نکات فنی نقشه آپارتمان که باید قبل از خرید به آن توجه شود!

هنگامی که برای بازدید از یک ملک یا آپارتمان مراجعه می کنید، باید به یک سری مسائل دقت ویژه ای داشته باشید. در غیر این صورت ممکن است پس از خرید ملک پشیمان شوید و دیگر راه بازگشتی وجود ندارد. در صورتی که از قواعد و نکات فنی نقشه آپارتمان آگاه باشید، آرامش خاطر خود و خانواده در طولانی مدت را تضمین خواهید نمود. با املاک داران همراه باشید تا نکات فنی نقشه آپارتمان که باید قبل از خرید به آن توجه شود را برای شما شرح دهیم:

1. به موقعیت آپارتمان دقت کنید!

یکی از اولین نکاتی که هنگام خرید آپارتمان باید به آن توجه داشته باشید، موقعیت آن می باشد. در صورتی که آپارتمان مورد نظر شما در محلی پر رفت و آمد واقع شده باشد، باید انتظار روزهای شلوغی را در آینده داشته باشید.

به طور مثال وجود مکان های عمومی مثل مدرسه، بیمارستان، رستوران و ساختمان پزشکان میتواند باعث شلوغی آن منطقه شود. مشکلاتی که در چنین مناطقی با آن روبرو می شوید، عدم وجود جای پارک برای خودرو میهمان و سر و صدای زیاد می باشد. پس اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه ای آرام و دنج هستید، باید قبل از خرید موقعیت آن را بررسی کنید.

نکات فنی نقشه آپارتمان

2. از امنیت ساختمان مطمئن شوید!

شما باید اطمینان حاصل کنید که تمام جنبه های ایمنی در ساخت و ساز رعایت شده باشد. از طرف دیگر ساخت باید به گونه ای باشد که از ایمنی کامل هنگام وقوع بلایی مثل زلزله، سیل، آتش سوزی برخوردار باشد. سعی کنید برای اطلاع از جزئیات فنی در ارتباط با ایمنی آپارتمان، نقشه ساختمان، کیفیت ساخت از یک کارشناس کمک بگیرید.

3. اندازه عرض درب ورودی، پلکان، راهروها و.. را بررسی کنید!

هنگام بازدید از آپارتمان  به اندازه عرض درب ورودی، راهروها و فاصله سقف توجه کنید. هر یک از بخش های مختلف آپارتمان مورد نظر شما باید در اندازه های استاندارد طراحی و ساخته شده باشند. به طور مثال اگر عرض درب ورودی آپارتمان کمتر از 110 سانتی متر و عرض پله ها کمتر از 90 سانتی متر باشد، برای وارد و خارج ساختن اسباب و اثاثیه خود با مشکل بزرگی مواجه می شوید.

هر چند میتوان با استفاده از آسانسور برای جابجایی وسایل استفاده کرد، ولی در برخی موارد آسانسور کوچک می باشد. گاهی نیز ممکن است دچار خرابی شود. بنابراین اندازه ها باید در حد استاندارد خود باشند.

[caption id="attachment_12530" align="aligncenter" width="1024"] نکات مهم طراحی پلن

4. به تعداد طبقات و واحدهای آپارتمان اهمیت دهید!

از دیگر نکات فنی نقشه آپارتمان که قبل از خرید باید به آن توجه شود، میتوان به تعداد طبقات، واحدهای هر طبقه، فاصله واحدها از یکدیگر و مساحت کل واحد اشاره کرد. در صورتی که شما آپارتمانی با تعداد واحدهای زیاد در یک طبقه را خریداری کنید، باید انتظار سر و صدای بیشتر، همچنین آرامش و بهداشت محیطی کمتری  را داشته باشید.

5. از جزئیات غافل نمانید!

درب واحدهای نباید به روی یکدیگر باز شود! در غیر این صورت حریم خصوصی شما نقض خواهد شد. همچنین درب ها باید عایق صوتی باشند. پنجره های دوجداره نیز از الزامات یک آپارتمان شیک و مدرن هستند.

داشتن پارکینگ بزرگ و مجهز از مزیت های یک آپارتمان به شمار می آید. چرا که در این صورت دیگر جای پارک خودروی میهمانان خود نخواهید بود. همانطور که می دانید خودرو در شرایط آب و هوایی مختلف آسیب پذیر خواهد بود. بنابراین سعی کنید آپارتمانی با پارکینگ مسقف را انتخاب نمایید.

ویژگی یک نقشه ساختمانی خوب

6. طبقات میانی آپارتمان گزینه بهتری برای خرید می باشند!

طبقه آخر در آپارتمان معمولا در شرایط آب و هوایی مختلف تحت تاثیر قرار می گیرند. همچنین از امنیت کافی در شرایط بحرانی برخوردار نیستند. از طرف دیگر طبقه اول معمولا شلوغ و پر رفت و آمد می باشد. بنابراین بهترین گزینه برای خرید طبقات میانی می باشد.

7. به نورگیر بودن آپارتمان توجه نمایید!

همانطور که می دانید تابش نور کافی به داخل ملک یکی از مهمترین نکات نقشه فنی آپارتمان می باشد که قبل از خرید باید به آن توجه شود. نورگیر بودن ملک هم از جنبه زیبایی و هم مصرف برق تاثیر بسزایی دارد. البته در برخی موارد نور بیش از حد می تواند باعث افت کیفیت فضای ملک شود.

یکی از نکات مهم طراحی پلان، تناسب نور طبیعی با مساحت فضای مورد نظر می باشد. به طور مثال میزان نور مورد نیاز برای اتاق خواب و پذیرایی یکسان نیست. بنابراین پنجره هایی که در اتاق خواب وجود ندارد، نباید در اندازه های بزرگتر از حد معمول باشد. بنابراین هنگام بازدید از ملک از کارشناس املاک کمک بگیرید و به این مسئله دقت کافی داشته باشید.

ضوابط طراحی پلان مسکونی

8. آشپزخانه را به خوبی بررسی کنید!

در آشپزخانه نیز نور گیر بودن از اهمیت بالایی برخوردار است. در واقع این محیط باید به گونه ای طراحی شده باشد که نور کافی برای کار در آشپزخانه بتابد. نور این فضا نه باید چندان زیاد باشد که باعث مزاحمت شود و نه آنقدر کم که منجر به تاریک شدن آشپزخانه شود. علاوه بر این مورد باید به اتصالات مربوط به سینک ظرفشویی، لباسشویی و غیره دقت کنید.

9. سیستم سرمایشی و گرمایشی را چک کنید!

شرایط سیستم گرمایشی و سرمایشی نیز از دیگر ضوابط طراحی پلان مسکونی می باشد که هنگام خرید ملک باید به آن توجه کنید. بررسی کنید که ملک به کولر آبی یا گازی، بخاری یا شوفاژ مجهز می باشد. سپس مطمئن شوید که هر یک به درستی کار می کنند. اگر در محل زندگی شما تعرفه برق یا اب بالا می باشد، استفاده از سیستم های برقی و ابی میتواند باعث بالا رفتن صورتحساب شما شود. بنابراین این مسئله را هنگام خرید مد نظر قرار دهید.

10. به وضعیت کفپوش، دیوارپوش و بالکن دقت کنید!

از نکات مهم طراحی پلن که باید قبل از خرید آپارتمان به آن توجه شود، وضعیت کف پوش، دیوارپوش و بالکن ملک می باشد. رنگ، جنس و کیفیت کف پوش و دیوارپوش از اهمیت بالایی برخوردار می باشد. هنگام بازدید از ملک باید به بررسی جنس آنها بپردازید و در رابطه با نحوه شست و شوی آن اطلاعات کسب کنید.

دارا بودن بالکن بزرگ و مناسب از ویژگی های یک نقشه ساختمانی خوب به شمار می رود. میتوانید بنا بر سلیقه و نیاز خود از بالکن به عنوان محلی برای پرورش گل و گیاه یا انبار استفاده کنید. بنابراین هنگام بازدید باید وضعیت و متراژ بالکن را بررسی کنید.

جمع بندی نهایی

چنانچه هنگام خرید آپارتمان عجول باشید و به نکات فنی نقشه آپارتمان توجه ننمایید، باعث پشیمانی شما خواهد شد. کافیست قواعد خرید را بدانید و تمامی جزئیات را هنگام بازدید بررسی نمایید. در صورت عدم آگاهی از ویژگی های یک نقشه ساختمانی خوب، میتوانید از یک کارشناس حرفه ای در این زمینه کمک بگیرید.

[ ضوابط طراحی پلان مسکونی

سوالات متداول

تا اینجا به نکات فنی نقشه ساختمان که هنگام خرید باید به آن توجه شود، پرداختیم. در ادامه به برخی از سوالات رایج در این زمینه اشاره خواهیم کرد:

هنگام خرید آپارتمان در رابطه با موقعیت باید به چه مسائلی توجه کرد؟

وجود مکان های عمومی مثل مدرسه، بیمارستان، رستوران و ساختمان پزشکان میتواند باعث شلوغی منطقه شود. عدم وجود جای پارک برای خودروی میهمانان و سر و صدای زیاد از جمله مشکلاتی می باشد که در صورت عدم توجه به موقعیت آپارتمان با آن روبرو خواهید شد.

عرض درب ورودی و پلکان آپارتمان به طور استاندارد چقدر باید باشد؟

چنانچه عرض درب ورودی آپارتمان کمتر از 110 سانتی متر و عرض پله ها کمتر از 90 سانتی متر باشد، برای وارد و خارج ساختن اسباب و اثاثیه خود با مشکل بزرگی مواجه می شوید. بنابراین هنگام بازدید از ملک به این نکات دقت کنید.

تابش نور در یک آپارتمان چگونه باید باشد؟

نور طبیعی محیط باید با متراژ و کاربری آن تناسب داشته باشد. به طور مثال میزان نور مورد نیاز برای اتاق خواب و پذیرایی یکسان نیست. بنابراین پنجره هایی که در اتاق خواب وجود ندارد، نباید در اندازه های بزرگتر از حد معمول باشد.

مجله املاک داران دارای مقالات مختلفی درباره مسائل حقوقی و ساخت و ساز است. اگر قصد خرید آپارتمان در اصفهان را داشتد و می خواهید از محلات این شهر اطلاعات کسب کنید اینجا کلیک کنید.

مجموعه املاک داران عرضه کننده خدمات زیادی است که شامل تهاتر، خرید باغ و ویلا در اصفهان، مشارکت در ساخت و غیره می شوند.

چرا باید ملک خود را اینترنتی بفروشیم؟

اغلب صاحبان املاک می دانند که اینترنت بهترین گزینه برای جذب خریدار است. فروش اینترنتی ملک هر روز در میان مردم بیش از پیش رواج یافته که البته خالی از لطف نیست! اما استفاده حداکثری از مزایای اینترنت در فروش ملک نیاز به یک سری استراتژی دارد. سه مسئله مهم را باید در نظر بگیرید. در واقع مسیری که شما برای فروش خانه خود انتخاب می کنید، به اهداف مالی، جدول زمانی و اشتیاق شما بستگی دارد. مزایای عرضه اینترنتی ملک بسیار اند و اطلاع یافتن از آنها باعث می شود نتیجه بسیار خوبی دریافت کنید.

این روزها تقریبا همه افراد برای هندل کردن امور دنیای واقعی به دنیای مجازی متکی هستند. اینترنت همه چیز از سفارش مواد غذایی گرفته تا خرید ملک و خانه را ساده تر می سازد! به لطف وب سایت های املاک، شما میتوانید به راحتی از داخل منزل خود به خرید و فروش ملک بپردازید. با املاک داران همراه شوید تا بدانید که چرا باید ملک خود را اینترنتی بفروشیم؟

 چرا باید ملک خود را اینترنتی بفروشیم؟

مزایای عرضه اینترنتی ملک چیست؟

توجه داشته باشید که اگر شما از آن دسته افرادی نیستید که به فروش ملک خود به صورت اینترنتی تمایل ندارید، ممکن است درصد بالایی از خریداران بلقوه را از دست بدهید. با فروش آنلاین املاک و مستغلات و با تسلط کامل بر روند کار، بازدهی بالایی را خواهید داشت.

در واقع با افزایش شمار مشاوران املاک آنلاین، روش های سنتی با روند کاهشی روبرو شده اند. فروش آنلاین ملک میتواند دارای مزایای زیادی از جمله کاهش هزینه های بازاریابی باشد. علاوه بر این، با وجود مشاوران املاک متعدد به راحتی و در سریع ترین زمان ممکن میتوانید ملک خود را به فروش برسانید. بنابراین اگر تصمیم به فروش املاک خود را در سر دارید، در اینجا به مزایای عرضه اینترنتی ملک اشاره می کنیم:

1.فروش سریع تر ملک!

یکی از بزرگترین مزایای عرضه اینترنتی ملک، صرفه جویی در زمان می باشد. از این طریق دیگر لزومی ندارد با افرادی که ملک شما را نمی پسندند، دیدار داشته باشید. بنابراین اگر تصمیم به فروش سریع ملک خود دارید، یک آژانس املاک آنلاین میتواند برای شما این کار را سرعت ببخشد. اغلب مشتریان به دنبال خرید آنلاین ملک هستند و زمانی که ملک شما هم در لیست املاک قرار گیرد، میتوانند به سادگی شما را پیدا کنند. معمولا تمامی جزئیات مورد نیاز در رابطه با ملک شما در یک پورتال گنجانده شده و در اختیار مشتریان قرار داده می شود.

روش های سنتی فروش خانه و ملک میتواند کمی زمان بر باشد. چرا که باید روند طولانی را در بنگاه های معاملات ملکی برای انجام آن سپری کنید. در واقع باید ابتدا از املاک و مستغلات بازدید حضوری شود و فروشنده ملک باید برای نهایی ساختن قرارداد به دفاتر آنها مراجعه نماید. اما در خدمات اینترنتی، تنها کاری که باید انجام شود، فراهم ساختن لیستی از جزئیات ملک می باشد. خوشبختانه میتوان در طول یک روز تمامی جزئیات ملک را آماده نمود.

 مزایای عرضه اینترنتی ملک چیست؟

2.صرفه جویی در هزینه ها!

از دیگر مزایای فروش آنلاین ملک در مقایسه با روش های سنتی، صرفه جویی در هزینه ها می باشد. هنگام فروش ملک به صورت سنتی، شما باید هزینه های مختلفی برای مالیات، دفاتر املاک و هزینه بازدید از ملک بپردازید. اما هنگام فروش ملک به صورت آنلاین شما فقط باید برای پکیج تبلیغاتی هزینه پرداخت کنید. وب سایت های معتبری در این زمینه فعالیت می کنند که شما میتوانید با پداخت هزینه معقول برای ملک خود تبلیغ کنید. زمانی که خریدار خود را پیدا کردید، دیگر لزومی به پرداخت کمیسیون وجود ندارد. در روش سنتی درصدی از مبلغ ملک را به عنوان کمیسیون از طرفین قرار داد دریافت می نمایند.

 عرضه اینترنتی ملک، روشی کاربر پسندتر

3.دریافت پیشنهادات عالی!

زمانی که شما ملک خود را برای فروش آنلاین در سایت قرار می دهید، یک بازار جهانی خواهید داشت. در حقیقت شما هنگام ثبت آگهی در روزنامه یا آژانس املاک با گروه کوچکی از جامعه هدف در ارتباط خواهید بود. اما معمولا در وب سایت های املاک، شمار زیادی خریدار از سراسر کشور ثبت نام می کنند. این مسئله به شما کمک می کند تا با مشتریان زیادی در تعامل باشید که برخی از آنها حاضرند به هر قیمتی ملک را بخرند. اگر ساخت و ساز ملک شما شیک و مدرن باشد، شانس بیشتری برای دریافت پیشنهادات عالی خواهید داشت. کافیست یک آژانس املاک آنلاین معتبر را انتخاب کنید تا شما را در لیست خود قرار دهید.

املاک داران یکی از شرکت های املاک آنلاین می باشد که بستری عالی برای ملاقات خریدار و فروشنده ملک فراهم می نماید. خریداران شانس این را دارند که ملک و خانه ای متناسب با بودجه خود پیدا کنند و این روشی کارآمد برای فروشندگان ملک می باشد تا بهترین آفرها را دریافت کنند.

 عرضه اینترنتی ملک و مزیت های آن

4.روشی کاربر پسند تر!

اینترنت در مسئله خرید و فروش ملک میتواند بسیار کارآمد باشد. فروشنده ملک میتواند تبلیغات خود را با افزودن عکس، ویدئو و لوکیشن و توضیحاتی در رابطه با ملک خود در فضای مجازی قرار دهد. خریداران ملک معمولا طرفدار چنین فضایی می باشند. چرا که می توانند همه چیز را بر اساس اولویت های خود بیابند.

5.افزایش احتمال فروش ملک!

اگر به دنبال فروش ملک خود هستید، بهتر است روش آنلاین را انتخاب کنید. در صورت انتخاب روش های قدیمی، احتمال فروش خانه شما کمتر می باشد. در نتیجه مجبور خواهید شد مدت زمان طولانی تری به انتظار مشتری بنشینید. ولی امروزه همه با فضای مجازی سر و کار دارند و احتمال پیدا کردن مشتری از این طریق بیشتر است.

 افزایش احتمال فروش ملک با عرضه اینترنتی آن

سوالات متداول

امروزه فروش ملک به صورت آنلاین نسبت به روشهای سنتی، از محبوبیت بیشتری در بین مردم برخوردار می باشد. اما اگر شما هم از آن دسته از افرادی هستید که هنوز به متد قدیمی وابسته اید، باید با مزایای عرضه اینترنتی ملک آشنا شوید. در ادامه برخی از سوالات رایج در این باره را مطرح خواهیم کرد:

چگونه می توان از طریق فروش اینترنتی ملک در زمان صرفه جویی نمود؟

از طریق فروش آنلاین ملک دیگر لزومی ندارد با افرادی که ملک شما را نمی پسندند، دیدار داشته باشید. اغلب مشتریان به دنبال خرید آنلاین ملک هستند و زمانی که ملک شما هم در لیست املاک قرار گیرد، میتوانند به سادگی شما را پیدا کنند. معمولا تمامی جزئیات مورد نیاز در رابطه با ملک شما در یک پورتال گنجانده شده و در اختیار مشتریان قرار داده می شود.

آیا فروش آنلاین ملک باعث کاهش هزینه ها می گردد؟

در جواب به این سوال باید بگوییم قطعا بله! هنگام فروش ملک به صورت سنتی، شما باید هزینه های مختلفی برای مالیات، دفاتر املاک و هزینه بازدید از ملک بپردازید. اما هنگام فروش ملک به صورت آنلاین شما فقط باید برای پکیج تبلیغاتی هزینه پرداخت کنید. زمانی که خریدار خود را پیدا کردید، دیگر لزومی به پرداخت کمیسیون وجود ندارد.

تفاوت دریافت آفر در فروش ملک به صورت آنلاین و سنتی چیست؟

زمانی که شما ملک خود را برای فروش آنلاین در سایت قرار می دهید، یک بازار جهانی خواهید داشت. در حقیقت شما هنگام ثبت آگهی در روزنامه یا آژانس املاک با گروه کوچکی از جامعه هدف در ارتباط خواهید بود. اما معمولا در وب سایت های املاک، شمار زیادی خریدار از سراسر کشور ثبت نام می کنند. این مسئله به شما کمک می کند تا با مشتریان زیادی در تعامل باشید که برخی از آنها حاضرند به هر قیمتی ملک را بخرند.

نتیجه گیری

فروش ملک به صورت آنلاین بسیار سریع و بدون ریسک می باشد. شما با این روش شانس زیادی برای بستن یک قرارداد درجه یک را دارید و در دراز مدت باعث کاهش هزینه ها نیز خواهد شد. مطمئن شوید که یک کمپانی خوب و معتبر را برای فروش ملک خود پیدا کنید تا بهترین خریداران را به شما معرفی نماید. تصاویر واضح و جزئیات دقیق از ملک خود آماده سازید. چرا که این مسئله روی جذب خریدار تاثیر زیادی دارد.

یکی از خدمات مجموعه املاک داران این است که شما می توانید به راحتی و به صورت رایگان ملک های خود را ثبت نمایید. همچنین می توانید با همکاران ما تماس گرفته و سپس اطلاعات ملک خود را ارائه دهید تا این کار را به راحتی برایتان انجام دهند.

علاوه بر ثبت ملک، مجموعه املاک داران خدمات ارزنده دیگری نیز عرضه می کند که شامل تهاتر، مشارکت در ساخت، خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، خرید و فروش باغ و ویلا در اصفهان و غیره می شوند.

قانون پیش فروش آپارتمان فوت و فن‌ هایی که نمی‌ دانید!

بدون شک برای شما هم پیش آمده است که در پیش فروش آپارتمان مشکلاتی داشته باشید. این موضوع از زمانی اهمیت بسیاری پیدا می کند که مشکلات و اختلافاتی بین خریدار و فروشنده به وجود بیاید به همین منظور طبق قانون پیش فروش می توان به راحتی این موضوع را حل و فصل کرد. در این مقاله قصد داریم مطالبی را درمورد قانون پیش فروش آپارتمان به شما ارائه دهیم. امیدواریم تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

شما می توانید برای هر گونه پیش فروش آپارتمان و خرید و فروش سریع آپارتمان به سایت املاک داران مراجعه نمایید.

 تعیین قیمت

قانون پیش فروش آپارتمان

قانون پیش فروش در سال ۱۳۸۹ اجرا شد و طبق آن هر قراردادی و با هر عنوانی که دارد پیش فروشنده متعهد می شود که به عنوان مالک رسمی زمین، واحدی را تکمیل یا آن را احداث کند. این قانون تا زمانی اجرا می شود که بعد از تمام شدن آپارتمان، به مالکیت پیش خریدار درآید. برای انجام پیش فروش آپارتمان باید طبق قانون ذکر شده یک پروانه صادر شده از طرف شهرداری داشته باشید همچنین برای هر واحد یک شناسنامه فنی تنظیم کنید که تمام مشخصات در آن بیان شده باشد.

بعد از آن پیش فروشنده باید به گرفتن مجوز انتشار آگهی و تبلیغات در خبرنامه ها و مطبوعات بپردازد. سپس باید قرارداد پیش فروش را حتما در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کند؛ زیرا تنظیم این قرارداد باید حتما توسط مشاوران املاک صورت بگیرد و در غیر این صورت جرم محسوب می شود.

حتی سرمایه گذران نیز نمی توانند خودشان به تنظیم سند قرارداد بپردازند و از آنجایی که مجرم علاوه بر حبس، باید ۹۱ روز جریمه نقدی نیز بپردازد بنابراین بهتر است که طبق قانون این قرارداد صرفا توسط مشاوران املاک بررسی شود. چند قانون جدید برای پیش فروش وجود دارد که در ادامه آنها را شرح خواهیم داد:

امکانات واحد

از جمله ویژگی های واحد می توان به مساحت واحد، انباری و پارکینگ و همچنین به شماره طبقه اشاره کرد. همین‌طور واحدها دارای امکانات فنی مانند سیستم گرمایش و سرمایش، نوع مصالح و موقعیت نیز هستند

تعیین قیمت

رضایت طرفین در قیمت آپارتمان بسیار مهم است و باید طبق قانون تعداد اقساط و طریقه پرداخت آن بین دو طرف ذکر شود. همچنین بعد از آن پیش خریدار طبق پرداخت اقساط، صاحب آپارتمان پیش فروش می شود.

البته باید در نظر داشت که طبق ماده ۲ قانون پیش فروش، حداقل ۱۰ درصد از قیمت کل برای سند رسمی ساماندهی می شود و نمی توان خلاف آن کاری انجام داد. همچنین اگر که پیش خریدار اقساط را پرداخت نکند پیش فروشنده وظیفه دارد به دفتر اسناد اعلام کند و از آنجا به پیش خریدار هشدار دهد. این درصورتی است که اگر اقساط را پرداخت نکند پیش فروشنده حق فسخ معامله را داشته باشد.

زمان تحویل ملک

طبق ماده ۲ قانون پیش فروش، زمان تحویل پروژه و پایان آن باید مشخص باشد. تحویل ملک نباید بیشتر شود و باید طبق زمانی که مقرر شده انجام شود. در صورتی که پیش فروشنده نتواند به تعهد خود عمل کند و در تاریخی که وعده داده ملک را تحویل دهد، باید طبق قانون خسارت آن را بپردازد.

حل اختلافات طرفین

بر اساس ماده ۸ قانون پیش فروش، در صورتی که طرفین نتوانند باهم توافق کنند طبق قانون یک داور از طریق دادگستری انتخاب می شود که طرفین می توانند از آن راهنمایی بگیرند و موضوع را حل کنند.

مساحت واحد پیش فروش

بر اساس ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان، اگر که مساحت واحد طبق صورت جلسه کمتر یا بیشتر از اندازه تعیین شده باشد قیمت آن طبق قرارداد حساب می شود. مثلاً در صورتی که مساحت واحد آپارتمان تا ۵ درصد باشد هیچکدام از طرفین معامله نمی توانند قرارداد را باطل کنند. ولی اگر این مساحت از ۵ درصد زیادتر شود فقط خریدار می تواند قرارداد را فسخ کند یا اینکه مبلغی اضافه تر به پیش فروشنده پرداخت کند. همچنین خریدار می تواند در صورتی که مساحت واحد های آپارتمان کمتر از ۹۵ درصد باشد قرارداد را فسخ کند یا اینکه طبق نظر کارشناس از قیمت آن کم کند.

بیمه کردن قرارداد

طبق ماده ۹ قانون پیش فروش، پیش فروشنده وظیفه دارد ساختمان را بیمه کند و در صورت خسارت قبل از اینکه مبلغی پرداخت کند با استفاده از بیمه آن را تعیین تکلیف کند. بیمه برای زمانی مناسب است که آپارتمان دارای خسارتی ناشی از عیب بنا یا عدم رعایت میزان قانون است و با استفاده از بیمه دیگر خیالتان از این بابت راحت است.

 زمان تحویل دادن ملک

انتقال سند

بعد از اتمام ساخت و ساز ساختمان طبق زمان تنظیم شده در قرارداد و همچنین با تصویب مهندس ناظر، پیش خریدار می تواند با ارائه مدارک به دفاتر اسناد رسمی برای ثبت آن به نام خود اقدام کند. پیش فروشنده می تواند طی ۱۰ روز برای انتقال سند به دفترخانه برود و در صورتی که اقدام نکند دفترخانه موظف است که به تنظیم سند رسمی به نام پیش خریدار را بررسی کند. بعد از انجام تمام تعهدات ذکر شده در قرارداد، طرفین وظیفه دارند قرارداد را به دفترخانه اسناد رسمی برگشت دهند.

مزایای قانون پیش فروش آپارتمان

این مزایا از طرفی به نفع پیش خریدار و از جانب دیگر به نفع پیش فروشنده است. مثلاً در صورتی که پیش فروشنده در زمان مقرر شده، ساختمان آپارتمان را تحویل پیش خریدار ندهد باید جریمه ای به پیش خریدار بپردازد. این قانون برای پیش فروشنده نیز دارای مزایایی است به عنوان مثال در صورت پرداخت نکردن اقساط، پیش فروشنده می تواند برای تنظیم کردن سند به دفترخانه اقدام کند و دفتر اسناد باید طبق قرارداد به پیش خریدار اطلاع دهد که به مدت یک ماه اقساط خود را پرداخت کند وگرنه پیش فروشنده می تواند قرارداد را باطل کند.

 سوالات متداول

سؤالات متداول در رابطه با قانون پیش فروش آپارتمان

تا اینجای مطلب سعی کردیم که تمام جزئیات مورد نیاز درباره قانون پیش فروش آپارتمان را به طور مفصل بیان کنیم. در ادامه نیز به چند سؤال رایج در این باره پاسخ خواهیم داد.

 در قانون پیش فروش چه مواردی مهم است؟

در قانون پیش فروش مواردی مانند نشانی و آدرس احداث ملک، نام و ویژگی های طرفین قرارداد، امکانات و قابلیت‌ های واحد آپارتمانی مثل مساحت، پارکینگ، انباری، تعداد اتاق ها و تعداد واحدها، معرفی داوران آپارتمان، صدور پروانه و توجه به تعهدات پیش فروشنده، میزان اقساط و طریقه پرداخت آنها، زمان تحویل واحد آپارتمان و تنظیم سند رسمی آن، تنظیم قرارداد درمورد خسارات، تغییر قیمت، ضمانت و بیمه مهم است.

قانون پیش فروش ساختمان چگونه انجام می شود؟

بر اساس این قانون، تنظیم قرارداد باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود که قبل از آن باید پیش فروشنده ابتدا ساختمان را احداث کرده و سپس طبق قانون پیش فروش آن را به پیش خریدار تحویل دهد.

با راهنمایی کارشناسان مجموعه املاک داران می‌توانید ضمن خرید و فروش خانه و ویلا در اصفهان، از پیش فروش آپارتمان نیز استفاده نمایید.