قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ طبق پیش بینی رئیس اتحادیه مشاوران املاک

قیمت مسکن مثل هر کالای دیگری حاصل از تلاقی عرضه و تقاضا در بازار است. به‌ بیانی دیگر قیمت، نتیجه مبادله و ایجاد تعادل نیروی‌ های بازار محسوب می شود. تعادل در بازار مسکن حاصل تعادل تقاضا و عرضه در این بازار است. اما قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ قرار است چه تغییراتی را به خود ببیند؟

الگوی تعادل به مجموعۀ معادلاتی می‌گویند که رفتار نظام بازار توسط آن‌ ها توصیف‌شده و وضعیت تعادلی را در اقتصاد و چگونگی حرکت به سمت آن را نشان خواهدداد. براساس این اصل هر عاملی که موجب تغییر عرضه و تقاضا شود، می‌تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار بدهد.

اما عوامل تاثیر گذار در ارزانی مسکن چیست؟ آیا مسکن ارزان خواهد شد؟ قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ ارزان می شود یا گران؟ برای پاسخ به تمام این سوالات بهتر است تا انتهای مطلب را مطالعه کنید. در این مقاله از املاک داران تمام اطلاعات مربوط به عوامل تأثیرگذار در مسکن را شرح خواهیم داد. این مقاله را از دست ندید.

عوامل تاثیر گذار در ارزانی مسکن

یکی از عوامل تاثیرگذار در ارزانی مسکن، عوامل محیطی مثل ترافیک است که از موارد منفی به شمار می روند. این موارد باعث کاهش قیمت ملک هستند. به یاد داشته باشید اینجا عوامل محیطی بیشتر منفی بوده و شاید فکر کنید پس پارک، محیط‌ های سبز و… این قبیل از محیط‌ ها چه می‌شود.

خوب است بدانید که این موارد در دسته عوامل دسترسی قرار دارند. همچنین این عوامل در شهرها بسیار کم به چشم می خورد. اما چنانچه می خواهید خرید ملک در خارج شهر را دارید عوامل محیطی می‌توانند برای شما بسیار مفید باشند. این فاکتورهای موثر بر وضعیت قیمت مسکن عبارتند از:

• محیط زیستی مانند: آلودگی صوتی و آلودگی هوا
• مجاور با انواع کاربری‌ ها مانند: مرکز دفع زباله یا محل‌ های این عوامل قیمت منزل شما را بالا می‌ برد.

عوامل تاثیر گذار در افزایش قیمت مسکن

گزینه های تاثیر گذار در افزایش قیمت مسکن از جمله عواملی هستند که بیشتر زیر نظر معمار ساختمان بوده و نتیجه سلیقه دار بودن سازنده ملک است. این موارد دارای یک ویژگی خوب هستند که به نسبت سایر دسته های دیگر اکثرا به راحتی قابل بهبود هستند. پیشنهاد می شود که برای این موارد یک چک لیست تهیه کنید. عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت آپارتمان عبارتند از:

• نوع مصالح به کاررفته در بنا
• وجود شومینه
• تزئینات به کاررفته توسط معمار
• معماری داخلی
• نوع و میزان سرویس ‌های بهداشتی
• منظره و چشم انداز
• وجود باربیکیو اختصاصی
• وجود حیاط خلوت
• آفتاب گیر بودن
• طبقه آپارتمان
• تعداد واحدها
• تحلیل عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تهران

در این مقاله موارد تاثیر گذار بر نوسانات قیمت مسکن در تهران مورد تحلیل و بررسی قرار گرفته‌است. با شاخصه و تلفیق بعضی از متغیرها، در نهایت تاثیر قیمت زمین، هزینه ساخت، نرخ بهره حقیقی، سرانه ساختمان های مسکونی تکمیل شده، نقدینگی و بازدهی بازار رقبا توسط داده های فصلی مورد اندازه گیری قرار می گیرد.

جهت تخمین، از روش سری های زمانی، ساختاری و الگوریتم کالمن فیلتر استفاده می شود که با بکارگیری روش حداکثر درست نمایی پارامترهای نامشخص برآورد گردد.

نتایج نشان دهنده شامل با معنا بودن تاثیر منفی نرخ بهره حقیقی، بازدهی سرمایه های جایگزین (طلا، ارز، سهام)، سرانه ساختمان های مسکونی تکمیل شده و تأثیر مثبت هزینه ساخت در کنار موثر بودن ناچیز و بی معنا رشد نقدینگی است.

بنابراین رابطه قوی قیمت زمین و مسکن بیشتر به خاطر حرکات این دو متغیر است. از جمله رهنمودهای سیاستی نتایج آن است که نوسانات بازار مسکن را کنترل می کند و باعث روند بهتر عرضه و کنترل هزینه های ساخت می شود. از همه مهم تر به عنوان دو عامل با اهمیت درون بخشی تاثیر گذار بر قیمت مسکن باشد.

تاثیر تورم بر قیمت مسکن

اثر تورم بر قیمت مسکن موضوع جدیدی‌بوده که در مطالعات بسیاری مورد بررسی و بحث قرار گرفته‌است که به بعضی از نتایج آن‌ ها اشاره خواهدشد. به اعتقاد ملاولی (۱۳۹۱)، یکی از عوامل اصلی و مهم در رشد جهشی قیمت مسکن، تقاضای دارایی و بورس مسکن به شمار می رود.

این اصل دارای ریشه در مشکلات ساختاری اقتصاد بزرگ از جمله رشد شتابان نقدینگی و عدم ظرفیت پذیری بقیه بخش‌ های اقتصادی و بازار سرمایه بوده که برای جذب این نقدینگی وجود دارد. در این مطالعه اثر نقدینگی بر نوسان قیمت بازار مسکن در ایران و ۲۰ کشور دیگر، به دلیل نوسان‌ های قیمت مسکن در دهه‌ های اخیر بوده است و این موضوع کاملا بررسی شده است.

نتایج تخمین‌ ها برگرفته از آن است که در مدل‌ های که در نقدینگی مورد استفاده قرار می گیرند، دارای اثر مثبت و معناداری بر قیمت مسکن است و ضریب یاد شده در گروه اول به مراتب بیشتر است. همچنین سهم قابل توجهی از نوسان‌ های قیمت مسکن از طریق نقدینگی موجود در این قسمت توضیح داده‌می‌‌شود.

عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن

موارد تاثیر گذار در ارزانی مسکن و عوامل موثر در گرانی مسکن، موارد بسیاری هستند. چندین عامل بر قیمت ملک تاثیر مستقیم دارند. یعنی اشخاص با بررسی هر یک از این عوامل موثر بر قیمت مسکن، یک قدم به تخمین قیمت ملک مورد نظرشان نزدیک خواهند شد.

قبل از اینکه با دسته‌ بندی این عوامل آشنا شوید، بهتر است بدانید هر عاملی می‌تواند با وجود داشتن یا نداشتن ارزش، وضعیت قیمت ملک را بالا یا پایین آورد . پس می بایست به تمام جزئیات ریز یک مسکن در هنگام بازدید توجه کنید.

عوامل تاثیر گذار در ارزانی مسکن که دارای اثر مثبت بر وضعیت قیمت ملک هستند و با افزایش این موارد، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد؛ شامل زیربنا، متراژ، امکانات وغیره است.

مواردی که دارای اثر منفی بر وضعیت قیمت مسکن هستند و با بالا بردن این موارد قیمت خانه نیزکاهش می یابد؛ شامل عمر ساختمان، فاصله از ایستگاه‌ های وسایل نقلیه، تعداد طبقه های مسکن بدون آسانسور است.

عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش عرضه

عرضه و تقاضای مسکن هم بخش دیگری از عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن محسوب می شوند. به‌ دلیل وقت گیر بودن ساخت یک واحد مسکونی، عرضه مسکن در کوتاه مدت ثابت بوده و بسیار دیر به شوک‌ های سمت تقاضا واکنش نشان می‌دهد.

اما در بلندمدت به‌ دلیل افزایشی بودن قیمت زمین، روند عرضه هم افزایش یافته‌است. تغییر در سه نهاده عمده زمین، مصالح ساختمانی و نیروی کار باعث ایجاد نوسانات در ساخت‌‌و ساز و اختلال در عرضه می‌ شود. همچنین پس از تقاضا، مسکن در شرایطی به‌ عنوان بازاری چشمگیر جهت سرمایه‌ گذاری انتخاب می‌ شود که بازدهی بالاتری نسبت به دیگر بازارها دارد.

عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش تقاضا

پس از تقاضا، مسکن در شرایطی به‌عنوان بازاری جذاب جهت سرمایه‌ گذاری انتخاب می‌ شود که بازدهی بالاتری نسبت به بقیه بازارها دارد.

تقاضای سرمایه‌ ای ضرررسان یا سوداگرانه، تقاضایی است که با هدف کسب سود بسیار، خرید و فروش می‌ کند. در زمینه تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن، اگر چه در کوتاه‌ مدت امکان جذابیت نوسان‌ گیری از نرخ ارز به خروج سرمایه از بخش مسکن وجود دارد و در نتیجه کاهش قیمت موقت را به‌ همراه دارد؛ اما در بلند مدت مسلما تاثیر نرخ ارز بر مسکن افزایشی خواهد بود.

زیرا با افزایش نرخ ارز کلیه کالاها و تجهیزات مربوط به ساختمان، متاثر از افزایش نرخ ارز افزایش قیمت خواهند داشت. در نتیجه نرخ تمام‌ شده هر واحد آپارتمان برای سازندگان افزایش می‌یابد و به صورت اجباری باید بهای بیشتری به متقاضیان عرضه شود.

آیا  ارزانی بازار مسکن را پیش رو خواهیم داشت؟

دلار موثر از میزان نقدینگی در کشور است و ملک هم از نظر روانی از قیمت دلار تاثیر می‌ گیرد. در قیمت‌ های جهانی کاهشی مشاهده نمی شود، همچنین استنباط برخی محققان این است که برای سال آینده در بازارهای جهانی قیمت‌ های بالاتری به چشم می خورد. انجام مذاکرات نیز به صورت آنی روی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ تاثیر می گذارد.

لازم است بدانید دلار بازار آزاد ممکن است به صورت هیجانی و کوتاه مدت پایین بیاید،اما میانگین سال پایین نیست. لذا نمی توان دلار نیمایی را نیز پایین‌ تر از نرخ درنظر گرفت. به صورت کلی افت زیادی جهت هزینه ساخت و زمین پیش‌ بینی نمی‌ شود.

چنانچه نرخ بهره بالاتر رود امکان دارد اثر رکودی در بازار مسکن مشاهده شود. در خوشبینانه‌ ترین حالت ممکن است قیمت‌ ها در بازار مسکن بیشتر از ۱۰ درصد پایین بیاید.

پیش بینی وضعیت آینده قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱

درباره تاثیر تحویل مسکن ملی به متقاضیان در سال ۱۴۰۰ بر بازار مسکن نقل شده‌است که اتفاق مهمی در بازار رخ داده‌است. پس همواره می توان‌گفت که خوشا به حال دولتی که در سال ۱۴۰۱ راهی پاستور می‌‌شود. زیرا در دولت‌ های یازدهم و دوازدهم مسکن ملی رقم می‌خورد تا در سال ۱۴۰۰ واحدهای آماده‌به دست متقاضیان برسد.

مشخص است که این مساله اثر مطلوبی در بازار به وجود خواهد آورد و باعث رونق بازار کار برای ۱۸۴ شغل کلیدی در بخش ساخت و ساز مسکن خواهد شد.

پیش بینی رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ به این صورت است که طبق تجارب صنف مشاوران املاک بهتر است به آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ خوشبین باشند، چرا که در سال آینده شاهد شکوفایی اقتصادی در قسمت مسکن خواهیم بود.

از این رو پیش بینی می‌شود که حجم رکورد بازار کاهش یافته و خریداران به بازار مسکن باز خواهند گشت. توصیه می شود، اشخاصی که متقاضی واقعی مسکن هستند از فرصت پیش رو جهت خرید مسکن بهره گیرند.

ماه های اخیر بازار مسکن به ثبات رسیده‌است

بر اساس سنت هر ساله و با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، مواجه شدن بازار مسکن با افزایش حجم معاملات و رشد خرید و فروش قابل مشاهده است.

اما با بررسی ها از حجم معاملات در هفته‌ های آخر متوجه خواهیم شد که قیمت ها بالا نرفته و میزان معاملات هم مطابق سال‌های گذشته رشدی نداشته است.

بر اساس آمارهای رسمی، حد وسط قیمت خرید و فروش مسکن در تهران در ماه بهمن به متری ۳۳ میلیون تومان رسید. آمار میزان انجام معاملات برگرفته از این است که بعد از چهار ماه که تعداد معاملات دارای روند صعودی بوده‌اند در بهمن ماه دچار افت شده‌اند.

بازار مسکن در اسفندماه امسال با رونق نسبی رو به رو نشده و امسال سنت شکنی کرده است. خرید و فروش مسکن از آذرماه سال گذشته تاکنون دارای ثبات نسبی بوده است.

در حالی که انجام گفتگوی سیاسی در راستای احیای برجام بوده و به عنوان یکی از مؤلفه‌ ها در ایجاد آرامش بازار مسکن است. اما این بازار از متغیرهایی مانند کمبود عرضه، کاهش توان خرید، رشد نهاده های ساختمانی، تورم بازارهای موازی و چگونگی تورم عمومی از دلایل مهمی است که، در ایجاد سمت و سو به قیمت خانه و رونق معاملات موثر است.

عوامل ذکر شده جزء مواردی به شمار می روند که ساختار قیمت ها در کشورها را شکل داده اند و تاثیرات سیاسی و بین المللی دارای اثرات کوتاه مدتی در وضعیت بازارها هستند.

قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱

رشد قیمت مسکن در تهران پس از ۴ سال، در سال گذشته متوقف شد و کاهش محسوسی پیدا کرد تا حدی که زمستان سال گذشته تورم نقطه‌ ای مسکن از نزدیک ۱۰۰‌ درصد در ابتدای سال به ۲۰ درصد رسید.

در حال حاضر جریان تخلیه حباب مسکن نیز که از زمستان سال ۱۴۰۰ به مرحله تثبیت رسید و وارد سال ۱۴۰۱ شده است. آنگونه که واسطه گران ملکی به ایرنا می‌گویند؛ چنانچه مذاکرت رفع تحریم‌ ها به نتیجه‌برسد، جریان کم‌شدن قیمت ها از حالت شکننده و آشفته سال قبل خارج خواهدشد.

بازار مسکن پس از توقف رشد قیمت‌ ها، شاهد افت چشمگیر در قیمت‌ های اصلی خواهد بود. واسطه گران معتقدند در پنج منطقه پایتخت ریزش قیمت‌ ها در صورت نتیجه‌ گیری از مذاکرات رفع تحریم‌ ها تا متری ۱۰ میلیون تومان در بعضی مناطق پایتخت ممکن است.

از نیمه دوم سال گذشته قیمت‌ های پیشنهادی آپارتمان ریزش زیادی داشتند و فروش مسکن حدود ۳۰ درصد در مقایسه با سال قبل از آن افزایش یافت.

زمستان سال گذشته و در آستانه ورود به سال جدید نیز خبری از افزایش نامتعارف قیمت‌ ها، به چشم نمی خورد. همچنین به اذعان فروشندگان مسکن در چندین منطقه ادامه جریان افت قیمت در مدت زمان ماه‌ های سال گذشته، به بازار مسکن ۱۴۰۱ وارد شده‌است.

کلام پایانی

امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. همانگونه که در بالا نیز اشاره کردیم عوامل بسیاری ممکن است در قیمت مسکن تاثیر بگذارد که عوامل محیطی در قیمت مسکن بسیار مهم بوده و آن را بیش از حد تحت تاثیر قرار خواهد داد. پس اگر قصد خرید مسکن را دارید بهتر است که هر چه سریعتر برای این کار اقدام کنید.

خوشحال می‌‌شویم شما نیز این مقاله را برای دیگر مخاطبان به اشتراک بگذارید تا دیگران هم بتوانند از نکات این مقاله استفاده کنند.اما برای شما خریداران و املاک داران محترم، پیشنهادی استثنایی داریم. می توانید با مشاوره و راهنمایی همکاران ما بهترین تجربه خرید را در حوزه مسکن داشته باشید.

مجموعه املاک داران با عرضه فعالیت های وسیع در زمینه ساخت و ساز و خرید و فروش، بستر مناسبی را در حوزه املاک پدیدار کرده اند. این فعالیت ها شامل خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، ثبت ملک به صورت رایگان، سرمایه گذاری، شراکت در ساخت و ساز، مشاوره حقوقی املاک، معامله پایا پای، تهاتر و غیره می شوند.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

آشنایی با محله باغ زرشک اصفهان

یکی از محله های قدیمی شهر اصفهان محله باغ زرشک است که در محدوده مرکزی شهر قرار دارد. جنب و جوش بالا و زنده بودن از ویژگی های خاص این محله به حساب می آید. در این مقاله قصد داریم تا شما را با محله باغ زرشک اصفهان بیشتر آشنا کنیم. پس همراه ما باشید.

تاریخچه باغ زرشک

اغلب باغ هایی که در اصفهان و اطراف آن ساخته شد، به دستور شاه عباس بود. شاید باغ زرشک بعد از باغ هزارجریب، یکی از مهم ترین باغ ها بوده‌است.

اما محل دقیق این باغ کجا قرار دارد؟ زمانی که شما سی و سه پل را از سمت شمال به جنوب طی می کنید و به خیابان چهارباغ می رسید، سمت راستتان سر در کارخانه پشم بافی را می‌بینید که در گذشته باغ زرشک دقیقا در همین مکان قرار داشته‌است.

البته باید بگوییم که اخیرا مرکز خرید متروپل در مجاورت این مکان ساخته شده و تنها درب ورودی این کارخانه به عنوان نمادی تاریخی در این محل باقی مانده‌است.

باغ زرشک عمارتی بسیار بزرگ بود و از بالاخانه آن از رودخانه زاینده رود تا کوه صفه و باغ های اطراف قابل مشاهده بوده‌است. طبق گفته تاریخ شناسان تعداد زیادی نگهبان تنها برای محافظت از گل های اطراف باغ گماشته بودند! چنان که می گویند در آن جا دائما فریاد "مچین مچین" نگهبانان به گوش می رسید.

البته که اطراف این باغ با درخت های توت پوشیده شده بود و دستور داده بودند که مردم عادی نیز بتوانند در فصل توت از آن ها بهره مند شوند. البته که شهرت این باغ شاعران را نیز به سرودن وا داشته است. که در زیر به آن اشاره می کنیم :

                             دست بلورین که به گل می رسد                                مچین مچین تا سر پل می رسد

محله باغ زرشک کنونی در کجا قرار دارد؟

همان طور که گفتیم این محله امروزه در مرکز شهر و در جنوب رودخانه زاینده رود قرار گرفته است. محدوده باغ زرشک را می توان این گونه بیان کرد:

• از سمت جنوب با خیابان های نظر شرقی و میانی و توحید
• از سمت شمال با بلوار ملت
• غرب با خیابان حکیم نظامی و خورشید
• و از شرق با میر فندرسکی و چهارباغ بالا

همچنین این محله در مجاورت محله های سیچان، جلفا، مارنان، شیخ صدوق و آینه خانه قرار دارد.

مراکز خرید، تفریحی و امکانات نزدیک با محله باغ زرشک

• مرکز خرید متروپل
• مجتمع کوثر
• مرکز خرید پارک
• مجتمع تجاری و اداری اوسان
• پارک های حاشیه زاینده رود
• رستوران و فست فود های متنوع
• بیمارستان شریعتی
• کتابخانه عمومی توحید
• مجتمع تجاری نگین
• کارگزاری های بورس
• شعب بانک های مختلف مانند بانک آینده و سینا
• هتل آپارتمان پارسیان سوئیت
• موسسه آموزش عالی دانش پژوهان
• پارکینگ عمومی
• ستاد اداری دادگستری کل استان
• سازمان بورس اوراق بهادار
• مراکز پزشکی مانند کلینیک های زیبایی و دندانپزشکی
• دبیرستان سما 3
• دبیرستان پسرانه هوش برتر
• آموزشگاه علمی آزاد قلم سفید
• مدرسه ابتدایی نگاه نو
• مدرسه ابتدایی ندای اسلام

میزان دسترسی

شاید بتوان گفت که این محله یکی از بهترین موقعیت ها را از نظر دسترسی به نقاط مختلف شهر اصفهان دارد. انواع وسایل حمل و نقل عمومی مانند مترو، اتوبوس و تاکسی در این محل در دسترس است. ایستگاه مترو متروپل و شریعتی نزدیک ترین ایستگاه ها به محله باغ زرشک هستند. همچنین خطوط اتوبوس نیز امکان سفر به هر نقطه از شهر اصفهان را از این محل به شما می دهند.

قیمت خانه در محله باغ زرشک

این محله یکی از محله لوکس اصفهان محسوب می شود. اغلب خانه ها در این محل متراژ بالا بوده و ممکن است یافتن خانه های کوچک تر کمی مشکل باشد. البته که ما در مجموعه املاکداران گزینه های متنوعی را در این زمینه به شما ارائه خواهیم‌داد.

در صورت داشتن نقدینگی بالا این محله یکی از بهترین گزینه ها برای شماست. زیرا بیشترین بخش بازار مسکن در این ناحیه شمال خانه هایی با قیمت بالای 10 میلیارد هستند. هر چه از سمت شمال این محله به سمت جنوب یعنی خیابان نظر حرکت کنیم، قیمت ها نیز افزایش می یابد.

سخن نهایی

امیدواریم که این مقاله برای شما کاربردی بوده‌باشد. برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان و مشارکت در ساخت می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

برای هرگونه رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

چرا دولت در کنترل افزایش اجاره بهای مسکن ناکام ماند؟

با وجود تعیین سقف اجاره بهای مسکن از سوی دولت، باز هم عده ای بیش از میزان تعیین‌شده از مستاجران درخواست پرداخت‌اجاره بها می کنند. برخی از موجرین به دلیل عدم توانایی مستاجران در پرداخت‌اجاره بهای بیشتر، مجبور به تخلیه ملک شده‌اند. عده ای بر این باورند که این افزایش اجاره بها به دلیل عدم هماهنگی بین دولت و سایر نهادها رخ داده‌است. با املاک داران همراه شوید تا درباره افزایش اجاره بهای مسکن و ناکامی دولت در کنترل آن بیشتر بدانید.

افزایش اجاره بهای مسکن و ناکامی دولت در کنترل آن

بنا به گزارشات، محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی اذعان‌داشت که مصوبه ستاد ملی کرونا در حکم قانون‌بوده و باید اجرا شود. این مصوبه که برای حمایت از مستاجران ارائه‌شده و بر اساس آن باید تمامی اجاره نامه ها تمدیدشده تلقی شوند. البته یک سری موارد استثناء نیز وجود دارد، که در مصوبه ستاد ملی ذکر شده‌است.

تنها در صورتی امکان افزایش اجاره بها وجود دارد که موجر و مستاجر با یکدیگر به توافق رسیده باشند. در غیر این صورت هیچ یکی از مالکین حق افزایش اجاره بها بیش از 25 درصد را ندارد.

به گفته نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی لازم‌است که مستاجران در رابطه با قوانینی که در راستای حمایت از حقوق آن ها وضع‌شده، آگاهی کامل داشته‌باشند. چنانچه مستاجران نسبت به چنین مسائلی بی اطلاع باشند، حقوق خود را پیگری نمی کنند و مجبور به پرداخت اجاره بهای بیشتر می شوند.

این نماینده به پرسش خبرنگاران در رابطه با بهانه آوردن مالکان و بیرون کردن مستاجران نیز اینگونه پاسخ داد: در این رابطه نیز تدابیری اندیشیده شده و چنانچه مالک ادعا کند قصد سکونت در منزل را دارد، باید ادعای او توسط مراجع قضایی بررسی شود و صحت سنجی گردد. در واقع استثنای هشت گانه برای لغو تمدید قرارداد در مصوبه ستاد کرونا باید توسط مراجع قضائی تایید گردد. بنابراین نمیتوان با بهانه جویی جلوی اجرای این قانون را گرفت.

محمود محمود زاده در ادامه افزود: با توجه به کاهش 65 درصد جابجایی مستاجران در سال اخیر، می‌توان گفت که مصوبه ستاد ملی کرونا تا حدودی با موفقیت مواجه شده‌است. هر چند در برخی موارد، با رضایت مستاجران این افزایش اجاره بهای بیش از 25 درصد رخ داده‌است.

روند صعودی اجاره خانه در کشور

همانطور که گفتیم ستاد ملی کرونا برای حمایت از مستاجران یک طرح کنترل افزایش اجاره بهای مسکن را ارائه نمود. بر اساس این طرح مالکان تهرانی اجازه افزایش اجاره بها تا بیش از 25% را ندارند. و اما در کلانشهرها سقف افزایش اجاره بها 20 درصد و در سایر شهرها 15 درصد در نظر گرفته‌شد.

اما بر اساس آمار بانک مرکزی، با وجود این مصوبه شاخص اجاره بها در مناطق شهری  رشد نسبتا صعودی داشته است. این نشان دهنده ناکامی طرح ستاد ملی کرونا برای حمایت مستاجران و جلوگیری از رشد صعودی اجاره بهای مسکن می باشد.

افزایش اجاره خانه در تهران

با وجود اعلام سقف افزایش اجاره بهای 25 درصدی مسکن در تهران ، شاهد رشد صعودی آن در ماه های اخیر بودیم. بنابراین روشن است که سیاست های دولت در مقابله با افزایش تورم و حمایت از مستاجران با شکست مواجه شده‌است. حتی در برخی موارد با وجود آگاهی مستاجران از حقوق خود و مخالفت با افزایش اجاره خانه، برخی مالکین حکم تخلیه ارائه کرده اند.

بر اساس گزارشات حتی شورای حل اختلاف در برخی موارد از دستور قانون سر پیچی کرده و ادعای بی اطلاعی از مفاد مصوبه ستاد ملی کرونا نموده اند. و در نهایت حکم تخلیه برای مستاجرانی که خواهان حقوق قانونی خود بوده اند را صادر کرده اند!

نظر کارشناسان در رابطه با شکست طرح پیشنهادی دولت

حمید بهزادی یکی از کارشناسان صنعت مسکن بر این باور است که با چنین راه حل های کوتاه مدتی نمیتوان از شر مشکلات بازار مسکن رهایی یافت. از نظر او دلیل ناکارامدی این طرح نداشتن ضمانت اجرایی می باشد. همچنین عدم هماهنگی بین دولت و نهادهای ذیربط دلیل دیگر شکست این مصوبه است. چرا که شورای حل اختلاف به سادگی برای مستاجران حکم تخلیه صادر نموده است.

از این رو شاهد عدم توانایی دولت برای کنترل رشد صعودی اجاره بهای مسکن هستیم. با وجود چنین نقاط ضعفی نمیتوان بار سنگین اجاره بهای مسکن را از دوش مستاجران برداشت. میزان افزایش اجاره بهای مسکن در 1401 چقدر خواهد بود؟ تورم اجاره بها در سال 1400 با رشد تقریبا 50% از تورم نقطه ای 35% پیشی گرفت.

جمع بندی

همانطور که گفتیم، دولت برای کنترل قیمت اجاره خانه و حمایت از مستاجران طرحی ارائه کرد. ولی متاسفانه در اجرای آن ناموفق بود و نتوانست روند صعودی افزایش اجاره خانه در تهران و سایر شهرها را کنترل کند. در واقع با وجود تعیین سقفی برای اجاره بها مسکن، برخی از موجرین همچنان قیمت اجاره ملک های خود را افزایش دادند.

از طرفی به دلیل ناهماهنگی نهادهای دولتی با یکدیگر، حکم تخلیه برای بسیاری از مستاجرین ناراضی از افزایش اجاره بها صادر شد. در این مقاله به افزایش اجاره بهای مسکن و ناکامی دولت در کنترل آن پرداختیم . همچنین نظر کارشناسان در این باره را شرح دادیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

مشاوره املاک شغلی مناسب افرادی که هوش کلامی بالایی دارند!

بر اساس نظریه هوش چندگانه، هر یک از ما هوش های مختلفی از جمله هوش هیجانی، هوش کلامی، هوش موسیقیایی، هوش عددی و غیره داریم. اما از آن جایی که اغلب ارتباطات ما به صورت کلامی می باشد، هوش کلامی یکی از مهم ترین انواع آن به شمار می رود.

شما در هر موقعیت شغلی که باشید، بایستی مهارت سخن گفتن را در خود بهبود بخشید. برای خوب سخن‌گفتن باید از هوش کلامی خوبی برخوردار باشید. اهمیت این مهارت در مشاوران املاک که با مردم سر و کار دارند، دوچندان می باشد. با املاک داران همراه شوید تا بدانید هوش کلامی چه تاثیری در پیشرفت مدیران املاک دارد؟

هوش کلامی چیست؟

این توانایی تجزیه و تحلیل اطلاعات و حل مسائل با استفاده از استدلال مبتنی بر زبان است. استدلال زبانی ممکن است شامل خواندن یا گوش دادن به کلمات، مکالمه، نوشتن یا حتی فکر کردن باشد. دنیای امروز برای بیان دانسته ها از طریق زبان گفتاری ساخته شده است، از یادگیری در کلاس درس گرفته تا ارتباطات اجتماعی و پیامک و ایمیل..

وظایف کلامی شامل مهارت هایی از جمله گوش دادن و یادآوری کردن اطلاعات گفتاری، حل مسائل مبتنی بر زبان ، تجزیه و تحلیل مبتنی بر زبان، درک روابط بین مفاهیم زبان می شود.

هوش کلامی با مهارت های کلامی ما مرتبط می باشد و در صورتی که تسلط تام بر استفاده از کلمات طبق معنا و مفهوم، موقعیت، جمله بندی با صدای رسا داشته باشید، پس از هوش کلامی بالایی برخوردار هستید.

با تقویت هوش کلامی می توانید ارتباطات موثر تری با مشتریان داشته باشید. چهار مولفه مهم در هوش کلامی به عقیده هاوارد گاردنر عبارتند از : معنا شناسی، آوا شناسی، جمله بندی و قواعد زبان، کاربرد واژه ها. در اینجا این مولفه های مهم در هوش کلامی را برای شما شرح می دهیم:

• معناشناسی : شما برای استفاده از کلمات بایستی بار معنایی صحیح آن را بدانید و بتوانید جمله بندی مناسب با واژه ها داشته باشید. تنها در این صورت می توان گفت که هوش کلامی خوبی برخوردار هستید. در واقع کلمات در هر جای جمله ، میتوانند پیام مختلفی را به شنونده منتقل کنند.
• آواشناسی : چگونگی ادای کلمات در جمله و آشنایی با فراز و فرودها نیز در مبحث هوش کلامی حائز اهمیت است. در واقع باید بتوانید جملات پرسشی یا خبری را به درستی و با لحن صحیح بیان کنید. در غیر این صورت ممکن است مخاطب را گیج کنید.
• جمله بندی و قواعد زبان : از دیگر ویژگی های هوش کلامی میتوان به نحوه چینش واژه ها در کنار هم اشاره کرد. در واقع شما باید کلمات را به گونه ای در کنار هم قرار دهید که یک جمکله معنا دار بسازد. در نتیجه برای مخاطب قابل فهم خواهد بود. این جمله بندی باید بر اساس قواعد زبان باشد.
• کاربرد واژه ها : همانطور که می دانید برخی واژه ها معنای مختلف دارند. بستگی دارد شما آن کلمه را در کجای جمله استفاده کنید. بنابراین از ویژگی های هوش کلامی، آشنایی با نحوه کاربرد واژگان می باشد.

تاثیر هوش کلامی در پیشرفت مدیران املاک

از آن جایی که شما به عنوان یک مدیر املاک در ارتباط با کارمندان و همچنین مشتریان زیادی هستید، باید از هوش کلامی بالایی برخوردار باشید. تنها در این صورت می توانید ارتباطی موثر برقرار کنید و در حرفه خود موفق شوید. بنابراین باید سعی کنید تا راهکارهای لازم برای تقویت هوش کلامی را فرا بگیرید و این مهارت را در خود توسعه ببخشید.

اولین ترفند برای تقویت هوش کلامی و خوب سخن‌گفتن برای مشاوران املاک، مطالعه روزانه می باشد. پس بهتر است فرصت را از دست ندهید و با مطالعه کتاب های مرتبط در این زمینه، این مهارت را تقویت نمایید.

دیگر مسئله مهمی که باید هنگام بهبود مهارت سخن‌گفتن به آن توجه کنید، خوب گوش‌دادن است. در این صورت میتوانید هنگام مصاحبه با مشتریان به طور کامل روی سخنان آن ها متمرکز شوید و حواستان پرت نشود.

و اما دیگر تکنیک برای تقویت مهارت کلامی، این است که به یادگیری لغات و اصطلاحات تخصصی در حوزه کاری مشاوره املاک بپردازید. در صورتی که واژگان بیشتری بدانید، میتوانید در شرایط مختلف از آن استفاده کنید. همچنین اگر مشتری کلمه ای بکار ببرد و شما معنای آن را ندانید، ممکن است رشته کلام از دست شما خارج گردد. در نتیجه اعتماد مشتری را از دست خواهید داد.

و اما در آخر باید بدانید که به منظور کاهش استرس در مصاحبه های کاری، باید در بحث های مختلف شرکت کنید. در این صورت می توانید اطلاعات خود در زمینه های مختلف را محک بزنید و همچنین اعتماد به نفس خود را بالا ببرید.

در ضمن باید بدانید که از مولفه های مهم در مهارت کلامی باید به طور موثر استفاده کنید. بدین معنا که جمله بندی صحیح داشته باشید، لحن گفتاری خود را متناسب با پیام جمله هماهنگ سازید و واژگان با معنای مناسب را در جملات بکار ببرید. پس هم معنای کلمات و نحوه ادای آن میتواند در برقراری ارتباط موثر با مشتری به شما به عنوان یک مشاور املاک کمک شایانی کند.

استفاده از کلمات مناسب در جملات به شنونده نشان می دهد که شما از هوش کلامی بالایی برخوردار هستید. بنابراین سعی کنید این مهارت ها را در خود تقویت کنید تا در حرفه خود پیشرفت داشته باشید.

جمع بندی

همانطور که گفتیم هوش کلامی در برقراری ارتباط با مشتریان در حرفه املاک و مستغلات بسیار تاثیر گذار می باشد. بنابراین مدیران و مشاوران املاک بایستی به منظور ارتباط موثر و موفقیت بیشتر، سعی در تقویت این مهارت داشته باشند. در این مقاله به تعریف هوش کلامی و اهمیت آن در حرفه املاک و مستغلات پرداختیم.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

نگهداری از لوازم خانه چه ضرورت هایی دارد؟

این روزها اهمیت لوازم خانگی بسیار بالا رفته و یکی از دلایل آن کمبود یک برند یا افزایش قیمت آن است. به همین دلیل باید از لوازم خانگی خود مراقبت کنید تا نیاز نباشد بعدا هزینه اضافه تری بپردازید. ما در این مقاله از سایت املاک داران سعی کرده ایم تمام نکات ضروری برای نگهداری از لوازم خانه را به طور جامع و کامل برای شما عزیزان شرح دهیم. پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

راهنمای نگهداری از لوازم خانه

در اینجا یک سری راهنمای نگهداری از لوازم خانگی های هوشمند را برای شما توضیح داده‌ایم. این نکات از بروز هرگونه مشکل جلوگیری می کند.

 یخچال

یکی از مهمترین وسایل خانگی، یخچال است که با استفاده از برق و همچنین یک یا چند گاز کار می کند. تعدادی نکته ضروری برای نگهداری از یخچال وجود دارد که می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• هر چند وقت یک بار یخچال را با پارچه یا دستمال نرم تمیز کنید.
• از قرار دادن یخچال کنار گرمای اجاق گاز و پنجره یا معرض نور آفتاب جلوگیری کنید.
• یخچال را باید با فاصله ۲۰ سانتی متر از دیوار قرار دهید.
• هر چند ماه یک بار باید فریزر را تمیز کنید و برای تمیز کردن برفک نباید از وسایل تیز استفاده نمایید.
• باید برای کار کردن استاندارد یخچال و جلوگیری از خراب شدن موتور آن، یک تراز زیر پایه های آن قرار دهید.
• باز و بسته‌کردن درب یخچال و فریزر را با آرامی انجام دهید.
• از گذاشتن‌مواد غذایی درون یخچال خودداری کرده و همچنین لوازم سنگین را روی یخچال نگذارید.
• برای جلوگیری از بدمزه شدن مواد غذایی درون یخچال، باید هر چند مدت یک بار آن را تمیز کنید.
• از دزدگیر یا نمایشگر یخچال هر چند ماه یکبار بازدید داشته باشید و در صورت وجود مشکل آن را تنظیم کنید.
• با توجه به نیاز خود را تنظیم کنید.
• در صورت وجود هر گونه مشکل از کارشناسان یا تعمیرکاران تخصصی استفاده کنید.

ماشین ظرفشویی

• از دیگر لوازم های خانه که دارای اهمیت بسیار بالایی بوده ماشین ظرفشویی است. برای مراقبت از این وسیله می‌توان هر چند مدت یک بار آن را تمیز کرده و از آسیب‌رسیدن به بدنه و قطعات آن جلوگیری نمود.
• مورد دوم استفاده از ماشین ظرفشویی به اندازه ظرفیت آن است. زیرا پر کردن بیش از اندازه باعث می شود که قسمت های مهم آن مانند آب پاش ها دچار آسیب شود.
• همیشه باید ماشین ظرفشویی را روی دور منظم تنظیم کرد.
• تا جایی که امکان‌دارد از آب و لرم استفاده کنید. زیرا آب داغ یا آب سرد باعث آسیب‌رساندن به ماشین می شود.
• برای نظافت کردن ماشین ظرفشویی باید ابتدا توری پایین را باز کرده و سپس با استفاده از شوینده های مرتبط آن را تمیز کنید.
• برای از بین بردن بوی نامطبوع بهتر است از سرکه سفید استفاده کنید. این محلول علاوه بر اینکه بوی ماشین ظرفشویی شما را خوشبو می کند، می تواند آن را بسیار تمیز کند. برای این کار تنها ۲۰۰ سی سی سرکه کافیست.
• قبل از اینکه مواد غذایی را درون ماشین ظرفشویی قرار دهید، باید آن را از گرد و خاک پاک کنید.
• سعی کنید که همیشه از دفترچه راهنمای آن استفاده کنید و به همان ترتیبی که برای آن تنظیم شده است بهره ببرید.

ماشین لباسشویی

• استفاده نکردن از آب داغ به خاطر صدمه زدن به قطعات این ماشین
• استفاده کردن از میزان اندازه لباس برای شستشو
• صرف نظر کردن از وسایل سنگین روی دستگاه
• نظافت کردن ماشین لباسشویی بعد از هر بار کار کردن
• بازدید از لوله ها و قطعات، هر ۶ ماه یکبار برای مطمئن شدن از زنگ‌ زدگی آن ها
• هم سطح بودن ماشین با سطح زمین

تلویزیون

تلویزیون از حساس ترین لوازم های خانگی است که باید حتما از آن نگهداری کرد تا آسیب نبیند. برای جلوگیری از این مشکلات باید یک سری مسائل را در نظر بگیرید. این نکات عبارتند از:

• رایج‌ ترین آسیب ها به تلویزیون هنگامی است که آن را تمیز می کنید. بنابراین برای تمیز کردن آن از دستمال های مخصوص استفاده کنید.
• تلویزیون را در جایی از خانه نصب کنید که از نور خورشید، رطوبت، لوازم گرمایشی و سرمایشی دور باشد.

علت خراب شدن لوازم خانه

تا اینجای مطلب سعی کردیم شما را با طریقه نگهداری از لوازم خانه آشنا کنیم. ولی گاهی اوقات بی توجهی به نکات بالا باعث به وجود‌آمدن مشکلاتی در لوازم خانه‌شده و سبب می‌شود که وسایل منزل شما عملکرد نامناسبی داشته‌باشد. در ادامه به برخی از این مسائل متداول خواهیم پرداخت.

معیوب شدن یخچال

خنک نشدن یخچال: در صورت معیوب شدن ترموستات، کمپرسور، شارژ گاز، خرابی فن و لاستیک ایجاد می شود.

منجمد نکردن فریزر: این مشکل می تواند به دلیل خرابی ترموستات، کمپرسور، تمام شدن گاز، معیوب شدن فن، لاستیک درب فریزر و کار نکردن دیفراست به وجود بیاید.

برفک‌زدن فریزر: در صورتی که یخچال شما دیفراست‌باشد این مسئله مشکلی‌ندارد، وگرنه المنت مشکل دارد.

روشن نشدن یخچال: پارگی در کابل یا سیم، ایراد در ترموستات، معیوب شدن اورلود است. ولی خرابی موتور یکی از دلایل اصلی برای روشن نشدن یخچال است.

اتوماتیک کار نکردن یخچال: مشخص نبودن ترموستات، خراب شدن لوله بلو، معیوب شدن فن، کاهش یافتن یا تمام شدن شارژ گاز یخچال و در نهایت خرابی لاستیک می تواند یکی از این دلایل باشد.

وجود ایراد در ماشین لباسشویی

شنیدن‌صداهای عجیب در ماشین لباسشویی: این مسئله اغلب به خاطر خرابی در بلبرینگ ها یا گیربکس و دیگر بخش ها ایجاد می شود.

خاموش شدن یک باره ماشین و توقف آن هنگام کار کردن: این موضوع بیشتر اوقات به دلیل معیوب شدن قسمت های برقی یا اتصالات آن به وجود می آید. هرچند نباید سوختن‌موتور را فراموش کرد. زیرا توقف یک باره آن هنگام کار می‌تواند به خاطر ایراد در سوئیچ باشد.

خالی نشدن آب: این دلیل به خاطر ایراد پمپ، تولید جسم های بیرونی در شلنگ و غیره است.

ایرادات ماشین ظرفشویی

از کار افتادن تایمر: برای بررسی این گزینه باید سوئیچ درب ماشین بازدید شود؛ زیرا یکی از دلایل مهم در مورد خرابی سوئیچ است.

روشن نشدن ماشین ظرفشویی: وجود ایراد در جریان برق، مشکل در برد الکترونیکی، از کار افتادن فیوز حرارتی و بسته نشدن نشدن درب ماشین از اصلی ترین مسائل در روشن نشدن ماشین ظرفشویی است.

جمع شدن کف: استفاده نکردن شوینده های خوب، زیاد شدن شوینده ها و ایراد در دریچه مخزن آب از دلایل بارز این گزینه هستند.

روشن‌شدن چراغ نمک: این مسئله بیشتر به خاطر زیادشدن ظروف و بسته‌نشدن درب محفظه، برخورد ظروف به بازوی آب فشان و بی کیفیتی نمک است.

کلام پایانی

امیدوار هستیم تا اینجای مقاله برای شما مفید بوده باشد. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با نحوه نگهداری از لوازم خانه و خرید آن ها دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. اما شما از چه روش هایی برای نگهداری از لوازم برقی خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

برای استفاده از خدمات سایت املاک آنلاین املاکداران که شامل مشاوره حقوقی املاک تلفنی، تهاتر ملک، خرید آپارتمان در اصفهان، سفارش خرید ملک در اصفهان، خرید زمین و خانه کلنگی در اصفهان، خرید ملک اصفهان، مشارکت در ساخت و اجاره روزانه باغ و ویلا در اصفهان، رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان، رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و غیره می شوند، می توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه کرده و برای کسب اطلاعات بیشتر به برگه های مربوطه مراجعه فرمایید.

برای هرگونه رهن و اجاره خانه ویلایی در اصفهان و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.