اجاره خانه بدون پول پیش چه شرایطی دارد؟

با بالا رفتن قیمت مسکن، بسیاری از مردم به اجاره خانه روی آورده اند. چگونگی اجاره خانه  به مالک و مستاجر تفاوت های زیادی دارد. اجاره خانه بدون پول پیش پرداخت یکی از انواع اجاره خانه ها می باشد. همان گونه که می دانید فراهم کردن مسکن در این دوره تبدیل به یک مشکل بزرگ و اساسی برای همه به ویژه جوانان و نوجوانان شده است. باید توجه داشت خرید مسکن برای افراد، با این افزایش قیمت ها در شهرها امری سخت و دشوار به حساب می‌ آید. ما در این مقاله قصد داریم مطالبی را در مورد شرایط اجاره منزل بدون پول پیش خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

 اجاره خانه بدون پول پیش چه شرایطی دارد؟

برای هرگونه مشاوره حقوقی املاک و خرید و فروش رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان و خرید و فروش ویلا در گیلان و خرید و فروش خانه در لنگرود و هرگونه تهاتر ویلا در باغبادران به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

اجاره خانه بدون پیش پرداخت

شما می دانید یک ملک را می‌ توان به ۳ روش اجاره داد که در ادامه آنها را شرح می دهیم:

روش اول رهن کامل واحد مسکونی است

در دومین روش  نیز اجاره آپارتمان بدون ودیعه و در روش آخر راه اجاره منازل مسکونی به روش رهن و اجاره می باشد. همان گونه که می دانید با توجه به شرایط بد اقتصادی امروز جامعه، امکان خرید منازل مسکونی برای همه وجود ندارد و فقط درصد کمی از مردم می‌ توانند خانه های مسکونی مورد نظر خود را خریداری کنند. پس بهتر است یکی از سه روش اجاره را انتخاب کرده و زندگی خود را در منازل مستاجری آغاز نمایید و ادامه دهید. شما نیز می‌ توانید یک منزل مسکونی را به سه روش اجاره کنید. تفاوت این سه مدل در محاسبه اجاره و میزان ودیعه متفاوت است. در ادامه سه گام مهم آن را توضیح خواهیم داد:

گام اول: رهن کامل منازل مسکونی می باشد

رهن کامل منزل به میزان سال ساخت خانه بستگی دارد. اگر خانه نوساز باشد قیمت رهن کامل خانه معادل یک چهارم قیمت کل خانه و اگر که سال ساخت آن منزل بالا باشد مقدار رهن کامل معادل با یک ششم قیمت کل خانه است.

دومین گام: دریافت مبلغی از مستاجر به عنوان ودیعه

مالک خانه یک مبلغی را از مستاجر به عنوان ودیعه و همین طور مبلغی را ماهیانه به عنوان اجاره خانه از آن دریافت می کند. در این روش نیز میزان اجاره خانه و میزان ودیعه با توجه به نظر مالک خانه  متفاوت است. اما امکاناتی همچون پارکینگ، آسانسور، متراژ خانه و منطقه واقع در آن بر قیمت متراژ منازل تاثیرگذار می باشد.

 رهن کامل خانه

سومین گام: اجاره منزل به صورت استیجاری

در این روش  اجاره منازل به صورت استیجاری است که در این روش اجاره خانه بدون پیش پرداخت صورت می گیرد. در این روش مستاجر نیاز نیست مبلغی را به عنوان ودیعه به مالک بدهد بلکه باید به صورت ماهیانه مبلغ بالایی را جهت اجاره خانه به مالک بدهد.

در این روش برعکس دو روش قبل، در آخر سال مبلغی به عنوان ودیعه به مستاجر داده نمی شود. همین طور روش آخر یک عیب و بدی  بزرگ دارد و آن هم این است، در صورتی که مستاجر اجاره خود را پرداخت نکند مالک ودیعه ای دریافت نکرده که مبلغ اجاره خانه را از آن کم کند و همچنین بزرگ‌ ترین مزایا در این مدل برای مستاجر می‌ تواند مبلغ ودیعه باشد که آن را برای خود در جای دیگری سرمایه ‌گذاری کند.

شرایط اجاره خانه بدون پول پیش

با در نظر گرفتن اوضاع بد اقتصادی بیشتر افرادی که مالک خانه ای هستند مایلند، مبلغ کمتری را به عنوان پیش پرداخت و یا ودیعه از مستاجر دریافت کنند و همین طور مبلغ های بالاتری را به صورت اجاره بگیرند. اما اغلب پیش می آید صاحب ملک به مبلغی پول نیاز دارد و مایل به گرفتن وام از بانک نیست و تمایل دارد پولی را به صورت یک ساله در جایی سرمایه گذاری کند.

در این موقع آنها می توانند منازل خود را به صورت کامل با یک مبلغ بالا رهن کنند و همچنین شما با رهن کامل منزل یک مبلغ بالایی را به مالک خانه پرداخت می کنید. در صورت پرداخت مبلغ بالا می توانید سال بعد با تمام شدن قرارداد آن مبلغ را از صاحب ملک دریافت کنید. در هر صورت شما می توانید به جای خرید منزل راه های دیگر را جایگزین آن کرده و زندگی زیبای خود را آغاز کنید.

اجاره خانه بدون ودیعه

نوعی قرارداد که فقط شامل پرداخت اجاره بهای ماهیانه می شود و برای صاحب ملک هایی مناسب است، که توان سرمایه گذاری با پول رهن را ندارند و از جانب دیگر مایل به سپرده کردن پول پیش در بانک و دریافت سود بانکی آن نیستند. همچنین با بالا بردن اجاره ماهانه، پول پیش از مستاجر نمی گیرند و امکان دارد که مستاجر توان دادن پول رهن را نداشته باشد و ملک را بدون پول رهن اجاره کند.

 اجاره خانه بدون ودیعه

امیدواریم با خواندن مقاله بالا اطلاعات مفیدی را کسب کرده باشید. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با طریقه  اجاره خانه بدون پیش پرداخت دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچنین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن اجاره خانه خود بدون پیش پرداخت، در اجاره مسکن نیز استفاده نمایید. اما شما از چه روش هایی برای اجاره دادن منزل مسکونی خود استفاده می کنید؟ خوشحال می شویم این مطلب را با دوستان خود به اشتراک بگذارید و نظرات و تجربیات خود را در این زمینه با ما و دیگر خوانندگان در میان بگذارید.

 آشنایی با روش های اجاره خانه بدون پول پیش

سوالات متداول برای اجاره خانه بدون پول پیش

تا اینجای مطلب ما سعی کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره اجاره خانه بدون پول پیش را به طور مفصل برای شما بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.

پرداخت پول پیش یا ودیعه در قالب چک باید به چه صورت انجام گیرد؟

اگر قرار باشد ودیعه به صورت چک به مالک پرداخت شود، تا در صورتی که با مشکل مواجه شد بتوان از آن چک و استعلام آن را در دادگاه استفاده کرد.

شرط پرداخت ودیعه به صورت نقد چگونه است؟

در این باره باید صورت جلسه هایی مبنی بر پرداخت وجه مشخص شود و از مالک، وکیل و نماینده امضا یا اثر انگشت دریافت کرده تا در آینده مشکلی پیش نیاید.

وقتی که وام مسکن را به همه افراد پرداخت می‌ کنند چطور امکان دارد کسی هنوز صاحب خانه نشده باشد؟

با حقوق‌ های کم و ناچیزی که سرپرست‌ خانوار دریافت می ‌کند گاهی برای پرداخت قسط های وام مسکن کفایت نمی کند.

برای هرگونه مشارکت در ساخت و اجاره ویلا در شمال و خرید و فروش ویلا در آمل و رهن و اجاره ویلای ارزان در شهر نور به سایت املاکداران مراجعه نمایید.

انواع خیارات در معاملات ملکی

انواع خیارات در معاملات ملکی! لغت خیارات در معاملات ملکی به معنای حق مالی برای طرفین قرارداد است. در واقع هر دو طرف حق فسخ قرارداد را دارند و میتوانند شرط ضمن عقد لحاظ کنند. اگر در قرارداد این لغت بکار رود، مستاجر و مالک می توانند به تعهدات خود عمل نکرده و قرارداد را فسخ نمایند. دلیل استفاده از چنین قانونی برای کاهش ضرر و جبران خسارت به طرفین قرارداد می باشد.

به طور کلی دو نوع قرارداد در کشور ما وجود دارد. یکی عقد یا قرارداد جایز که هر دو طرف میتوانند هر زمان که بخواهند آن را فسخ کنند. و دیگری قرارداد لازم که بر اساس آن تنها در مواردی که قید شده میتوان برای فسخ اقدام نمود. بنابراین هنگامی که شما این بند خیار قرارداد را امضا کنید، به معنای پذیرفتن حق اختیاری فسخ قرارداد می باشد. خیارات دارای انواع متعددی از جمله خیار مجلس، خیار حیوان و غیره می باشد. با املاک داران همراه شوید تا با انواع خیارات در معاملات ملکی آشنا شوید.

 انواع خیارات در معاملات ملکی

انواع خیارات در معاملات ملکی

برای موفقیت در زمینه مشاور املاک یا خرید و فروش ملک باید اطلاعات کامل در زمینه حقوقی کسب کنید. همانطور که می دانید در معاملات ملکی یک قرارداد کتبی تهیه و تنظیم می گردد. این قرارداد به تعیین حق و حقوق هر یک از طرفین قرارداد می پردازد. خیار دارای انواع مختلفی می باشد که با ذکر آن میتوان برای خود حق فسخ معامله در شرایط خاص را ایجاد کرد. به دلیل وجود پیچیدگی معاملات ملکی، آشنایی با خیارات یک ضرورت به شمار می آید. بنابراین در این مقاله به شرح انواع آن می پردازیم:

خیار شرط

یکی دیگر از انواع خیارات در معاملات ملکی، خیار شرط می باشد. بر اساس این شرط مدت دار، هر یک از طرفین قرارداد این اختیار را دارند که زمان مشخصی را برای فسخ معامله ملکی تعیین کنند. اگر این زمان در قرارداد ذکر نشود، خیار شرط باطل اعلام می گردد. در خیار شرط هر دو طرف باید رضایت بدهند و در مورد زمان آن اتفاق نظر داشته باشند. برای مثال اگر مالک قول تعمیرات ملک طی یک ماه آینده را بدهد و عمل نکند، مشتری میتواند بر اساس خیار شرط معامله را فسخ کند.

و اما کاربرد خیار شرط در معاملات ملکی این است که خریدار و فروشنده ضرر نخواهند کرد. در حقیقت هر یک از طرفین در صورت هر گونه خسارتی میتوانند طی زمان تعیین شده به  فسخ قرارداد بپردازند. چنانچه قراداد شما شامل این بند شود، نیازی به مراجعه به شورای حل اختلاف نیست و معامله به راحتی فسخ می گردد.

 خیارات در معاملات ملکی

خیار مجلس

خیار مجلس همانطور که از نامش پیداست، به معنای حق لغو قرارداد حین جلسه معاملات ملکی می باشد. در حقیقت هر یک از طرفین قرارداد این حق را دارند که تا انتهای جلسه همه چیز را ملغی اعلام کنند. تنها زمانی خیار مجلس باطل می شود که شما از جلسه خارج شوید. بنابراین قبل از امضای قرارداد ملک بهتر است با انواع خیارات معاملات ملکی آشنا شوید.

به طور مثال ممکن است شما به عنوان فروشنده به دلایل متعدیدی از ادامه روند عقد قرارداد منصرف شوید. چنانچه مبلغی را به عنوان ودیعه از خریدار دریافت کرده باشید، برای استفاده از خیار مجلس باید هزینه را عودت دهید.

خیار غبن فاحش

خیار غبن فاحش بدین معناست که خریدار و فروشنده در صورت بروز هر گونه خسارت و ضرر مالی بسیار زیاد میتوانند معامله را به صورت یکطرفه فسخ کنند. بنابراین میتوانید ضمن نوشتن قراداد به این مورد اشاره کنید و در صورت لزوم آن را به صورت کتبی ذکر کنید.

و اما کاربرد خیار غبن در معامله ملکی چیست؟ به طور مثال ممکن است شما از قیمت ملک خود در بازار آگاه نباشید و آن را با مبلغی کمتر از ارزش واقعی به فروش برسانید. در چنین شرایطی میتوانید با استناد بر خیار غبن فاحش، معامله را ملغی اعلام کنید.

البته این خیار دارای شروطی می باشد و به سادگی قابل اجرا نیست. چرا که میزان فاحش بودن ضرر امری نسبی می باشد. یکی از شرط های اعمال این خیار، عدم وجود تعادل اقتصادی در معامله می باشد. این خیار معمولا در قراردادهای ملکی اسقاط گردیده و تنها در صورت دو طرف میتوان آن را به قرداد افزود.

خیار حیوان

در صورتی که قانون خیار حیوان در یکی از بندهای قرارداد ملکی ذکر شود، شما به عنوان مشتری حق فسخ قرارداد به مدت سه روز را دارید. یعنی تنها 3 روز پس از امضای قرارداد میتوانید نظر خود را عوض کرده و آن را فسخ کنید.

خیار عیب

بر اساس خیار عیب، هر دو طرف قرارداد این اختیار را دارند که در صورت هر گونه کم و کسری در قیمت ملک، معامله را فسخ نمایند. البته تنها زمانی می توانید قرارداد را فسخ کنید که واقعا مشکلی در معامله وجود داشته باشد. به طور مثال اگر فروشنده به پنهان کردن عیب ملک خود بپردازد و شما بعدا متوجه شوید، حق لغو قرارداد را دارید.

 خیار تدلیس

خیار تدلیس

خیار تدلیس، از پر کاربرد ترین انواع خیارات در معاملات ملکی به شمار می رود. واژه تدلیس به معنای فریب کاری می باشد. تدلیس به شما این اختیار را می دهد تا در صورت مواجهه با کلاهبرداری، معامله را لغو نمایید. به طور مثال اگر بعدا متوجه شوید که فروشنده ملک شما را فریب داده است، میتوانید معامله را لغو نمایید. البته به یاد داشته باشید که خیار تدلیس در قرارداد باید ذکر شود.

سعی کنید هنگام بستن قرارداد، تمامی وعده و وعیدهای طرفین را مکتوب نمایید. تنها در این صورت میتوان از فریب کاری و نیاز به خیار تدلیس جلوگیری نمود. تمام خیارات در معاملات ملکی قابل اسقاط هستند ولی در رابطه با خیار تدلیس اینطور نیست. همانطور که می دانید اسقاط کافه خیارات به معنای حق فسخ معامله می باشد. گاهی در قراداد با توافق طرفین تمامی خیارات اسقاط می شود ولی تدلیس همچنان پابرجا می ماند.

جمع بندی

استفاده از انواع خیارات در معاملات ملکی نیاز به آگاهی و اطلاعات کامل دارد. در واقع شما نمی توانید از تمامی خیارات استفاده کنید. بنابراین بهتر است از کارشناسان خبره در این زمینه کمک بگیرید و بعد به امضای قرارداد بپردازید. مشاوران املاک نیز باید برای موفقیت در حرفه خود به طور کامل با انواع خیارات آشنا شوند.

مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش املاک به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به بخش مجله املاک داران مراجعه نمایید. برای بهره مندی از خدمات املاک داران می توانید به صفحه اصلی مراجعه فرمایید. خدمات مجموعه املاک داران شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش باغ و زمین کشاورزی در اصفهان، مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک و غیره می شوند.

معرفی محله چهارباغ بالا اصفهان

معرفی محله چهارباغ بالا اصفهان! محله زیبا، تاریخی و معروف اصفهان. اصفهان شهری با قدمت تاریخی می باشد که نیمی از زیبایی های دنیا را در خود جای داده است. از محله های قدیمی و بناهای تاریخی گرفته تا طبیعتی چشم نواز و زیبا که باعث جلب نظر گردشگران خارجی می شود. با املاک داران همراه شوید تا با محله چهارباغ بالا اصفهان آشنا شوید.

برای مطالعه مقاله معرفی محلات رو به رشت اصفهان به مجله املاک داران مراجعه نمایید.

برای هرگونه خرید و فروش خانه در محله چهارباغ بالا اصفهان و خرید و فروش آپارتمان در چهارباغ بالا اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

برای خرید و فروش ویلا در لنگرود گیلان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

معرفی محله چهارباغ بالا اصفهان

محله ها و کاخ های تاریخی به جا مانده از دوره صفوی، عظمت ایران را به تصویر می کشند. یکی از این محله ها چهار باغ می باشد که با معماری زیبای ایرانی، هر بیننده ای را مجذوب خود خواهد کرد. اگر به دنبال آشنایی با محله چارباغ بالا و یافتن مکانی مناسب برای خرید ملک هستید، خواندن این مقاله خالی از لطف نیست.

همانطور که گفتیم یکی از محبوب ترین محله های تاریخی اصفهان چهارباغ نام دارد. این خیابان به چهار باغ بالا، چهار باغ پایین، چهار باغ عباسی و چهار باغ خواجو تقسیم می شود. چهار باغ بالا در جنوب زاینده رود واقع شده و به اصطلاح بالا شهر اصفهان خوانده می شود. در حقیقت محله چارباغ بالا به طور تقریبی در مرکز شهر و منطقه 6 اصفهان واقع شده است.

 معرفی محله چهارباغ بالا اصفهان

سی و سه پل

قدمت این خیابان که یکی از معابر اصلی اصفهان به شمار می رود، به دوره صفویان می رسد. به اصفهان سفر کرده باشید یا نه، حتما نام سی و سه پل به گوشتان خورده است. در واقع شاه عباس اول به منظور اتصال دو محله چهار باغ بالا و عباسی، دستور ساخت این پل را صادر کرد. هر دو محله بسیار زیبا و پرطرفدار می باشند و محل مناسبی برای پیاده روی به شمار می روند.

باید بدانید در ابتدای محله چهار باغ بالا، بنای تاریخی سی و سه پل در شمال زاینده رود را خواهید دید. اگر مسیر را به سمت جنوبی آن ادامه دهید، نهایتا به میدان آزادی اصفهان یا همان دروازه شیراز خواهید رسید. بنابراین محله چهار باغ بالا از جنوب سی و سه پل آغاز می شود و تا در دوازه شیراز امتداد دارد.

بنای سی و سه پل، چهار باغ عباسی و چهار باغ بالا را به هم متصل می کند. شاه عباس، سال ها ایده ساخت پلی شایسته و زیبا را در سر می پروراند. نهایتا نظارت بر این کار را به الله وردی خان سپرد و معمار معروف، حسین بنا اصفهانی اقدام به ساخت آن نمود. این معمار در اقدامی نوآورانه دست به ساخت پل در بخش عریض و کم عمق رود زد. سپس با ایجاد چهل دهنه باعث جریان ملایم آب شد. به همین دلیل در گذشته با نام چهل چشمه شناخته می شد. اما به مرور زمان دهنه های ابتدایی پل به دلایل متعدد بسته شدند و تنها 33 دهنه باقی ماند. از این رو به آن 33 پل گفته می شود.

 سی و سه پل اصفهان

محله جلفا

همانطور که می دانید یک سری از ارامنه به دلیل کوچ اجباری به ایران آمدند. شاه عباس زمین هایی در اصفهان به آنها بخشید و همانجا ساکن شدند. از آنجایی که مسلمانان در آن زمان متعصب و سختگیر بودند، ارامنه اجازه رفت و آمد در شهر را نداشتند. تنها برای تجارت می توانستند از سمت محله جلفا تا وسط پل بیایند. به همین دلیل به آن، پل جلفا نیز گفته می شد.

اگر اصفهانی باشید حتما نام محله جلفا را شنیده اید. محله ای شیک و دوست داشتنی که امروزه گردشگران زیادی را جذب می کند. در خانه ها و مجتمع های مسکونی این منطقه میتوان تلفیقی از فضای مدرن و سنتی را دید. این محله که زمانی تنها محل سکونت ارامنه بوده، از موقعیت خوبی برخوردار می باشد. در واقع نزدیکی آن به مراکز تفریحی، میراث تاریخی، مراکز خرید و تجاری باعث محبوبیت هر چه بیشتر آن شده است.

 محله جلفا اصفهان

مراکز خرید

در خیابان چهار باغ بالا دو چهار راه مهم با نام چهارراه نظر و چهار راه پزشک وجود دارد. دسترسی به تمامی امکانات رفاهی و تفریحی، مترو، اتوبوس و غیره از محله چهار باغ بالا امکان پذیر است. به همین دلیل بسیار در بین مردم محله محبوبی به شمار می رود.

چهار باغ بالا یکی از مراکز تفریحی اصلی اصفهان است که در اطراف آن مراکز خرید متنوعی به چشم می خورد. از شما تا جنوب چهار باغ بالا فروشگاه های کوچک و بزرگی قرار دارد که در اینجا به اسامی برخی از انها اشاره می کنیم:

• مجتمع تجاری کوثر
• مجتمع پارک
• مجتمع تجاری اوسان
• مجتمع تجاری کاویان
• مراکز خرید انقلاب

 چهار باغ بالا اصفهان

قیمت ملک

همانطور که می دانید، این محله بسیار محبوب و پر رفت و آمد می باشد. پس در صورتی که بخواهید برای خرید ملک در محله چهار باغ بالا اقدام کنید، باید دقت کافی به این مسئله داشته باشید. خانه های چهار باغ بالا معمولا در متراژ بالا ساخته می شوند. پس اگر محدودیت مالی ندارید میتوانید برای اجاره یا خرید ملک در این منطقه اقدام کنید.

ساختمان هایی که در محله چهار باغ بالا ساخته شده اند، نیز یکی از مجهز ترین بناها در اصفهان می باشند. اغلب این مجتمع ها به سونا، جکوزی، استخر و سایر امکانات لاکچری مجهز هستند. بنابراین تعجبی ندارد که قیمت ملک در محله چهارباغ بالا، نجومی باشد. این منطقه یکی از گران ترین محله های اصفهان به شمار می رود. البته در بخش های مختلف آن همچنان میتوان خانه هایی با قیمت متوسط نیز در این محله یافت.

جمع بندی

شما برای انتخاب هر منطقه برای سکونت باید همه جوانب را در نظر بگیرید. به طور کلی بهتر است منطقه ای را انتخاب کنید که با معیارهای شما همخوانی داشته باشد. محله های قدیمی اصفهان مثل چهار باغ بالا از جذاب ترین و پر طرفدارترین مناطق اصفهان به شمار می روند. در واقع جزو محله های تاریخی لوکس و گران قیمت به شمار می رود. البته در بخش های مختلف آن قیمت ملک و زمین متفاوت می باشد.

چنانچه به دنبال خرید خانه در اصفهان هستید و می خواهید در این زمینه اطلاعات بیشتری کسب کنید، به سایت املاک داران مراجعه نمایید. مجموعه املاک داران خدمات متعددی در زمینه خرید و فروش آپارتمان در اصفهان و خرید و فروش زمین کشاورزی و باغ در اصفهان به شما عزیزان ارائه می کند. در صورتی که می خواهید اطلاعات خود را در حوزه مشاوره املاک و موضوعات مرتبط گسترش دهید، به مجله املاک داران مراجعه نمایید.

عرف تحویل ملک در پیش فروش آپارتمان

یکی از پراهمیت ترین مسائل در معامله ملک، عرف تحویل ملک در پیش فروش آپارتمان می باشد. از آنجایی که عرف تحویل ملک دارای دشواری های زیادی در معامله های مسکن است و به مرور زمان مشکلاتی ایجاد می کند بنابراین بهتر است که یک سری مسائل را در نظر بگیرید. برای اینکه در زمان خرید و فروش ملک به مشکل بر نخورید باید از تمام قوانین خرید و فروش ملک آگاهی کامل داشته باشید و بتوانید از آنها به نحو احسنت استفاده کنید. در این مقاله قصد داریم مطالبی را درمورد عرف تحویل ملک خدمت شما عزیزان ارائه دهیم. امیدواریم تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

 قانون عرف تحویل ملک در پیش فروش آپارتمان

قانون عرف تحویل ملک در پیش فروش آپارتمان

بر اساس قانون های پیش فروش کردن ملک، در هر قرارداد باید صاحب رسمی زمین تعهد دهد ساختمانی که قرار بوده در آن ملک ساخته یا تکمیل شود را به صورت کامل تحویل می دهد و مالکیت آن به فرد پیش خریدار واگذار می کند. این قانون در مقررات ملکی، قرارداد پیش فروش ساختمان به حساب می آید. پیش فروشنده باید بر اساس قانون های ذکر شده بعد از شهرداری، کار تنظیم پروانه ساختمان را به اتمام رساند. همچنین باید شناسنامه فنی مستقلی برای هر واحد صادر شود که در این شناسنامه باید ملحقات و مشخصات کامل بیان شود.

بعد از تمام شدن کار شما باید برای مرحله تنظیم کردن قرارداد پیش فروش، از یک دفتر اسناد رسمی استفاده کنید. مشاوران املاک وظیفه دارند بعد از اینکه مذاکره های ابتدایی را انجام دادند طرفین معامله را برای تنظیم کردن قرارداد رسمی به دفتر خانه مورد نظر ارجاع دهند. مشاوران املاک خودشان نمی توانند قرارداد را تنظیم کنند اگر این کار را انجام دهند مجرم به شمار می آیند. بنابراین اگر سرمایه گذاران بدون اینکه سندی تنظیم کنند یا بدون اینکه مجوزی داشته باشند برای پیش فروش ساختمان اقدام کنند مجازات می شوند.

 صفر تا صد قوانین و عرف تحویل ملک در پیش فروش آپارتمان

 در عرف تحویل ملک هنگام پیش فروش و قرارداد پیش‌فروش باید موارد زیر را رعایت کنید:

• ‌ اسم و مشخصات طرفین حقیقی یا حقوقی قرارداد باید ذکر شود.
• ‌ مشخصات ثبتی پلاک و نشانی وقوع ملک باید مشخص باشد.
• باید دارای امکانات واحد ساختمانی مثل تعداد اتاق ها و مساحت و شماره طبقه و واحد و... باشد.
• مشخصه های فنی و معماری که واحد در آن ساخته می شود مثل مکان کاربری و زیر بنای ساختمان و مساخت کل، تعداد کل طبقه ها و واحدها، نوع مصالحی که در ساختمان استفاده شده، سیستم گرمایش و سرمایشی و شناسنامه فنی هر واحد در قیمت تاثیر می گذارد.
• قیمت یا عوض، تعداد قسط ها و نحوه پرداخت
• شماره قبض های اقساطی برای قیمت قطعی برای تحویل و انتقال
• تعیین زمانی برای تحویل ساختمان از قبل فروخته شده و تنظیم سند رسمی برای واگذاری
• تنظیم کردن قرارداد و مسئولیت خسارت ها
• پیش فروشنده باید در مراجع صادر کننده پروانه و تمام مراجع قانونی تعهد داشته باشد.
• داوران برای تنظیم قرارداد باید از طرف قوه قضایی معرفی شوند.

نکته هایی در عرف تحویل ملک در پیش فروش آپارتمان  که باید در تنظیم قرارداد به آن دقت داشته باشیم

برای تنظیم کردن قرارداد پیش فروش ملک و آپارتمان اول باید مشخصات و ویژگی های دو طرف مثل نام و تاریخ تولد، شماره ملی، آدرس و شماره تماس و غیره نوشته شود. همچنین باید مشخص شود که فروشنده چه سمتی دارد و آیا می تواند توانایی انجام معامله را انجام دهد؟ امکان دارد فروشنده مالک زمین و صاحب سند ملک هم باشد پس مساله مهم این است که بر اساس توافق هایی که برای سهم آپارتمان یا ملک انجام شده مشخص شود که آیا فرد فروشنده می‌ تواند ملک را انتقال دهد یا خیر.

اکثر مشکلات در این مدل قراردادها، به دلیل توجه نکردن خریداران به این نکته ها به وجود می آید. نکاتی مثل سند ملک قرارداد، ساخت و یا مشارکت، نحوه تقسیم بندی آپارتمان بین مالک و سازنده و… را به دقت بررسی و مطالعه نمی کنند. مردم گاهی این کارهای مهم را به مشاورانی که در بنگاه املاک هستند می سپارند زیرا  کار به تنهایی باعث اختلاف ها و سوتفاهم های زیادی می شود.

قبل از اینکه قرارداد ببندید به دفترخانه استاد رسمی مراجعه کرده و پلاک ثبتی ملک را چک کنید و از آخرین صاحب و وضعیت توفیقی و اینکه ملک ممنوع المعامله نباشد اطمینان حاصل کنید.

 بهای ملک  در عرف تحویل آپارتمان

بهای ملک  در عرف تحویل آپارتمان

قیمت ملک و نحوه پرداخت آن موضوع مهمی است که باید با تمرکز و جزییات بسیاری در بند قرارداد پیش فروش درج شود و نحوه پرداخت پول و پرداخت اقساط به صورت نقدی یا به صورت چک انجام گیرد. البته این نکته را در نظر بگیرید که باید تاریخ و زمان پرداخت در قرارداد ذکر شود. یکی از بهترین شیوه ها این است که خریدار باید قسمتی از مبلغ را بر اساس پیشرفت کار پرداخت کند و با نزدیک شدن و رسیدن مراحل بعدی زمانش در قرارداد ذکر می شود. خریدار باید اقساط خود را پرداخت کند و در صورتی که خریدار قسط هایش را پرداخت نکند فروشنده می تواند معامله را باطل کند یا خسارتی را به صورت روز شمار تعیین کند.

 سوالات مرتبط برای عرف تحویل ملک در پیش فروش آپارتمان

سوالات مرتبط برای عرف تحویل ملک در پیش فروش آپارتمان

تا اینجای مطلب سعی کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره عرف ملک در پیش فروش را به طور مفصل بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.

چگونه می توان فهمید ملک معامله شده واقعی است یا خیر؟

قبل از اینکه قرارداد ببندید باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و مطمعن شوید که ملک موردنظر ممنوع المعامله نیست.

برای جلوگیری از بدقولی فروشنده برای تحویل آپارتمان، باید چه کاری انجام داد؟

یکی از بهترین روش ها برای جبران خسارات خریدار و ضمانت بهتر تعهدات ملکی، استفاده از خسارت تاخیر روزانه است که این خسارت طبق قیمت اجاره همان ملک محاسبه می شود.

امیدواریم این مطلب برای شما مفید بوده باشد. اگر نظر یا پیشنهادی در رابطه با عرف تحویل ملک دارید، می ‌توانید در بخش نظرات بنویسید. همچین با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می ‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، در نحوه محاسبه قیمت آپارتمان نیز استفاده نمایید. برای بهره مندی از خدمات مجموعه املاک داران می توانید به صفحه اصلی مراجعه کرده و با همکاران ما در ارتباط باشید. خدمات مجموعه املاک داران شامل مشارکت در ساخت، مشاوره حقوقی املاک، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان و غیره می شوند. 

برای هرگونه پیش فروش آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

همچین سایت املاک داران بستری مناسب را برای ثبت ملک رایگان فراهم کرده است. با ارائه اطلاعات املاک خود و یا با پر کردن فرم آن می توانید ملک های خود را تبلیغ نمایید.

کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟

در همه جای دنیا برای شروع ساختمان سازی نیاز به اعمال یکسری قوانین دولتی وجود دارد. از جمله این قوانین در کشور ما می توان به قوانین مربوط به شهرداری اشاره کرد. اگرچه گاهی قانون دست و پاگیر به نظر کمی رسد، اما رعایت نکردن اغلب آن ها می تواند خطرات و عواقب بساری را برای دیگران ایجاد نماید. در ادامه مقاله به کمیسیون ماده 100 شهرداری می‌پردازیم.

در حوزه ساختمان نیز فراوانند قوانینی که اگر رعایت نشوند دود آن بیشتر به چشم اطرافیان و همسایه ها می رود. اگر چه ممکن است عدم رعایت این قوانین برای سازنده مهم و سودآور باشد اما زمانی که برای دریافت پایان کار به شهرداری مراجعه می کند با مشکل مواجه شده و به کمیسیون ماده 100 شهرداری به جهت تخریب و یا جریمه راهنمایی می شود.

لذا بهتر است برای آشنایی بیشتر با این دسته از قوانین با مشاوره حقوقی مسکن در املاک داران مشورت نمایید. در ادامه تعدادی از این موارد را به تفصیل بیان خواهیم کرد.

 کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست

کمیسیون ماده 100 شهرداری

ماده 100 شهرداری در سال 1334 به ثبت رسید. این کمیسیون در شهرداری و به جهت بررسی تخلفات ساختمانی ناشی از عدم رعایت ضوابط شهرسازی و ایمنی تشکیل می شود. این کمیسیون از 11 تبصره تشکیل شده است و اعضای شرکت کننده در آن 4 نفر هستند.

پس اگر تخلفاتی که در ادامه به آن ها اشاره می شود صورت بگیرد، شهرداری اجازه تخریب و یا جریمه ندارد و فقط می تواند کار را متوقف نموده تا پرونده ساختمان در کمیسیون ماده 100 مطرح شده و پس از نتیجه گیری درباره آن، برخورد مناسب با فرد متخلف صورت گیرد.

اعضای کمیسیون ماده 100

کمیسیون ماده 100 با حضور افراد زیر و در محل شهرداری برگزار می شود.

• نماینده شهرداری
• نماینده شورای شهر
• نماینده دادگستری
• نماینده فرمانداری

در این جلسه که قانونا مجزا از شهرداری است و فقط در شهرداری برگزار می شود، نفرت دو، سه و چهارم حق رای دارند و نفر اول یا نماینده شهرداری فقط برای ارائه توضیحات و به عنوان ناظر، حضور پیدا می کند.

متن ماده 100 قانون شهرداری

متن صریح ماده 100 قانون شهرداری ها یادآوری می نماید که مالکان اراضی و املاک واقع در شهر و یا محدوده آن باید قبل از اقدام به ساخت و ساز، عملیات عمرانی و یا تفکیک اراضی، از شهرداری مربوطه پروانه ای را اخذ نمایند.

برطبق این قانون مامورین شهرداری می توانند اگر مغایرتی را در عملیات ساختمانی با پروانه کشف نمودند و یا حتی متوجه شدند مالک اقدام به دریافت پروانه نکرده است، همچنین هر یک از موارد بالا رعایت نشده باشد، می توانند اقدام به تعطیلی کار نموده و موضوع را به شهرداری گزارش دهند.

 در ادامه و به علت جلوگیری از تکرار بیش از حد هرکدام از یازده تبصره را در مورد تخلف ایجاد شده توضیح خواهیم داد.

تخلفات مورد بررسی در ماده 100

کمیسیون ماده 100 شهرداری فقط به مواردی چون تخلف در عملیات ساختمانی در شهر یا خارج از شهر نمی پردازد بلکه می تواند درباره موارد زیر نیز اظهار نظر نماید.

ساختمان سازی بدون پروانه:

از آنجائیکه دریافت مجوزت قانونی برای ساختمان سازی یک امر لازم و واجب است، پس اگر قصد خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان را دارید بهتر است قبل از اقدام، شرایط قانونی برای شروع ساخت و ساز را بررسی نمایید.

بسیاری از افراد تصور می کنند که اگر ملک کلنگی را خریداری نموده و بر روی آن اقدام به ساخت و ساز نمایند، مشکلی پیش نخواهد آمد، مخصوصا چون قبلا در این مکان ساختمانی وجود داشته است این حدس و گمان قوی تر نیز می شود.

اما باید یادآوری شود که هرنوع ساختمان سازی و یا نوسازی، چه در زمین عادی باشد یا خانه ای که از قبل ساخته شده بوده، نیاز به اخذ مجوز از شهرداری منطقه را دارد. و در غیر این صورت می تواند اشخاص را با مشکلات عدیده ای روبه رو نماید، که از آن دسته پرداخت جریمه و یا تخریب ساختمان است.

تبصره 1ماده 100 قانون شهرداری ها عنوان می دارد که اگر پرونده به دلیل رعایت نکردن هر یک از موارد مذکور به کمیسیون ارجاع داده شود، به مالک یا ذی نفع فرصت داده می شود تا ظرف مدت ده روز دفاعیات خود را کتبا به کمیسیون ارسال نماید و در صورت عدم ارسال در این مدت، در مدت یک ماه بعد تصمیم بدون در نظر گرفتن دفاعیات گرفته خواهد شد.

برطبق این تبصره اگر شهرداری پس از یک هفته از زمان جلوگیری از ادامه کار، موضوع را به کمیسیون نبرده و تصمیمی اتخاذ ننماید، کمیسیون به تقاضای ذی نفع به موضوع رسیدگی می نماید.

در نتیجه اگر تصمیم کمیسیون بر قلع و تخریب بنا باشد، مهلت مناسبی که از دو ماه متجاوز نخواهد بود تعیین می شود. لذا اگر مالک در مهلت مقرر اقدام به تخریب ننمود، شهرداری وارد عمل شده و با هزینه ای که مالک مجبور به پرداخت آن است، تخریب را انجام خواهد داد.

طبق تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداری ها، در مورد احداث بدون پروانه ساختمان، اگر اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی در بنا رعایت شده باشد، کمیسیون می تواند جریمه ای معادل یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی به ازای هر مترمربع، در نظر بگیرد.

 کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست

حذف پارکینگ:

در چند دهه اخیر مالکیت خودرو تقریبا برای تمام خانواده ها یک امر ضروری شده است. این موضوع باعث می شود تا شهرداری در ساخت و سازهای جدید به موضوع وجود یا عدم وجود پارکینگ حساسیت بیشتری نشان دهد.

اگر به هر دلیل فرد سازنده پارکینگ را در نقشه ها اعمال نکرده و یا پس از شروع به ساخت، پارکینگ را حذف نماید، جزء تخلفات شهرداری محسوب شده و به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده می شود. حتی گاهی ممکن است پارکینگ ساخته شود اما بنا به دلایلی قابل استفاده نباشد. در این صورت باز هم تخلف صورت گرفته است.

تبصره 5 ماده 100 قانون شهرداری ها، جریمه ای معادل حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان به ازای هر مترمربع فضای از بین رفته پارکینگ در نظر گرفته می شود.

عدم وجود استحکام بنا:

کشور ما ایران از جمله مناطقی در جهان است که از خطرات و بلایای طبیعی متاثر بوده و هست. این بلایا مخصوصا زمانی که به صورت زلزله یا سیل نمود پیدا می کنند می توانند خسارات جبرن ناپذیری را به منازل مسکونی وارد نمایند.

یکی از موارد بسیاری مهم در ساختمان سازی نیز وجود استفاده از روش اسکلت بندی مناسب و همچنین مصالح با کیفیت برای کاهش عوارض ناشی از این بلایا است. لذا در جریان کار و یا انتهای ساختمان سازی مهندسین ناظر و کارشناس شهرداری باید این استحکام را تایید نمایند.

در صورتی که ایمنی و استحکام کافی در ساختمان وجود نداشته باشد، مسئله در کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح شده و همه چیز به تصمیم افراد حاضر موکول می شود.

 کمیسیون ماده 100 شهرداری و رعایت قوانین و اصول ساخت و ساز

تجاوز به معابر شهری:

در مواقعی که مالک برای شروع ساختمان سازی اقدام به تهیه پروانه ننماید، عقب نشینی های لازم را رعایت نکند، اقدام به نوسازی و بازسازی ملک قبلی نماید و یا در هر صورت در ساخت ساز خود به پیاده رو و یا معابر عمومی تجاوز نماید، تخلف صورت گرفته به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع داده می شود.

این موارد عملا زمانی که دیوار قبلی ملک تخریب نشده باشد و یا نوسازی بدون تخریب سایر قسمت های خانه و با اضافه ساخت صورت گیرد، بیشتر دیده می شود.

لازم به ذکر است که اگر در مرحله دریافت پروانه ساختمانی و یا زمان نوسازی خانه میزان "بر" ملک مشخص نشده باشد و یا افراد به آن بی توجهی نمایند در آینده خطرات و مشکلات زیادی را برای آن ها در پی خواهد داشت.

یکی از مواردی که باز هم می تواند ساختمان سازی را دچار مشکل نماید، خرید و فروش ملک موروثی است. در بسیاری از این معاملات به علت وجود دو یا تعداد بیشتری وارث به عنوان مالک، اختلافات زیادی هم وجود دارد.

لذا ممکن است مقدار عقب نشینی ملک و یا تخلفات گذشته ساختمانی آن نادیده انگاشته شود و در آینده مالک جدید را هنگام دریافت سند و یا موارد دیگر دچار مشکل کند.

پس بهتر است در هنگام انجام این چنین معاملات به مشاور املاک باتجربه در املاک داران مراجعه نمایید تا با در نظر گرفتن تمامب جوانب کار، معامله ای صحیح و قراردادی مطمئن صورت پذیرد.

نکته مهم در تعیین میزان عقب نشینی ها و همچنین جلوگیری از تجاوز به حریم معابر آن است که حتما پیش از انجام معاملات به شهرداری مراجعه نموده تا متوجه شوید که طرح های موجود چه مقدار از متراژ ملک را در بر گرفته اند. همچنین فوریت طرح را بررسی نمایید.

گاهی شهرداری طرحی را برای محله یا کوچه در نظر گرفته تا برطبق آن، معابر را تعریض نماید و یا حتی یک معبر جدید را ایجاد کند؛ در این صورت فوریت طرح بسیار مهم است. اگر این طرح مهم و فوری باشد، شهرداری حاضر به پرداخت هزینه و خرید آن مقدار از متراژ زمین که از بین می رود خواهد بود. اما در غیر این صورت تا زمانی که مالک نیاز به نوسازی و یا تجدید بنا نداشته باشد، می تواند همام میزان نتراژی که در اختیار دارد را حفظ نماید و مجبور به عقب نشینی نیست.

 کمیسیون ماده 100 شهرداری و عدم وجود استحکام بنا و تجاوز به معابر عمومی

تبصره 6 ماده 100 قانون شهرداری ها، در مورد این تجاوز به معابر بحث کرده و موارد فوق را بیان می کند.

اضافه ساخت یا تراکم:

در صورتی که بر روی ملک قبلی یا کلنگی شروع بع ساخت و ساز بدون دریافت مجوز از شهرداری نمایید و یا حتی بر روی زمین خود بیشتر از آنچه در پروانه ساختمانی در نظر گرفته شده ساختمان بسازید، گرفتار مشکل اضافه ساخت شده اید.

گاهی در پروانه ساختمانی برای ساخت بنا شکست در طبقه آخر معین می شود ولی سازنده به این مورد توجه نمی کن و یا حتی ممکن است از متراژی که به عنوان زیربنا داده شده است تخلف نماید؛ در این صورت باز هم در انتهای کار و دریافت پایان کار ساختمان به مشکل برخورد خواهد کرد.

کمیسیون ماده 100 در این مورد و برحسب شرایط جریمه و یا تخریب و عقب نشینی در مقدار ساخت را لازم می داند.

در مواقعی امکان دارد که ضرورتی برای تخریب وجود نداشته باشد در این صورت طبق تبصره 2 ماده 100 قانون شهرداری ها مالک مجبور به پرداخت جریمه می شود. این جریمه بر اساس ارزش ملک تعیین خواهد شد.

 بدین صورت به ازای هر مترمربع از بنای بدون مجوز مسکونی، معادل یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان باید پول به حساب شهرداری واریز گردد. ( این جریمه طبق قانون نباید از یک دوم ارزش معاملاتی ساختمان کمتر و از سه برابر ارزش معاملات بیشتر باشد).

اما بر طبق تبصره 3 ماده 100 قانون شهرداری ها اگر ملک جزء اراضی تجاری، صنعتی، اداری و مانند این ها باشد مقدار جریمه، با توجه به موقعیت مکانی ملک نباید کمتر از دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان و یا بیش از چهار برابر این ارزش باشد.

لذا در صورتی که مالک از پرداخت جریمه خودداری نماید، رای تخریب صادر خواهد شد.

تخلف مهندس ناظر:

طبق تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداری ها، مهندسین ناظر مکلفند بر روند ساختمان سازی و رعایت اصول بر طبق پروانه ساختمانی نظارت نمایند. این نظارت نه تنها در ابتدا و جریان کار است بلکه تا زمان دریافت پایان کار ساختمان نیز ادامه دارد.

گاهی ممکن است به خاطر سهل انگاری یا کوتاهی مهندس ناظر در مطابقت شرایط مندرج در پروانه ساختمانی با انچه به واقع در ساخت و ساز روی می دهد، ملک دارای تخلف شده باشد. این مشکلات به عمد یا سهو اگر توسط مهندس ناظر اتفاق بیافتد می تواند کار پرونده ساختمان را تا کمیسیون ماده 100 شهرداری پیش ببرد.

اگرچه در نهایت کار، عدم توجه یا  عدم گزارش این تخلفات به شهرداری و یا حتی کتمان، عملیات ساختمان سازی را متوقف می کند، اما گزارش این تخلف به نظام مهندسی برای ایشان نیز دردسر ساز خواهد شد.

همچنین با توجه به اهمیت موضوع تخلف مهندس ناظر می تواند به 6 ماه تا 3 سال محرومیت از کار و در صورت تکرار تخلفی که منجر به تخریب ساختمان شود، به حداکثر مجازات محکوم شود.

شورای انتظامی نظام معماری و ساختمانی، این محکومیت را در پروانه مهندس درج نموده و حتی در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار اعلام می دارد.

در این مواقع اگر مامورین شهرداری که بر ساختمان نظارت داشته اند نیز از اعلام تخلف خودداری نمایند، طبق قوانین متخلف شناخته شده و با آن ها نیز برخورد قانونی خواهد شد.

عدم رعایت نوع کاربری:

یکی از موارید که حتما در پروانه ساختمانی درج خواهد شد، نوع کاتربری ملک مذکور است. نوع کاربری به نوع استفاده از ملکگفته می شود. به بیان دیگر امکان استفاده از ملکی که کاربری آن مسکونی ذکر شده است به عنوان محلی برای راه اندازی کسب و کار وجود ندارد.

پس نمی توان برخلاف کاربری که در پروانه ساختمانی درج شده است، ساختمان دیگری ساخته شده و یا حتی به عنوانی دیگر از آن استفاده کرد. در این زمان نیز ماده صد شهرداری حکم به تعطیلی محل و تغییر کاربری به همان نوعی که در پروانه آمده است خواهد داد.

عدم رعایت اصول ایمنی و فنی:

 یکی دیگر از مسائلی که ممکن است کار را به کمیسیون ماده 100 شهرداری بکشاند، عدم رعایت اصول فنی و ایمنی است که توسط مهندسین ناظر گزارش می شود.

بر اساس تبصره 8 ماده 100 قانون شهرداری ها، دفاتر اسناد رسمی وظیفه دارند برای انجام معامله قطعی، گواهی پایان کار و در صورت ناتمام بودن عملیات ساختمانی، گواهی عدم تخلف را تا تاریخ انجام معامله، که توسط شهرداری صادر شده است، از فروشنده بخواهند.

در مورد املاکی که قبل از تاریخ تصویب تبصره 6 الحاقی به قانون ماده 100 در تاریخ 24/11/1355 برایشان معامله ای صورت گرفته است، و در صورتی که معامله برای کل پلاک ثبتی نبوده است، دریافت گواهی پایان کار الزامی نیست.

تبصره 9؛ ساختمان هایی که پروانه ساختمانی آن ها پیش از تاریخ نصویب نقشه جامع شهری صادر شده باشد، از شمول تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداری ها معاف هستند.

لازم به ذکر است که رای کمیسیون ماده 100 شهرداری، قابلیت اعتراض نیز دارد و بر طبق تبصره 10 ماده 100 قانون شهرداری ها، اگر شهرداری یا وکیل او طی مدت ده روز اعتراض نماید، مراتب مجددا در کمیسیون ماده 100 که اعضای آن با قبل متفاوت باشند بررسی خواهد شد. لذا این رای قطعی خواهد بود.

تبصره 11؛ همانطور که ذکر شد ارزش معاملاتی ساختمان در تعیین جریمه ها بسیار موثر است. لذا برای تعیین این ارزش آئین نامه ارزش معاملاتی ساختمان توسط شهرداری تهیه شده و پس از تصویب انجمن شهر لازم الاجرا است. این آئین نامه سالی یک بار به دلیل تغییر قیمت ها بازبینی و تجدید نظر خواهد شد.

 کمیسیون ماده 100 شهرداری و عدم رعایت اصول و نوع کاربری

سایر تخلفات ساختمانی

• تفکیک زمین بدون اخذ مجوز یا برخلاف قانون
• تفکیک یک واحد ساختمانی بدون مجوز
• ایجاد تغییرات در آپارتمان
• تفکیک اعیانی تجاری بدون مجوز
• تغییر نوع استفاده از باغ
• تبدیل پارکینگ به واحد تجاری یا مسکونی
• ساختمان سازی در اراضی فاقد کاربری
• احداث ساختمان در مناطق ممنوعه
• ساختمان سازی خارج از ارتفاع درج شده در پروانه ساختمانی
• ساخت بالکن یا تراس
• اشراف به ساختمان های مجاور

سایر موارد در کمیسیون ماده 100 شهرداری

• در صورتیکه دفاعیه ذینفع به کمیسیون ماده 100 شهرداری ظرف مدت مشخص ارائه شود، این کمیسیون بدون حضور مالک یا ذینفع برگزار خواهد شد.
• در صورتیکه نیاز به ارائه توضیحات توسط مالک وجود داشته باشد، در این جلسه از ایشان نیز دعوت می شود.
• در صورتیکه مالک یا ذینفع به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری اعتراض داشته باشد می تواند ظرف مدت ده روز و به صورت کتبی این اعتراض را اعلام نماید.
• اگر اعتراض به رای کمیسیون نتوانست کارساز باشد، امکان رسیدگی مجدد به پرونده در دیوان عدالت اداری، به استناد ماده 10 قانون دیوان عدالت وجود دارد. این زمان برای ارائه دادخواست در مورد افراد مقیم کشور سه ماه و برای ایرانیان خارج از کشور شش ماه است.

در هر صورت بهتر است اگر پرونده ای به نام شما و ساختمانی که در حال احداث آن هستید به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده شده است از مشاوره حقوقی مسکن در املاک داران و کسانی که در این مورد تجربه کافی دارند، یاری بجویید تا خدای ناکرده بر اثر عدم اطلاع از قوانین حقتان ضایع نشود. همچنین با بهره بردن از مقالات حقوقی وب سایت املاک داران یا استفاده از صفحه خرید و فروش خانه در اصفهان می توانید با مشاوران این مجموعه تماس گرفته یا به آدرس وب سایت مراجعه نمایید.

برای هرگونه خرید و فروش و رهن و اجاره آپارتمان در اصفهان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.