکز خرید کتاب اصفهان در خیابان آمادگاه از جمله امکانات و مراکز تفریحی و خرید این منطقه هستند.

سایر مراکز عمومی و مهم این محله عبارت اند از :

• مرکز پزشکی ملاصدرا
• رادیولوژی دی
• پارک های حاشیه زاینده رود
• هتل آپارتمان طوبی
• دبستان دخترانه ملک
• شعب کلیه بانک ها
• بنیاد شهید و امور ایثارگران
• حسینیه شهدای بسیج
• دبستان پسرانه معراج اندیشه
• دبیرستان پسرانه معراج اندیشه
• مجتمع تجاری چهارباغ
• سینما سوره
• هتل سفیر
• پارکینگ آمادگاه
• پارکینگ باغ گلدسته
• مرکز خرید هایپر رفاه
• مجتمع پزشکی سپاهان
• داروخانه سپاهان
• مجتمع تجاری سیتی سنتر(شهر)
• مجتمع تجاری تفریحی عمارت گلدسته

قیمت خانه و آپارتمان در محله چرخاب

این محله نیز یکی از محله های بسیار گران قیمت شهر اصفهان به حساب می آید که ساختمان های مدرن و قدیمی بسیاری در آن وجود دارد. بنابراین اگر قصد خرید خانه در این محله را دارید باید بودجه مورد قبولی داشته باشید.

سخن نهایی

جهت کسب اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید. برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

استعلام فرم ج وام مسکن

استعلام فرم ج وام مسکن زمانی به کار شما می آید که قصد دریافت وام مسکن سپرده گذاری داشته باشید و یا بخواهید از تسهیلات دولتی مثل مسکن مهر و طرح اقدام ملی مسکن بهره مند شوید. چنانچه این تسهیلات شامل حال شما نگردد، جواب استعلام بند ج مسکن برای شما به اصطلاح قرمز خواهد شد. با املاک داران همراه باشید تا همه چیز را درباره استعلام فرم ج وام مسکن بدانید.

چگونگی استعلام فرم ج وام مسکن

در واقع استعلام بند ج توسط بانک صورت می گیرد و لزومی به انجام کار خاصی از جانب شما وجود ندارد. شما تنها باید یک تا دو روز کاری برای دریافت جواب سبز یا قرمز استعلام منتظر بمانید. پس از گذشت این مدت زمان، می توانید به بانک مراجعه نمایید و پاسخ استعلام را جویا شوید. فقط این نکته را در نظر داشته باشید که در پایان دوره سپرده گذاری برای این وام اقدام نمایید.

بنابراین قبل از اقدام به درخواست برای وام مسکن، مطمئن شوید که به شما تعلق می گیرد و جواب استعلام بند ج سبز خواهد شد. اما اگر جواب استعلام قرمز شد، جای نگرانی نیست. کافیست از دریافت وام مسکن انصراف دهید و سود ده درصدی بابت سپرده گذاری را دریافت کنید. و یا امتیاز وام مسکن خود را به بستگان درجه یک خود انتقال دهید.

استعلام فرم ج برای کدام وام های مسکن انجام می شود؟

شما می توانید وام مسکن را با سپرده بانکی یا بدون سپرده بانکی دریافت نمایید. اگر بخواهید برای وام با سپرده بانکی درخواست بدهید، بایستی یک سری شایط منحصر به فرد را دارا باشید. ولی در مورد وام بدون سپرده بانکی که به آن وام اوراق نیز گفته می شود، محدودیت خاصی وجود ندارد.

برای دریافت وامی که به سپرده گذاری نیاز دارد، باید مشخص شود که شما صلاحیت دریافت را دارید یا خیر! بنابراین استعلام صورت می گیرد. به استعلامی که برای دریافت وام مسکن با سپرده بانکی انجام می شود، استعلام فرم ج وام مسکن می گویند. همانطور که پیش تر گفتیم، چنانچه فرم ج قرمز شود، درخواست شما رده شده است. و اگر فرم ج سبز شود، جواب استعلام شما مثبت به شمار می رود.

استعلام فرم ج برای تسهیلات دولتی مثل طرح های دولتی و یا وام های بانکی انجام می شود. استعلام طرح های دولتی از سمت سازمان مسکن و شهرسازی و استعلام طرح های دولتی از بانک مرکزی صورت می گیرد. در ضمن باید بدانید که این استعلام فقط مختص بانک مسکن نیست و تمامی بانک ها از بانک مسکن گرفته تا بانک ملی را شامل می شود.

چرا جواب استعلام وام بند ج قرمز می شود؟

گاهی بعد از ثبت نام مسکن حمایتی، با قرمز بودن فرم ج وام مسکن خود مواجه خواهید شد. چرا که برخی از شرایط را دارا نبوده اید و برای دریافت وام مسکن تایید صلاحیت نشده اید. در ادامه به شروط سبز شدن فرم ج ثبت نام مسکن اشاره می کنیم:

یکی از شروط دریافت وام مسکن این است که شما و همسرتان نباید از هیچ یک از تسهیلات مسکن از وام های سیستم بانکی گرفته تا طرح های دولتی مسکن تا کنون استفاده کرده باشید. بنابراین چنانچه هر یک از شما قبلا برای وام های مسکن مهر، وام مسکن اولی ها،  وام جوانان و غیره استفاده کرده اید، باید بدانید استعلام وام بند ج شما قرمز خواهد شد.

از دیگر شرط های لازم برای سبز شدن جواب استعلام وام بند ج، شرکت نکردن در وام اوراق است. در واقع اگر قبل از دریافت وام با سپرده گذاری، برای وام بدون سپرده گذای اقدام کنید، صلاحیت دریافت وام مسکن را از دست می دهید. بنابراین بهتر است به طور همزمان برای دریافت وام اوراق و وام با سپرده اقدام نکنید.

نحوه اعتراض به فرم ج قرمز چگونه است؟

این روزها افراد زیادی به دنبال اشنایی با نحوه اعتراض به فرم ج مسکن ملی هستند. در واقع از آن جایی که افراد زیادی تمایل دارند از تسهیلات بانکی برای ایجاد مسکن استفاده کنند، بایستی از شرایط دریافت آن برخوردار باشند. چنانچه این شرایط را دارا نباشید، قادر به دریافت وام نخواهید بود و فرم ج سبز مسکن ملی از آن شما نخواهد بود.

در مواردی که شما صلاحیت دریافت وام مسکن را نداشته باشید، درخواست شما رد خواهد شد. در چنین شرایطی با قرمز شدن فرم ج مواجه خواهید شد. اما گاهی ممکن است با اینکه واجد شرایط وام مسکن هستید، بدون هیچ دلیل قابل قبولی درخواست شما در سامانه رد شود. بنابراین اگر فرد متقاضی و افراد تحت تکفل وی دارای ملک یا زمین نباشند، و طی 5 سال اخیر از تسهیلات دولتی استفاده نکرده باشد، میتوانند به جواب قرمز فرم ج اعتراض کنند. در اینجا به چگونگی اعتراض به فرم ج قرمز می پردازیم:

کافیست به قسمت پیگیری درخواست ها بروید و به صفحه ثبت نامی خود وارد شوید. همانطور که می دانید بایستی کد ملی و رمز عبور را وارد کنید تا بتوانید به صفحه اصلی بروید. گزینه ثبت اعتراض را انتخاب نموده و آن را شرح دهید. در نهایت گزینه ثبت نهایی را بزنید و منتظر جواب بمانید.

جمع بندی

همانطور که گفتیم برای دریافت وام با سپرده نیاز به استعلام فرم ج وام مسکن دارید. چنانچه شما صلاحیت دریافت وام را داشته باشید، با فرم ج سبز ثبت نام مسکن مواجه خواهید شد. این بدان معناست که درخواست شما تایید شده و وام را دریافت می کنید. ولی اگر جواب استعلام فرم ج مسکن شما قرمز باشد، وام به شما تعلق نخواهد گرفت. در این مقاله به توضیح استعلام فرم ج مسکن، دلایل قرمز شدن فرم ج و نحوه اعتراض به فرم ج قرمز اشاره کردیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

چند نکته مهم از اموال منقول و غیرمنقول در قانون

به صورت کلی اموال به دو دسته منقول و غیرمنقول دسته ‌بندی می ‌شوند. با توجه به اینکه، این دسته‌ بندی در زندگی روزمره اهمیتی ندارد؛ ولی از دیدگاه مراجع حقوقی بسیار حائز اهمیت است. قوانین مرتبط با مال منقول و غیرمنقول دارای تفاوت‌ های زیادی است.

حتی هزینه ‌های دادرسی و قوانین مربوط با توقیف این دو نوع از اموال نیز در دعاوی حقوقی تفاوت دارد. ما در ادامه مطلب به بررسی تعریف اموال منقول و غیرمنقول در قانون می پردازیم. تا انتهای مقاله همراه املاک داران باشید.

تعریف اموال منقول و غیرمنقول در قانون

بر اساس تعریف لغت‌ نامه دهخدا، منقول به معنای نقل و جابه ‌جایی است. در مباحث حقوقی هم اموال منقول به صورت زیر تعریف شده است: اموال و اشیائی که بدون آسیب‌ رساندن، بتوان آن ‌ها را از جایی به جای دیگر انتقال داد را اموال منقول گویند. بهتر است بدانید در زبان انگلیسی معادل عبارت اموال منقول،«Personal Property»  است.

مصداق ‌ها و نمونه ‌های اموال منقول اشاره شامل دیون مالی مثل رهن و اجاره‌ی املاک، پول، خودرو، فرش، بخاری و کولر، تلفن همراه، فرش، دوچرخه، مبل، کشتی و قایق، آثار هنری (با توجه به اینکه جا به ‌جایی سبب آسیب رساندن به آن ‌ها نشود) و مصالح ساختمان (تا وقتی که در بنا به کار نرفته‌ باشند) است.

چه اشیائی منقول و چه اشیائی غیر منقول هستند؟

با توجه به تعریف اموال منقول و غیر منقول در قانون متوجه این موضوع خواهیم شد که برخی از اشیاء قادر هستند، منقول یا غیرمنقول باشند. به عنوان مثال مصالح ساختمانی تنها تا وقتی که در بدنه‌ یک ساختمان به کار نرفته باشند، منقول محسوب می ‌شوند.

مانند میل‌گردی که هنوز در جایی مورد استفاده قرار نگرفته است، مال منقول است. اما چنانچه همین میل‌گرد در ساختمان استفاده شود، مال غیر منقول به شمار می آید.

دسته‌بندی اموال منقول و انواع آن

اموال منقول و انواع آن شامل دسته بندی هایی هستند که به دلیل تفکیک هر کدام از آن ها و با توجه به نیاز به راحتی قابل استفاده خواهند بود. این دسته بندی ها عبارتند از:

الف. اموال منقول ذاتی

اموالی که دارای قابلیت حس و لمس و انتقال هستند. به عنوان مثال یک خودکار جزو اموال منقول ذاتی به حساب می آید. زیرا می‌توان بدون آسیب‌رساندن آن را جا به ‌جا کرد. برای نمونه دیگر یک گلدان را در نظر بگیرید که آن را نیز می توان به آسانی جا به جا کرد.

ب ـ اموال در حکم منقول و یا اموالی که به تابعیت از اموال منقول، منقول شناخته می شود

اموال در حکم منقول شامل حقوق و منافعی است که موضوع و متعلق آن، منقول باشد. ماده ۲۰ کلیه دیوان را از حیث صلاحیت محاکم در حکم منقول دانسته است به این صورت اموال را می توان به انواع زیر تقسیم کرد:

1. حقوقی که موضوع آن پول نقد یا اشیاء منقول باشد (مثل حق وثیقه)
2. حق انتفاع از اموال منقول
3. دعاوی در مورد استرداد حق مالکیت یا حق انتفاع در مورد اموال منقول
4. حق مخترع یا مولف نسبت به اختراع یا تالیف شخصی وی (حقوق معنوی)
5. حقوق اشخاص در شرکت ها مرتبط با سهام شرکت

تعریف اموال غیر منقول

درحال  حاضر با اموال منقول به صورت کامل آشنا شده ایم، تعریف اموال غیرمنقول هم روشن و واضح است. طبق این تعریف، اموال غیرمنقول به اموالی گفته‌می‌شود که بدون ایجاد تخریب و آسیب به آن ‌ها، نمی توان آن ها را جا به ‌جا کرد. در زبان انگلیسی معادل «Real Property» برای اموال غیر منقول مورد استفاده قرار می گیرد.

مصداق ‌ها و نمونه‌ های اموال غیرمنقول

• خانه، معدن، زمین، مصالح ساختمانی و لوله ‌ها (با توجه به این موضوع که در بنا یا درون زمین استفاده شده‌باشند)
• نقاشی، مجسمه و سایر آثار هنری دیگر چنانچه در زمین و بنا به ‌کار گرفته شده باشند و جابه‌ جا کردن آن‌ ها باعث آسیب رسیدن و تخریب ‌شان گردد.
• محصولات کشاورزی تا زمانی که درو یا چیده‌نشده‌ باشند. اگر قسمتی از آن‌ ها هم درو یا چیده‌شده باشد، فقط همان بخش منقول و مابقی غیر منقول به شمار می رود.
• درخت، شاخه، نهال و قلمه تا وقتی کهکنده یا بریده نشده باشد و به زمین متصل باشد غیرمنقول به شمار می رود.
• تجهیزات آبیاری مانند پلمپ و چاه، تجهیزات کشاورزی و حیواناتی که برای زراعت مورد استفاده قرار می گیرند (مانند گاو) و ماشین‌آلات، چنانچه برای زراعت اختصاص داده شده باشند، جزو ملک مربوطه و غیرمنقول به حساب می آیند.
• حق انتفاع از اشیاء (مانند حق ‌العبور یا حق ارتفاق نسبت به مال غیر)

دسته ‌بندی اموال غیرمنقول و انواع آن

اموال منقول نیز مانند اموال غیر منقول دارای دسته بندی هایی است که در ادامه تک به تک آن ها را شرح خواهیم داد:

الف. غیرمنقول ذاتی

غیر منقول ذاتی به اموالی مانند زمین و معادن گفته‌می‌شود که ذاتا و قبل از دخالت انسان، قابل جا به ‌جا شدن نیستند.

ب. غیرمنقول به واسطه عمل انسان

از جمله نکاتی که در بررسی تعریف اموال منقول و غیر منقول در قانون به چشم می خورد اموال غیر منقول هستند که به واسطه عمل انسان منقول شده اند. یعنی اموالی که ابتدا منقول بوده ‌اند و به وسیله دخالت انسان به زمین یا بنایی وصل گردیده اند.

به صورتی که جابه ‌جایی و جداسازی آن ‌ها باعث تخریب در آن‌ مکان می شود. به عنوان مثال، تیرآهن در ابتدا یک مال منقول محسوب می شود، اما هنگامی که در یک بنا مورد استفاده قرار گیرد دیگر نمی‌ توان جابه جایی آن را بدون ایجاد تخریب، مقدور کرد. با توجه به این تفاسیر تیرآهن یا آجری که در یک ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد از «اموال غیرمنقول به واسطه عمل انسان» به شمار می رود.

یا نمونه دیگر، یک مجسمه ‌ای که در ابتدا در مکانی دیگر ساخته‌شده و منقول شمرده‌بوده‌ است. چنانچه همین مجسمه جایی نصب شود به صورتی که جداسازی یا جا به ‌جا کردن آن باعث تخریب و آسیب ‌رسیدن به آن شود، از اموال غیرمنقول به واسطه عمل انسان به شمار می رود.

پ. غیرمنقول حکمی

غیر منقول حکمی، به اموالی گفته می شود که از جهت صلاحیت محاکم و توقیف اموال، بخشی از املاک غیرمنقول ذاتی به حساب می آیند. به عنوان مثال پمپ آبی که در یک زمین زراعی مورد استفاده قرار گرفته‌باشد، مال غیرمنقول حکمی به شمار می رود.

ت. غیرمنقول تبعی

حق انتفاع از اموال غیرمنقول مانند حق سکنب، خلع ید، حق شفعه، حق ارتفاق، حق تحجیر، حق عینی تبعی و غیره است. به عنوان مثال سر قفلی یک نوع تبعی شناخته می شود، زیرا مربوط به مغازه بوده و مغازه غیر منقول است.

کلام پایانی

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه اموال منقول و غیر منقول دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. اما شما چقدر در این زمینه آگاهی دارید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

توصیه هایی برای خرید خانه نوساز

آیا به دنبار خرید خانه نوساز هستید؟ قطعا خانه نوساز مزایای زیادی مثل مصرف بهینه انرژی، نداشتن قطعات فرسوده و غیره است. علاوه بر این، در صورتی که شما ملکی را پیش خرید کنید، می توانید سفارش ساخت آن را دقیقا طبق خواسته خود بدهید. اما به یک سری نکات مثل بودجه و زمان بندی نیز باید دقت کنید.

خانه های نوساز همیشه گزینه های عالی برای خرید هستند. اما یک سری باید ها و نبایدهایی وجود دارد که شما به عنوان یک خریدار باید از آن آگاه باشید. بنابراین با املاک داران همراه باشید تا توصیه هایی برای خرید خانه نوساز به شما ارائه کنیم:

توصیه هایی برای خرید خانه نوساز

همانطور که می دانید با وجود تعداد اندک مسکن و تقاضای بالا، قیمت مسکن همواره رو به افزایش است. بنابراین اگر نمی توانید گزینه مناسبی پیدا کنید، میتوانید برای خرید خانه های نوساز یا درحال ساخت اقدام نمایید.

خانه های نوساز از نظر مصرف انرژی، امکانات رفاهی و چیدمان، سازگاری بیشتری با سبک زندگی مدرن دارند. علاوه بر این میتوانید برای شخصی سازی بخش هایی از ملک با سازنده توافق کنید. اما اگر حواستان را جمع نکنید، هزینه ها و انتظارات می توانند از کنترل خارج شوند.

1.جوانب مثبت و منفی را در نظر بگیرید.

هیچ چیز بهتر از این نیست که به عنوان اولین ساکنین یک ملک، وارد آن شوید. همه چیز براق و دست نخورده است. شما میتوانید به یکی از سه روش زیر برای خرید ملک نوساز اقدام نمایید: خرید ملکی که قبلا ساخته شده است، خرید خانه ای که بخشی از آن ساخته شده است ( شما می توانید برای ارتقا امکانات و ویژگی های ملک نظر خود را اعمال کنید) و یا پیش خرید ملکی که کاملا مطابق میل و سلیقه شما طراحی و ساخته شود.

اما قبل از اینکه درگیر رنگ آمیزی گران قیمت و سنگ های گرانیتی شوید، وضعیت خود را ارزیابی کنید. مطمئن شوید که ساخت و ساز ملک با سبک زندگی شما سازگار باشد. در اینجا به سوالاتی اشاره می کنیم که در چنین مواقعی باید از خود بپرسید، به ویژه اگر به دو روش اول قصد خرید خانه نوساز دارید:

• خانه های جدید معمولا دور از مرکز شهر هستند. آیا به این مسئله اهمیت نمی دهید؟
• خانه های نوساز و جدید معمولا به سبک آپارتمانی ساخته می شوند. آیا از با نزدیک بودن به سایرین و داشتن حریم خصوصی مشکلی ندارید؟
• و...

2. از یک مشاور کمک بگیرید.

خرید خانه نوساز مانند خرید ملک معمولی است. شما باید تحقیق کنید، مشورت کنید، از مشاور املاک کمک بگیرید و برای وام مسکن درخواست بدهید. توجه داشته باشید که مشاور املاک سازنده ممکن است به نفع او کار کند و به شما در گرفتن بهترین تصمیم برای خود خانواده تان کمکی نکند. پس مشاور املاک خودتان را داشته باشید و به او بگویید که به خانه های نوساز علاقمندید.

3.درباره سازنده ملک و همسایه ها تحقیق کنید.

قبل از هر چیز باید مطمئن شوید که سازنده ملک کاربلد باشد. تحقیق کنید و اطمینان حاصل کنید که تمامی مشتریان قبلی او راضی باشند. همچنین باید بررسی کنید که هیچ شکایت معلقی درباره وضعیت کاری وی وجود نداشته باشد. در صورتی که سازنده را به صورت اینترنتی پیدا کرده اید، میتوانید نظرات آنلاین مردم عادی را بخوانید.

از بررسی و پرس و جو از همسایه ها نترسید. در ساعات مختلف روز از محله بازدید کرده و با ساکنان آن جا صحبت کنید. در محله پرسه بزنید و از وضعیت و کیفیت خانه ها آگاه شوید. از مشاور املاک خود درباره برنامه های ساخت و ساز دیگر در این محل پرس و جو کنید.

4.از زمان پایان ساخت و ساز مطلع باشید.

یکی دیگر از توصیه های مهم برای خرید خانه نوساز، بررسی زمانبندی سازنده ملک برای پایان کار است. به طور کلی، زمانبدی ساخت یک ملک میتواند غیر قابل پیش بینی باشد. چرا که به عوامل مختلفی از جمله آب و هوا، تاخیر در تحویل مواد اولیه، و روند طولانی دریافت تاییدیه مجوز بستگی دارد. در مجموع، ساخت یک ملک با توجه به اندازه آن، میتواند از 5 تا 7 ماه زمان ببرد. اما اگر تاخیری در وند ساخت و ساز پیش بیاید، این زمان تا یک سال متغیر است.

بنابراین اگر به دنبال خانه نوساز هستید، باید مطمئن شوید با وضعیت زندگی شما سازگار باشد. چنانچه فرصت کافی دارید و میتوانید مدت زمان طولانی منتظر بمانید، پس ساخت و ساز به صورت سفارشی برای شما گزینه مناسبی است. اما در کل، خانه نیمه سفارشی بهترین انتخاب است. چرا که زمان کمتری معطل خواهید شد.

5. انتظار کاهش قیمت نداشته باشید.

بله گاهی رخ می دهد. ولی به طور کلی سازندگان معمولا قیمتی را ارائه می کنند که بتوانند در ازای آن سودی دریافت نمایند. علاوه بر این، در صورتی که یک خانه کاهش قیمت داشته باشد، ممکن است ارزش ملک شما نیز کاهش پیدا کند. همچنین توجه داشته باشید که خانه هایی که برای مدتی فروخته نشده اند، کاهش قیمت نخواهند داشت. در واقع اتفاقا قیمت آن ملک افزایش می یابد تا از سازنده برای تامین هزینه های افزایش یافته و نیروی کار حمایت شود.

6.با سازنده ملک وارد مذاکره شوید!

برخی مردم تصور می کنند هنگام خرید ملک نوساز نمی توانند بر سر قیمت با سازنده ملک مذاکره کنند. اما اینطور نیست و شما می توانید درباره قسط بندی و تخفیف قیمت با فروشنده صحبت کنید. ممکن است در ابتدا جواب منفی بشنوید ولی باید پافشاری نمایید. در صورتی که حرفی نزنید، جوابی هم نخواهید شنید.

میتوانید برای مذاکره با سازنده درباره قیمت ملک، از یک مشاور املاک با تجربه کمک بخواهید. در واقع بکارگیری مشاور املاک برای شما هزینه چندانی در بر نخواهد داشت و سازنده ملک نیز ملزم به پرداخت حق کمیسیون است.

7.برای مواردی که سازنده متقبل نمی شود، بودجه در نظر بگیرید.

خانه در حال ساخت مثل یک قاب عکس خالی است. اغلب خانه های نوساز حیاط ندارند. ولی شما می توانید با سازنده در رابطه با داشتن حیاطی بزرگ و یا باغچه ای کوچک مشورت کنید. البته میتواند هزینه زیادی برای شما در پی داشته باشد. بنابراین تمامی هزینه ها را پیش بینی کنید و برای آن بودجه کنار بگذارید. در مدت زمانی که خانه شما در حال ساخت است، برای آیتم هایی که در نظر دارید، اندکی پول کنار بگذارید.

گاهی خانه های نوساز دارای پرده، جای دستمال توالت، قفسه حوله و یا حتی لامپ در برخی قسمت ها نیستند. درباره همه این مسائل از قبل پرس و جو کنید تا هنگام نقل مکان سورپرایز نشوید!

8. از ارتقای امکاناتی که باعث افزایش ارزش ملک نمی شود، بپرهیزید.

یکی از اشتباهاتی که باید از آن بپرهیزید، این است که درگیر سفارشی سازی نشوید. هنگامی که وارد یک خانه در حال ساخت می شوید، گزینه های زیادی ممکن است به ذهن شما خطور کند. بنابراین یکی از توصیه هایی که برای پیش خرید خانه نوساز می توانیم به شما بدهیم، همین مسئله است. باید سعی کنید تنها مواردی را عنوان کنید که باعث افزایش ارزش ملک می شوند. در غیر این صورت بودجه خود را بیهوده مصرف نموده اید.

جمع بندی

خرید یک خانه نوساز همیشه مزایای زیادی با خود به همراه دارد. اما تله های زیادی هم بر سر راه شما وجود دارد که باید با دقت آن ها را پشت سر بگذارید. سعی کنید در صورت لزوم از افراد متخصص در زمینه املاک یاری بخواهید. قبل از عقد هر قرادادی، تمامی جوانب مثبت و منفی ملک مورد نظر را به طور کامل بررسی نمایید. در این مقاله به توصیه هایی در رابطه با خرید خانه نوساز اشاره کردیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

دانلود نمونه قرارداد اجاره مغازه و نکات حقوقی که باید بدانید!

اجاره مغازه به قراردادی گفته می شود که بر اساس آن، یک مکان تجاری برای کسب و کار به مدت معین و در ازای اجاره بها واگذار می گردد. چنین اجاره نامه هایی تجای محسوب می شوند و با اجاره نامه های مسکونی متفاوت هستند. مستاجر قرارداد تجاری می تواند هر کسی باشد، از یک مالک انحصاری با تجارتی نوپا گرفته تا شرکت های بزرگ و چند ملیتی! در اینجا میتوانید برای دانلود نمونه قرارداد اجاره مغازه به همراه نکات حقوقی  و تصویر اجاره نامه مغازه یک صفحه ای pdf کلیک کنید. با املاک داران همراه باشید تا در رابطه با قرارداد اجاره مغازه بیشتر بدانید.

عقد قرارداد اجاره مغازه

[button color="red" size="big" link="https://amlakdaran.com/mag/wp-content/uploads/2022/05/5376.pdf" icon="" target="true" nofollow="false"]دانلود نمونه قرارداد اجاره نامه مغازه[/button]

اجاره مغازه یکی از مهمترین ارکان کسب و کار شما می باشد. باید مطمئن شوید که اجاره نامه از حقوق شما حمایت می کند و میتوانید با خیال راحت به تجارت خود بپردازید. همانطور که می دانید در این قرارداد موجر ملک خود را به مستاجر واگذار می کند و در ازای آن مبلغی مشخص به عنوان اجاره دریافت می نماید. در واقع این دو با مراجعه به مشاورین املاک میتوانند قراردادی را تنظیم کرده و طبق آن منافع خود را در نظر گیرند. قراردادی موفق می باشد که هر دو طرف با رضایت کامل آن را امضا کنند. در ادامه با جزئیات چنین قراردادهایی بیشتر آشنا می شویم:

نکات مهم

قرارداد اجاره مغازه میتواند نقش مهمی در موفقیت شما ایفا کند. به یاد داشته باشید که معمولا چنین قراردادی توسط صاحب ملک و به نفع وی تنظیم می گردد. وظیفه شما به عنوان یک مستاجر این است که قرارداد را به خوبی بخوانید، بفهمید و تغییرات ضروری را در آن اعمال کنید. در اینجا به مهم ترین نکات در قرارداد اجاره مغازه اشاره می کنیم:

1.مدت اجاره نامه را ارزیابی کنید!

هنگامی که یک مکان مناسب برای اجاره پیدا کردید و برای اجاره آن اقدام نمودید، قبل از هر چیز باید به مدت قرارداد اجاره مغازه توجه نمایید. برای مشاغل کوچک، یک دوره دو تا سه ساله با امکان تمدید قرارداد بهترین گزینه می باشد. با اینکار میتوان در صورتی که کسب و کار برای شما مناسب است، در آن مغازه بمانید.

اما در برخی موارد میتوان مغازه ای با شرایط بهتر با قیمت کمتر پیدا کرد. بنابراین بهتر است مدت اجاره نامه را کمتر در نظر بگیرید. چنانچه حرفه شما به موقعیت وابسته است (مانند رستوران)، بهتر است آینده خود را تضمین کنید و قرارداد را برای مدت طولانی تری تنظیم نمایید.

2.مکان های تجاری دیگر را نیز بررسی کنید.

یک نکته مهم در قرارداد اجاره مغازه، مبلغی می باشد که به عنوان اجاره پرداخت می کنید. بنابراین به جست و جو بپردازید و مطئن شوید که در منطقه مورد نظر شما مبلغ اجاره چه رنجی دارد. تنها در این صورت میتوانید مغازه ای با هزینه مناسب را اجاره کنید.

بخشی از مذاکره حین بستن قرارداد اجاره مغازه به میزان افزایش اجاره بها مرتبط می باشد. شما باید بدانید که مالک تصمیم دارد سالیانه چه میزان اجاره را افزایش دهد. در چنین شرایطی سوپرایز نخواهید شد و از قبل خود را آماده می کنید. سعی کنید برای این هزینه ها سقفی تعیین کنید تا نهایت بهره را از کسب و کار خود ببرید. همچنین در رابطه با پیش پرداخت و نحوه باز پس گرفتن آن مذاکره کنید.

3.به دنبال هزینه های پنهان باشید.

اجاره شما ممکن است از نوع اجار ناخالص باشد که در آن مستاجر موظف به پرداخت هزینه ثابتی (اجاره بها و تمام هزینه های مربوط به مالکیت) می باشد. و یا ممکن از نوع اجاره خالص باشد که مستاجر را ملزم می کند برخی یا تمام مالیات ها، هزینه های نگهداری ملک را همراه با اجاره بها پرداخت کند. سعی کنید از قبل در رابطه با تمام جزئیات مربوط به این قوانین مذاکره کنید. همچنین مطمئن شوید که کنتور برق و آب برای هر واحد جدا می باشد یا باید به طو مشترک پرداخت کنید.

4.در قرارداد تغییرات مطلوب ایجاد کنید.

برای تغییراتی در اجاره نامه درخواست بدهید که به نفع شما باشد. به طور مثال از مالک حق اجاره‌دادن ملک را بخواهید. چرا که گاهی ممکن است به دلایل مختلف مجبور به جابجایی کسب و کار خود شوید. یا می توانید از مالک بخواهید که واحدهای مجاور شما را به کسب و کار مشابه شما واگذار نکند.

قوانین قرارداد اجاره مغازه

اگر تصمیم به اجاره مغازه دارید، باید با قوانین قرارداد اجاره مغازه و شرایط آن آشنا باشید. همانطور که می دانید، اجاره ملک تجاری مثل سایر زمینه ها با قواعدی همراه است. در واقع تمامی اماکن تجاری مثل سایر بخش ها که بعد از ماه مهر سال 76 اجاره داده شوند، باید بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر 76 عمل نمایند. بر اساس این قانون، مستاجر موظف است پس از اتمام قرارداد، ملک را مثل روز اول در اختیار موجر قرار دهد.  البته در صورتی که پیش از این تاریخ برای اجاره مکان تجاری اقدام نموده باشید، باید بر اساس قوانین قبلی عمل کنید.

همچنین باید بدانید که اجاره مکان تجاری و مسکونی کاملا با هم متفاوت هستند. در واقع قوانین حمایتی کمتری برای اجاره مغازه وجود دارد. در اجاره نامه های تجاری به اندازه اجاره نامه های مسکونی به حق و حقوق مستاجر اهمیت داده نمی شود. به طور مثال، هیچ سقف و قانونی برای پرداخت ودیعه به منظور حمایت از حریم خصوصی مستاجر در نظر گرفته نشده است. در ادامه به برخی موارد حقوقی و قانونی در رابطه با اجاره ملک می پردازیم:

1.کاربری مغازه

هر ملک تجاری می تواند به منظور ایجاد کسب و کار در زمینه های مختلفی استفاده شود. بنابراین کاربری هر مغازه متفاوت است و میتواند برای مواردی نظیر داروخانه، پوشاک، رستوران، آرایشگاه، فروشگاه طلاو جواهرات و غیره اجاره داده شود. در واقع کاربری یک ملک تجاری میتواند روی سایر موارد مثل اجاره بها تاثیر گذار باشد. طبق قانون برخی از کاربری ها دارای اجاره بهای بیشتری می باشند.

2.سرقفلی مغازه

چنانچه حق سرقفلی وجود داشته باشد، باید در قرارداد عینا قید شود. همچنین مستاجر موظف است که بابت سرقفلی هزینه ای به موجر بپردازد. در قانون سال 1356 از این قانون به حق کسب و پیشه تعبیر می‌شد ولی بعدها به سرقفلی تغییر داده‌شد. طبق قانون هر دو طرف باید برای تمدید آن توافق کنند. برای دانلود نمونه قرارداد اجاره سرقفلی مغازه اینجا کلیک کنید.

3.متراژ مغازه

شما باید با توجه به کسب و کار خود برای اجاره مغازه ای با متراژ کم یا زیاد اقدام کنید. به طور مثال برای راه اندازی یک رستوران نیاز به مغازه ای بزرگ دارید. ولی برخی کارها نیاز به مکان چندان بزرگی ندارد. بر اساس قانون عقد قرارداد اجاره مغازه، هر چه متراژ ملک بیشتر باشد، اجاره بها نیز بیشتر است. یک مشاو املاک باید مغازه مناسب برای هر حرفه را به مشتریان خود پیشنهاد دهد.

4.اجاره بها مغازه

برای پرداخت اجاره بها به موجر باید طبق قانون و با توافقی بین طرفین، مبلغی تعیین شود. در واقع مستاجر می تواند یا رهن کامل بپردازد و یا هم مبلغی را به عنوان پیش پرداخت و هم اجاره ماهیانه پرداخت کند.

نحوه بستن قرارداد

یک قرارداد اجاره مغازه معتبر باید به گونه ای باشد که هم صاحب ملک و هم مستاجر از آن رضایت کامل داشته باشند. درحالی که می توان اجاره نامه را در طول زمان بر اساس نوسانات بازار ملکی تغییر داد، باید بر اساس یک سری قوانین با رعایت حقوق موجر و مستاجر تنظیم شود. شما باید حتما مواردی نظیر شرایط فسخ قرارداد، خیارات قرارداد و غیره را به مشتریان اعلام کرده و در صورت لوزم در قرارداد ذکر کنید. بنابراین اگر می خواهید یک مکان تجاری را به عنوان مغازه خود اجاره کنید، سعی کنید موارد زیر را مد نظر قرار دهید:

1.ذکر ویژگی های مالک و مستاجر

باید مطمئن شوید که تمامی مشخصات موجر و مستاجر در قرارداد اجاره مغازه قید شود. طرفین قرارداد می توانند شخص حقیقی یا حقوقی باشند. برای شخص حقیقی باید اطلاعات شناسایی مثل شماره شناسنامه، کد ملی و شماره تماس و برای شخص حقوقی نیز شماره ثبت، شناسه ملی و نماینده شرکت ذکر شود. سعی‌کنید از صحت گفته‌های هر یک از طرفین با بررسی مدارک آن ها اطمینان حاصل کنید.

2.شناسایی ویژگی های ملک

شما به عنوان مشاور املاک باید به نحوه بستن‌قرارداد اجاره مغازه آگاه باشید. مطمئن شوید که تمامی مشخصات ملک تجاری مورد نظر را در قرارداد ذکر کنید. در واقع بایستی تمامی جزئیات در ارتباط با امکانات ملک قید شود و مشتریان از آن آگاه باشند.

3.تعیین مدت اجاره و اجاره بها

هر قرارداد اجاره مغازه از یک تاریخی شروع و به یک تاریخ معین ختم می شود. بنابراین باید به صورت دقیق به مدت اجاره مغازه در قرارداد اشاره شود. همچنین در صورتی که امکان تمدید مجدد ملک تجاری وجود دارد، باید در قرارداد ذکر شود که قابل تمدید می باشد. همانطور که می دانید مبلغ اجاره بر اساس ارزش ملک و همچنین توافق طرفین صورت می پذیرد. شما می توانید در ارتباط با شیوه پرداخت اجاره بها نیز با مالک توافق کنید.

سخن نهایی

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره حقوقی املاک،تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید.